知名地产产品系列及标准化设计

GemdaleCorporation科学筑家产品系列及标准化设计GemdaleCorporation科学筑家产品系列化上海区域公司–产品系列化分类钻石系——高端别墅天系——高端公寓【赵巷、徐泾项目、杭州萧山项目】白金系——城市别墅【白金院邸、白金果岭、自在城静墅、湾流域静墅】名系——中高端城市公寓【宁波国际花园、南京名京、宁波梅墟项目、外高桥项目】未来系——中高端时尚公寓【未未来、未来域、宝山项目】

格林系——中高端郊区生态小区【格林春岸、格林郡】自在城系——大型高品质复合社区

【格林世界、杭州自在城、南京自在城、绍兴柯桥项目】

高端中高端2010-2012年

1：9区域内高端与中高端产品的期望配置比例

2：83：7天系-赵巷项目天系-徐泾项目1、适用于主城区和城市拓展高端住区的高售价项目2、外装与部品设备档次要求高端3、室内交付为高档精装修，装修成本为6000-8000元/平米4、主力单体为160平米-500平米/户的大平层或复式公寓5、产品讲求享受体验与尊贵结合，配备高端服务体系6、社区配套规模2%左右，引入高档会所与商业业态7、立面以新古典、现代典雅风格取向为主8、主力客户为逍遥类型等5档人群--天系--白金系-湾流域2008年连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名--白金系--1、主城区和城市拓展区低密度项目，0.5〈容积率〈0.82、外装与部品设备档次要求高档3、室内交付可以毛坯与可选装修结合，装修单方成本为3000元/平米左右4、主力单体为双拼别墅、联体别墅、叠加别墅5、产品讲求私有性与实用性，定义为城市别墅6、社区配套规模2%左右，引入高档会所和商业业态7、立面风格主要为新古典、现代典雅、现代装饰主义8、主力客户为多种4档人群名系-南京名京河西高端住宅的新标杆1、适合用于于主城区项项目，容积积率>1.82、外装与部部品设备档档次为中高高档3、室内为精精装修交付付，硬装单单方成本1500-2500元/平米(A、B级公寓）4、主力单体体以高层公公寓为主、、洋房为辅辅5、产品注重重公共空间间的品质感感营造，户户型舒适实实用为主6、社区配套套规模2-4%左右，引入入中高档经经营业态7、立面以新新古典、现现代典雅、、现代装饰饰风格为主主8、主力客户户为传统类类型等3档人群--名系--未来系-上海未未来来上海2008年度楼盘销销售套数榜榜第三名1、适合用于于城市拓展展区项目，，容积率>1.82、外装与部部品设备档档次为中高高档3、室内为精精装修交付付，硬装单单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓）4、主力单体体户均面积积30-140平米，以高高层公寓、、SOHO公寓为主、、洋房为辅辅5、产品注重重实用性和和性价比，，较多采用用附送和情情趣空间6、社区配套套规模2-4%左右，引入入中高档经经营业态7、立面以现现代装饰、、现代时尚尚风格为主主8、主力客户户主要为现现代、奋斗斗类型等2档人群--未来系--格林系-上海格林郡郡2005年度全国人人居经典规规划金奖2006年度国际影影响力中国国新区1、位于郊区区城镇片区区市场的中中高端项目目，1.5<容积率<2.52、外装与部部品设备档档次为中高高档3、室内为精精装修交付付，硬装单单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓）4、单体包括括公寓、洋洋房、叠加加、联排等等多种类型型5、产品注重重生态宜居居环境的营营造5、社区配套套规模2-5%左右，引入入中高档业业态6、立面以现现代典雅、、现代装饰饰、中式改改良风格为为主7、主力客户户为传统类类型等2档人群--格林系--自在城系-上海格林世世界上海市2008年单盘销售售面积第一一名自在城系-杭州自在城城区域高端社社区的新标标杆1、位于城市市拓展区的的大型项目目，规模在在70万平米以上上2、以新都市市主义规划划原理形成成的开放式式混合功能能社区3、有整体的的主题风格格和社区文文化，可细细分为以低低密度、高高低结合和和高密度为主的的三种不同同主题特征征的子系列列4、复合型产产品线，每每个组团可可以是一个个单一类型型的系列产产品5、社区配套套规模6-8%左右，功能能复合，其其中4%-6%为区域级、、主题性的的配套设施，，服务半径径合理6、立面多元元化7、人群复合合--自在城系--GemdaleCorporation科学筑家产品系列支支撑体系上海区域公公司–住宅产品标标准09年已有有的产品标标准《上海公司规划及方案设计技术标准》《金地集团项目精装修房设计指引》《金地集团项目景观设计指引》《金地集团项目施工图设计指引》《金地集团工程质量标准体系》上海区域公公司–产品标准化化成果09年已有有的标准化化成果1、典型单体标准化模块2、典型局部公共空间标准化模块3、安防智能化系统标准化成果4、建筑、景观通用构造做法标准化成果与通用部品5、内装修系列成套标准化做法6、样板房典型风格模块7、小区标识系统标准化成果社区小小MALL住宅社区配套上海区域公公司–产品支撑体体系10年系统性的建建立产品手手册系列项目定定位系列标准模模块系列客群分分析系列价值树树引导材料、部品品系列配置置标准《产品手册》系列标准模模块–项目规划

钻石系天系白金系名系格林系未来系规划结构

高端项目规划模板低密度社区规划模板中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板主出入口

社区大堂大景深主入口广场式社区主入口广场式社区主入口典型主入口人行模式

人车分行人车混行人车分行人车分行人车分行车行模式

典型车行模式鱼骨型交通骨架、局部小合院式交通格局典型车行模式典型车行模式典型车行模式物管模式

大堂经理典型物管格局典型物管格局典型物管格局典型物管格局出入口标准准化：白金系出入入口系列标准模模块–建筑单体

钻石系天系白金系名系格林系未来系典型单体

大平层公寓高密度合院别墅、大进深内院联排别墅一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房高层TOWNHOUSE、CROSEOVER、90平米花园洋房典型立面

新古典、现代典雅新古典、现代典雅、现代装饰主义新古典、现代典雅、现代装饰风格现代典雅、现代装饰、现代中式现代装饰、现代时尚特色空间

组团大堂、采光地下车库、双层入户大堂采光通风地下室采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂钻石系天系白金系名系格林系未来系硬装单方造价代表项目高端公寓√6000--8000赵巷、徐泾美式别墅√

4000—4400湾流域别墅现代法式别墅√3800—4200湾流域别墅无风格别墅√3000—3300白金果岭A级公寓√2000—3000格林世界A区公寓B级公寓√√√1400—1800湾流域公寓C级公寓√√1100—1400森林公馆SOHO√1200-1600自在城SOHO----逐步消灭住住宅半成品品系列标准模模块–精装修体系系美式精装别别墅现代法式精精装别墅系列标准模模块–样板房包装装适用产品系列天系名系未来系

格林系户型（面积平米）160-400120-200110-13090以下各物业类型样板房装修风格美式经典现代美式、现代现代现代

欧式浪漫港式奢华田园成品家港式

东方禅韵

港式

现代中式硬装标准元/平米3500-40003000-35002000-25002000-25002000-2500软装标准元/平米3000-35002500-30002500-30002000-25002000-2500合计元/平米6500-75005500-65004500-55004000-50004000-5000适用产品系列钻石系白金系样板房装修风格美式乡村美式经典、

欧式浪漫欧式浪漫

东方禅韵东方禅韵

港式奢华硬装标准元/平米3500-40003000-3500软装标准元/平米3500-40003000-3500合计元/平米7000-80006000-6500软装风格模模块化-现代简约软装风格模模块化-现代中式系列标准模模块–景观体系钻石系白金系天系名系格林系未来系标识系统系列化标准设计√√√√私家庭院精装修标准化系列套餐，成果为各系列配置标准的清单及标准细部设计图集√√√√小区围墙标准化设计图集√√√√√√景观材料和构造标准做法√√√√√√标识系统标标准化：私家庭院标标准化—白金系别墅墅精装庭院院钻石系白金系国天系名系格林系未来系通用部品√√√√√√战略采购部品√√√√√√标准构造√√√√√√标准二次设计√√√√√√系列标准模模块–部品、构造造、二次设设计上海区域公公司–产品支撑体体系10年需要初步建建立的产品品系列《上海公司国际系产品手册》《上海公司名系产品手册》《上海公司白金系产品手册》《上海公司未来系产品手册》GemdaleCorporation科学筑家标准化设计计——从客户满意意度的角度度：客户对产品品质量的反反馈结果设计、工程程巡检的反反馈结果——从开发效率率的角度：：项目规模化化生产提出出的标准化化设计要求求集中采购部部品/材料提出的的技术要求求——从提升产品品品质的角角度：提高“金地地制造”的的价值产品标准化化–基本思路——客户对产品品质量的反反馈结果：管线设计房屋隔声门窗设计赠送地下室室的防潮投投诉小区水景不不能使用产品标准化化–提升客户满满意度--------------完善《精装修管线线设计指引引》--------------建立《房屋隔声设设计标准》--------------调整门窗设设计流程、、完善《门窗设计指指引》--------------赠送地下室室采光、通通风、防潮潮、管线布布局等技术术标准--------------建立小区水水景防漏抗抗污技术标标准——设计、工程程巡检的反反馈结果：小区出入口口产品缺陷陷房屋大堂产产品缺陷建筑架空层层产品缺陷陷赠送面积不不好用产品标准化化–提升客户满满意度--------------完善《小区出入口口标准设计计》--------------完善《房屋大堂设设计指引》--------------建立《架空层设计计指引》--------------建立《赠送空间设设计指引》——研发过程的的难点：小区交通及及物业管理理模式户型研究立面设计结构优化研研究设备设施研研究产品标准化化–提升研发效效率--------------建立《小区交通及及物业管理理模式设计计指引》--------------完善《优选户型库库》--------------建立《典型风格立立面设计指指引及材料料选型》--------------建立《不同环境下下地下车库库结构优化化标准》--------------建立《各规模社区区设备配置置标准》——产品品质提提升点：小区绿化小区景观铺铺装小区围墙私家小院小区标识系系统产品标准化化–提升产品品品质--------------优化项目绿绿化施工工工序，建立立《华东区绿化化搭配设计计指引》--------------完善《景观铺装设设计指引》--------------完善《小区围墙标标准化设计计》--------------完善《小区标识标标准化设计计》--------------完善《私家小院设设计指引》——产品品质提提升点：地下车库住宅门窗入户门电梯装修产品标准化化–提升产品品品质--------------建立《地下车库装装饰、标识识配置标准准》--------------联合战略采采购、建立立《各系列产品品门窗配置置》--------------联合战略采采购、建立立《入户门标准准配置》--------------建立《电梯装饰标标准配置》GemdaleCorporation科学筑家产品创新产品创新与与标准化之之间的关系系循环体系4、创新成果转化为新的标准化成果5、产品系列与标准的更新1、产品系列化与产品标准建立3、客户潜在需求挖掘与产品创新2、产品标准化成果GemdaleCorporation新项目研发发设计创新新、定型及及推广坚持以“为客户创造造更多价值值”为核心户型研发创新户型围绕200-500平米各面积段展开公共空间研发社区配套服务空间、户外活动空间、SOHO公共服务空间配置绍兴项目研发拓展以绍兴项目为蓝本进行若干专题研究低碳、绿色目标生态、智能化、绿色建筑和低碳科技的项目运用GemdaleCorporation户型研发多层大平层层户型在徐徐泾、赵巷巷项目户型型基础上升升级（户型型）高附加值联联排（板桥桥三期户型型）高层大平层层研发及咬咬合复式大大户型研发发（萧山项项目）第四、五代代洋房研发发（宁波梅梅墟，绍兴兴、宝山））南北通一梯三户户高层公寓户型型研发和推广（（萧山）GemdaleCorporation户型研发成果展展示——赵巷项目GemdaleCorporation户型研发成果展展示——板桥三期联排中间户型联排端头户型GemdaleCorporation研发成果展示——上海宝山花园洋房GemdaleCorporation户型研发成果展展示——杭州萧山平层方案160拆分+90m2两梯三户GemdaleCorporation户型研发成果展展示——宁波梅墟GemdaleCorporation公共空间重点研研发小区入口大堂结合会所配套综综合体（梅墟小小区大堂）风雨连廊（徐泾泾、梅墟、萧山山、森兰）SOHO公共服务空间配配置的研发和标标准化推广（宝宝山、杭州自在在城、南京自在在城）徐泾会所梅墟柱廊GemdaleCorporation公共服务空间配配置徐泾会所大堂梅墟会所大堂森兰入口服务配套空间GemdaleCorporation以绍兴项目为蓝蓝本的拓展研发发进行大体量集中中商业，办公，，酒店组团设