某框支剪力墙职工宿舍楼工程监理质量评估报告

单位工程程质量评估报告建设单位位：勘察单位位：设计单位位：施工单位位：**市建设工程程监理有限公公司2008年111月18日受**市**汽汽车服务公司司的委托，我我公司对**市**1号楼工程的的施工阶段进进行监理。本本工程于2006年9月10日开工，2008年11月18日完成本工工程施工内容容。现对本工工程的质量进进行评估。一、工程概况**市**1号号楼工程位于于**市****市**东侧。建筑筑面积约为180000M2；地面以上19层，高：55.85米，基础为为人工挖孔砼砼灌注桩，工工程结构为框框支剪力墙结结构。本工程程属二类高层层建筑；由**市**汽车服务公公司投资建设设；**市建筑设计计院设计；**国际工程有有限责任公司司承建；我公公司承担本工工程施工阶段段的监理工作作。基础设计为人工工挖孔砼灌注注桩，共72个桩基，桩桩端持力层为为中风化粉砂砂岩；桩基混混凝土设计强强度为C30，承台、承承台梁、基础础梁等混凝土土设计强度为为C30。主体工程程设计为框支支剪力墙结构构；1、2层剪力墙、柱柱混凝土设计计强度为C40，3层剪力墙、柱柱混凝土设计计强度为C35，4-10层剪力墙、柱柱混凝土设计计强度为C30，11层以上剪力力墙、柱混凝凝土设计强度度为C25，3层楼面梁板板砼设计强度度为C40，4层楼面梁、板板混凝土设计计强度为C35，2层、5层楼面梁、板板混凝土设计计强度为C30，6层以上楼面面梁、板混凝凝土设计强度度为C25。地面为20厚1：2.5水泥砂浆找找平；外墙及及分户墙采用用MU10矸石砖，180厚填充墙，其其它墙体用A3.5加气混凝土土轻质砌块，砌砌筑砂浆为M5混合砂浆。内内墙面、顶棚棚为一般抹灰灰；外墙采用用外墙涂料饰饰面。屋面为为上人保温屋屋面，防水等等级为Ⅱ级。室内公公共走道部分分：贴600*6600米黄色地面面砖。二、评估依据1、工程设计施施工图纸、设设计变更通知知2、建筑施工合合同3、《建筑工程程施工质量验验收统一标准准》GB503300—20014、《混凝土结结构工程施工工质量验收规规范》GB502204—20025、《砌体工程程施工质量验验收规范》GB502203—20026、《建筑装饰饰装修工程施施工质量验收收规范》GB502210—20017、《建筑给排排水及采暖工工程施工质量量验收规范》GB502204-200028、《建筑电气气工程施工质质量验收规范范》GB503303-200029、《工程建设设标准强制性性条文》10、《屋面工工程质量验收收规范》GB502207—200211、《关于加加强住宅工程程质量进行分分套验收制度度的通知》（萍萍建设字[20088]1288号）12、材料二次次检验报告和和试件检测报报告13、本省、市市建筑工程质质量验收有关关规定三、监控情况1、在工程项目目开工前进行行图纸会审，审审查施工组织织设计、质量量管理体系、技技术管理体系系、质量保证证体系、施工工承包方资格格，考核施工工承包方的试试验室，测量量放线控制成成果及保护措措施检查，并并进行开工审审批。2、进场原材料料、构配件都都有合格证或或质量保书，实实行由施工方方向监理报验验制度，并按按规定进行抽抽查，复试，合合格后方准使使用。3、施工人员持持证上岗，屋屋面防水由专专业队伍施工工，电焊工等等都经考核持持证上岗。4、施工中运用用旁站、巡视视、平行检验验及音像资料料进行监控，对对关键部位或或关键工序进进行旁站监理理，隐蔽工程程都经监理验验收后，方准准进入下道工工序施工，并并办理隐蔽验验收手续。5、工程施工过过程中都能贯贯彻施工规范范、质量验收收规范、规程程和工程建设设标准强制性性条文，并进进行防渗漏监监控，对施工工中出现的问问题，都能按按监理指令及及时整改，把把质量问题解解决在施工过过程中。四、质量评估(一)地基与基基础该工程于20006年8月31日开工至2006年11月12日完成了基基础工程。于于2007年3月7日通过验收收合格，详见见地基与基础础工程质量评评估报告。(二)主体结构构主体工程20006年11月13日开工，2008年1月20日完成了主主体工程施工工，于2008年3月5日通过验收收合格，详见见主体工程质质量评估报告告。(三)建筑装饰饰装修1、楼、地面(1)基层：：1)基土。填土土料无淤泥、腐腐植王、冻土土、耕植上、膨膨胀土和含有有机物质大于于8％。基土均均匀密实，压压实系数符合合设计要求((设计无要求求时，不小于于0.90))。基土表面面允许偏差符符合质量验收收规范的规定定。2)碎石垫层。碎碎石的强度均均匀，最大粒粒径不大于垫垫层厚度的22/3；碎石石、碎砖垫层层的密实度符符合设计要求求。表面允许许偏差符合质质量验收规范范的规定。3）找平层。找找平层的粗骨骨料粒径不大大于找平层厚厚度的2/33，含泥量在在2％以内，砂砂用中砂，其其含泥量在33％以内。水水泥砂浆体积积比(不小于1:33)或砼强度度(不小于C155)符合设计计要求。在有有自防水要求求的地面的立立管、套管、地地漏处无渗漏漏，坡向正确确，无积水，找找平层结合牢牢固，无空鼓鼓。表面密实实，无起砂，蜂蜂窝和裂缝缺缺陷。表面允允许偏差符合合质量验收规规范的规定。4）砖面层(陶陶瓷地砖)。面层所用用的板块的品品种、质量符符合设计要求求，面层与下下一层的结合合(粘结)牢固，无空空鼓。砖面层层的表面洁净净、图案清晰晰、色泽一致致，接缝平整整，深浅一致致，周边顺直直。板块无裂裂纹、掉角和和缺楞等缺陷陷。面层邻接接处的镶边用用料及尺寸符符合设计要求求，边角整齐齐光滑。踢脚脚线表面洁净净，高度一致致，结合牢固固，出墙厚度度一致。面层层允许偏差符符合质量验收收规范的规定定。2、抹灰一般抹灰。抹灰灰前基层表面面的尘土、污污垢、油渍等等清除干净，并并洒水润湿。一一般抹灰所用用材料的品种种和性能符合合设计要求。水水泥的凝结时时间和安定性性复验合格。砂砂浆的配合比比符合设计要要求。抹灰工工程分层进行行。当抹灰总总厚度≥35mm时，采采取加强措施施。不同材料料基体交接处处表面的抹灰灰，采取防止止开裂的加强强措施，用加加强网与各基基体的搭接宽宽度不小于1100mm。抹抹灰层与基层层之间及各抹抹灰之间粘牢牢固，抹灰层层无脱层、空空鼓，面层无无爆灰和裂缝缝。普通抹灰灰表面光滑、洁洁净、接槎平平整，分格缝缝清晰。护角角、孔洞、槽槽、盒周围的的抹灰表面整整齐、光滑；；管道后面的的抹灰表面平平整。抹灰层层的总厚度符符合设计要求求。抹灰分格格缝的设置符符合设计要求求，宽度和深深度均匀，表表面光滑，棱棱角整齐，有有排水要求的的部位做滴水水线(槽)，其深、宽宽均不小于10mm，滴滴水线(槽)整齐顺直，内内高外低。面面层允许偏差差符合质量验验收规范的规规定。3、门窗(1)金属门窗窗安装。金属属门窗的品种种、类型、规规格、尺寸、性性能、开启方方向安装位置置、连接方式式及铝合金门门窗的型材壁壁厚符合设计计要求。金属属门窗的防腐腐处理及填嵌嵌、密封处理理符合设计要要求。框和副副框的安装牢牢固。预埋件件的数量、位位置、埋设方方式，与框的的连接方式符符合设计要求求。门窗扇安安装牢固，开开关灵活、关关闭严密，无无倒翘。推拉拉门窗扇有防防脱落措施。门门窗配件的型型号、规格、数数量符合设计计要求，安装装牢固、位置置正确、功能能满足使用要要求。门窗表表面洁净、平平整、光滑、色色泽一致，无无锈蚀。大面面无划痕、碰碰伤。漆膜或或保护层连续续。门窗框与与墙体之间的的缝隙应填嵌嵌饱满，采用用密封胶密封封。密封胶表表面光滑、顺顺直，无裂纹纹。门窗扇的的橡胶密封条条或毛毡密封封条安装完好好，无脱槽。有有排水孔的门门窗，排水孔孔畅通，位置置和数量符合合设计要求。允允许偏差符合合质量验收规规定的规定。(2)特种门安安装。(防火门、防防盗门、)。特种门的的质量和各项项性能符合设设计要求。特特种门的品种种、类型、规规格、尺寸、开开启方向、安安装位置防腐腐处理符合设设计要求，特特种装置安装装牢固。预埋埋件的数量、位位置、埋设方方式、与框的的连接方式符符合设计要求求。各种配件件齐全，位置置正确，安装装牢固，功能能满足使用要要求和特种门门的各项性能能要求。门表表面洁净，无无划痕、碰伤伤。各项允许许偏差符合质质量验收规定定的规定。(3)门窗玻玻璃安装。玻玻璃的品种、规规格、尺寸、色色彩、图案和和涂膜朝向符符合设计要求求。单块玻璃璃大于1.55m2时使用用安全玻璃。玻玻璃裁割尺寸寸正确，安装装后牢固，无无裂纹、损伤伤和松动。玻玻璃的安装方方法符合设计计要求。固定定玻璃的钉子子或钢丝卡的的数量、规格格保证玻璃安安装牢固。镶镶钉木压条接接触玻璃处，与与裁上边缘平平齐。木压条条互相紧密连连接，与裁口口边缘紧贴，割割角整齐。密密封条与玻璃璃、玻璃槽口口的接触紧密密、平整。密密封胶与玻璃璃、玻璃槽口口的边缘粘贴贴牢固、接缝缝平齐。带密密封条的玻璃璃压条，其密密封条与玻璃璃、玻璃槽口口的边缘粘贴贴牢固、接缝缝平齐。带密密封条的玻璃璃压条，其密密封条与玻璃璃全部贴紧，压压条与型材之之间无明显缝缝隙，压条接接缝不大于00.5mm。玻璃表面洁洁净，无腻子子、密封胶、涂涂料等污渍。中中空玻璃内外外表面均应洁洁净，玻璃中中空层内无灰灰尘和水蒸气气。门窗玻璃璃不直接接触触型材。单面面镀膜玻璃的的镀膜层及磨磨砂玻璃的磨磨砂面朝向室室内。腻子填填抹饱满、粘粘结牢固，腻腻子边缘与裁裁口平齐。腻腻子表面不露露卡子。4、吊顶走廊暗龙骨吊顶顶。吊顶标高高、尺寸、起起拱和造型符符合设计要求求。饰面材料料的材质、品品种、规格、图图案和颜色符符合设计要求求。吊杆、龙龙骨和饰面材材料的安装牢牢固。吊杆、龙龙骨和材质、规规格、安装间间距及连接方方式符合设计计要求。金属属吊杆、龙骨骨经过表面防防腐处理；木木吊杆、龙骨骨进行防腐、防防火处理。石石膏板的接缝缝按其施工工工艺标准进行行板缝防裂处处理。面层板板与基层板的的接缝错开，并并不在同一根根龙骨上接缝缝。饰面材料料表面洁净、色色泽一致，无无翘曲、裂缝缝及缺损，压压条平直、宽宽窄一致。饰饰面板上的灯灯具、烟感器器、喷淋头、风风口篦子等设设备的位置合合理、美观，与与饰面板的安安装吻合、严严密。木质吊吊杆、龙骨顺顺直，无劈裂裂、变形。吊吊顶内填充吸吸声材料的品品种和铺设厚厚度符合设计计要求，并有有防散落措施施。吊顶的允允许偏差符合合质量验收规规定的规定。5、饰面板(砖砖)(1)饰面砖砖粘贴。饰面面砖的品种、规规格、图案、颜颜色和性能符符合设计要求求。饰面砖粘粘贴工程的找找平、防水、粘粘结和勾缝材材料及施工方方法符合设计计要求及国家家现行产品标标准和工程技技术标准的规规定。饰面砧砧粘贴牢固。粘粘贴后的饰面面砖无空鼓、裂裂缝。饰面砖砖表面平整、洁洁净。色泽一一致，无裂痕痕和缺损。阴阴阳角处搭接接方式、非整整砖使用部位位符合设计要要求。墙面突突出物周围的的饰面砖整砖砖套割吻合，边边缘整齐。墙墙裙、贴脸突突出墙面的厚厚度一致。饰饰面砖接缝平平直、光滑，填填嵌连续、密密实；宽度和和深度符合设设计要求。饰饰面粘贴的允允许偏差符合合质量验收规规范的规定。(2)石材幕幕墙。石材幕幕墙工程所用用材料的品种种、规格、性性能和等级，符符合设计要求求及国家现行行产品标准和和工程技术规规范的规定。石石材的弯曲强强度不小于88.0MPaa；吸水率小小于0.8%%。石材幕墙墙的金属框架架立柱与主体体结构预埋件件的连接、立立柱与横梁的的连接、连接接件与金属框框架的连接、连连接件与石材材面板的连接接符合设计要要求，安装牢牢固、金属框框架和连接件件的防腐处理理符合设计要要求。石材幕幕墙的防雷装装置与主体结结构防雷装置置可靠连接。石石材幕墙的防防火、保温、防防潮材料的设设置符合设计计要求，填充充密实、均匀匀、厚度一致致。各种结构构变形缝、墙墙角的连接节节点符合设计计要求和技术术标准的规定定。石材表面面和板缝的处处理符合设计计要求。石材材幕墙的板缝缝注胶饱满、密密实、连续、均均匀、无气泡泡、板缝宽度度和厚度符合合设计要求和和技校标准的的规定。石材材幕墙无渗漏漏。石材幕墙墙表面平整、洁洁净、无污染染、缺损和裂裂痕。颜色和和花纹协调一一致，无明显显色差，无明明显修痕。其其他一般项目目和安装允许许偏差符合质质量验收规范范的规定。6、涂饰溶剂型涂料涂饰饰。溶剂型涂涂料涂饰工程程所用涂料的的品种、型号号和性能符合合设计要求。溶溶剂型涂料涂涂饰工程的颜颜色、光泽、图图案符合设计计要求。涂料料涂饰均匀、粘粘结牢固，无无漏涂、透底底、起皮和反反锈。涂饰工工程的基层处处理符合质量量验收规范的的规定。色漆漆的涂饰质量量和清漆的涂涂饰质量符合合质量验收规规范的规定。涂涂层与其他装装修材料和设设备衔接处应应吻合，界面面清晰。(四)建筑屋面面1、卷材防水屋屋面(1)屋面保保温层。保温温材料的堆积积密度或表观观密度、导热热系统以及板板材的强度、吸吸水率，符合合设计要求。保保温层的含水水率符合设计计要求。保温温层的铺设及及保温层厚度度的允许偏差差符合质量验验收规范的规规定。(2)屋面找找平层。找平平层的材料质质量及配合比比，符合设计计要求。屋面面(含天沟、檐檐沟)找平层的排排水坡度符合合设计要求。基基层与突出屋屋面结构的交交接处和基层层的转角处，均均做成园弧形形，且整齐平平顺。水泥砂砂浆、细石砼砼找平层平整整、压光，无无酥松，起砂砂，起皮现象象；沥青砂浆浆，找平层拌拌合均匀，无无蜂窝现象。找找平层分格缝缝的位置和间间距符合设计计要求。找平平层的表面平平整度符合质质量验收规范范的规定。(3)卷材防防水层。卷材材防水层所用用卷材及其配配套材料，符符合设计要求求。卷材防水水层无渗漏或或积水现象。卷卷材防水层在在天沟、檐沟沟、檐口、水水落口、泛水水、变形缝和和伸出屋面管管道的防水层层，符合设计计要求。卷材材防水层的搭搭接缝粘(焊)结牢固，密密封严密，无无皱折、翘边边和鼓泡等缺缺陷；防水层层的收头与基基层粘结并固固定牢固，缝缝口封严，无无翘边。卷材材防水层上撒撒布材料和浅浅色涂料保护护层铺设或涂涂刷均匀，粘粘结牢固；水水泥砂浆、块块材或细石砼砼保护层与卷卷材防水层间间设置隔离层层；刚性保护护层的分格缝缝留置符合设设计要求。卷卷材搭接宽度度的允许偏差差符合质量验验收规范的规规定。(4)细部构构造。天沟、檐檐沟的排水坡坡度，符合设设计要求。天天沟、檐沟、檐檐口、水落口口、泛水、变变形缝和伸出出屋面管道的的防水构造，符符合设计要求求。2、瓦屋面(1)平瓦屋屋面。平瓦及及其脊瓦的质质量符合设计计要求。平瓦瓦铺置牢固。坡坡度大于500％的屋面，采采取了固定加加强措施。挂挂瓦条分档均均匀，铺钉平平整、牢固；；瓦面平直，行行列整齐，搭搭接紧密，檐檐口平直。脊脊瓦搭盖正确确，间距均匀匀，封固严密密；屋脊和斜斜脊顺直，无无起伏现象。泛泛水做法符合合设计要求，顺顺直整齐，结结合严密，无无渗漏。(五)建筑给给水排水1、室内给水系系统(1)给水管管道及配件安安装。给水管管道采用与管管材相适应的的管件。生活活给水系统所所涉及的材料料达到饮用水水卫生标准。给给水管道安装装横平、竖直直，支架、管管道座标、标标高，离墙间间距水表安装装及防腐处理理符合质量验验收规范的规规定。给水管管道试压符合合质量验收规规范的规定。给给水系统管道道在交付使用用前进行冲洗洗和清毒，并并经有关部门门取样检验，符符合国家《生生活饮用水标标准》。(2)室内消消火栓系统安安装。室内消消火栓栓口朝朝向、标高等等符合质量验验收规范的规规定。消火栓栓系统安装完完成后经实地地试射检查达达到设计要求求。(3)给水设设备安装。水水泵位置、基基础砼强度、坐坐标、标高及及安装符合质质量验收规范范的规定。水水泵试运转的的轴承升温符符合设备说明明书的规定。水水箱支架或底底座安装，其其尺寸位置符符合设计要求求，埋件平整整牢固。敞口口水箱的满水水试验和密闭闭水箱(罐)的水压试验验符合质量验验收规范的规规定。2、室内排水系系统(1)排水管管道及配件安安装。管材用用料、安装坡坡度、竖直、吊吊架、支墩、管道座标、标高、离墙间距等符合设计要求及质量验收规范的规定。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前均做灌水试验，质量符合质量验收规范的规定。排水主立管及水平干管管道均用不小于管径的2/3球经做通球试验，通球率达到100％。(2)雨水管管道及配件安安装。雨水管管道塑料管的的伸缩节、悬悬吊式雨水管管道的敷设坡坡度以及雨水水斗安装和灌灌水试验等符符合质量验收收规范的规定定。(六)建筑电气气1、电气照明安安装(1)成配套套电柜、控制制柜(屏、台)和动力、照照明配电箱((盘)安装。成套套配电柜、控控制柜(屏、台)和动力、照照明配电箱((盘)安装接地接接零可靠，箱箱内配线整齐齐，箱内涂层层完整，开关关动作灵活，基基础型钢连接接防松零件齐齐全，交接试试验合格。(2)电线导导管、电缆导导管和线槽敷敷设。电线导导管、电缆导导管和线槽敷敷设其暗配的的导管，埋设设深度不小于于15mm，明明配导管排列列整齐，固定定间距均匀，线线槽无扭曲变变形，箱盒位位置正确，防防腐处理得当当，管口平整整光滑，接口口牢固密封，导导管接地或接接零可靠。(3)电线、电电缆穿管和线线槽敷设。电电线、电缆穿穿管和线槽敷敷线管口保护护完整，穿线线电压电流等等级相同，管管内无接线头头，电线绝缘缘层颜色选择择一致，绝缘缘试验合格，相相位检查正确确。(4)电缆头头制作，接线线和线路绝缘缘测试。电缆缆头制作，接接线正确，并并联运行电缆缆或电线的型型号、规格、长长度相位一致致，接地线选选用正确，高高压电力电缆缆直流耐压试试验合格，电电线和电缆线线间和线对地地间的绝缘电电阻值大于00.5MΩ，电线、电电缆的回路标标记清晰、编编号准确。(7)普通灯灯具安装。普普通灯具安装装固定牢固可可靠，采用螺螺栓或预埋措措施得当，灯灯具安装后电电缆不受力，导导线线芯选用用正确。软线线盘扣、搪锡锡压线正确，灯灯具安装高度度<2.4mm，接地接零零可靠，专用用接地螺栓齐齐全，标识清清晰。(8)专用灯灯具安装。1)应急照明明灯具断电后后转换备用电电源时间正确确。2)安全出口口标志灯安装装高度不低于于2m，且安装装在楼梯口里里侧。3)应急照明明在每个防火火分区有独立立的应急照明明回路，并有有防火隔堵措措施。2、防雷及接地地装置(1)接地装装置安装。接接地装置埋深深正确，搭接接焊长度及截截面正确，防防腐措施得当当，接地电阻阻值符合设计计要求。(2)避雷引引下线和变配配电室接地干干线敷设。避避雷引下线和和变配电所接接地干线平直直、无急弯，支支持件间距均均匀，金属跨跨接线搭接长长度正确，接接地物与接地地干线连接可可靠，防电化化腐蚀措施得得当，接地电电阻值符合设设计要求。(3)接闪器器安装。接闪闪器与外露金金属物体联通通，与避雷引引下线连接可可靠，避雷针针、避雷带位位置正确，固固定点支撑件件间距均匀，固固定可靠，接接地电阻值符符合设计要求求。(4)建筑物物等电位联结结。建筑物等等电位联结干干线与接地装装置、接地干干线、总等电电位连接正确确，联结线路路截面正确、连连接可靠，防防松措施齐全全，接地电阻阻值符合设计计要求。(七)电梯安装装(不在合同范围围内，由业主主另行发包安安装，并由专专业单位专项项验收)五、分户工程验验收住户分户验收：：严格按照《关关于加强住宅宅工程质量进进行分套验收收制度的通知知》组织了建建设、监理、施施工单位对各各分套住户进进行分户验收收，验收合格格。六、分部分项工工程质量验收收本工程检查基础础、主体、装装饰、屋面、给给排水、电气气、六个分部部工程，各分分项工程评定定合格，各分分部质量验收收评定合格，单单位工程质量量验收评定合合格。工程观感外墙面面美观大方，外外装饰线条一一致，墙面分分格，楼梯规规则，观感验验收