分户验收质量通病外墙保温控制课件

二○一一年十二月主要内容潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则潍坊市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则外墙外保温监理控制要点第一部分潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则潍建设字【2011】12号住宅工程质量分户验收（简称分户验收）定义：是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织监理、施工等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。一、分户验收定义：

1、潍坊市建筑工程质量监督站于2007.4下发的《潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南》中定义为：建设（开发）、监理、施工单位在施工过程中和工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收；2、哪些单位参加：建设单位、监理单位、施工单位、物业单位、设计单位、分包单位；

几个注意的问题：3、参加人员应包括：建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质检员；监理单位项目总监、水电暖等专业监理工程师；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收；设计单位应参加混凝土、砌体结构外观及尺寸偏差的验收。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；（接上）

4、住宅工程：包括保障性住房、商业开发住宅、产权式酒店公寓；分户验收合格后，建设单位方可组织竣工验收。我们潍坊从2007-5-1起在全市范围内实行实施分户验收。

二、分户验收的背景、意义

1、背景：商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，随着住房商品化的发展，以及人民群众的法律意识及维权意识不断增强，住户对住宅质量的要求越来越高，但我市、我国所存在很多质量问题，为了有效抑制工程质量问题发生，消除质量通病。

2、意义：①、有利于提高我市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。②、有利于明确参建各方的责任，督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，发挥参建各方质量管理的主动性。③、有利于督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。④、有利于督促企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。通过分户验收，强化监理的社会监督责任，提高监理人员的责任心和职业道德。

三、分户验收的实施过程

1、山东省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》鲁建建字[2006]27号，2006年从淄博、烟台、东营、聊城四市开始试点，目前济南、青岛、烟台、潍坊已不是新鲜事物了。2、潍坊2007年4月监督站编制了《潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南》。3、潍坊市建设局2008年2月26日《潍坊市住宅工程质量分户验收暂行办法》。4、2010年6月18日山东省住房和城乡建设厅《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》鲁建发[2010]13号。5、潍坊市住房和城乡建设局于2011-4-19日《潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则》。四、分户户验收和和竣工验验收的不不同点：：分户验收收与竣工工验收均均是建立立在建筑筑工程各各分部、、分项验验收合格格的基础础上进行行的。但但两者有有所不同同：1、验收主主体不同同，分户户验收的的主体为为建设、、监理、、施工单单位、物物业、设设计、分分包，竣竣工验收收的主体体为建设设、监理理、施工工、设计计、勘察察单位等等工程质质量责任任主体。。2、验收对对象不同同，分户户验收适适用于住住宅工程程，而所所有建筑筑工程在在交付使使用前均均应进行行竣工验验收。3、验收阶阶段不同同，分户户验收应应在施工工单位提提交竣工工报告后后住宅工工程竣工工综合验验收前完完成，分分户验收收合格是是住宅工工程进行行竣工验验收的必必备条件件，竣工工验收是是施工单单位提交交竣工报报告后单单位工程程质量最最终验收收，竣工工验收合合格是工工程竣工工验收备备案和办办理产权权的必备备条件。。4、验收内内容不同同，分户户验收是是涉及住住宅工程程主要使使用功能能及观感感质量的的验收，，而竣工工验收时时工程质质量综合合验收（（包括实实体、观观感、质质量控制制资料、、涉及安安全和功功能的检检测资料料和抽查查结果等等）并对对分户验验收进行行复核。。5、实体检检查数量量不同，，分户验验收逐户户全数检检查，竣竣工验收收对实体体工程抽抽样检查查。五、分户验收收和检验验批验收收的异同同1、检验批批划分的的不同。。分项工工程检验验批一般般按楼层层、施工工段等规规定条件件划分检检验批，，范围相相对比较较大，抽抽查数量量相对整整个工程程较少。。而分户户验收是是以每户户住宅划划分一个个检验批批，范围围比较小小，抽查查数量相相对较多多。2、检查内内容的不不同。检检验批是是主控项项目和一一般项目目全面检检查，验验收内容容比较多多；分户户验收是是在检验验批验收收的基础础上，仅仅对主控控项目及及一般项项目中涉涉及观感感、使用用功能和和实测实实量等内内容进行行检查，，验收内内容较少少。3、实测数数量不同同。分户户验收检检验批实实测的数数量根据据本实施施指南确确定，与与分项工工程检验验批验收收不同。。4、参加验验收的人人员不同同。分户户验收比比分项工工程检验验批验收收，增加加了建设设单位人人员或物物业部门门人员。。分户验验收是由由建设单单位组织织，而分分项工程程检验批批验收由由监理工工程师组组织。5、使用的的检查记记录表格格不同。。本指南南中分户户验收表表格根据据检查的的内容，，在分项项工程检检验批验验收表格格的基础础上做了了相应改改动。1、工程已已完成设设计和合合同约定定内容；；涉及工工程甩项项内容应应符合《关于新建建工程甩甩项内容容及验收收有关规规定的通通知》（潍建发发[2003]19号）文件件规定，，其中厨厨房间、、卫生间间、阳台台间的装装饰、安安装工程程及公共共部位必必须一次次施工到到位。2、工程的的（子））分部、、分项、、检验批批质量均均验收合合格；3、工程质质量控制制资料完完整；4、主要功功能项目目的抽查查结果均均符合要要求；六、分户验验收应具具备的条条件5、有关安安全和功功能的检检测资料料完整；；6、已按潍潍建监字字[2010]39号文件的的要求在在建筑物物明显部部位设置置了永久久性标牌牌；（规定定尺寸及及内容见见省规定定）7、成立的的分户验验收小组组与制定定的分户户验收方方案已报报监督机机构审核核。1、混凝土土、砌体体结构外外观及尺尺寸偏差差；2、楼地面面、墙面面和顶棚棚面层质质量；3、门窗安安装质量量；4、栏杆、、护栏质质量；5、防水工工程质量量；6、室内主主要空间间尺寸；；7、给水排排水系统统安装质质量；七、分户验收收检查的的内容8、室内电电气工程程安装质质量；9、采暖工工程安装装质量；；10、通风与与空调工工程安装装质量；；11、建筑节节能工程程质量；；12、管道井井内设施施、设备备安装质质量；13、公共部部位、共共用设施施质量；；14、有关合同中中约定的其他他内容。八、分户验收收依据住宅工程质量量分户验收应应当依据国家家和省有关的的法律、法规规和规范、标标准，以及经经审查合格的的施工图设计计文件进行。。九、不验收或或验收不合格格的处理住宅工程未经经分户验收或或分户验收不不合格的，建建设单位不得得组织单位工工程竣工验收收，监督机构构不得出具工工程质量监督督报告，建设设行政主管部部门不得进行行竣工验收备备案。十、分户验收收检查部位、、测量定位点点位置及检查查方法参照《潍坊市住宅工工程质量分户户验收实施指指南》。十一、分户验收程序序1、工程竣工后后，施工单位位应首先进行行全面的自检检评定，自检检合格后向建建设单位提出出住宅工程分分户质量验收收申请；2、建设单位组组织监理、施施工单位等有有关人员按照照国家工程质质量验收标准准的要求，对对本细则规定定的内容进行行检查验收；；3、分户验收应应逐户、逐间间检查，并做做好记录。分分户验收不合合格的，须经经整改符合要要求后重新组组织验收；4、分户验收合合格后，必须须按户出具由由建设、施工工、监理单位位等有关负责责人签署的《住宅工程质量量分户验收记记录》附件一，加盖盖建设、施工工、监理单位位公章，并将将之置于户内内醒目位置。。十二、各单位位履行责任建设单位应当当履行的责任任：接收到施施工单位提报报的分户验收收申请后，与与监理单位共共同审核分户户验收方案及及验收组人员员资格，并提提前5日告知监督机机构（附件三三），组织人人员进行逐户户、逐间验收收，及时签署署分户验收表表。对于经检检查不符合要要求的，施工工单位返修完完毕并经监理理公司复查合合格后，重新新组织验收。。对验收不合合格的工程不不得组织竣工工验收。对通通过分户验收收的工程将《住宅工程质量量分户验收表表》在户内醒目位位置进行公示示，公示期为为三个月。监理单位应当当履行的责任任：审核分户户验收方案，，项目总监、、水电暖等专专业监理工程程师参加分户户验收，对验验收过程中发发现的质量问问题，督促施施工单位拿出出具体处理方方案整改，并并且对返修的的部位进行复复查。施工单位应当当履行的责任任：自检合格格后向建设单单位提交申请请，验收前应应在建筑物相相应部位标识识好暗埋水、、暖、主要电电气管线的走走向，对验收收过程中发现现的质量问题题如实记录，，并及时进行行返修。验收收不合格的工工程，整改完完毕后重新申申报验收，项项目经理应签签署验收表，，有分包单位位的，分包单单位应参加分分户验收。施施工单位负责责制作工程永永久性标牌（（省规定是建建设单位制作作，规格尺寸寸不小于500mm××700mm，内容：A、工程名称、、开工日期、、竣工日期；；B、建设、勘察察、设计、监监理、施工单单位全称；C、建设单位项项目负责人；；勘察、设计计项目负责人人；监理单位位总监理工程程师，施工单单位单位项目目经理姓名。。）设计单位应当当履行的责任任：对验收过过程中发现的的重大质量问问题及时出具具处理措施。。工程质量监督督机构：应加加强对分户验验收的监管力力度，对分户户验收组成人人员进行技术术培训、考核核并备案，审审查建设单位位提报的分户户验收方案及及验收人员资资格，对分户户验收进行抽抽查、监督。。十三、分户验验收的最终检检查评定竣工验收时，，验收组应通通过现场抽查查的方式复核核分户验收记记录，建设工工程质量监督督机构对验收收组复核工作作予以监督。。抽查数量不不少于单位工工程总户数的的10％，且不少于于3户。其中产权权式公寓抽查查数量不少于于3户。十四、分户验验收的实例1、测量点标识识形状、大小小、测量标识识的颜色测量点起点处处标识直径为为150MM的圆形，圆心心都为测量起起点。将该圆圆平分为4份，左上角为为测点标号，，左下角为该该测量项目的的基准值，右右下角为该测测量点的实测测值，右上角角为该测点的的实测偏差（（实测值—基准值）。测量终点为直直径10MM的实心圆形。。主体阶段为黑黑色，竣工阶阶段为红色。。见下面测量标标识2、测量点的标标识的位置标高测量点每每个现浇板面面5个：XB板中心测一个个，在XB四角距两侧墙墙边各500MM处分别测一个个，且以测量量点为圆心作作测量标识。。板厚测量点每每个现浇板面面5个：XB板中心测一个个，在房间四四角标高测量量点与板厚测测量点标识圆圆相切，且圆圆点均在房间间对角线的连连线上，在中中心处的标高高与板厚的测测点标识圆上上下（沿房间间长方向）相相切，圆心即即做为板厚测测量点，切点点即为房间对对角线连线的的交点。见下面楼层标标高、现浇板板板厚测点位位置及标识图图3、轴线位移、、开间净尺寸寸测量点：每每面墙均应进进行测量，测测点选在距墙墙角500MM，距地面1000MM处。有门窗洞洞口墙面可在在门窗洞口两两侧墙垛中间间位置，距地地面1000MM处测量，且以以测量点为圆圆心做测量标标识，此为测测量起点，对对面墙测点终终点处做直径径为10mm的实心红色圆圆点标识。墙面垂直平整整度测量点每每个房间4个：每面墙均均应进行测量量，2M靠尺中心应居居墙面中间，，距地面1000MM处；有门窗洞洞口墙面可在在门窗洞口两两侧墙垛取中中间位置，距距地面1000MM处测量，且以以测量点为圆圆心做测量标标识。门窗洞口高度度测点：门窗窗洞口高度均均应测量，门门洞口测点应应选在门洞中中地面处中间间位置，窗洞洞口应选在窗窗台压顶处中中间位置，且且以测量点为为圆心做测量量标识。门窗洞口宽度度测点：门窗窗洞口宽度度度均应测量，，门洞口测点点应选在距地地面1000MM处，窗洞口测测点应选在窗窗台压顶上面面100MM处，且以测量量点为圆心做做测量标识。。轴线位移开间间净尺寸、墙墙面垂直平整整度及门窗洞洞口高宽测点位置及标标识图第二部分潍坊市住宅工工程质量通病病专项治理活活动实施细则则潍建设字[2011]13号一、住宅工程质量量通病专项治治理活动意义义住宅工程的质质量，涉及到到人民群众的的公共安全和和切身利益，，事关党和政政府的形象和和社会稳定的的大局。开展展专项治理活活动，是对前前些年治理质质量通病工作作的深化和提提高，也是进进一步贯彻落落实科学发展展观，落实以以人为本，建建设和谐社会会的具体体现现，更是我们们党和政府密密切与人民群群众血肉联系系，维护广大大人民群众根根本利益，为为群众办实事事的重要标志志。二、住宅工程质量量通病专项治治理活动的内内容从现在开始，，利用两年时时间对当前影影响住宅工程程主要使用功功能的渗漏、、裂缝、电气气、水暖四大大类十二项突突出通病进行行专项治理。。(该十二项通病病具体内容详详见《山东省住宅工工程质量通病病专项治理技技术措施》)三、住宅工程程质量通病专专项治理活动动的目标到2013年，全省住宅宅工程四大类类十二项质量量通病得到有有效治理，质质量投诉明显显下降，工程程参建各方质质量意识显著著增强，法律律法规和强制制性建设标准准得到严格执执行，住户对对住宅工程质质量的满意度度达到95%以上。四、各单位在在专项治理活活动中的质量量责任(一)建设单位在专项治理活活动中应履行行好以下质量量责任：1、具体负责专专项治理活动动的组织实施施；2、严格履行法法定建设程序序，不得肢解解发包工程、、压级压价、、任意压缩合合理工期；3、在工程开工工前下达《住宅工程质量量通病专项治治理任务书》(详见附件1)，审批施工单单位专项治理理方案，明确确专项治理的的奖罚措施；；4、在工程建设设过程中及时时督促参建各各方落实专项项治理责任，，协调解决工工作中出现的的问题；5、组织工程竣竣工验收时，，将施工单位位的专项治理理自评报告和和监理单位的的专项治理评评估报告作为为竣工验收的的重要审查内内容，发现工工程存在质量量通病的，责责令施工单位位整改后方可可验收交付使使用。(二)、设计单位在专项治理活活动中应履行行好以下质量量责任：1、根据专项治治理内容和工工程实际，有有针对性地深深化细部设计计，有关分部部、分项工程程要明确设计计详图和施工工做法，并做做好设计交底底；2、在工程基础础分部验收、、主体分部验验收及竣工验验收时，严格格审查质量通通病防治方面面的按图施工工情况。(三)施工图审查机机构在专项治理活活动中应履行行好以下质量量责任：将将通病专专项治理的设设计内容作为为重点审查，，未落实专项项治理要求的的设计图纸，，不予核发审审查合格证书书。(四)、施工单位在专项治理活活动中应履行行好以下质量量责任：1、成立住宅工工程质量通病病专项治理领领导小组，明明确责任，细细化措施；2、认真编制住住宅工程质量量通病专项治治理技术方案案，经监理单单位审查，建建设单位批准准后实施。专专业承包企业业应提出专业业承包工程相相关的专项治治理措施，由由施工总承包包单位审查，，监理(建设)单位批准后实实施；3、施工过程中中严格执行专专项治理技术术方案和治理理措施，强化化技术交底，，加强专项治治理的过程控控制和中间环环节验收，突突出装修及安安装工程样板板引路原则，，做到以点带带面；4、工程竣工后后，组织自评评自改并提出出《住宅工程质量量通项治理自自评报告》(详见附件2)。(五)、监理单位在专项治理活活动中应履行行好以下质量量责任：1、针对专项治治理内容提出出具体监理措措施，列入《监理规划》和《监理实施细则则》；2、开工前认真真审查施工单单位提交的专专项治理技术术方案，工程程中针对专项项治理有关分分部分项工程程和关键环节节，加强旁站站、巡视和平平行检验，督督促施工单位位落实防治措措施；3、工程竣工后后，提出《住宅工程质量量通病专项治治理评估报告告》(详见附件3)。（六）、住宅工程建筑筑材料供应单单位和质量检检测机构等其他参建各方方，应严格按按照政策法规规和技术标准准落实专项治治理措施。（（七）、、工程招投标监监管部门应将住宅工工程质量通通病专项治治理作为招招标文件审审查的重要要项目，并并将治理措措施和费用用列为竞标标的内容。。

（八八）、工程造价监监管部门应对住宅工工程质量通通病专项治治理给予合合理的价格格政策支持持，施工单单位因采取取专项治理理措施所增增加且定额额中未包括括的相关费费用，应列列入工程措措施费。（（九））、工程质量监监督机构应将专项治治理措施落落实情况作作为重要内内容列入监监督计划，，通过抽查查、巡查、、专项检查查等手段，，督促工程程参建各方方落实专项项治理责任任，及时发发现并纠正正质量通病病问题和隐隐患。五、各单位位专项治理理效果达不不到和达到到的处理建设行政主主管部门对对不认真开开展专项治治理活动，，专项治理理效果达不不到要求的的企业和工工程，将视视情况给予予以下处理理：1、责令整改改，不按要要求整改的的，不得组组织竣工验验收(已组织竣工工验收的，，责令重新新组织竣工工验收)，不得交付付使用；2、不得参与与各类工程程质量评优优活动；3、记录建设设、施工、、监理单位位的不良行行为，并予予以通报批批评和媒体体曝光；4、造成严重重社会影响响的，将限限制施工、、监理单位位的招投标标资格，对对外地施工工、监理企企业，撤销销其进潍备备案资格；；5、有违法违违规行为的的，调查取取证后移送送执法部门门予以行政政处罚。对专项治理理效果良好好的企业和和工程，将将予以表彰彰奖励，组组织业内人人员观摩，，通过新闻闻媒体大力力表彰宣传传，并优先先推荐“鸢鸢都杯”、、“泰山杯杯”等质量量奖项的评评选。六、山东省省住宅工程程质量通病病专项治理理技术措施施（一）、钢钢筋混凝凝土现浇楼楼板裂缝通病表现形形式：现现浇板易产产生贯通性性裂缝或上上表面裂缝缝；现浇板板外角部位位易产生斜斜裂缝；现现浇板沿预预埋线管易易产生裂缝缝。

治理理主要措施施：1.2应加大现浇浇板的刚度度。现浇钢钢筋混凝土土双向板设设计厚度不不应小于100mm，厨房、厕厕浴、阳台台板不得小小于80mm，当埋设线线管较密或或线管交叉叉时，板厚厚不宜小于于120mm。对于过长长的单向板板，设计时时应进行抗抗裂验算，，合理确定定加密分布布筋的配置置。1.3.2外墙转角处处应设置放放射形钢筋筋，钢筋的的数量、规规格不应少少于7Φ10，长度应大大于板跨的的1/3，且不得小小于1.2m。1.3.4管线应尽量量布置在梁梁内，当楼楼板内需埋埋置管线时时，管线必必须布置在在上下钢筋筋网片之间间，且不宜宜立体交叉叉穿越，确确需立体交交叉的不应应超过二层层管线。线线管在敷设设时交叉布布线处可采采用线盒，，同时在多多根线管的的集散处宜宜采用放射射形分布，，尽量避免免紧密平行行排列，以以确保线管管底部的混混凝土浇筑筑顺利且振振捣密实。。当两根以以上管并行行时，沿管管方向应增增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片片，做到在在应力集中中部位有双双层布筋。。（接上）1.8模板支撑系系统必须经经过计算，，除满足强强度要求外外，还必须须有足够的的刚度和稳稳定性。1.9后浇带处应应采用独立立的模板支支撑体系，，浇筑前和和浇筑后混混凝土达到到拆模强度度之前，后后浇带两侧侧梁板下的的支撑不得得拆除。1.10应加强对现现浇楼板负负弯矩钢筋筋位置的控控制。控制制负弯矩钢钢筋位置应应设置足够够强度、刚刚度的通长长钢筋马镫镫，马镫底底部应有防防锈措施。。双层上排排钢筋应设设置钢筋小小马镫，每每平方米不不得少于2只。1.11在混凝土浇浇筑时，对对裂缝易发发生部位和和负弯矩筋筋受力最大大区域应铺铺设临时性性活动跳板板。1.12预拌混凝土土在运输、、浇筑过程程中，严禁禁随意加水水。1.13现浇板浇筑筑时，应振振捣充分，，在混凝土土终凝前应应进行二次次压抹，压压抹后应及及时覆盖和和浇水养护护。1.14现浇板养护护期间，当当混凝土强强度小于1.2Mpa时，不得进进行后续施施工。当混混凝土强度度小于10Mpa时，不宜在在现浇板上上吊运、堆堆放重物。。吊运、堆堆放重物时时，应采取取有效措施施，减轻冲冲击。（二）、填填充墙裂裂缝通病表现形形式：不不同基体材材料交接部部位易产生生裂缝；填填充墙临时时施工洞口口周边易产产生裂缝；；填充墙内内暗敷线管管处易产生生裂缝。治治理理主要措施施：2.1蒸压（养））砖、混凝凝土小型空空心砌块、、蒸压加气气混凝土砌砌块类的墙墙体材料至至少养护28d后方可用于于砌筑。2.3不同基体材材料交接处处应采取钉钉钢丝网等等抗裂措施施。钢丝网网与不同基基体的搭接接宽度每边边不小于100㎜。钢丝网片片的网孔尺尺寸不应大大于20mmхх20mm，其钢丝直直径不应小小于1.2mm，应采用热热镀锌电焊焊钢丝网，，并宜采用用先成网后后镀锌的后后热镀锌电电焊网。钢钢丝网应用用钢钉或射射钉加铁片片固定，间间距不大于于300mm。（在两种不不同基体交交接处，宜宜优先采用用耐碱网格格布复合聚聚合物水泥泥砂浆加强强带进行处处理，也可可采用钢板板网等其它它加强措施施。加强带带与各基体体的搭接宽宽度不应小小于200mm。耐碱网格格布的材料料、施工要要求与外墙墙外保温所所用耐碱网网格布要求求相同。钢钢板网网眼眼尺寸宜为为15×15mm，网片厚度度≥1mm;钢板网应敷敷设于抹灰灰中间。））接上页2.5填充墙砌体体应分次砌砌筑。每次次砌筑高度度不应超过过1.5m，日砌筑高高度不宜大大于2.8m；灰缝砂浆浆应饱满密密实，嵌缝缝应嵌成凹凹缝，严禁禁使用落地地砂浆和隔隔日砂浆嵌嵌缝。2.6填充墙砌筑筑接近梁板板底时，应应留一定空空间，至少少间隔7d（15天）后，再再将其补砌砌挤紧。宜宜采用梁（（板）底预预留30-50mm，（30-40mm）用干硬性性C25膨胀细石混混凝土（掺掺加微膨胀胀剂的细石石砼）填塞塞（防腐木木楔@600mm挤紧）方法法。2.9各层在窗台台标高处应应按开间设设置通长现现浇混凝土土板带，其其中首层（（不含车库库层）、顶顶层（不含含阁楼层））四周贯通通设置，高高度不小于于120mm，纵筋不少少于3Ф10，分布筋不不少于Ф6@200，混凝土强强度等级不不应低于C25。2.10顶层、阁楼楼层及女儿儿墙砌筑砂砂浆等级不不应低于M7.5。2.11蒸压加气混混凝土砌块块等填充墙墙与混凝土土柱、剪力力墙交接处处应采用20mm××20mm木条预先留留缝，在抹抹灰前浇水水湿润，用用1：3水泥砂浆嵌嵌实。（三）、墙墙面抹灰灰裂缝通病表现形形式：抹灰灰墙面易出出现空鼓、、裂缝治治理主主要措施：：3.1应严格控制制抹灰砂浆浆配合比，，宜用过筛筛中砂（含含泥量＜5%），保证砂砂浆有良好好的和易性性和保水性性。采用预预拌砂浆时时，应由设设计单位明明确强度及及品种要求求。3.4抹灰面层严严禁使用素素水泥浆抹抹面。抹灰灰砂浆宜掺掺加聚丙烯烯抗裂纤维维、碳纤维维或耐碱玻玻璃纤维等等纤维材料料。必要时时，可在基基层抹灰和和面层砂浆浆之间增加加玻纤网。。如墙面抹抹灰有施工工缝时，各各层之间施施工缝应相相互错开。。3.5墙面抹灰应应分层进行行，抹灰总总厚度超过过35㎜时，应采取取加设钢丝丝网等抗裂裂措施。3.6墙体抹灰完完成后应及及时喷水进进行养护。。（四）、外外墙保温温饰面层裂裂缝、渗漏漏通病表现形形式：饰饰面层易出出现开裂，，外墙易产产生渗漏治治理理主要措施施：4.1外墙外保温温施工图及及设计变更更均应经同同一图审机机构审查批批准。设计计变更不得得降低节能能效果，并并应获得监监理或建设设单位确认认，建设、、施工单位位不得更改改外墙外保保温系统构构造和组成成材料。4.5涂饰饰面应应采用与保保温系统相相容的柔性性耐水腻子子和高弹性性涂料。4.6外墙外保温温施工前应应作出专项项施工方案案，由总承承包单位报报建设（监监理）单位位审查批准准后实施。。4.7外墙外保温温工程施工工应坚持样样板引路的的原则，样样板验收合合格后方可可全面施工工。4.8.1抹灰前应先先堵好架眼眼及孔洞，，封堵应由由专人负责责施工，施施工、监理理单位应对对孔洞封堵堵质量进行行专项检查查验收，并并形成隐蔽蔽工程验收收记录。4.8.2封堵脚手架架眼和孔洞洞时，应清清理干净，，浇水湿润润，然后采采用干硬性性细石混凝凝土封堵严严密。4.8.3穿墙螺栓孔孔宜采用聚聚氨酯发泡泡剂和防水水膨胀干硬硬性水泥砂砂浆填塞密密实，封堵堵后孔洞外外侧表面应应进行防水水处理。接上页4.9.2涂料饰面时，当当采用EPS板做保温层，建建筑物高度在20m以上时，宜采用用以粘结为主，，锚栓固定为辅辅的粘锚结合的的方式，锚栓每每平方米不宜少少于3个；当采用XPS板做保温层，应应从首层开始采采用粘锚结合的的方式，锚栓每每平方米不宜少少于4个，锚栓在墙体体转角、门窗洞洞口边缘的水平平、垂直方向加加密，其间距不不大于300mm，锚栓距基层墙墙体边缘应不小小于60mm，锚栓拉拔力不不得小于0.3MPa。4.9.3以xps板为保温层时，，应对xps板表面进行粗造造化处理，并应应在两面喷刷专专用界面砂浆，，界面砂浆宜为为水泥基界面砂砂浆。4.9.4保温板之间应拼拼接紧密，并与与相邻板齐平，，胶粘剂的压实实厚度宜控制在在3-5mm，贴好后应立即即刮除板缝和板板侧面残留的胶胶粘剂。保温板板间残留缝隙应应采用阻燃型聚聚氨酯发泡材料料填缝，板件高高差不得大于1.5mm。P1864.9.6门窗洞口四角聚聚苯板不得拼接接，应采用整板板切割成型，拼拼缝离开角部至至少200mm。4.9.7耐碱网格布粘贴贴时，洞口处应应在其四周各加加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网网布；转角处两两侧的耐碱玻纤纤网布应互绕搭搭接，每边搭接接长度不应小于于200mm。或可采用附加加网处理。4.13外墙施工完后，，建设单位应组组织参建单位对对外墙进行淋水水试验，淋水持持续时间不得少少于2小时，并做好检检查记录。(五)、外窗渗漏通病表现形式：：外窗框周边边易出现渗水；；组合窗的拼接接处易出现渗水水。

治理理主要措施：5.2窗框应采用固定定片法安装固定定，严禁用长长脚膨胀螺栓穿穿透型材固定门门窗框。固定片片宜为镀锌铁片片，镀锌铁片厚厚度不小于1.5mm，（140mm×20mm×1.5mm，长宽厚）固定定点间距：转角角处180mm，框边处不大于于500mm（400mm）。窗侧面及顶顶面打孔后工艺艺孔冒安装前应应用密封胶封严严。5.3窗框与结构墙体体间应施打聚氨氨酯发泡胶，发发泡前应清理干干净，发泡胶应应连续施打，一一次成形，填充充饱满。5.4窗框与外抹灰层层间宜留宽度、、深度为5～8mm的凹槽，并用密密封胶分两遍填填塞严密，第一一遍填满凹槽，，第二遍找出斜斜面，打胶应饱饱满，表面应平平整、顺直。（（刷外墙涂料时时应对打胶宽度度范围内进行贴贴条保护，防止止密封胶打到涂涂料上，降低粘粘结强度）外窗窗框四周密封胶胶应采用中性硅硅酮密封胶，密密封胶应在外墙墙粉刷涂料前完完成，打胶要保保证基层干燥，，无裂纹、气泡泡，转角处平顺顺、严密。5.5外窗台上应做出出向外的流水斜斜坡，坡度不小小于10%，内窗台应高于于外窗台10mm。窗楣上应做鹰鹰嘴或滴水槽。。接上页5.7外窗排水孔位置置、数量、规格格应根据窗型设设置，满足排水水要求。（门窗窗框外侧应设排排水孔（槽），，即时排出雨水水。塑料门窗排排水通道不得与与放置增强型钢钢的腔室连通。。排水孔间距宜宜为600mrn，每模门窗不宜宜少于2个。孔的大小应应保证槽内积水水迅速排出。））5.9材料要求：塑料料平开窗主型材材可视面最小实实测壁厚≥2.5mm，塑料推拉窗主主型材可视面最最小实测壁厚≥≥2.2mm。铝合金窗主型型材最小实测壁壁厚应≥1.4mm。塑料窗主型材材构件长度大于于450mm时，其内腔应加加增强型钢。增增强型钢的最小小壁厚不应小于于1.5mm，应采用镀锌或或防腐处理，端端头距型材端头头内角距离不宜宜大于15mm，且以不影响端端头焊接为宜。。增强型钢与型型材承载方向内内腔配合间隙不不应大于Imm。用于固定每根根增强型钢的紧紧固件不得少于于三个，其间距距不应大于300mm，距型材端头内内角距离不应大大于lOOmm。固定后的增强强型钢不得松动动。5.10建筑外窗的安装装必须牢固可靠靠，在砖墙上安安装时，严禁用用射钉固定。砖砖墙洞口应用膨膨胀螺钉固定，，并不得固定在在砖缝处。轻质质砌块或加气混混凝土砌块洞口口可在预埋混凝凝土块上用射钉钉或膨胀螺钉固固定，严禁直接接与轻质砌块连连接固定。5.11门窗使用的胶条条和垫块应采用用橡胶制品。宜宜采用三元乙丙丙橡胶或氯丁橡橡胶，不得采用用橡塑或塑料制制品。毛条应经经硅化处理，规规格尺寸与卡槽槽匹配，镶嵌牢牢固，竖毛高度度适宜。通病表现形式：：管根、墙根根、板底等部位位易出现渗漏。。

治理主主要措施：6.1有防水要求的房房间楼板混凝土土应一次浇筑，，振捣密实。楼楼板四周应设现现浇钢筋混凝土土止水台，高度度不小于120mm，（高度不小于于180mm,宽度不小于120mm）且应与楼板同同时浇筑。6.5地漏安装的标高高应比地面最低低处低5mm，地漏四周用密密封材料封堵严严密。门口处地地面标高应低于于相邻无防水要要求房间的地面面不小于20mm。6.7防水层上施工找找平层或面层时时应做好成品保保护，防止破坏坏防水层。有防防水要求的房间间应做二次蓄水水试验，即防水水隔离层施工完完成时一次，工工程竣工验收时时一次，蓄水时时间不少于24小时，蓄水高度度不少于20-30mm，并形成记录。。(六)、有防水要求求的房间地面渗渗漏接上页6.8严禁随意变更厕厕浴间、厨房间间、阳台间地面面防水做法和防防水材料。厕浴浴间、厨房间、、阳台间地面宜宜用合成高分子子防水涂料和高高聚物改性沥青青防水涂料作涂涂膜防水层；一一道防水设防时时，不应采用掺掺加防水液的水水泥砂浆作防水水层。厕浴间墙墙面宜刮涂一层层聚合物水泥砂砂浆防潮层。6.9地面辐射供暖的的厕浴间防水应应采取两道防水水做法，厕浴间间过门处应设置置止水墙，在止止水墙内侧应做做防水。加热管管或发热电缆穿穿止水墙处应采采取防水措施。。通病表现形式：：屋面细部处处理不规范，易易产生漏水、渗渗水。治治理主要措施：：7.3卷材防水屋面基基层与女儿墙、、山墙、天窗壁壁、变形缝、烟烟（井）道等突突出屋面结构的的交接处和基层层转角处，找平平层均应做成圆圆弧形，圆弧半半径应符合规范范要求。卷材防水屋面基基层与突出屋面面结构（女儿墙墙、立墙、天窗窗壁、变形缝、、排风道、引气气管、设备支座座等）的交接处处，以及基层的的转角处（水落落口、檐口、天天沟、檐沟、屋屋脊等），找平平层均应做成圆圆弧形。圆弧半半径，高聚物改改性沥青防水卷卷材为50mm，合成高分子防防水卷材为20mm。内部排水的水水落口周围应做做成略低的凹坑坑。7.4卷材防水在天沟沟、檐沟与屋面面交接处、泛水水、阴阳角等部部位，应做防水水附加层；（宽宽度不小于200mm）附加层经验收收合格后，方可可进行下一步的的施工。(七)、屋面渗漏接上页7.5天沟、檐沟、檐檐口、泛水和立立面卷材收头的的端部应裁齐，，塞入预留凹槽槽内，用金属压压条钉压固定，，最大钉距不应应大于450mm，并用密封材料料嵌填封严。（天沟、檐沟、、檐口、泛水和和立面卷材收头头的端部应裁齐齐，塞入预留凹凹槽内，用金属属压条钉压固定定，最大钉距不不应大于500mm，并用密封材料料嵌填封严。混混凝土女儿墙、、檐沟等卷材收收口处可直接用用金属压条钉压压固定，上端裁裁齐，用密封材材料嵌填封严。。金属管道卷材材收口处用金属属箍箍紧，上端端裁齐，用密封封材料嵌填封严严。）7.10屋面防水工程完完工后，应做蓄蓄水检验，蓄水水时间不少于24小时，蓄水最浅浅处不少于30mm；坡屋面应做淋淋水检验，淋水水时间不少于2小时。7.11屋面防水层应有有保护层。细石石混凝土保护层层厚度不小于40mm，强度等级不低低于C20，内配直径为6mm，间距为150rnrn的双向钢筋网片片。分格缝间距距不大于6m×6m，分格缝应上下下贯通，嵌填耐耐候胶或防水油油膏，分格缝上上应粘结宽度不不小于200mm的通长卷材保护护层。屋面刚性性保护层与女儿儿墙、山墙之间间应预留宽度为为30mrn的缝隙，并用耐耐候胶或防水油油膏（不得用沥沥青砂浆）嵌填填严密。7.12平瓦必须铺置牢牢固。当瓦屋面面坡度大于等于于50%时，全部瓦材均均应采取加强固固定措施；瓦屋屋面坡度小于50%时，沿檐口两行行、屋脊两侧的的一行和沿山墙墙的一行瓦必须须采取钉或绑的的固定措施。通病表现形式：：等电位联结结做法不正确或或局部漏做，不不能起到等电位位保护作用。治治理主要要措施：8.1设计单位应明确确住宅卫生间局局部等电位联结结所选用的标准准图集。8.3下列部位应进行行等电位联结：：金属陶瓷浴盆盆及金属管道；；淋浴供水用的的金属管道；洗洗脸盆下与金属属排水管道相连连的金属有水弯弯；金属给排水水立管。8.4散热器的支管为为金属材料时，，支管应进行局局部等电位联结结；散热器的支支管为非金属材材料时，散热器器进行局部等电电位联结。(八)、卫生间局部部等电位联结做做法不规范8.5洗脸盆金属支托托架固定与混凝凝土墙内钢筋相相连时，金属支支托架应进行局局部等电位联结结。8.7等电位联结线应应采用截面积不不小于4mm²铜芯软导线，导导线压接应采用用接线端子并搪搪锡处理，压接接螺丝应为热镀镀锌材料，弹簧簧垫圈、平垫圈圈应齐全，并压压接牢固。(九)电气暗配管不通通，管内穿线““死线”，金金属线管有毛刺刺通病表现形式：：电线导管出出现扁折、断开开、不通，金属属线管断口处有有毛刺导致无法法穿线或穿线困困难，造成导线线绝缘层损坏，，造成电气不通通或跳闸。治治理主要措措施：9.2导管敷设后引出出地面部位、转转弯部位应及时时采取防止导管管扁、折、断开开的措施，配管管接口部位应增增加防止断裂的的加固措施。9.3焊接钢管敷设前前应对焊接钢管管内壁进行防腐腐处理。9.4金属导管煨弯使使用的弯管器或或模具应与导管管管径及其弯曲曲半径相匹配，，并应由熟练的的技术工人操作作。9.5导管敷设后在管管口端用拉动法法检查铁丝引线线应灵活，否则则应整改或返工工。9.6金属导管禁止对对口焊接，镀锌锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管管焊接。应根据据不同的钢管、、不同敷设方式式，采用管接头头连接、套管连连接等。9.7金属导管末端的的管口及中间连连接的管口均应应打磨光滑，较较大管径的管口口应打喇叭口或或磨光。9.9管内穿线应在抹抹灰完成后进行行，穿线时应采采取有效措施确确保线管内无积积水或杂物。9.10穿线时应在管口口上套护口帽，，防止导线划伤伤，杜绝先穿线线后套护口的做做法。配管内导导线总截面积不不应大于管内截截面积的40%。(十)、户内配电箱箱安装及配线不不规范，存在安安全隐患通病表现形式：：配电箱安装装高度不符要求求，进线保护管管管口位置不规规范，箱、盘内内配线压接不牢牢固；多股线随随意剪芯线、搪搪锡处理差；回回路标识不清；；漏电开关动作作不灵敏。治治理主要措措施：10.1住宅配电箱下沿沿距地高度不应应低于1.5m，如不能满足时时应采取防护措措施。10.2照明箱（盘）内内，应分别设置置零线（N）和保护地线（（PE线）汇流排，零零地排截面应大大于零、地线最最大截面积，零零线和保护地线线经汇流排配出出。10.4导线应连接紧密密，压接牢固，，不伤芯线，不不得剪去线芯。。同一端子上导导线压接不多于于2根，且导线截面面积相同，防松松垫圈等配件齐齐全。PE、N汇流排导线应按按顺时针压接。。10.5开关回路标识应应齐全，编号对对应。10.6配电箱内漏电开开关应逐一进行行测试，并形成成记录。(十一)、地漏安装不不规范，水封深深度不足通病表现形式：：地漏标高控控制不准确，地地面坡度不符要要求，排水不畅畅；地漏水封深深度不足，有害害气体外泄。治治理主要要措施：11.1施工图纸设计中中应明确地漏型型号及规格；洗洗衣机地漏须使使用专用地漏或或直通式地漏，，直通式地漏的的支管应增加返返水弯，返水弯弯水封深度不小小于50mm。11.2施工前应根据基基准线标高及地地漏所处位置并并结合地面坡度度要求确定地漏漏安装标高，保保证地漏安装在在地面最低处，，地漏顶面应低低于地面面层5mm，水封深度应不不小于50mm.11.3已安装完毕的地地漏应采取有效效保护措施防止止堵塞。(十二)、散热器安装装不规范，散热热器支管渗漏通病表现形式：：散热器安装装固定不牢，支支管少支架，管管件接口易发生生漏水。治治理主要措施施：12.3散热器支管长度度超过1.5m时，应在支管上上安装管卡；塑塑料管应在转转弯处安装管卡卡，在阀门处安安装固定支架；；散热器及支管管坡度坡向正确确。12.4隐蔽安装的采暖暖管道在墙、地地面上应标明其其位置和走向。。12.5散热器背面与装装饰后的墙内表表面安装距离应应符合设计或产产品说明书要求求，如无要求时时，应为30mm，距窗台不应小小于50mm；距地面高度设设计无要求时，，挂装应为150～200mm，卫生间散热热器底部距地不不应小于200mm，散热器排气气阀的排气孔应应向外斜45°安装。12.6.2采用热熔方式连连接的管道，管管材与管件应使使用同一厂家材材料，切割管材材应平整并垂直直于管材轴线，，热熔时操作环环境、加热温度度、加热时间及及熔焊深度均应应严格控制。12.6.3塑料管道与金属属管道、阀门连连接时应采用专专用工具专用管管件。12.7散热器及配管水水压试验应在逐逐户试验合格的的基础上进行系系统试压，并形形成记录。第三部分外墙外保温监理理控制要点一、外墙外保温温系统的几种做做法:“LBL型”胶粉聚苯颗颗粒贴切聚苯板板（涂料饰面、、面砖饰面）外外墙外保温系统统；现浇混凝土燕尾尾槽聚苯板（涂涂料饰面、面砖砖饰面）外墙外外保温系统；现浇混凝土有网网聚苯板复合胶胶粉聚苯颗粒（（涂料饰面、面面砖饰面）外墙墙外保温系统；；喷涂硬泡聚氨酯酯（涂料饰面、、面砖饰面）外外墙外保温系统统；“LB型”胶粉聚苯颗颗粒贴切聚苯板板（涂料饰面、、面砖饰面）外外墙外保温系统统；胶粉聚苯颗粒保保温浆料（涂料料饰面、面砖饰饰面）外墙外保保温系统；轻质防火隔热浆浆料复合外保温温体系；聚苯板胶粉聚苯苯颗粒复合保温温系统；聚氨酯聚苯颗粒粒复合保温系统统；聚苯板薄抹灰外外墙外保温系统统；硬泡聚氨酯复合合板-101系统；岩棉外墙外保温温系统；（接上）潍坊市最普遍的的做法为：聚苯板薄抹灰外外墙外保温系统统；由于失火频发，，公安部于2011年又公布要求，，要求达到A级防火，原先的的聚苯板薄抹灰灰外墙外保温系系统又不能完全全符合要求。目目前不成文的规规定：在聚苯板板薄抹灰外墙外外保温系统基础础上，要求进现现场前聚苯板涂涂刷隔离剂，然然后在聚苯板外外侧抹1.5cm的玻化微珠，其其他都和聚苯板板薄抹灰外墙外外保温系统要求求一致。当前达到A级的潍坊普遍做做法还有：硬泡聚氨酯复合合板-101系统；岩棉外墙外保温温系统；二、几个概念：：1、聚苯板（模塑塑聚苯板EPS，挤塑聚苯板XPS）2、《建筑材料及制品品燃烧性能分级级》GB8624-2006（分７级，Ａ１１、Ａ２、B、C、D、E、F，）中规定E级（含）以上，，《建筑材料及制品品燃烧性能分级级》GB8624-1997分4级，A、B1、B2、B3。两套体系的对应应关系：旧分级级A级按新分级可能能为A1级，也可能为A2级；一些达不到到旧分级A级要求的材料可可能满足新分级级A2级；按旧分级A级复合材料按新新分级基本上为为B级；满足旧分级级体系B1级的材料，按新新分级落在B、C、D三个级别中，显显然把过去的B1级材料也细分了了。《建筑材料及制品品燃烧性能分级级》、《建筑内装修设计计防火规范》材料按燃烧后性性能分为４个等等级，达到Ａ级级的是不燃材料料，达到Ｂ１级级的是难燃材料料，达到Ｂ２级级的是可燃材料料，达到Ｂ３级级的是易燃材料料。燃烧性能A级的保温材料：：岩棉、玻璃棉棉、泡沫玻璃、、泡沫陶瓷、发发泡水泥、闭孔孔珍珠岩、无机机保温砂浆；燃烧性能B1级的保温材料：：特殊处理后的的XPS、特殊处理后的的聚氨酯PU、酚醛、胶粉聚聚苯粒；燃烧性能B2级的保温材料：：EPS、XPS、PU、聚乙烯ＰＥ三、做保温之前前要求做到的1、外墙保温工程程施工前，建设设单位应组织设设计、总包、分分包、监理单位位对外墙保温的的设计文件进行行专项会审，明明确细部构造及及有关要求后形形成图纸会审记记录。尤其注意设计图图纸中设计单位位是否做到如下下要求：外墙首首层、装饰线条条、阳台板、凸凸窗窗台板、凸凸窗两侧混凝土土板、空调板、、空调壁龛、消消防连廊以及阳阳台、走廊的内内隔墙、电梯前前室等细部节点点构造具体做法法是否确定，不不得允许对阳台台内隔墙等维护护结构部位进行行甩项处理。还应注意：设计计单位是否注意意建筑外饰面做做法选用与外墙墙外保温系统相相配套的构造层层次，面层宜优优先选用涂料、、柔性面砖等轻轻质饰面材料，，不宜采用饰面面砖。当采用饰饰面砖时，应选选用成熟、可行行的保温体系，，设计中应明确确饰面砖的材质质、品种、单块块面积、厚度、、单位面积重量量等性能指标，，其安全性与耐耐久性必须符合合设计要求。2、承担外墙外保保温工程的施工工企业应具备相相应的建筑施工工资质，属专业业分包的应与总总承包单位签定定专业分包合同同，施工现场应应建立相应的质质量管理体系、、施工质量控制制和检验制度，，施工现场应具具有相应的施工工技术标准。3、建设单位或总总包施工单位确确定好保温施工工单位后，监理理要求保温施工工单位提供的资资料：取得山东省新型型墙体材料应用用领导小组办公公室认可的认定定证书、潍坊市市建设局备案的的备案证书、系系统检测报告、、各种材料【聚苯板（EPS板和XPS板）、胶粘剂和和抹面胶浆、塑塑料锚栓、玻纤纤网、热镀锌焊焊网】的合格证及出厂厂检验报告、施施工方案等，4、监理单位应编编制外墙保温专专项监理实施细细则及旁站监理理方案，施工过过程中监理人员员应进行旁站监监理。《民用建筑工程节节能质量监督管管理办法》的通知（建质[2006]192号）：对易产生生热桥和热工缺缺陷部位的施工工，以及墙体、、屋面等保温工工程隐蔽前的施施工，专业监理理工程师应当采采取旁站形式实实施监理。三、材料要求1、一栋建筑物的的外墙保温系统统全部材料宜由由一个供应商供供货，避免出现现质量问题时无无法分清责任。。外墙保温系统统供应商应具有有可靠技术来源源，自主生产系系统构成材料中中的主要材料（（保温材料和粘粘结材料），采采购符合技术标标准要求的其他他辅配材料，所所有构成材料性性能指标和生产产厂家应与认定定证书和备案时时确定的相一致致。2、进入施工现场场的聚苯板（EPS板和XPS板）、聚氨酯等等保温材料的燃燃烧性能等级必必须达到《建筑材料及制品品燃烧性能分级级》GB8624-2006中规定E级（含）以上，，其产品合格证证中应注明保温温材料生产日期期。聚苯板(EPS)自然条件下陈化化时间不得低于于42天，60℃恒温蒸汽条件下下不得低于5天，挤塑板(XPS)自然条件下陈化化时间不得低于于28天。陈化时间达达到有关规定后后方可用于工程程或进行下道工工序施工。胶粘剂和抹面胶胶浆的配置应严严格按供应商提提供的配比和制制作工艺在现场场进行，每次配配制不得过多，，视不同环境温温度条件控制在在2h内或按产品说明明书中规定的时时间内用完。塑料锚栓固定件件分为回拧式和和敲击式两种，，敲击式用于实实心墙体材料，，回拧式用于空空心砖墙体材料料。锚栓金属螺螺钉应采用正规规厂家生产的不不锈钢或经过表表面防锈处理的的金属制成，塑塑料钉和带圆盘盘的塑料膨胀套套管应采用聚酰酰胺、聚乙烯或或聚丙烯制成，，制作塑料钉和和塑料套管的材材料不得使用回回收的再生材料料。塑料圆盘直直径不小于50mm。锚栓的有效锚锚固深度在混凝凝土墙中不小于于25mm，在砌体墙中不不小于50mm。（接上）涂料饰面时，玻玻纤网单位面积积质量应不低于于l60g/㎡，网眼尺寸为4-6mm，耐碱拉伸断裂裂强力不低于750N/50mm。面砖饰面时，，玻纤网单位面面积质量应不低低于290g/㎡，网眼尺寸为5-lOmm，耐碱拉伸断裂裂强力不低于1500N/50mm。粘贴面砖时，抗抗裂防护层中后后热镀锌焊网网网孔中心距为12.7mm-19.05mm，钢丝直径为0.8-l.Omm，镀锌层质量应应≥122g/㎡，焊点抗拉力≥≥65N。涂料饰饰面应应选用用柔性性耐水水腻子子和弹弹性外外墙涂涂料，，其性性能指指标应应符合合相关关标准准规定定。饰面砖砖应采采用粘粘贴面面带有有燕尾尾槽的的产品品并不不得带带有脱脱模剂剂，其其性能能指标标应符符合设设计要要求。。3、见证证取样样送检检和抽抽样检检测：：（1）送检检测室室检测测外墙墙外保保温保保温工工程所所用的的聚苯苯板、、硬泡泡聚氨氨酯板板、胶胶粉聚聚苯颗颗粒、、胶粘粘剂、、界面面砂浆浆、抹抹面胶胶浆、、增强强网、、弹性性建筑筑涂料料、建建筑外外墙用用腻子子等材材料进进入工工地现现场后后，均均应按按规范范要求求在施施工前前进行行见证证取样样送检检。单位工工程面面积在在20000㎡以下的的，同同一厂厂家同同一品品种的的产品品，见见证送送检不不少于于2次，监监督员员会同同试验验室人人员抽抽样检检测不不少于于1次。单位工工程面面积在在20000㎡以上的的（包包含20000㎡），同同一厂厂家同同一品品种的的产品品，见见证送送检不不少于于4次，监监督员员会同同试验验室人人员抽抽样检检测不不少于于2次。（2）现场场检测测：钻钻芯法法检测测保温温材料料、锚锚栓拉拉拔、、面砖砖拉拔拔、基基层与与胶粘粘剂、、围护护结构构的传传热系系数。。l、外保保温工工程的的施工工应在在基层层墙体体施工工质量量验收收合格格后进进行。。外墙墙外保保温施施工前前，外外门窗窗洞口口应通通过验验收，，洞口口尺寸寸、位位置应应达到到设计计和质质量要要求，，门窗窗框应应安装装完毕毕，伸伸出墙墙面的的落水水管、、各种种进户户管线线、防防盗网网、空空调器器等预预埋件件、连连接件件应采采取防防水措措施处处理完完毕，，并按按外保保温系系统厚厚度留留出间间隙。。2、外墙墙保温温实行行“样样板引引路””。样样板包包括山山墙大大角一一处(面积不不小于于10㎡㎡）和平平窗、、凸窗窗、阳阳台各各一个个。施施工样样板做做好后后，应应经各各方验验收，，并做做好验验收记记录。。外墙墙保温温样板板未经经验收收合格格，不不得进进行正正是施施工。。3、外墙墙外保保温工工程应应对按按规范范规定定进行行隐蔽蔽工程程验收收，并并应有有详细细的文文字记记录和和必要要的图图像资资料。。4、模塑塑聚苯苯板薄薄抹灰灰系统统粘贴贴面砖砖时，，最大大高度度不应应超过过40ｍ，现现喷硬硬泡聚聚氨酯酯复合合保温温系统统最大大高度度不应应超过过100ｍ。四、统统一做做法要要求（接上上）5、干挂挂外墙墙做保保温时时，应应在保保温层层表面面加玻玻纤网网做抹抹面保保护层层，不不允许许保温温层外外露。。6、未设设外挑挑混凝凝土窗窗台时时，应应设置置5mm厚角钢钢，并并用M6X60@300膨胀螺螺栓固固定，，角钢钢宽度度为保保温层层加线线脚总总厚度度减10mm，长度度同窗窗洞口口，角角钢应应做防防腐处处理。。7、门窗窗口内内壁面面贴聚聚苯板板，其其厚度度视门门窗框框与洞洞口间间隙大大小定定，一一般不不宜小小于20mm。8、粘贴贴XPS板时，，应在在XPS板两面面喷刷刷专用用界面面剂。。9、内隔隔墙浆浆料保保温层层及不不采暖暖空间间楼板板保温温层的的表面面应做做抹面面胶浆浆加玻玻纤网网保护护层。。10