别墅工程质量通病控制监理细则

工程住宅工程质量通通病控制监理理细则内容提要：专业工程特点编制依据住宅工程质量通通病控制监理理控制要点项目监理机构构（章）：专业监理工工程师：总监理工程程师：日期：一、项目工程概概况1、建设单位：：XXXX有限公司工程名称：XXX一期工程建设地点：XXX路南设计单位：XXX建筑设计有有限公司监理单位：XXX建筑工程监监理有限公司司施工单位：XXX工程有限公公司2、工程结构层层次：本工程为异型柱柱框架结构，单单体别墅12幢，3层（局部2层）；联体体别墅30幢，3层，均设有有一层地下室室（净空2.3m）。工程规模：地块面积：XXX㎡；占地容积率：XXX建筑面积：约XXX㎡；3、本工程结构构抗震等级为为二级，抗震震设防烈度为为6度，建筑抗抗震设防类别别为丙类，结结构的设计使使用年限为50年，耐火等等级地上不低低于二级，地地下为一级，建建筑场地类别别为Ⅲ类场地。基基础采用钢筋筋砼片筏基础础，地基基础础设计等级丙丙级。砼强度度等级：基础础垫层为C10；底板C25抗渗等级为≥S6；地下室外外墙、抗渗等等级为≥S6；框架柱、梁梁，板、楼梯梯C25。钢筋：Ⅰ级钢--HPB2335，Ⅱ级钢-HRB3335，Ⅲ级钢-HRB4400。墙体材料：承重重墙体采用MU10多孔砖、地地下部用M10水泥砂浆，地地上部用M10混合砂浆。非非承重墙体用用封底双排孔孔MU7.5砼砌块、M5混合砂浆砌砌筑。外墙面采用涂料料、面砖墙面面；内墙面采采用涂料、陶陶瓷砖墙面。楼地面采用细石石砼楼面、地地面砖楼面、防防水砂浆楼面面、普通水泥泥砂浆楼面。二、编制依据住宅工程质量通通病控制标准准；国家现行设计与与施工规范、规规程及标准；；施工图纸及相关关标准图集；；现场施工条件。三、住宅工程质质量通病控制制监理控制要要点（一）地基基础础工程通病：沉降变形形对上部结构构的影响。防治：根据设计计及规范要求求布置沉降观观测点，安排排专人定期进进行观测。预控措施：本工程基础设计计等级为甲级级，根据《住住宅工程质量量通病控制标标准》第4.1.11.5条规定，本本工程在施工工和使用期间间，应进行沉沉降观测，并并且沉降观测测应由有资质质的检测单位位检测，测量量精度不低于于Ⅱ级。1、布设高程监监测网（1）在建筑物物附近（受压压力传播影响响外）埋设每每幢不少于2个稳定可靠靠的半永久性性水准点作为为观测点；（2）基准点应应选在比较稳稳定的位置，通通迅条件良好好，以便在基基准点上方便便地测定变形形观测点；2、沉降观测（1）沉降观测测点的设置可可根据设计要要求进行设置置，如设计无无特殊要求，沉沉降观测点一一般设置在能能反映沉降特特征的位置，距距离不超过20m，点位应避避开障碍物，便便于观测和长长期保存；（2）观测周期期，根据设计计要求，当观观测点稳固后后即开始首次次观测，以后后每层一次，直直至完工，完完工当年每3个月测一次次共四次，第第二年6个月一次，共共二次，从第第三年起每年年一次直至稳稳定。（二）地下防水水工程通病：防水混凝凝土结构裂缝缝、渗水。防治：从配合比比设计、原材材料的选用、施施工中各环节节、混凝土的的养护等方面面着手，防止止混凝土结构构裂缝的产生生。预控措施：1、材料要求（1）应优先选选用水化热低低的水泥；（2）泵送剂和和膨胀剂应选选用优质高效效，经建设部部认证并发有有证书的产品品，按照试验验室的试配资资料，严格控控制用量；（3）所有原材材料必须是合合格材料。2、监理控制要要点（1）在检查钢钢筋质量时，应应注意防水混混凝土内部设设置的各种钢钢筋和扎丝不不应接触模板板，穿墙螺杆杆或套管应加加焊止水环。拆拆模后，应将将止水螺杆端端部木块拆除除，并将留下下的凹槽封堵堵密实；（2）在混凝土土浇筑过程中中，做好旁站站工作，抽查查商品砼坍落落度，坍落度度控制在12～16㎝，使其和和易性应满足足要求。因为为加水后会增增加砼的含水水率，使砼的的收缩加大，极极易引起混凝凝土产生收缩缩裂缝，所以以施工现场严严禁施工方直直接往砼中加加水；（4）控制好砼砼浇筑的均匀匀和密实性，砼砼一定要连续续浇筑，计算算出每次砼浇浇筑的推进宽宽度，顺序推推进，不得产产生冷缝；（5）墙板砼应应采用分层浇浇筑，每层浇浇筑厚度以500～700㎜为宜，且且第二次振捣捣时振动棒应应插入第一次次砼中；（6）做好砼的的养护工作，使使混凝土处在在有利于硬化化和强度增长长的湿润环境境中，使硬化化后的混凝土土强度满足设设计要求。督督促施工方安安排专人进行行养护，水平平构件宜覆盖盖塑料薄膜或或草袋浇水养养护，竖向构构件宜采用喷喷涂养护法进进行养护，养养护时间不得得少于14天。3、后浇带处理理（1）后浇带部部位必须严格格按图及施工工方案进行施施工，后浇带带支模后，清清理后浇带中中杂物及时用用多层板进行行覆盖严密，防防止进行其它它部位施工时时，杂物掉入入后浇带；（2）后浇带浇浇筑砼前，应应将其表面浮浮浆和杂物清清除，并凿到到密实砼，对对钢筋进行除除锈处理，然然后用水将后后浇带冲洗干干净。（3）后浇带浇浇筑时间必须须满足设计及及规范要求，其其强度等级应应比两侧结构构砼强度提高高一级，并在在砼中掺入一一定的膨胀剂剂，使其具有有一定的微膨膨性，防止新新旧砼间产生生裂缝。砼振振捣密实，并并及时浇水养养护。（三）混凝土结结构工程通病：混凝土结结构裂缝、混混凝土保护层层偏差、混凝凝土构件轴线线标高等几何何尺寸偏差。防治：严格按图图及规范施工工，按要求设设置构造钢筋筋，采用专用用塑料保护层层垫块，严控控轴线、标高高。预控措施：（一）控制砼结结构裂缝1、材料要求（1）商品砼的的含砂率、粗粗骨料的用量量应根据试验验确定，且应应采用中、粗粗砂，计量必必须准确。（2）水泥宜优优先采用早期期强度较高的的硅酸盐、普普通硅酸盐水水泥，商品砼砼进场时应进进行检查配比比单及商品砼砼公司的实验验室的监测报报告。（3）应检查混混凝土的入模模坍落度，当当对坍落度有有怀疑时应随随时检查，并并做好检查记记录。2、监理控制要要点（1）审批施工工方模板方案案，模板和支支撑的选用必必须经过计算算，除满足强强度要求外，还还必须有足够够的刚度和稳稳定性。根据据工期要求，配配备足够数量量的模板，拆拆模时，混凝凝土强度应满满足规范要求求。（2）严格控制制现浇板的厚厚度和现浇板板中钢筋保护护层的厚度，特特别是阳台雨雨篷等悬挑现现浇板，负弯弯矩钢筋下面面应设置间距距不大于500mm的钢筋保护护层支架，在在浇筑砼时，保保证钢筋不位位移。（3）楼板砼浇浇筑前，必须须搭设可靠的的施工平台、走走道，施工中中应派专人护护理钢筋，确确保钢筋位置置符合要求。（4）现浇板浇浇筑时，在混混凝土初凝前前应进行二次次振捣，在砼砼终凝前进行行二次压抹。（5）应在混凝凝土浇筑完毕毕后的12h以内，安排排专人对混凝凝土加以覆盖盖和保湿养护护，养护时间间一般不少于于7d。（四）砌体工程程通病：砌体结构构出现裂缝、砌砌筑砂浆饱满满度不符合规规范要求、砌砌体标高轴线线等几何尺寸寸偏差，影响响建筑物的外外观和使用功功能。防治：严格按图图及施工规范范进行施工，按按构造要求设设置构造柱及及圈梁，各节节点处理符合合要求。预控措施：本工程±0.000m以上外墙采采用MU7.55KPI多孔砖或空空心砖，内墙墙采用混凝土土小型空心砌砌块或加气砼砼砌块，M5混合砂浆砌砌筑。1、材料要求（1）对进场的的砖、砌块在在外观质量检检查合格的基基础上，按规规定取样送检检，合格后方方可用于砌筑筑。加气块和和混凝土小型型砌块的龄期期不应小于28d。（2）砌筑砂浆浆应采用中、粗粗砂，严禁使使用山砂或混混合粉。砂的的含泥量不得得超过2%，石灰膏应应充分熟化。（3）砂浆配料料严格按照试试验室出具的的砂浆配合比比计量配料。2、监理控制要要点（1）砌块填充充墙当墙长大大于5m时，应增设设间距不大于于3m的构造柱；；砌体无约束束的端部必须须增设构造柱柱，预留的门门窗洞口应采采取钢筋砼框框加强。（2）填充墙砌砌至接近梁底底、板底时，应应留有一定的的空隙，填充充墙砌筑完并并间隔15d后，方可将将其补砌挤紧紧。（3）填充墙拉拉结筋应满足足砖模数要求求，不应折弯弯压入砖缝。拉拉结筋为2φ6.5@5500，伸入墙内内的长度为墙墙长的1/5及700mm或至洞边。（4）砌体应上上下错缝，内内外搭接，不不得有通缝、瞎瞎缝。（5）砌体施工工时，应设置置皮数杆，每每尺砌筑高度度宜控制在1.8m以下，并采采取严格的防防雨措施。（6）严格控制制砌块的含水水率，提高1-2d浇水湿润，砌砌筑时砌块表表面不应有积积水。（7）最下一层层如灰缝厚度度大于20mm时，应用细细石砼找平铺铺砌，采用满满铺满挤法砌砌筑，铺设长长度不应超过过500mm，且应保证证顶头缝砂浆浆饱满密实。砌砌块水平灰缝缝不得大于15mm，竖向灰缝缝宜用内外临临时来夹板夹夹住后灌缝，其其宽度不得大大于20mm。（8）施工洞、脚脚手眼等后填填洞口补砌时时，应将表面面清理干净，浇浇水湿润，并并填实砂浆。外外墙等防水墙墙面的洞口应应采用防水微微膨砂浆分次次堵砌，孔洞洞堵塞应由施施工方派专人人负责并及时时办理专项隐隐蔽验收手续续。（9）装饰施工工前，应认真真复核房间的的轴线、标高高、门窗洞口口等几何尺寸寸，发现超标标时，应及时时进行处理。（10）室内尺尺寸允许偏差差应符合下列列规定：净高度为±188mm；室内方正与垂直直线偏差小于于0.3%，且小于15mm；楼板水平度：55mm/2mm。（五）楼地面工工程通病：水泥楼地地面起砂、空空鼓、裂缝，楼楼梯踏步阳角角开裂或脱落落、尺寸不一一致，厨卫间间、楼地面渗渗漏水。防治：从材料的的选用到施工工各环节，严严格按图纸及及规范施工，督督促施工方做做好技术交底底工作，并报报监理项目部部备案。预控措施：（一）水泥楼地地面起砂、空空鼓、裂缝质质量控制1、材料要求（1）面层为水水泥砂浆时，应应采用1：2水泥砂浆；；细石砼面层层的强度等级级不应低于C20。（2）宜采用早早强型的硅酸酸盐水泥和普普通硅酸盐水水泥，中、粗粗砂，含泥量量≤3%。面层为细细石混凝土时时，细石粒径径不大于15㎜，且不大大于面层厚度度的2/3，石子含泥泥量应≤1%。2、建立控制要要点（1）浇筑面层层混凝土或铺铺设水泥砂浆浆前，基层应应清理干净并并湿润，消除除积水；基层层处于面干内内潮时，应均均匀涂刷水泥泥素浆，随刷刷随铺水泥砂砂浆或细石砼砼面层；（2）严格控制制水灰比，用用于面层的水水泥砂浆稠度度应≤35㎜；（3）水泥砂浆浆面层要涂抹抹均匀，随抹抹随用其所长长短杠刮至与与塌饼相平，用木蟹搓平，并用铁抹子进行第一遍压光，掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实，随即用扫把扫出纹路。（4）地面面层层施工24小时后，应应进行养护，连连续养护时间间不应少于7天，当环境境温度低于5℃时，应采取取防冻施工措措施，可对门门窗进行封堵堵及表面用草草帘进行覆盖盖。（5）做好成品品保护工作，凡凡地面已完成成的房间，均均需进行围挡挡，有条件的的进行锁门保保护。各种上上人梯的脚均均包5㎜厚橡胶皮皮方准进入已已完成地面装装饰的房间。（6）凡在已完完成地面施工工的房间内进进行顶棚、墙墙面油漆时，地地面上应铺彩彩条布进行保保护，同时油油漆、涂料的的配制固定于于楼层一间房房间内，确保保地面不污染染。楼梯踏步阳角开开裂或脱落、尺尺寸不一致1、踏步、阳角角开裂或脱落落（1）踏步抹面面前，应将基基层清理干净净，并充分洒洒水湿润。抹抹砂浆前应先先刷一度水泥泥浆或界面剂剂，并随刷随随抹；（2）砂浆稠度度应控制在35㎜左右，抹抹面工作应分分次进行，每每次抹砂厚度度应控制在10㎜之内；（3）踏步平、立立面的施工顺顺序应先抹立立面，后抹立立面，使平立立面的接缝在在水平方向，并并应将缝搓压压紧密；（4）抹面完成成后应加强养养护，养护天天数为7～14天，养护期期间应禁止行行人上下，正正式验收前，宜宜用木板或角角钢置于踏步步阳角处，以以防阳角破碰碰撞损坏；2、踏步尺寸不不一致（1）楼梯结构构施工前，应应根据图纸进进行翻样，计计算楼梯平台台处结构标高高与建筑标高高的差值，以以此差值控制制地面面层厚厚度；（2）踏步模板板应用木模板板制作，尺寸寸一致。一般般图纸设计时时建筑和结构构踢面尺寸在在同一位置，踏踏步支模时，应应考虑踢面面面层做法，保保证装饰完成成后上下跑楼楼梯踢面在同同一线上。（3）面层抹灰灰前，根据尺尺寸、标高在在墙上弹出抹抹灰线，必要要时对结构进进行修整，抹抹面时，调整整楼面面层厚厚度，使楼梯梯踏步尺寸一一致。厨卫间、楼地面面渗漏水通病：上下水管管处渗水，墙墙根部渗水。防治：穿越楼面面的管道必须须封堵严密，墙墙根部防水泛泛高度不得小小于300㎜。预控措施：（1）结构施工工时应考虑厨厨卫间地坪做做法，结构面面比平面低50㎜左右，面面层完成后，厨厨卫间地面比比室内其他房房间地面低30㎜以上；（2）上下水管管等预留洞口口位置应正确确，洞口形状状为上大下小小；（3）预留洞口口堵塞前，应应将施工部位位安装的管线线进行验收，检检查是否预埋埋好，经检查查无误后方可可施工；（4）预留洞口口堵塞前，应应将管道四周周的砼进行修修整，保证每每个管道四周周与砼之间至至少有50㎜的空隙，然然后将洞口清清洗干净。洞洞口堵塞分二二次浇筑，先先用掺入抗裂裂防渗剂的微微膨细石混凝凝土浇至楼板板厚度的2/3度，待混凝凝土凝固后进进行4小时蓄水试试验；无渗漏漏后，用掺入入抗裂防渗剂剂的水泥砂浆浆填塞，管道道安装后，应应在管周进行行24小时蓄水试试验，如有渗渗漏，返工重重做，不渗不不漏后再做防防水层。（5）防水层施施工前，应先先将楼板四周周清理干净，明明角处做成小小园角，防水水层的泛水高高度不得小于于300㎜；（6）地面找坡坡朝地漏方向向的排水坡度度为1%～1.5%，地漏口要要比相邻地面面低5㎜，如有积积水，一律返返工。（7）有防水要要求的地面施施工完毕后，应应进行24小时蓄水试试验，蓄水高高度为20～30㎜，不渗不不漏为合格，如如有渗漏，返返工重做，直直至不渗漏为为止。（8）烟道根部部向上300㎜范围内宜宜采用聚合物物防水砂浆粉粉刷，或采用用柔性防水层层，卫生间墙墙面应用防水水砂浆分两次次刮糙。（六）装饰装修修工程通病：如抹灰质质量不好或局局部处理不妥妥，会直接导导致外墙面空空鼓、裂缝，严严重的导致外外墙渗漏。防治：严格按操操作规程施工工，混凝土墙墙面基层进行行毛化处理，各各抹灰层间粘粘结必须守固固，细部节点点必须规范。预控措施：基层处理（1）抹灰施工工前，应先将将墙面凹凸明明显部位剔平平或用1：3聚合物水泥泥砂浆补平，清清除墙面污物物，并提前浇浇水湿润；（2）混凝土基基层应进行化化学毛化处理理，轻质砌块块基层应采取取化学毛化或或满铺钢丝网网片等措施，增增强基层的粘粘结力；（3）外墙的脚脚手孔及洞眼眼应分层塞实实，对剪力墙墙支模加固的的螺栓孔，应应安排专人进进行堵塞，孔孔洞中预先打打入发泡剂等等填充材料，表表面用微膨砂砂浆进行补平平。（4）填充墙与与梁柱交接处处，必须铺设设抗裂钢丝网网或玻璃纤维维网与各基体体间搭接宽度度不应小于150㎜。2、严格控制抹抹灰遍数刮糙不应少于两两遍，每遍厚厚度宜为7～8㎜，但不应应超过10㎜，面层宜宜为7～10㎜；抹灰用砂含泥量量应低于2%，细度模数数不小于2.5，严禁使用用石粉和混合合粉；混凝土和烧结砖砖基体上的刮刮糙层应为1：3水泥防水砂砂浆，轻质砌砌体上宜为1：1：6防水混合砂砂浆；每一遍抹灰前，必必须对前一遍遍的抹灰质量量（空鼓、裂裂缝）检查处处理（空鼓应应重粉、只裂裂不空应用水水泥素浆封闭闭）后才进行行，两层抹灰灰层的间隔时时间不应少于于2～7天；各抹灰层接缝位位置应错开，并并应设置在混混凝土梁、柱柱中部；抹灰层总厚度≥≥35㎜且≤50㎜时，必须须采用挂大孔孔钢丝网片的的措施，抹灰灰层总厚度超超过50㎜时，应由由设计单位提提出加强措施施；外窗台、腰线、外外挑板等部位位必须粉出不不小于2%的排水坡度度，且靠墙体体根部处应粉粉成园角，滴滴水线宽度应应为15～25㎜，厚度不不小于12㎜，且应粉粉成弯嘴式；；当外饰面为面砖砖时，应选择择吸水率小，强强度高的饰面面砖；饰面砖粘贴前，对对基层质量应应进行检查、修修补，基层无无空鼓、裂缝缝，清理干净净、浇水湿润润后才进行铺铺贴；饰面砖铺贴应选选择专用胶粘粘剂或粘结砂砂浆，粘结砂砂浆应饱满，缝缝隙内的粘结结砂浆必须及及时清除干净净；饰面砖嵌缝时，必必须采用抽缝缝条反复抽压压密实、光滑滑，严禁出现现砂眼和裂纹纹。（七）屋面工程程通病：找平层起起砂、起皮，防防水层渗漏防治：找平层强强度必须满足足要求，加强强养护防止找找平层出现起起砂、起皮现现象；防水施施工必须由具具有资质的专专业防水队伍伍进行施工，每每层施工完成成均进行验收收，并进行蓄蓄水试验。预控措施：找平层起砂、起起皮水泥砂浆找平层层配合比应符符合设计要求求，宜采用1:2.5～1:3的水泥砂浆,水灰比应小小于0.55，搅拌时间间不应少于1.5㎜，随拌随随用；水泥砂浆摊铺前前，基层表面面应清扫干净净并洒水湿润润，于铺砂浆浆前，1小时内在砼砼表面刷素水水泥浆一道，使使找平层与基基层牢固结合合，并及时摊摊铺水泥砂浆浆；砂浆铺设应按由由运到近，由由高到低的程程序进行，摊摊铺和压实时时，应用靠尺尺刮平，木抹抹子搓压，并并在初凝收水水前，用铁抹抹子分两次压压实和收光，完完工后表面少少踩踏；注意气候变化，如如气温在0℃以下或终凝凝前可能下雨雨时，不宜施施工。如必须须施工时，应应有技术措施施，保证找平平层质量。施工后，应及时时用塑料薄膜膜或草帘覆盖盖浇水养护，使使其表面保持持湿润，养护护时间不小少少7天；屋面防水层渗漏漏AWP-20000防水涂料施施工：（1）首先要对对屋面进行全全面、彻底清清理，把多余余钢筋头等用用氧气予以割割除，派专人人把屋面不平平处用水泥砂砂浆补平压光光；（2）