《清单计价模式下的招投标管理（研究论文）》

清单计价模式下的招投标管理研究目录TOC\o"1-3"\h\u2295第一章绪论 第一章绪论1.1研究背景和意义在建设项目的建筑市场中，招标形式已经被市场上的所有各方广泛接受。对建设项目实行招标和投标，不仅使建筑施工企业提高经营管理水平，从而缩短了施工周期，提高了施工质量，而且在控制施工成本，优化施工过程中发挥了重要作用。资源分配。目前，招标方式不仅是项目投资者选择项目建设者的主要形式，还是建筑企业承包工程的主要方式。最重要的因素是如何确定项目的最终价格。招标底价和招标报价是项目招标的核心。这既是投标人和投标人共同关心的问题，也是建筑施工企业生产经营业绩的有力保证。是建筑施工企业生存发展的普遍途径。在建设工程招投标过程中，投标方的投标报价技巧与方法是建设施工企业进行投标报价的重要方面，也是实现其整体经营发展战略目标的重要途径。因此，是否投标，选择哪个标的进行投标，并如何进行最有优势的投标报价，其中就涉及投标报价的技术和方法，这一系列为投标报价所作的工作，缺一不可，相辅相成，是建设施工企业在激烈的市场竞争中脱颖而出的关键步骤。工程量清单计价模式的应用是建设工程市场今后发展的必然途径，其“客观、全面、科学、合理”的特点正是符合建设工程市场发展的必然需要。工程量清单计价模式的应用无论对招标企业实现预期目标还是对于投标企业提高生产管理水平、优化资源配置以及建设施工市场的健康有序发展都发挥着不可或缺的作用。在编制应用工程量清单计价模式时，一定要注意对招标标底的编制和审核、做到充分询标、选择合理低价标的、选择适合的合同类型及订立合同时的注意事项等。工程量清单计价模式下的招投标管理与传统招投标计价模式相比，在实际工作中具有十分明显的优势。首先，工程量清单招投标能够有效控制施工工程的实际成本价格。在建设工程投标环节，投标企业按照自身实际生产管理水平，依据预期市场材料、人工、机械设备物价水平，自主报价，从而做出最合理的工程报价，已达到成功中标、获取经济效益最大化。同时，建设工程招投标的最终定价也能够客观的反映社会平均生产力水平和企业的真实生产管理水平。施工技术、材料进场、管理能力作为反映施工企业生产管理水平的标志，被同步提高，同时也促进了施工企业更注重技术革新、工艺的研发投入及应用，最终形成良好的市场竞争氛围。1.2我国建设工程招投标制度应用现状建设工程招投标制度的应用在我国已经实施了一段时间，也在一定程度上走上正轨。它不仅促进了竞争机制的引入，使得建设业主的选择更加优化，同时也符合市场经济的发展规律，对于促进市场经济有序健康发展发挥着不可或缺的作用。建设工程招投标制度的“公开、公平、公正”原则在工程量清单计价模式的应用中体现得淋漓尽致。经过数十年的实践证明，建设工程招投标制度是比较成熟规范、科学合理的工程承发包方式，能够保证社会资源的优化配置，在微观上也是保证工程质量、工程进度的有力措施。但在实际操作过程中，建设工程招投标过程中仍会出现一些不和谐现象，这些现象还是由于建设工程招投标工作相关机制不健全、操作性差以及制度更新相对落后等原因造成。其中，招投标环节很重要的定价环节成为不容忽视的一项。为此，我国也继往开来，大胆启用了与国际市场相接轨的工程量清单计价模式。实施上，工程量清单计价模式在很大程度上改善了建设工程定价的客观性、科学性。工程量清单计价模式在提高建设工程招投标工作效率的同时，其定价理念也更趋于考虑综合因素、更注重单个施工项目的特性。在我国建设工程市场中席卷开来，收到很热烈的反响。1.3研究内容主要从以下几方面进行研宄。（1）我国量化票据定价模型的特点及实施过程中的问题着重于计算量清单的重要性，研究了收费发票和报价定价的性质，优缺点，并研究了两种模型之间的异同，相互联系，研究了我国计费定价中存在的问题，并提出了相应的建议。（2）现有上市建设公司的招标从报价的原则和基础入手，从长远的角度分析建设机构为其特点和优势创造合适的企业份额的基本必要性和任务，分析报价三个阶段的要点和难点，研究投标方法和投标的最终定价，并解释报价和风险的调整和考虑因素计价（3）制定工程量清单的框架内的报价策略和介绍首先从清单评估状态中对报价的构成，影响因素和风险因素进行分析，然后从建设项目的有效性和中标等不同角度分析报价中批准的工作的策略和内容，将理论与应用相结合，并分析常用招标方法和技术的实际工作。（4）实际工程运用以实际工程为依托，进行工程量清单计价投标。区分关子猜单计价的程序和定额计价的程序的不同，分析采用不同模式所得出的工程造价成果，及对于工程更及风险对工程造价影响的分析。

第二章工程量清单计价原理2.1工程量清单计价的特点作为评估世界上工程招标中广泛使用的清单的一种方法，它仍然属于中国一种新的定价模式，与我们长期使用的固定价格相比，它具有完全不同的内涵和特征。与我们传统的长期固定定价模型相比，目前国际上普遍使用的工程量清单模式对中国来说还是一个新事物，属于一种新的定价模型，具有不同的内涵和特征。（1）综合单价是评估清单的主要方法，综合单价是与管理费和相应利润相关的直接费用，以及一部分人工成本，材料，机器和设备，其子项目比例不同。成本风险构成。简而言之，它是伟大的综合，即“质量”的起源。固定价值由直接成本的固定金额决定，方法是调整材料差异，并添加其他成本（例如可能存在的单独费用），然后在开票时间表中包括相应项目类别的费用和成本的计算，最终获得该项目。项目总费用。相比之下，上市评价更简单，更容易操作，一目了然，可以更好地满足建设项目的招标需求。作为统一的标准，在全国范围内强制执行的“建筑工程量清单评估的定价标准”为现有定价模型中的“标准规格”提供了清晰准确的定义：计算标准工程量的规则，项目的标准编码和使用的度量。单位统一，子项目名称统一，但评估对象不统一，在指定的评估过程中，投标人根据工程施工图和招标文件的要求，向投标人提交项目的重大投标清单。在技​​术措施的定量清单中，投标人将根据投标人提交的标准金额，拟议项目的描述和要求，分别提交报价，并结合项目，市场，风险和项目的整体实力。这种定价模型允许为建筑公司设置预算公司的预算份额中的建筑公司，平均社会消费，管理费，利润率等，这基本上可以摆脱主要是“价格价格整合”的配额模式。显着打开成本营销流程之路。（2）在工程量清单定价模型下，报价要求招标单位采用固定的单位价格进行消费，这允许并鼓励采用单位固定价格代替传统预算中的固定单位价格，从而使项目的投标价格有所不同。传统成本的单一现象不再存在，从而打破了其垄断地位。根据工程量清单评估模式，政府打破了先前的固定价格管理固定职位，而投标人编制工程量清单时，物料消耗和计量消耗被分开了，投标人可以根据机构的份额收取投标价格。消耗或参考各种因素，例如消耗国家预算份额，实时市场价格信息等，并且价格是根据公司的经济实力，技术水平，管理水平和组织模型独立设置的。（3）根据计算工程量清单的方法，一旦确定了合同的投标价格，则法律（即投标时的总单价）就是到期和结算时的总单价，不允许任何人随意更改，这违反了相关法规的投标法。《价格法》提供了三种定价方法：政府定价，政府指导价和调整后的市场价格。在以前的传统固定定价模型中，由于定价方法的局限性，在投标过程中，将基于当前的预算份额和相关成本来计算基本投标（控制价）和投标人报价。在投标过程中，将“投标（控制价格）”规则用作参考价格，并用作判断该投标价格在上下偏差的特定范围内是否有效的基准，很明显，根据原始配额模型计算出的项目建设合同价格为它已经由政府决定。但是，投标价格是根据招标机构根据实力和具体利润指标计算工程量清单的方法确定的，确定管理费和利润，并采用竞争法以合同形式确定项目成本价。它实质上偏离了配额模型下的投标方法，不再应用预算份额，也不再受制于成本份额。这个价格既不是来自承包商的任意价格，也不是来自投标人的任意价格，而是在某些特定规则的指导下由市场竞争机制形成的社会认可的市场价格，其核心是市场经济。独立的价格调整，即独立的价格调整。为了适应建筑市场招标制度的深入发展，住房，城乡建设部标准定额站对2003年发布的《建筑工程评估数量法》进行了全面审查，形成了新的国家标准，从2008年开始实施。截至2013年4月1日的“建筑工程数量清单评估符号”（GB50500-2008），以及最新的定价规范“建筑工程数量清单评估代码”（GB50500-2013）。2013年的数量定价模型是对2003年和2008年现有定价模型的实施的一种升华和改进。2.2工程量清单计价的构成2.2.1分部分项工程费根据有关规定，分布分项工程费是构成工程实体的费用，是有各分部分项工程的工程量乘以其单价，单价可采用工料单价法、全费用单价法和综合单价法。我国目前采用的是综合单价法，即每个编码项目费用包括完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险凶素。在计算人工成本，材料成本和使用机器的成本时，每个“组成部分”均由两个因素组成：数量和价格，即完成符合测量项目条件的单元所需的人工和材料数量。以及机械转换的数量以及材料和机械转换的单价。个人，材料和机器的消耗必须根据组织的静态消耗标准确定，在没有企业份额的情况下，可以根据预算份额进行调整。可以通过多种渠道获得人员，人才和机器的市场价格，使用之前必须对所获得的信息进行彻底的分析和修改。在紧急情况下，最直接，最快和最准确的方法是使用公司物料供应部门保存的信息。关于机构管理的费用和利润，机构必须根据其技术实力，管理水平和竞争水平以及参照当地标准要达到的目的等因素来确定百分比。人工成本，材料成本和机器成本（以总单价计）是构成子项目的工程成本的主要成本，是构成工程实体并有助于形成工程实体的支出。根据新会计系统中制造成本法的思想，这部分主支出属于项目成本。2.2.2措施项目费工程费用的计量除根据现行国家建筑工程法规和施工的工程量清单中的工程费用外，还指为确保工程的顺利进行而必须完成的工程费用。它包括两种类型的旧证据：监管和技术措施。参照劳动力价格，材料成本，机器使用成本，管理成本，利润和风险因素等综合单价方法来计算单价结构。“测量项目列表”中列出的测量项目基于“一个项目”作为投标单位，这意味着一个度量标准被报告为总价。测量项目的每个元素都包含许多特定的内容，并且必须根据施工机构的设计要求和现场的实际情况对每个组成部分进行仔细地划分和详细计算。实际上，项目成本计量的计算非常复杂，计算量非常大，在紧急任务，时间不足和信息不足的情况下，也可以使用简单的计算方法来表示本地配额。2.2.3其他项目费其他项目费用是指估计的总额，例如储备金，材料采购费用，总承包服务费和杂项项目费用。鉴于工程量的可能变化，储备金实质上是投标人持有的量。此处建议的工作量变化主要是指工作量清单中的缺失要素，由于错误导致的工作量增加或减少，标准的增加或由于施工期间设计变更而导致的工作量增加。购买材料时，投标人可以节省工程材料的成本，有些投标人在准备招标文件时会提供指定的金额。总承包商服务费是协调项目分包和投标人购买材料所需的费用。要完成要约人估计和临时估计的中断工作，需要其他人工成本。2.2.4规费收费是指政府和有关部门必须支付的费用。如项目卫生费，固定计量费，失业保险费等。投标人必须按照国家和地方有关法规和收费标准填写报告。这部分费用是非竞争性的，投标人不能修改。2.2.5税金税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。所计税额根据税务部门的统一规定计取。2.3建设项目投标建设工程投标具有以下特征：2.3.1公开性招标法规定，如果项目必须向整个社区开放，则招标单位必须通过互联网，杂志和报纸等各种方式发布广泛的招标公告，并且招标结果不得篡改或限制。机构的地理位置应鼓励所有合格和合格的投标机构参与投标过程，在公平和公正的基础上相互竞争，并确保投标各方面的透明度。2.3.2竞争性招标的主要环节是公司之间的竞争。法律要求参加招标的公司数量必须超过3家，如果少于3家，则必须重新进行招标。2.3.3平等性所有招标程序均应公平，自愿，公平和平等，法律规定，参加招标的独立法人的地位，义务和权利是完全相同的。在相同环境中所有投标人之间的公平竞争。2.4建设工程投标报价根据清单定价模型执行的竞标与原始固定定价模型明显不同。对合格的投标人进行清单评估需要自己制定合理的工程量清单，如果他们没有能力，可以向投标机构寻求帮助。数量清单是投标文件中非常重要的一部分，因为实际和详细的数量发票将极大地帮助投标者提供报价。投标人在编制工程量清单时，会根据国家根据施工图计算的规则来计算工程数量，从而使投标人对技术措施的数量和相关的材料数量有一个大致的了解。在计算每个项目的单价时，投标人必须考虑多个因素，例如市场竞争，项目明细，组织的负担能力等，最后使用组合单价方法得出最终价格。作为一种更合理，更客观的招标方法，批量招标也符合国际惯例。从目前的角度来看，未来中国的建筑行业将使用更多的定量价格显示方法。有关部门将逐步完善监督机制和招标制度，使中国建筑业融入国际环境，共同发展。2.4.1工程量清单计价作为一种计价模式，工程量清单计价实际上囊括了两方面的内容：（1）项目数量清单包含一个独特的功能，即``数量没有改变。也就是说，只要双方都同意合同，建筑物的大小是减小还是增加不会影响整体单价的数量。投标人在采用工程量清单计价模型时，要根据实际情况计算工程量，在机构和工程量相同的条件下，投标人能否击败其他竞争者赢得工程的关键是要价。（2）合同双方的风险，义务和权利在单价合同的范围内确定。在市场经济体制下，建筑业的进步及其广泛应用需要大量的工程量清单。被邀请方必须根据施工图计算库存数量，并承担计算错误的风险；投标人应仅报告其单价和工程造价。在报告价格时，投标人必须考虑多个因素，例如项目风险和市场竞争，然后在仔细研究和分析市场之后确定项目的单价。只有当内部定价的基础足够合理和客观时，投标人才能报告合理的价格。换句话说，通过对市场价格机制的分析，评估，评估，激励和良好治理，投标组织可以最终确定公司将报告的内部价格。2.4.2合理低价合理低价有2种意思：（1）中标价格应该是全部有效报价中最低的；（2）价格一定比成本价要高，否则就是废标。因此，所有报价中最低的价格也可能不是合理低价。合理低价要求，施工企业拥有先进而科学的技术措施，能在规定工期内完成所有项目，还能使项目质量得到保证。如果没有不可避免的特殊情况，投标的报价应当是最低的价格，而且能够顺利完成施工计划。

第三章工程量清单计价模式下投标报价策略工程量清单计价法是招标人对投标人的投标内容进行分析，再根据投标人的公司实力、工程质量、建筑技术等方面的能力进行综合考核，在此基础上招标人将工程分包给合适的投标人。是世界范围内较为认可的计价方法，运用科学的方法在各公司间开展良性竞争，并将“量”与“价”分开进行报价。工程量清单计价法不仅完善了建筑市场上的报价机制还促进了工程造价市场的迅速发展。并根据实际案例，强调了工程量清单计价法让市场来决定报价的理念，将工程交给最合适的公司进行建设，这种科学合理的招标方式在全球内被广大建筑厂商所认可。根据招标方式的不同又可分为公开招标和邀请招标。建筑公司要想得到建筑项目就要参与招标并努力中标，成功中标是一个建筑公司持续发展的前提。在建筑行业迅速发展的背景下，越来越多的建筑厂商采取竞标的方式进行工程分包，所以要想在激烈的竞标活动中顺利中标就要学会一些竞标的策略和方法，这样才能增加中标的几率从而获取更多的利润。而运用工程量清单方式进行竞标是竞标活动的重心，公司对工程项目报价过高和过低可能都会致使竞标失败，所以运用正确合理的竞标策略和竞标方法对竞标活动起着关键性的作用。投标策略是投标者在整个竞标过程中的中心思想，它指导着竞标活动的整个过程。影响投标策略的因素有很多，譬如对于承建项目自身公司的优势和缺点，还要考虑到竞争对手的竞争现状，要做到知己知彼，这样才能进行有效的投标。而投标报价技巧则是在不违反条约的前提下，使用一定的报价方式，在让招标人满意和获取更多利润之间找到平衡点。有关投标技巧的方法主要有七种，分别为：不平衡报价法、突然袭击法、多方案报价法、增加建议方案报价法、先亏后盈法、许诺优惠条件法、争取评标奖励法。3.1投标过程中常见的报价策略投标策略是在投标的过程中采用的一种手段，其目的是为了更能够增强中标的成功率，并以此为核心所形成的具有指导意义的系统工作安排。对于投标策略而言，在整个投标的过程中都有所涉及，并且能够对最终获得投标的成功产生非常有利的促进作用。投标环境是非常复杂的，因而对于不同的项目进行投标，在策略上也还会有所差异，必须对项目进行具体的分析，并将多方意见进行汇总，充分考虑到投标人的切身利益，进而采用更加科学合理的投标策略。3.1.1竞争型策略采取这种报价类型的企业通常是以市场拓展为目的，在进行投标报价的过程中，充分发挥出市场经济中的经济机制，以更加精确的成本控制来实现投标的低报价。尽管企业在这个建设项目中属于低盈利项目，但是以这种投标的方式可以打开某一地区或是某一区域的的建筑市场．，迅速提高企业在建筑市场中的知名度—种手段。3.1.2保本型策略保本型策略也可称为低价法策略，主要是针对企业内部经济环境较差的企业。为了让企业在竞争激烈的建筑市场中存活，以采取最低投标报价的模式（有时不考虑利润）作为投标报价竞争手段，采取这样的策略的目的就是为了让企业取得建筑项目，维持建筑企业的生计，或者为了达到企业资质要求，而采取的策略。3.1.3盈利型策略盈利性策略是一种为了获得较大的利润为目标的投标策略，它的主要是通过充分发挥自己企业优势的一种投标策略。这种策略主要适用于项目规模较大，并且已经打开建筑市场的，或者适用于已经有名牌效应的建筑企业；还适应施工环境比较差、施工技术难度要求高、工期要求紧、支付工钱不理想等工程，从这些工程中获取较高的利润。3.1.4联合体投标策略多家企业组成联合体，以联合体的名义进行投标，能够填补单一企业资源和技术方面的缺口，提高企业竞争力并以此来提高中标的概率。这样的投标策略可以做到优势互补、利益共享。一般在这种策略在新的地区或者新的领域中的大型工程中采用。以上的投标策略都是结合投标报价来形成的，策略的选择需要结合施工企业自身的发展和工程项目的实际情况，运用合理的手段来进行有针对性的投标报价，充分以企业发展和企业获利为重要的目的。在企业在投标报价的过程中，除了要重视投标的价格还必须重视质量标准、工程进度等因素。因为投标价格不是唯一决定是否中标的因素，投标企业应该巧妙的运用投标策略与技巧掌握投标的主动权。3.2投标中常用的技巧投标报价技巧是在投标的过程中所采用的能够提高中标几率的报价方法，并且在中标后所产生的利润比原报价更高。合理的运用投标策略不仅能够顺利中标，同时还能够获得更加丰厚的利润回报。比较常见的投标策略有很多，如降低报价、缩短工期、企业信誉、特殊方案等。通常情况下，在投标过程中投标人常用的投标技巧有以下五种。3.2.1不平衡报价法不平衡报价策略是投标报价中经常采用的一种方法，这是是一种可以帮助投标人降低投标风险的一种投标策略。具体操作是在工程造价的总价保持不变的情况下对各个分部分项工程的综合单价进行调整，通过对内部单价的调整使得该调整的项目在结算时能够获得更多的利润但是在调整的过程中，尽量将综合单价的调整幅度控制在10%以内，防止投标人反对。使用这种策略要仔细核对降价的项目，一但其实际完成工程量增多，就会致使投标人有重大的损失。不平衡报价一般所采用的方法有以下几种，如表3.1：表3.1常见的不平衡报价法序号信息类型变动趋势不平衡结果1工程量估算不准确增加单价高减少单价低2报价图纸不明确增加工程量单价高减少工程量单价低3暂定工程自己承包肯性高单价高自己承包肯性低单价低4单价和包干混合制项目固定包干价格项目单价高单价项目单价低5报单价的项目没有工程量单价高有假定的工程量价格适中6资金收入时间早单价高晚单价低尽管不平衡引用可以减少投标人的某些风险，但在应用此技术时，应注意两个问题：一方面，当同时使用多种不平衡引用方法时，首先应进行全面分析，并应进行研究。全面。根据具体情况，为每个项目定义不平衡报价的调整范围。例如，某些工程项目可能会根据项目完成时间实施高报价，而根据已验证的工程数量与投标的工程数量之间的比较会实施低报价，这需要进行综合分析和比较，最终决定采用报价的原则。另一方面，不平衡报价的不平衡价格应该相对合理，因为所有者在评估报价时也会注意到承包商是否采用了不平衡报价，并且在单价太高的基础上，承包商必须降低单价金额从报价单到合理水平或报价过多的项目，要求投标人进行单价分析，而单价分析中有关多余内容的价格会使投标人损失超过其支付的价款。3.2.3多方案报价法多方案报价法适用于在投标时投标文件出现条款不清楚、合同蒗围不明确域者技术规范在现行建筑市场中不易满足的情况下，为了能让投标企业能顺利竞标，在原有的方案的基础上做出报价，并提供一项在原来方案的基础上，改变某些方案，代替原有方案，并进行对比分析，由此增加中标概率。3.2.4无利润报价法由于某些企业作为承包商并没有较强的市场竞争力，因而在投标时对利润的考虑往往并不是其投标的主要因素，这种方法在以下三种情况中比较常见。（1）在项目中标后，能够将项目工程中大部分项目以更低的价格进行转包，由其他分包商来完成；（2）对于规模较大的项目工程，若采用分期招标的方式，则可以先以低利润或无利润竞标来赢得招标而获取先机，为在后续的工程项目建设中盈利奠定基础。（3）企业很长时间没有在招标项目中中标，如果不采用无利润报价，企业将难以为继，因而必须被动的采取无利润报价来提升中标的可能性。3.2.2突然降价法建筑企业投标报价的过程，也是各个企业互相竞争的过程，各个竞争者也会互相侦查其报价的动态。为了能够帮助企业在投标中顺利胜出，有必要采取一定的方法和手段来应对竞争对手，如竞标中企业故意对项目表现出不感兴趣，或者故意将投标报价泄露给竞争者。在竞标会的投标截止前的几个小时以补充协议的方式突然降低投标报价，不给竞争对手反应的时间来赢得标的。如某建筑工程的投标中，某投标人认真研究了项目情况和竞争对手情况，其竞争对手实力也相对比较强，某投标人编制了一份较高的报价，并且准备了一份补充协议，将原价降4%，投标截止日前1天提交了投标文件，并且与投标截：止日前1小时前提交了补充协议，其他竞争者不可能再调整投标报价。3.2.5争取评标奖励法在招标文件规定的范围内，如果能够采用新材料、新技术、新工艺等来更好的完成项目工程，很有可能在项目评分中获得额外加分。因此，企业在招标过程中要对其能够加分的部分进行认真研究，对于能够获得加分的指标要高于规定标准，进而在竞标中获得先机。综上所述，投标策略是投标报价中的重要环节，其策略是探讨投标报价竞争性、利润性和风险性的一种措施，也就是平衡风险和利润的一根杠杆。投标过程也是各个投标者的竞争过程，投标竞争不仅仅取决于投标者的技术水平、管理水平还是其综合素质，更取决于其投标策略的选择和投标方案的正确性，只有在严谨的投标文件的编制的基础下，结合各种合适的投标报价技巧，提窩中标率并获得适当的利润。

第四章实际工程案例4.1项目概况XX市的棚户区是XX市的老城区，由于这里的房屋全部为低层平方，大部分在上世纪60-70年代修建，公共设施缺乏同时居住密集，目前多数配套公共设施出现不同的问题，如地沟排水不畅通，高压电线老化，在这个区域己经不符合生活区域的要求，为了改善居民的生活水平，决定对XX市棚户区进行改造。棚户区改造主体方案如下：经济适用房一共58栋楼，并对其分段进行工程量清单招标，每一段又分为土建工程投标、装饰工程投标、安装工程投标等不同的标段。4.2工程量清单计价4.2.1清单工程概况的介绍工程概况：该经济适用房为砖混结构，条形基础，层高六层，建筑面积为9680m2，层高均为3m，建筑总高度为20.2m，外墙采用240MU10（KP1型）承重多孔砖，内墙同样釆用240MU10（KP1型）承重多孔砖。4.2.2计价价款的构成工程量清单计价价款的构成是指完成招标人及招标文件要求的工程量清单项目所需的全部费用，即包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，如表4.1投标报价汇总表所示。表4.1土建工程费用汇总表序号内容金额（元）1分部分项工程量清单6745969.452措施项目清单1891796.712.1其中：安全文明施工措施费374610.653其他项目清单04规费（1+2+3）×规费费率477871.075税前造价（1+2+3+4）×综合系数933239.465.1人土土石方工程综合系数505713.295.2机械土石方工程综合系数79330.815.3土建工程综合系数9348195.366增值税5×11%1092656.347附加税（1+2+3+4）×增值税税率43913.698工程造价5+6+711069809.494.2.3综合单价的构成工程量清单计价模式采用综合单价计价的方式，它主要是根据清单项目描述和清单工程量，选定定额子目并计算对应定额的定额工程量，汇总得出清单综合单价，主要包括人工费、材料及工程设备费、施工机具使用费、一定范围内的风险、企业管理费费和企业利润，如表4.2和表4.3。表4.2综合单价分析表项目编码项目名称单位工程量综合单价合价04010100201挖沟槽土方土壤类别：二类土深度2m内回填土人工夯实M37235.621.54155854.825表4.3综合单价分析表项目编码单位工程量综合单价人工费材料费机械费风险管理费利润总计04010100201M37235.614.6601.44010.44.421.544.2.4措施项目费用组成措施项目费主要是为了辅助工程实体完成所发生的费用，它主要是结合施工方案而确定的费用。对于措施项目费主要分为以费率计算的通用措施，还有以综合单价计算的专用措施，措施项目的内容及费用能够反映每一个施工企业的水平，如表4.4所示措施项目清单计价表。表4.4措施项目清单计价表序号项目名称金额（元）一通用项目127871.191安全文明施工措施费374610.652冬雨季，夜间施工措施费44610.062.1人工土石方1787.882.2机械土石方56.612.4一般土建38876.262.5装饰装修3889.313二次搬运20043.11一通用项目1579.992人工土石方33.963.1机械土石方178392.013.2一般土建1037.153.4装饰装修24199.963.5测量放线、定位复测、检测试验748.424人工土石方22.644.1机械土石方21484.254.2一般土建1944.654.4装饰装修39018.064.5大型机械设备进出场及安拆1389314.875人工土石方992717.98二建筑工程157855.8511混凝土、钢筋混凝土模板及支架238741.0412脚手架12871.1913建筑工程垂直运输机械44610.06表4.5主要材料价格表序号材料编码名称、规格、型号单位数量单价（元）1BCCLF1@2轻钢安全玻璃雨棚M2229.284802C00054标准砖千块265.61183503C00060丙烯酸有光外墙乳胶漆kg6053.552164C00170承重粘上多孔砖24×115×90千块863.14415605C00389@14厚SBS防水卷材M23504.4121206C00490规格料（支撑用）M370.146714087C00560@170厚XPS挤塑保温板M3171.12734808C00571净砂M3773.5649809C01073@1螺纹钢筋（综合）t272.2748260010C01173@2防盗门M216855011C01172水泥32.5kg477410.99260.2912C01210@46+6A+6中空玻璃塑钢推拉窗M2491.55724013C01210@76+9A+6中空玻璃塑钢推拉窗M2558.998224014C01211塑钢门M2202.828126015C01403@1圆钢筋（综合）t165.2382250016C01428支撑钢管及扣件kg11525.40495.0417C01444中砂M3621.56811018C01483组合钢模板kg19435.81014.9519C02132商品砼C1532.5RM3323.642841520C02134商品砼C2532.5RM33425.89814354.3投标策略选择在竞争越来越激烈的建筑市场上，要想在众多竞争对手中脱颖而出，必须深入了解市场行情，了解项目概况，全心全力做好工程项目的投标。这是一项复杂而繁琐的工作，是技术、经济、管理、法律和经验的结合。该工程釆用工程量猜单招标，分析该工程有58个施工标段，施工企业根据自身的竞价能力，并结合市场参考价，确定了综合单价中人工、材料、机械台班单价的取定标准，在此基础上，对分部分项工程费用、措施费、其它项目费、规费和税金等进行了填报，最后得出了汇总的１＃号楼的单位工程费。在报价的过程中；不仅需要严格遵循报价计划霍程序，而且坯运用了相应的投标报价技巧，结合本工程的特点，需要获取除了1#号楼的施工标段，还要考虑是否能获取其他标段的工程，所以这个清单报价采取了先亏后盈法的投标策略。不惜一切代价获得第一期的工程的主要目的是为了争取第二期的工程项目做的铺垫，取得第二期的工程就会凭着第一期的经验及信誉得到优先权，并通过第二期项目得到该得的利润。4.4工程风险采用定额计价模式，计算工程造价的程序中，招标方只负责对招标文件的编写（不包括所有工程量的计算）。对于设置工程项目内容，工程计价的子目的套用和相应的定额工程量的计算都是由投标方根据招标文件和施工图纸以及施工方案来确定的。所以采用定额计价模式的话，采用的是一种不公平的风险，这些风险绝大部分都是由投标人承担。风险案例一：在本案例中挖基础土方量计算有失误（非工程变更引起的）本来是14.9367万方，清单工程量及定额工程量却计算成了11.9983万方，在工程结算时，采用不同的计算规则，该分项工程价款调整如下：（1）采用清单计价模式工程价款调整在合同中约定工程量变化未超过15%时，这个分项工程的工程价格等于实际完成工程量乘以综合单价，超过工程量变化幅度，超过的部分综合单价需要下调，按照原来综合单价的0.9倍来计算。且14936.7大于11998.3×（1+15%）=13798.0m3。该分项调整价款=1998.3×（1+15%）×6.52+[14936.7-11998.3×（1+15%）]×6.52×0.9-11998.3×6.25=18415.97元。（2）采用清单计价模式工程价款调整采用定额计价模式的话，工程量的风险完全由乙方来承担，其工程价格不变。风险案例二：在清单表4.6中砖的价格由原来的350元/千块变为500元/千块，采用不同的计价模式，该分项工程价款调整如下：表4.6清单计价表项目编码项目名称单位工程量综合单价合价010310001001砖基础项目特征：1.砖品种、规格、强度等级：标准砖2.基础类型：条形基础3.砂浆强度等级：M10水泥砂浆M3507.28306.33155395.08①按照清单计价模式，该分项的调整工程款为：合同中规定，材料、设备价格考虑5%内的幅度范围风险，其超出的部分应按差价计入调整工程款。调整工程款＝507.28×0.236×[500-350×（1+5%）]=15862.646元②按照定额计价模式，该分项的调整工程款为：采用定额计价模式，材料的风险全部由甲方承担调整工程款＝50.728×2.36×（500-350）×（1+5.11）×（1+3.11）=194