建筑工程造价基础知识格式

土木工程预算

（工程估价）土木工程学院林轶红前言课程性质和任务（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干专业课。是加强学生工程造价和招投标概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程造价的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的计算方法及文件编制。熟悉建筑工程招投标的程序及文件编制方法。

教学目标知识目标：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工图预算的编制方法。能力目标：能正确计算工程量和使用预算定额；能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施工图预算。德育目标：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业权限与基本要求。地位：本课程是专业主干课程。是一门综合性、实践性、政策性较强的应用型课程。

作用：通过本课程的学习，使学生具备职业素质好具有执业能力的高技能专门人才所必需的思想认识水平、思维方式、职业道德及编制施工图预算的基本知识和基本技能，基本形成在工程造价工作岗位及相关岗位上解决实际问题的能力。

本课程的学习为学生今后取得造价员、造价工程师证书打下基础。

（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成、工程定额的应用、工程量计算、工程造价文件及招投标文件的编制与管理。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价及招投标文件编制与管理的思维观念和方法，具有工程造价及招投标文件编制的初步能力。第1章绪论第2章建筑产品价格理论第3章工程造价费用构成第4章建设工程定额体系第5章工程计量第6章工程计价第7章工程造价的计算机应用第8章工程预算管理主要内容教材《建筑工程估价》高等教育出版社庞永师主编参考书1、《土木工程估价》(新1版）武汉理工大学出版社刘长彬主编2、《土木工程预算》(新2版）高等教育出版社张守健主编3、《建筑工程概预算》(第二版）中国建筑工业出版社吴贤国4、《建筑工程概预算》武汉理工大学出版社沈祥华主编5、《工程造价计价与管理》中国建筑工业出版社陶学明主编6、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008)7、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)8、《广东省建筑工程综合定额》(2010年）第一章概论

（工程预算基础知识）

第一部分基本建设概论第一节基本建设概述第二节建设工程概预算的分类第三节工程造价的特点及影响因素第四节我国注册造价工程师和工程造价咨询制度1.1基本建设概述一.基本建设的概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。一、基本建设概念：

1.固定资产：

是指使用期较长、单位价值较高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。

2.基本建设：

是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年。基本建设的内内容1、建筑工程2、设备安装工工程3、设备、工器器具及生产家家具的购置4、勘察设计和和地质勘探工工作5、其他基本建建设工作1.按用途不同分分生产性建设满足生产需要要或直接用于于生产非生产性建设设满足人民物质质文化生活需需要二、基本建设设的分类2.按性质不同分分新建项目目无有或重重大扩建、迁迁建项目，原原固定资产增增加3倍以上。改建项目目旧新为提提高生产率、、质量或改变变生产方向、、增加附属或或非生产性设设施。扩建项目目小大为扩扩大生产能力力或效益增加加新产品生产产能力恢复项目目破原遭遭破坏后恢恢复迁建项目目这那3.按规模分大、、中、小型项项目大、中、小是是按建设总规规模或总投资资来确定。4.按内容分建筑安装装工程其他基本本建设土地征购、拆拆迁补偿、职职工培训、勘勘察设计。建筑工程建建筑物物、构筑物、、管道设备安装工程程生产产、动力、医医疗、实验所所需机械设备备的安装及试试车设备购置设备商品固定资产形成工具、器具及生产家具购置生产者手中购置者三.基本建设程序序（一）.概念基本建设程序序(现行基本建设设工作程序)指基本建设项项目从决策、、设计、施工工到竣工验收收整个过程中中各个阶段及及其先后次序序。严格按基本建建设程序办事事，投资效果果好违反基本建设设程序，投资资效果差基本建设程序序就是基本建建设工作中必必须遵循的先先后次序。设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工中长期发展规划竣工决算竣工验收实施规划(二).基本建设程序序的内容1.项目建议书投资者根据国国民经济的发发展、工农业业生产和人民民物质生活与与文化生活的的需要，拟投投资兴建某项项工程，开发发某项系列产产品，并论证证兴建该项目目的必要性、、可能性及兴兴建的目的、、要求、计划划等内容，写写成书面报告告，建议有关关上级部门同同意批准兴建建该项目。2.可行性研究可行性研究是是一个首要环环节，决定了了项目命运；；它往往需几几个月至几十十年，国外通通过比例9：1。市场必要技术可能财务可能决策是否建怎样建实施3.编制设计任务务书(工程建设的大大纲)将有计划，按按比例的国民民经济计划具具体落实到一一个建设项目目上。作用：是保证建设项项目建立在资资源和外部建建设条件可靠靠的基础上4.选择建设地点点(选址、定点)解决：工程地质、水水文地质等自自然条件是否否可靠建设用所需水水、电、运输输条件是否落落实项目建成投产产后的原材料料、燃料等是是否具备5.编制设计文件件工艺为主，土土建为辅目前存在的问问题：设计深度不够够，内容不全全不重视概算工工作设计审查把关关不严，马虎虎从事初步设计技术设计施工图设计6.做好建设准备备招投标、征地地拆迁、三通通一平、临建建等。7..组织施工总概算上报计计委、财务报报表经批准后后列入国家年年度计划。施工方进行施施工准备、施施工安装。8生产准备:机构设置、人人员配备和培培训、技术准准备、物资准准备、外部协协作条件等9.竣工验收、交交付生产：竣工验收分为为单项工程和和单位工程的的验收工作10.建设项目后评评价：一般为项目建建成后1～3年四.基本建设项目目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或或几个场地地上，按一一个设计意意图，在一一个总体设设计或初步步设计范围围内，进行行施工的各各个单项工工程的总和和。又称为工程程项目。指指一个建设设项目中，，具有独立立设计文件件，竣工后后可独立发发挥生产能能力或效益益的工程。是单项工程程的组成部部分。指具具有独立设设计文件，，可以独立立组织施工工，但竣工工后不能独独立发挥生生产能力或或效益的工工程。指在一个单单位工程中中，按照工工程部位、、工种以及及使用的材材料进一步步划分的工工程。指在一个分分部工程中中，按照不不同的施工工方法、不不同材料和和规格对分分部工程进进一步划分分的工程。。建设项目的的层次划分分（实例））实验(训)大楼嘉应学院电气照明工程土石方工程田师教学大楼土建工程砌筑工程砌砖柱图书馆水暖通风工程砼、钢砼工程砌砖墙……………………建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程砌砖基础建设项目组成1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程6、子项工程学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌粘土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼五.基本建设项目费费用组成基本建设项目总总费用建筑安装工程费费用工程建设其他费费用设备工器具购置置费预备费建设期间贷款利利息1.2建筑工程概预算算概述一.建筑工程预算的的概念建筑工程预算是是计算建筑工程程从开工到竣工工验收所需全部部费用的文件。。它是根据不同同设计阶段的设设计图纸，各种种定额和取费标标准，预先计算算拟建工程所需需全部费用的文文件。二.建筑工程预算分分类1、按建设项目所所处的建设阶段段分：有投资估估算、设计概算算、施工图预算算和施工预算等等。投资估算基本建设阶段可行性研究阶段段编制依据建设单位编制单位类似工程预算资资料估算指标概算指标结果建设项目全部投投资费用控制投资数额设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交交付使用全过程程的建设费用控制工程投资基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算建设单位、施工工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工工到竣工全过程程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造造价编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工工、材料、机械械消耗量，以及及相应的人工费费、材料费、机机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施施工管理|核算工程成本2、工程概预算与基基本建设的关系系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价施工预算竣工结算竣工决算“三算”“三阶段设计”

估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）合同价±30%合同价±15%贴近实际、准确3、按编制对象分分单位工程预算单项工程综合概概算建设项目总概算算4、按专业分类土建工程预算给排水工程预算算采暖工程预算电气工程预算三.编制建筑工程预预算的一般程序序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工工程工程量套预算定额单价价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封封面1.3建筑工程项目造造价的构成一、工程造价的的含义1.广义：是指建设一项项工程预期开支支或实际开支的的全部固定资产产投资费用，即即完成一个工程程项目所需费用用的总和。（从投资者（业业主）角度来定定义）2.狭义：是指工程价格格，即为建成一一项工程，预计计或实际在土地地市场、设备市市场、技术劳务务市场以及承发发包市场等交易易活动中所形成成的建筑安装工工程和建设工程程总价格。（从市场交易角角度来定义）建筑工程项目造造价的构成二、建筑工程项项目造价构成建筑工程项目造造价建筑安装工程费费设备及工器具购购置费工程建设其他费费用预备费建设期贷款利息息固定资产投资方方向调节税设备购置费工器具及生产家家具购置费与项目建设有关关的其他费用土地使用费与生产经营有关关的其他费用基本预备费涨价预备费三、工程估价的的意义合理的工程估价价是项目投资控控制的前提。工程估价是签订订工程合同、进进行工程结算的的依据。工程估价是承包包商进行施工准准备工作的依据据。工程估价是工程程质量得以保证证的经济基础。。合理的浮动范围围1.3.1工程估价的内容容、

程序与估估价原则一、工程估价的的内容受雇于甲方的估价师的工程程内容：开发评评估：：规划划阶段段：财财务务预测测，现现金流流量分分析，，敏感感性分分析合同前前成本本控制制融资与与税收收规划划选择合合同发发包方方式，，编制制合同同文件件投标分分析：：清表表合同管管理：：现金金流量量、财财务状状况和和索赔赔工程决决算受雇于于承包商商的估价价师的的工作作内容容：投标报报价谈判签签约现场测测量、、财务务管理理与成成本分分析控控制工程竣竣工结结算二、工工程估估价步步骤业主委委托规规划咨询公公司接接受委委托进进行项项目可可行性性研究究并提提供可可研报报告。。业主分分析、、审定定可研研报告告并决决策。。业主进进行设设计招招标和和施工工招标标（估估算控控制设设计概概算，，设计计概算算控制制施工工图预预算））业主依依据合合同价价+业主预预留费费用=工程造造价二、工程估估价阶阶段划划分与与基本本建设设的关关系项目建建议书书可行性性研究究初步设设计技术设设计施工图图设计计招投标标施工竣工验验收投资估估算设计概概算修正概概算施工图图预算算合同价价施工预预算竣工结结算竣工决决算“三算算”“三阶段段设计计”

估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）合同价±30%合同价±15%贴近实际、准确三、工工程估估价的的原则则资金打打足原原则:三控估计准准确原原则：：工程程量单单价费费用动态估估价原原则：：基建建程序序的不不同阶阶段不不同估估价四、工工程估估价的的发展展工程对对估价价师的的素质质要求求：基本知知识：：成本估估算与与控制制技能能：项目管管理知知识：：经济分分析技技能工程估估价相相关执执业资资格序号名称管理部门承办机构实施时间1监理工程师建设部中国建设监理协会1992.072房地产估价师建设部建设部注册中心1995.033资产评估师财政部中国资产评估协会1996.084造价工程师建设部中国建设工程师协会1996.085咨询工程师（投资）国家发改委中国工程咨询协会2001.126一级建造师建设部建设部注册中心2003.017设备监理师国家质量监督检验检疫总局中国设备监理协会2003.108投资建设项目管理师国家发改委中国投资协会2005.02五、工工程估估价人人员具具备能能力1具有对对工程程项目目各阶阶段估估价的的能力力。2能够运运用现现代经经济及及分析析方法法，调调查分分析项项目寿寿命期期的投投入与与产出出，并并进行行可研研报告告。3、熟悉悉建筑筑法规规4、了解解施工工技术术、方方法和和过程程。5、有获获得信信息、、资料料的能能力并并能做做出经经济评评价和和总结结1.4工程造造价的的特点点及影影响因因素概概述一.工程造造价的的构成成建设项项目投投资固定资资产投投资流动资资产投投资建筑安安装工工程费费用设备及及工器器具购购置费费工程建建设其其他费费用预备费费直接费费间接费费利润税金设备原原价设备运运杂费费土地使使用费费与建设设项目目有关关的其其他费费用建设期期贷款款利息息固定资资产投投资方方向调调节税税基本预预备费费涨价预预备费费建筑产产品及及其生生产特特点（1）建筑筑产品品的特特点1）建筑筑产品品的固固定性性2）建筑筑产品品的多多样性性3）建筑筑产品品体形形庞大大（2）建筑筑产品品生产产的特特点1）建筑筑产品品生产产的单单件性性2）建筑筑产品品生产产的流流动性性3）建筑筑产品品生产产的露露天性性4）建筑筑产品品生产产周期期长二.工程造造价的的特点点1.工程造造价的的大额额性2.工程造造价的的单个个性3.工程造造价的的动态态性4.工程造造价的的层次次性5.工程造造价的的地区区性6.工程造造价的的专业业性三.工程造造价的的作用用1.是项目目决策策和投投资控控制的的重要要依据据2.是施工工准备备和成成本控控制的的重要要依据据3.是评价价投资资效果果和项项目经经济效效益的的重要要指标标四.工程造造价的的计价价特征征计价的的单件件性计价的的阶段段性计价的的统一一性计价的的组合合性工程多多次性性计价价示意意图可行性性研究阶阶段初步设设计阶段段技术设设计阶段段施工图图设计阶阶段招投标标阶段合同实实施阶段段竣工验验收阶段段投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工结算工程造价价的计价价过程和和顺序分项工程程造价分部工程程造价单位工程程造价单项工程程造价建设项目目总价五.影响工程程造价的的因素(一).政府行为为对工程程造价的的影响1.财政政策策的影响响2.利率汇率率政策的的影响3.税收政策策的影响响：营业税、、增值税税城市建设设维护费费教育费附附加固定资产产投资方方向调税税(二).建筑市场场供求状状况对工工程造价价的影响响价格需需求价格需需求供不应求价价格>价值供过于求价价格<价值(三).建筑科学技术术水平对工程程造价的影响响1.设计理论2.建筑材料（60%~70%）3.施工技术、施施工工艺4.工程管理水平平(四).设计者技术水水平对工程造造价的影响不同资质的设设计单位、设设计人员设计者技术水水平、经验爱爱好(五).区域经济水平平对工程造价价的影响1.人工费的高低低(>20%)2.施工机械化装装备的程度(15%~20%)3.建筑材料市场场的供求（60%~70%）4.对环境保护的的要求：噪音音、“三废””5.建设项目的需需求(六).业主的期望对对工程造价的的影响投资决策、建建设方案选择择承包商选择质量目标进度目标造价目标(七).承包商的业务务水平、管理理水平对工程程造价的影响响(八).社会因素对工工程造价的影影响心理因素：需需求偏好、心心理感受、主管看法文化因素：风风俗习惯、民民族风情、宗教禁忌1.5我国注册造价价工程师和工工程造价咨询询制度一、造价工程程师注册考核核制度（1）申请报考条条件（2）考试内容（3）注册（4）造价工程师师的权利和义义务二、我国工程程造价咨询服服务造价工程师是是指经全国统统一考试合格格，取得造价价工程师执业业资格证书，，并经注册从从事建设工程程造价业务活活动的专业技技术人员。造造价工程师的的执业资格是是指履行工程程造价管理岗岗位职责与业业务的准入资资格。造价工工程师执业资资格制度是工工程造价管理理的一项基本本制度。制度度规定，凡是是从事工程建建设活动的建建设、设计、、施工、工程程咨询等单位位和部门，必必须在相关岗岗位配备有造造价工程师执执业资格的专专业技术人员员。造价工程师执执业资格考试试主要包括工工程造价的相相关知识、工工程造价的确确定与控制、、工程技术与与计量和工程程造价案例分分析等四门课课程。1．造价工程师师的执业范围围（1）建设项目投投资估算、概概算、预算、、结算、决算算及工程招标标标底价、投投标报价的编编制或审核。。（2）建设项目经经济评价和后后评价、设计计方案技术经经济论证和优优化、施工方方案优选和技技术经济评价价。（3）工程造价的的监控。（4）工程经济纠纠纷的鉴定。。（5）工程变更及及合同价的调调整和索赔费费用的计算。。（6）工程造价依依据的编制和和审查。（7）国务院建设设行政主管部部门规定的其其他业务。造价工程师的的职责范围（1）凡需报批或或审查的工程程造价成果文文件，应由造造价工程师签签字并加盖执执业专用章，，在注明单位位名称和加盖盖单位公章后后方属有效。。（2）造价工程师师的执业范围围不得超越其其所在单位的的业务范围，，并且只能受受聘于一个单单位执行业务务。（3）依法签订聘聘任合同，依依法解除聘任任合同。3．造价工程师师的素质要求求（1）思想道德方方面的素质。。（2）文化方面的的素质。（3）专业方面的的素质。造价价工程师应具具有以专业知知识和技能为为基础的工程程造价管理方方面的实际工工作能力，即即发现问题、、分析问题和和解决问题的的能力，这需需要造价工程程师具有深厚厚的专业知识识和从事工程程造价管理的的丰富实践经经验。其应掌掌握的专业知知识包括：相相关的经济理理论，项目投投资管理和融融资，建筑经经济与企业管管理，财政税税收与金融实实务，市场与与价格，招投投标与合同，，工程造价管管理，工作方方法与动作研研究，综合工工业技术与建建筑技术，建建筑制图与识识图，施工技技术与施工组组织，相关法法律，法规和和政策，计算算机应用和信信息管理以及及现行各类计计价依据等。。（4）身体方面的的素质。第2章建筑产产品价格理论论2.1建筑业与建筑筑产品2.1.1建筑业1）建筑业在我我国经济中占占有较大份额额2）建筑业是劳劳动密集型部部门，能容纳纳大量就业队队伍3）建筑业前后后关联度大，，能带动许多多关联产业的的发展4）国际承包是是一项综合性性输出，有创创汇潜力2.1.2建筑产品及其其分类（1）按产品对象象划分1）土木工程程2）市政工程程3）建筑安装装工程1)土木工程:包