房地产项目观感质量标准

1/1房地产项目观感质量标准房地产开发项目生产过程观感质量标准

目录

第一篇建筑与结构

第一章室内外墙面

第一节一般抹灰1

第二节装饰抹灰2

第三节清水墙沟缝2

第二章门窗工程

第一节木门窗制作与安装3

第二节金属门窗安装5

第三节塑料门窗安装7

第四节特种门窗安装8

第五节门窗玻璃9

第二章吊顶工程

第一节暗龙骨吊顶10

第二节明龙骨吊顶11

第三章轻质隔干墙工程

第一节板质隔墙12

第二节骨架隔断墙12

第三节活动隔墙13

第四节玻璃隔断墙14

第五章饰面砖工程14

第一节饰面板14

第二节饰面砖15

第六章涂饰工程

第一节水涂饰16

第二节溶剂型涂料涂饰17

第三节美术涂饰18

第六章裱糊与软包工程

第一节裱糊工程18

第二节软包工程19

第七章幕墙工程

第一节玻璃幕墙19第二节金属幕墙20

第三节石材幕墙22

第八章地面工程

第一节整体面层23

一、水泥混凝土面层23

二、水泥砂浆面层23

三、水磨石面层23

四、整体楼地面允许偏差24

第二节板面面层铺设

一、砖面层25

二、大理石和花岗岩面层25

三、预制板面层25

四、中密度复合地板面层25第九章护拦、楼梯、踏步

第一节护拦和扶手制作与安装工程26

第二节楼梯、踏步27

第十章屋面防水

第一节卷材防水屋面工程27

第二节涂抹防水屋面工程28

第三节刚性防水屋面29

第四节密封材料嵌缝28

第五节平瓦屋面28

第六节油毡瓦屋面29

第七节金属板材屋面30

第八节隔热屋面30

一、架空屋面30

二、蓄水屋面30

三、种植屋面30

第九节防水细部构造31

一、天沟、檐沟的防水构造31

二、檐口的防水构造31

三、女儿墙防水构造31

四、落水管的防水构造32

五、变形缝的防水构造32

六、伸出屋面管道的防水构造32

第十一章厨房、厕浴间地面、墙面防水工程

第一节厨房、厕浴间地面、墙面涂抹防水工程32

第二节厨房、厕浴间地面、墙面氯丁胶乳沥青涂抹防水工程33

第三节厨房、厕浴间地面、墙面水泥基类涂抹防水工程33

第十二章变形缝

第一节地下室变形缝34

第二节墙体面板变形缝34

第二篇建筑电气

第一章配电箱、盘安装35

第二章器具35

第一节普通灯具安装35

第二节专用灯具安装

一、应急照明灯安装36

二、防爆灯具安装36

三、建筑物顶部彩灯安装36

四、建筑物霓虹灯安装36

五、绿化景观照明灯具安装37

六、庭院灯安装37第三章插座37第四章开关37第五章防雷和接地38

第一篇建筑给排水

第一章室外给水工程39第二章室外排水工程40第三章室内给水工程41第四章室内排水工程42第五章卫生器具安装工程43

第二篇水电安装预留和预埋工程

第一章给排水预留和预埋44第二章电气预埋45

第一篇建筑与结构

第一章室内外墙面

第一节、一般抹灰工程

重要说明：目前外墙周边维护结构大部分楼盘都是采用KP空心砖，使用这种材料对于建筑的保温带来良好效果，但同时也带来了外墙墙体的渗漏问题。渗漏问题对于业主的影响和对建筑本身的影响程度仅次于房屋的的坍塌。它严重的影响房屋的功能和用途，再也不是一般程度的质量性通病。要解决这一问题，应丛两方面着手：1、对外墙抹灰进行设计，改变传统的一般抹灰设计思维，进行专题设计；2、对于门窗洞口，进行防水构造设计，利用构造进行防水。适用范围：一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体色缝等分项工程的质量验收。

一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当无设计要求时，按普通抹灰验收。

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

检验方法：

检查施工记录。

2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚大于或先天35mm时，应采取加强措施。不同材料基体接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体搭接宽度不应小于100mm。

检验方法：观察；用小狂轻击检查；检查施工记录

3、各抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂纹。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

检查方法：观察

4、级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

5、检验方法：观察；手扳检查。

6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

7、检验方法：观察。

6、抹灰分格缝的设置应符合设计要求；宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

检查方法：观察；尺量检查。

7、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不就小于10mm。

检验方法：观察；尺量检查。

点数量不得大于9处，每处空鼓面积不得大于400平方厘米。超过上述控制点数和面积的，均须返工。

检查方法：观察、小锤轻击和尺量检查。

第二节、装饰抹灰

适用范围：于水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程的质量验收。

1、各抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂纹。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

2、装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。

斩假石表面剁纹庆均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。

干粘石表面徉色泽一致、不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。假观砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。

检查方法：观察；手摸检查。

3、装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。

检查方法：观察。

4、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

检验方法：观察；尺量检查。

装饰抹灰的允许偏差和检验方法

数和面积的，均须返工。

第三节、清水砌体勾缝

适用范围：清水砌体浆勾缝和原浆勾缝工程的质量验收。

1、清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢固、无开裂。

2、检验方法：观察。

3、清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平。

4、检验方法：观察；尺量检查。

5、灰缝应颜色一致，砌体表面洁净。

6、检验方法：观察。

第二章门窗工程

适用范围：于木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程的质量验收。

重要提示：（1）、门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验；（2）、要解决外墙门窗渗水问题，首先要以建筑构造防水为主，防水材料使用为辅，精心施工进行补充的原则；（3）在外墙门窗设计时，设计师和建设方工程师要结合外立面综合考虑从建筑构造上进行防水，如外墙门窗节点设计不合理，无论怎样精心施工都解决不了渗水问题；（4）要作好空调冷凝管孔预留（设置）的排水问题(即夏季室内机的排水和冬季室外机的排水，都要集中收集)（5）；建筑外门窗的安装必须牢固；（6）、在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；（7）、特种门安装除应符合设计要求和本规范规定外，还应符合有关专业标准和主管部门的规定。

第一节、木门窗制作与安装

适用范围：木窗制作与安装工程的质量验收。

1、木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死

节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制口，木塞的木纹和色泽应与制口一致。

2、检验方法：观察。

3、门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加

紧。

4、检验方法：观察；手扳检查。

5、胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶

合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。

6、检验方法：观察。

7、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。