广东2016年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题

广东省2016年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契税按比例税率从价计征，具体税率有—契税。A.买B.典当C.赠与D.交换E.卖2、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】A：225.00B：237.50C：381.25D：395.83E：时间因素3、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A.科学的人口理论和土地利用理论B.科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C.土地肥力理论和土地利用理论D.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论4、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。A：6%B：8%C：12%D：25%E：土地5、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为_。A.抵押权人B.受押人C.抵押人D.放款人6、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重_,以初步划定城镇等别。A.开展城镇土地分等准备工作B.计算分等对象的综合分值C.资料整理及定量化D.验证、调整分等初步结果7、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。A：经营租赁方式租入固定资产8：已提足折旧继续使用的固定资产C：以融资租赁方式租入的固定资产D：未提足折旧提前报废的固定资产E：土地8、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的_。50%60%70%80%9、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节.【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地10、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。A.总体单位，简称总体或母体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础11、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳_。A.土地增值税B.营业税C.印花税口.契税12、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由—审批。A.国土资源部核报国务院B.建设部核报国务院C.国家发展改革委核报国务院D.国家计委核报国务院13、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。A：省B：县^村D：乡E：国家实行土地估价师资格认证制度14、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格8：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素15、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：mA：350000B：250000C：200000D：150000E：土地16、土地估价中最常用的方法是_。A.市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.路线估价法17、可行性研究的目的是使决策_,提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A.科学化B.客观化C.具体化D.可行化E.程序化18、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积测量E：35%〜50%19、不属于房地产项目的特征的是。A：房地产项目时间目标的限定性较强B：房地产项目质量要求高C：房地产项目前期策划周全D：房地产项目的费用目标较强E：土地20、下列说法正确的有。A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致E：国家实行土地估价师资格认证制度21、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后一个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。3571022、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，从一起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。2007年1月1日2007年10月1日2008年1月1日2008年10月1日23、在下列选项中，属于中央税.【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地24、—的不同将导致工业区位的趋向不同。A.遍布性原料B.限制性原料C.常见性原料D.普通性原料25、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价^平均价格D：买卖价格E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况B：类型C：权属D：面积E：破坏情况2、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施情况评估B：规划背景与土地供需形势分析C：土地利用战略D：规划实施的责任与保障措施E：土地利用的优先化政策3、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。A：土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化B：规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多C：规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响D：规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平E：规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大4、A市B住宅小区，专有部分面积为8万平方米，小区总面积为9万平方米。该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。A：专有部分面积为4.5万平方米以上的业主同意B：专有部分面积为6万平方米以上的业主同意C：且有业主总数中的375户以上业主同意D：且有业主总数中的500户以上业主同意E：毁坏菜地4亩5、保留划拨土地使用权的情形包括。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B：国有企业改组为股份合作制企业的^改造或改组后的国有企业用地D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的6、在我国，第三产业内部可划分的部门有_。A.管理部门B.流通部门C.监督部门D.服务部门E.设计部门7、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售B：出租C：交换D：赠与E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地8、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。A：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）B：宗地红线外“两通”（通路、通讯）C：宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）D：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）E：宗地红线内场地平整9、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C：必须是持续且具有规律产生的收益D：是安全可靠的收益E：土地10、城市布局规划研究城市空间布局，包括—内容。A.城市布局形式B.专业工程C.用地结构D.功能分区11、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、—、林地、牧草地以及其他农用地。A.园地B.苗圃C.畜禽饲养地D.设施农业用地12、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等。A：进口关税B：离岸价C：银行手续费D：境外途中保险费E：增值税13、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括。A：房地产开发B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁E：房地产中介14、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地15、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。150.0090.008.3525.0116、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%,则该设备的原价为一万元。162016361800198017、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%,平均每年增长10.93%.以上各项统计指标依次为.【2004年考试真题】A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对指标、算术平均数D：绝对数、动态相对指标、几何平均数E：加权平均数18、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请_。A.初始登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记19、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照—计算。A.本年度职工的日平均工资B.上年度职工日平均工资C.本月日平均工资D.受害者所在单位职工日平均工资20、（）是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。A.基本会计准则B.具体会计准则C.一般会计准则D.特殊会计准则21、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。A.秦朝B.汉朝C.唐朝D.宋朝22、下列—情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A.国有企业改造或改