房地产开发项目竣工验收工作指南

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重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南

一、防雷检测：

向当地防雷办申报防雷检测，获得防雷合格证。

二、建筑节能验收:

建筑节能验收是重庆房地产项目竣工验收的第一步。节能验收分为两步：

1、建筑能效评测：

建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。

A、重庆市建筑能效测评申请表（附件1）。

B、建筑竣工图或建筑施工图，应提供CAD电子文档。

C、工程中已使用的各种材料参数门窗、（窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数）外墙及屋面保温材料等。

D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。

E、工程中有关节能设计及施工中建筑的重大变更通知或说明，以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书，计算模型光盘等相关文件。

2、建筑节能验收：

在获得质监站建筑节能评测意见之后，方可在质监站申报建筑节能验收。建筑节能验收的资料大概有两个档案盒，由施工单位提供资料和报验。

三、规划竣工验收：

1、竣工验收申请表及书面申请一份

2、具有测绘资质单位编制的建筑工程竣工实测面积报告及实测图（原件1套及电子文档，实测图要求反应各层平面的功能及尺寸、面积，比例尺为1：100—1：300）；【重庆市勘测院提供原件】

3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设工程（含管网）实测地形图及文本资料（原件1份及电子文档，比例尺为1：500）。【重庆市勘测院提供原件】

4、工程竣工验线回单：（签字）【重庆市勘测院提供原件】

5、工程竣工图（建筑专业部分）【装订成档案】；

6、房屋面积测量报告书；【重庆市房屋勘测院提供】；

7、竣工实景照片；【冲洗成5寸照片，贴于A4纸上，表明栋号及方向】

8、《建设工程规划许可证》复印件

到规划局领取竣工验收申请表，并了解相关流程。规划验收分为三步走：

第一步，到重庆市房屋勘测院申报面积实测，获得实测报告。注意这里的面积实测报告即是房屋产权证上的面积；所需资料建筑竣工图等；大概需要10个工作日，可提前走这一步。

第二步，到重庆市勘测院申请建筑工程竣工实测、管网实测及验线。所需资料建筑竣工图等。大概需要15个工作日。

第三步，将所有资料交规划局，申报规划验收。

三、消防验收：

一般由消防施工单位申报消防验收。所需资料如下：

1、《建筑工程消防验收申报表》（原件）。

2、《建筑工程消防安全质量验收报告表》（原件）。

3、初步设计消防审核意见书2份（复印件）；施工图设计消防审核意见书2份（复印件）（限2022年1月1日前施工图消防设计已通过消防部门审核通过的`建设工程）或《重庆市建筑工程施工图消防设计备案告知书》以及《重庆市建筑工程施工图审查合格报告》（复印件）（限2022年1月1日后施工图设计经中介审图公司审查通过的建设工程）。

4、填写《消防产品选用清单》，并提供产品合格证明、提供产品检测合格证明。

5、建设行政主管部门颁发的施工许可证1份（复印件）

6、消防工程施工企业资质等级证书（复印件），应注明“此件与原件核对无误”，并加盖施工单位公章。

7、经消防部门审核或中介审图公司审查同意的施工图（总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立面图、剖面图、消火栓及喷淋系统图、火灾自动报警系统图、防排烟系统图）。

四、绿化验收：

到市政咨询绿化验收事宜，并了解由谁负责该项目。所需资料如下：

1、红线图（复印件）

2、总平面图（复印件）

3、园林初设意见书（复印件）

4、选址意见书（复印件）

5、国土证（复印件）

6、竣工绿化