新建房地产开发项目规划设计详解

房地产开发项目规划设计

1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标。

2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容。

3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理，房地产项目规划设计的指导思想。5.1城市规划与房地产开发城市规划对房地产开发经济效益的影响城市规划对房地产开发程序的强制性管理城市规划管理是政府调控地价的手段5.1.1城市规划与房地产开发居住区技术经济指标居住区总用地居民每人占地居住区总建筑面积平均每户居住建筑面积居住建筑密度人口毛密度人口净密度住宅平均层数居住区平均造价高层比例住宅间距容积率绿地率停车位个数建设周期建筑的技术经济指标建筑容积率总建筑面积地上建筑面积规划建设用地面积建筑密度建筑高度绿地率停车位个数有效面积系数开发项目总造价平均造价开发建设周期5.1.2规划设计的技术经济指标5.2房地产开发项目规划设计的

指导思想与主要内容规划设计与自然生态相和谐；规划设计与社会发展相和谐；规划设计与用户需求变化相和谐。

影响项目规划设计的要素主要有：国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策；项目所在地城市控制性详细规划的有关规定；项目所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、项目开发理念；建设项目的总投资和资金运作方式。5.2.1指导思想1.项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原则2.规划设计中的和谐理念5.道路交通规划

2.建筑选型1。规划布局4.配套设施规划6.绿地与景观规划3.住宅户型5.2.2工作内容5.3居住区规划布局12

除此之外，居住区的空间与环境设计也应遵循一定的原则。

居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，遵循一定原则。5.3.1布局规划原则

建筑布局

常见形式

概念1行列式

按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空间较为单调。2周边式

沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静，土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。3混合式

采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采纳上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。4自由式

结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的形式，灵活布置以取得良好的日照通风效果。5.3.2常见的规划布局形式5.4建筑造型按建筑层数划分按平面特点划分按结构类型划分按户内空间布局划分低层住宅多层住宅高层住宅点式住宅条式住宅砖混结构

框架结构框架剪力墙结构平层式错层复式跃层5.4.1建筑类型

建筑风格是一个建筑物的个性和独特表征，主要在于建筑在平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独特和意境，它作为凝固的建筑语言深刻地体现出人类的价值观和审美倾向。建筑风格中式建筑风格欧陆风格现代主义风格主题风格异域风格新古典主义风格5.4.2建筑风格5.5住宅户型内外分区原则动静分区原则洁污分区原则私人行为空间公共行为空间家务行为空间卫生行为空间交通空间室外过渡空间5.5.1住宅功能分区的原则5.5.2住宅功能分区5.6配套设设施规规划配套设设施规划划12345公共服服务设设施规规划市政公公用设设施规规划停车设设施户外场场地设设施安全设设施5服务管管理设设施5.7道路交交通规规则（1）顺而而不穿穿，保保证居居住区区内居居民生生活的的完整整和舒舒适；；（2）分级级布置置，逐逐级衔衔接，，保证证居住住区交交通安安全、、环境境安静静以及及居住住空间间领域域的完完整；；（3）因地地制宜宜，使使居住住区的的路网网布局局合理理、建建设经经济；；（4）功能能复合合化，，营造造人性性化的的街道道空间间；（5）构筑筑方便便、系系统、、丰富富、整整体的的居住住区交交通、、空间间和景景观网网络；；（6）避免影响响城市交通通；5.7.1交通组织方方式人车分流人车混行结结合局部分分行5.7.2路网规划原原则5.7.3道路交通规规划要求道路宽度要要求其他要求5.8绿地与景观观规划目前，根据据我国《城市居住区区规划设计计规范》的相关规定定：