房地产项目合作协议书

房地产项目合作协议书甲方：法定地点：乙方：法定地点：据《中华人民共和公民法公则》、《中华人民共和国合同法》及其余有关法律、法例的规定，甲、乙、丙、丁四方本着同样互利、诚实信誉的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权益、义务和责任，经过友善磋商，达成以下合作协议，共同恪守执行：基于：1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和名誉的商业地产开发企业，2、乙方拥有本合同项当今波及的开发土地及隶属房产的所有权。3、汉桥企业拥有乙方45%的企业股份。甲乙双方存心形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________项目的开发和投资，故经友善磋商，双方特签订本战略合作协议以下：一、项目概略本项目位于，项目暂命名为“________________”。项目用地面积____平方米（约___亩），规划用地性质为_____用地，土地使用年限____年。项目总建筑面积________平方米，此中地上层（包含住所面积____平方米、基层商网面积__平方米），地下一层（面积_____平方米）。二、合作形式依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发、分段实行、自负盈亏的合作形式。1、甲乙双方拟建立一家项目企业，负责本合同波及项目房地产开发经营。2、甲方在项目企业建立后，出资20xx万作为项目启动资本，项目的建设费用由甲方担当。13、甲方负责项目的建设质量，按双方商定的时间节点达成工程建设。4、乙方负责办理项当先期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工允许等相关手续，并担当有关花费。5、乙方许诺项目企业建立并实质开发18个月内，支付汉桥企业人民币1亿元用于收买汉桥企业所有的45%乙方企业股份。乙方保证汉桥企业不会干预项目企业营运和项目开发进度。6、项目企业负责清账项当今波及的开发土地及隶属房产9200万元人民币的贷款。三、违约责任双方应执行本协议商定的责任和义务，任何一方未能执行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的全部经济损失。四、合用法律及争议解决1、本协议订立、效劳、解说、执行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因执行本协议发生争议，双方磋商解决，磋商不可的，可向所在地人民法院起诉。五、其余1、本协议一式___份，甲乙双方各执___份，经双方签章之日起生效。协议奏效后，未经双方允许，任何一方不得向外公然本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同磋商，可另行签订增补协议。增补协议与本协议拥有同样效劳。3、本协议于年代日在中国市正式签订。甲方（盖印）：法定代表人（署名或盖印）：2或受权代表（署名）：乙方（盖印）：法定代表人（署名或盖印）：或受权代表（署名）：甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依照《合同法》等有关规规，本着诚信合作、互惠互利之原则，经甲、乙双方充分磋商，就双方合作共同开发经营位于薛城区昆仑山路东侧、德仁南路西侧宗地编号为薛20xx-3的项目事宜，现获得一致建议，达成以下协议：第一条、合作总则1、甲、乙双方赞同对项目进行合作开发经营，限期自该项目土地竟买起，至该项目完工查收、商品房销售完成止。2、双方赞同该项目在的名下一致办理自土地竟买登记至开发建设经营过程中的各项手续。项目开发经营结束即整个小区交托使用后，双方拜托物业管理企业实行物业管理。3、甲乙双方经过共同出资的方式竟买合作项目的土地，竞买土地保证金出资比率为：甲方出资%，乙方出资%；竞得的土地使用权依出资比率拥有，并按竞买土地保证金出资比率分别担当支付办理土地登记等各项手续所应缴纳的各项费税。4、项目合作推行结合投资竟买土地。工程建设投资（含各项税金及规费）比例同竞买土地保证金出资比率。第二条、项目合作机构设置及职权3合作项目指挥部是本协议项下合作项目（以下简称项目指挥部）的最高权益机构，由甲、乙双方各自委派被受权人参加，其全权负责合作项目开发建设经营过程中的所有有关业务事项的办理及合作双方工作的对接、协调解裁定。合作事宜往常状况下以会议纪要形式磋商经过，若存心见分歧时以项目指挥部表决权人举腕表决形式确立，并签订增补协议。项目指挥部共设表决权人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。会议纪要或增补协议作为本协议增补条款，与本协议具备同样法律效劳。项目指挥部依照项目合作需要可增设部下管理机构。第三条、土地竟买1、宗地条件：甲、乙双方共同出资于年代日在枣庄市行政审批中心拍得一宗国有土地使用权，宗地编号为号，该宗地位于。宗地面积平方米（此中商业平方米，住所平方米），用途为商业和住所，使用年限分别为40年和70年，容积率分别为（多层）和（高层），建筑密度为%，日照间距为,绿地率为%。2、合作项目开发用地合计缴纳竞买保证金万元人民币，此中，甲方出资万元人民币，占竞买保证金的%；乙方出资万元人民币，占竞买保证金的%。甲、乙双方赞同在最迟不晚于枣庄市领土资源部门规定交清成交总价款最后限期一周前即年代日前，将分别应担当支付办理土地成交确认及登记等各项手续所应缴纳的拍卖佣金、土地出让金、契税、行政事业收费等各项资本抵达项目指挥部开立的专用账户。若任一方未如期足额交清应出资款额，责任方应担当由此产生的全部责任和损失，并向对方按日支付应出资款总数的5‰的赔偿金。3、待该宗地成交确认并将该土地使用权登记手续办理在名下后，由据实向甲、乙方出具出资证明书。第四条、花费分摊1、合作项目开发建设经营过程中一致办理的各项手续所应缴纳的各样规费、花费及小区配套、公共设备等投资，按土地竞买保证金的出资比率予以分摊承付。（注：项目配套花费是指建设和安装房子基础外墙之外的所有的建筑物、修建物、4室外管网、绿化、地面道路硬化、供排水道渠、配电室等所发生的所有花费）。上述花费及投资资本，甲、乙双方应在规定缴纳花费限期三日前将款项转入双方指定账户，若任一方未如期足额交清应出资款额，责任方应担当由此产生的全部责任和损失，并向对方按日支付应出资款总数的5‰的赔偿金。2、合作项目项下的`贷款或社会融资对付的本息按使用资本比率予以分摊。第五条、收益分派合作项目推行独立核算、风险共担、自主销售、自负盈亏，合作项目实现的税后收益按竞买土地保证金的出资比率分派。甲方：住处：法定代表人：乙方：住处：法定代表人：基于：甲方拥有“阳光”项目（下称该项目）用地，乙方拥有资本上的优势，为了促使厦门市城市建设的发展，适应城市规划的要求，合理开发利用土地，赶快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事人的权益义务，甲、乙双方本着公正、诚实信誉的原则，经友善磋商就合作开发该项目达成以下协议，以资共同恪守。第一条、项目用地基本状况51、项目名称：“阳光”2、地籍号：3、土地座落：厦门市湖里区4、总用地面积：平方米5、土地性质：出让6、该地块当前所具备的文件：1）；2）；3）。第二条、项目总投资约人民币元。第三条、甲、乙双方对项目投入方式1、甲方以地块出资，乙方以现金出资，作为对该项目的合作条件。2、甲方地块作价元，占该项目总投资的%；乙方出资元，占该项目总投资的%。3、投入方式1）乙方依据双方《项目合作框架合同》，已实质借给甲方20xx万元人民币整，现乙方以上述所有借钱作为乙方对上述项目的投入；2）。第四条、合作方式61、甲方权益义务：1）办理开发本项目手续；2）赞同将甲方在项目的经营管理权全权拜托乙方代理，并出具正式的书面授权拜托书；3）供给印鉴使用的便利；4）依照商定比率分取收益。2、乙方权益义务：1）依据本合同商定执行出资义务；2）辅助甲方办理政府部门审批手续；3）依照商定比率分取收益；3、建立项目部，负责项目独立运作与核算。项目部运作模式：1）项目部设项目经理一人，项目推行项目经理负责制；项目经原由乙方指派或改换。2）项目经理有权依据实质状况自主委任副经理及建立详细经营部门、人事管理；项目经理签订的全部文件皆需向协议双方报备。3）甲方公章及财务章的管理：4）项目部的财务部会计由甲方指定，出纳由乙方指定。5）项目部建立项目共管专用银行帐户，。6）项目部发生的花费及担当：77）项目部职责：a、b、。4、权益及风险：1）项目销售收入应先行担当项目设计、施工、监理等项目开发成本，担当项目融资成本及其余因项目运转发生的诸如销售花费、广告宣传花费、行政审批费等花费；2）双方商定项目运作后续仍需要持续投入的资本由双方按股权比率持续注资。如此中一方不可以执行持续注资的义务，则不可以执行的一方将自己拥有的项目股权按未付应注资额大小按比率转让另一方，同时另一方应担当相应注资。（转让比率详细计算方式为：转让比率=未付应注资额/5000万）3）在“金色阳光”项目达成最后的结算工作后，甲、乙双方对余款按使双方出资比率予以分派。第五条、违约责任：1、除本合同还有商定外，发生一方较对方延误出资或因任何一方原由以致延迟清账对欠债务等情况的，则每逾期一日一方应按千分之一直对方支付逾期违约金，并对项目所以而增添的损失（包含逾期利息、违约金等）担当所有赔偿责任；对方发出催款通知后，一方仍不执行付款义务的，则每逾期一日应按千分之二向对方支付逾期违约金。2、甲方如未依照本合同第四条之1所规定执行义务，则每逾期一日应向对方支付万元违约金，并对项目所以而增添的损失（包含违约金等）担当所有赔偿责任；另一方发出催款通知后，一方仍不执行付款义务的，则每逾期一日应按万元8向对方支付违约金。3、一方违约限期超出个月的，另一方有权排除本合同，同时商定以下：如系甲方违约，则甲方一定在乙方通知后15天内将乙方所投入资本一次性退还乙方，同时按乙方已支付金额的30%一次性向乙方支付违约金；如系乙方违约，则甲方可在乙方通知后15天内将乙方所投入资本一次性退还乙方，同时乙方应按甲方应支付金额的%一次性向甲方支付违约金。4、若本合同奏效后，任何一方要求退出本项目的，应向遵约方支付万元的违约金。5、本合同商定的违约金不足以填补对方所以而遭到的损失的，还应赔偿不足的部分。第六条、在该项目合作时期，如甲方有其余地块需开发，在同样条件下选择乙方作为合作对象。第七条、合同的排除：1、依照法律规定排除；2、依本合同商定排除；第八条、合同的停止1、本合