第3编写一校二校1我国的土地所有权只有和集体所有两种

P40P40我国的土地所只有国家所和集体所两种建设用地取得方式的分类原则：土地使用权和土地所相分离P411·单选题】建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是（。【答案】P41申申建设用地规 权限向土地管理部门申请建设审拨发P41P41P42 【答案】P42P42建设用地使用权出让的最高年限705040商业、旅游、用P43，，国有建设用地使用权的受让者或分期提前支付的整个使用期各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的总额）原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地所有60P433·50 【答案】年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。馆用地属于教育用地，汽车装配厂504050P43P44—510—P441.1.50过确认书签订（中标通知书发出）22.房地产用地出让1。资源部和省（市、区 的20％。土地出让 后，必须在10个工作日内签订出让合同合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款，P444·单选题】下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是（330【答案】20P45（一）、、建设用地使用权协议出让由市、县资源管理部门组织实供应工业、商业、旅游和商品住宅等各类经营性用地以外出让土地使用权人申请续期，经准予续期（1）供地环节的协议出协议出让不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征（拆迁）有基准地价的地区，协议出让不得低于出让地块所在级别70%30日7日内将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，15确定出让底价时集体决策低于协议出让出让建设用地使用权（二）P47 【答案】A错误。P47 特 （3）出让合同的受让人一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出合同中的受让人必须 的外商投资开发企P48（3）料P48 【答案】P49【例7·单选题】建设用地使用权（ 【答案】P49（一）具有地上建筑物、其他附着物的合法证国家法律、和出让合同的规定（3）申请→→签订合同→办理登（二）收取妨害除去义务（不论原因是谁所致支付义P508·单选题】下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（【答案】、、用地使用权是没有消灭的。AP51 D.出租是一种独立的主合为，不依附于其他合【答案】P512年未动工开发的，可以无偿收回建设用地土地使用者因迁移、解散、撤销或者其划拨建设用地使用权原批准机关同意连2（5）P51 【答案】P5211·单选题】下列情形中（）A.101/3，且批准中止开发建设连续满1年的且批准中止开发建设连续满1年【答案】D25%P53【例12·单选题】农村集体土地制度试点的出发点和落脚点是（D.好、实现好、发展好农民土地权【答案】【解析】本题考查农村集体土地制度试点的基本原则。农民权益，始终把好、实现好、发展好农民土地权益作为的出发点和落脚点。P57按建设用地所性质，可将建设用地分为（关于建设用地管理原则的说法，错误的是（下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是（下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是（C.机关用关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是（建设用地使用权出让是一种国家行建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（）年。土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后（）招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在（）个工作日内将招标、拍卖、挂牌出让结下列对国有建设用地招标、拍卖、挂牌出让方式的描述正确的是（房地产用地出让过面积上允许出1个月内必须缴纳出让价款（）土地出让竞买保证金不得低于出让的（下列关于土地使用权拍卖出让的说法，正确的是（拍卖在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（协议出让底价不得低于协议出让协议出让底价确定后应，任何单位和个人不得7协议出让土地方案由市、县资源行政主管部门制有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让不得低于出让地块所在级别基 下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是（17.2006年资源部制《协议出让国有土地使用权规范明确建设用地使用权的协议出 省、、直辖市资源管理部市、县资源管理部省、、直辖市市、县建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人（建设用地使用权出让合同的出让方（是特定的，必须是市、县土地管理部是特定的，必须是市、县是特定的，必须是市、县级以上土地使用权出让合同的内容一般不包括（下列 ）不属于建设用地使用权出让合同的内容土地使用者转让地上建筑物及地上附着物所时，其使用范围内的建设用地使用 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（B.关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是（建设用地使用权转让的一般程序是（A（1（2（3（（）下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（土地使用权出让是一种国家行土地使用权出让、转让制度基于所与使用权相分离的原关于建设用地使用权出租的说法，正确的是（下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（，以出让方式取得的房地产开发用地，满（）年未动工开发的可以无偿收回建设用，下列以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的情况中，可以无偿收回建设 出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“”的影响，规划部门2004630下列关于闲置土地的处理方式正确的是（、D.因军事保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用、下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是（乡（镇）关于使用集体建设用地的说法，正确的是（使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理手D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用手续集体经济组织成员中，不可以申请农村宅使用权的是（农村集体土地制度试点，坚持（D.范围试 ）是宅的所有者，拥有完全的所建设用地按服务的产业类型，分为（下列建设用地中，属于按建设用地使用期限分类的有 建设用地管理的原则有 下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有（民用所下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有（出租，但应将中的土地收益上缴国家划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有（具有地上建筑物、其他附着物合法的证在国有建设用地的出让中，以下（）现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（50年的有（下列属于土地使用权出让计划内容的有（C.土地的具置下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有（在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否下列关于土地使用权协议出让的说法中，正确的有（有基准地价的地区，协议出让不得低于出让地块所在级别基准地有基准地价的地区，协议出让不得低于出让地块所在级别基准地价的70％E.有基准地价的地区，协议出让不得低于出让地块所在级别基准地价的50％若将协议出让方式取得的土地，由建设用地改为商业用地，下列说法中正确的有（D.需取得出让方和市、县规划部门的同意在协议出让过程中，有 ）行为时，对员应给予行政处分低于协议出让出国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（下列属于国有建设用地使用权出让合同内容的有（下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（D.2年未动工的E.土地使用者因而停止使用土地（）C.3个月之后以出让方式取得的建设用地使用权在转让时应当满足的条件有（B.取得土地使用权E.25％以上在以下 ）情况下，土地使用权可以转让B.出让土地已取得土地使用权划拨土地已经资源管理部门批准准予转关于国有建设用地出租方权利的描述，正确的有（建设用地使用权出租中，出租方的义务包括（国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法，正确的有（对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行的必承租人租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责 25.完善农村土地制度的意义有（A.有利于健全城乡发展体制机制C.有利于推进农业现代化D.有利于推进新型城镇E.有利于推进工业现代农村集体土地制度试点的基本原则有（E.注重协（1）（2）（3）（4）（1）（2）（3）（4）（5）505年，则剩50－5＝45（年。60【解析本题考查招标拍卖和挂牌出让方式及其程序房地产用地出让过面积上限，不得出让“毛地”出让，故B选项错误；土地出让竞买保证金不得低于出让的D选项错误。【解析】本题考查建设用地使用权的受让。土地出让后，必须在10个工作日内签订出让合同合同签订后1个月内必须缴纳出让价50％的首付款余款要按合同约定及时缴纳，【解析本题考查建设用地使用权的受让土地出让竞买保证金不得低于出让的20％。，格必须高于拍卖的底价，如果竞买人的最高应价未达到底价时应当终止拍卖。拍，（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）1570％。A错误。须是市、县土地管理部门。【解析】本题考查土地使用权转让的程序。国有建设用地使用权转让的程序：申请、、签订转让合同、、登记。（1）（1）（2）2，工开发的可以无偿收回，但是因不可抗力或有关部门的行为或必需的前期工作造，【解析】本题考查闲置土地的处置方式。A应该按照百分之二十征收；B可以延长动工开发期限。C应该是未满两年的，无偿收回建设用地使用权。：【解析】本题考查集体建设用地的使用原则。集体建设用地的使用原则包括：（1）级以上规定的其他条件。【解析】本题考查农村宅及其管理。农村集体是宅的所有者，拥有完全的所（1）（2）（3（（1）法律、行政规定的其他用地。转让、出租和抵押。D划拨土地使用权抵押的，其抵押金额中不包括土地价格。（1）（2）（3）筑物、其他附着物合法的证明。（1）（2）（3）（4）（5）底价也可不设底价；C中竞买人的最高应价未达到底价时，拍卖应当中止，不能；E中3人，应终止招标活动，不能确定中标人。70％。（1）（2）（3）（4）直接负责的主管人员和其他直接员依法给予行政处分（1不按照规定公布建设用地（2）（3）（4）（5）出让的区别有：适用范围不同；出让金形成方式不同；确定的原则不同。25％以上时，才可以转让。项错误；土