建筑工程质量性风险问题及评估体系培训

金科地产2017年评估体系培训目录contents第一篇、共性风险问题分析第二篇、2017年评估体系培训第一篇、共性风险问题分析前期部分项目已经完成整改后期评估中未整改的在总分里扣分1、渗漏—地下室后浇带止水钢板地下室地板和侧墙后浇带未设置止水钢板。对于后期土方回填后存在水压的区域均应设置止水钢板。类似重庆山地地区因不需土方回填无水压可设置止水带。对于地下室顶板按设计要求施工，宜设置止水钢板。1、渗漏—地下室后浇带止水钢板地下后浇带止水钢板未满焊。规范要求：搭接长度50mm、双面帮焊，不得出现砂眼、断焊、漏焊或焊缝不饱满现象。优秀做法摘自《金科股份工程质量标准管控要点》P232、渗漏—地下室顶板地下室顶板存在开裂现象：砼施工质量差或外力所致。裂缝不合理处理：在腻子或防水层施工完成后进行渗漏处理造成渗漏点被隐蔽，为后期渗漏埋下隐患。规范要求必须进行两次闭水试验：防水施工前和防水施工后。2、渗漏—地下室顶板优秀做法：防水施工前对结构板进行闭水试验。优秀做法：在地坪或卫生间防水施工前对整层结构板进行闭水试验。优秀做法优秀做法摘自《金科股份工程质量标准管控要点》P310外墙内侧已挂网、甩浆或已进入抹灰阶段，但是外墙螺杆洞未封堵。在砌体墙上开孔。对于分段悬挑或附着式升降脚手架应在外架拆除前完成外墙螺杆洞封堵。内外墙抹灰基层处理阶段完成外墙螺杆洞的封堵。3、渗漏—外墙孔洞优秀做法外墙螺杆洞封堵堵发泡剂外露、、不密实。内外侧未使用防防水砂浆封堵。。用专用工具填塞塞，填塞密实。。合理工序：外墙墙外侧封堵2cm厚防水砂浆、打打发泡剂、内侧侧封堵2cm防水砂浆。3、渗漏—外墙孔洞优秀做法摘自《金科股份工程质量标标准管控要点》P277优秀做法:凿除螺杆洞套管管再按要求进行行封堵。3、渗漏—外墙孔洞优秀做法3、渗漏—外墙孔洞外墙孔洞采用砖砖块填塞。应设置喇叭口并并未用微膨胀细细石砼进行封堵堵。优秀做法摘自《金科股份工程质量标标准管控要点》P2814、渗漏—外墙构造柱外墙构造柱顶部部砼浇筑不密实实，后期存在外外墙渗漏隐患。。应在构造柱支模模顶部设置喇叭叭口（略高于梁梁底）。对于使用分段悬悬挑或升降脚手手架的项目可做做二次处理方案案：如在构造柱柱顶部预留5cm后期浇筑微膨胀胀细石砼。4、渗漏—外墙构造柱优秀做法：构造造柱支模顶部设设置喇叭口优秀做法：使用用专用机具浇筑筑二次结构（适适合无外架项目目使用）。优秀做法优秀做法5、渗漏—外墙悬挑板外墙空调板根部部未设置砼反坎坎、存在积水面面。只针对面向房间间位置设置砼反反坎。优秀做法：对存存在积水部位均均应设置砼反坎坎，高度200mm。优秀做法摘自《金科股份工程质量标标准管控要点》P2845、渗漏—外墙悬挑板外墙造型线条根根部未设置砼反反坎、存在积水水面。优秀做法：对存存在积水部位均均应设置砼反坎坎，高度200mm。优秀做法6、渗漏—止水螺杆泛水高度范围内内（结构面200mm）的女儿墙根部部未设置止水螺螺杆。对于屋面女儿墙墙根部、地下室室侧墙、挡土墙墙等均应设置止止水螺杆。对于已经完成施施工的部位应扩扩孔（3cm）后采用微膨胀胀细石砼封堵。。优秀做法7、渗漏—屋面防水套管屋面防水套管高高度设置不足。卷材防水未卷入入套管内、存在在朝天缝屋面防水套管设设置高度：高于于结构面450、完成面300。卷材防水应卷入入套管内5cm。7、渗漏—屋面防水套管优秀做法：卷材材防水卷入套管管内5cm。优秀做法优秀做法摘自《金科股份工程质量标标准管控要点》P2698、渗漏—窗台压顶窗台压顶后浇，，存在伸缩冷缝缝。窗台压顶完成施工后后再施工两侧墙墙体。摘自《金科股份工程质量标标准管控要点》P409、渗漏—外窗安装和塞缝缝外窗塞缝发泡剂剂外露、未挤紧紧。在外窗塞缝发泡剂固化前将其压入塞缝缝缝隙。优秀做法外窗采用四面成成品保护措施，，塞缝前未将缠缠绕保护膜拆除除。外侧应采用三面面成品保护措施施，塞缝前应将将塞缝面的保护护膜或缠绕胶带全部拆除。9、渗漏—外窗安装和塞缝缝优秀做法外窗固定片未设设置成“外低内内高”，固定片片部位为塞缝薄薄弱部位。规范要求：外窗窗固定片应设置置成“外低内高高”。9、渗漏—外窗安装和塞缝缝优秀做法9、渗漏—外窗安装和塞缝缝外窗“先收口、、后塞缝”，无无塞缝作业空间间易造成塞缝密密实，且收口砂砂浆（非塞缝材材料、易开裂且且不抗渗）容易易进入缝隙。存在高风险，建建议合理组织施施工工序。外窗固定采用砖砖块和木块，固固定后较难取出出。塞缝前未将木楔楔、砖块、或木木块取出，后期期易造成渗漏。。使用木楔进行固定，易取取出。塞缝前加强检查查，取出固定材材料。9、渗漏—外窗安装和塞缝缝外窗窗楣未设置置鹰嘴、滴水槽槽或滴水线，或或设置不到位。。鹰嘴和滴水线施施工难度较大，，建议设置成品品滴水线（距离离两端3cm设置）。9、渗漏—外窗安装和塞缝缝优秀做法摘自《金科股份工程质量标标准管控要点》P29410、空鼓/开裂空鼓修补未采用用机械切割，共共振易造成二次次开裂。空鼓修补未分层层施工。空鼓修补应进行行机械切割，切切割方正。空鼓修补应挂网网、需分层（不不低于24小时）施工。优秀做做法10、空鼓鼓/开裂砌筑墙墙体一次次性砌砌筑到顶，，易造造成通通长裂裂缝。。砌筑墙墙体斜顶砖施施工““先码码砖、、后抹缝”，灰灰缝砂砂浆龄龄期不不足，，易被被破坏坏。斜顶砖砖应在在砌体体沉降降15天后再再进行行施工工。10、空鼓/开裂钢丝网网规格格不合合理，，采用用直径径0.6的项目目较多多。挂网不不牢固固、挂挂网前前墙面面高低低差未未处理理。钢丝网网规格格建议议改为为直径径0.7以上（（可扩扩大网网眼规规格）），挂挂网前前墙面面高低低差（（大于于1cm）需补补平，，并确确保挂挂网牢牢固。。优秀做做法摘自《金科股份工工程质质量标标准管管控要点》P18310、空鼓/开裂甩浆密密度不不足、、无毛毛刺，，易引引发空空鼓/开裂。。建议人人工甩甩浆，，保证证甩浆浆密度度，并并形成成毛刺刺。优秀做做法摘自《金科股份工工程质质量标标准管管控要点》P4411、成品品保护护底盒存在在被污污染现现象。。及时组组织成成品保保护。。优秀做做法11、成品品保护护户内电电箱存存在被被污染染现象象。及时组组织成成品保保护。。优秀做做法11、成品品保护护外窗存存在被被污染染现象象（污污染的的定义义：存存在损损坏或或块状状砂浆浆污染染）。。及时组组织成成品保保护。。优秀做做法摘自《金科股份工工程质质量标标准管管控要点》P18711、成品品保护护栏杆存存在被被污染染现象象。及时组组织成成品保保护。。优秀做做法第二篇篇、2017年评估估体系系培训训评估机动增加扣分评估权重评估对象与2016年体系系区别别以总包包为单单位评评估。。权重变变为50%:30%:20%。增加扣扣分项项：依依照文文件行程机机动、、评估估组机机动1、评估估流程程体系宣宣贯测区选选择（（软件件机选选）启动会会实测组组1人机电工程师师现场评评估估组长小结会会现场实实测机电评评估综合评评估公布结结果问题交交流优点分分享每年3次评估估提前12小时通通知项项目2、评估估体系系架构构评估体系系构成和权权重实测实实量50%质量风风险30%安全文文明20%土建、、机电电综合合评分分安全生生产90%文明施施工10%标段综综合合合格率率=实测×50%+风险×30%+安全×20%项目分分项合合格率率=各标段段分项项合格格率平平均值值项目综综合合合格率率=实测×50%+风险×30%+安全×20%加、扣扣分项项土建、、机电电综合合评分分实测实实量50%3.1、评估估方法法—实测实实量权权重和和关注注要点点测区满满足3层（洋洋房别别墅除除外））（本本季度度新完完成面面）。。实际测测区抽抽选2层/2户。数据满满测。。合格率率计算算方法法：合合格点点数/实测总总点数数。启动会会描述述现场场进度度与现现场吻吻合。。瞒报进进度作作75折处理理。不合理理隐蔽蔽75折处理理。不合理理修补补8折处理理。其他涉涉及打打折处处理行行为：：如更更换楼楼栋、、在测测区里里进行行施工工等。。实测实量60%墙面未挂网网灰饼未制作作未砌墙就对对主体结构构进行甩浆浆线槽未修补补顶砌未完成成不合理隐蔽（甩浆浆）本条进行打打折处理的的同时作为为重大危险险项目上报报集团。不合理修补地坪截面结构板顶板墙面八折处理。。主体结构模模板拼缝范范围内10cm可以打磨。。

场地

标准层

施工层

地下室一个标段一一个评估结结果。覆盖全现场场，不分新新、旧工作作面。权重：安全全生产90%+文明施工10%+加扣分项。。安全文明20%3.2、评估方法法—安全文明权权重和关注注要点关注“分项项应得分””权重，尤尤其是“三三宝、四口口、五临边边、脚手架架”所占权权重。质量风险评评估（权重重30%）一个标段一一个评估结结果覆盖全现场场不分新旧完完成面质量风险评评估（30%）优先评估新新完成面，，对于已结结完成部位位存在问题题的，如果果有可行整改方方案的可以避开开评估。（（强调：已结结无法合理理处理的直直接作为不不合格。）3.3、评估方法法—质量风险权权重和关注注要点现场能够看看到的问题题均在评估估范围内。。看不见或样样板施工的的甩项。涉及到红色色字体带★项按等级加加扣风险总总分。问题出现1-3处属于个别别存在，风风险A级；问题出出现4-6处属于部分分存在，风风险B级；问题出出现7处及以上属属于普遍问问题，风险险C级。3.3.1、评估方法法—土建质量风风险评估内内容和方法法土建质量风风险渗漏空鼓开开裂结构安安全