房地产设计管理一些技术方面的经验总结

设计管理的一些技术方面的经验总结

设计管理设计管理的目的是为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内的技术管理。在这里我就结合我以前进行设计管理工作的经验以及我所了解到的知识，在这里做以总结，以便自己或其他同仁们在以后进行其它项目设计管理时少犯类似的错误。下面我分专业介绍设计管理工作中在技术方面应该注意的事项：

设计管理

第一章总图专业1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。(3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2、标高(1)室内外标高不得有误，注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％，并在施工时多加注意。(3)避免园路井盖高低和有遗漏，园路、窨井要统一标高。3、消防(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。(2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％(3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。4、附属用房(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6m2，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。5、室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。(3)散水做法：埋入地下200mm，上设绿化（应结合工程实际情况）。(4)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。(5)室外泳池：a、深水池1．2—1．4m；b、按摩池0．75-0．8m；C、儿童嬉水池0．6-0．8m。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放：(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。7、道路(1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出(3)避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔4-6m留伸缩缝。(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。设计管理

第二章建筑专业一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。(3)所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。(4)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。(5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。(6)在施工图出图前，设计单位与我们房地产设计管理部门应相互沟通，就项目施工图设计中所设计到的相关工程做法达成共识，并在总说明中注明。(7)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。(8)应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。(9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。(10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。设计管理

设计管理(11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照当地有关部门的相关规定，避免与竣工实测面积有2％误差。(12)小高层及高层必须提供日照分析图，并满足规范要求。(13)伸缩缝立面盖板材料应采用1．2mm厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。(14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。(15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9m（主坡向）及12m（天沟坡或调节坡）。(16)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。(17)露台层应设一处台阶通至露台，充分利用建筑立面退台的小屋面做室外活动场所。(18)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。(19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。(20)厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。设计管理(21)客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。(22)所有留洞管材须标明材质及颜色。(23)设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法(24)设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。(25)空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。(26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。(27)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。(28)设计说明中应标明：A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板的相关尺寸。B、卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。C、带电梯的单独封闭楼梯间、楼梯间休息平台、入户平台、梯段等公用部位均应根据交户标准的要求注明装修做法。D、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVc空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空间距。(29)若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500mm；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600mm；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700mm。设计管理2、单元入口及楼梯间(1)单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300mm，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。(2)各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消防栓。(3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。(4)楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。(5)单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。(6)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。(7)给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。(8)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。(9)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。(10)电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞宜设于电梯门套宽度中心位置。(11)首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。(12)玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250~300mm进深，1100~1500mm宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120mm。设计管理3、电梯厅(1)消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。(2)电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。(3)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20mm。(4)电梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。(5)电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2．5m／s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800mm进出口。(6)速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置带百页窗的通气孔不小于600X600mm。(7)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。(8)电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。(9)电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。(10)机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。(11)机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。设计管理4、厨房(1)橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800mm为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560mm，长度在2000~3000mm之间。吊柜进深350mm，净高不小于500mm。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。(2)冰箱位宽度不小于650mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为800mm。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于600X600mm。厨房仅在布置有洗水机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。(3)厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味。烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。(4)热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采用强排式，排风孔φ120mm，中距地2500mm，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：尽量沿墙角敷设。(5)热水器通常可安排于生活阳台处，以利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。(6)厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。(7)洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式。(8)煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。(9)插座距离燃气管道应保证有300mm以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1．2m。设计管理理5、卫生间间(1)当两户卫卫生间位位于凹槽槽相对布布置时，，窗因对对视可采采用磨砂砂玻璃或或错位布布置。(2)有上下水水的洁具具应考虑虑噪音对对卧室的的影响(如坐便器器)，尽量避避开卧室室墙面布布置。(3)室内器具具布置时时应结合合用户基基本使用用要求来来设置，，如：精精装修房房主人卫卫生间台台面宽度度560~600mm，长度度不小小于900mm，高度度850mm；台盆盆镜面面宽度度同台台面长长度且且高于于台面面300，台面面于淋淋浴间间或浴浴缸相相交处处倒园园角，，毛巾巾架设设于靠靠墙一一侧，，距地地1300mm。坐便便器净净宽宜宜为900mm，最小小净宽宽不小小于850mm，淋浴浴间净净宽900~1000mm，淋浴浴开关关距地地1000~1200mm，淋浴浴喷头头由距距地1680~1880mm上下推推拉杆杆固定定，地地漏位位于淋淋浴头头下部部居中中，并并距墙墙400mm。浴缸缸尺寸寸宜采采用750×1700mm，档次次较高高时可可考虑虑增加加浴缸缸平台台尺寸寸。边边设φ20mm不锈钢钢浴帘帘杆，，毛巾巾架下下边距距地900mm。考虑虑设置置洗拖拖水头头距地地500mm。大单单位及及复式式单位位安装装电话话接口口。(4)卫生间间结构构宜沉沉板不不小于于70mm。四周周连系系梁上上作200mm高C20细石砼砼挡水水墙。。(5)卫生间间的下下层为为卧室室或餐餐厅等等部位位时，，结构构应降降低楼楼板标标高，，卫生生器具具排水水方式式为侧侧排，，防水水等级级宜升升高。。(6)卫生间间内避避免有有梁穿穿过，，有梁梁穿过过时应应注意意卫生生器具具楼面面留孔孔与梁梁的关关系，，注意意避免免坐便便器正正下方方是大大梁，，无法法居中中安装装。各各种管管线不不相冲冲突，，立管管不遮遮挡排排气洞洞口，，不影影响开开窗。。卫生生间内内不设设热水水器。。卫生生间排排气扇扇宜为为吸顶顶式，，吊项项下皮皮应高高于窗窗洞上上皮50mm。(7)大户型型主卫卫生间间宜洗洗、浴浴分间间设，，洁具具设施施要与与户型型档次次相匹匹配，，应考考虑浴浴缸、、大便便器和和洗脸脸盆设设置位位置，，公用用卫生生间一一般将将浴缸缸改为为淋浴浴房，，应设设管道道井；；卫生生间的的上、、下水水立管管不得得在室室内露露明。。当洗洗衣机机与洗洗脸台台合设设于一一室时时，应应认真真核实实洗脸脸台宽宽度尺尺寸是是否足足够，，洗衣衣机位位不小小于600×600mm，并宜采用能能防止溢流和和干涸的专用用地漏。(8)毛胚房大便器器的下水口距距墙按300mm坑距，考虑留留洞和安装管管道。(9)毛胚房卫生间间地面应有2％坡度坡向地地漏，装修房房应有0．2％坡度坡向地地漏。(10)尽可能不设暗暗厕，暗厕应应设通风道，，其位置应避避免靠近给水水管及设在门门后。设计管理6、阳台及露台台(1)非封闭阳台地地面应比室内内最少低50mm，如有困难以以及顶层露台台的门应设门门槛。(2)阳台充分考虑虑晾衣遮雨设设计，不设晒晒衣架。(3)开敞阳台天花花涂料部分应应为外墙涂料料，顶层阳台台应设雨棚。。若外墙装饰饰材料为涂料料时，阳台踏踏脚需做反坡坡，以防止对对墙面的污染染。(4)当洗衣机位于于阳台时，洗洗衣污水不应应直接排到雨雨水管内，应应设防止溢流流和干涸的专专用排水地漏漏，阳台栏板板要考虑洗衣衣机位的摆放放，避免镂空空。(5)阳台排水应设设地漏，地漏漏位置建筑专专业要结合雨雨水管，宜靠靠近外墙、阳阳台角端设置置，不宜设在在门口，阳台台地面应向地地漏找坡，并并标明排水坡坡度。(6)考虑室内镶地地板的高度，，阳台门下门门框高度不应应小于50mm，其它镶地砖砖等则不应小小于30mm，避免使室内内完成面高于于门框，影响响美观且不防防水。(7)出露台处可考考虑反梁处理理，通过调整整屋面找坡，，减少出露台台处的高差，，若露台底层层功能容许，，可考虑降板板处理；花池池需考虑底板板与平台完成成面的高差，，并需有防水水和排水处理理。设计管理7、门(1)公共部位常闭闭防火门应保保证开启方向向满足规范中中疏散要求并并安装隐式闭闭门器，防火火门可作子母母门。(2)门跺尺寸不小小于50mm。(3)铝合金弹簧门门高低差应留留在地弹簧外外侧，注意室室内铺地应延延伸至地弹簧簧外侧。8、窗(1)凸窗窗台高宜宜400~450mm，进深500mm。(2)距地900mm高以下应为固固定窗扇，且且低于900mm高窗台应设900mm高窗护拦或夹夹胶安全玻璃璃(窗外为阳台或或平台时不受受此限制)。(3)窗型设计时不不应仅考虑外外观整体形象象，还应考虑虑室内通风，，开启扇面积积不小于房间间地板面积的的1／20，且与门位置置形成对流。。厨房开启扇扇不得小于0．6㎡，凸窗不应采采用较特殊、、拼接过多的的窗型。(4)位于转角处的的窗(阳台门)应避免视线干干扰。(5)窗户设计时既既要考虑外观观整体形象，，又要考虑业业主在室内的的感觉。要考考虑安装纱窗窗，窗外有空空调外机，且且外机无法从从别处放出去去时，窗户的的分格形式应应保证外机能能从窗户处放放出去。设计管理9、空调：(1)空调洞口与空空调室内机安安装在同一个个平面上时，，空调插座位位置设计在洞洞口斜上方，，离开空调室室内机位置，，与洞口水平平及垂直方向向净距各150mm；空调洞口与空空调安装不在同同一个平面上时时，空调插座设设计在与空调室室内机同一个平平面上，空调插插座离开墙边150mm。忌空调管穿别别的房间，应直直接出外。(2)采用分分体式式空调调，空空调室室内机机应与与家具具一起起布置置并表表示，，避免免对床床直吹吹。(3)空调室室外机机位净净尺寸寸1000××550××900mm(长×深×高)；双机机平行行摆放放时1800××550××900mm，柜机机的室室外机机位1100××550××900mm。(4)采用分分体式式空调调，墙墙面预预留φ75(双机φ100)PVC套管，，管中中距地地2100mm，向外外倾斜斜100mm，面积积大的的起居居厅应应考虑虑柜机机，管管中距距地200mm。(5)空调外外机板板宜翻翻起50mm，采用用有组组织排排水，，板上上设地地漏并并标明明坡度度。(6)空调室室外机机位应应考虑虑便于于安装装及维维修的的可能能性，，靠近近窗洞洞口设设置，，尽量量避免免设于于无窗窗山墙墙，不不便于于空调调外机机的安安装。。空调调室外外机位位应考考虑窗窗的开开启方方向。。空调调位设设于凹凹槽内内时需需考虑虑对窗窗槽内内的影影响，，距离离过近近而对对吹的的两室室外机机需相相互错错位。。空调调外机机不宜宜设于于封闭闭阳台台内。。(7)空调室室外机机安装装可采采用相相临凸凸窗间间放置置，梁梁下挑挑板放放置，，阳台台或平平层挑挑板放放置等等几种种方式式。根根据立立面效效果决决定，，同一一位置置安装装两台台空调调室外外机时时，在在平面面相同同位置置不同同标高高处分分别挑挑板垂垂直立立体安安装。。相邻邻两房房间的的空调调洞在在同一一标高高的垂垂直空空调板板，应应标明明在上上一层层空调调板上上，在在远离离地漏漏侧靠靠墙处处，加加一个个φ100PVC空调洞套管管，以安装装室内外空空调机连接接管。设计管理二、公共空空间(一)地下室1、地下室建建筑与结构构要求：(1)备用发电机机房的排烟烟通道是否否考虑隔热热设计，有有无安装预预留孔洞。。(2)人防分区布布置要满足足平时和战战时的要求求，各种管管线布置不不应对人防防门的开关关有影响，，人防门前前开门范围围内的垫块块应确保在在战时能快快速移开，，使人防门门能及时关关闭。(3)人防地下室室设备用房房应有一定定数量的从从基础内引引出的钢筋筋头，便于于战时设备备接地使用用。(4)底层地下室室地面应设设置150~200mm宽的排水沟沟，间距不不大于12m，沟坡度不不小于0.5％；地面向向排水沟找找0.5％坡度；超超过二层的的地下室应应设计滤水水层。排水水沟不应跨跨越防火分分区或人防防防护单元元。(5)首层地面应应注意预留留大型设备备吊装孔洞洞。(6)出入口及采采光窗、井井应结合地地面环境做做好设计。。(7)地下室顶板板上环境做做法应与结结构沟通，，计算荷载载。(8)务必保证不不得出现渗渗漏水情况况。2、地下室管管道竖向定定位原则：：(1)保证主要通通道的净高高2．2m以上，局部部非主要通通道的高度度可适当降降低，但不不得小于2．0m。(2)由于成本控控制，地下下室层高较较低，给水水、消防和和喷淋的干干管可穿梁梁安装位于于最高，喷喷淋支管沿沿侧墙安装装，高度不不做限制。。(3)给水、消防防和喷淋的的干管可考考虑沿侧墙墙安装，高高度不做限限制。(4)风管在有梁梁的地方绕绕梁安装，，以提高安安装高度。。(5)防火卷帘的的喷洒应使使用独立的的喷淋系统统。3、地下室的的留洞：(1)管道穿越地地下室的外外墙必须预预留防水套套管。(2)管道穿越地地下室的顶顶板，如位位置在室外外时必须预预留防水套套管。(3)电缆穿地下室外外墙应做特殊处处理，直接埋管管的方法在下雨雨时会灌水。(4)地下室防排烟洞洞口、柴油发电电机排烟洞口应应特别注意，这这些洞口较大且且在结构图上容容易遗漏。(5)干管穿越地下室室梁的留洞在水水平方向应考虑虑留有较大的富富裕，以避免施施工误差，使管管道安装困难，，甚至留洞报废废的情况。(6)穿梁的位置是否否对梁受力不利利，是否有加强强处理措施。(7)地下室的留洞在在施工前，各专专业应汇总校对对，以防止遗漏漏。设计管理4、地下室设备房房：(1)变配电房、水泵泵房、柴油发电电机房不宜放在在较低位置，以以免万一发生事事故会被水淹。。(2)变配电房如在地地下室应考虑局局部的抬高(3)水泵房内的配电电柜不宜和水泵泵地坪一个标高高，配电设备应应抬高，以免被被水淹，配电设设备可考虑放在在单独房间，有有门通往泵房即即可。(4)水泵房的排水首首先应考虑能自自然直接排出(少量集水可排入入其他地方)，这样万一泵房房发生意外有水水时，泵房的集集水可排到大地地下室，以免泵泵房立即被淹，，同时考虑设置置水泵排水，排排水集坑应设置置水位报警装置置。(5)发电机房应考虑虑给排水，一般般应设置排水地地漏，设置环保保除尘的给排水水、洗手池，排排水应首先考虑虑能自然排到地地下室的集水坑坑内，但不能排排到电梯集坑内内。(6)配电房的电缆沟沟由于多种原因因容易进水，应应考虑增设排水水集坑采用水泵泵进行排水。(7)层高设计：应保保证管道下净高高2．4m；计算净高时须须预留100mm的设备管道安装装量。5、人防：(1)人防的洗消间应应设置防暴地漏漏，施工时应特特别注意，应委委托专业公司予予埋或指导。(2)人防的洗消间等等通道应设置防防暴门铃，施工工时应注意。(3)穿越人防外墙的的管道，在人防防一侧必须安装装防暴阀门，穿穿越人防分区墙墙的管道应在两两侧增加防暴阀阀门。(4)穿越人防防分区的的电缆桥桥架应进进行封堵堵处理，，电缆周周遍应用用防火棉棉封堵，，穿越人人防外墙墙的电缆缆应按规规范进行行处理。。(5)人防工程程的防暴暴电井不不应遗漏漏。(6)地下室室排水水沟穿穿越人人防的的分区区墙时时必须须做特特殊处处理。。如：：在两两侧增增装阀阀门。。(7)必须考考虑防防火门门和人人防门门的关关系，，两种种门不不宜共共用一一个门门洞，，以免免出现现混乱乱。(8)DN100mm以上的的管道道不应应穿越越人防防顶板板，如如必须须穿越越时，，应在在穿越越处做做变径径处理理。(9)排水PVC管道不不得穿穿越人人防顶顶板和和外墙墙。(10)应注意意人防防门与与结构构水电电的关关系，，避免免相碰碰，使使人防防门打打不开开。(11)应注意意防排排烟等等通风风系统统与人人防的的关系系。设计管管理6、地下下室排排水：：(1)地下室室车库库坡道道起止止处应应设置置两条条雨水水排水水沟，，上面面的雨雨水沟沟的排排水应应考虑虑直接接排向向室外外的雨雨水井井。(2)集坑的的排水水泵应应进行行自动动化监监控处处理，，将信信号引引至控控制室室。(3)地下室室的排排水篦篦下应应设计计安装装橡胶胶皮条条。(4)地下室室水泵泵的配配电箱箱不宜宜采用用通用用锁，，不利利管理理。7、地下下室消消防：：(1)防火卷卷帘的的喷洒洒应使使用独独立的的喷淋淋系统统。(2)地下室室插孔孔电话话的位位置应应考虑虑与防防火门门、人人防门门等的的关系系，避避免出出现使使用困困难的的现象象。(3)应注意意防火火卷帘帘门与与梁柱柱的关关系，，尽量量抬高高安装装高度度。(4)人防区区的排排烟处处的防防火门门必须须考虑虑密闭闭性，，不能能采用用一般般的防防火门门，应应考虑虑增加加密封封橡胶胶，否否则难难以通通过验验收。。(5)卷帘门门上宜宜安装装声光光报警警装置置。8、地下下车库库及汽汽车坡坡道：：(1)车库净净高应应为2．4m，计算算净高高时一一定要要预留留100mm的设备备管道道安装装量。。(2)设备管管道应应避免免穿越越防火火分区区，分分隔防防火单单元的的防火火卷帘帘门高高度不不应小小于2．2m，经常开启的防防火卷帘门宜采采用轻质产品。。(3)地下车库应设计计给排水，以便便清洁。(4)坡道出入口高度度不小于2．4m高，具体设计时时应重点注意梁梁的高度和避免免设备管道穿过过，计算净高时时应预留100mm的施工误差量量及考虑坡道道横坡的高度度。(5)坡道坡度是否否合理，坡道道地面构造应应采取防滑及及溶冰措施，，应设照明。。(6)坡道出入口处处及坡道结束束处应设置截截水沟；沟盖盖板要选用带带胶边耐轮压压的金属隔栅栅盖板，而不不应采用水泥泥盖板；排水水沟不应直接接接入市政管管道，以免管管道的水倒流流。(7)车库照明设计计应采用区域域控制，否则则照度过大造造成浪费。(8)兼作人防的地地下车库，入入口处防护密密闭门要设计计合理；通过过防护单元隔隔墙的通道要要满足汽车方方便进出。设计管理(二)屋顶、女儿墙墙、屋顶栏杆杆(1)屋面雨水管的的设置尽量隐隐蔽，不能直直接暴露于立立面墙上，只只能设于平面面凹槽内或阴阴角处。小面面积凹廊或阳阳台可采用直直径50排水管，单向向排水屋面宽宽度宜控制在在9m（主坡向）或或12m（天沟坡或调调节坡）。(2)屋顶楼梯间或或水箱间应设设计铁爬梯。。(3)屋顶花池泄水管不不能直接排向屋顶顶花园地面，否则则会影响使用。(4)平屋面与立墙或立立墙窗台处的防水水层翻起高度不宜宜小于300mm。(5)种植屋面应设置人人行通道，四周设设围护墙及泄水管管、排水沟，并严严防泄水孔堵塞；；屋顶绿化应考虑虑喷灌设施。(6)当屋面被防火墙隔隔开时，应两侧分分别排水，不得在在防火墙上开洞设设排水孔道。(7)上人露台烟道高度度应与顶层女儿墙墙平，污废水透气气管应在下层顶棚棚合并拐弯至柱子子或墙角等不现眼眼凹槽处，高度同同顶层女儿墙平。。(8)屋顶花园水电管线线尽量暗装，水电电接口位置应靠近近业主活动区域尽尽量符合常人使用用心理及功能需要要，如方便业主浇浇灌植物及照明等等。插座应用防水水插座。(9)是否要设泛光照明明。(三)裙房商铺：(1)底商餐厅对外公共共厨房应设通至屋屋顶排烟道；如前前期设计时底商未未定性，应在平面面适当位置考虑设设置集中排烟道。。(2)底商应设集中供冷冷，前期设计时可可将平面适当分区区分段设置，如条条件限制而采用分分体空调，设计时时应在隐蔽位置考考虑空调机位，避避免靠近住宅入口口。(3)底商应设专用的货货运通道，当流量量大的商业服务空空间与商住楼住户户大堂临近时，商商业用房的货运出出入口宜设在地下下室或与大堂入口口异向布置，避免免人、货流交叉，，减少交通安全隐隐患。(四)会所：(1)大型会所宜设计厨厨房，以便开展商商务会议或业主租租用聚会。(2)会所功能设置应根根据使用者的组成成考虑，应突出特特点以提高利用率率。设计管理(五)管道井、设备表箱箱：(1)管道竖井宜在每层层靠公共走道一侧侧设不小于600×1200mm检修门(高层为丙级防火门门)或可拆卸的500×500mm壁板检查口。(2)采光井底层应设维维修及清洁人员专专用出入通道。(3)消火栓宜采用内嵌嵌式，不宜设在厅厅、卧室的墙面并并避免正对户门设设置，消防栓的安安装一定要符合规规范，要易于操作作不能设于楼梯跑跑侧墙上，并保证证人员正常安全疏疏散宽度，消防栓栓应有出屋面试验验栓。(4)给水调频泵的减压压筏安装角度：要要面向便于装门及及维修方向，并不不得妨碍其它设备备的使用。(5)消防管、给水管及及其他线槽，如有有转弯部分绝不能能出现在楼梯间上上第一跑顶上等显显眼的视线范围中中。楼梯休息平台台顶如有水平支管管或线槽最好是先先出平台顶再弯进进室内，以保证休休息平台处净高及及美观。(6)电缆井位置一定要要设在楼梯梯段下下或室外，非住户户必经之地。(7)建筑专业统一协调调设备专业管线和和设备位置、计量量方式，特别要注注意设备箱与构造造柱、结构梁的关关系。应在平面放放大图和剖面图上上表示出设备箱门门的位置。(8)人防地下室清洁区区内的空调送风井井应设进深不小于于900mm的集气室，且集气气室与风井之间设设密闭门、防护密密闭门双扇门。(六)设备用房：(1)高层每层应设垃圾圾间且垃圾间设有有清洁用水龙头、、地漏，地面及墙墙面为光滑、易清清洁材料。(2)水表房、垃圾房、、配电间等应设门门槛。有水房间应应设地漏，并标明明排水坡度。(3)当稳压装置设在住住户顶板上时，应应在屋顶层或吊顶顶内设隔音材料，，减少低频噪音的的干扰。(4)屋顶正压送风风风机应选用低噪噪音的型号，供供应商业用房空空调主机应避免噪音音和热气等对相相邻住户的干扰扰。设计管管理第三章章结结构构专业业1、设计计原则则(1)结构设设计需需满足足国家家及地地方省省现行行结构构设计计规范范强制制性条条文的的要求求，确确保结结构设设计技技术先先进、、安全全可靠靠，顺顺利通通过政政府部部门的的检查查和审审图单单位的的审查查；(2)结构设设计需需满足足建筑筑功能能要求求，结结构布布置、、结构构构件件尺寸寸要与与建筑筑使用用功能能相适适应，，避免免竖向向构件件局部部突出出影响响使用用、水水平构构件影影响净净高等等。(3)结构设设计需需经济济合理理，结结构体体系受受力明明确、、传力力简捷捷，做做到精精心设设计、、不断断优化化，结结构造造价和和含钢钢量控控制在在要求求范围围之内内；(4)结构设设计需需保证证产品品的质质量，，避免免由于于设计计原因因造成成开裂裂、渗渗水、、不均均匀沉沉降等等质量量通病病的发发生：：(5)结构图图纸需需满足足规范范规定定的深深度要要求。。2、设计计荷载载(1)设计荷荷载需需精确确计算算，荷荷载取取值严严格按按照荷荷载规规范，，不得得任意意降低低或提提高，，如遇遇特殊殊情况况要调调整荷荷载取取值，，需征征得委委托方方同意意；(2)二次装装修楼楼面荷荷载标标准值值应给给出限限定，，并在在图纸纸注明明二次次装修修时不不得超超过限限定值值；(3)墙体材料的的自重应结结合工程当当地材料供供应情况指指定墙体材材料的容重重及抗压强强度的限定定值；(4)室内地下室室顶板考虑虑施工时临临时堆放材材料或作临临时工场的的荷载，并并在图纸中中说明，荷荷载值取5kN／㎡，此荷荷载为临时时荷载标准准值，不与与使用活荷荷载及二次次装修荷载载同时考虑虑；(5)地下停车库库顶板覆土土荷载按实实计算，活活荷载考虑虑5kN／㎡，如为为行车道则则按行车荷荷载考虑，，不要过大大或过小的的取值；(6)遇特殊荷载载取值需同同委托方商商量确定；；(7)验证每平方方米建筑面面积的总荷荷载是否合合理，并告告知委托方方。设计管理3、基础设计计(1)基础设计应应依据地方方省地基基基础设计规规范和地方方省地基处处理技术规规范，本照照安全、经经济、便于于施工的原原则确定设设计方案；；(2)结构设计人人员需认真真查阅地质质勘察报告告，分析地地质参数，，研究工程程地质特点点和有利不不利因数，，提出分析析意见；(3)低层住宅优优先考虑天天然地基，，多层住宅宅优先考虑虑沉降控制制复合桩基基：低层住住宅考虑打打桩，多层层住宅考虑虑纯桩基时时，需进行行技术经济济比较，并并经委托方方确认；(4)需要打桩时时，需进行行桩型、桩桩径、桩长长多方案比比较，不同同单体，不不同地质可可选用不同同桩型，地地基土对桩桩的支承能能力尽量接接近桩身结结构强度；；(5)单桩竖向向承载力力的确定定，以静静载荷试试验结果果为依据据，在进进行桩的的静载荷荷试验前前，按地地质报告告参数估估算，出出桩位布布置图或或施工图图的桩位位图。但但在未沉沉桩前、、若甲方方如已有有单桩竖竖向承载载力静载载的试验验报告、、且要求求以报告告值调正正桩位图图时、请请设计单单位要配配合甲方方做好桩桩位图的的调正工工作；(6)桩的布置，优先先考虑轴线布桩桩，并作优化比比较，总桩数确确定后应征询委委托方意见；(7)合理选择基础粱粱的断面，建议议采用倒T型截面，不宜用用矩形和方形截截面，并控制基基础梁的截面尺尺寸和配筋，在在安全的前提下下尽可能的节约约；(8)地下室底板选用用平板式或梁板板式，需作技术术经济比较确定定，应按板的抗抗冲切、抗剪承承载力综合确定定板的厚度，计计算板的配筋；；(9)避免地下室设变变形缝，确需设设缝时，应明确确实施细则及注注意事项，若用用橡胶止水带应应明确止水带道道数。(10)局部软弱土层及及暗塘暗浜等，，可采用换土、、桩基或其他方方法处理，处理理方法需经过技技术经济指标分分析后择优采用用：(11)要求设计单位根根据地质报告，，结合工程情况况，预留一定的的沉降量，个别别特殊设计方案案，设计单位可可以对沉降量及及沉降差作更严严格控制，但应应通报甲方。(12)设计单位相关专专业人员需和勘勘察单位一同参参加基坑验槽，，检验地基土及及设讨标高是否否符合设计要求求。对基坑回填填土需提出施工工质量要求。设计管理4、上部结构设计计(1)一般低层住宅、、多层住宅优先先考虑砌体承重重结构，高层住住宅优先考虑带带部分短肢的一一般剪力墙结构构，特殊情况应应同委托方共同同商讨新的结构构方案或设计院院提出新的方案案请委托方确认认。(2)砌体承重结构抗抗震构造柱和圈圈梁的设置需满满足规范要求，，但不应任意增增加构造柱和圈圈粱的数量、截截面和配筋；(3)剪力墙结构的剪剪力墙布置需优优化，结构布置置宦规则、对称称，严格控制结结构的扭转变形形，按一般装饰饰要求控制层间间位移，在满足足规范的前提下下尽量减少墙的的数量，减少墙墙、暗柱、连梁梁的配筋，并应应按计算结果和和构造要求分段段配筋；(4)外挑阳台优先考考虑梁板式结构构受力体系；(5)在墙(承重墙，分隔墙墙)的上下在不影响响美观及使用的的情况下尽可能能设梁、门窗的的上帽头上一般般也应设梁。(6)不宜在卧室和厅厅的上部顶棚设设梁(上翻梁除外)，确保净空高度度。若结构要求求无法避免，应应征得甲方同意意。(7)无地下室的房屋底底层除厨房、卫生生间外，其他房间间的地坪尽可能架架空。(8)发生上层是卫生间间，下层是卧室厨厨房或厅等特殊情情况，应将该卫生生间的楼板下沉，，利用下沉空间布布置排水管道。(9)单元进厅处，往往往设置了多种表箱箱，如布置不周会会严重削弱墙体强强度及墙面美观，，应由建筑出表箱箱排列图，结构出出墙体留洞图。(10)现浇钢筋混凝土楼楼板厚取值要安全全且经济；(11)屋面板设计时应结结合屋面的种类进进行设计。如：种种植屋面、屋顶活活动场等；(12)楼板的配筋宜采用用分离式配筋，上上层负筋一半拉通通。端跨及大跨的的楼饭和屋面板宜宜双层双向配筋；；(13)结构梁的受力钢筋筋需计算确定，不不得任意加大或减减少配筋量；(14)建筑构件，包括装装饰构件，优先考考虑采用钢筋混凝凝土结构，并出结结构详图，如确需需采用钢结构，需需征得委托方同意意，并出钢结构详详图，不得标注““专业厂家设计””；(15)尽量用砖砌女儿墙墙代替钢筋混凝土土女儿墙，设置配配筋压顶和构造柱柱，并对女儿墙下下部砌体进行加筋筋处理；(16)砌体结构需提高项项层和外墙砌筑砂砂浆的强度；(17)结构图纸中应包含含结构留孔图及孔孔边钢筋加强图；；(18)结构设计中需有防防止质量通病的措措施的说明，并对对材料的应用、施施工措施等提出明明确的要求。设计管理5、其他(1)对顶部覆土绿化的的地下车库，宜采采用梁板式结构，，用结构找坡满足足排水要求；(2)在设计地下室和地地下车库等地下构构筑物时，需允分分考虑施工及使用用中的不同工况，，考虑必要的防浮浮防洪措施；(3)对超长构件是否设设缝需进行专题研研究，图纸中详细细注明施工注意事事项；(4)对小区内埋深较大大的水泵房、地埋埋式污水处理站，，需综合考虑施工工方案，进行技术术经济比较后确定定其结构方案。6、结构含钢量控制制标准在满足结构设计规规范和相关技术要要求的前提下，通通过精心设计、精精确计算、合理布布筋，每平方米建建筑面积结构含钢钢量应控制在合同同要求的标准范围围内，如超出标准准，需向委托方说说明情况，分析原原因，并得到委托托方的认可。设计管理第四章水、暖暖专业1．排水系统采用室室内污废分流，橱橱卫分流。2．尽量避免卫生间间上下不对齐。卫卫生间不应布置在在下层住户厨房、、卧室、起居室和和餐厅的上层。3.本套内卫生间下层层是厨房、餐厅、、客厅等特殊情况况，要采取技术措措施，原则上卫生生间的结构板应下下沉，利用下沉空空间布置排水管道道。4．底层排水出户管管尽可能不通过卧卧室，以保证卧室室地坪架空。5．住宅内给水管若若采用暗敷需考虑虑设计冷热水管道道，管材质量中档档以上。如给水聚聚丙稀(PP—R)。住宅内给水管采采用明敷，管材采采用普通硬聚氯乙乙烯(PVC-U)。公共部位一般采采用钢塑复合管。。6．多层、小高层污污水排水立管宜采采用硬聚氯乙烯消消音螺旋管。7．会所空调形式，，若采用中央空调调一般考虑采用分分体风冷热泵管道道式空调，便于分分层、分区控制。。8．卫生间、厨房应应有通风换气措施施，一般为预制排排气竖向风道。根根据住宅的档次选选择合适的换气装装置。9．卧室设计时不应应有给排水管穿过过。10．每户水表前的静静水压力应满足规规范要求。11．贮水池、水箱原原则上采用砼结构构，有关部门有特特殊要求除外。12．选用合理的减压压阀及匹配的管材材及管径。13．室外消火栓和消消防水泵接合器的的位置在满足消防防规范要求的前提提下宜照顾到建筑筑环境的要求。14．升顶通气管不应应设在上人露台中中央，所有立管不不得遮挡排气洞口口，不得影响开窗窗及其他使用功能能。15．有上下水的洁具具及排水立管的布布置应考虑噪音对对卧室的影响，尽尽量避开。设计管理16．公共部位的消火火栓箱布置尽可能能暗设，不影响规规范要求通道尺寸寸。17．厨房进户煤气立立管的横支管尽可可能短。为燃气热热水器废气排放设设置预留洞。18．总体雨污水管道道应结合工程情况况选择合理、经济济的管材及管径。。如：管径<600采用双壁波纹管或或加筋塑料管，≥≥600采用混凝土管。19．水池(箱)进出水管布置不得得使池内水流产生生短路，一般应设设置在水池(箱)的不同侧。20．水池(箱)通气管、溢水管出出口应装设防虫网网罩。21．建筑物内的生活活污水管道流速取取值要合理、经济济。22．钢塑复合管管经经≤100mm时采用螺纹连接，，管经>100mm时宜采用法兰式或或沟槽式连接。23．生活给水系统一一般宜采用可调式式减压阀，水平安安装，空间应便于于拆修。24．水泵应应根据设设计流量量及扬程程选泵，，且考虑虑水泵因因磨损等等原因造造成水泵泵出力下下降。25．变频调调速给水水泵选择择调速范范围宜在在一定范范围内，，当流量量变化大大时一般般采用多多台泵组组合供水水，3～4台，可按按一台调调速，其其余为恒恒速方式式运行。。采用多多台泵并并联加压压供水时时，从水水池的吸吸水管路路一般应应每台泵泵单独设设置。26．贮水池池应设有有水位指指示装置置并传至至泵房或或控制室室。27．排水管管不得穿穿过沉降降缝、伸伸缩缝、、抗震缝缝，必须须穿过时时应采取取相应措措施。28．生活给给水泵房房内不应应有污水水管道穿穿越。29．户内排排出管的的水流偏偏转角不不宜大于于90mm。30．排水立立管底层层应设检检查口，，塑料排排水立管管宜六层层设置，，伸顶通通气帽也也可作为为检查口口。设计管理理31、各种不不同管径径及埋深深的污、、雨水管管道应采采用适宜宜的尺寸寸的窨井井。32、多层住住宅应为为每户预预留太阳阳能热水水器安装装条件，，包括太太阳能受受热装置置和管道道安装、、并与建建筑相协协调，如如必要还还需考虑虑防雷措措施。33、采暖：：根据住住宅档次次、热源源条件确确定采暖暖系统形形式选用用散热器器采暖或或低温地地板辐射射采暖。。1）住宅采采暖每户户的室内内系统应应单独形形成一个个或二个个系统环环路，并并安装分分户计量量和控制制装置；；2）住宅采采暖一般般采用单单元共用用立管，，共用立立管、分分户计量量表和控控制装置置最好布布置在专专用管道道井中。。分户控控制阀可可采用带带锁闭功功能的阀阀门；3）散热器器除甲方方明确要要求以外外，均采采用经济济、美观观、实用用的散热热器；4）水平式式系统的的户内主主管道和和散热器器连接支支管不应应有向下下的弯曲曲；5）散热器器的布置置除应满满足室内内温度分分布需要要以外还还应考虑虑室内设设施和家家具的布布置协调调，并尽尽可能缩缩短户内内管系的的长度和和便于安安装；6）暖气器器具不宜宜放置在在影响家家具布置置的地方方，暖气气片后面面不能出出现电器器插座或或开关之之类的东东西；7）室内墙墙（地））面为毛毛面的，，将散热热器直接接安装在在墙（地地）面时时应考虑虑装修厚厚（高））度；8）禁止铝铝制散热热器的铝铝制螺纹纹与系统统的钢管管螺纹直直接连接接；9）户用供供暖管道道的明装装部分一一般采用用热镀锌锌焊接管管螺纹连连接；埋埋设在地地板找平平层内或或镶嵌在在踢脚板板内的管管道应根根据系统统压力、、经济性性、材料料和施工工条件选选用管材材；10）对于区区域采暖暖系统应应注明调调试要求求，避免免出现因因调试不不当造成成冷热不不均的现现象；11）分户采采暖应有有清楚表表达户内内管道的的分户采采暖户型型图，埋埋地（墙墙）暗敷敷管道并并应在交交工时做做出明显显标识。。34、用于区区域的采采暖换热热设备和和供水加加压设备备的布置置与选型型应考虑虑其震动动、噪声声对相邻邻住户的的影响。。35．给排水水、暖通通、燃气气设计还还需符合合有关设设计及验验收规范范。设计管理理第五章电电气气专业电气专业业设计管管理中要要注意：：小区的的供电方方案应按按供电部部门的咨咨询意见见；小区区的电气气设计应应符合《住宅设计计标准》2001版的要求求；小区区智能化化系统设设计要符符合当地地公安部部门相关关规定的的要求。。同时还还要注意意以下几几个方面面：一、配电电：1．方案及及扩初阶阶段小区区容量估估算根据据当地供供电局有有关文件件执行，，用电总总容量、、变配电电所的数数量按相相应的规规定确定定。2．原则上上多层(8F及以下)可不设低低压配电电间。设设配电间间时注意意合理布布局，节节省建筑筑面积(最终以供供电局意意见为准准)。3．高层、、小高层层均设强强、弱电电竖井，，多层建建议设弱弱电竖井井，在弱弱电竖井井内设电电源插座座。弱电电系统的的线缆合合在竖井井桥架内内敷设。。4．各户的的用电容容量应结结合开发发项目定定位情况况选定合合理的档档次。5．小区内内应预留留景观照照明用电电量，具具体位置置及数量量结合景景观施工工图而定定。6．注意核核实电梯梯容量，，合理选选配线缆缆。注意意电梯电电源进线线配电的的防雷措措施。7．请注意意要统一一技术措措施及设设备(如电梯箱箱、分户户箱、公公灯箱、、各配电电箱)线缆等等选型型要统统一。。设计管管理二、照照明：：1．强电电分户户箱尽尽可能能放置置在分分门门门背后后或餐餐厅不不显眼眼处，，须避避开在在客厅厅内设设置，，高度度1．8m。2．客厅、卧卧室、厨房房、卫生间间及阳台均均居中设置置灯具，不不必设玄关关处灯具。。餐厅以设设计院所出出家俱布置置图中的的的餐桌中心心设置灯具具。3．特别是公公共部位灯灯具布置时时，注意与与梁的关系系，须设在在几根梁所所围的中心心位置。4．阳台上设设灯具，但但开关一般般设在室内内；套内有有跃层时，，楼梯处设设双控开关关及灯，并并希望双控控于跃层上上层的走道道灯。5．公共部位位(除电梯厅外外)的照明应采采用节能自自熄开关。。6．对大堂的的照明单独独设置一回回路。电梯梯厅的照明明开关应避避开轿厢门门边或正面面位置，安安装于隐蔽蔽处。7．大堂照明开关关统一在门口内内右边墙上或侧侧墙上。底层大大堂或电梯厅内内原则上不设配配电箱等设备。。8．门厅内一般不不设电梯井铃，，轿箱内采用队队讲话机与控制制中心通话。9．楼宇对讲电源源直接接至设备备上，不预留接接线盒，应结合合智能化施工图图进行设计。10．楼梯休息平台台上一般应设灯灯。11．如项目的外墙墙设有标志时，，应设照明，以以利于夜间识别别，电源由公灯灯引出。设计管理三、开关、插座座：应结合建筑专业业的家具布置进进行布置。按住住宅设计标准进进行一般不多设设。空调插座应应单独回路，厨厨、卫插座回路路分开。客厅和和卧室的墙面插插座的距离一般般不大于6米,这样便于业主布布置家具。建议议插座设置如下下：1．客厅主墙面(电视机侧)一般设两个插座座。客厅次墙面面(沙发侧)设一个插座，一一般在此墙面设设客厅空调专用用插座，餐厅处处设一插座；2．主卧室、双人人卧室主、次墙墙面各设两个插插座；单人卧室室主、次墙面各各设一个插座；；所有卧室在床床头侧墙面和书书房内设空调专专用插座；3．厨房插座：在在操作台面设置置两个插座；设设置一个抽油烟烟机插座；设一一个电冰箱专用用插座；4．在卫生间洗浴浴区附近预留一一个插座供排风风扇用。在洗手手盆附近预留一一个插座(注意卫生间洗脸脸台前有可能装装镜子)。洗衣机专用插插座位置以建筑筑专业的家俱布布置图为准。卫卫生间插座为防防溅型插座。5．插座选型应结合合使用功能及使用用环境来选定。6．卫开关及各种插插座必须与建筑专专业的家具布置图图相适应。四、电话通讯：住户内一般设信息息配线箱，设弱电电箱时，尽量放置置在分户门背后或或储藏室内(此时高度1．3m)或餐厅的不显眼处处。1．每户电话不少于于二门。客厅、各各卧室书房均设置置电话插座。电话话插座应结合建筑筑专业的家具布置置进行设置。如：：客厅内电话插座座设置在沙发附近近，卧室电话插座座设置在床头附近近。2．主卧、客厅、书书房应设信息插座座，该处与电话合合用双孔插座。设计管理五、闭路电视天线线：1．闭路电视无线采采用线缆引至室内内住户信息配线箱箱；不设此箱时，，则直接由弱电竖竖井引来。2．每户在客厅及主主卧室均设置闭路路电视插座。电视视插座应结合建筑筑专业的家具布置置情况而设置。六、安装高度：1．开关面板的安装装高度设计时既要要满足规范要求，，又要考虑室内的的美观。2．电话信息息插座和电电视插座的的安装高度度均为底边边距地0．3m左右，设计计时既要满满足规范要要求，又要要考虑室内内的美观。。3．插座安装装高度设计计时既要满满足规范要要求，又要要考虑室内内的美观。。4．配电箱、、电表箱及及其它留洞洞位置和尺尺寸大小，，在结构或或建筑图中中有清楚的的表示。特特别注意多多层楼梯间间的各强、、弱电设备备，做到布布局合理，，整齐美观观。户内配配电箱置于于分户门后后或较次要要、隐蔽位位置，不破破坏整块墙墙面的完整整及美观，，住户配电电箱的高度度与门平齐齐。七、商场建建筑，1．一般设设配电间间，应根根据功能能分区，，分别供供电，并并分设计计量屏。。予留内内部分层层计量的的位置。。2．电话、、消防及及烟雾报报警系统统等按常常规设计计，有线线电视每每层予留留一个双双孔终端端盒。八、会所所建筑1．应控制制总用电电量，尽尽量不另另设变电电所，如如需设用用户变电电所时须须及时与与建设方方沟通协协调。会会所一般般设置底底压配电电间，设设计量屏屏。予留留内部分分层计量量的位置置。2．会所建建筑的电电话、消消防及烟烟雾报警警系统等等按常规规设计，，有线电电视每层层予留一一个双孔孔终端盒盒。设计管理理第六章装装修修专业一、原则则：保证证使用合合理性前前提下，，设计(特别是功功能方面面)应具备一一定的前前瞻性，，并提高高空间使使用的舒舒适度和和审美度度。二、策略略：应督督促公司司尽早确确定全装装修房的的楼盘，，在土建建施工图图设计阶阶段，以以第一轮轮土建施施工图为为基础，，进行初初步室内内设计，，主要针针对：平平面布局局的合理理化；家家庭智能能布线的的总体设设想和具具体方案案，插座座、开关关及线路路的调整整等方面面，并将将结果提提交给施施工图设设计方进进行修改改，并以以此出具具土建装装修调整整施工图图。以避避免因土土建设计计不合理理而造成成的诸多多问题。。三、设想：(1)建议采用家庭庭综合布线系系统，所有弱弱电管线接入入模块化信息息接入箱，其其特点为：家家庭网络化、、共时性、实实现多路语言言／数据信息息转接、灵活活性、可扩展展性和前瞻性性。(2)部分动线较较长的空间间设置双控控线路，以以提高使用用的舒适度度。(3)插座及面板板的布置适适应多种家家具布置及及使用方式式。(4)公共区域(尤其是大堂堂部分)的分隔墙体体材料应考考虑可直接接干挂或湿湿贴石材。。(5)标准层电梯梯间土建标标高设计应应考虑地坪坪铺贴石材材，应预留留面层施工工厚度。设计管理四．注意事事项：(一)电气部分：：1．房间部分分：(1)配电箱位置置尽量隐蔽蔽，最好避避开客厅、、餐厅等主主要空间，，而安置在在门后边、、走廊等墙墙壁上。(2)可视对讲机机、开关等等面板、插插座、有线线电视等面面板统一考考虑，相互互位置务必必美观。(3)厨房卫生间间开关、插插座的布置置