北亭广场提升改造项目设计任务书

招标人要求（仅供参考）北亭广场提升改造项目设计任务书1项目概况1.1工程名称北亭广场改造项目1.2建设单位名称广州创元投资有限公司1.3工程位置既有建筑位于广州大学城（小谷围岛）西北的北亭保留区，临小洲便桥口，东至北亭大街紧邻北亭村，南至广场路邻北亭村，西靠外环主干道，北连华南师范大学、星海音乐学院。/1.4北亭广场现状1.4.1现状描述既有建筑初建于2006年，商业建筑，为后停用时间较长，大部分房屋空置，因疏于管理和维护，建筑物及设备出现了不同程度的破损和老化现象，多处存在外墙脱漆，瓷砖脱落、护栏生锈断裂、墙面受潮、地面积水、管线外露、设备运行无保障等问题。1.4.2现状规模根据收集的相关资料统计，项目主要技术参考指标如下表：项目名称单位数值备注建设改造范围面积㎡89006基底面积㎡32308总建筑面积㎡1256341地上面积㎡1090031.1首层建筑面积㎡318401.2二层建筑面积㎡274311.3三层建筑面积㎡258501.4四层建筑面积㎡238822地下面积㎡166313室外广场面积㎡566981.5建设总要求根据前期策划确定的发展目标及建设需求，通过整体改造，拟将原以商业为主的北亭广场改造为以孵化器为主、商业为辅的办公商业综合体建筑，其中A区为商业区，其余BCD区为孵化器办公区。2设计内容根据项目的建设总要求，结合既有建筑的实际情况，对北亭广场进行整体改造提升设计，建设改造范围面积约89000平方米。改造提升内容：包括室外广场改造，建筑外立面改造，建筑平面布局改造及公共区域装修改造，设备维修更新改造。设计内容为完成本项目改造内容范围内各相关专业的方案设计深化、初步设计及概算、施工图设计，对专项设备设施的设计配合等，包括但不限于以下：各部分改造的初步设计和概算编制、施工图设计（包括但不限于建筑、结构、给排水、电气工程、通风空调、装饰装修、智能化工程、标识系统、设备及机房工程、泛光照明、消防、防雷、电梯、基坑支护、幕墙、钢结构工程等专业）及管线综合；（二）设计范围内建筑物周边的市政设施工程、园林景观（含园林绿化、景观照明）、标识系统等的初步设计、施工图设计及管线综合等；（三）建筑节能与新技术的应用及设计：包括节能、环保、绿色建筑、新能源等专项工程设计。（四）消防整改设计，以满足现行规范中关于消防、排烟的要求，符合大型商业综合体消防验收要求。2.1改造工程组成指标（根据现状估算，仅供参考）序号工程组成部分单位数量备注一室外广场改造1道路翻新㎡170102景观新建万元2003室外绿化㎡340194屋面绿化㎡8850二外立面改造1外墙及内廊改造㎡31388三室内平面改造及公共区域装修1公共区域改造面积㎡15747四设备维修及更新1电气设备万元144按设备评估报告估算2空调设备万元100按设备评估报告估算3消防设备万元922按设备评估报告估算4电梯维修万元144不含新增五新建附属设施1消防水池m3500一个六地下室改造1商业改造㎡3000仅预留改造工程2停车场改造㎡136313.主要设计依据及资料3.1设计规范包括（但不限于）各专业现行国家、广东省、行业颁布的标准、规范和图集等。3.2项目设计任务书及相关基础资料。3.3在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。3.4双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。4.设计原则4.1限额设计原则设计单位应按照政府固定资产投资管理规定，坚持估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算的原则，执行《广州市政府投资管理条例》、《广州市财政投资评审监督管理办法》做好限额设计。应做到初步设计成果的编制提交要与初步设计概算的编制提交同步进行，做到项目立项和可行性研究报告批复（或其他批复）的建设事项与设计成果及项目概（预）算编制事项应相互统一。4.2满足规范标准及地块现场实际情况开展设计原则应参考相关规范的要求，并满足现行国家相关设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文；应复核地块的现场情况，充分了解既有管线的设置情况。4.3经济合理绿色美观原则在保证方案的可实施和可操作性前提下，设计中需要定量分析的设计内容，应通过计算，用数据说明其技术经济的合理性。同时应提供各阶段技术经济分析资料，以力求各阶段设计成果能充分体现设计优化的原则。5.设计理念5.1项目定位北亭广场项目整体改造后，应符合现代孵化器办公场所的智能化、自动化、网络化的需要，具有一定的超前意识和前瞻性，能适应未来的弹性发展需要，建设成为独具特色的附带商业服务区的大型孵化器办公建筑。5.2室外广场改造设计在规划设计上从以人为本的核心理念出发，结合空间、建筑、视觉效果等多层面多方位考虑人们的感受、感知，注重塑造有亲和力的广场环境，科学合理规划广场平面，优化配套服务设施。室外广场改造应遵循人车分流、闹静分离的原则，保证道路交通组织的合理性，人车流线清晰，出入交通便利。要便于人员流动、疏散，满足无障碍通行要求，同时注重与景观绿化布置的有机结合。车行出入口应充分考虑交通安全及便利。充分考虑公共交通的需求，合理安排公交站场、接驳车辆、共享单车停放位的布置，满足相应的停车位需求。广场竖向改造设计应考虑项目定位特点及时代特点，减少通行障碍，提高亲和力。5.3立面改造设计建筑外立面应体现现代孵化器的特点，简洁美观，其色彩运用和外形设计应与周边环境协调，兼顾办公与商业两种业态的特点，协调好立面商业广告位的设置，妥善处理功能、技术、形象的关系，营造庄重、实用、协调的装饰效果；充分利用自然条件采光通风，尽量降低能耗，符合“生态良好、布局合理、功能齐全”的创新创业服务平台建设目标，并与大学城校区共同形成有机的整体环境。5.4建筑平面布局改造设计平面布局应满足孵化器的要求和辅助商业区的要求，科学合理，充分营造人性化的活动空间；空间布局丰富且实用性强，空间导向清晰，利于采光通风等。应考虑原建筑改造为办公建筑后的采光通风要求，考虑设备房对采光的影响，提高自然通风和采光的比例，提高办公环境的舒适和节能要求。协调舒适性与经济性的关系，尽可能提高建筑面积的使用效率。改造应能满足办公建筑的竖向交通要求。屋面改造在满足基本功能要求的同时，应适当考虑第五立面的效果。ABCD区应便于独立管理，同时平面划分应满足消防要求。5.5室内装修改造设计室内装修改造范围为建筑公共区域，通过改造破旧损坏的部分，营造整洁美观的公共环境，为入住企业提供良好的公共环境，增加意向企业入住意愿。在可能的情况下尽量利用原装修，以节省工程造价。装修标准：一般公共区域参考办公楼普通装修标准，特殊节点区域（如大堂、电梯大厅等）根据其功能需求，参照类似项目的精装修标准。5.6设备维修更新应参考设备评估报告并进行充分调研，保证安全的前提下挖掘现有设备的可用性。合理安排管线的迁改，并考虑为竖向管线预留通道。6设计工作要求各阶段的设计工作除遵照设计合同、可研、业主需求书、现行法律法规和规范标准、政府有关部门的规定和审批意见的有关规定等外，还需要做到招标人提出的下列设计要求（包括并不限于）。6.1建筑与装修设计要求1.提倡使用永久性天然材料，不得使用影响安全的挂板作为装饰面板。建筑外墙不采用涂料方式；走廊、过道、楼梯等与室外直接连通的部位，地面不应采用抛光砖等不适合岭南地区返潮、湿滑气候特点的材料。2.建筑设计说明中要求标明所有门均为成品门进场，不采用施工现场制作门。3.装修标准按照要求进行限额设计，装修图应明确用材及做法，图纸深度满足编制工程预算的要求。6.2结构设计要求包括设计范围内建筑物改造的结构设计与验算、室内外装修工程的结构设计与验算、室外景观与道路广场工程、构筑物的结构设计。结构设计应在改造勘查资料的基础上开展工作。6.3室外工程设计要求室外管网：建设改造范围内室外管网新建工程及管线迁移、改造工程，包括水、电、燃气等的接入与迁移改造工程。做好地块改造范围内室外管网与市政管网接驳设计，满足使用需求，符合现行国家、省市相关规范。室外绿化及绿化迁移须对本项目的园林景观方案、苗木选用设计进行比选分析，室外苗木采用岭南植物，并应避免掉皮等影响景观现象。6.4给排水设计要求给水系统项目给水系统水源为城市中水及高质水。排水系统室内排水污废分流，室外排水雨污分流，雨水、污水分别接到市政雨水和污水管网，市政接驳点按《广州市排水设施设计条件咨询意见》接驳。排水需满足《广州市水务管理条例》、《广州市排水管理办法》、《广州市建设项目雨水径流控制管理办法》等法规的要求。其中医疗废水、厨房废水、生活废水经污水处理池处理后排入市政污水管网，污水排放应遵守国家有关环境保护的规定。若地块周边市政管网暂未完善的项目需设置污水处理系统，达到相关排放标准。6.5电气设计要求室外照明按照现行国家、省市相关规范。照明灯具宜采用LED、太阳能等节能灯，室内应采用LED等节能灯。灯具照度满足规范相关要求及满足各功能需求的规划要求6.6消防工程设计要求新建或改造消防水池和泵房，消火栓系统、自动喷淋系