2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础预测卷一

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)预测卷一

一、单项选择题

1、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视放射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或削减()。

A.人为放射性辐射污染

B.自然 放射性辐射污染

C.电磁辐射污染

D.患病雷击的可能性

2、现代国家金融体系中，居于主体地位的是()。

A.中国人民银行

B.商业银行

C.中央银行

D.政策性银行

3、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的()。

A.公正原则

B.公平原则

C.公序良俗原则

D.诚恳信用原则

4、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指()。

A.土地使用权抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.房屋全部权抵押

D.在建工程抵押

5、房地产金融的主要职能不包括()。

A.筹集资金

B.结算服务

C.融通资金

D.货币发行

6、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽()m。

A.6～9

B.15～25

C.20～30

D.30～50

7、某规划居住区原有高层建筑面积30000m2，其中拆除原有高层建筑面积15000m2。新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为()。

A.12.5%

B.20.0%

C.25.0%

D.50.0%

8、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()。

A.指定代理

B.职务代理

C.托付代理

D.法定代理

9、测量地面点空间位置的基准面是()。

A.大地水平面

B.大地水准面

C.区域水平面

D.平均高程地面点

10、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是()。

A.依法成立

B.能够独立担当民事责任

C.有足够的财产或者经费

D.有自己的名称、组织机构和场所

11、在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是()。

A.甲醛

B.二氧化硫

C.一氧化碳

D.悬浮颗粒物

12、购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解状况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于()。

A.感觉

B.想象

C.观看

D.知觉

13、当折现率为10％，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为－258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上()。

A.不行接受

B.可接受

C.能否接受无法推断

D.可以接受，也可以不接受

14、某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙风光积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为()元。

A.4659.09

B.4823.53

C.5000.00

D.5189.87

15、房地产市场的主要参加者不包括()。

A.土地拥有者

B.政府

C.开发商

D.房屋全部权人

16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同()。

A.连续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

17、某套住房的建筑面积100，总价为45万元。假如首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5％，则该套住房的实际单价为()元/。

A.4223

B.4228

C.4357

D.4500

18、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采纳的建筑结构类型是()。

A.砖混结构

B.砖木结构

C.钢结构

D.钢筋混凝土结构

19、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体爱护和掌握的地域界线，称为()。

A.城市黄线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市蓝线

20、某建筑物建筑面积210m2，单位面积重置价格为1200元/m2，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%，该建筑物的现值为()元。

A.189000

B.192150

C.198800

D.202200

21、某居住小区原有住宅建筑面积50000㎡，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000㎡，新建住宅建筑面积80000㎡，则该小区的拆建比是()。

A.7.7％

B.12.5％

C.20.0％

D.62.5％

22、表征空气环境质量的污染物指标PM2.5是()。

A.尘粒

B.落尘

C.粗颗粒物

D.细颗粒物

23、下列不属于人为电磁辐射污染源的是()。

A.广播

B.电视辐射系统的放射塔

C.宇宙线

D.人造卫星通讯系统的地面站

24、某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为()元/m2。

A.11656

B.16982

C.17483

D.18750

25、房地产投资风险管理中最适用的方法是()。

A.风险规避

B.风险组合

C.风险掌握

D.风险转移

26、个人住房中的组合贷款是指()。

A.购房贷款和装修贷款

B.购买两套或者两套以上的贷款

C.贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行

D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

27、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是()。

A.土地市场

B.房屋租赁市场

C.存量房市场

D.新建商品房市场

28、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为()。

A.相对高程

B.标准高程

C.肯定高程

D.高程

29、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比宁静环境中低()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

30、王某以贷款期限3年，年利率(复利)6％的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为()元。

A.80000

B.83698

C.90000

D.95508

31、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即()。

A.购买动机—消费需要—购买行为—需要满意—新的动机

B.消费需要—购买动机—购买行为—需要满意—新的需要

C.消费需要—购买行为—购买动机—需要满意—新的需要

D.购买动机—消费需要—购买行为—需要满意—新的需要

32、增加持有房地产环节的税收，会导致房地产价格()。

A.有上升趋势

B.有下降趋势

C.保持不变

D.没有影响

33、图5-1中E点所表示的经济学意义是()。

A.房地产的均衡价格

B.房地产的需求量

C.房地产的供应量

D.房地产的供求均衡点

34、地震震级分为9级，一般()的地震人有感觉。

A.2.5级以下

B.2.5级以上

C.5级以下

D.5级以上

35、地面造价低、施工便利、使用耐久，但假如施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮()。

A.水泥砂浆

B.混凝土

C.水磨石

D.涂料

36、在购房活动中，购房人注意商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是()。

A.求廉动机

B.求实动机

C.求美动机

D.求同动机

37、根据《民用建筑设计通则》(GB50352—2022)的规定，一般建筑和构筑物的建筑设计使用年限为()年。

A.40

B.50

C.70

D.100

38、在全部的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占()以上。

A.40%

B.50%

C.80%

D.90%

39、假定房地产在充分利用、无空置状况下的收入是指()。

A.净运营收益

B.期末转售收益

C.有效毛收入

D.潜在毛收入

40、下列房地产图中，用作房屋全部权证的附图是()。

A.分幅图

B.分丘图

C.分户图

D.宗地图

41、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向()规定的部门办理抵押登记。

A.县级以上地方人民政府

B.市级以上地方人民政府

C.省级地方人民政府

D.市级地方人民政府

42、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是()。

A.声源面广且不固定

B.突发性

C.冲击性

D.不连续性

43、张某以合同价300万元购买李某一套住房，依据合同商定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15％。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为()万元。

A.30

B.45

C.60

D.75

44、表现房地产经纪人员共性心理特征的核心是()。

A.信念

B.性格

C.气质

D.力量

45、一幢6层楼的住宅，属于()。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

46、房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以询问()。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

47、在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必需测绘的图是()。

A.地形图

B.地籍图

C.建筑总平面图

D.总平面图

48、建筑高度也称为建筑总高度，是指()到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。

A.建筑物室内地面

B.建筑物室外地面

C.地下室地面

D.建筑物台阶面

49、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房屋租赁市场

50、城市中某地块面积1000m2,土地单价为3000元/m2,按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建筑的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建筑商品房每平方米建筑面积可获得的利润为()元。

A.600

B.1000

C.1200

D.1800

二、多项选择题

1、下列计算商品住宅套内墙风光积的方法中，正确的有()。

A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙风光积

B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙风光积

C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙风光积

D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙风光积

E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙风光积

2、浴室、厕所要求地面()。

A.耐潮湿

B.有弹性

C.不漏水

D.耐火

E.耐腐蚀

3、下列对于居间合同的特征表述不正确的有()。

A.是由居间人向托付人供应居间服务的合同

B.是典型的劳务合同

C.居间人对托付人与第三人之间的合同没有介入权

D.具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

E.是双务、有偿、诺成合同

4、常用的采暖方式包括()。

A.分户供热

B.集中供暖

C.区域供热

D.分散采暖

E.整体采暖

5、房地产投资风险的特征主要表现是()。

A.客观性

B.不确定性

C.无关性

D.不行测性

E.潜在性

6、人们通常根据城市的()等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A.行政等级

B.综合实力

C.职能

D.房地产业进展水平

E.地理位置

7、依据建筑物折旧的缘由，可将建筑物折旧分为()。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.性能折旧

D.市场折旧

E.外部折旧

8、房地产价格的形成条件有()。

A.房地产位置不行移动

B.房地产有使用价值

C.房地产是稀缺的

D.对房地产有有效需求

E.房地产的价值大

9、按消费态度不同划分，消费者可以分为()等类型。

A.自由型

B.顺应型

C.独立型

D.理智型

E.节俭型

10、空气污染源主要有()。

A.交通污染源

B.生活污染源

C.工业污染源

D.建筑施工污染源

E.噪声污染源

11、下列建筑材料中属于韧性材料的有()。

A.自然 石材

B.玻璃

C.钢材

D.木材

E.混凝土

12、夫妻财产商定应具备的条件有()。

A.财产商定的主体必需是完全民事行为力量人

B.商定应采纳书面形式

C.当事人意思表示真实

D.商定的内容合法

E.商定的内容不得损害国家、集体和他人的利益

13、关于等额本金还款方式的说法，正确的有()。

A.各期支付的本金是均等的

B.各期支付的本息是均等的

C.偿还利息逐期削减

D.偿还利息逐期增加

E.还款额逐期削减

14、在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括()。

A.出让土地使用权抵押

B.在建工程抵押

C.土地全部权抵押

D.预购商品房抵押

E.房屋全部权抵押

15、房地产投资的特点有()。

A.投资选择的多样性

B.投资变现的简单性

C.投资预期的风险性

D.投资收益的个别性

E.投资区域的统一性

16、环境噪声的污染源主要包括()。

A.工业噪声

B.交通噪声

C.机械噪声

D.生活噪声

E.建筑施工噪声

17、张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于()。

A.典型合同

B.单务合同

C.有偿合同

D.要式合同

E.双务合同

18、房地产价格的形成条件有()。

A.房地产位置不行移动

B.房地产有使用价值

C.房地产是稀缺的

D.对房地产有有效需求

E.房地产的价值大

19、依据市场结构，通常将市场分为四种类型，其中()市场类型中存在竞争。

A.完全竞争市场

B.垄断竞争市场

C.寡头垄断市场

D.完全垄断市场

20、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应当具备的素养包括()。

A.较高的专业素养

B.劝说别人的力量

C.丰富的社会关系

D.关怀客户、满意客户的爱好和需要

E.良好的推断力

21、下列选项中属于房租构成因素的是()。

A.地租

B.管理费

C.保险费

D.利润

E.车位费

22、依据施工方法，建筑物可以分为()。

A.民用建筑

B.现浇现砌式建筑

C.预制装配式建筑

D.钢结构建筑

E.部分现浇现砌、部分装配式建筑

23、为满意适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括()。

A.耐水性

B.抗渗性

C.导热性

D.抗冻性

E.耐久性

24、熟悉现金流量图应把握()。

A.时间段的长度

B.时间段的指向

C.时间段的划分

D.现金流量在时间段上发生的详细时点

E.现金流量在该时点上发生的详细数额

25、依据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为()。

A.幢共有公用建筑面积

B.综合共有公用建筑面积

C.套内共有公用建筑面积

D.功能共有公用建筑面积

E.本层共有公用建筑面积

26、下列措施中，会增加房地产交易成本的包括()。

A.房地产交易环节的税收增加

B.年度国有建设用地供应方案缩减

C.国家政策政策措施鼓舞住房消费

D.消费者收入提尚

E.房地产库存大幅增加

27、环境噪声根据其产生的机理可以分为()。

A.机械噪声,

B.稳态噪声

C.空气动力噪声

D.电磁性噪声

E.电力性噪声

28、环境污染源根据污染物发生的类型，可分为()等。

A.固定污染源

B.工业污染源

C.农业污染源

D.交通污染源

E.生活污染源

29、为满意人民的使用要求，地面面层应具备()。

A.结实性和耐久性

B.平安性

C.耐磨性

D.装饰性

E.健康性

30、房地产价格的特征主要有()。

A.房地产价格受区位的影响很小

B.房地产价格形成的时间通常较长

C.房地产价格实质上是房地产权益的价格

D.房地产价格简单受交易者的个别状况的影响

E.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

三、综合分析题

1、刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2022年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母己于2022年、2022年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照看。刘某的遗产有（）。

A.个人财产80万元

B.与刑某共有财产的一半，即15万元

C.刘某继承的父母的房屋

D.刘某继承的父母的房屋的一半

2、刘某的法定继承人有（）。

A.曹某

B.刑某

C.刘某丹

D.刘某舟

3、刘某的法定继承人可继承的遗产总额为（）。

A.195万元

B.295万元

C.284万元

D.184万元

4、假如刘某生前立有遗嘱，全部遗产给刑某，其遗产应由（）继承。

A.曹某

B.刑某

C.刘某丹

D.刘某舟

5、张某欲购买一套住房，托付甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)查找房源并签订了经纪合同。甲机构查找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严峻，经过简洁修理就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同商定向李某支付预付款20万元;合同商定余款于取得房屋权属证书后马上支付。后张某以房屋四周环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。关于房屋买卖合同中违约责任担当方式的说法，正确的为()。

A.李某违约，应双倍返还预付款

B.张某违约，无权要求返还预付款

C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应担当违约责任

D.甲机构负有赔偿责任

6、张某与甲机构签订的经纪合同为()。

A.托付合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.诺成合同

7、张某在进行房屋产权证书查验时，能够依据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为()。

A.房屋附属设施

B.房屋产权面积

C.房屋权界线

D.房屋全部权人

8、该房屋的环境噪声污染源主要为()。

A.工业噪声

B.交通噪声

C.生活噪声

D.建筑施工噪声

9、肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2022年9月托付甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发觉室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格;所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2;15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2;5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。四周有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。该住房室内装饰装修风格属于()。

A.传统风格

B.自然风格

C.现代风格

D.混合型风格

10、该住宅小区住宅平均层数为()层。

A.5.00

B.7.38

C.11.33

D.11.60

11、如需对该住房所在区域进行景观评价，可采纳的方法为()。

A.调查分析法

B.民意测验法

C.认知评判法

D.文献讨论法

12、该小区居民可能面对的环境污染类型为()。

A.大气污染

B.生活污染

C.交通噪声污染

D.辐射污染

13、该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为()。

A.低层

B.多层

C.高层

D.中高层

14、王先生托付×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推举了×房地产开发公