广东江门五星级酒店市场及项目策划

目录项目环境分析………………………4页江门市概况自然环境地理位置经济发展人文资源旅游市场的调研研及分析…………12页1．2005年年广东省六城城市入境过夜夜旅游者市场场分析2．2005年年国内旅游者者市场分析3．江门市旅游游资源分析4.推荐酒店店个案及资料料分析三．酒店空间规规划建议……………76页1．客房2．公共区域3．后勤4．项目酒店星星级评定标准准分值方案四．项目经营预预测…………………114页1．项目经济评评价说明2．房价的测定定3．餐饮及康体体娱乐（其它它）收入4．成本和费用用5．十年经营预预测及投资回回收（附件）江门五星级酒店店市场分析及及项目策划报告一．项目环境分分析1．江门市概况况元末明初，江门门形成商贾云云集的重要墟墟镇。1904年，江门关关在北街设立立，为广东八八大关之一。1925年，江门首首次成为省辖辖市，1931年撤销市建建制，复由新新会县管辖，1951年再改为省省辖市，之后后先后由粤中中行署、肇庆庆专区、佛山山专区管辖。1983年市管管县新体制实实行，江门被被定为省辖地地级市，成为为区域性中心心城市。现辖辖四个县级市市，辖区范围围俗称“五邑”。行政区划蓬江区江海区新会区台山市开平市鹤山市恩平市辖区范围3个镇6个街道办事处5个街道办事处10个镇4个派出机构17个镇1个华侨农场15个镇12个镇10个镇4个场辖区面积平方公公里323.7107.4138732861659ll08.31698辖区人口43.64万14.9万73.9万98.92万68万36万46万江门市位于广东东省中南部，珠珠江三角洲西西侧。陆域东东邻顺德市、中中山市、斗门门县，西接阳阳江市的阳东东县、阳春市市，北与新兴兴县、高明市市、南海市为为邻。南濒南南海，毗邻港港澳。全境位位于北纬21°27′~22°551′，东经111°559′~113°°15′之间。江门市市陆地总面积9541平方公里，约约占广东省陆陆地总面积的的5.32%，珠三角总总面积的1/4。全市常住总人口口410万，人口密密度405人／平方公公里。人口中中民族数达52个，其中汉汉族占总人口口的98.666%，其余51个少数民族族中，壮族人人口最多，占占少数民族人人口的60%。2．自然环境江门市属亚热带带低纬地区，位位于珠江口西西岸，全区有有285公里的海岸岸线，受海洋洋性季风影响响，气候特征是是温暖多雨，日照平均1700小时以上。气候温暖湿湿润，适宜种种植水稻和各各种经济植物物，无霜期在在360天以上，终终年无雪，气气温年际变化化不大，年平平均气温全区区年均气温21.3--22.8℃，年均降雨雨量2183..3mm。江门市区空气质质量保持良好好水平，2005年空气质量量日报优良率率达97.0%。二氧化硫硫、二氧化氮氮、可吸入颗颗粒物的年日日均值分别为为0.043毫克/立方米、0.026毫克/立方米、0.069毫克/立方米，均均符合国家二二级标准；其其中，二氧化化硫的年日均均值与去年基基本持平，二二氧化氮和可可吸入颗粒物物年日均值分分别比去年下下降38.1%和14.8%。降尘年月月均值4.97吨/平方公里·月，符合广广东省推荐标标准，比去年年下降13.3%。市区空气气的主要污染染物为二氧化化硫和可吸入入颗粒物。市区酸雨污染依依然严重，2005年降水pH均值4.91，酸度有上升升趋势。2005年城市市饮用水源水水质达标率100%，其其中西江干流流、西海水道道水质以Ⅱ类为主，水水质均为优；；潭江干流水水质以Ⅲ类为主，水水质良好；江江门河水质属属Ⅳ类，水质轻轻度污染；天天沙河水质属属Ⅴ类，水质中中度污染。5个河段中，以以西海水道水水质最好，天天沙河水质最最差。与上年年相比，各河河段水质均无无明显变化。2005年江门门市区区域环环境噪声质量量处于较好水水平，等效声声级平均值55.0分贝，达到到国家区域环环境噪声1类区（居民民、文教区）昼昼间标准，声声源构成比仍仍以生活和交交通类声源为为主。市区道道路交通噪声声质量处于较较好水平，等等效声级平均均值68.9分贝，符合合标准。3．经济发展江门市地处发展展迅猛的珠江江三角洲经济济区域，地区区经济综合实实力显著，2003、2004年跻身“中国综合实实力百强城市市”。2006年，全市GDP达到921亿元，人均2.24万元，地方方财政一般预预算收入50.66亿元，经济济总量位居全全省前列。2006年，全全市规模以上上工业总产值值1759..1亿元，增加加值410.6亿元。其中中轻工业增加加值231.554亿元，重工工业增加值179.006亿元。目前，全市已拥拥有中国名牌牌产品12个，国家免免检产品13个，中国驰驰名商标3个，广东省省名牌产品55个，广东省省名牌商标50个。中国名名牌和省名牌牌数量均位居居全省第六位位。江门市获得中国国名牌的产品品及企业名单单产品名称企业名称获评时间豪爵牌125系系列摩托车江门市大长江集集团有限公司司2001年金羚牌洗衣机（波波轮）江门金羚集团有有限公司2001年李锦记牌酿造酱酱油（生抽、老老抽）李锦记（新会）食食品有限公司司2003年味事达牌酿造酱酱油（生抽）开平味事达调味味品有限公司司2003年莲花牌白砂糖江门甘蔗化工厂厂（集团）股股份有限公司司2004年KAP牌铝合金金建筑型材台山市金桥铝型型材厂有限公公司2004年嘉宝莉牌建筑涂涂料(内外墙)广东嘉宝莉化工工有限公司2005年维达、花之韵牌牌生活用纸、纸纸巾纸、卫生纸维达纸业（广东东）有限公司司2005年朝阳CME牌陶陶瓷阀芯、水水龙头广东朝阳卫浴有有限公司2005年健威kinwaai牌民用家具(板式家具)江门健威家具装装饰有限公司司2006年锦帆牌锦纶长丝丝广东新会美达锦锦纶股份有限限公司2006年嘉士利牌焙烤食食品(饼干)开平市嘉士利食食品有限公司司2006年2006年，全全市高新技术术产品产值630亿元，高新新技术企业总总数达到177家，产学研研联合基地115家，省市级级工程中心55家。省级技技术创新专业业镇达14个，居广东东省第二位。2006年，全全市科技火炬炬计划项目立立项44项，科技星星火计划项目目立项25项，科技攻攻关计划项目目立项500项，科技成成果推广实施施计划11项，专利事事务所全年代代理专利申请请3281宗。改革开放以来，江江门市累计实实际利用外资资100多亿美元，世世界500强企业已有30家投资江门门经营发展。2006年，全市实实际利用外商商直接投资6.78亿美元，新新签外商直接接投资项目411个，合同外外资额12.33亿美元。批批准总投资、总总投资增资超超1000万美元的外外商投资企业业共48家。2006年末，全全市共有私营营企业1.59万户，注册册资金193.330亿元；个体体工商户10.77万户，注册册资金20.77亿元。规模模以上民营工工业总产值832.447亿元，占全全市规模以上上工业总产值值47.32％。2006年，全全市金融机构构各项人民币币存款余额1286..42亿元；保险险业实现保费费收入24.39亿元，支付付各项赔款和和给付5.4亿元；旅游游业总收入52.5亿元；房地地产业完成开开发投资32.14亿元，销售售额31.35亿元；零售售业销售总额额达352.334亿元。近年来，江门市市以工业优势势特色产业产产品展销为主主的会展经济济的兴起，并并已初步形成成了一些较为为固定的展销销会。2006年，成功举举办了中国（江江门）经贸洽洽谈暨摩托车车工业博览会会，列入洽谈谈会投资项目目统计的共有有141项，投资总总额12.37亿美元。此外外还举办了江江门市钟表产产业投资环境境推介会、五五金不锈钢产产品博览会、开开平牛仔服装装节、水暖卫卫浴设备展销销会、麦克风风及电声视频频产品国际展展销会等专业业展会。目前前江门的会展展场馆主要有有江门五邑华华侨广场会展展中心和开平平水口展贸中中心等。江门市12个国国家级产业集集群基地基本本情况一览表表名称生产地基本情况代表企业“中国摩托车产产业示范基地地”江门2006年，全全市生产摩托托车整车279.8万辆，约占占全国产量的的13％。完成总总产值137.7亿元，增加加值27.9亿元。出口口量居全省之之冠。大长江集团“国家电子信息息产业基地”江门2006年，江江门市通信设设备计算机及及其他电子设设备制造业实实现工业总产产值67.37亿元，增加加值19.58亿元。打印印机、印刷线线路板、麦克克风、磁性材材料等产品的的产销量处于于全国领先水水平。江裕集团“中国五金卫浴浴产业基地”蓬江区杜阮镇2006年，该该镇五金卫浴浴产业完成工工业总产值达达到21.97亿元。美标、显浩、吉事多“中国五金不锈锈钢制品生产产基地”新会新会区有五金不不锈钢生产企企业800多家，年产产值超100亿元。其中11家企业年产产值突破亿元元，日兴不锈锈钢年产值达达10亿元。日兴不锈钢“中国水龙头生生产基地”开平市水口镇水口镇的水暖卫卫浴产品年销销售额达30亿元左右，产产品在国内市市场占有率达达40％以上。广艺、彩洲卫浴“中国麦克风行行业产业基地地”恩平恩平市麦克风年年产量近9000万支，占全全国麦克风产产量的70%。双艺、恒达、莱莱茵“中国纺织产业业基地市”开平开平市纺织产业业年产值超100亿元，年产产牛仔服装3000万件，出口口值超过10亿元，牛仔仔布出口量占占广东全省的的1/3。开平涤纶、华士士达、富琳“中国纳米碳酸酸钙产业基地地”恩平恩平市现有5家家纳米碳酸钙钙生产企业，装装机规模生产产能力22.5万吨，实际际年生产纳米米碳酸钙达15万吨，占全全国总产量的的6成以上。嘉维化工、燕华化工“国家火炬计划划纺织化纤产产业基地”江门2006年，全全市纺织化纤纤生产及相关关企业完成工工业总产值288.443亿元，销售售产值252.114亿元，出口口交货值111.778亿元。拥有锦锦帆牌锦纶丝丝等6个省名牌产产品，4个省著名商商标。新会美达、开平平涤纶、鹤山山美雅、广东彩艳“国家火炬计划划新材料产业业基地”江门全市共有新材料料企业约350家，从业人人员4万多人，实实现产值120多亿元。形形成以纺织化化纤新材料、特特种化工和高高性能金属新新材料、光电电子信息新材材料、生物医医学新材料等等为主的产业业群。

“中国印刷产业业基地”鹤山2006年，鹤鹤山市印刷业业实现规模以以上工业总产产值14.5亿元。雅图仕“中国汽车零部部件江门产业业基地”江门2006年，全全市实现汽车车零部件工业业总产值13亿元。广东现代摩比斯斯机电、华泰泰4．人文资源江门市政府重视视开发人文文文化资源，目目前江门市以以拥有各类博博物馆9座，推动了了文化发展战战略。江门市博物馆一一览表名称地址电话广东桥梁博物馆馆新会崖门大桥旁旁的猫山山腰腰64516833江门市博物馆江门市西区大道道44号35600755江门五邑华侨华华人博物馆江门市发展大道道五邑华侨广广场内39362199江海区博物馆江门市江海区外外海镇南华里里37925077新会区博物馆江门市会城公园园路12号

(新会学宫)66659066台山市博物馆台山市台城环北北大道诗山55294466开平市华侨博物物馆开平市三埠镇长长沙公园内22150611鹤山市博物馆鹤山市沙坪镇人人民东路45号89855477恩平市博物馆恩平市恩城镇鳌鳌峰山77188866作为2007年年度我国唯一一的代表项目目，“开平碉楼与与村落”有望在6月底举行第31届世界文化化遗产大会上上获表决通过过，成为广东东省第一个世世界文化遗产产项目。开平碉楼最多时时达3000多座，现存1833座。“开平碉楼与村村落”申报“世遗”提名点情况况序号提名地申报理由1自力村村落与方方氏灯楼自力村是碉楼最最集中的村落落，共建有9座碉楼和6座西式别墅墅，分布错落落有致。云幻幻楼、铭石楼楼是该村碉楼楼的典范之作作。方氏灯楼楼是更楼中的的精品，用于于观察和为周周围村落报告告匪情，是为为村落间集体体联防所建。2锦江里村落目前保存完好的的三座碉楼瑞瑞石楼、升峰峰楼、锦江楼楼在该村和谐谐布局，其中中瑞石楼是开开平碉楼中最最高最华丽者者,有“开平第一楼”之称。3三门里村落三门里的迎龙楼楼为开平现存存最早的碉楼楼，代表了开开平碉楼的早早期形态，造造型厚实简洁洁，风格拙朴朴。4马降龙村落群共有碉楼和别墅墅式洋楼13座。马降龙龙村落群是开开平乡村民众众尊重自然、与与自然和谐共共处的杰作，该该村的天禄楼楼是开平碉楼楼众楼的典型型代表。二．旅游市场的的调研及分析析本市场调研报告告以内容分析析法和市场问问卷方法作为为主要研究手手段，利用国国家旅游局、地地方政府的统统计资料和市市场问卷资料料，对项目的的客源群体、消消费兴趣、旅旅游行为等作作出分析。希希望通过分析析用以指导项项目的建设。根据世界旅游组组织（WTO）对旅游者者的定义：所所有离开居住住地超过24小时的人都都作为旅游者者统计。中国国家旅游局局的官方统计计资料中对旅旅游者的定义义：指任何为为休闲、娱乐乐、观光、度度假、探亲访访友、就医疗疗养、购物、参参加会议或从从事经济、文文化、体育、宗宗教活动，离离开常住国（或或常住地）到到其他国家（或或地方），其其连续停留时时间不超过12月，并且在在其他国家（或或其他地方）的的主要目的不不是通过所从从事的活动获获取报酬的人人。以此类推，本文文中出现的“旅游者”用词并非只只作为观光旅旅游者的概念念，特此说明明。1．2005年年广东省六城城市（含江门门市）入境过过夜旅游者市市场分析入境过夜旅游者者人均天花费费（美元/人天）城市人均天花费外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞江门市120.35121.52124.25128.89104.17广州128.13127.69129.40125.02132.00深圳129.84127.79131.74131.29132.08珠海119.75125.28113.64121.51120.44佛山131.66131.70132.05125.73132.18中山132.94135.39131.84130.67137.28分析：江门市的的入境过夜旅旅游者以澳门门同胞的人均均天花费金额额最高。入境过夜旅游者者按职业分组组人均天花费费（美元/人天）城市人均天花费政府人员专业人员职员技术工人商贸人员推销人员退休人员家庭妇女军人学生其他江门市120.35120.83133.67116.86105.93127.11105.69100.09121.0350.58114.03121.93广州128.13126.77129.53128.15130.30131.08122.33118.70123.40118.28120.54126.54深圳129.84131.06129.17131.35132.40132.40131.48125.85120.26116.71124.71126.18珠海119.75128.66125.90116.68115.68126.93105.61117.86109.00135.00108.45125.79佛山131.66132.17133.11125.87134.09134.53119.87115.98127.12135.00120.42128.92中山132.94132.00134.03132.01128.47136.04130.18131.93130.30-130.13132.16分析：江门市入入境过夜客源源专业人员和和商贸人员的的人均天花费费金额最高。入境过夜旅游者者按旅游目的的分组人均天天花费（美元元/人天）城市人均天花费观光旅游休闲度假探亲访友商务会议宗教朝拜文体科技其他江门市120.35109.47115.41122.44128.72131.03-137.16132.26广州128.13122.13122.89128.21131.72133.22114.69124.71127.97深圳129.84127.62127.35131.15133.73134.12110.01126.87125.22珠海119.75114.62118.04135.59131.63129.02-130.59119.27佛山131.66124.27132.17122.75133.37137.45123.23136.23126.42中山132.94131.32132.96136.24136.53129.90150.88123.31136.82分析：江门市入入境过夜旅游游者以文体科科技交流为目目的的人均天天花费最高。入境过夜旅游者者按性别、年年龄分组人均均天花费（美美元/人天）城市人均天花费男女14岁及以下15～24岁25～44岁45～64岁65岁及以上江门市120.35120.01120.73135.00122.43120.07123.5198.52广州128.13129.69125.68135.00121.48130.35127.48124.71深圳129.84129.93129.79-128.45130.18130.12125.40珠海119.75122.81115.78102.88116.09121.16117.54124.62佛山131.66132.40129.76135.00126.72132.32132.57114.71中山132.94133.88131.27124.69134.91133.58132.09128.43分析：江门市入入境过夜旅游游者以“14岁及以下”和“45～64岁”两年龄段的的人均天花费费最高。入境过夜旅游者者人均天花费费构成城市人均天花费长途交通(%)飞机(%)火车(%)汽车(%)轮船(%)住宿(%)餐饮(%)景区游览(%)娱乐(%)购物(%)市内交通(%)邮电通讯(%)其他(%)江门市外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞120.35121.52124.25128.89104.1745.549.947.833.539.531.535.934.020.723.46.48.33.75.36.63.82.64.44.65.83.83.15.72.93.710.09.110.010.711.99.28.58.38.913.42.01.71.63.12.87.25.57.97.610.812.312.99.919.17.51.51.21.51.92.42.73.41.72.52.99.67.811.312.78.8广州外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞128.13127.69129.40125.02132.0029.829.731.126.629.917.317.714.413.821.57.78.38.23.63.42.11.83.02.82.42.71.95.56.42.614.915.015.812.814.08.78.69.88.48.32.72.33.63.34.27.87.110.09.58.920.121.015.621.719.72.32.22.32.62.54.44.25.74.93.69.39.96.110.28.9深圳外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞129.84127.79131.74131.29132.0832.234.633.522.424.819.019.116.911.315.38.010.76.94.03.82.11.82.82.92.83.12.26.94.22.912.311.711.612.413.28.58.28.27.99.03.52.74.35.14.28.86.910.410.88.618.818.418.922.420.41.71.51.82.42.32.42.33.02.42.211.813.78.314.215.3珠海外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞119.75125.28113.64121.51120.4431.034.132.311.026.712.6177.03.00.018.612.213.420.10.02.11.81.61.33.13.34.42.17.97.92.713.111.613.018.213.010.39.110.313.310.71.81.12.75.22.010.79.89.115.211.818.721.719.913.315.01.10.81.23.61.43.43.54.47.74.39.98.37.112.515.1佛山外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞131.66131.70132.05125.73132.1839.242.231.724.938.425.428.514.614.228.27.68.58.95.92.42.82.23.43.14.93.43.04.81.72.913.212.914.613.212.87.16.58.87.37.72.92.62.37.93.99.17.810.115.511.812.711.713.219.214.51.71.52.21.91.92.11.63.33.52.312.013.213.86.66.7中山外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞132.94135.39131.84130.67137.2827.128.219.311.319.111.514.60.00.011.28.58.19.60.00.02.12.12.02.72.95.03.47.78.65.013.211.213.916.115.312.111.412.813.514.05.26.15.16.65.810.010.99.310.711.812.6122.017.818.813.63.73.73.64.44.53.02.54.35.03.113.114.013.913.612.8分析：江门市入入境过夜旅游游者主要使用用飞机作为长长途交通工具具。人均天花花费中与酒店店经营直接关关联的“住宿”、“餐饮、娱乐”的花费平均均占26.4%，即人均天天花费约为31.77美元。在酒酒店经营范围围内（住宿、餐餐饮、娱乐）的的花费以台湾湾同胞最高。入境过夜旅游者者平均停留时时间（天/人）城市平均停留时间外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞江门市3.65.12.22.03.0广州3.43.62.82.72.8深圳3.03.52.42.03.0珠海2.22.91.71.62.2佛山3.84.52.02.43.1中山1.82.71.51.41.9分析：江门市入入境过夜旅游游者平均停留留时间以外国国人最长。入境过夜旅游者者按性别、年年龄分组平均均停留时间（天/人）城市平均停留时间男女14岁及以下15～24岁25～44岁45～64岁65岁及以上江门市3.64.22.93.02.73.64.13.4广州3.43.62.76.33.43.33.63.4深圳3.03.13.2-2.93.12.93.4珠海2.22.42.92.01.92.22.51.8佛山3.84.13.23.03.43.64.24.2中山1.81.91.52.11.41.81.81.5分析：江门市入入境过夜旅游游者以25～44岁和45～64岁两个年龄龄段停留时间间最长。入境过夜旅游者者按职业分组组平均停留时时间（天/人）城市平均停留时间政府人员专业人员职员技术工人商贸人员推销人员退休人员家庭妇女军人学生其他江门市3.63.23.52.55.44.71.93.73.92.02.83.0广州3.43.13.52.74.33.83.03.02.82.93.33.1深圳3.02.53.42.72.93.42.33.13.03.43.13.2珠海2.22.63.11.62.92.62.61.71.61.31.92.2佛山3.83.73.83.26.34.12.43.72.42.02.62.4中山1.81.31.51.41.32.71.61.62.0-1.41.3分析：江门市入入境过夜旅游游者以技术工工人和商贸人人员两类客源源停留时间最最长。入境过夜旅游者者按旅游目的的分组平均停停留时间（天天/人）城市平均停留时间观光旅游休闲度假探亲访友商务会议宗教朝拜文体科技其他江门市3.62.93.23.05.41.9-2.82.0广州3.42.63.13.23.92.73.63.74.2深圳3.02.72.83.03.52.22.13.23.9珠海2.21.92.03.23.23.3-2.82.6佛山3.83.13.02.54.52.93.03.32.4中山1.81.61.51.53.02.31.01.01.7分析：江门市入入境过夜旅游游者以商务和和休闲度假为为目的的客源源停留时间最最长。前五位国家的外外国旅游者人人数比例表日本(%)韩国(%)马来西亚(%)新加坡(%)泰国(%)美国(%)合计(%)广州12.842.945.152.666.6230.21深圳26.219.046.377.2612.2261.10珠海19.873.715.445.09.0443.06分析：我们利用用广东省三个个口岸城市的的入境外国旅旅游者的直接接资料分析，传传统以欧、美美为主流的外国旅游者市场场已经转变为为由东南亚为为主体，其中中日本是最大大客源国。2．2005年年国内旅游者者市场分析我们选择广州机机场主要航班班的对接城市市和汽车当天天能够到达的的主要城市中中的10个城市作为为本次调研的的范围，分析析这些客源城城市旅游者的的消费行为、旅旅游动机。分析资料同样以以2005年作为资料料采样时间阶阶段。10个旅游关联联城市居民国国内旅游出游游率及人均花花费人均花费(元/人)比上年增减(%)出游率(%)比上年增减(%)北京804.0012.80225.614.76上海842.95-16.79131.21-64.61杭州800.82-0.83166.814.42南京1205.32227.7579.555.48福州856.167.73107.524.48武汉1118.80018.30119.39-1.00长沙3119.699188.80150.8370.88南昌949.89-2.4171.279.77广州678.02-4.83208.6012.73深圳1452.000-16.27206.5144.60分析：传统意义义上经济发达达地区的游客客人均花费并并不高，反而而以长沙、深深圳、南京、武武汉和南昌等等地的国内旅旅游者人均花花费指数较高高。10个旅游关联联城市居民各各季度国内旅旅游出游率及及人均花费一季度二季度三季度四季度出游率(%)人均花费(元)出游率(%)人均花费(元)出游率(%)人均花费(元)出游率(%)人均花费(元)北京56.4649.557.6786.160.01129.151.6651.3上海40.2561.034.4599.624.21219.432.4991.8杭州33.1968.046.2894.458.8895.728.7445.2南京22.11664.517.11169.618.61333.021.7654.2福州24.6683.929.5677.631.9741.621.41321.5武汉31.01030.928.11124.126.81137.033.51183.2长沙59.9666.126.8919.813.410197.4450.7695.5南昌23.7756.416.4765.114.61247.316.51030.8广州53.5711.757.3557.351.1630.046.7813.1深圳96.3144.539.91745.039.92048.530.51870.0分析：总体而言言，第一季度度出游率较高高，第三季度度人均花费最最高。不同城城市之间还是是有较大差异异。10个旅游关联联城市居民国国内旅游者以以性别、年龄龄分类的人数数比例和人均均花费情况性别年龄男女65岁及以上45～64岁25～44岁15～24岁14岁及以下北京47.4%52.6%7.0%52.8%25.8%9.5%4.9%1030.4元元900.8元842.0元914.8元1195.5元元862.3元596.6元上海46.0%51.7%6.5%28.1%47.0%6.5%11.9%991.0元887.6元569.8元895.9元1165.8元元801.6元948.2元杭州43.8%56.2%10.0%36.5%37.6%10.0%5.9%702.0元1045.9元元552.2元624.1元1269.1元元880.1元794.1元南京48.3%51.7%6.5%28.1%47.0%6.5%11.9%1245.5元元1270.2元元1815.8元元1504.0元元1148.9元元1459.3元元686.9元福州41.7%58.3%5.1%40.0%36.3%7.1%11.5%781.0元661.3元304.00元元876.7元792.1元302.2元311.4元武汉45.5%54.5%9.1%49.3%31.3%6.9%3.4%1160.8元元1104.9元元1058.1元元1269.3元元1001.2元元935.1元883.3元长沙45.9%54.1%9.6%33.3%45.9%7.4%3.8%1267.6元元4055.9元元551.4元1282.3元元4739.5元元1340.9元元508.0元南昌46.0%54.0%19.6%37.2%39.2%2.9%1.1%1113.0元元853.6元837.08元元1060.6元元933.0元1597.9元元99.0元广州49.1%50.9%5.6%34.0%35.1%8.4%16.9%609.6元573.4元662.1元572.4元654.5元743.0元395.2元深圳50.2%49.8%3.7%28.0%53.2%12.2%2.9%1995.7元元1796.8元元648.3元2014.0元元2075.4元元1345.5元元1402.0元元分析：出游人数数和人均花费费的高峰集中中在45～64和25～44岁年龄段之之间。10个旅游关联联城市居民国国内旅游者以以出游目的分分类的人数比比例和人均花花费情况观光旅游探亲访友商务公务会议度假休闲宗教朝拜文体科技其他北京56.7%8.6%0.9%4.1%25.2%-%2.5%2.0%895.5元1183.8元元2560.5元元1629.3元元807.4元-元1775.0元元594.4元上海70.0%11.5%0.5%1.1%13.1%3.6%0.2%-%945.1元1033.0元元2602.1元元1647.3元元802.9元463.8元363.0元-%杭州47.2%28.7%4.4%4.8%5.5%2.1%-%7.3%884.8元518.3元1921.6元元1491.6元元595.6元278.0元-元1860.9元元南京70.5%18.3%1.3%1.9%5.8%-0.6%1.6%1159.6元元992.6元-889.9元415.6元-4147.0元元3465.0元元福州42.8%21.9%2.3%3.4%21.9%3.4%0.3%4.0%829.5元529.8元503.6元3823.4元元342.4元92.0元48.4元497.9元武汉44.6%24.5%1.1%6.5%18.0%0.5%0.9%3.9%1371.5元元966.6元997.5元1287.8元元849.8元865.3元660.0元573.6元长沙40.7%24.4%-1.4%24.4%1.4%2.9%4.8%1671.2元元6887.1元元-4922.5元元1062.2元元848.1元1028.8元元795.5元南昌43.1%35.2%0.9%3.9%9.8%-%4.9%2.2%749.1元891.8元1546.6元元2044.9元元1027.3元元-元2516.8元元805.2元广州66.5%10.6%0.2%0.7%17.4%2.3%1.6%0.7%615.6元744.6元1331.0元元1356.5元元390.8元519.6元341.1元856.2元深圳45.2%25.5%1.5%6.7%12.7%1.2%4.5%2.7%1941.4元元1281.2元元2931.5元元2307.7元元1824.2元元950.0元3912.3元元2852.1元元分析：出游人数数以观光旅游游、探亲访友友和度假休闲闲最集中，人人均花费以公公务会议、商商务和文体科科技交流等公公司消费较高高。10个旅游关联联城市居民国国内旅游者以以职业分类的的人数比例和和人均花费情情况公务员管理人员专业人员销售人员工人退休人员学生其他北京4.4%11.0%10.7%8.2%19.2%23.3%13.5%9.7%1245.5元元1352.2元元1342.5元元609.6元748.3元791.4元771.5元669.2元上海7.8%16.3%12.4%10.4%5.2%16.9%11.7%19.3%799.3元1535.4元元1849.9元元1145.0元元1054.3元元977.6元1435.9元元623.6%杭州3.0%16.5%14.3%9.2%16.5%13.8%13.5%13.2%1421.7元元992.7元951.9元957.2元563.8元532.5元798.5元1721.8元元南京3.3%21.3%10.1%4.4%7.8%28.0%8.9%16.2%916.01400.81016.31672.4724.41856.5872.4916.0福州2.0%6.8%12.8%6.8%8.0%37.7%9.6%16.3%570.5元1035.2元元1021.4元元908.8元759.8元370.6元295.8元796.3元武汉8.8%17.0%7.4%13.3%6.6%18.5%10.3%16.7%1172.31487.21189.7701.8938.11151.11061.31011.6长沙3.4%12.3%11.1%10.3%10.7%19.6%20.0%12.6%2129.01574.32615.3743.2379.6611.81111.710421.11南昌3.5%30.5%18.5%5.9%5.3%9.5%12.5%14.3%491.5元1007.7元元1255.3元元1673.3元元882.4元795.5元1238.6元元715.2元广州22.2%24.0%25.0%6.0%3.0%5.2%7.2%7.4%1225.1元元662.4元648.2元473.6元556.8元627.4元452.2元588.1元深圳2.1%17.6%11.2%19.0%3.5%14.0%15.4%17.2%2096.6元元2150.3元元1894.5元元1984.1元元1009.3元元1516.8元元1480.8元元1437.4元元分析：出游人数数以管理人员员、退休人员员最集中，人人均花费以管管理人员、专专业人员和公公务员等较高高。10个旅游关联联城市居民散散客出游人均均花费构成（％％）长途交通住宿餐饮市内交通邮电通讯景点游览文娱购物其他北京22.917.421.23.80.99.93.414.46.1上海24.210.117.72.40.211.31.66.026.5杭州19.511.812.03.00.45.91.029.816.6南京29.76.612.71.30.38.60.617.522.7福州24.711.712.03.90.89.01.415.411.0武汉24.77.313.52.50.56.71.124.519.2长沙21.510.214.22.41.49.74.218.018.4南昌26.913.67.63.00.312.95.216.67.5广州25.514.021.63.70.58.93.06.716.1深圳31.311.115.92.90.53.82.114.018.4平均值25.0911.3814.842.890.588.672.3616.2916.25分析：单项人均均花费最高比比例为长途交交通费用；与与酒店经营有有直接关联的的住宿、餐饮饮和文娱费用占人人均花费的28.58个百分点。10个旅游关联联城市居民出出游以职业分分类对旅游住住宿设施的选选择比例表公务员(%)管理人员(%)专业人员(%)销售人员(%)工人(%)军人(%0退休人员(%0学生(%0其他(%)宾馆/饭店53.741.844.032.626.424.320.027.922.8旅馆/招待所17.725.822.823.228.939.415.724.618.2亲友住宅23.926.726.237.338.420.153.740.252.6其他4.75.77.06.96.316.210.67.36.4合计100100100100100100100100100分析：选择宾馆馆饭店作为住住宿设施的前前四位为公务务员、专业人人员、管理人人员和销售人人员，属于公公司、集团类类消费对象。10个旅游关联联城市居民出出游以旅游目目的分类对旅旅游住宿设施施的选择比例例表观光旅游(%)探亲访友(%)商务(%)公务会议(%)度假休闲(%)宗教朝拜(%)文体科技(%)其他(%0宾馆/饭店56.33.831.358.532.235.848.214.4旅馆/招待所27.64.255.035.736.916.736.436.4亲友住宅9.688.07.72.412.932.03.322.5其他6.54.06.03.418.015.512.126.7合计100100100100100100100100分析：选择宾馆馆饭店作为住住宿设施的前前四位为公务务会议、观光光旅游、文体体科技交流和和宗教朝拜。10个旅游关联联城市居民出出游对旅游住住宿设施的选选择比例表宾馆/饭店(%)旅馆/招待所(%)亲友住宅(%)其他(%)北京55.119.017.28.7上海37.914.935.611.6杭州29.627.031.112.3南京32.024.542.70.8福州41.112.642.93.4武汉35.721.334.68.4长沙53.214.827.64.4南昌20.432.841.75.1广州51.813.233.71.3深圳56.710.029.04.3平均值41.3519.0133.616.03广东省国内旅游游组团状况分分析国内旅行社数量(家)接待情况组团情况人数(人次)人天数(人天)平均停留(天)人数(人次)人天数(人天)平均停留(天)65613442482205985961.5312174497284498182.34分析：广东省具具有国内旅行行社656家，通过旅旅行社组团的的过夜旅游者者达到总接待待人数的90.57％，平均停停留天数多于于52.944%。根据以上资料，分分析江门市旅旅游客源市场场：1）近年来，旅旅游客源市场场有变化，入入境旅游者已已经从欧、美美地区转为东东南亚地区为为主体客源市市场。国内客客源市场，人人均花费同期期相比10城市中有一一半呈下降状状况，其中最最大降幅的上上海市为16.79个百分点；；出游率情况况较理想，有有8个城市呈上上升势头。10城市中人均均花费参差不不齐，最大差差距达到460.112％。一些传传统意义上的的经济发达城城市如北京、上上海、广州旅旅游者的人均均花费反而低低于其他城市市。说明将来来酒店的国内内旅游市场的的营销工作应应该有重点选选择，宜挑选选一些人均花花费较高的城城市作为自身身高星级定位位酒店的主选选市场目标。2）10城市中中旅游出游率率在一季度表表现最突出，人人均花费的高高峰集中在三三季度。由于于城市之间的的气候差异，南南方城市的旅旅游出游高峰峰在一季度已已经到达，但但北方城市则则推迟一些。四四季度普遍为为10个城市的出出游谈季。部部分城市如北北京、广州等等，四个季度度的旅游出游游率十分平均均，年平均值值与最高点和和最低点的差差距只存在5个百分点。说说明酒店的营营销工作重点点可根据城市市客源市场的的变化而作出出资源的调整整。3）出游人数和和人均花费的的高峰集中在在以25～64岁年龄阶段段的客源群体体，其中出游游率最高值表表现为100％，人均花花费最高值表表现为60％。这个结结果与我们以以往的研究报报告结论十分分相符，说明明25～64岁年龄阶段段是旅游的主主力客源。4）国内旅游者者的旅游目的的分类中以观观光旅游、探探亲访友、休休闲度假为出出游主体客源源，这是当前前旅游市场不不可扭转的总总趋势；人均均花费以公务务会议、商务务、文体科技技交流为最高高，这部分客客源虽然出游游率比例低，但但在庞大的旅旅游数量中仍仍保持相当的的人数份额，以以项目酒店高高星级定位吸吸引商务旅游游客源不存困困难，如再辅辅以一定的会会展设施设备备，则可吸引引公务会议和和文化科技交交流等高价位位的客源。5）国内旅游职职业分类中以以管理人员、退退休人员出游游比例的最大大，人均花费费以公务员、管管理人员专业业人员消费最最高。6）人均花费构构成中，单项项花费最高为为长途交通费费，住宿、餐餐饮和文娱三三项费用分别别占入境旅游游者和国内旅旅游者人均花花费的26.4％和28.58％。7）国内旅游者者选择以宾馆馆、饭店作为为旅游住宿设设施的客源达达到总出游人人数的4成，求宿客客源成份仍以以公务消费、企企业集团消费费为主。8）通过旅游社社组团的过夜夜国内旅游者者占总接待人人数的90.57％，平均停停留天数多于于52.94％，说明旅旅游社组团的的旅游形式仍仍是当前最主主要的旅游接接待模式。3．江门市旅游游资源分析1）旅旅游客源分析析2005年江门门市旅游接待待资料年度旅游人数(万人次)同期相比(%)入境过夜旅游者者旅游收入(亿元RMB))同期相比(%)(万人次)(%)2005575.256.432.055.5749.70其中：外汇收入8.7国内收入441.08.013.56.5分析：（1）江门市的的旅游总人数数上升。入境境旅游者占旅旅游总人数的的5.57％。（2）旅游总收收入上升，其其中，旅游外外汇收入占旅旅游总收入的的17.5％。2005年度过过夜旅游者人人均次花费比比较年度旅游者人均次花花费(人民币/人次次)国内旅游者人均次花费(人民币/人次次)入境旅游者人均次花费(人民币/人次次)比率2005863.97754.792714.5111:3.60分析：入境旅旅游者的人均均消费为国内内旅游者的3.6倍左右（这这个数据与国国内其他沿海海省市的数据据相类似）。2005年入境境过夜旅游者者构成入境过夜旅游者者人数(万人次)外国人(万人次)所占比例(%)香港同胞(万人次)所占比例(%)澳门同胞(万人次)所占比例(%)台胞(万人次)所占比例(%)32.054.5814.2914.5545.406.0418.856.8821.47分析：入境旅游游者以香港同同胞数量最大大。旅游酒店设施现现状根据旅游部门的的统计资料，截截至目前，江江门市共有五五星级和四星星级（包含准准五星级和准准四星级）22家。考虑项项目酒店定位位，以下我们们将在以上22家高星级酒酒店中选择部部分酒店资料料列入本次调调研范围。江门逸豪酒店YuccaaHoteel★★★★★广东东江门迎宾大道道中118号座落于以大型CCITYMAALL经营模式闻闻名遐迩的金金汇国际广场场内的逸豪酒酒店，是江门门市区首家五五星级酒店。金金汇广场占地地面积６万平平方米，总建建筑面积达25万平方米．．位于江门市市经济最为繁繁荣的蓬江区区，面瞰东湖湖、五邑大学学等蓬城美景景，背倚江门门未来的政治治金融中心——北新区。是是江门五邑重重要的对外经经济、文化窗窗口之一。

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经济房双床782280无合计644西式自助早餐888元商务会议会议室名称面积(M2)可容纳人数备注课堂式剧院式回型台宴会室自助餐式国际会议中心700人1300人鸿图厅972700人1300人27x36m麒麟厅400人600人多功能厅200人300人翡翠厅230人宝石厅180人会议室150人80人40人会议室238人贵宾室150人80人30人贵宾室240人70人25人贵宾室325人50人18人酒店可为会场使使用客户提供供如下会议设设施和服务：：※多声同步传传译系统。※远程数字视视像电话会议议系统。※多媒体投影影设备。※专业会议音音响设备。※背景板设计计制作。丽宫国际酒店PalacceIntternattionall★★★★★广东东江门二路18-28号座落在市区最繁繁华的文化、教教育和金融、商商业中心。集集客房、餐饮饮、会议、大大型商场、智智能化管理的的高级综合商商务酒店。酒店2006年开业，楼楼高16层，附楼高12层，拥有不不同装修风格格的客房共363间套，具有有行政商务楼楼层、无烟楼楼层、24小时贴身管管家服务。酒店有中中国明清文化化特色结合现现代简约设计计的中餐厅；；浪漫情调的的设计莱茵西西餐厅；比萨萨饼店，提供供外买服务；；酒店还设有有茶皇厅、雪雪茄红酒吧、云云台会所、日日本料理等。酒店设有有专业的会务务人员为客人人策划各种类类型的会议活活动，配备有有宽带服务、日日文英文翻译译服务、会议议设备租赁服服务等。酒店拥有规规模档次一流流的康体娱乐乐中心；装修修豪华、音乐乐超卓的夜总总会，全新装装修、设备先先进的健康中中心；位于空空中花园的游游泳池、网球球场、健身房房、台球室、乒乒乓球室、舞舞蹈室、儿童童乐园、网吧吧等康乐服务务设施。客房房态房型数量(间)面积(M2)客床门市价(元/间)网络价(元/间)备注高级双人房双床840504含早餐豪华房

单床840504含单早豪华双人房双床1012607含早餐高层豪华房单床1127676含单早豪华套房单床1472883含单早高层豪华套房单床22771366含单早行政房单床462含单早行政套房1656含早餐总统套房双床3220019320含早餐合计341商务会议会议室名称面积(M2)可容纳人数备注课堂式剧院式回型台宴会室自助餐式国际厅1000m2650人1200人300人70人400人半日：75000元/节全日：12000元/节国际厅1500m2250人400人150人35人200人半日：50000元/节全日：8000元/节国际厅2250m2120人180人60人10人-半日：40000元/节全日：8000元/节国际厅3250m2120人180人60人10人-半日：40000元/节全日：8000元/节颐和殿200m250人80人45人10人-半日：18000元/节全日：2500元/节国宾厅310m2180人380人150人25人150人半日：40000元/节全日：8000元/节丽宾、丽嘉厅140m248人70人30人6人-半日：18000元/节全日：2500元/节万隆、万祥140m256人80人40人6人-半日：18000元/节全日：2500元/节丽宫殿430m2220人350人150人32人220人半日：60000元/节全日：8500元/节太和殿230m2100人150人60人16人100人半日：20000元/节全日：3500元/节大会议室216m2150人200人90人22人120人半日：30000元/节全日：5000元/节中会议室81m240人80人28人6人50人半日：15000元/节全日：2500元/节明珠厅80m240人80人40人6人50人半日：20000元/节全日：3500元/节酒店可为会场使使用客户提供供如下会议设设施和服务：：※以上计费按每每4小时为一节节；※会场免费提供供横幅一条，欢欢迎水牌2个、电子白白板；如需加加横幅则150元/条；※投影仪、电电视机、DVD等引费200元/台/次；※会议用鲜花50元/盆、讲台花80元/盆地、会议议主席台花120元/盆；园林局局时花700元/次；※签到本50元/本；※免费提供专业业DJ跟进会场音音响及专人提提供茶水服务务；※其他设施设设备可根据客客人需求适当当提供。五邑凤凰酒店准★★★★★广广东江门连江区西西环路大西坑坑自然保护区区旁座落于江门市蓬蓬江区，与汽汽车总站、会会展中心、大大西坑自然保保护区毗邻。连连接北环路-西环路-建设路，到到江门市中心心只需5分钟车程；；到新会、鹤鹤山、中山等等地只需30分钟车程；；经佛开、广广佛高速至广广州市区仅需需1小时车程，交交通方便快捷捷。周边旅游游景点丰富，紧紧靠五邑高尔尔夫球场、陈陈白沙祠、白白水带风景区区等著名景区区。距离著名名的旅游景点点“小鸟天堂”仅需25分钟车程。五邑凤凰酒店开开业时间为2005年12月24日，楼高4层，拥有95间宽敞舒适适、精致典雅雅的客房，并并有近十种房房型可供选择择。客房由国国际名师设计计，室内色调调简洁明快，装装饰风格新颖颖独特。打破破整体感的分分区部分更增增加了客房的的层次感和空空间感。卫生生洗浴区采用用先进设备，同同时以玻璃门门窗隔出干、湿湿区，彻底分分离排风区和和气味区，使使客人得到便便捷的同时，也也丰富了使用用空间。书桌立板安装了了便捷的互联联网插口，专专业化设计的的灯具和温馨馨的灯光，烘烘托出室内的的温馨气氛。宽宽阔的观景阳阳台构造出浪浪漫风景，让让您感受窗外外的自然气息息，解读大西西坑风景区的的妩媚、莱茵茵湖的温柔，怀怀拥五邑碧桂桂园的精致，尽尽享舒适奢华华的自然之美美。莱茵西餐厅将东东方魅力融入入欧陆式建筑筑，宽大的落落地玻璃将外外面的垂柳依依依、鸟语花花香与室内的的浪漫环境溶溶为一体。西西餐厅特设室室内和室外雅雅座，让您领领略"小桥流水人人家"的同时，兴兴味盎然的品品尝各国特色色美食。酒店店特聘名厨主主理,将各家烹调调手法的长处处应用于不同同食材，重新新组合出独特特的味道。以以时尚健康的的美食新主义义为主导，让让你尽享健康康美味人生。酒店拥有多个大大小不同、风风格各异的豪豪华宴会厅，可可容纳20至350人的会议及及宴会。全部部会议厅以五五星级标准装装潢，采用传传统中式风格格为主线，辅辅以欧陆式的的外景，优雅雅舒适的同时时，尽显宏伟伟气派。各宴宴会厅均配备备先进的多功功能音响设备备、投影仪、灯灯光和录音等等视听设备，是是举办各式展展览、商务会会议、各类晚晚会、婚宴联联谊的佳选。凤凰厅是江门市市最具特色的的宴会厅之一一，菱形外型型以齐顶落地地玻璃构成，天天顶以意大利利水晶灯装饰饰，蕴含欧陆陆式建筑特色色，尽显华丽丽典雅气派。同同时酒店的紫紫云厅采用古古典神秘的中中式装修风格格为主，现代代派主义的褐褐色和金色，构构成内部主体体颜色。木质质窗架、精致致的漏窗，将将东方神秘引引入其中。别别致的设计，可可视乎宾客的的不同需求，拆拆分为两个独独立宴会厅使使用，是举行行各类宴会、会会议的佳选。蒙娜丽莎卡拉ook位于酒店一一楼，环境幽幽雅。KTV包房配备一一流灯光音响响设备，装修修高贵典雅。熔熔铸富丽堂皇皇的东方神秘秘与浪漫的欧欧陆热情，让让您可尽情引引吭高歌。酒店拥有大大型欧陆式户户外园林泳池池和儿童游泳泳池。茂盛的的热带园林，正正面大西坑自自然保护区，令令宾客可以尽尽情享受空气气浴、森林浴浴、冷水浴和和日光浴于一一体的乐趣。室外国际标准的的网球场和篮篮球场位于酒酒店后花园，配配备专业灯光光照明、专业业塑胶地板。在在繁忙的商务务会议之余，携携朋伴友，沐沐浴在清风白白云之下，共共同享受五邑邑凤凰酒店带带给您非凡的的运动乐趣。此外，酒店还设设有健身房、桌桌球室、棋牌牌室、沐足等等多项康体娱娱乐设施，让让您时刻尽享享悠闲人生。客房房态房型数量(间)面积(M2)客床门市价(元/间)网络价(元/间)备注高级双人房70单床/双床880338不含早餐豪华房

70双床980408含早餐商务房双床1080488含早餐高级套房双床14801000含早餐豪华套房双床16801200含早餐行政套房双床23801700含早餐总统套房双床188806600含早餐合计95加床50元商务会议会议室名称面积(M2)可容纳人数备注课堂式剧院式回型台宴会室自助餐式凤凰厅315350人200人180人6500元/4小时118000元/8小时紫云厅110100人80人56人3600元/4小时6500元/8小时紫云Ⅰ厅5545人32人32人2000元/4小时3600元/8小时紫云Ⅱ厅5545人32人32人2000元/4小时3600元/8小时蓬莱厅7056人42人36人2000元/4小时3600元/8小时江门银晶国际酒酒店CeleestePPalaceeHoteel★★★★广东江门港口路22号酒店座落于江门门市商业中心心，面对全市市最大的东湖湖广场、绚丽丽多姿的激光光音乐喷泉、秀秀丽的东湖公公园。酒店1990年开业，主主楼高25层，拥有各各种类型的客客房共计215间（套），中中西餐厅，大大型国际会议议中心和宴会会厅，提供各各类型鸡尾酒酒会，餐舞会会及宴会服务务。同时酒店店还另设各类类型大小会议议室，高级接接见室，提供供四声传译、投投影机、幻灯灯机、VCD、录象机、高高级音响等设设施，商务中中心提供齐全全的服务。客房房态房型数量(间)面积(M2)客床门市价(元/间)网络价(元/间)备注标准双人房20198无高层标准双人房房20380350无豪华双人房20390无行政套房450无商务套房500无合计215加床150元商务会议会议室名称面积(M2)可容纳人数备注课堂式剧院式回型台宴会室自助餐式A130人250人2800元/节节B50人70人1000元/节节C//16人800元/节A+B180人350人3600元/节节宴会厅250人450人46席300人3500～75500银晶厅40人80人10席1500元/节节会议室40人80人25人50人1000元/节节设备出租：电视视、VCD、录象机300元/台/节、胶片幻幻灯机200元/台/节、电脑投投影机300元/台/节开平谭江半岛酒酒店PanTowerrInteernatiionalHotell★★★★★广东东江门开平市中银银路2号酒店座落在全国国著名侨乡开开平市中心潭潭江河畔，酒酒店临江而立立，三面环水水，交通方便便，环境优美美，堪具国际际五星级酒店店水准。酒店于19977年12月开业,20022年6月全面装修。酒店楼高32层，共有客房总总数254间（套），标标间面积38平米。集各各方美食的中中、西餐厅、酒酒吧。装璜考考究的多功能能宴会厅。可可容纳800人的国际会会议中心及各各类型中、小小型会议室，康康乐设施一应应俱全。粤菜为主，早餐餐夜茶，名茶茶点心，式式式俱全，午晚晚饭各式游水水海鲜、鲜叁叁翅肚、野味味、家乡小炒炒等应有尽有有欧式设计的的西餐厅，沿沿用欧式考究究的服务规范范,使阁下在悠悠闲高雅的气气氛中品位寰寰宇佳肴。每每天提供品种种多样的早晚晚自助餐。客房房态房型数量(间)面积(M2)客床门市价(元/间)网络价(元/间)备注高级间38双床880428含双早豪华房双床1050550含双早行政房双床1250630含双早高级套房双床1200700含双早豪华套房双床1500800含双早行政套房双床1700900含双早合计254加床150元商务会议会议室名称面积(M2)可容纳人数备注课堂式剧院式回型台宴会室自助餐式国际会议中心116060012003001号会议室813045252号会议室12480120503号会议室102406030半岛厅280150200100中国厅(宴会厅厅)8273004002004.推荐酒店个个案及资料分分析鉴于国内酒店市市场日新月异异，高科技产产品的迅速采采用，客源消消费理念的不不断更新，我我们很难用一一种静态的理理论用以指导导项目建设。为为此，推荐部部分建设体量量和市场定位位比较接近，经经营情况比较较理想，同时时我们认为在在建设理念上上有借鉴意义义的酒店提供供参考。需要要说明，以下下推荐酒店并并非完全符合合本项目的建建设要求，我我们只希望能能够获取有用用的经验。“他山之石，可可以攻玉”。南沙大酒店NNanShhaGraandHootel★★★★★广州州南沙区南沙海滨新新城商贸大道道南二路1号酒店坐落于广州州南沙海滨花花园新城，毗毗邻南沙客运运港，距港澳澳仅需一小时时航程。320间无敌海景景客房，46平方起，客客房设备齐全全，全配有32寸液晶电视视，国内独一一无二。酒店拥有南沙首首屈一指的全全海景各式餐餐厅，您可一一边品尝精美美名菜，一边边欣赏蓝天碧碧海，轻吻海海风，尽情感感受东西方文文化的至尊品品味。珠三角唯一“巴巴厘岛式”商务型度假假酒店，酒店店面临碧波荡荡漾的伶仃洋洋，背靠苍翠翠欲滴的蒲洲洲山，23公顷美丽园园林环绕，碧碧蓝的泳池晶晶亮闪烁，紧紧邻国际级高高尔夫球场，啤啤酒屋近在咫咫尺……新派艺术作作品分布酒店店上下，让整整个酒店散发发时尚韵味，别别具高雅格调调。酒店由中国人自自行筹备，自自行搭建管理理班子，自行行管理。因酒酒店“新”，此“新”不仅体现在在酒店硬件设设施的先进，也也体现于软件件方面，特别别是在用人方方面：大胆而而不拘一格。故故在人才建设设方面采取培培养、吸引、留留住并发展人人才的策略。以以此建立起符符合本酒店企企业文化和具具有特色的管管理体系。酒店为员工提供供周到而细心心的后勤服务务。一方面：：为员工提供供工作餐，免免费住宿及基基本社会医疗疗保险。另一一方面，为丰丰富员工的业业余生活，员员工生活小区区设有阅览室室、电脑房、电电视机房等娱乐室室及足球场、网网球场、篮球球场、排球场场、健身房、乒乒乓球室等运运动设施及小小区医务室。南沙大酒店设有有豪华宴会厅厅以及数个多多功能厅，会会议设施完备备，少至10人的小型会会议多至600人的豪华宴宴会均可灵活活选择；另有有数千平米室室外场地，适适合别具情调调的户外酒会会或公司团队队拓展活动等等，是国际会会议、商务会会议、展示会会、婚礼宴会会和公司活动动的首选之地地。客房房态房型数量(间)面积(M2)客床门市价(元/间)网络价(元/间)备注海景客房双床/单床1200780含双早山景套房双床/单床1420920含双早爱心套房单床1420920含双早行政客房1400910含双早行政套房16501070含双早天后套房18201180含双早珠江套房45002930含双早南沙套房59003840含双早合计320加床250元※

宽带上网※※

托婴服务※

中央空调※

双电源接口

※

国际，国内内电话※

智能化安全全系统

※

应急手电筒筒※

电热水壶※

传真机

※32英寸液晶电电视机※

特大行政写写字台

※

电子保险箱

※

迷你冰箱及及吧

※

中央空调调※

电子磁卡门门锁系统以上房价需要另另加15%服务费商务会议会议室名称面积(M2)可容纳人数备注课堂式剧院式回型台宴会室自助餐式金莲宴会厅848380500南厅17890130中厅18690130北厅17890130前厅306行政一号会议室室431215行政二号会议室室802030行政三号会议室室28370120行政五号会议室室943040行政五&六号会会议室1284055行政六号会议室室341015M1&M22会议室1303244M1会议室681622M2会议室621622M3会议室451015配套设施：*普通白板*多元麦克风风系统*揭图板*会议视像系系统*电子白板*同声传译系系统*激光教棒*活动舞台*多媒体投影仪仪*无线上网*实物投影仪*电脑灯系统统配套服务：(A)惠顾婚宴宴套餐，筵开开五席至九席席（自助餐660人－100人）1.免费使用我我酒店豪华佳佳美花车壹部部接新娘服务务，适当装饰饰花车；免费费用车限广州州市内连续44小时（60公里），如如超时、超公公里将按我酒酒店汽车部价价格另行收费费；如需另租租车，可享受受9折优惠；2.免收15％％服务费；3.布置婚宴场场地浪漫气氛氛；4.每围（122人/围）赠送啤啤酒壹支；5.奉送新娘手手抓花球壹个个；6.婚宴请柬（110套/围）；7.婚宴主家襟襟花饰物；8.宾客题名录录；9.酒店蜜月套套房壹晚以及及次日的幸福福自助早餐两两份；10.提供三层层精美蛋糕供供拍照留念；；11.提供司仪仪制造现场气气氛；(B)惠顾婚宴宴套装，筵开开十席至十九九席（自助餐餐110－200人）1.免费使用我我酒店豪华佳佳美花车壹部部接新娘服务务，适当装饰饰花车，以及及迎宾中巴壹壹部接客服务务；分别免费费用车限广州州市内连续44小时（60公里），如如超时、超公公里将按我酒酒店汽车部价价格另行收费费；如需另租租车，可享受受9折优惠；2.免收15％％服务费；3.布置婚宴场场地浪漫气氛氛；4.每围（122人/围）赠送可可乐雪碧各壹壹支；5.奉送新娘手手抓花球壹个个；6.婚宴请柬（110套/围）；7.婚宴主家襟襟花饰物；8.宾客题名录录；9.酒店蜜月套套房壹晚以及及次日的幸福福自助早餐两两份；10.蜜月套房房里奉送水果果篮以及香槟槟壹支；11.提供五层层精美蛋糕供供拍照留念；；12.提供司仪仪制造现场气气氛；13.免费享用用牡丹风味厅厅价值人民币币360元的用用餐礼卷；14.结婚一周周年纪念日凭凭本确认书当当天可入住温温馨套房壹晚晚；(C)惠顾顾婚宴套装，筵筵开二十席至至二十九席（自自助餐2100－300人）1.免费使用我我酒店豪华佳佳美花车壹部部接新娘服务务，适当装饰饰花车，以及及迎宾大巴壹壹部接客服务务；分别免费费用车限广州州市内连续44小时（60公里），如如超时、超公公里将按我酒酒店汽车部价价格另行收费费；如需另租租车，可享受受9折优惠；2.免收15％％服务费；3.布置婚宴场场地浪漫气氛氛；4.每围（122人/围）赠送精精美红酒壹支支，啤酒两支支，可乐雪碧碧各壹支；5.奉送新娘手手抓花球壹个个；6.婚宴请柬（110套/围）；7.婚宴主家襟襟花饰物；8.宾客题名录录；9.酒店蜜月套套房壹晚以及及次日的幸福福自助早餐两两份；10.蜜月套房房里奉送水果果篮以及香槟槟壹支；11.提供五层层精美蛋糕供供拍照留念；；12.提供司仪仪制造现场气气氛；13.免费享用用牡丹风味厅厅价值人民币币350元的用用餐礼卷；14.结婚一周周年纪念日凭凭本确认书当当天可入住温温馨套房壹晚晚；15.如在金莲莲宴会厅举办办婚宴，可免免费免费享有有山盟海誓光光碟壹张。(D)惠顾顾婚宴套装，筵筵开三十席（自自助餐3000人以上）1.免费使用我我酒店豪华奔奔驰花车壹部部接新娘服务务，适当装饰饰花车，以及及迎宾大巴壹壹部接客服务务；分别免费费用车限广州州市内连续44小时（60公里），如如超时、超公公里将按我酒酒店汽车部价价格另行收费费；如需另租租车，可享受受9折优惠；2.免收15％％服务费；3.布置婚宴场场地浪漫气氛氛；4.每围（122人/围）赠送精精美红酒壹支支，啤酒两支支，可乐雪碧碧各壹支；5.奉送新娘手手抓花球壹个个；6.婚宴请柬（110套/围）；7.婚宴主家襟襟花饰物；8.宾客题名录录；9.酒店蜜月套套房壹晚以及及次日的幸福福自助早餐两两份；10.蜜月套房房里奉送水果果篮以及香槟槟壹支；11.提供五层层精美蛋糕供供拍照留念；；12.提供司仪仪制造现场气气氛；13.免费享用用牡丹风味厅厅价值人民币币350元的用用餐礼卷；14.结婚一周周年纪念日凭凭本确认书当当天可入住温温馨套房壹晚晚；15.如在金莲莲宴会厅举办办婚宴，可免免费免费享有有山盟海誓光光碟壹张。东莞三正半山酒酒店GooddviewHotell★★★★★广广东东莞塘厦镇酒店坐落于新興興的開發和住住宅區域。地地勢得天獨厚厚，與湖水山山色交相輝映映，集獨特的的建築風格、新新穎別致的設設計及一流的的設施成就的的內部裝璜于于一體，享受受著東莞－深深圳高速公路路帶來的交通通便捷，酒店店距深圳只有有40分鍾的車程程，而樟木頭頭和寶安區均均不足20分鍾車程。酒酒店擁有400間客房、套套間及別墅，每每間客房都將將令您體驗無無與倫比的高高雅與豪華的的享受，以滿滿足現代遊客客的各種需求求。客房獨特特的設計有足足夠的空間供供您放松休息息，並同時處處理您的商務務工作。高級房：舒適、優優雅、價格合合理，此類房房間爲現代商商務旅遊客戶戶的最佳選擇擇，分別有湖湖景房及園景景房，共142間