广州某宿舍楼工程监理总结

工程项目概况：1、工程基本情情况广州***位于于广州市东部部，南面紧靠靠广深***国道，北临**高速公路，总总体规划面积积37．43平方公里里，于19998年12月28日正式奠奠基，是广州州高新产业开开发区中的核核心园区。在在广州高新产产业开发区中中，全球跨国国公司5000强的企业，已已经有55家成功进进驻。20000年借全球球高科技之利利，目前入园园发展的项目目包括台湾光光宝科技园、南南方高科、韩韩国LG等17个项目，仅仅台湾光宝科科技园一项投投资就超过11亿美元。光光宝**电子（广州州）生活区一一期工程总建建筑面积为558402m2。建设单位位为台湾光宝宝**（广州）电电子股份有限限公司，设计计单位为广州州经济技术开开发区建筑设设计院，监理理单位为广州州****工程建设监监理事务所，地地质勘察单位位为广东**地质工程勘勘察院,土建施工工单位为广东东省**建筑工程公公司，机电安安装单位为**石油化工建建设集团公司司。工程项目名称：：**电子（广州州）有限公司司建设项目工程项目组成及及建筑规模序号工程名称标准间数结构层数单位建筑面积1SID1、2宿宿舍530框架6m2246242SD3宿舍364框架6m2187743SD7宿舍182框架6m2108524KD3餐厅框架2m24152小计1076m2584025公共围墙铁栏杆m28400一期工程投资总总额约：*千万元（人人民币）工程项目计划工工期：约八个个月（2001年9月20日竣工验收收）工程质量目标：：优良7、工程的主要要特点：7．1、主体结结构工程的特特点7．1．1、本本工程场地下下部为硬塑状状残积土、全全风化岩、强强风化岩、中中风化岩，场场地土属中软软场地土，场场地类别属二二类，设计采采用中风化岩岩作为桩基础础持力层，下下部结构选用用采用预应力力高强混凝土土管桩，设计计图纸内管桩桩数量为10017根，规规格分别为直直径400AA型（壁厚955mm）和直直径500AA型（壁厚1000mm），单单桩竖向承载载力标准值为为1400KKN（400A型）和和2100KKN（500A型），管管桩的平均进进尺为27..56m／／根。1．2、上部结结构体系属于于柔性结构之之纯框架结构构，结构平面面布置均匀对对称，其侧向向刚度较小，高高宽比约为1．166。框架柱为为竖向承重结结构构件，SSID1、2宿舍为内廊廊式柱网布置置，SD7、SD3宿舍为为外廊式柱网网布置，房间间进深一般约约为6m，开间一般般约为4m，走廊跨度度约为2．5m，标准层高高度为3．45m。标准层层钢筋混凝土土柱的平面尺尺寸为500×6600mm，钢筋混混凝土柱的最最大平面尺寸寸为KD3餐厅的700×11000mmm，钢筋混凝凝土梁的最大大平面尺寸为为KD3餐厅的弧形形梁500×11200mmm。7．1．3、根根据《广东省省地震烈度区区划图》（11992），本本工程场地地地震基本烈度度为Ⅶ度区，设计计按有关规范范设防。7．2、装饰工工程的特点7．2．1、本本工程所在地地原为广州赛赛马会养马场场，周围没有有一幢建成或或待建的建筑筑物，只有空空地和待拆之之建筑物，也也没有正规的的城市道路，客客观上对质量量管理要求更更高。2．2、本装饰饰工程施工工工期比较紧，需需要装饰的标标准间统计共共1076间，装装修分部分项项装修项目繁繁多，势必造造成装修施工工的流动，要要求在装修工工程中的施工工组织和施工工管理因地制制宜，视各种种条件的差异异，根据客观观的实际需要要来审核施工工组织设计。2．3、因装修修项目繁多、面面广，造成使使用材料的品品种、规格也也多，需要材材料供应、运运输的配合协协作，工程适适宜进行各施施工阶段、施施工环节、工工序和工种的的很好协调，搞搞好总体综合合平衡，并及及时检查督促促施工单位的的施工进度计计划的落实情情况。2．4、工程外外墙装饰施工工难度较大，由由于建筑物的的外观造型的的特殊要求，外外墙结构复杂杂多样，涉及及的外墙装饰饰材料就有88种，特别是是SID1、SID2台干干宿舍的建筑筑装饰标准要要求较高。2．5、装修工工程可变因素素多，不可预预见的因素也也多，而且装装饰工程部分分为露天施工工，受自然天天气条件变化化的影响，必必要时需要采采取不同的技技术处理。2．6、装修施施工中的文明明安全、交通通疏导措施在在整个工程里里占重要的地地位，督促施施工单位中每每一个施工人人员、管理人人员都要处处处体现全心全全意为业主服服务的精神，进进行文明施工工，不断提高高服务意识。7．3、机电安安装工程的特特点7．3．1、一一般的民用建建筑给排水工工程、高压设设备安装工程程、动力及照照明系统安装装工程、电信信管线工程、通通风空调工程程(KD3餐厅)、消防及紧紧急广播设备备安装工程。3．2、本工程程的热力工程程（热水系统统）采用了比比较环保的太太阳能集热器器供热，根据据华南地区的的日照倾斜坡坡度为30°，集热器朝朝向为南偏西西10°进行安装。7．3．3、施施工质量和安安装设备材料料性能要求较较高。7．3．4、机机电安装工程程按合同要求求在土建承包包商完工后10天内完成，机机电安装各专专业与土建承承包商之交叉叉作业需要加加强组织协调调。8、工程项目组组织系统单位单位名称负责人职务电话建设单位光宝**电子（广广州）有限公公司***主任设计单位**经济技术开开发区建筑设设计院***院长监理单位广州****工工程建设监理理事务所***所长基础单位**建筑构件工工程公司***经理土建单位广东省**建筑筑工程公司***经理机电单位**石油化工建建设集团公司司***经理勘察单位广东**地质工工程勘察院***院长工程项目建设监监理阶段、范范围和目标：：建设监理阶段：：工程项目施施工阶段的监监理。监理的范围：全全过程的工程程监理，包括括桩基础工程程、土建工程程、装饰工程程、给排水工工程、动力及及照明系统安安装工程、通通风空调工程程、热力工程程、消防工程程、外围公共共工程（包括括道路、围墙墙、绿化工程程）监理目标：3．1、投资控控制目标：按按合同的工程程总造价对工工程量、投资资、变更增减减费用进行有有效地控制，将将工程投资控控制在规定的的投资范围内内。3．2、工期目目标：按审定定的施工组织织设计预定的的工期，施工工进度计划来来监督施工进度，保证证工程按照合合同竣工验收收，力争提前前完成。总工工期不突破8个月。3．3、质量目目标：优良。监理的依据：4．1、国家及及当地政府批批准的本工程程项目建设文文件，有关工工程建设的政政策、法律、法法规、规程、标标准及管理程程序。4．2、现行国国家对工程建建设的设计规规范、施工验验收规范、质质量评定标准准：①、工程施工及及验收规范规规范：《地基基与基础工程程施工及验收收规范》（GB2002-83）、《砖石石工程施工及及验收规范》（GBJ203-83）、《混凝土结构施工及验收规范》（GB50204-92）、《屋面工程施工及验收规范》（GBJ207-83）、《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）、《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83）、《装饰工程施工及验收规范》（GBJ210-83）、《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）、《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232）②、工程质量检检验评定标准准规范：《建筑工程程质量检验评评定标准》（GBJ3001-88）、《建筑筑安装工程质质量检验评定定统一标准》（GBJ300-88）、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）③、工程设计规规范：《建筑地基基础础设计规范》（GBJ7-89）、《建筑地基处理技术规范》（GBJ79-91）、《混凝土结构设计规范》（GBJ10-89）及1996年局部修订条文、《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）、《预应力混凝土管桩基础技术规程》（DBJ/T15-22-98）4．3、建设部部建监（1995）737号文《工程程建设监理规规定》。4．4、建设部部发布《建设设工程监理规规范》（GB503319-20000）。4．4、建设招招标、投标文文件及建设单单位与第三方方签订的涉及及监理业务的的合同。4．5、本工程程的设计图纸纸及有关技术术说明文件。4．6、光宝企企业对本项目目的特殊要求求。4．7、其它与与本工程有关关的各种文件件、资料。三、监理组织机机构、监理人人员和投入的的监理设施：：监理组织机构组组成：本工程属大型建建设项目，根根据不同的职职能区域分为为4个子项，因因此监理机构构拟采取矩阵阵式监理组织织形式，这种种组织构架详详见以下框图图，有利于各各子项监理工工作的责任制制，又有利于于职能管理，使使监理工作更更加规范化。（监监理组织机构构框图见下图图）监理组织机构框框图总监理工程师总监理工程师公司总监理代表合同管理及信息报组材料检测组机电安装组土建结构组投资控制组合同管理及信息报组材料检测组机电安装组土建结构组投资控制组监理人员的配备备情况：2．1、工程建建设监理的工工作岗位与一一般工程技术术的工作岗位位有较大的区区别，他不仅仅要求解决工工程设计与施施工中的技术术问题，而且且要组织工程程实施协作，管管理工程合同同，调解各方方争议，控制制工程进度、投投资和质量等等等。针对本本工程的特点点及本监理事事务所对本工工程的重视，委委派的监理工工程师、监理理员等均具有有较高的学历历和多学科的的专业知识；；具有丰富的的工程建设监监理实践经验验，参与的主主要大型工程程监理有广州州市内环路工工程及二十层层以上高层建建筑工程；具具有良好的执执业品德，在在任何时候都都能够维护职职业的尊严、名名誉和荣誉；；具有健康的的体魄和充沛沛的精力。2．2、现场监监理人员配备备情况：总监理工工程师：1人公司总监监代表：1人投资控制制、信息管理理、合同管理理：1人质量、进度度、安全控制制：5人机机电安装：2人行政后勤人人员：1人3、说明：现场场人员的配备备随着工程进进展的需要逐逐渐增加，根根据实际情况况保证本工程程的实际需要要。2．4、开发区区监理部主要要监理人员配配备构成总监理工程师高级工程师总监理工程师高级工程师公司总监监理工程师机电监理工程师土建监理助理工程师土建监理机电监理工程师土建监理助理工程师土建监理工程师土建监理工程师总监助理工程师投入的监理设施施：3．1、监理工工作主要是用用数据说话，靠靠适时的检测测控制工程质质量，本监理理部采用自备备、合作、委委托、审查和和督促等方式式解决工程检检测设备配备备。3．2、自备的的工程常用仪仪器主要有手手持式皮尺、钢钢尺、线锤、小小铁锤、水平平尺、靠尺、直直角尺、锲形形尺、对角尺尺、水准仪、经经纬仪等，主主要的办公自自动化设备有有电脑、打印印机、电话、办办公用品等。监理合同的履行行情况：1、合同的履行行是依法成立立的合同的必必然产生的结结果，本监理理事务所按照照合同的有关关精神及条款款全面地履行行了自己的义义务，并遵循循诚实信用的的原则，根据据合同的性质质履行了要求求、协助、保保密等义务。2、合同标的的的质量：合格格。价款或酬金：人人民币37.5万元及外围围公共工程监监理费。履行地点：广州州高新产业开开发区。履行期限：依合合同。履行方式：按照照合同一次履履行完毕。履行情况：完成了确定项目目总监理工程程师，成立项项目监理机构构。开展建设监理工工作前，落实实了熟悉情况况及收集本工工程有关的资资料。制订了工程项目目的监理规划划。制订了各专业监监理实施细则则，包括预应应力管桩监理理细则、管桩桩试验监理细细则、钢筋混混凝土结构监监理细则、不不发火砼地面面监理细则（KD3餐厅煤气房房）、太阳能能热力工程监监理细则等等等。根据制定的监理理细则和监理理制度（详见见2000年12月1日编写的监监理规划），结结合业主的要要求规范化地地开展了监理理工作。监理工作总结及及监理资料整整理，包括向向业主提交监监理工作总结结、监理单位位内部的监理理工作总结、就就监理工作中中存在的问题题提出改进及及建议。五、监理工作成成效：1、工程建设监监理制度是现现代化工程建建设管理体制制中的重要环环节，在西方方工业发达地地区，工程建建设监理作为为工程咨询业业的重要组成成部分已有悠悠久的历史，建建立了相当严严密的法律、法法规体系和管管理体系，著著名的机构有有国际咨询工工程师联合会会（FederaationInteernatiionaldesIngeenieussCennseilss,简称FIDIC）。而本监监理事务所从从建立监理制制度时已经走走过了十多年年的历程，具具有大型建设设工程项目实实施建设监理理的丰富经验验，对于不同同类型的工程程项目，采取取做法、深度度和广度有所所不同的建设设监理。本监理部从工程程开始至竣工工验收都力求求通过目标规规划、动态控控制、组织协协调、合同管管理、信息管管理，与业主主和承包商一一起共同实现现共同的目标标—按质按时竣竣工验收交付付使用。光宝**（电子子）厂区、生生活区工程的的竣工交付使使用，在广州州**城规划面积积37．43平方公里里内以独特的的建筑风格格格外地引人注注目，受到了了广州市各级级领导的重视视，生活区工工程质量评定定达到合格，部部分施工偏差差大大低于规规范允许的偏偏差值，其中中沉降值小于于2mm，部分混凝凝土表面外观观质量符合清清水墙的标准准。本监理部所取得得的成效，是是在各级领导导的关心、指指导下，努力力工作、努力力学习监理规规范，对工程程质量、进度度、投资进行行有效地控制制，工程合格格率达到了100％。在获得得比较明显的的经济和社会会效益的同时时，本监理部部也得到了锻锻炼。这是本本监理部每位位监理人员集集体劳动的成成果，也是曾曾在本工程参参加监理工作作的每一位监监理人员的荣荣誉。施工阶段监理的的主要工作：：5．1、质量控控制：5．1．1、质质量控制要点点：根据本工工程的具体情情况，本监理理部始终将质质量控制贯穿穿于工程施工工管理的过程程中，确定关关键部位、主主要环节、重重点工序，对对工程质量实实施全方位、全全过程、全天天候的严格系系统监理，并并采取重点控控制与一般控控制相结合、巡巡视检查与旁旁站监理相结结合的方法，使使工程始终处处于良好的受受控状态。5．1．2、为为了使本工程程能够实现按按时按质竣工工验收，本监监理部根据工工程的实际需需要，对工程程质量控制（主主动控制及被被动控制）正正式发文有：：监理通知共共8份，监理备备忘录共16份，监理工工作联系单共共27份，每周工工程质量通报报共19份。5．1．3、工工程施工前明明确各方的权权利及义务：：为了下一阶段各各单位更好地地配合工作，发发文明确各方方的权责，取取得了比较良良好的成效。监理备忘录6－－16主要内容如如下所述：┍为了实现共共同的目标（按按时按质竣工工验收）—业主、监理理、承包商之之间的关系为为三位一体。┍监理在业主主与承包商之之间起着过滤滤器和筛子的的作用，应该该在业主与承承包商之间独独立地根据合合同秉公决断断，即将有关关的合同条款款套用到发生生的具体事件件上，公正无无倚地监督项项目实施。┍业主实际上上为监理提供供的专业技术术服务支付了了薪水，在这这个意义上，监监理必须按合合同维护业主主的合理利益益。┍承包商在履履约过程中，具具体事宜在实实施前需先获获监理认可及及推荐，一切切往来必须采采用书面形式式，函件中应应量引据合同同条款及有关关事实。┍承包商应建立立完善的质量量管理体系，成成立以高级工工程师为主的的质量安全监监督小组。强强化公司及项项目经理、施施工管理员、施施工班组三级级质量自检，制制定明确的技技术交底，加加大质量监督督力度，明确确管理人员与与质安员的质质检许可权，落落实质检职责责，严格执行行质检程序，对对质量进行层层层把关。┍承包商现场场施工员、质质安员每天对对每个工序要要严格履行验验收手续。项项目经理每周周组织一次质质量、安全、文文明施工大检检查，对施工工质量、安全全、文明施工工进行检查、评评比、总结奖奖罚，并报监监理及业主代代表，公司每每月组织一次次质量安全大大检查及不定定期检查，将将质量文明安安全施工措施施不断完善落落实下去。监理工作联系单单6－14主要内容如如下所述：┍现阶段施工主主要为结构及及水电管线预预埋，为了下下阶段对整个个工程项目建建设的质量、进进度、投资等等方面进行有有效控制，并并跟踪检查施施工单位技术术交底的落实实情况，保证证工程项目按按期竣工验收收，现提供施施工组织设计计（施工方案案）报审表、监监理工程师通通知回复单（A类表）等给给贵司。┍明确要求每个个工序开工前前，贵司必须须提交该工序序之详细施作作方法（结合合施工图纸深深化设计）、各各施工管理人人员名单、施施工班组人员员人数、机械械工具数量、材材料供应方案案、需要解决决问题等内容容。┍贵司如未在工工序开工前报报送监理及业业主代表审批批，所有质量量、安全等问问题由贵司负负责。┍对以上内容如如有异议，可可在三天内向向监理部及业业主代表书面面提出，否则则表示默认实施。附：A类表为承包包单位用表，B类表为监理理单位用表，C类表为各方方通用表5．1．4、原原材料确认及及见证取样工工作：按照业主对原材材料进行确认认的程序督促促了承包商递递交了原材料料的样品及厂厂商资质证明明材料、检测测报告等，并并对部分厂商商进行抽查走走访，确保原原材料的供应应正常。本工程原材料进进场时，现场场监理工程师师督促施工单单位递交了原原材料的合格格证、质保书书、检验报告告、准用证等等，并按照国国家有关规定定及广州市开开发区建筑工工程质量检测测站对常用建建材及常规检检测送检要求求（水泥、钢钢筋、碎石、砂砂、砖、混凝凝土、砂浆、钢钢材、钢筋焊焊接接头等），对对原材料取样样送检，现场场监理工程师师对有疑问的的材料、产品品等要求复测测及见证取样样送检。5．1．5、工工程测量控制制：工程测量的测放放和复核工作作作为工程施施工的先导，对对本工程的质质量起着显著著的作用，是是工程质量控控制的基础。本监理部明确要要求承包商提提交整个工程程的测量方案案报监理部审审批，审查其其可行性，实实施中现场监监理工程师对对照测量施工工方案督促承承包商严格进进行测量，未未经现场监理理工程师检查查复核、签认认的测量成果果不准其使用用。本监理部对原始始标高、基准准点的测放使使用了经纬仪仪、水准仪、钢钢尺等进行有有效控制，对对建筑物的垂垂直度采用了了线锤进行有有效控制，即即施工中结构构每上一层向向下三层复测测一次，保证证的建筑物的的横平竖直。5．1．6、主主体结构工程程质量控制（主主动控制）：：本监理部对本工工程的主体结结构质量（尤尤其是KD3餐厅屋面2中的20米跨度弧形形框架梁）比比较重视，对对结构质量采采取了进行主主动控制，预预先分析控制制目标偏离的的可能性（经经本监理部研研究），并拟拟定和采取各各项预防措施施后发文，以以使控制目标标得以实现。监理备忘录5－－24（标准层钢钢筋、砼基本本要求）主要要内容如下所所述：┍柱筋制安安：☆柱筋搭焊均不不应在同一截截面上，且搭搭焊接数同截截面上不超过过50%钢筋总数，错错开间距为1.3Laa。但截面单侧侧钢筋不超过过4根，且为受受压截面的可可超过上述的的要求。☆两层高度的插插筋应事先考考虑错开焊的的要求。柱头要凿毛去浮浮浆层。┍梁筋制安：☆梁内钢筋搭焊焊接位不宜在在跨中最大弯弯矩处，也不不宜在支座密密箍区且在受受拉区内。但但可在密箍区区受压区内搭搭焊接，但数数量不超过一一根，超过时时应错开搭焊焊接。钢筋有效高度应应满足设计要要求，特别是是悬挑梁板要要三级管理检检查。┍板筋制安：☆为保证板筋的的有效高度满满足设计上的的要求，马凳凳筋高度h均为板高减1.5cm+2d（面筋），如如h=100mmm,h(马)=10--1.5-22*0.6=7.33cm。☆双向受力板筋筋应每个交点点绑扎，单向向板可错开绑绑扎。验收工作面应铺铺行人木板，浇浇筑砼时应铺铺设木板。┍混凝土工程：：☆配合比应按设设计要求。☆振捣梁内用振振捣棒，板内内用平板振捣捣，时值小于于5秒。☆表面浮浆要处处理好。☆取样要在同一一场内取样，并并有见证员见见证（时间、地地点、数量）。③、监理工作联联系单6－27（天面结构构施工基本要要求）主要内内容如下所述述：┍现SID宿舍舍、SD7宿舍结构第第六层楼面施施工已经完成成，其它工区区也接近天面面结构施工阶阶段，贵司务务必注意天面面结构钢筋的的施工工序，钢钢筋的锚固长长度必须按照照《钢筋混凝凝土结构设计计与施工规程程》及设计图图纸进行施工工。┍箍筋的弯钩钩必须按规范范及设计图纸纸要求设置，保保证弯钩有135度。再次明明确梁的密箍箍区不允许钢钢筋对焊接头头。┍浇筑楼面砼时时，在板面筋筋上铺放木板板及在浇筑砼砼时加放马登登，以确保浇浇筑砼的施工工工人搬砼泵泵送管时不踩踩弯板面负筋筋，确保板面面筋的有效高高度，以防天天面板开裂，并并参照《混凝凝土质量控制制标准》GB501164－92执行。附：**电子（广州州）有限公司司工程变更通通知单（2001年6月15日）关于SD3、SD7、SID1、SID2屋突一层锅锅炉室地面需需下降0.25M。④、监理工作联联系单7－2（天面结构构模板施工基基本要求）主主要内容如下下所述：┍现天面结构构准备大面积积施工了，由由于前一阶段段施工模板损损耗比较大，贵贵司务必仔细细检查楼面模模板的质量，特特别是相邻两两板表面高低低差、表面平平整度、接缝缝等必须符合合规范要求。┍模板工程必必须使用合格格的隔离剂。┍严格控制好好门架的垂直直度和水平度度，在装上以以后施工人员员务必要逐片片地、仔细地地调整好，使使门架竖杆在在两个方向的的垂直度偏差差控制在2mm以内，门门架顶部的水水平偏差控制制在5mm以内，在在施工中如发发现模板及支支撑系统有变变形、松动等等现象时，施施工管理员务务必立即叫施施工工人及时时修整并作加加固处理。┍最近天气比比较不稳定，贵贵司务必注意意塔吊及井架架等防风安全全，并采取有有效防范措施施。5．1．7、砌砌体砌筑工程程质量控制（主主动控制）：：①、本监理部对对本工程的砌砌体工程质量量（砌体砌筑筑质量直接影影响墙体抹灰灰的质量）比比较重视，对对砌体的质量量采取了进行行主动控制，预预先分析控制制目标偏离的的可能性（经经本监理部研研究），并拟拟定和采取各各项预防措施施后发文，以以使控制目标标得以实现。②、监理工作联联系单6－19（砌体施作作基本要求）主主要内容如下下所述：┍砌体施工按按计划6月6日开工，现现准备施工，贵贵司现已提供供灰砂砖的检检验报告，但但普通砼小型型空心砌块检检验报告尚未未提供监理及及业主代表。┍砌体的质量量直接影响到到墙体抹灰的的质量、外墙墙磁砖的质量量、内墙装饰饰的质量等，所所以贵司务必必落实按规范范及施工方案案内容进行技技术交底及严严格管理。具体补补充要求如下下：石灰膏熟化时间间不少于七天天，严禁使用用脱水硬化的的石灰膏。砌体施工应弹好好建筑物的主主要轴线及砌砌体的砌筑控控制边线，要要求进行严格格的复线，经经三级自检后后方可施工。在在砌筑操作过过程中，要求求检查校核砌砌体的轴线与与边线的关系系，以及挂准准线不应过长长。砌体应提前在地地面上用水淋淋至湿润，不不允许在操作作地点进行，以以免造成场地地湿滑。为防止水平灰缝缝厚薄不均，要要求立皮数杆杆（或在框架架柱上画水平平线）标高一一致，砌体准准线要求拉紧紧。防止砌筑前楼板板面标高偏差差过大而没有有找平理顺，皮皮数杆不能与与砖层吻合，防防止在砌筑时时没有按皮数数杆控制砖的的皮数以及进进行墙面平整整度的检查纠纠正。要求各工区选择择一幅内外墙墙先砌筑，自自检完成后让让监理及业主主代表检查，合格后方可大面积进行施工。5．1．8、装装饰工程质量量控制（主动动控制）：①、本监理部对对本工程的装装饰工程质量量（如抹灰质质量直接影响响墙体油漆的的质量）比较较重视，对装装饰工程的质质量采取了进进行主动控制制，预先分析析控制目标偏偏离的可能性性（经本监理理部研究），并并拟定和采取取各项预防措措施后发文，以以使控制目标标得以实现。②、监理工作联联系单7－5（抹灰施作作基本要求）主主要内容如下下所述：┍现在砌体抹抹灰正准备开开始大面积施施工，本监理理部对抹灰工工程的门窗洞洞口、墙面、踢踢脚板、墙裙裙上等重点检检查及要求如如下：┍按照建筑装装饰工程施工工及验收规范范（JGJ73－91）、设计图图纸、施工方方案进行施工工。┍门窗框两边边防止塞灰不不严，应重视视门窗框塞缝缝工作，设专专人负责堵塞塞实。┍抹灰基层要要求清理干净净，墙面浇水水浇透，防止止砂浆中的水水分很快被基基层（或底灰灰）吸收，应应认真清理和和提前浇水。┍防止一次抹抹灰过厚，干干缩率较大，应应分层找平，每每遍厚度宜为为7至9毫米。┍加强对原材材料的使用管管理工作。┍抹完面层灰灰后，灰浆要要收水才压光光，防止出现现起泡现象（特特别是砼面时时）。③、监理工作联联系单7－7（装饰施作作基本要求）主主要内容如下下所述：┍按照广东省标标准≤非承重混凝凝土小型砌块块砌体工程技技术规程≥（DBJ／T15－18－97）规定：（一一般规定及砌砌块外墙抹灰灰）☆6．1．1规规定抹灰宜在在砌体完工七七天后进行，且且应在砌体工工程质量检验验合格后方可可施工。☆6．2．11规定外墙抹抹灰，宜在砌砌体上刷1~2mm厚胶质水水泥浆打底，在在其未凝固前前随即抹厚约约10mm混合砂浆浆过渡找平层层，若找平层层厚度大于10mm时，应分分遍压实赶平平，待找平层层硬化后再做做厚约5mm面层抹灰灰。┍按照广东省省标准≤普通铝合金金门窗工程设设计与施工规规定≥（DBJ15－6－92）规定：☆第3．0．．13条塞缝和饰面面施工应符合合下列规定：：（塞缝质量量关系到外墙墙防水）☆门窗外框与与墙体的缝隙隙填塞及塞缝缝后的饰面，应应按设计要求求处理；☆塞缝施工时时不得损坏铝铝门窗防腐面面。当塞缝材材料为水泥砂砂浆时，可在在铝材与砂浆浆接触面范围围内涂沥青胶胶或满贴厚度度大于1mm的三元乙乙丙橡胶软质质胶带。☆即时清理门门窗表面的水水泥砂浆、密密封膏等，以以保护表面质质量；☆建筑外铝门门窗安装过程程中，使用的的调平块为木木块等易腐材材料时，应在在饰面施工前前取出，不得得留在饰面内内。┍本监理部根根据规范及经经验对外墙防防水措施要求求：☆外墙抹灰工程程施工前，应应安装好门窗窗、预埋件等等，并将墙上上的施工孔洞洞堵塞密实。☆外墙窗台、窗窗楣、雨篷、阳阳台、压顶和和突出腰线等等，上面应做做流水坡度，下下面应做滴水水线或滴水槽槽，滴水槽的的深度和宽度度均不应小于于10毫米，并整整齐一致。☆抹灰砂宜用中中砂，使用前前应过筛，以以防砂过细过过粗，含泥量量不大于3％。☆铝合金门窗安安装固定后，应应先进行隐蔽蔽工程验收，检检查合格后再再进行门窗框框与墙体安装装缝隙的密封封处理。☆门窗框与墙体体安装缝隙的的处理，如设设计有规定时时，按设计规规定执行。如如设计无规定定填缝材料时时，应填塞水水泥砂浆，如如室外侧留密密封槽口，填填嵌防水密封封胶。☆铝合金窗外周周边留宽5mm深8mm槽，防水水胶密封。☆窗内外窗台高高差大于10mm。☆铝合金窗安装装必须用铜或或不锈钢螺丝丝。☆窗楣做成鹰咀咀，坡度为i＝20％。┍本监理部根根据规范及经经验对厕所地地面防水措施施要求：☆水泥地面的压压光不应小于于三遍。第一一遍随铺随进进行，第二遍遍压光应有初初凝前完成，第第三遍主要是是消除抹痕和和闭塞细毛孔孔，亦切忌在在水泥终凝后后进行，连续续养护时间不不应少于七昼昼夜。☆厨厕、浴室、天天面等凡有泛泛水需要的地地台抹灰应做做成倾向出水水口的泛水坡坡度，蹲式厕厕台应向大便便器倾斜。凡凡大便器的粪粪管口，厨浴浴厕的地面污污水管口如未未装地漏前一一定要遮盖或或临时堵塞。☆抹灰砂宜用中中砂，使用前前应过筛，以以防砂过细过过粗，含泥量量不大于3％。☆地面防水按照照规范及设计计要求施工完完成后，要安安排好试水试试验工作，蓄蓄水2至3天，如无漏漏水情况再作作地面磁砖镶镶贴。5．2、进度控控制：5．2．1、施施工进度计划划的实施必须须先通过监理理工程师审批批，然后承包包商将施工进进度计划具体体化为施工作作业计划和施施工任务书。5．2．2、为为了使本工程程能够实现按按时按质竣工工验收，本监监理部根据工工程的实际需需要，对工程程进度控制（主主动控制及被被动控制）正正式发文有：：监理通知共共3份，监理备备忘录共8份，监理工工作联系单共共9份，每周工工程进度报表表共23份。5．2．3、本本监理部分析析施工进度计计划执行中遇遇到的困难时时，结合了工工程的实际情情况，客观地地分析计划执执行中的阻力力及其重点和和难点，从而而提出保证计计划实施成功功的有效措施施，并事先估估计到可能出出现的影响进进度计划正常常进行的关键键因素或阻力力，并时刻提提醒承包商做做好预防工作作。5．2．4、标标准层楼板水水电预埋管安安装影响结构构安全进行设设计修改，对对进度产生了了一定的影响响。5．2．5、监监理备忘录6－4（进度要求求）主要内容容如下所述：：┍承包商应经常常做好工程施施工进度计划划的整改和完完善，并注意意在履行合同同时分析各工工序间的相互互依赖和制约约关系，找出出影响工程进进度的关键工工序（即关键键路径），对对各种影响因因素进行预测测和调整，抓抓好施工阶段段的进度控制制。┍本监理部建议议贵司要加大大力度、合理理安排施工计计划，要改变变不能按预定定的时间赶工工的被动局面面，集中人力力、物力、机机械组织好流流水施工，把把前段丢失的的时间抢回来来。5．2．6、监监理备忘录6－14（进度要求求）主要内容容如下所述：：┍根据以上上分析，现监监理部建议贵贵司要合理调调整施工进度度计划，组织织确实可行的的流水施工，如如将SD3部分的人力力、材料先安安排到SD7施工，争取SD7五至六天完完成一层，争争取在6月底以前结结构封顶，在在这种推断下下，SD3的进度相对对落后了，但但投入的人力力、材料的总总量是不变的的，总的进度度也是不变的的，但为SD7的其它工序序开展了有效效的工作面（如如外墙、外墙墙磁砖、水电电安装等）。┍同理SIID宿舍也可以以将SID1、SID2分为两个区区，将SID2的人力、材材料集中到SID1，先把SID1完成，为SID1宿舍的其它它工序开展有有效的工作面面，使整个施施工进度安排排做到前紧后后轻，按期竣竣工验收。5．3、投资控控制：5．3．1、为为了使本工程程的投资能够够实现有效的的控制，本监监理部根据工工程的实际需需要，对工程程投资控制（主主动控制及被被动控制）正正式发文有：：监理工作联联系单共3份。5．3．2．本本合同采用国国际上（FIDIC）广泛使用用的单价合同同（主张“量价分离”）、总价承揽（LumpSSum），通通过程序公开开、充分竞争争、机会均等等和一律公平平对待承包商商的方式实施施筹建工作，其其中工程量B.Q.单（BillofQuanntitiees）是合同同的主要附件件之一，合同同中业主与承承包商的经济济关系几乎全全部通过B.Q.单的形式联联系起来。而而本监理部在在国内较多采采用的是量与与价合一的工工料单价单位位估价造价管管理体系（定定额），定额额中资源消耗耗所反映的是是社会资源消消耗的平均水水平，是基于于行业平均管管理水平下确确定的值，与与具体工程的的联系不紧密密。5．3．3、承承包商提送工工程增减费用用给监理工程程师、业主代代表进行审查查时，原则上上，每次因工工程变更或增增减工作所产产生之增减费费用，均应由由承包商事前前填具[工程异动申申请单]及计算增减减费用金额，经经监理工程师师、业主代表表审查后，送送请工程专员员、筹建处各各级核准后，方方得结算工程程增减费用。5．3．4、承承包商在办理理工程增减费费用时，应依依据正式之竣竣工图纸提送送结算书。结结算书应分为为结算书总表表、结算书明明细表及经核核准之增工程程减费用计算算书，增减费费用是指增减减工作数量及及工程变更之之部位就合约约图纸与施工工图纸二者差差异之数量，依依合约单价所所计算之增加加或扣减金额额。本监理部部进行投资控控制的主要工工作之一就是是审查因变更更工程增加和和减小的费用用，其投资控控制方式主要要是工程变更更项目之量和和单价的审核核，工程项目目单价中各种种人工、机械械和材料的消消耗量基本上上按照设计图图纸进行实算算（加上合理理的损耗率），并并参考了全国国统一建筑工工程预算工程程量计算规则则（GJDGZ-1011-95Z）进行计算算。而人工、机机械和材料的的价格原则上上采用投标时时的单价进行行，如果合同同标单中没有有的材料设备备单价，本监监理部主要采采用市场平均均价格（经业业主确认的价价格），本监监理部对市场场平均价格的的确认主要采采用市场询价价方式进行，借借助本监理所所的信息系统统的优势，**分工、密切切合作，通过过中介咨询公公司获取材料料设备供应商商、厂商的材材料价格，并并与经常合作作的专业施工工单位进行交交流信息，对对不同的材料料设备供应商商、厂商提供供的价格进行行比较整理，分分析价格合理理性及波动规规律，力求按按照合同的有有关精神公平平合理地对待待业主、承包包商。5．3．5、本本监理部在工工程投资控制制方面作为业业主的参谋，对对每支付一笔笔工程款，总总监理工程师师在审核该笔笔工程款时均均提出支付审审核意见和建建议，有时需需要会同业主主和承包商洽洽谈数次后，才才能提出业主主和承包商均均能接受的建建议，既维护护了业主的利利益，又能公公正地、独立立地开展投资资控制工作。5．3．6、工工程追加减费费用（部分已已经业主确认认）序号项目申报编号申报时间施工单位申报款项监理单位审核款款项差额款项业主单位审定款款项1KD3餐厅KZZ3柱配筋需修修改0382001．6．．191072．0001072．0000．001072．0002补桩增加切割桩桩头0402001．6．．191926．0001244．088681．921205．0003补桩承台修改0412001．6．．1911234．0008758．7112475．2998758．7114桩头增加插筋修修改0422001．6．．1934911．00030926．1143984．86630926．1145走廊外墙拆除费费用增加0522001．7．．9687．5232．38455．12232．386SID首层砖墙墙拆除费用增增加0532001．7．．9894．00349．37544．63349．377锅炉房修改0582001．7．．937342．4432880．6644461．76632880．6645．3．7、土土建工程项目目投资分析表表序号项目名称单位面积单方造价（元）1SID宿舍m2246246782SD3宿舍m2187746793SD7宿舍m2108526784KD3餐厅m241528895全区公共设施新新建工程m259395426合计建筑面积m258402738．005．4、协调好好施工各方的的关系：5．4．1、监监理组织协调调主要是理顺顺各方工作关关系，做好各各个环节的衔衔接工作，解解决好建设单单位、设计单单位、施工单单位、供货单单位等各个方方面的相互矛矛盾，使工程程建设有序地地进行。5．4．2、为为了本工程能能够实现按时时按质竣工验验收，本监理理部根据工程程的实际需要要，对工程进进行协调（主主动控制及被被动控制）正正式发文有：：监理通知共共7份，监理备备忘录共6份，监理工工作联系单共共9份。5．4．3、监监理通知021（关于省化化建施工现场场总协调负责责人未到位事事宜）主要内内容如下所述述：┍贵司施工现场场总协调负责责人还未到位位，影响了机机电安装各专专业的有效作作业，同时缺缺乏与土建施施工单位沟通通，现正式通通知贵司如明明天还未到位位，建议业主主保留扣除工工程进度款之之权利。5．5、合同、信信息管理：5．5．1、按按照建设部发发布的《建设设工程监理规规范》（GB503319-20000）严格执行行。5．55．2、合同管理理：本监理部部对整个监理理期间的合同同执行情况均均进行了有效效的分析、跟跟踪管理，并并及时将情况况以报表或会会议纪要的形形式反馈给业业主。5．55．3、信息管理理：本监理部自始自自终均督促承承包商在施工工过程中及时时提交有关本本工程的材料料报验和分项项工程报验的的有关资料，在在竣工验收后后及时汇总、整整理（竣工资资料、竣工图图、其它归档档的技术资料料），并提交交业主归档保保存。本监理部运用数数字编号法对对监理资料进进行了有效的的管理，运用用电脑进行监监理资料（监监理周报、监监理月报、监监理大纲、监监理规划、监监理细则、监监理联系单、监理备忘录、监理通知、监理总结、其它工程文件）的有效管理，并按照有关程序提交业主。六、施工过程中中出现的问题题及其处理情情况和建议：：6．1、本工程程施工过程中中出现的问题题及其处理情情况：┍监理工作联系系单3－28（生活区建建筑物防雷接接地）主要内内容所述如下下：①、当时存在问问题：SD3宿舍承台土土方开挖已完完成了约60个，垫层已已经浇筑，根根据本监理部部经验承台与与桩连接处应应考虑设置防防雷焊接，而而且防雷的平平面接地设置置、数量如何何，应让设计计院尽快落实实施工图纸，本本监理部予以以协调。②、处理情况：：立刻通知业业主代表及设设计院，后经经设计院加班班出图落实了了防雷设计图图纸，赶在承承包商浇筑混混凝土前将设设计图纸交给给相关的承包包商施工。┍备忘录5－115（钢筋的安安装质量要求求）主要内容容所述如下：：①、当时存在问问题：承包商商在框架梁密密箍区使用焊焊接钢筋。②、处理情况：：本监理部对对现行规范进进行深入的分分析研究如下下：☆根据混凝土结结构工程施工工及验收规范范（GB502204—92）中附录五五本规范用词说说明，执行本本规范条文时时，对于要求求严格程度的的用词说明要要区别对待：：表示很很严格，非这这样作不可的的用词：正面面词采用“必须”。表示严严格，在正常常情况下均这这样做的用词词：正面词采采用“应”。表示允允许稍有选择，在条条件许可时，首首先应这样作作的用词：正正面词采用“宜”或“可”。（本监理理部理解稍为为小的意思）☆第3·44·6条中第三点钢钢筋接头不宜宜设置在梁端端、柱端的箍箍筋加密区范范围内。☆图3·44·7焊接接头设设置中注：①接头宜设置在受力力较小部位，且且在同一根钢钢筋全长上宜宜少设接头。本监理部对规范范的理解是框框架梁的支座座受力筋在条条件许可时，首首先应不设置置在梁端、柱柱端的箍筋加加密区范围内内，因为在支支座处的弯矩矩是较大的、剪剪力也较大，所所以在支座钢钢筋长度不是是很长时，不不要将钢筋接接头设置在梁梁端、柱端的的箍筋加密区区范围内。希希望贵司在接接到通知后按按照以上要求求实施，如有有不理解之处处，请立即与与设计院取得得联系，如有有变化请通知知本监理部及及业主代表，以以便取得统一一的观点，共共同把生活区区工程的质量量控制好、按按时竣工、顺顺利验收。上述对土建承包包商的要求获获得了设计院院的认可，并并在施工中实实施。┍监理工作联系系单7－8（SD7、SD3、SID首层门厅砌砌体砌筑要求求）主要内容容所述如下：：①、当时存在问问题：本监理理部