2017年河北管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷

2017年河北省管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。A：rB：1/rC：D：E：合法性2、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是_。A.地形特征B.利用特征C.植被特征D.气候特征3、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为_。66.9877.4079.7282.114、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素5、土地利用总体规划的规划期限一般为_。5年10年15年20年6、《土地管理法实施条例》规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每」年调整1次。23567、在房地产测绘中，界址点标号通常包括_。A.类别代码和宗地编号B.编号区代码、类别代码和宗地编号C.编号区代码、类别代码和点的编号D.编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号8、标准差系数的功用在于_。A.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B.说明同一总体中各标志值的平均离散程度C.说明某一标志在总体中的最大数值差D.说明同一总体中各标志值的离散程度9、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。50%60%70%80%10、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求_。FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2%FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2%FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2%FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%11、已知市场需求函数为Qd=1000-200P,供给函数为Qs=-500+400P,则均衡价格和均衡产量分别为。A：2.5、500B：3、400C：5、1500D：1.25、750E：土地12、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有—因素。A.宏观层次B.中观层次C.客观层次D.微观层次E.主观层次13、编制和实施—是合理利用土地的基础。土地利用专项规划土地利用总体规划C.国土规划D.城市规划14、下列选项中，说法不正确的是。A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素15、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 ^平均报酬单调增加 口.平均报酬先升后降 ㈤平均报酬单调减少16、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。A.实施—规划—再实施—修改B.规划—实施—再实施—修改C.实施—规划—修改—再实施D.规划—实施—修改—再实施17、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%.据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元/平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素18、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素19、农用地定级方法有_。A.因素法B.修正法C.样地法D.权重法E.剩余法20、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%,该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素21、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的―。10%20%30%40%22、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。A：30B：25C：50D：70E：35%〜50%23、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息。A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地24、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有.【2004年考试真题】A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利^税金D：手续费E：土地25、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。A：B：C：D：E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、土地合法使用，应以_、土地用途管制等为依据。A.不动产权属证书B.城市规划C.土地使用权出让合同D.行政法规2、统计指标的计量单位主要有。A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位3、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元4、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过一年。23455、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有【2002年考试真题】A：土地用途B：开发周期C：同期银行利率D：区域经济环境E：计算周期不同6、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A：8月10日B：9月10日C：10月10日D：11月10日E：35%〜50%7、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续一个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。34568、房地产开发的特点是.【2008年考试真题】A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大9、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为一万元。7.001.2514.940.5810、会计记录运用的会计方法有。A：填制审核凭证B：设置账户C：复式记账D：数据处理E：登记账簿11、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满一年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。23C.4D.512、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A.块状式布置B.卫星式布置C.组团式布置D.周边式布置13、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证14、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是O。A.依据委托方提供的数据B.根据销售广告中的报价C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定D.采用申请销售许可证时备案的售价15、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整16、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有.【2008年考试真题】A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度17、—可以设定行政许可。A.法律B.尚未制定法律的，行政法规C.尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D.已制定法律、行政法规的，地方性法规E.国家部委18、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A：当地家庭平均住房水平B：财政承受能力C：当地的房地产交易价格标准D：城市低收入住房困难家庭的人El数量E：城市低收入住房困难家庭的人口结构19、预备费应列属_。A.建筑安装工程费用B.工程建设其他费用C.固定资产投资D.间接费20、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。A：批发零售用地B：新闻出版用地C：文体娱乐用地D：宿舍餐饮用地E：商务金融用地21、在土地估价的原则中，—原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A.平等B.均价C.分配D.替代22、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证23、制约土地自然供给的因素主要包括等。【20