南昌某小区建筑装饰监理细则

xx·xx二期住宅小区xx装饰监理细细则编写：审核：南昌市xx技术术咨询监理有有限公司二○○九年二月月十二日1．工程概况本工程为xx路路经济适用房房“xxx”住宅小区的的二期工程，位位于南昌市xxxx南路，xx面积约为12万平方米，共计二十十多幢，由多多层和板式小小高层（局部部地下室）组组成，分别为为砖混结构和和短肢剪力墙墙结构，其中中多层为6＋1层，小高层层为9～11层，基础分分别为条形基基础和人工挖挖孔桩,本期工程内内容：土建、水水电设备安装装等。2．监理工作范范围本期工程监理工工作范围：土土建、水电设设备安装等。对对整个工程项项目施工阶段段进行四控制制、两管理、一一协调全过程程的监理,对本工程图图纸内各专业业施工阶段全全过程进行监监理。3．工程监理内内容·审查设计单位位提供的工程程施工图设计计的技术安全全性及经济合合理性，主动动向建设单位位提出合理化化建议；·查承包单位资资质、综合施施工能力及驻驻现场的人员员组成和施工工现场质量管管理有关制度度；审查分包包单位的资质质等级和业绩绩；·承包单位施工工组织设计和和重要分部、分分项工程的施施工方案、进进度计划并监监督执行。主主动地向承包包单位提出改改进意见，并并书面报建设设单位备案，若若建议会提高高造价或延长长工期，则事事先报建设单单位审批；·查、督促承包包单位做好施施工准备工作作，条件成熟熟，报经建设设单位同意后后发布开工令令；·行监理职责和和义务，依据据工程实际情情况和本公司司以往监理经经验，建立适适合本工程的的监理工作制制度，编制工工作流程框图图及表格，经经建设单位批批准后使用，做做好事前、事事中、事后预预测、控制、检检查工作；·工程的主要材材料和半成品品进行现场查查验、质量技技术证件审查查和抽样检验验，按规定对对在场材料、构构件等使用与与保管进行检检查，严防不不合格或变质质材料用于本本工程；·促承包单位建建立、健全质质保体系，会会同承包单位位项目经理和和质检人员，按按本工程设计计文件、技术术规范等，检检查验收分项项工程施工质质量，填写分分项工程验收收单，签认隐隐蔽工程记录录；·现重大问题或或事故，在取取得建设单位位同意后，发发布停工令，并并会同有关部部门分析工程程质量事故原原因，提出处处理意见，报报建设单位审审批；·查工程进度，认认定已完合格格工程量，核核签工程付款款凭证，核签签承包单位月月报，控制工工程进度；·真核定，会审审设计变更，记记录工程洽商商记录；·查现场安全防防护和卫生设设施、文明施施工情况等；；·加建设单位组组织的工程例例会，定期组组织召开工程程监理例会。协协助平衡各分分项、分部工工程与各施工工单位的施工工安排和进度度，防止窝工工。通报质量量情况，研究究和解决施工工中出现的各各类问题；4．监理工作依依据·本工程施工合合同与合同文文件；·本工程建设监监理合同与合合同文件；·施工图纸（包包括修改图和和设计变更通通知）和有关关设计文件；；·《建设工程监监理规范》及及有关设计、施施工技术规范范；·《xx工程施施工质量验收收统一标准》GB50300-2001·《xx法》、《xxx工程质量管管理条例》、《xx工程安全文明生产管理条例》及其他国家有关法律、法规和地方条例等；·与各专业相关关和标准、设设计文件和技技术资料·批准的施工单单位编制的施施工组织设计计与方案。5.监理工程师师职业道德守守则1、维护国家的的荣誉和利益益，按照“守法、诚信信、公正、科科学”的准则执业业。2、执行有关工工程建设的法法律、法规、规规范、标准和和制度，履行行监理合同规规定的义务和和职责。3、努力学习专专业技术和建建设监理知识识，不断提高高业务能力和和监理水平。4、不以个人名名义承揽监理理业务。5、不同时在两两个或两个以以上监理单位位注册和从事事监理活动，不不在政府部门门和施工、材材料设备的生生产供应等单单位兼职。6、不为所监理理项目指定承承建商、xxx构配件、设设备、材料和和施工方法。7、不收受被监监理单位的任任何礼金。8、不泄露所监监理工程各方方认为需要保保密的事项。9、坚持独立自自主地开展工工作。6.控制的方法法和措施施工阶段质量控控制的原则监理部将坚持“质量第一”的指导思想想，本着“严格控制、实实事求是、积积极参与、热热情服务”的宗旨，通通过“主动控制、预预防为主、跟跟踪监理、动动态管理、加加强验收、严严格把关”的方法，处处理协调好质质量、进度、投投资三个互相相制约的目标标要求，确保保工程质量达达到预期目标标。施工阶段质量控控制主要内容容:事前控制①审核承包单位位提出的分包包工程项目内内容和分包单单位的资质，未未经同意承包包单位不得将将工程分包出出去；②承包单位在工工程开工前十十五天应将经经批准的施工工组织设计、技技术管理制度度及质保体系系报送监理部部进行审核，监监理部将审核核意见于工程程开工前函告告承包单位；；③熟悉图纸和有有关设计文件件、规范、规规程、标准、参参加图纸会审审，掌握设计计意图及技术术要求，力争争把施工图中中的疑点消灭灭在图纸上，解解决在施工之之前；④检查施工单位位施工现场临临时设施布置置情况，检查查岗位管理人人员到位情况况，及有关机机具、设备材材料的到位情情况。各项准准备工作就绪绪后，签署开开工报告。⑤用于工程上的的主要材料和和设备，必须须有合格证和和材质化验单单等有关技术术资料，承包包单位还应按按有关规定进进行检验复试试，然后将上上述材料一并并提交监理组组复核验证，否否则一律不准准用于工程。⑥主要装饰材料料在订货前承承包单位应提提供样品（或或者样本）及及有关供货厂厂家情况、单单价等资料向向监理组申报报，由监理组组会同设计单单位、建设单单位研究同意意后方可定货货；⑦进场材料质量量必须达到样样本和技术标标准要求，不不符合标准的的材料不准使使用；⑧承包单位对进进场材料应妥妥善保管，由由于保管不善善或其它原因因造成损坏的的材料，均不不准使用；事中控制在施工过程中，现现场监理人员员必须巡视或或旁站监理，及及时检查施工工单位是否按按照交底、施施工图纸、技技术规范和质质量标准的要要求进行施工工，以避免产产生工程质量量事故。监理理人员在施工工过程中应重重点进行以下下几方面的的的质量检查。①施工操作质量量的巡视或旁旁站检查：加强对操作质量量的巡视检查查，检查施工工工艺是否按按规范和经审审批的方案进进行操作，及及时发现问题题，对违章操操作、不符合合质量要求的的应及时纠正正，并对施工工过程中的原原材料、半成成品和成品进进行抽查。②工序质量交接接检查：监理人员应在操操作班组完成成工序，并在在自检的基础础上，进行工工序质量的交交接检查，经经检查签证认认可后，方能能进行下一道道工序的施工工。事后控制承包单位在单位位工程竣工时时，应首先组组织本单位有有关人员对工工程进行自验验收，经检验验合格，方可可向监理申请请初验收。7.装饰工程装饰工程包括内内外装饰工程程，应遵照《xx装饰装修工程质量验收规范》、《xx地面工程施工质量验收规范》室内装饰尚应依据部颁《住宅室内装饰装修管理办法》、《民用xx工程室内环境污染控制规范》、《塑钢门窗安装及验收规范》等有关规定进行监理。规范内装修规范范施工顺序（1）地面打凿凿平整、修正正到原结构地地面，并清理理干净；（2）墙面、天天棚起鼓凹陷陷基层修整，测测试墙面及阴阴阳角。（3）暗装管道道铺设：热水水、冷水、回回水、雨水、煤煤气、暖通、消消防管安装按按高层xx技术要求求穿楼面墙体体必须加套管管后洞眼补漏漏填眼。（4）电线管和和电器予埋件件，强电、弱弱电、自动控控制及监控线线管；（5）地面基层层清理找平（按按原地面及设设计标高腰线线一米线控制制）；（6）铝合金塑塑钢窗框安装装，接地避雷雷测试并对已已抹灰基层修修整；（7）内装修门门、包框贴脸脸、铝合金塑塑钢玻璃安装装；（8）墙面涂料料（括瓷）刷刷浆工程；（9）卧室、房房间、大厅吊吊顶工程；（10）卧室、房房间、大厅楼楼地面层面工工程；（11）固定家家俱、裱糊工工程，在最后后天棚、墙面面、门窗及涂涂料涂刷工程程全部完工后后进行，裱糊糊时对地面采采取防护措施施；（12）卫生间间、厨房门工工序，地面管管线铺设完测测试，暗管封封闭、吊顶工工程，地面墙墙面贴面砖。地面工程（1）厨房、厕厕所、阳台装装修地面标高高一定要比室室内大厅装修修地面低3-5CM；（2）厨房、厕厕所原结构地地面因穿楼板板打洞损坏严严重一定要用用钢板网方案案加强；（3）地面施工工前应将基层层打扫干净用用水冲洗晾干干；（4）根据墙面面水平基准线线，弹出地面面标高线，然然后在四周做做灰饼再按灰灰饼标筋；（5）地漏和排排水向四周幅幅射放坡为0.5-11%；（6）面砖铺砌砌前必须浸泡泡2-3小时，晾干干，贴砖砂浆浆配比为1:2-11:2.5基层要适度度湿润；（7）地砖铺砌砌缝宽大于1MM，小于2MM。平整度不不大于4MM，嵌缝砖表表面清理干净净，嵌缝水泥泥砂浆配合比比1:1，养护期为7天。墙面工程（1）墙面平整整度应做灰饼饼间距为1500MMM，阴阳角正正面侧面都要要做；（2）瓷砖墙面面：基层湿润润，瓷板必须须浸泡2-3小时后晾干干，1:2水泥砂浆镶镶贴，砂浆内内适当加掺胶胶粘剂；（3）尺寸模数数正确，裁板板只能反映在在阴阳墙角位位置，平整度度用靠尺或用用手摸；（4）墙面瓷板板缝宽为1MM，砂浆厚度度不应大于5MM；（5）墙面括瓷瓷：墙面基层层为水泥砂浆浆不允许面层层用石灰胶泥泥打底应直接接三~四遍括瓷，表表面平整度允允许偏差2MM；（6）墙面阴阳阳角要整修垂垂直度允许偏偏差2MM，方正度允允许偏差2MM；（7）外观技术术要求：墙面面平整无起泡泡、脱落现象象，阴阳角顺顺直表面光亮亮，颜色均匀匀洁白；铝合金（塑钢）门门窗（1）窗及附件件质量均应符符合现行国家家或行业标准准的规定；（2）铝合金（塑塑钢）窗型材材物理、化学学性能必须符符合国家现行行规定，型材材厚度按设计计文件或业主主要求；（3）铝合金（塑塑钢）窗附件件除不锈钢或或其它轻金属属外均应经防防腐处理；（4）现场测试试标准：1）宽度高度度允许误差为为±1.5MMM；2)对边尺寸允允许误差<2MM；3）对角线误误差<2MM；4）垂直度误误差<2MM；5）水平度≤1.5MM；6）开启力≤60N=66kg；7）竖向偏离离中心误差≤5MM；8）避雷电阻≤4Ω。装修材料质量控控制程序与要要求（1）所有装饰饰主材在施工工前必须报甲甲方监理审定定材料品牌、产产地、规格、等等级应与施工工投标报价书书相一致，如如有不一致材材料需报请甲甲方重新确认认，确定单价价监理备案。（2）材料进场场施工单位应应提前一天上上报通知甲方方、监理。（3）材料进场场时必须附带带三证（产品品合格证、质质检证、供货货单），一式式两份，甲方方、监理各一一份。（4）监理按规规定，根据材材料数量，分分必检项目、抽抽检项目，现现场抽检目测测项目，甲方方监理在进行行上述工作时时，施工单位位应予以积极极配合。（5）对一般非非重要材料批批量比较小，甲甲方、监理一一时不能到现现场检验材料料，施工单位位必须在第二二天补送三证证。（6）装修材料料一经发现未未经审定的材材料或不合格格产品可责其其退货，停工工直至追究该该施工单位的的法律责任，其其误工及损失失一概由乙方方负责。8．工程质量控控制的手段和和方法旁站监理，即由由专业监理人人员对正在施施工作业的某某一工序或部部位在其现场场作业点实施施的监督检查查，发现并