2023年房地产经纪人房地产交易制度政策押题预测卷1

房地产经纪人房地产交易制度政策押题预测卷1

一、单选题

1、对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为计税依据计算缴纳。

A.5%-10%

B.10%-20%

C.10%-30%

D.20%-40%

2、工程建设监理的基本方法就是()。

A.监督

B.掌握

C.直辖市

D.管理

3、第3题：下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。

A.用益物权的标的物是不动产

B.用益物权的标的物是动产

C.用益物权是一种他物权

D.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值

4、城市总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20

5、下列不属于农夫集体的范围的是()。

A.村农夫集体

B.乡(镇)农夫集体

C.农村承包经营户

D.村内两个以上农村集体经济组织的农夫集体

6、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是()。

A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

B.属于集体土地的，核发《国有土地使用证》

C.属于集体土地的。核发《集体土地全部证》

D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

7、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特殊少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的()%。

A.30

B.40

C.50

D.60

8、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必需在注册有效期内参与中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的肯定学时估价业务培训，取得连续教育合格证明后方可申请续期注册

9、违约的形式有实际违约和()。

A.赔偿损失

B.预期违约

C.连续履行

D.定金罚则

10、管理中心运作住房公积金的基本要求是()。

A.收益性

B.保障性

C.平安性

D.流淌性

11、第11题：申请人应自知道该详细行政行为侵害其合法权益之日起（）日内提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90

12、下列关于城市房屋拆迁，说法正确的是（）。

A.集体土地上的拆迁行为，应根据《城市房屋拆迁管理条例》执行

B.自拆自建行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为

C.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁

D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，也需要申领房屋拆迁许可证。

13、第13题：物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利，同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。下列不属于民法中规定的物权的是（）。

A.坛腥权

B.全部权

C.用益物权

D.担保物权

14、第14题：下列关于监护人说法不正确的是（）。

A.未成年人的监护人是其父母

B.父母双方均死亡或者没有监护力量的，未成年人由没有监护力量的其祖父母担当监护人

C.无民事行为力量或者限制民事行为力量的精神病人，由其配偶担当监护人

D.无民事行为力量或者限制民事行为力量的精神病人，由其父母、成年子女担当监护人

15、第15题：下列关于行政主体和行政相对人，说法不正确的是（）。

A.行政主体包括行政机关和法律、行政法规、地方性法规授权的组织

B.行政主体是指在行政活动中，依法享有行政职权，能够以自己的名义独立从事行政管理活动，并能够担当由此产生的法律责任的组织

C.在行政活动中，行政主体处于被管理和被支配地位

D.在行政活动中，行政相对人处于被管理和被支配地位

16、房地产管理部门对供应的有关文件进行审查,并在()日内做出是否受理申请的书面答复。

A.3

B.7

C.10

D.14

17、第17题：下列关于《城市房屋权属登记管理方法》的法律责任的表述中，正确的是（）。

A.虚报、瞒报房屋权属状况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千以下罚款

B.涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2千元以下罚款

C.非法印刷房屋权属证书的．登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款

D.因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失担当赔偿责任

18、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查看法，报省、自治区、直辖市、方案单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址看法书，并报()备案。

A.国务院城市规划行政主管部门

B.全国人民代表大会

C.全国人民代表大会常务委员会

D.省、自治区、直辖市、方案单列市人民政府城市规划行政主管部门

19、第19题：建设部建金管[2022]5号《关于住房公积金管理若干详细问题的指导看法》规定，对于职工没有还清贷款前，（）。

A.可以再次申请住房公积金贷款

B.不得再次申请住房公积金贷款

C.可以在供应担保的状况下，再次申请住房公积金贷款

D.可以在连续按期交纳住房公积金的状况下，再次申请住房公积金贷款

20、第20题：行政复议机关收到行政复议申请后，应当在（）日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，打算不予受理。

A.5

B.10

C.30

D.60

21、第21题：依据《城市房屋拆迁估价指导看法》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（）。

A.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定看法

22、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.市人民政府土地管理部门

C.县人民政府土地管理部门

D.市县人民政府土地管理部门

23、转移登记权利人应当自事实发生之日起()日内申请登记。

A.30

B.60

C.90

D.120

24、第24题：下列关于物权和债权在权利设定上的区分，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必需公示

B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性

C.债权设定时必需公示

D.物权的设立实行法定主义

25、目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

26、行政赔偿的时效为()年。

A.1

B.2

C.0.5

D.3

27、第27题：依据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过（）年，超过部分无效。

A.20

B.25

C.30

D.35

28、托付书授权不明的,()应当向第三人担当民事责任,()负连带责任。

A.代理人被代理人

B.代理人代理人

C.被代理人代理人

D.被代理人被代理人

29、第29题：某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同商定的动工开发日期满一年未动工开发，根据规定，对该公司最高可以征收（）万元土地闲置费。

A.100

B.150

C.160

D.200

30、第30题：以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（）。

A.土地为出让方式取得

B.土地为划拨方式取得

C.A．B两种方式均可

D.有土地使用权证

31、第31题：下列关于城市规划编制与审批的表述中，错误的是（）。

A.设市城市的分区规划、具体规划，由市人民政府编制

B.城市规划的编制需要与相关规划相协调

C.城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意

D.已编制并批准分区规划的城市的具体规划，除重要的具体规划由城市人民政府审批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批

32、

第26题下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是（）。

A.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不全都，不能确定如何适用时，由国务院裁决

B.省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

C.法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

D.地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章

33、()是指本身就独立存在,不需要依附于其他权利的物权,如全部权。

A.动产物权

B.不动产物权

C.主物权

D.从物权

34、下面四个选项中,说法不正确的是()。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可视为同一抵押物

B.以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分

C.乡、村企业的土地使用权可以单独抵押

D.以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地作用权同时抵押

35、第35题：房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产权属登记部门

D.规划行政主管部门

36、第36题：某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，根据规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（）万元。

A.100

B.150

C.300

D.500

37、第37题：20日内不能作出行政许可打算的，经本行政机关负责人批准，可以延长（）日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。

A.10

B.15

C.20

D.30

38、对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是()。

A.国家建设部

B.全国人民代表大会常务委员会

C.国务院建设行政主管部门

D.国务院城市规划行政管理部门

39、2000年，()颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。

A.全国人大

B.全国人大常委会

C.中央军事委员会

D.国务院

40、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。

A.60

B.80

C.100

D.110

二、多选题

1、下列关于安置补助费的表述中，正确的是()。

A.安置补助费，根据需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，根据被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

C.征用其他土地的安置补助费标准，由省.自治区.直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定

D.在人均耕地特殊少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农夫保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍

E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍

2、第42题：行政相对人包括（）。

A.公民

B.法人

C.其他组织

D.在我国行政管理范围内的外国法人

E.在我国行政管理范围内的外国组织和个人

3、第43题：下列关于对建筑工程施工许可管理的原则，说法不正确的是（）。

A.从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B.从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府规划行政主管部门申请领取施工许可证

C.根据国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D.根据国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必需领取施工许可证

E.工程投资额在300万元以下或者建筑面积在3000㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

4、物业管理企业的权利有()。

A.依据有关法律、法规、政策和合同的商定，并结合实际状况制定物业管理制度

B.依照物业管理托付合同和有关规定收取物业管理费

C.制止、处理违反物业管理制度的行为

D.要求托付人帮助管理

E.接受业主委员会和业主及使用人的监督

5、依据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.误工补助费

D.农机改造费

E.地上附着物和青苗的补助费

6、第46题：下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（）。

A.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移

B.《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋全部权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

C.房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有肯定的权利，并需担当肯定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需担当任何义务

D.以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同商定的年限

E.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得

7、第47题：下列可不设定行政许可的事项是（）。

A.公民、法人或者其他组织能够自主打算的

B.特定行业的市场准入

C.有关企业、组织的资格、资质制度

D.企业法人登记和社会组织登记

E.行政机关采纳事后监督等其他行政管理方式能够解决的

8、下列属于民事义务的是()。

A.指定义务

B.主要义务

C.附随义务

D.商定义务

E.法定义务

9、下列不属于民事义务的是()。

A.主要义务

B.法定义务

C.次要义务

D.主动义务

E.乐观义务

10、第50题：下列不是物权特点的是（）。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的

B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的

C.物权都具有追及性

D.物权都不具有追及性

E.物权设定时必需公示

11、房屋租赁审查的主要内容应包括()。

A.审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

B.审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律.法规允许出租的房屋

C.审查租赁合同的内容是否齐全.完备，如是否明确了租赁的期限.租赁用途.租赁价格.租赁的修缮责任等

D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费

E.审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定

12、第52题：下列属于行政法的是（）。

A.《行政惩罚法》

B.《城市房地产管理法》

C.《行政许可法》

D.《行政复议法》

E.《行政诉讼法》

13、第53题：某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿挨次为（）。

A.三家银行按贷款额分摊

B.甲

C.丙

D.乙

14、第54题：行政主体包括（）。

A.法律授权的组织

B.行政法规授权的组织

C.企业组织

D.地方性法规授权的组织

E.行政机关授权的组织

15、民事法律关系的主体包括()。

A.自然人

B.个体工商户

C.有体物

D.合伙

E.法人

16、第56题：房地产价格评估，应当遵循公正、公正、公开的原则，根据国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋的重置价格

D.