四川土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题

四川省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为一万元。358352、区位理论的主要内容包括_。A.农业区位理论B.工业区位理论C.交通地理区位理论D.中心地理论E.社区区位理论3、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是_。A.在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货B.在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C.在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D.在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货4、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素5、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地6、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为_。2.2%1.3%2.0%1.2%7、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照—的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A.“占多少、垦多少”B.占多少、补多少”“补多少、垦多少”“垦多少、补多少”8、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。A.以路线价取代比较实例价格B.适用于大多数建筑物估价C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D.是替代原理和区位论的具体运用E.以变动原则为基础9、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，J列档次评定中错误的是_。A.大城市1.5〜20元B.中等城市1.2〜24元C小城市0.9〜18元D.县城、建制镇和工矿区0.6〜12元10、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划8：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素11、市场比较法中正确的估价程序是：。A：①确定修正项目;②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格E：时间因素12、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】A：286.03B：301.87C：351.88D：355.33E：时间因素13、是收益还原法和剩余法估价的基础。A：替代原则B：贡献原则C：预期收益原则D：报酬递增递减原则E：国家实行土地估价师资格认证制度14、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】A：6.5%B：7.0%C：8.5%D：9.6%E：时间因素15、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除—后的余值或房产的租金收入。10%〜30%20%〜30%15%〜30%10%〜25%16、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件17、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于_。土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元18、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为_。A.国有土地使用权出让B.国有土地使用权租赁C.保留划拨用地方式D.国家以土地使用权作价入股19、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A.编制土地开发规划方案B.土地开发的可行性论证C.开发区的总体布局与功能分区D.小区规划设计土地勘测调查和社会经济情况的调查20、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡E：35%〜50%21、以下属于农用地利用资料的是。A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性22、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率曲线法D.级差收益测算法23、普通股股东的权利不包括。A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：土地24、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％,年平均增长7.23%.【2002年考试真题】A：36.2B：41.8C：43.4D：52.0E：土地25、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因—等原因而终止。土地使用权抵押土地使用权出让合同规定的使用年限届满土地灭失D.提前收回E.土地使用权租赁二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在下列选项中，—是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A.成本利润率B.投资利润率C.资产报酬率D.内部收益率2、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括—。23亩被征土地的土地补偿费3亩乡镇企业厂房的补偿费23亩被征土地上供养人员的失业保障金20亩被征耕地上供养人员的安置补助费20亩被征耕地上的青苗补偿费3、土地利用总体规划的目的在于。A：加强土地利用的宏观控制和计划管理B：合理利用土地资源C：提高土地利用率和土地产出率D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据E：提高土地利用率，降低土地产出率4、采用“点数”表示路线价的优点是。A：点数易换算成金额B：点数不受币值变动的影响C：点数易直接估算估价前后的价值差D：点数易求取地价上涨率E：易于表达5、下列行为中，属于行政许可的是。A：交警指挥交通B：结婚登记C：颁发最低生活保障费D：颁发企业营业执照E：35%〜50%6、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在一日内依法处理。101530457、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D.一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地8、土地抵押权、地役权由—登记，核发土地他项权利证明书。A.乡级以上人民政府国土资源行政主管部门B.乡级以上人民政府C.县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府9、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由—组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。A.国务院B.国土资源部C.省级土地行政主管部门D.市、县土地行政主管部门10、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是A.保护一个网络不受病毒的攻击B.使一个网络与另一个网络不发生任何关系C.保护一个网络不受另一个网络的攻击D.以上都不对11、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是_。A.专项定点监测B.遥感监测C.实地调查D.统计报表调查E.理论调查12、变异指标用于描述一组数据的.【2006、2004年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：平均水平13、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对—内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。A.半年1年1年半2年14、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。A：未来某一时点B：完整权利状况下^平均容积率下口：平均开发程度下E：最佳利用方式下15、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请—。A.注销登记B.变更登记C.土地总登记D.异议登记16、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：管理17、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的18、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。人：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书8：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证19、—年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。199019911992199320、下列关于还原利率的说法正确的是_。A.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D.从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率21、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2002年考试真题】A：城镇区位B：城镇集聚规模C：城镇基础设施D：城镇用地投入产出水平因素E：储蓄22、财产保险合同有许多分类，下列不属于财产保险合同分类的是—保险合同。A.财产损失B.运输工具C.定额D.货物运输23、（）是指分