2023年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力模拟试卷1

房地产经纪人协理房地产经纪综合能力模拟试卷1

一、单选单项选择题(共30题，每题l分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)

1、廉租住房租金由()构成。

A.修理费和管理费

B.修理费和利润

C.修理费、管理费和利润

D.修理费、利润和税金

2、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同商定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其缘由是()。

A.发觉地下文物

B.银行贷款未按期到账

C.相关建材供应缺货

D.更改建筑设计

3、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年

A.38

B.40

C.68

D.70

4、对涉及不动产的详细行政行为从作出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20

5、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人供应《住宅质量保证书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》

6、狭义的房地产法一般是指()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》

7、下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是()。

A.房地产法有着特定的调整对象

B.房地产法不是调整一般的民事关系

C.房地产法是调整一般的民事关系

D.房地产法不是调整一般的商品交易关系

8、在城市规划中，用来确定城市地表水体爱护和掌握地域界线的是()。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线

9、《中华人民共和国城市规划法》自()起实施。

A.1989年1月1日

B.1989年12月1日

C.1990年1月1日

D.1990年4月1日

10、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。

A.房地产抵债

B.房地产作价人股

C.房地产买卖

D.房地产继承

11、不动产物权的变动以()方式公示。

A.占有

B.交付

C.使用

D.登记

12、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公其门厅

D.本幢的公共过道

13、依据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。

A.面积

B.套

C.成交价格

D.件

14、房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。

A.1

B.10

C.15

D.30

15、房地产业由于其关联度高，带动力强，已经成为国民经济的()产业。

A.次要

B.一般

C.第一

D.支柱

16、2000年，()颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。

A.全国人大

B.全国人大常委会

C.中央军事委员会

D.国务院

17、()增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。

A.《土地管理法》

B.《土地管理法实施条例》

C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)

18、依据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

19、下列不属于制定城市规划必需遵循的基本原则有()。

A.合理和节省利用土地与水资源

B.统筹兼顾，综合部署

C.正确引导小城镇的建设和进展

D.促进城市现代化

20、申请人为保障将来的物权实现，根据商定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为，称为()。

A.地役权登记

B.房屋全部权登记

C.房屋预报登记

D.房屋抵押权登记

21、房地产登记能全面、完整、准时、精确     地供应城市土地的自然状况，以及房屋的布局、结构、用途等基本状况，从而使城市规划和建设更加()。

A.合理化

B.科学化

C.规范化

D.专业化

22、为了保全一项恳求而进行的不动产登记的是()。

A.预报登记

B.更正登记

C.异议登记

D.变更登记

23、保障性住房，是与()相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所供应的限定标准、限定价格或租金的住房。

A.商品性住房

B.经济适用房

C.廉租房

D.两限房

24、我国住房公积金制度实行的利率政策是()。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷

25、在居住区掌握性具体规划的掌握体系指标中，建筑密度属于()。

A.用地掌握指标

B.环境容量掌握指标

C.建筑形态掌握指标

D.城市设计引导及掌握指标

26、依据1991年《土地管理法实施条例》规定，下列各选项中，不属于全民全部即国家全部土地的是()。

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地

C.国家为确定为集体全部的土地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩以及其他土地

D.依法划定或者确定为集体全部的土地

27、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构

28、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限中，教育、科技、文化卫生、体育用地的年限是()年。

A.30

B.40

C.50

D.70

29、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是()。

A.地籍图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

30、下列属于要约邀请行为的是()。

A.竞买人举牌报价

B.投标人将标书寄给招标单位

C.选购单位向生产单位寄送选购合同

D.拍卖机构发出拍卖公告

二、多选多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)

1、廉租住房保障资金的来源有()等。

A.地方财政预算支配

B.中央财政专项补助

C.住房公积金增值收益

D.土地出让净收益

E.住宅专项修理资金

2、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别实行()等方式予以处置。

A.国有土地出让

B.国有土地转让

C.国有土地租赁

D.国有土地作价出资(入股)

E.保留划拨土地使用权

3、房地产行政管理关系中，典型特征是()。

A.主体法律地位的不公平

B.主体法律地位的公平

C.管理与管理的关系

D.管理与被管理的关系

E.被管理与被管理的关系

4、地产服务业包括()。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业

D.房地产询问业

E.房地产估价业

5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对()事项提出书面看法，作为土地使用权出让或划拨的依据之～。

A.基础设施和公共设施的建设要求

B.基础设施建成后的产权界定

C.房地产开发项目资本金

D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限

E.城市规划设计的条件

6、房地产开发经营业具有()等特点。

A.单件性

B.投资大

C.周期长

D.回报率高

E.附加值低

7、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有()。

A.查验申请人供应的权属证明

B.审查申请人供应的评估报告

C.就登记有关事项询问当事人

D.必要时对被登记房屋进行实地查看

E.准时登记有关事项

8、在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有()。

A.已明确使用权属的间隙地

B.市政管辖的道路、街道用地

C.公共使用的排污沟

D.经规划部门核定的公共用地

E.房地产证记载范围内的用地

9、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有()。

A.层超群过2．20m(含2．20m)的永久性建筑不计算建筑面积

B.大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

10、城镇体系规划有()。

A.市域(镇域)城镇体系规划

B.全国城镇体系规划

C.村庄体系规划

D.省域城镇体系规划

E.县域城镇体系规划

11、地图测绘中，房地产图是由()组合构成的。

A.交通图

B.地形图

C.地籍图

D.宗地图

E.房产图

12、在城市规划和建设中，需要考虑13照条件的状况有()。

A.建筑物的朝向、间距

B.建筑物的高度及层数

C.建筑群体的布局

D.建筑施工期

E.城市道路的走向和宽度

13、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府()共同拟订方案，根据国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A.房地产管理部门

B.建设管理部门

C.城市规划部门

D.工商行政管理部门

E.土地管理部门

14、房地产登记的目的和意义在于()。

A.为城市规划供应科学依据

B.得到债权和物权的爱护

C.为房地产管理奠定基础

D.爱护房地产权利人的合法权益

E.保证交易平安，降低交易成本

15、我国现行土地全部制度包括()。

A.土地登记制度

B.有偿有限期使用制度

C.无偿有限期使用制度

D.耕地爱护制度

E.土地用途管制制度

16、我国的房地产权属登记制度的特点包括()。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记

B.房地产权属登记为房地产权利静态登记

C.房地产权属登记具有公信力

D.房地产权属登记实行准时登记制度

E.颁发权利证书

17、我国廉租住房的房源包括()。

A.政府新建

B.政府收购

C.政府改建

D.社会捐赠

E.房地产企业建设

18、楼梯一般由楼梯段、休息平台和栏杆、扶手组成，根据楼梯的结构形式，楼梯分为()。

A.剪刀式楼梯

B.板式楼梯

C.悬挑楼梯

D.曲线式楼梯

E.粱式楼梯

19、下列关于全部权的表述中，正确的有()。

A.全部权是从物权

B.全部权是自物权

C.可对全部权人的物设置他项权利

D.共有是确定份额的共同全部

E.建筑物区分全部权人仅拥有专有部分全部权

20、下列属于担当民事责任的方式有()。

A.罚款

B.吊销证照

C.赔偿损失

D.赔礼赔礼

E.停止侵害

三、综合分析题(共15题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

1、(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式去的某些住宅项目用地，托付拆迁后形成净地。甲公司托付乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧急，将该项目部分用地转让给丙公司。机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必需提交的要件除授权托付书、土地使用权证书外，还包括()等。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

2、关于该地块的拆迁，下列表述中错误的为()。

A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

B.房屋拆迁货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C.拆除违法建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

3、某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为()。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

4、甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之l3起()日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60

5、下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为()。

A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B.甲公司假如未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司担当违约责任

C.规划、设计变更导致商品房状况变化，以及消失售房合同商定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必需在变更通知到达之日起l0日内作出是否退房的书面答复

D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受

6、(二)某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售托付，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采纳砖墙和砖柱，水平承重构件采纳钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年月，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为4秒。该住宅楼地基土匀称稳定，承载力好。56．该房屋建筑的结构类型为()。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

7、按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为()。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

8、该建筑物可采纳的基础类型为()。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

9、砖墙下面的基础是浆砌片石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于()。

A.条形基础

B.筏板基础

C.刚性基础

D.柔性基础

10、该住宅楼下载的电梯为()。

A.低速电梯

B.中速电梯

C.高速电梯

D.超高速电梯

11、(三)张某欲购买住房一套，托付甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)查找房源并签订了经纪合同。甲机构查找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然