2023年房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题6

房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(6)

一、单项选择题

1、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30

2、我国《城市房地产管理法》规定，以()方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

3、企业所得税的缴纳方式为()。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征

4、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套()元。

A.10

B.80

C.100

D.550

5、房地产抵押合同生效的条件是()。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

6、税收制度和政策的中心环节是()，它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成

7、原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府

8、经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门

9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处()的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下

10、房地产是国民经济进展的一个基本的()，任何行业的进展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素

11、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是()。

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

12、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是()。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

13、下列关于租赁用途的表述，错误的是()。

A.承租人应当根据租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必需重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

14、依据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预报登记制

D.预报登记制和权利登记制

15、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得实行返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

16、建设工程竣工报告应经()有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位

17、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担当公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

18、房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积

19、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括()。

A.集体全部的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占肯定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

20、税收制度和政策的中心环节是()，它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成

21、某医院门诊大楼地址变更，申请房屋全部权登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.550

D.560

22、住房公积金的本质属性是()。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性

23、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是()。

A.国有土地使用权出让的主体是国家

B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地全部者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

D.国有土地使用权出让方与受让方必需签订土地使用权出让合同

24、房地产估价业是()密集型行业。

A.技术

B.学问

C.劳动

D.行业

25、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不行抗力致使合同不能连续履行

26、下列有关纳税期限说法正确的是()。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算

27、下列关于城市黄线管理的说法，正确的是()。

A.迁移、拆除城市黄线内城市设施不损坏城市基础设施或影响城市基础设施平安即可

B.临时占用城市黄线内土地必需依法办理相关审批手续

C.城市黄线内新建各类建筑物须依法申请城市规划许可，而改建，扩建各类建筑则不必要申请城市规划许可

D.施工单位有权拆除城市黄线内影响施工的原有城市基础设施

28、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。

A.60

B.80

C.100

D.110

29、公共租赁住房租金原则上根据()同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于

30、国家需要重点扶持的高新技术企业，按()的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

31、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年()为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日

32、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年

33、房地产开发环节的收费，根据开发企业()的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.猎取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式

34、关于广权房的表述错误的是()。

A.广权权能不完整或权能彳了使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

35、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年

36、依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款()以下的罚款。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

37、2022年7月，甲购买了一套一般住房自住。2022年8月，甲将该房屋销售，销售时()。

A.免征营业税

B.减半征收营业税

C.按购买价与销售价的差额计征营业税

D.按销售价计征营业税

38、住房公积金实行()。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策

39、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以()，责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照

40、下列经济活动中，不属于房地产业的是()。[2022年真题]

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务

41、具体规划分为()具体规划。

A.掌握性和修建性

B.基础性和先导性

C.规范性和修建性

D.原则性和先导性

42、营业税税率采纳的是()

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率

43、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为()首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国

44、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证

45、教育费附加的税率在城市一般是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

46、房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积

47、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人供应债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移全部权

48、关于税收的强制性的表述，错误的是()。

A.税收安排关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.假如消失了税务违法行为，国家可以依法进行惩罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力

49、下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.学问产权

D.房屋全部权

50、由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海疆等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门

二、多项选择题

1、下列各项的增加会造成应纳税所得额削减的有()。

A.该纳税年度的收入总额

B.不征税收入

C.免税收入

D.税法规定的各项扣除

E.以前年度亏损

2、出卖人订立商品房买卖合同时，()，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明

D.有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

E.有意隐瞒所售房屋己经抵押的事实

3、住房公积金免征所得税的情形有()。

A.按规定比例缴存的住房公积金

B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分

C.提取存储的住房公积金

D.住房公积金存储利息

E.住房公积金购买国债的所得

4、发布房地产广告，应当具有或者供应的证明文件包括()。

A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明

D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当供应业主托付证明

E.确认广告内容真实性的其他证明文件

5、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有()。

A.国有土地有偿有限期使用制度

B.房地产交易强制公证制度

C.房地产成交价格申报制度

D.房地产价格评估制度

E.土地使用权和房屋全部权登记发证制度

6、下列用地中，可以实行划拨方式取得使用权的有()。[2022年真题]

A.商品住宅小区用地

B.加油站用地

C.县人民公园用地

D.军事设施用地

E.造纸厂用地

7、《商品房屋租赁管理方法》确定的房屋租赁政策主要有()。

A.承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当连续履行原租赁合同

B.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同连续有效

C.租赁期限内，房屋全部权人转让房屋全部权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下孚有优先购买权

D.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米

E.出租人应当根据合同商定履行房屋的修理义务并确保房屋和室内设施平安

8、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有()。[2022年真题]

A.依法被查封的财产

B.正在建筑的建筑物

C.全部权有争议的财产

D.学校的教学楼

E.工厂的生产设备

9、下列房地产中，不得抵押的有()。[2022年真题]

A.耕地

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.己经设定抵押权的房地产

10、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有()。

A.纳税人在城市市区的，税率为7%

B.在县城的，税率为5%

C.在建制镇的，税率为4%

D.不在城市市区的，税率为2%

E.不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

11、应当实行招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有()用地。

A.工业

B.消遣

C.商业

D.军事

E.旅游

12、依据《商品房销售管理方法》，未根据规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，惩罚的标准有()。

A.处以2万元以上3万元以下的罚款

B.处以1万元以上3万元以下的罚款

C.责令限期改正

D.通报批判

E.警告

13、下列行为属于房地产转让的有()。

A.房地产抵押

B.房地产租赁

C.房地产买卖

D.房地产抵债

E.房地产权属随企业兼并而转移

14、出卖人订立商品房买卖合同时，()，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明

D.有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

E.有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

15、申请房屋全部权首次登记的，应当提交的材料有()。

A.房屋已经竣工的材料

B.建设工程符合规划的材料

C.不动产权属证书或者土地权属来源材料

D.房地产调查或者测绘报告

E.相关税费缴纳凭证

16、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有()。

A.房屋全部权初始登记

B.房屋预报登记

C.最高额抵押登记

D.因房屋灭失导致的房屋全部权注销登记

E.在建工程抵押权登记

17、新中国成立后，我国实行方案经济体制，城镇住房()由国家和单位统包。

A.投资

B.建设

C.安排

D.交易

E.管理

18、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。

A.内部认购

B.内部认定

C.内部登记

D.内部预定

E.房地产项目名称

19、土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()。[2022年真题]

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

20、住房公积金存款的利率政策有()。

A.高存低贷

B.按年结息

C.本息逐年结转

D.每年1月1日为结息日

E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息

21、国有建设用地使用权出让的方式有()。

A.招标

B.拍卖

C.划拨

D.挂牌

E.协议

22、房地产服务