广州万达城发展研究（1993~）

广州万达城发展研究（1993~）

一中国经济政策助推文旅产业迅猛发展中国文旅产业崛起，正在成为国民经济发展的“第四大引擎”。美国文化产业增加值占其GDP24%，居出口贸易额的第一位；2013年我国GDP总量全球第二，但文化产值占的比重仅为3.4%，2015年中国将成为全球第四大客源输出国和世界第一大旅游目的地。中国文旅产业迎来黄金发展期，未来成长空间巨大。国务院总理在2015年的《政府工作报告》中明确指出，要落实带薪休假等制度，让人民群众享有更多文化发展成果，大力发展旅游、健康、创意设计等生活和生产服务业。在未来的政策东风下，文化创意产业和旅游产业将成为新的经济增长点，其前途已被普遍看好。二搭建服务业资本运作平台万达集团，1988年从中国的渤海之滨扬帆起航，26年阔步世界，足迹遍布全国，同时在芝加哥、悉尼、马德里、伦敦等世界各大城市建造城市地标。万达集团在成为世界商业地产龙头企业的同时，更通过有序延伸产业半径，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大核心产业，让万达集团有足够的自信和实力，进军国际。截至2014年底，万达企业资产达到5341亿元，年收入2425亿元。在全国开业109座万达广场、71家五星级酒店和超五星级酒店、150家五星级影城、1315块电影屏幕、99家百货店、90家量贩KTV。万达集团至2014年年收入已连续9年增长30%，2015年目标争取资产5000亿元，年收入3000亿元，净利润200亿元，成为世界一流企业。（一）26年四次转型，与中国城市共成长万达集团自成立起，经历几次重大的资产重组与改革，一次次扎实地转型，将万达一次次推向商业地产运营管理的领头单位。第一次转型是从1993年开始，万达集团敢为人先，迈出进军全国市场的步伐，通过改革突破地域局限，从一家地方企业发展成为全国性企业。第二次转型是从2000年开始，从住宅地产向商业地产转变，万达新的商业模式逐步形成，成为全球不动产代表性企业。第三次转型是从2006年开始，万达认识到文化旅游产业巨大的发展前景，对文化旅游产业进行大规模投资，万达从单一的房地产企业转变为综合性企业集团。第四次转型是从2015年，是向现代服务业为主的范围更大、力度更大的转型，是涉及万达未来发展方向的全新转型升级。（二）万达开始全新转型升级转向以服务业为主2015年万达开启第四次转型，涉及商业、文旅、金融、电商等方面。万达第四次转型将实现“巨舰转身，轻盈前行”的转型目的。这次转型分为两方面，空间上，要实现由国内企业向跨国企业转型；内容上，要实现以房地产为主的企业向服务业为主的企业转型。国际化：从中国企业转型为跨国企业。万达2020年发展目标是要成为世界一流跨国企业。同时确定两个具体转型目标：一是2020年集团服务业收入、净利润占比力争超过65%，成为集团主要产业，房地产业比重降低，房地产销售、净利润占比低于35%；二是海外收入大幅度增长，其占比超过20%。服务业：加快向服务业转型。积极转变房地产发展模式，加快发展文化旅游、电子商务、金融产业，到2020年基本形成商业、文旅、金融、电商同步发展的四大板块。更大力度地推进商业地产的转型，将力推“轻资产”模式。由依托城市综合体、通过销售房地产来支持万达广场投资的重资产模式向轻资产模式转变，所谓轻资产模式就是万达业务重点放在万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务等方面，其他建设由别人来投资，资产归投资者。万达与投资方从净租金收益中分成，这种模式可以有效地降低房价变化波动、市场周期调整的影响，万达将华丽转身，成为一家轻资产的国际级综合性企业。第四次转型对于万达意义更加重大。在中国经济发展的新常态下，轻资产模式更加契合内需为主的国家战略，将更受地方政府、合作企业的欢迎。三服务业资本运作平台推动万达文化旅游城发展借助万达集团成功上市，集团有效地加大文化和旅游领域的投资，亦更大规模地开拓了文化旅游市场。（一）集团上市加速万达城发展步伐万达集团的成功上市进一步提升了万达品牌效应。伴随着全球经济和文化的蓬勃发展，文化旅游迅速发展成为世界第一大产业，党的十八大进一步明确指出中国要成为文化强国的发展方向。未来10年间，中国文化旅游产业将迎来井喷期，这意味着万达将更深入地拓展文化旅游的市场空间，提升万达文化旅游城的整体经营效益。万达城作为万达文化旅游产业的主要承载者，在所有业态和内容上升级突破，各大业态聚合互补，形成良性、完整互动的文化旅游产业链，带来一站式非凡旅游体验。与以往任何文化旅游项目不同，万达城坚持三大特点——项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万达拥有知识产权。只需一个万达城，全球最先进的文旅项目都尽收眼底。（二）广州万达城，建造世界文化旅游高地万达集团董事长称：“广州万达城汇聚万达所有的聪明才智，整合世界所有创意资源，是万达文旅项目的集大成者。万达将用事实证明，世界文化旅游的创新在中国，世界文化旅游的高地也在中国。”广州万达文化旅游城预计总投资超过500亿元，将形成广州新的文化中心、旅游中心、商业中心和生活中心，它将对城市的格局与定位产生深远影响，代表城市高度、世界维度，成为南中国世界级文化旅游的新品牌。四服务业资本运作平台搭建广州文化旅游大产业万达第四次转型发展成为服务业为主的企业，其中万达文化产业集团是中国最大的文化企业，注册资金50亿元，资产440亿元，2014年收入341.4亿元。广州万达文化旅游城作为万达转型的核心领军项目，致力于进行文化旅游产业链的延伸。（一）世界级资源整合，提升广州文化旅游产业万达集团第四代产品万达茂是万达集团首创的大型室内文化、旅游、商业综合体，是万达第四代核心产品，也是万达城的主体建筑，规划有滑雪乐园、电影乐园、水乐园、电影城及商业中心。万达茂中所有项目在继承万达广场经营业态的同时又结合旅游创新出更多更丰富的业态组合，不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%，其主要有以下几种项目。世界顶级室内滑雪乐园。万达城滑雪乐园是世界最新的第四代滑雪馆，可同时容纳3000人滑雪和娱雪，打破气候的束缚，让游客能随时体验到冰雪世界的魅力；设有4条不同坡度的雪道，最长460米，垂直落差66米，可以满足专业滑雪爱好者对场地的要求。世界级大型室内水乐园。万达城大型室内恒温水乐园以航海为主题，引进世界最新的水磁过山车、多媒体炫彩滑道、垂直极限滑道等设施，给游客带来全天候的水中欢乐。世界级电影科技乐园。万达城电影乐园是世界顶尖高科技娱乐项目，多维影院“寻龙诀”，在世界上首次实现多自由度动感平台和立体轨道系统相结合的电影体验，并在中国首次实现电影衍生产品的持续开发。世界级室外主题公园。万达城室外主题公园占地60公顷，引入全球最新科技，融合当地文化及地域特色，打造多模块组合的全新乐园。游客既可以乘坐世界首创的多重断轨多媒体过山车穿梭于五羊山，也可体验世界首台坐式悬挂相结合的双龙过山车，以及全球唯一互动海战船。世界顶级未来科技秀场。未来科技秀场是万达城独创的综合舞台表演形式，“粤秀”是以岭南文化为背景创作的世界一流高科技舞台节目，拥有现代高科技舞台设备与变幻的视觉特效。世界级滨湖酒吧街。万达城将在滨湖酒吧街引进多家国内外著名酒吧、音乐吧品牌，展示不同的酒吧文化，使广州休闲生活方式与世界接轨。世界星级酒店群。广州万达城拥有2个四星级酒店、1个六星级酒店的标准配置。（二）颠覆传统业态广州万达文化旅游城在业态上重视实用与创新的结合，突破传统业态模式，重新打造出全业态、全龄层、全天候、全创新等四大新业态元素。1.全业态广州万达城业态规划包括大型购物中心、体验型娱乐中心、奢华度假酒店集群、电影主题乐园、创意休闲街区、大型高端住宅区，完成单一商业购物中心向大型文化旅游商业综合体的转变。2.全龄层区别于传统的现代主题乐园，广州万达城的娱乐项目不仅适合少年儿童，同时具有更多的适合更宽泛年龄层的体验游玩项目。3.全天候广州万达城拥有具备80米高局部100米高大型玻璃顶的室内主题公园、大型室内停车楼，还有华南唯一的大规模室内滑雪场，打破季节及天气的束缚。4.全创新万达集团充分运用具有当地特色的中国民族文化元素，利用万达独步全国的商业规划设计能力创新打造广州万达城，不仅在硬件上创意升级，在文化内涵、商业模式上也将不断创新打造极具特色的世界乐园。（三）带动广州文旅经济发展珠江三角洲地区作为中国经济三大增长极之一，在我国经济社会发展中具有举足轻重的战略地位。近年来，在“南拓北优东进西联”城市大规划背景下，广州城市大发展势不可当。其综合经济实力一直居中国城市前三位并取得不断上升的傲世成绩，令世界瞩目。2013年，广州第三次被《福布斯》评为“中国大陆最佳商业城市”；同时，广州市政府被评为“中国地方政府法治建设第一”“政府公共服务第一”。广州GDP将在2015～2016年赶超我国香港、新加坡。广州万达城落户于花都区政府重点规划的CBD中轴线上。花都作为广州三大副中心之一，是皮革皮具、珠宝、汽车和化妆品等重大产业的聚集地，其由机场、高铁、地铁、轻轨、高速公路、快速公交所组成的立体交通路网，将有效承载起广州万达城每年逾2000万客流的重任。广州万达城的建设，将新增就业岗位逾3.5万个，进