2023年房地产经纪人房地产交易制度政策强化练习1

房地产经纪人房地产交易制度政策强化练习1

一、单项选择题共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

1、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由()予以公告。

A.城市管理行政主管部门

B.国土资源行政主管部门

C.工商管理行政主管部门

D.房地产行政主管部门

2、住房公积金管理中心是住房公积金管理委员会各项决策的()。

A.审议机构

B.制定机构

C.提出机构

D.执行机构

3、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为()。

A.0.9～18元

B.0.6～12元

C.1.5～30元

D.1.2～24元

4、土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前()年平均年产值的6至10倍。

A.1

B.3

C.4

D.6

5、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是()。

A.用地单位转变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

B.项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同商定标准

C.满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D.超过出让合同商定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

6、土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的状况为()。

A.连续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生转变，但改造或改组为公司制企业的除外

B.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

D.国有企业改造或改组为国有独资公司的

7、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得()，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参与房地产经纪人执业资格考试。

A.博士学位

B.高校本科学历

C.硕士学位

D.高校专科学历

8、限制人身自由的行政惩罚只能由()设定。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规章

9、依据《房产测绘管理方法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严峻的，由发证机关予以()。

A.通报批判

B.行政处分

C.取消其房产测绘资格

D.警告

10、市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.15

B.30

C.50

D.60

11、税收制度和政策的中心环节是()，它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。

A.纳税人

B.课税对象

C.税率

D.加成

12、依据有关规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30

13、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是()。

A.在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B.依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C.因不行抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发拖延的除外

D.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权

14、房地产开发企业帮助购买人办理土地使用权变更和房屋全部权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60

15、城镇土地使用税实行分类分级的()税率。

A.累进定额

B.幅度定额

C.累进

D.比例

16、按房产租金收入计征的房产税，税率为()。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%

17、房地产法的调整对象不包括()。

A.房地产开发关系

B.一般的商品交易关系

C.房地产交易关系

D.房地产行政管理关系

18、下列不属于商品房买卖合同内容的是()。

A.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

B.供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任

C.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

D.公共配套建筑的产权归属

19、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以()为计税依据。

A.商定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额

20、《房屋登记方法》规定：国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.楼层

B.单元

C.间

D.套

21、在物业管理经费的筹集中，()应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

A.物业共用部位、共用设施设备修理资金

B.政府多方面的扶持

C.开发建设单位赐予肯定的支持

D.物业管理服务收费

22、物业管理最主要的特点是()。

A.专业化

B.社会化

C.效率化

D.市场化

23、依据《城市商品房预售管理方法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资()以上的证明。

A.30%

B.35%

C.20%

D.25%

24、施工单位的质量责任和义务不包括()。

A.施工单位对建设工程的施工质量负责

B.施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

C.施工单位必需建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐藏工程的质量检查和记录

D.施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

25、不属于房屋登记的基本要求的选项是()。

A.按房屋基本单元进行登记

B.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

C.以共同申请为原则，以单方申请为例外

D.以实地查看为主，必要的需查验申请资料

26、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。

A.1

B.2

C.4

D.5

27、依据占用耕地的减税规定，铁路线路、大路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按()元/m2的税额征收耕地占用税。

A.1

B.2

C.3

D.4

28、对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定的鉴定组可由()人组成。

A.1

B.2

C.3

D.4

29、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府()责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

A.房地产开发主管部门

B.工商行政管理部门

C.城市规划管理部门

D.原资质审批部门

30、《物业服务合同》是()与物业服务企业签订的。

A.街道办事处

B.业主委员会代表全体业主

C.房地产行政主管部门

D.房地产开发企业或公房出售单位

31、自受理登记申请之日起，国有土地范围内的房屋全部权登记，房屋登记机构应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的打算。

A.1

B.10

C.15

D.30

32、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

33、对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为计税依据计算缴纳。

A.5%-10%

B.10%-20%

C.10%-30%

D.20%-40%

34、国内一般物业服务合同对托付的管理服务的商定，不包括()。

A.该项管理服务质量的详细标准与评判方法

B.托付管理服务的详细项目

C.该项管理服务收取的估量费用金额

D.该项管理服务所包含的详细内容

35、技术难度大、状况简单、耗用人力和时间较多的房地产询问报告，收费标准一般不超过询问标的额的()。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

36、依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是()。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用权批准文件

D.拆迁方案和拆迁方案

37、依据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严峻的，吊销资质证书，并提请()吊销营业执照。

A.工商行政管理部门

B.城市规划管理部门

C.房地产开发主管部门

D.原资质审批部门

38、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。

A.抵押人有义务将租赁状况告知抵押人

B.抵押人有义务将抵押状况告知承租人

C.原租赁合同连续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

39、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括()。

A.担保的期限

B.被担保债权的种类和数额

C.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、全部权归属或者使用权归属

D.债务人履行债务的期限

40、《反不正值竞争法》规定，对虚假宣扬行为的惩罚，可以依据情节处以1万元以上()万元以下的罚款。

A.10

B.20

C.30

D.50

41、以下不属于住房公积金所具有的特点的是()。

A.互助性

B.私有性

C.保障性

D.义务性

42、房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容，下列不属于实行房屋租赁合同登记备案的意义的是()。

A.较好地防止非法出租房屋

B.促进社会稳定

C.有效防止国家税费流失

D.促进经济增长

43、房屋租金的市场租金是在()的基础上，依据供求关系而形成的。

A.地租

B.商品租金

C.保险费

D.利润

44、下列状况中，可以发布房地产广告的是()。

A.取得预售许可证后的商品房

B.权属有争议的

C.违反国家有关规定建设的房屋

D.阅历收不合格的房屋

45、物业管理的()是指由物业服务企业通过合同或契约的签订，根据产权人和使用人的意志与要求去实施专业化管理。

A.市场化

B.社会化

C.专业化

D.效率化

46、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规章。

A.县

B.市

C.省

D.国务院

47、依据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由()担当。

A.原告

B.被告

C.原告、被告共同

D.人民法院

48、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产()确定。

A.重置价格结合成新

B.市场评估价格

C.重置价格

D.最新价格

49、业主大会做出打算，必需经与会业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.2/3

C.80%

D.60%

50、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.保证国家建设用地

B.妥当安置被征地单位和农夫

C.有偿使用土地

D.依法征地

二、多项选择题共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

1、房地产经纪人应当具备的职业技术力量有()。

A.能够娴熟把握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定