房地产公司结构成本控制培训

1轻松2015年轻松尊重分享探讨参与……“五项基本原则”参与尊重探讨共进互助以一种分享和开放心态进入今天工作坊之旅我们需要运用反馈和自我思考来提高我们团队和自己寓教寓乐可以让我们的学习效果更加有效3u对结构成本的管理方法有个直观和全面的了解。u通过结合实际案例的讲解，使大家在以后实际的工作中，

能够更有针对性，提高工作效率。

u

为公司后续的地产开发项目的成本把控提供参考依据。课程目标与收益

结构成本控制的管理思路和技术方法u成本管理的内涵u结构成本的管理思路及方法u结构成本管理的技术关键点u结构成本优化的案例课程内容

结构成本控制的管理思路和技术方法引言：当前结构成本管理的市场状况p两种认识u建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。u结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。结构成本控制的管理思路和技术方法p一个现状u仅从经济指标上对结构成本进行控制。u极端强调结构成本的控制，含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。p一种思路引言：当前结构成本管理的市场状况成本管理控制措施组织措施技术措施经济措施合同措施总目标：项目全寿命周期的 最小的投入产出比控制过程设计准备设计招投标施工投入使用阶段经济工作管理工作技术工作

成本管理的内涵项目论证项目策划阶段

工作性质

结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法

p必须对整个设计和策划的全过程进行管理Ø施工图阶段：结构的精细化设计Ø前期策划Ø规划阶段：Ø方案阶段：Ø扩初阶段：地质的考虑(案例）建筑物的排放（案例）结构的可行性及合理性、避免返工结构方案的优化

Ø施工配合阶段：变更、签证的合理控制

事前控制是重中之重!!!

结构成本控制的管理思路及方法

结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法•••••合适易管管态度重视视项目情况况服务意识识市场口碑碑结构成本本控制的的管理思思路及方方法p事前控制制的几个个要点l设计院的的选择(方案，初初设及施施工图））结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的管理思思路及方方法p事前控制制的几个个要点l专业负责责人的选选择•••业绩水平平市场反馈馈--图纸质量量、责任任意识、、成本意意识、服服务意识识影响力及及控制力力•••••前期主动的沟沟通尊重平等的心心态质量标准的换换位思考同行的交流与与竞争双赢的思路和和手段结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l成本意识的沟沟通与输入•设计周期对总总成本的影响响结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l设计周期的合合理取值资金的时间价价值市场风险的变变化产品的实际价价值结构成本控制制的管理思路路和技术方法法p事前控制的几几个要点l如何在保证质质量、不增加加成本的前提提下缩短设计周期期结构成本控制制的管理思路路及方法Ø组织的重视及及措施Ø工序的前置及及搭接Ø标准化设计的的推广结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l设计费的合理理取值•••设计费本身及及其对总成本本、进度及质质量的影响设计费取多少少合适？设计费如何支支付---对象、时间••••设计错误所导导致的损失（磕碰错漏）设计延误所导导致的损失施工配合不到到位所导致的的损失设计结果超限限额的罚则（后）结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l设计合同中设设计公司应承承担的风险•引入的意义•限额的内容•••限额的数值限额的弹性（数值的范围围和局部的调调整）双赢的思路结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l限额设计合同同的引入和使使用沟通！达成一致结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l甲方的技术原原则必须提前前输入•《结构设计统一一技术措施》或《施工图设计任任务书》••《结构设计总说说明》《标准构造做法法》沟通!符合要求!结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p设计过程中必必须控制的几几个关键环节节点1.结构体系的确确定及主要平平面布置图2.基础的选型及及设计图3.电算模型及计计算系数的取取值4.标准的样板截截面单元及配配筋图5.地下室的布置置及样板配筋筋图6.结构转换层的的布置及配筋筋图••••选择思路沟通时机沟通内容沟通方式—易于沟通--重视前期--规范的边界或或有争议处（（超限的判断断、裂缝宽度、短肢墙墙体系的定义义、配筋）--双方、三方、、资源借助、、关系维护结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p施工图审查公公司的选择及及沟通•引入的前提和和原则—性价比的判断断结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p外部资源的引引入•引入的资源类类型--垄断部门（政政府、人防、、审图）、学学术权威、行业专家、专专业咨询公司司•引入的时机--尽早、及时•合作方式及注注意事项--顾问、价值及及时间、案例例结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p战略合作伙伴伴的形成及意意义•风险评估及资资源占用•前期沟通及思思想融合Ø质量和进度的的保证Ø后期的服务Ø工作范围的衍衍生Ø总成本的降低低、总效率的的提升结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法工程成本管理理是公司经营营最关心的。。成本管理体体系主要是通通过项目定位位、工程成本本测算、限额额设计、工程程招标动态控控制、现场签签证等一系列列的环节进行行控制；付付款、奖罚处处理亦可作为为工程管理的的一个重要手手段。1）设计变更更管理流程2）现场签证证管理流程3）付款程序结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法工程成本管理理的合同样本本（龙湖）结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法地下室方面的的成本控制地下室的结构构成本是相当当高的，也是是建设单位重重视的。影响响地下室造价价成本的因素素很多，比如如地下水位、、地下室层高高、地面覆土土厚度、消防防车道的位置置等等。主体结构方面的的成本控制要做到主体结构构方面的成本得得到很好的控制制，应做好以下下三方面的工作作：体系选型与与结构布置要合合理、结构计算算与内力分析要要正确、细部设设计与构造措施施要周密。下面面将对这些问题题进行专题分析析。结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v勘察报告成果的的确认与合理运运用地质勘察费用所所占很小，但地地质勘察对岩土土，结构成本的的影响却是很大大的，特别是对对基坑边坡，基础以及及地下室等与土土体有关部分的的成本造价将起起到决定性的作作用。现在常见见一些勘察单位以低价价中标，却往往往土体取样与实实验不足，只好好向甲方提交偏偏于安全，甚至至过于安全的勘察成果果，对于甲方是是因小失大。因因此，选取一个个当地经验丰富富，服务配合意意识好的地质勘察单位位，并给予合理理的勘察费用是是做好报告的关关键因素；严格格的勘察要求和和勘察报告审核是地质质报告做好的重重要保障。结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v勘察报告成果的的确认与合理运运用地质勘地质勘察察布孔应满足以以下要求：1）有地下室室时勘察方案须须考虑满足基坑坑支护设计要求求。2)同一项目目分期开发时，，其地质勘察应应该同时满足远远期与近期工程程开发的要求。。3)需进行场场地地震安全性性评价工作的，，在进行地质勘勘察时，应同时时考虑场地地震震安全性评价的要求，，并将地质勘察察钻孔作为场地地地震安全性评评价所需的工程程钻孔，重复利利用。4)布置勘察察孔时，应结合合地下室（有地地下室时）范围围、标高、层高高综合考虑，确确定孔距、孔深，以及及控制性孔与一一般性孔的数量量比例。5)当地下室室有抗浮需要时时，应明确要求求提供设计抗浮浮水位。6)对地质报告，设设计单位应认真真审阅，并应对对地质报告内容容及数据的准确确性、完整性提出意见并及时时反馈给甲方。。Ø关注基础选型及及地基处理建议议-灵活度Ø关注承载力的取取值建议–承载力、PHCØ关注抗浮设计水水位的标高结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v勘察报告的取值值建议Ø可否提出最低设设计水位标高基坑、边坡方面面的成本控制在在基坑、边坡的的设计中，经验验占70％、计计算占30％，，因此在当地找找一个经验丰富富的设计单位和和设计人员是相相当关键的。支支护设计是通过过方案招标确定定的，其评标标标准为“在满足结构安全全可靠及环境绿绿化要求的前提提下综合造价最最低方案为中标标方案”。在设计方案确确后为进一步降降低造价、方便便施工和缩短进进度，需要在计计算、构造、施施工图设计等方方面进行细致的的优化，使设计计施工图在满足足安全的前提下下更经济合理。。由于基坑、边坡坡设计中经验占占了决定地位，，因此请一个经经验丰富的专家家小组对重要基基坑、边坡设计计方案进行评审审是一个重要环环节。结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v基坑、边坡方面面的成本控制结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点结构成本控制的的管理思路和技技术方法v基础的选型结构成本控制的的技术关键点l冲孔桩、钻孔桩桩l人工挖孔桩l预应力管桩l沉管灌注桩l强夯地基处理l水泥搅拌桩地基基处理l筏板基础l独立柱基结构成本控制的的技术关键点结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点结构成本控制的的管理思路和技技术方法v如何判断桩（基基础）的总量是是否合理？结构成本控制的的技术关键点要求设计院提供供桩（基础）的的总反力与建筑物总总重量的比值，，核对并判断其合理性(利用率>85%)。结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点l关注柱底荷载的的取值v如何优化桩（基基础）的总量？？l关注水浮力的利利用l关注桩基础中地地下室底板下土土承载力的利用用l关注桩承载力的的利用率l关注基础类型的的归并结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v层高对成本的影影响及控制n控制层高的意义义：ü减少所有结构柱柱、剪力墙等竖竖向构件的长度度和体积ü减少建筑的总高高度、降低结构构的总荷载，间间接降低结构成成本ü降低上部结构所所承受的地震力力、风荷载，间间接降低结构成成本Ø结构成本：•地下室土方开挖挖及运输的数量量•基坑支护的面积积、基坑支护的的单价•地下室底板及侧侧壁的截面及配配筋•减少水浮力，降降低抗拔桩、抗拔锚锚杆的费用•基坑降水的数量量及费用结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v层高对成本的影影响及控制n控制层高的意义义：•减少所有外维护护砖墙、内分隔隔墙、装饰隔断断的数量•减少门窗、幕墙墙、粉刷、涂料料、瓷砖、石材材、防水材料等等数量•更好地满足节能能规范的要求•减少空调等设备备的负荷量•减少后期空调等等设备的运营成成本Ø其它土建成本：：Ø设备及运营成本本：结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v层高对成本的影影响及控制n如何降低层高？？对于许多公共建建筑，包括地下下空间，规范或或者客户所真正正关注的并不是建筑物物的层高而是使使用空间的（行车道2.3m,停车处2.2m)地下室的层高：地下室层高＝建建筑净高（2.2m）＋结构构梁高（0.9m）＋空调管管高度（0.4m）＋＋消防喷淋高度度（0.1m））＝3.6m，，水电交叉等在在次梁部分进行，因此地地下室层高在3.8m左右是是比较合适的。。---净高结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v层高对成本的影影响及控制地下室顶板的覆覆土厚度：水、电管线的走走向、交叉布置置以及埋置深度度以及景观种植植树木的要求是决定地下室顶顶板覆土厚度的的关键因素，一一般地下室顶板板的覆土厚度在1.0～1.5m左右是比比较合适的。(为了避免上部部建筑的设备管管线直接穿越人人防顶板，设计计中往往将地下下室顶板降低后后覆土，在覆土土层中完成上部部建筑设备管线线的转换，及避避免了对管线采采取防护密闭措措施，又可以节节省投资。另外外，大型地下室室顶板的跨度一一般较大，仅靠靠中间向两边放放坡是很难解决决排水问题。因因此设计中考虑虑将地下室分成成几个区域，利利用轻质陶粒砼砼找坡，坡向顶顶板外围水沟，，由区域边的排排水暗沟接入小小区管网）。结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v层高对成本的影影响及控制n影响净高的因素素？p结构梁高p机电的管道空间间1、结构的梁高ü综合各种成本因因素，取值应较较正常结构本身身最经济的梁高降低10%-30%。（建议为1/12-1/18的跨度)•设计院通常的做做法：取结构本本身最经济的梁梁高（一般为1/8-1/12的跨度)。结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v层高对成本的影影响及控制2、机电的管道空空间：我们建议设计院院做每一层的：：综合管线图来优化各专业管管线的交叉布置置和统一协调，，以压缩总体管管道空间。---设计院通常的做做法是空调、电电缆、水管各占占一个标高，实际空间利利用率很低。Ø我们的优化措施施？结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点v层高对成本的影影响及控制3、结构梁梁高的空空间与机机电的管管道空间间交叉优优化设计计：①采用用变截面面梁，在在机电管管线通过过处，减减少梁截截面高度度。②在梁梁中预埋埋管或预预留洞口口，使管管线穿过过。③采用用设柱帽帽（或不不设柱帽帽）的无无梁楼盖盖，使管管线与结结构柱帽在同一一高度空间间。④设计使使结构梁梁的布置置与空调调管线的的布置保保持一致致，以便便结构梁梁与空调调管线共共同占用用一个空空间。结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v梁的布置置与成本本的关系系Ø8.1米X8.1米柱网网下,布置井字字梁经济济还是十十字梁经经济?•钢筋的数数量混凝土的的数量模板的数数量ü答案：在在正常楼楼层,十字梁较较井字梁梁便宜约约16-22%!结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v梁的布置置与成本本的关系系结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v梁的布置置与成本本的关系系(续）Ø一些短墙墙上的小小梁是否否需要布布置?•普通楼板板是否足足以支撑撑这些短短墙。•板的配筋筋是否为为构造配配筋，而而不是根根据计算算得出。。ü答案：在在一定跨跨度范围围内,梁的布置置越少越越好!v梁配筋方方式对成成本的影影响结构成本本控制的的技术关关键点结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法v梁配筋方方式对成成本的影影响结构成本本控制的的技术关关键点l梁钢筋的的直径超超过25时，会对对成本造造成什么么影响？？l住宅标准准层梁宽宽常为200或250，此时梁梁顶钢筋筋宜采用大直直径钢筋筋还是小小直径钢钢筋？l主次梁相相交处设设计院常常常布置置有吊筋筋，是否否合理？？结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法v柱的配筋方式式对成本本的影响响结构成本本控制的的技术关关键点结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法Ø如何优化化剪力墙墙布置的的位置数数量？•建筑物的的两端和和周边重重点布置置；•建筑物的的内部和和中间位位置减少少布置；；---以保证结结构的抗抗震扭转转指标满满足要求求清除不必必要的结结构成本本结构成本本控制的的技术关关键点v剪力墙的的布置与与成本的的关系•结构的计计算位移移是否与与规范的的最低要要求相差差不远；；好钢用在在刀刃上上结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法v剪力墙的的布置与与成本的的关系（（续）ü最优化的的剪力墙墙长度是是其宽度度的8倍+100；ü剪力墙的的翼缘小小于600时，应关关注其结结构设计计结果。。Ø如何优化化剪力墙墙的长度度（墙身身用钢量量45～～65%）•剪力墙太太长，结结构本身身成本增增加，同同时又使使地震力力增加，进一一步加大大结构成成本；•短肢剪力力墙，抗抗震性能能不好，，构造配配筋成倍倍放大，，成本也会增大大；结构成本本控制的的技术关关键点l对策结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法v如何控制制剪力墙墙的厚度度取值Ø《高层建筑筑混凝土土结构技技术规程程》7.2.2条：底部部加强层层剪力墙墙厚度不小小于层高高的1/16（一、二二级抗震震等级））或1/20（三、四四级抗震等级级）。Ø但底部商商业、底底层假复复式住宅宅或架空空层层墙墙高较高高，按此此规定，厚必须增增加较多多，同时时变成短短肢剪力力墙，配配筋进一一步大幅幅增加。。结构成本本控制的的技术关关键点经过《高规》附录D专门的公公式验算算，大部部分墙厚厚不需比比标准层加厚或或加厚一一点即可可满足稳稳定要求求，节省本层层造价约约15%。l对策：结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法v楼板的厚厚度对成成本的影影响Ø标准层楼楼板厚度度对荷载载的影响响程度？？---2CM的板厚占占标准层层总荷载载约3.3%Ø标准层楼楼板厚度度对板配配筋的影影响？---仅考虑构构造因素素，板的的配筋量量与板的的厚度成成比例增增加Ø标准层楼楼板厚度度对地震震力的影影响?---2CM的厚度增增加地震震力约3.3%结构成本本控制的的技术关关键点Ø标准层楼楼板厚度度对梁、、柱、墙墙配筋的的间接影影响？Ø标准层楼楼板厚度度对基础础的间接接影响？？结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法v实际工程程中楼板板厚度选选择建议议结构成本本控制的的技术关关键点l普通3-4米跨度的的楼板可可取100；l高层核心心筒部位位的楼板可可取150;l客厅处的的异形大大板可取取120-150；l普通屋面面板可取取120；l管线密集集处可取取120；l地下室顶顶板可取取180。结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v建筑的地地下室及及屋顶找找坡p找坡的材材料成本本和结构构成本？？p是否可以以结构找找坡或半半结构找找坡？p单坡还是是双坡？？找坡的的方向及及长度？？p重视找坡坡。科学学找坡。。---最小配筋筋率又可可同时降降低;结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v钢筋材料料的选择择对成本本的影响响l市场价格格：Ⅰ级钢：3420元/吨；Ⅱ级螺纹钢钢：Ф14及以下3460，Ф14以上3430；新Ⅲ级螺纹钢钢：综合合3580；冷轧带带肋钢筋：：4100；冷轧带带肋钢筋筋网片：：4600；ØⅡ级螺纹钢钢VSⅠ级圆钢：：---价格基本本一样，，强度提提高43%；Ø新Ⅲ级螺纹钢钢VSⅡ级螺纹钢钢：---价格贵了了4.4%，强度提提高20%,对按计算算配筋的的梁柱有有显著影影响；---对于柱的的构造配配筋率，，可减少少0.1；（当抗震震等级为为三级时时，柱构构造配筋筋率：0.7%→0.6%,减少14.3%。）---减少梁柱柱的配筋筋数量,方便施工工;结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法v钢筋材料料的选择择对成本本的影响响（续））Ø冷轧带肋肋钢筋VSⅡ级螺纹钢钢：---价格贵了了18.5%，强度提提高20%；---产品供应应的直径径范围所所导致的的“实实际最小小配筋率率”的影影响；（如Ф10＠200在100厚的板中中，配筋筋率是0.393%，较最小小配筋率0.2%增加了96.5%）l市场价格格：Ⅰ级钢：3420元/吨；Ⅱ级螺纹钢钢：Ф14及以下3460，Ф14以上3430；新Ⅲ级螺纹钢钢：综合合3580；冷轧带带肋钢筋：：4100；冷轧带带肋钢筋筋网片：：4600；结构成本本控制的的技术关关键点结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法v钢筋材料料的选择择对成本本的影响响（续））Ø冷轧带肋肋钢筋VS冷轧带肋肋钢筋网网片：---冷轧带肋肋钢筋网网片购买买价格贵贵12%；---冷轧带肋肋钢筋网网片可减减少施工工绑扎费费用；---冷轧带肋肋钢筋网网片可提提高工程程质量，，加快工工程进度度；l市场价格格：Ⅰ级钢：3420元/吨；Ⅱ级螺纹钢钢：Ф14及以下3460，Ф14以上3430；新Ⅲ级螺纹钢钢：综合合3580；冷轧带带肋钢筋：：4100；冷轧带带肋钢筋筋网片：：4600；Ø冷轧带肋肋钢筋VS冷轧扭钢钢筋：---两者购买买价格差差不多，，强度也也相同；；---冷轧扭钢钢筋绑扎扎较为困困难，综综合单价价高；---新规范更更新的进进展情况况；结构成本本控制的的技术关关键点结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v实际工程程中钢筋筋的选择择建议l结构梁、、柱、墙墙钢筋统统一按什什么原则则选取？？•••6-8CM直径钢筋筋统一采采用HRB235；10-12CM直径钢筋筋统一采采用HRB335；14CM及以上钢钢筋统一一采用HRB400；•优先采用用冷轧带带肋钢筋筋（3级级钢）；；••板底配筋筋尽量采采用直径径小、间间距密的的方式配配置；当冷轧带带肋钢筋筋不能满满足承载载力要求求时，采采用HRB400；Ø问题:关于短短肢剪剪力墙墙的配配筋如如何处处理？？l楼板钢钢筋统统一按按什么么原则则选取取？Ø对楼板板的影影响?结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v混凝土土标号号对成成本的的影响响l标号增增加，，单价价直接接上升升：C20单价277；C25单价296；C30单价315；C35单价332；C40单价362；C50单价为为400。---标号每每增加加一级级，单单价提提高5%-8%。Ø对柱及及剪力力墙（（轴压压比控控制））的影影响程程度？？---提高标标号可可显著著减小小柱墙墙的尺尺寸，，增加加建筑筑实际际使用用率。。Ø对梁的的影响响？---正常情情况下下对梁梁的承承载力力几乎乎没影影响，，因此此对梁梁的截截面及及配筋筋影响很小小，不不宜采采用高高标号号。---正常情情况下下对板板的承承载力力几乎乎没影影响，，但可可能会会提高高板的的构造造配筋率，，同时时还会会增加加板开开裂的的隐患患，应尽量量采用用低标标号。结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v实际工工程中中混凝凝土标标号的的选择择建议议结构成成本控控制的的技术术关键键点l剪力墙墙、柱柱混凝凝土标标号按按轴压压比控控制，，使其其尽量接接近轴轴压比比规定定的上上限，，同时时又使使绝大大部分分竖向向构件件为构构造配配筋。。高层竖竖向构构件砼砼宜按按层数数分段段，下下部楼楼层提提高标标号以以减少少截面面，上上部降低标标号以以降低低成本本。（（30层左左右：：C50~[C45]~C40~C35~C30)l普通的的结构构梁板板混凝凝土标标号一一般为为C25、C30。l受力较较大的的梁板板混凝凝土标标号可可采用用C30(C35)：如地下下室的的底板板、顶顶板、转换层层、屋屋顶花花园的的楼板板等。p地下室室顶板板的活活荷载载取值值(消防车车道，，覆土土厚度度）结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v关注部部分位位置的的荷载载取值值p外墙的的荷载载取值值–p内墙的的荷载载取值值–窗洞的的影响响轻质材材料的的提前前确定定p空间可可能分分隔的的荷载载取值值–非固定定隔墙墙的自自重取取每延延米长墙墙重(kN/m)的1/3作为楼楼面活活载的的附加加值计计入(kN/㎡㎡)结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v电算时时一些些系数数的取取值p梁的弯弯矩放放大系系数；；p梁的扭扭矩折折减系系数；；p梁柱重重叠部部分是是否简简化为为刚域域；（（节省省支座座配筋筋）p混凝土土容重重的取取值；；(剪剪力墙墙体系系：26））p连梁刚刚度折折减系系数；；p墙、柱柱、基基础计计算是是否考考虑活活荷载载的折折减；；p地下室室外墙墙是否否按压压弯构构件计计算；；p荷载的的取值值是否否有人人为的的放大大；结构成成本控控制的的技术术关键键点v图纸设设计时时归并并的把把握p梁的归归并(高层层建筑筑应该该分标标准层层设置置）梁标准准层的的归并并应根根据相相关包包络图图进行行分段段，每每段不不宜超超过５５~6层，，不不得得简单单作一一段处处理p墙柱的的归并并（分分层配配筋））p板的归归并p桩基的的归并并p基础的的归并并精细化化设计计是施施工图图过程程中控控制成成本的的关键键结构成成本控控制的的技术术关键键点结构成本控控制的管理理思路和技技术方法p结构超限必必然增加结结构成本（（增加20～30%)p结构超限必必然增加设设计周期p结构超限的的权衡和控控制—投入产出比比p资源的及时时引入p必要的前期期沟通结构成本控控制的技术术关键点v结构超限对对成本的影影响及控制制结构成本控控制的管理理思路和技技术方法p建筑高宽比比的超限不不属于抗震震超限审查查范围。结构成本控控制的技术术关键点v建筑高宽比比超限对成成本的影响响p高层规范：：在6度及7度抗震设防防区，剪力力墙结构及及框架核芯筒筒结构的高高度与宽度度比不宜大大于6，8度抗震设防防区，高宽比比不宜大于于5。l建筑高宽比比超限对结结构会有什什么不利影影响？Ø建筑物在风风荷载和地地震荷载的的作用下会会发生倾覆覆力矩，建筑高宽比比愈大，建建筑物抗倾倾覆力矩的的能力就愈愈差。结构成本控控制的管理理思路和技技术方法结构成本控控制的技术术关键点v建筑高宽比比超限对成成本的影响响l高宽比超限限对成本的的影响如何何？Ø高宽比超限限一定会增增加成本，，包括结构构成本和建建筑成本。。Ø高宽比超限限增加的结结构成本，，受那几个个因素影响响？•建筑成本也也会增加ü高宽比超限限的程度ü建筑物的风风荷载ü建筑的地震震力--表面积与体体积的比值值对成本的的影响结构成本控控制的管理理思路和技技术方法结构成本控控制的技术术关键点v建筑高宽比比超限对成成本的影响响l高宽比超限限对结构成成本的影响响程度如何何？Ø珠海XXX项目：高层层住宅，7度抗震，基基本风压0.85，地面粗糙度度B类，高度为为99.8米，进深为为12.2米，高宽比达8.2。ü方案的对比比分析结果果：---增加结构成成本约67元/平方米。结构成本控控制的管理理思路和技技术方法结构成本控控制的技术术关键点v建筑高宽比比超限对成成本的影响响l高宽比超限限对结构成成本的影响响程度如何何？Ø南宁XX项目：高层层住宅，6度抗震，基基本风压0.40，地面粗糙度度C类，高度为为99.9米，进深为为12.5米，高宽比达8.0。ü方案的对比比分析结果果：---增加结构成成本约17元/平方米。结构成本控控制的管理理思路和技技术方法结构成本控控制的技术术关键点n结构成本提提高就可以以降低客户户投诉的技技术关键p楼板的配筋筋--–端跨、管线线密集处、、屋面板、、大单向板板的长方向向p较长剪力墙墙的水平筋筋p地下室侧墙墙的水平筋筋p砌体的裂缝缝p底层入口处处的装饰结构成本控控制的管理理思路和技技术方法结构成本控控制的技术术关键点（（新高规的的调整）1、修改了了楼层位移移比要求及及可以适当当放松的条条件及限值值。见3.4.5条。第3.4.5条：结结构平面布布置应减少少扭转的影影响。在考考虑偶然偏偏心影响的的地震力作作用下，楼楼层竖向构构件的最大大水平位移移和层间位位移，A级高度高高层建筑不不宜大于该该楼层平均均值的1.2倍，不不应大于该该楼层平均均值的1.5倍；B级高度高高层建筑、、超过A级级高度的混混合结构及及本规程第第10章所所指的复杂杂高层建筑筑不宜大于于该楼层平平均值的1.2倍，，不应大于于该楼层平平均值的1.4倍。。结构扭转为为主的第一一自振周期期与平动为为主的第一一自振周期期之比，A级高度高高层建筑不不应大于0.9，B级高度高高层建筑、、超过A级级高度的混混合结构及及本规程第第10章所所指的复杂杂高层建筑筑不应大于于0.85。结构成本控控制的管理理思路和技技术方法结构成本控控制的技术术关键点（（新高规的的调整）注：当楼层层的最大层层间位移角角不大于本本规程第3.7.3条规定的的限值的0.4倍时时，该楼层层竖向构件件的最大水水平位移和和层间位移移与该楼层层平均值的的比值可适适当放松，，但不应大大于1.6。例如：剪力力墙结构最最大层间位位移角为1/1000，当最最大层间位位移角为1/2500时，楼楼层竖向构构件的最大大水平位移移和层间位位移与该楼楼层平均值值的比值可可适当放松松，最大可可放松至1.6。2、调整了了剪力墙截截面厚度要要求，强调调了要满足足稳定计算算要求。见见7.2.1条。第7.2.1条：剪剪力墙的截截面厚度应应符合下列列要求：1应符符合本规程程附录D的的墙体稳定定验算要求求；结构成本控控制的管理理思路和技技术方法结构成本控控制的技术术关键点（（新高规的的调整）2一、、二级剪力力墙，底部部加强部位位不应小于于200mm，其他他部位不应应小于160mm；；无端柱或或翼墙的一一字形独立立剪力墙，，底部加强强部位不应应小于220mm，，其他部位位不应小于于180mm；3三、、四级剪力力墙的截面面厚度，底底部加强部部位不应小小于160mm，其其他部位不不应小于160mm；无端柱柱或无翼墙墙的一字形形独立剪力力墙，底部部加强部位位截面厚度度不应小于于180mm，其他他部位不应应小于160mm；；4非抗抗震设计的的剪力墙的的截面厚度度不应小于于160mm；5剪力力墙井筒中中，分隔电电梯井或管管道井的墙墙肢截面厚厚度可适当当减小，但但不宜小于于160mm。本条为原规规程7.2.2条部部分内容修修改而成。。墙厚应符符合稳定要要求（稳定定要求是先先必须满足足的第一条条件）、并并满足最小小墙厚要求求。本次修修订取消了了厚度与层层高的关系系，同时部部分最小厚厚度有所减减小，主要要是考虑低低烈度地区区的实际情情况。结构成本控控制的管理理思路和技技术方法结构成本控控制的技术术关键点（（新高规的的调整）3第7.2.25条：剪剪力墙结构构连梁中，，非抗震设设计时，顶顶面及底面面单侧纵向向钢筋的最最大配筋率率不宜大于于2.5%；抗震设设计时，顶顶面及底面面单侧纵向向钢筋的最最大配筋率率宜符合表表7.2.25的要要求。如不不满足，则则应按实配配钢筋进行行连梁强剪剪弱弯的验验算。（新新增条文））修订原因：：为实现连梁梁的强剪弱弱弯，本规规程7.2.21条条（原规范范第7.2.22条条）规定按按强剪弱弯弯要求计算算连梁剪力力设计值，，7.2.22条（（原规范第第7.2.23条））又规定了了名义剪应应力的上限限值，两条条共同使用用，就相当当于限制了了受弯配筋筋，连梁的的受弯配筋筋不宜过大大。但由于于7.2.21是采采用乘以增增大系数的的方法获得得剪力设计计值（与实实际配筋量量无关），，容易使设设计人员忽忽略受弯钢钢筋数量的的限制，特特别是在计计算配筋值值很小而按按构造要求求配置受弯弯钢筋时，，容易忽略略强剪弱弯弯的要求。。因此，7.2.24和7.2.25条分别给给出了最小小和最大配配筋率的限限值，是新新增条文，，以防止连连梁的受弯弯钢筋配置置过多。结构成本控控制的管理理思路和技技术方法结构成本控控制的技术术关键点（（新高规的的调整）4、第12章修改改为“地下室和基基础设计”，补充了一一般规定和和地下室设设计的有关关规定；对对原规程基基础设计内内容做了适适当简化，，合并为一一节；对基基础设计荷荷载组合及及抗力取值值提出要求求，见12.2.2、12.3.1条条。第12.2.2条：：高层建筑筑地下室设设计，应综综合考虑上上部荷载、、岩土侧压压力及地下下水的不利利作用影响响。地下水水位标高应应综合历年年最高水位位和使用年年限内可能能的最高水水位慎重选选择确定。。扩大地下下室尚应满满足整体抗抗浮要求，，可采取排排水、加配配重或抗拔拔锚桩（杆杆）等措施施。当地下下水具有腐腐蚀性时，，地下室外外墙及底板板应采取相相应的防腐腐蚀防护措措施。新增条文，明确确地下水位标高高不可简单取勘勘察报告的勘探探期间水位标高高作为永久性高高层建筑地下室室设防水位。可可利用室外地形形高差设置排水水通道，减小水水浮力。结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点（（新高规的调整整）5、本次修订将A级级高度与B级高高度的适用高宽宽比限值进行了了合并处理，不不再强调“最大高宽比”概念；将筒中筒筒结构和框架-核心筒结构的的高宽比限值分分开规定，适当当提高了筒中筒筒结构的适用高高宽比。房屋高高层建筑筑结构高宽比的的规定，是对结结构整体刚度、、抗倾覆能力、、承载能力以及及经济合理性的的宏观控制指标标。实际上当满满足高规对侧向向位移、结构稳稳定、抗倾覆能能力、承载能力力等性能的规定定时，高宽比的的规定可不作为为一个必须满足足的条件，也不不作为判断结构构规则与否及超超限高层建筑抗抗震专项审查的的一个指标。结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点（（新抗规的调整整）结构成本控制的的管理思路和技技术方法结构成本控制的的技术关键点（（新规的调整））结构成本控制的的技术关键点（（新抗规的调整整）结构成本控制的的技术关键点（（新抗规的调整整）结构成本控制的的技术关键点（（新抗规的调整整）结构成本控制的的技术关键点（（新抗规的调整整）2023/3/62023/3/6结构成本控制的的案例分析结构成本控制的的管理思路和技技术方法广州XX项目的方案调整整n±0.00标高的取值，地地下室的埋深：：---对支护、土方、、水浮力、抗拔拔桩的影响；地下室结构成本本控制案例n覆土厚度的控制制：---地下室布局、景景观的要求、管管线的要求n地下水位高度的的取值和应用：---抗浮设计水位和和最低设计水位位;造价相差20%-30%！结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例广州XX项目的方案调整整（续）n地下室底板的布布置方案：---承台间设基础梁梁加大板式结构构---桩承台兼柱帽的的无梁筏板板结结构ü总共节省工程造造价3500万元以上！结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例地下室底板的常常用形式：平板板式筏基与梁板板式筏基。工程实例：工程程地下室底板厚厚度400mm，柱距8x8m，为了真实实反映板的平面面内平面外刚度度，准确模拟结结构的实际工作作机能，采用通通用的有限元分分析软件SAP2000建立立模型分析，其其中采用用Shel1单元模模拟地下室底板板，Beam单单元模拟梁柱。。矩形项板柱帽帽，柱帽尺寸寸为3000××3000×1350，梁板板式楼盖模型梁梁截面为500x1000(mm)。结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例计算结果:筏基类型基础刚度地基反力柱网布置砼用量钢筋用量土方量降水费用施工难度综合费用应用情况梁板式有突变有突变严格稍多稍多较大较大较大较高较少平板式均匀均匀变化灵活稍少稍少较小较小较小较低较多结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例平板式底板结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例梁板式底板结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例地下室顶板的结结构布置形式：主次梁布置、、井字梁布置、、十字梁布置，，带柱帽的无梁梁楼盖。当覆土1~1.5米时，较优优的经济型顺序序为：主次梁布布置、井字梁布布置、十字梁布布置，对于覆土土大于1.5米米，则带柱帽的的无梁楼盖最经经济。工程实例：十字字梁结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例井字梁无无梁楼盖结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例加腋板:加腋梁板形式:梁端加腋（支托托）大样详见““结施02”梁构造通用图A大样，加腋板厚厚为h1/h2，其中h1表示跨中板厚，，h2表示板加腋端部部板厚，配筋形形式详见下图结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例几种楼板的经济济对比：结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例地下室中间楼层层的结构布置形形式：主次梁结结构，无梁楼盖盖结构，主次梁结构（1）无梁楼盖结构构形式本工程地下室-3层~-1层采用的是带柱柱帽无梁楼盖，，包括以下三个个部分，具体尺尺寸详各平面图图：斜柱帽托板平板柱帽平面图柱帽剖面图结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例（2）无梁楼盖配筋筋方式及要求：：无梁楼盖板采用用双层双向通长长钢筋加另加附附加的配筋形式式，图中所示的的钢筋均为附加加钢筋。双层双向通长钢钢筋的放置与轴轴网方向一致，，板面钢筋搭接接应在较大跨的的1/3处，板底筋在支支座处锚固；双层钢筋放置时时，南北向（平平行于数字轴））钢筋放在东西西向（平行于字字母轴）钢筋的的下面；人防板配筋双层层钢筋采用d8@450X450竖向拉筋（人防防规范要求）；；2023/3/62023/3/6（3）-3层无梁楼盖配配筋大样图：：2023/3/6-3层无梁楼盖平平面图：2023/3/6典型的地下室室剖面图地下室剖面图图：设计值实际值（预计）增加量（预计）桩身长度2058M3347M1289M,

(+63%)爆破量

32408M

36932M

34524M(+188%)结构成本控制制的管理思路路和技术方法法v珠海XXX项目的人工挖挖孔桩桩基成本控制制案例概况：多栋高高层住宅，大大地下室相连连，基岩埋藏藏较浅，基岩岩面起伏较大，部分钻钻孔存在强风风化岩与中风风化岩过渡互互层现象，基基础采用人工挖孔扩底底桩，设计要要求桩底进入入中风化岩内内0.5米即可。施工工完成2/3左右时，发现现桩基实际量量较合同量有有非常大的差差异：序号增加造价原因初步估算出的造价增加额增加造价所占比例1桩身长度增加216万元66％2爆破量增加100万元30％3空壳量增加13万元4％结构成本控制制的管理思路路和技术方法法v珠海XXX项目的人工挖挖孔桩桩基成本控制制案例各种原因增加加造价统计计算出预计总总工程量之后后，再根据各各分项工程量量套价汇总，，得出本桩基工程总总价预计为699万元，较合同同暂定总价370万元超出约约329万元，相对增增幅88.9%。结构成本控制制的管理思路路和技术方法法v珠海XXX项目的人工挖挖孔桩•本项目详勘是是按20m×20m来布点的，中中风化岩面等等高线图本身就有一定误误差，设计图图纸中的参考考桩长相应也也会有一定的的误差。本工程程的岩面起伏伏很大，相邻的勘察孔孔间的中风化化岩面高差一般都都在3米以上，有的的可到12至15米，这样就使使勘查报告中的中风风化岩面等高高线图与实际际完整中风化化岩面的分布布差异非常大，，也就是按中风风化岩面等高高线图计算出出的桩底标高（设计院计计算办法）与与实际的完整整中风化岩面面标高差异会会非常大。桩基成本控制制案例p原因分析：•为减少桩的长长度，设计桩基成本控制制案例v珠海XXX项目的人工挖挖孔桩p原因分析：要求进入中风风化岩0.5米即可，是否否可行？v珠海XXX项目的人工挖挖孔桩•施工操作工艺艺不可避免的系统误误差桩基成本控制制案例p原因分析：•强风化岩与中中风化岩过桩基成本控制制案例v珠海XXX项目的人工挖挖孔桩p原因分析：渡互层（变质质岩层）面积较大、较厚厚，成本估量时，按四类类土考虑，未考虑爆破。。本项目共有135根桩穿越该岩岩层，占总量的28.5％。•üüü基坑标高调整整的设计变更更引起空壳量量增多，增加护护壁工程量和和挖运量。设计变更在未未知会成本部部的情况下就就直接下发给给现场实施，造造成成本部在在桩基招标过过程中未对空空壳数量进行调调整。设计变更的流流程是否正确确？流程的节点时时间把握是否否及时？结构成本控制制的管理思路路和技术方法法桩基成本控制制案例v珠海XXX项目的人工挖挖孔桩p原因分析：翠堤湾结构成本控制制的管理思路路和技术方法法成本管理的几几个案例v偷面积案例分分析p所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算算方法》的空子，将可以不计如如建筑面积的的套内平面面面积，大批量量地制造出来，“送”给客户。p“偷面积”的好好处就是开发发商不用支付付土地成本，，仅支付建安安成本就可可以““制造”出可可赠送的建筑筑面积。从而而以较低的成成本赠送给客客户一定数量量的建筑面积积，进而提高高可售面积的的单价，提高高利润并促进进销售的一种种盈利方法。。地下室成本做不做，做多多少，做几层层？停车效率（柱网、设备用用房、人防口口部、布车）含钢量层高地下室含钢量量达成目标样本数量与方方法--地下的东西，，太复杂，不不定因素太多多。--科学、大量、、检验--合理、低值、、分类控制过去从来没有有被量化过，，总是被遗忘忘的角落或免免责的对象（（责任成本中中也属免责））被忽视的可能能也是问题最最大的，大家家也觉得任何何数据都是理理所当然。确定3大类7个关键要素：：建筑、结构构、场地；具体的后面面详细论述确定合理的含含钢量7城市37个地下室样本数数据统计，顶板6种工况5种布置30次试算，底板板4种工况2种布置8次试算，外墙4种工况6种形式共24次试算确定最合适的的结构布置对上部结构采采取标准层和和转换层含钢钢量类比的形形式确定架空空层部分的地地下室含钢量量1、影响因素分分析列出可能的影影响因素，采采取科学分析析、结合以前前经验和数据据，筛选出关关键因素结构布置、上上部结构是否否转换、埋深深、覆土等：PKPM、理正4大类8要素建筑：A1上部建筑占地下室室的比例、A2人防占地下室的比比例、A3覆土厚度（含层层高、埋深）上部建筑和人防占占的比例：经验、数据和权重重法2种分析方法场地：A8场地水压、A9地质情况