2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论强化练习1

房地产经纪人房地产经纪职业导论强化练习1

一、单项选择题

1、房地产经纪人职业资格分为()。

A.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格

C.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格

D.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格

2、经纪活动的作用内容不包括()。

A.传播经济信息

B.优化资源配置

C.推动市场规范完善

D.形成房地产二级市场

3、中国房地产经纪业的兴起可以追溯到很早以前，早在()就大量存在从事经纪活动的人。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代

4、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

A.各省、自治区、直辖市

B.全国

C.允许注册的地区内

D.各个城市

5、下列有关房地产经纪基本执业规范的说法不正确的是()。

A.房地产经纪人协理不得独立与托付人订立居间或代理合同

B.房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号

C.托付当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避

D.房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同商定协商收取

6、依据违法行为所侵害的权利的不同，民事责任主要可以分为违约责任和()。

A.行政责任

B.刑事责任

C.免责事由

D.侵权责任

7、担当违约责任的方式主要有：强制实际履行、损害赔偿及()。

A.返还财产

B.违约金

C.停止侵害

D.消退危急

8、房地产经纪业务基本流程中，最简单暴露问题和产生冲突的环节是()。

A.物业查验

B.物业交验

C.产权过户与登记

D.佣金结算

9、房地产他项权利登记包括：房地产抵押权和()等他项权利的登记。

A.房地产使用权

B.房屋租赁权

C.房地产全部权

D.房地产典权

10、佣金的支付方式为()。

A.由托付人支付给经办业务的经纪人

B.由托付人支付给经办业务的经纪机构

C.由托付人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构

D.由托付人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人

11、房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为()。

A.身份证

B.工商注册登记证明

C.房地产权证

D.土地使用权证

12、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日后

13、房地产经纪行业信用管理的原则是()。

A.统一规划，分级建设，分步实施，信息共享

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

14、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示全都作为合同的成立条件

B.代理合同必需是书面合同

C.无论何种状况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人担当

15、在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为()。

A.日报表

B.周报表

C.来人登记表

D.月报表

16、房地产经纪信息经常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的()特征。

A.多维性

B.积累性

C.时效性

D.增值型

17、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式呈现出来，其中最常见的一种形式为()。

A.表格

B.图片

C.文字报告

D.现场照片

18、通过对那些信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用肯定的计算模型，起到对管理和决策的支持作用，这是指房地产经纪信息系统中的()。

A.数据管理的信息系统

B.具有流程掌握功能的信息系统

C.类似具有帮助决策功能的信息系统

D.业务监管的信息系统

19、用房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动()。

A.接收客户方面信息的阶段

B.指导查找房源信息和筛选房源阶段

C.制定市场推广方案和销售方案阶段

D.全过程的各个阶段

20、房地产经纪信息收集的最重要途径为()。

A.现场收集

B.网络收集

C.公开传播信息的收集

D.有关单位内部收集

21、对房地产经纪信息的精确     性、真实性、可信性进行分析，推断误差的大小和时效的凹凸，剔除人为主观的部分，使之精确     客观，这是指房地产经纪信息加工整理程序中的()环节。

A.筛选

B.讨论

C.整序

D.鉴别

22、房地产经纪人员与客户交谈时，应留意()。

A.自我感受

B.自我发挥

C.与客户目光沟通

D.自我评价

23、从事居间业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。

A.建筑

B.结构

C.配套

D.环境

24、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋全部权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30

25、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同商定的时间，由贷款人()将资金划转到售房单位在银行开立的账户。

A.以转账方式

B.以现金方式

C.A和B的组合方式

D.A或B

26、房地产转让中最基本的方式是()。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产交换

D.房地产抵债

27、基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采纳，这种无店铺形式是指()。

A.没有经营场所

B.不设立连锁店

C.只有管理层，无操作层

D.五分支机构

28、与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是()。

A.进价时的数量折扣

B.售价低廉

C.增加销售量

D.获得更多信息资源

29、在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者无指挥权，这是指()形式。

A.分部制

B.网络制

C.直线-参谋制

D.矩阵制

30、在房地产交易中，经常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守隐秘，充分爱护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

A.尽职守责

B.守法经营

C.恪守信用

D.以诚为本

31、房地产经纪人应能精确     推断客户对房地产商品买卖迟疑的真正缘由和成交的条件是否成熟，假如成交条件已经成熟则能敏捷采纳有关方法来消退客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必需具备的职业技能中的()。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.市场分析技能

D.把握成交时机技能

32、在房地产交易中，当客户由于不懂专业学问而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响