某住宅防水工程监理细则

防水工程施工质量监理实施细则（2）**工程建设监监理有限公司司建筑防水工程施施工质量监理理实施细则建筑防水工程质质量验评标准准本细则包括较为为普遍用于建建筑屋面、外外墙、厕浴卫卫生间、地下下防水工程、储储水（液）池池等工程中的的卷材防水、涂涂料防水、密密封（嵌缝）防防水和刚性防防水材料。1、卷材防水层层工程质量检检验评定标准准项目及质量标准保证项目1卷材与胶结材料料必须符合设设计要求和施施工规范的规规定2防水层及其变形形缝、预埋管管件细部做法法必须符合设设计要求和施施工规范规定定3所用各种材料必必须是国家主主管部门认定定的合格产品品基本项目项目合格优良良基层（含垫层、找找平层等）基层牢固，表面面洁净，阴阳阳角呈圆弧或或钝角，该铺铺的冷底子油油涂抹均匀基层牢固，表面面洁净，平整整度好，阴阳阳角呈圆弧或或钝角，该铺铺的冷底子油油涂抹均匀无无漏涂，2防水层铺贴铺贴方法和搭接接、收头符合合施工规范规规定，卷材粘粘结牢固紧密密，接缝封严严，无损伤及及翘边，附加加层作法符合合要求铺贴方法和搭接接、收头符合合施工规范规规定，卷材粘粘结牢固紧密密，接缝封严严，无损伤及及翘边，附加加层做法完整整，符合要求求，无空鼓裂裂缝3保护层保护层与防水层层结合紧密保护层与防水层层粘结牢固，结结合紧密，厚厚度均匀一致致，2、密封防水施施工质量验评评标准项目及质量标准保证项目1密封嵌填材料和和涂料要经过过国家认证，必必需符合设计计要求和施工工规范规定，现现场检验合格格2油膏等密封材料料嵌缝必须填填嵌密实，粘结牢固固，无开裂，密密封材料的覆覆盖宽度超出出板缝两边各各不少于是20cm3涂层必须平整、均均匀、无脱皮皮、起壳、裂裂缝、鼓泡等等缺陷基本项目项目合格优良良1嵌填部位（板缝缝）嵌填做法符合施施工规范要求求，嵌填表面面平整密实、干干燥洁净，并并涂好底层涂涂料嵌填做法符合施施工规范要求求，嵌填表面面平整密实、干干燥洁净，底底层涂料涂刷刷均匀、无松松动、露筋、起起砂、起皮等等缺陷2嵌填后的保护层层粘结牢固，覆盖盖严密粘结牢固，覆盖盖严密，保护护层盖过嵌填填部位两边不不少于20cm３、防水涂料施施工质量检验验评定标准项目及及质量标准保证项目１使用的涂膜防水水材料的品种种、牌号、配配合比、必须须符合设计要要求和有关施施工工艺标准准，且材料必必须是国家主主管单位认定定许可的合格格产品。２涂膜防水层及其其变形缝，预预埋管件等细细部作法，必必须符合设计计要求和有关关施工规范的的规定。并不不得有渗漏现现象基本项目项目合格优良１基层基层的质量良好好，平面牢固固平整阴阳角角等处理符合合要求涂膜防水层的基基层应坚固，平平整、干净、无无起砂松动现现象、阴阳角角应呈圆弧或或钝角，２附加层及细部处处理附加层的作法符符合设计要求求，预埋管件件、变缝等细细部处理做法法符合要求，缺缺陷已做处理理附加层及细部处处理部位做法法的符合施工工规范及设计计要求，且质质量良好３防水层涂膜涂刷均匀，封封闭严密无露露底，起鼓、脱脱落翘边开裂裂缺陷，操作作条件、操作作温度符合工工艺规定涂膜绦均匀、无无露底、起鼓鼓、脱落翘边边开裂缺陷，封封闭严密，操操作条件、操操作温度符合合工艺规定４保护层保护层做法符合合设计要求且且与涂膜结合合紧密保护层做法良好好与涂膜结合合紧密4、水砂浆防水水层的质量检检验评定标准准保证项目项目及质量标准1原材料、外加剂剂及其配合比比必须符合设设计要求和施施工规范的规规定，有产品品合格证和实实验报告。2防水层必须与结结合层牢固、无无空鼓。基本项目项目合格优良1外观表面无裂纹起砂砂，阴阳角处处呈圆弧形或或钝角表面平整、密实实、无裂纹、起起砂、麻面等等缺陷，阴阳阳角处呈圆弧弧形或钝角，尺尺寸符合要求求，2施工缝留茬位置正确，搭搭接紧密留茬位置正确，按按层次顺序操操作，层层搭搭接紧密二、建筑防水工工程监理预控控的内容1、对对承包单位的的资质进行审审查和认定：：对承包单位位的管理人员员及技术操作作人员进行考考核，对施工工方案及技术术交底文件进进行审核，并并在必要时进进行样板试验验引路。2、对对防水工程使使用的主要材材料、辅助材材料要进行质质量预控，要要有出厂产品品合格证书或或质量鉴定文文件。（1）对防水材材料出厂质量量合格证书的的验收生产厂家要提供供；“北京市建筑筑防水材料使使用认证书”的复印件，此此件应盖有红红色印章和标标明认定有限限期限；此认认证数要与市市建委下发文文件相吻合。生生产厂家提供供的产品合格格书应包括：：品种、标号号或型号及该该批产品各项项性能实验指指标数据，合合格证的编号号、批号、出出厂日期和生生产厂检验部部门的印章；；卷材或产品品包装的合格格证上应有北北京市建筑防防水材料使用用证及防伪标标志。（2）进入入现场的防水水材料要进行行复试和外观观检查。卷材材进入施工现现场后，应抽抽查检验，检检验的内容是是不透水性、拉拉力、柔度和和耐热度，其其他防水材料料也应按规范范要求做试件件，进行耐热热度、粘结力力和柔韧性实实验。外观检验主要是是防水材料外外形尺寸、厚厚度等问题，每每批抽检一定定数量（例如如10卷）进行产产品称重检查查，不合格的的产品应清退退出场。（3）防防水材料批数数的划分依有有关规进行。若若无此资料，可可参照防水卷卷材同期生产产的每次100卷为一批，沥沥青类为20吨为一批，不不足此数也划划为一批；（4）对对防水材料的的质量有异议议时，监理工工程师可以几几进行取样复复验，严格把把住材料使用用的质量关，确确保不合格材材料不进场，不不合格材料不不用于施工工工程。（5）对对进场的合格格材料要督促促施工单位做做好保存工作作。对不允许许暴晒、超高高堆放或堆压压其它的材料料，要严禁不不符合存放要要求的现象产产生。3、对对要进行防水水的部位基层层，进行质量量验收。对基基层的标高、坡坡度、表面平平整、表面清清理、清扫，均均应对图纸及及施工部位的的相对关系进进行验收，并并通过施工单单位进行做好好校正处理。三、建筑防水工工程监理质量量控制要点有关部部门对防水工工程出现渗漏漏现象分析结结果，渗漏原原因中由于材材料不良造成成的20~333%、由于施工工粗糙造成的的约占45~488%，由于设计计存在问题造造成的占18~266%，建筑防水水工程质量所所谓“四漏”（屋面漏、厕厕浴间漏、外外墙渗漏和地地下室漏）问问题已成为常常见的质量通通病应引起注注意，监理工工程师针对本本分部的工程程质量通病，监监督承包单位位严格遵守操操作规程，消消除质量通病病。1、基基层控制要点点防水层是依附于于主体结构基基层的，其质质量的好坏直直接影响防水水层的质量，主主体结构和找找平层的刚度度、平整度、强强度、表面坡坡度准确，表表面完善无起起砂、起皮、裂裂缝、基层的的含水率等都都要是保证防防水层施工质质量的基础。（1）预制板的安装及灌缝要求：预制板安装应平整牢固，防止因承重荷载不一，变形不一，而出现缝隙，屋面板间板面高差控制在10mm以内，板缝宽应基本一致，上口缝宽不应小雨20mm，当板缝超宽大于40mm上笮下宽，板缝内必须配置构造筋。板缝浇筑细石砼应密实，则易产生裂缝造成渗漏。（2）坡度控制要点：建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，则因排水不畅，造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查坡度是否符合设计要求，还必需检查天沟水落口地漏伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。（3）平整度控制要点：找平整层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，消弱防水能力。用2m靠尺检查平整度，最大孔隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。（4）设计要求防水层（卷材涂料）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高，表面光滑，不起砂，不起皮，不干裂的条件。若设计要求空铺或采取压埋铺设的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确表面平整即可。（5）柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。（6）细细部节点施工条条件的控制要要点大面积积防水层施工工前，应先对对节点进行处处理，做好密密封材料填嵌嵌，附加层的的铺设但也有有些节点如：：防水层收头头，变形缝等等要在大面积积防水层做完完后单独进行行。要注意将水落口口杯和地漏先先装好预埋砼砼中，这些部部位要加大局局部坡度（5％），保证证其标高的准准确。注意天沟，檐口口的找坡和转转角的抹园；；反梁过水孔孔，管道穿过过防水层，分分格缝等细部部节点的施工工。防水层在建筑的的阴阳角处基基层应按设计计做成园角或或倒角；并在在此增加附加加防水层，其其做法及宽度度严格按设计计要求进行；；防水层的收收头，防水层层及保护层的的固定要按设设计图纸施工工或遵守施工工工艺规范进进行质量控制制工作。2、防防水层施工作作业条件的控控制要点气候条件施工条件成熟与与否直接关系系到施工质量量，防水工程程大部分露天天作业，气候候因素影响较较大。施工期期内迂雨，雪雪，露，雾。大大风和气温低低于5℃或高于35℃都会影响防防水层施工质质量，也妨碍碍施工作业人人员顺利施工工操作。热熔熔贴卷材和溶溶剂型涂料可可在－10℃以上气温条条件下施工；；沥青，改性性沥青和高分分子聚合物卷卷材不易在0℃以下施工；；气温超过35℃时所有防水水层均不宜施施工；炎热夏夏季后半夜因因产生露水，5级以上大风风天气尘土砂砂粒影响与基基层粘结，污污染基面均不不得进行施工工作业。（2）重重视防水层与与相关层次施施工交叉问题题与防水层相相关的层次是是找平层，隔隔气层，隔离离层，保护层层等。防水层层施工往往与与相关层次要要交叉作业，这这些相关层次次的施工质量量对防水层的的质量有很大大影响，甚至至直接影响到到防水工程的的成败。特别别要注意监督督保护层的施施工，决不能能碰坏，戳破破防水层，特特别是在多头头分包施工情情况下，交叉叉管理，更加加大了质量控控制的难度。因因而必须引起起对施工质量量控制的足够够重视。3、卷材防水水施工质量控控制要点卷材防水的材材料种类多样样，常用的施施工工艺有热热粘法、热熔熔法、自粘法法、机械固定定法、埋置法法等等。施工工中应检查承承包单位严格格按照施工工工艺标准和施施工规范要求求,施工工艺流流程进行,铺粘方向,两幅卷材和和卷材层与层层间,其搭接的宽宽度与长度要要符合要求。卷材材冷粘施工时时，胶接材料料要依据卷材材性能配套选选用胶粘剂调调配要专人进进行，及时采采样化验，不不得错用、混混用，在这方方面要严加控控制。严格格掌握基层含含水率达到要要求后,才能进行粘粘贴.注意控制阴阴阳角、加固层等细细部节点的处处理。4、涂涂膜防水施工工质量控制要要点涂膜膜防水施工按按厚度分为薄薄质涂料施工工和厚质涂料料施工。无论论是薄质涂料料采用的涂刷刷法和喷涂法法，还是厚质质涂料常用的的抹压法和刮刮涂法施工；；在单纯涂膜膜或胎体增强强材料膜（如如玻璃纤维或或化学纤维）做做成一布二涂涂、二布三涂涂、多布多涂涂都要做到：：防水材料规规格型号符合合设计要求；；操作施工方方法符合各项项规定；防水水涂料的配比比符合工艺要要求；胎体增增加材料与所所使用的涂料料要匹配无误误；施工操作作的条件，配配料温度，施施工环境温度度（气温〕，操操作时间配料料用量和顺序序，搅拌强度度，涂料遍数数〔次〕必须须符合工艺规规定。施工顺顺序必须按照照“先高后低，先先远后近”的原则进行行。5、密密封防水材料料施工质量控控制要点密封防水水材料常用的的主要有改性性沥青和合成成高分子密封封材料两大类类；施工方法法根据材料不不同各异，分分冷嵌法和热热灌法。为确保施工工质量应在施施工机具的选选用，配料与与搅拌，粘结结性能试验和和嵌填背衬材材料的控制，以以及施工操作作等几个关键键环节进行监监督控制。热灌法操操作要重视密密封材料现场场塑化和加热热温度一般在在110～130℃，最高不得得超过140℃，注意使用用的温度计测测温时应在中中心液面下100MM左右处进行行。塑化或加加热到温度（不不宜低于110℃）应立即现现场浇灌，嵌嵌填要高出板板缝3～5MM。冷嵌法施施工用手操作作，从底部嵌嵌起，防止漏漏嵌虚填，注注意不得产生生混气现象；；嵌填要饱满，要要按顺序进行行。最好用电电动或手动嵌嵌缝枪操作。6、防水水层的保护层层材料选用和和施工应按设设计图纸进行行施工；保护护层施工时要要注意防水的的保护，要在在防水层上作作好临时保护护措施，严防防戳破防水层层，防水层施施工完毕应及及早进行下道道施工工序，不不宜间隔时间间过长，防止止防水层损坏坏。7、刚刚性防水层施施工要求刚性防水层层包括细石砼砼防水层、水水泥砂浆防水水层、块体刚刚性防水层及及防水砼的施施工.刚性防水层层对地基沉降降不均匀，温温度变化，结结构振动等因因素非常敏感感，因此对基基础处理要严严格。（1）细细石砼防水层层施工质量关关键在于保证证砼的密实性性，要及时养养护。因此在在配料，浇筑筑、振捣、表表面处理、养养护要严格细细致操作。保保证砼的养生生条件。（2）防防水砂浆防水水层施工所用用水泥一般不不低于425普通硅酸盐盐水泥，砂宜宜采用中砂或或细砂。防水水剂的选用要要符合设计要要求，进场要要认真检查并并经试验室进进行配合比的的试验，施工工中严格按配配合比配料。砂砂浆的铺抹是是防水层施工工的又一关键键，应严格遵遵守工艺要求求进行。要注注意基面的清清洗和基面缺缺陷的处理，并并作好防水层层的养护工作作。（3）防防水砼施工防水砼具有承重重和防水的双双重作用，往往往是防水的的第一设防措措施。防水砼砼应遵守设计计要求进行外外加剂的选用用，按照材料料配合比，经经实验室试配配方案和监理理工程师审定定后进行防水水砼的施工；；砼浇筑要注注意振捣密实实和防止出现现砼离析而影影响防水砼质质量问题；施施工缝是防水水工程的薄弱弱环节，最好好连续一次浇浇筑完毕，不不允许留施工工缝，必须保保证底板一次次浇筑完毕。更更应进行严格格的砼养护工工作；防水砼砼浇筑后不得得打洞凿孔，所所有穿墙管，预预埋件，预留留洞要在浇筑筑前埋设完毕毕。四、建筑防水施施工质量通病病1、材材料及试验通通病（1）水泥泥品种标号不不符合规范要要求或无出厂厂合格证和取取样试验报告告，试验不合合格时无处理理记录和结论论。（2）砂石石等材料不进进行取样试验验或试验不符符合要求且无无处理意见及及结论。（3）各各种取样试验验未按批量，取取样方法试验验或试验报告告手续不符合合要求，或未未按考虑侵蚀蚀介质的要求求。（4）抗抗渗试块不做做或少做，缺缺同条件试块块或试验不符符合要求而无无处理情况及及结论。（5）防防水材料无出出厂合格证和和取样试验报报告或试验不不合格而无处处理就使用。（6）胶胶结材料无实实验室试配及及试验报告，且且未采用耐腐腐蚀卷材（非非纸胎）和马马蹄脂或胶结结材料。（7）胶胶结材料现场场不取样试验验，或试验项项目不全，试试验不合格无无处理情况及及结论。（8）新新型防水材料料无法定的鉴鉴别证明和出出厂合格证，无无工艺要求，无无性能指标无无质量标准及及现场取样试试验要求及记记录。2、基基底（层）质质量通病（1）地地下防水施工工时，降水措措施不当，未未降到要求水水位标高（应应在防水工程程最低标高以以下不少于300mm）。基底过湿或有明明水，含水率率不应大于9％。基层不符合做防防水层的要求求。基层本身强度不不足或主体砼砼缺陷未做完完好处理，基基层表面起砂砂起皮有裂缝缝，表面平整整度度差。基层坡度不符设设计要求。基层的阴阳角，穿穿墙管根未按按要求抹圆弧弧或抹钝角，抹抹圆弧度不符符合要求（R＜100MM）；变形缝处理不当当预埋件松动动。3、卷材，涂涂膜，密封材材料防水施工工质量通病防水材料（卷材材，胶结材料料，涂料）无无出厂合格证证，或不符合合北京市防水水材料使用认认证要求，所所选材料不符符合设计要求求；使用了不不合格的进场场防水材料。进场材料未做取取样试验，没没有试验报告告或试验报告告不合格即用用在工程上。新型建筑防水材材料未取得法法定鉴定证明明和出厂合格格证，没有施施工工艺要求求和使用说明明即开始施工工未经实验室试配配或不按试配配配合比进行行施工未做粘结试验。铺贴方向及压接接，搭接尺寸寸不足，不符符规范要求；；操作程序和操作作温度，操作作环境条件不不符操作规程程或工艺标准准的要求。卷材铺贴方法有有误，不符合合设计要求。卷材涂膜开裂，翘翘边，起鼓，皱皱折。（10）未按要要求作附加层层。（11）保护层层施工不及时时造成成品损损坏。（12）细细部构造做法法施工质量通通病穿墙管封闭闭不严做法不不当；变形缝缝止水带使用用的材料不符符合要求，附附加层做法不不良，预埋件件〔管〕未做做附加层或衬衬垫不严或松松动不牢。4、防防水砼施工质质量通病（1）无无实验室试配配（或实验室室未按提高0.2Mppa做试配）；；（2）水水泥标号，品品种，最小用用量石子粒径径，含泥量，含含砂率，灰砂砂比，水灰比比，外加剂等等选用，不符符防水规范；；（3）试试配单与材料料试验单，试试块试验单三三者不交圈；；（4）计计量不准（详详见钢筋砼部部分）；（5）施施工缝留置不不符合规定施工缝应留留在墙上（距距墙根200MM以上），不不应留在底板板上；留缝形式不不符合规范规规定，也未用用止水条；留企口型缝缝时拆膜损伤伤；设止水带（片片）时上下尺尺寸不匀，接接头焊接不严严或人为压倒倒；止水带与柱或墙墙墙交接处断断开，处理不不当；止水带带留在窗井上上与外墙不交交圈；竖向施工缝缝未留在结构构变形缝处。（6）出现人为为施工缝方案错误：将底底板分段浇灌灌，墙体任意意留垂直施工工缝，墙体砼砼不连续，不不分层浇灌；；施工方法不不当，未综合合考虑浇捣路路线，运输时时间，搅拌时时间，搅拌供供应能力，分分层厚度，最最少分组数，振振捣机具最低低配置数，……造成砼初凝凝前不能保证证上层砼覆盖盖并振捣完；；运输马道立杆撤撤出砼时间过过晚，使灌孔孔砼与孔周围围砼之间施工工缝，甚至后后切管灌砼，形形成沿管壁渗渗水的通路。未合理安排排砼施工轮流流停歇时间。如如清洗搅拌机机时间、吃饭饭、交接时间间；缺临时停电停停水，机械故故障，供料不不及时，中途途迂雨等应急急措施；事先未掌握水水泥初凝、终终凝时间或规规范规定砼搅搅出到浇完最最长允许时间间；（7）变形缝处处理不当橡胶（塑料料）止水带埋埋入墙体不居居中，止水带带损坏（钉眼眼、筋扎、撕撕裂等）接头头不严，错牙牙不在洞口水水平部位，或或一条止水带带多处接头；；止水带不交交圈，接头不不合理或固定定不牢，浇灌灌砼跑位，或或留缝不匀影影响止水带作作用。止水带带受油、泥污污染；止水带带设置位置方方向不当，有有断筋现象。（8）支撑不不当，影响防防水效果底板板钢筋用铁马马凳，无止水水措施；穿墙墙螺栓〔套管管〕无止水措措施；不止水水的穿墙螺栓栓切断后，无无防渗漏填补补措施；穿墙螺栓套套管无防水渗渗漏填补措施施；模板内顶顶撑无止水措措施；钢筋保保护层垫块不不用防水砂浆浆做，厚薄不不一，甚至漏漏放。（9）后后浇缝做法不不当用钢板网封封堵，溢出水水泥砂浆不处处理，在未浇浇砼一侧根部部积为素浆层层；用钢板网网封堵后面不不设支撑，砼砼振捣不密实实；后浇缝未未按规范形式式留置；后浇浇缝不剔毛，不不清理，不湿湿润，或不设设清扫坑，无无法清理干净净；后浇缝浇浇筑时间不当当，未考虑工工程主要荷载载上满情况，气气温情况，水水泥品种的选选用不当，或或不按规定养养护。（10）过过墙管道及套套管止水措施施不当，管道道与套管间隙隙止水处理不不当，预留洞洞口无封堵止止水措施或封封堵不实。（11）砼砼墙体发生蜂蜂窝，