望京soho项目介绍

望京SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德（ZahaHadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由三栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，最高一栋高度达200米。2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。项目概况位于北京未来的第二CBD—望京核心区三栋流线型塔楼组成，最高一栋高达200米50,000平米超大主题园林，独一无二的都市园林式办公1100-2200平米，10米高写字楼大堂，营造舒适开阔的办公环境灵活的商业办公空间配置，适合投资需求美国绿色建筑LEED认证引入BIM系统，使建设过程更高效项目概况设计方：项目类型：项目占地：总建筑面积：楼高及楼层：1号楼：2号楼：3号楼：地下楼层及用途：办公面积及楼层：商业面积及楼层：产权车位：完工时间：扎哈·哈迪德建筑设计所（ZahaHadidArchitects）商业/办公115,392平方米392,265平方米（地面以上），129,000平方米（地面以下）118米，25层；127米，26层；200米，44层；地下共四层，其中B1主要为商业及停车，其余面积为停车和设备用房364,169平方米，F3-F4752,793平方米，T1和T2的B1-F6，T3的B1-F21号2号商业F1-F3，3号商业F1层B1和B2共976个2014年项目参数望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。周边轨道交通便利，地铁14号线（在建）、15号线交汇于望京站，可快速到达地铁13号线的望京西站、10号线和机场快线的三元桥站。附近公路四通八达，25分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高新技术产业开发区。项目区位目前，望京是众多500强公司中国总部的集结地，包括以戴姆勒奔驰、卡特彼勒、ABB等为代表的制造业巨头，以西门子、微软、朗讯科技、北电网络为代表的电子通讯类公司，还有以雀巢为代表的食品生物公司。望京SOHO和周边的利星行、方恒国际中心等建筑、以及正在建设中的绿地中心、浦项中心办公楼，形成了望京地区近百万平米办公大环境。项目区位日趋成熟的多元化国际社区望京地区常住人口约30万人，是一个兼收并蓄的国际化社区，其中外籍人士众多，尤其是日韩人士的聚集地。望京地区毗邻规划中的第四使馆区，未来将成为占地16平方公里、居住人口达到50-60万人的超大社区，相当于一个标准的中等城市。繁华的商业格局望京地区商业发达，有嘉茂中心、华堂商场、宜家家居、沃尔玛、华联等大型商超，10分钟内还可到达丽都商圈、燕莎商圈等高端消费区。2010年，北京市政府在“十二五”规划中确定了将望京国际商务区建设成北京第二个CBD的战略方案。项目区位办公大堂层层高10米、面积均均在1000平米以上，，其中T1大堂面积约约为2200平方米，T2大堂面积约约为1700平方米，T3大堂面积约约为1100平方米；塔塔1、塔2还设计了双双层立体式式大堂；共共有办公客梯81部，电梯厅厅16个，设有门门禁系统，，做到办公公、商业及及服务的人人流区分，，保证办公公区有序、、整洁、安安全；办公楼层高高主要有3.6米、3.8米、4.2米，适合不不同办公人人群的需求求；办公户型建建筑面积100-400平米区间比比例达88%，办公面积积分布面广广，既适合合小面积投投资客户又又能够满足足大面积自自用需求。。望京SOHO的办公建筑筑面积总计计为364,169平方米，其其中，T1、T2、T3办公建筑面面积分别为为126,903平方米、113,694平方米、123,573平方米办公灵活的商业业办公空间间配置，适适合投资需需求望京SOHO的商业建建筑面积积总计52,793平方米，，其中地地上为40,465平方米，，地下一一层为12，328平方米。。商业分布布主要在在B1层、F1和F2层、至T1/T2鱼尾部的的F6（5）层，，三栋高高层塔楼楼周边还还有三栋栋独立小小商业；；商业商业的楼楼层层高高：B1层5.2米；F1、F2层高5.0米；F3、F5（4）、F6（5）层高为为4.1米；三栋栋小商业业F1、F2、F3的层高都都是5.0米；地下商业业与三栋栋办公塔塔楼首层层大堂相相连，办办公人群群可快速速到达B1层商业；；F1、F2层商业大大多数预预留室内内楼梯空空间，具具备上下下层联合合经营的的条件；；100-400平方米的的建筑面面积比例例占全部部商业的的81%。商业“望京SOHO项目将会会成为扎扎哈·哈迪德建筑设计计事务所所最重要要的一座座里程碑碑。30年来，我们们的作品品始终未未曾停止止进步，，本次望望京SOHO的设计理理念可谓谓一个全全新突破破。真正原创创的先锋锋建筑不不会盲从从于潮流流或经济济周期的变化化——它只追随随社会与与科技发发展引领领的创新周期期所遵从从的内在在逻辑。。SOHO中国深刻理解这这些原则则，而望望京SOHO项目当之之无愧地代表表了21世纪全球球商业世世界真正正创新性性的建筑。。我们热衷衷于在建建筑上运运用空间间流线型型设计，，因为流线型型在视觉觉上能简简化一切切。每个个设计元元素各就其位位，汇聚聚到一起起就形成成了一个个天衣无无缝的连续统统一体。。这种设设计理念念允许我我们将更更多复杂性糅糅合到每每个项目目中去，，而不会会造成杂杂乱无章的视视觉效果果。这种种集流动动性、优优雅性与与连贯性三位位一体的的建筑语语言不应应仅仅局局限于我我们的文化建建筑中。。21世纪当代代建筑中中最大的的挑战之之一就是是如何望京SOHO：21世纪全球球商业世世界的创创新性建建筑通过根根本性的的重构，，远离20世纪工业业时代千千篇一律、、方方正正正的积积木式建建筑，从从而迈向向当今与数字字化社会会相得益益彰的现现代办公公空间。。为应对上上述错综综复杂的的社会及及企业格格局，我我们发展出一一套丰富富而又细细腻的建建筑语言言，清晰晰明了地一统统现今城城市建筑筑显而易易见的混混乱局面面。我们的设设计并没没有在这这种混乱乱中坐享享其成，，而是将更多多的信息息融合进进一种更更为复杂杂的秩序序中——以适应瞬瞬息万变变的趋势势：在一一座建筑筑中组织并表表达这种种动态过过程，加加强办公公大楼的的建筑表达能能力，令令其能定定义并诠诠释出当当代全球球商业世界的的复杂性性。”扎哈·哈迪德设计理念念望京SOHO由三栋塔塔楼组成成，仰视视时犹如如三座相相互掩映映的山峰峰，俯视视时宛似似游动嬉嬉戏的锦锦鲤。其其独特的的曲面造造型使建建筑物在在任何角角度都呈呈现出动动态、优优雅的美美感。塔塔楼外部部被闪烁烁的铝板板和玻璃璃覆盖，，与蓝天天融为一一体。通通过流畅畅的线条条，望京京SOHO的三座塔塔楼以及及环绕四四周的绿绿化带都都被巧妙妙地融合合到了周周边的环环境之中中，区域域内小径径连绵起起伏，动动感十足足，为人人们提供供了一个个绝佳的的购物、、休闲场场所。在在塔楼的的中间地地带形成成“峡谷谷区”，，诸多商商店和各各种活动动场所在在此构成成了一条条购物休休闲街，，而在““峡谷区区”的东东西两侧侧各有一一个下沉沉式花园园，使整整个区域域显得生生机勃勃勃、错落落有致。。设计理理念主塔塔楼的入入口大堂堂面向都都市中心心，吸引引着访客客进入壮壮观的建建筑之中中，从大大堂人们们被引导导分别进进入办公公区、商商业店铺铺以及连连接着下下沉式花花园的地地下商业业街。参数化设设计参数化设设计是一一种新涌涌现的设设计过程程。在过过程中各各种参数数互相联联系在一一起成为为一个系系统，因因此一个个参数的的变动就就会产生生全局的的影响。。它在城城市、建建筑、室室内、家家具等各各个设计计领域都都创造了了系统性性、具有有适应性性的多元元化，连连续渐变变的差异异化，以以及动感感的视觉觉形式。。设计理念念5万平米超超大景观观园林，，绿化率率高达30%，形成了了独一无无二的都都市园林林式办公公环境。。为了体体现了四四季更迭迭变化，，望京SOHO打造了休休闲剧场场、场地运动动、艺术术雕塑、、水景四四大主题题景观。。东侧独特特的坡地地式露天天休闲剧剧场可承承接各类类大型的的文化、、商业活活动；南侧约3万平米景景观中设设置了小小型艺术术馆、网网球场地地、小型型足球场场地；景观园林林西侧是以以艺术雕雕塑为主主题的景景观设计计，将不不定期举举办艺术术展览；；北侧是大大型水景景设计，，在烈日日炎炎的的夏天提提供清凉凉的休息息场所，，在冬天天则是望望京仅有有的几个个的室外外冰场之之一。景观园林林节能：采用高性性能的单单元式玻玻璃幕墙系系统，玻玻璃采用用双银LOW-E玻璃，其综合节节能效率率远优于于普通LOW-E玻璃，具有极高高的可见见光透过过率和极低低的太阳阳能透过过率，夏季季能有效效阻挡太太阳能的进进入；节水：中水的合合理回收收和利用使本项项目建筑筑节水率达到40%。在办公公的各楼层层设置直直饮水供应点，，自来水水经过多级过滤滤处理后后，达到生饮水水标准，，为办公人员提提供安全全卫生的饮用水水；空气洁净净：集中的新新风净化化处理系统，源源源不断断为大楼人员提提供洁净净的空气，新风风标准较较美国LEED基本标准准增加30%，新风采采用高效效静电除尘尘过滤，，瞬间杀灭细菌菌和病毒毒，并过滤空气气中灰尘尘；智能建筑筑：设置智能能楼宇管管理系统(IBMS:IntelligentBuildingManagementSystem),对楼宇实实现智能化管管理，让让生活和工作在在楼里的的人更高效、安安全、舒舒适。美国绿色色建筑LEED认证在望京SOHO的设计和和建设中中，我们们引入了了建筑信信息模型型系统(简称BIM，BuildingInformationModeling)。BIM将所有与与地产开开发相关关的信息息集成到到一个三三维可视视化模型型上，是是一个着着眼于全全建筑生生命周期期的信息息化平台台，从而而使项目目信息得得到便捷捷、有效效的传递递。基于于此平台台，开发发商可以以避免由由于信息息模糊、、不对称称造成的的“推倒倒从来””式的浪浪费，实实现楼宇宇从设计计、建设设到运营营全部网网络化的的高效管管理。引入BIM系统，使使建设过过程更高高效BuildingInformationModeling样板间介绍样板间位于项项目的西侧，，总建筑面积积约2000平方米，是一一栋高8米的两层建筑筑，主要用来来展示望京SOHO楼盘景观，是是一个充满活活力的开放性性空间。样板间介绍沿着入口的缓缓坡步入室内内，可以看到到室外的花园园已经被“无无缝”延伸到到建筑室内。。大厅左侧是是客户洽谈区区，中央则是是由天然意大大利洞石墙体体衬托的共享享中庭，自然然光从中庭顶顶部天窗柔和和洒下，更突突显出室内空空间层次的流流动飘逸。样板间介绍样板间外还设设计了独具匠匠心的音乐喷喷泉和园林景景观，从建筑筑室内望去如如同洒满阳光光的花园。样板间介绍样板间样板间扎哈·哈迪德（ZahaHadid）是扎哈·哈迪德建筑事事务所的创始始人，2004年被授予普利利兹克建筑学学奖，普利兹兹克奖有建筑界的诺贝尔尔奖之称，扎扎哈是首位获获得此奖项的女建筑师。。2010年美国《时代》周刊“100位全球最具影响力人物””评选中，扎扎哈获得思想想者组别第一名。近几十年来，，扎哈·哈迪德建筑事事务所在创新新和设计研究方方面一直保持持着全球的先先锋和领导者地位。扎哈·哈迪德目前在在中国的项目目包括广州大大剧院，以及与与SOHO中国合作的北北京银河SOHO、望京SOHO和上海虹桥SOHO。设计师望京SOHO的物业管理服服务是由北京京锦融物业管管理有限公司司提供，北京京锦融物业管管理有限公司司是SOHO中国直属全资资物业管理企企业，专门负负责SOHO中国旗下的物物业管理，具具有国家一级级物业管理资资质，以“诚诚信服务，优优质管理，创创新改进，节节能环保”的的优质管理方方为奋斗目标标，将国际先先进的管理理理念和服务与与地区的实际际相结合，不不断改进，打打造富有SOHO特色的服务品品牌。公司曾荣获ISO9001及ISO14001