某地产建筑施工总承包合同样本

宁波万科房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目施工合同文献编号： 时间：

目录工程概况合同合同书廉政管理合同书合同通用条款合同专项条款万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标规定及奖惩办法安全文明工地操作细则安全文明工地平面布置图关于设计变更、现场签证合同保修合同书万科住宅细部检查范畴、流程及原则

第一章工程概况工程概况工程名称：宁波万科金色水岸一期工程二标段工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东指标和概况：有关阐明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米监理单位：上海海达工程建设征询有限公司甲方代表：闫峻明；乙方代表：工程内容：主体建安：涉及桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修；室外总体：涉及下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定专业分包除外）。室内精装修不在总包范畴之内。工程造价暂估为：人民币15145.6829万元。施工工期开工时间：3月15工期基本规定如下表：（可按施工段划分分别规定）填写楼栋编号基本完毕至±0.00构造完毕至1/3（仅高层）构造封顶落脚手架单体竣工总体竣工竣工备案多层洋房及相应地下地车库某些07．5.15/07．7.1507．9.3007．12.1008．8．20（其中F-8、F-7、F—4、E-4之间范畴要在07.12.1开放）08．10.20高层（不涉及F-1）及相应某些07．7.107．8.2507．12.1008．4.2008．7.10F-1高层及相应地库某些（示范区在6层）07．7.107．8.1507．11.1508．4.2008．7.10

第二章合同合同书甲方：宁波万科房地产开发有限公司乙方：中华人民共和国建筑第四工程局第六公司鉴于乙方拟承建宁波万科金色水岸一期二标段，甲方接受了乙方以人民币万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修总价，双方达到如下合同：本合同中所有术语含义与下文提到合同条件中相应术语含义相似。下列文献应作为本合同构成某些：双方协商批准变更纪要、合同；本合同；中标告知书；投标书；招标文献及招标文献补遗；原则、规范、技术规定和关于技术资料；已标价工程量清单；图纸；其她关于文献。上述文献应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前为准。考虑到甲方将按如下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程施工、竣工和保修。考虑到乙方将进行本工程施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定方式和时间付款给乙方。为此，双方代表在此签字并加盖公章。甲方（公章）乙方（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：邮政编码：邮政编码：

第三章廉政管理合同书为了加强工程项目建设中廉政管理，保证工程项目高效优质准时竣工投产，经甲乙双方批准订立廉政管理合同书并作为甲乙双方共同遵守廉政行为准则。甲方廉政管理职责：甲方有责任向乙方简介本单位关于廉政管理各项制度和规定。甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教诲。甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政状况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理睬议。甲方人员应严格遵守本单位制定《万科职工手册》，如违背此规定除予以当事人批评教诲外，视情节轻重、后果大小予以相应经济或纪律惩罚。甲方人员参加乙方单位宴请及各种会议，需经主管领导批准，会议所发礼物、礼券（钞票）均应按公司关于规定执行。甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政行为，应及时采用办法，终结其不廉政行为继续发生，并报告主管领导。乙方廉政管理职责：乙方应理解甲方单位关于廉政管理方面各项制度和规定，并遵守执行。乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教诲（涉及甲方单位制定《万科职工手册》等关于廉政方面制度和规定），准时出席甲方召集廉政管理睬议。乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼物、礼券（钞票），如乙方确有特殊状况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼物、礼券（钞票）应先征得甲方单位主管领导批准并报送甲方人员名单，如有违背规定除批评教诲外，视情节轻重，后果大小予以乙方当事人200-500元扣款，后果严重取消乙方单位参加万科开发项目施工招投标资格。乙方在工程项目建设中采用不合法手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，依照详细情节和因而导致甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终结工程项目合同，移送司法机关解决。如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关备案查处，甲方有权取消或终结工程项目施工合同。由此给甲方单位导致损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济补偿责任。乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采用办法，积极有效地终结其不廉政行为持续发生，并及时告知甲方单位主管领导。乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方积极行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同基本上让利20万元。

第四章合同通用条款合同文献使用语言文字、原则和合用法律法规合同语言：本合同使用汉语书写和解释、阐明。合用法律法规：本合同文献合用法律是中华人民共和国和浙江省及宁波市法律、法规，及合同文献规定部门法规、条例。合用原则、规范：本合同合用原则、规范为国家及本地市关于法律、法规、规章、规范性文献和强制性原则。当对同一问题国家和宁波市颁布原则、规范产生不一致时，两者均要满足。图纸本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方向乙方提供建筑、构造、水、电、煤气等全套施工图纸及阐明各十二套（含四套用于竣工图，竣工前发放），或另行商定分批交付图纸筹划。乙方如需增长图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸任何某些泄漏给其他无关第三方如甲方提供图纸、资料不完整，乙方应在该项工程或分项工程开工14日之前向甲方提交补充图纸及资料使用时间表，列明在不影响进度条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充图纸及资料种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。工程监理甲方委托监理单位（详见第一章工程概况1.4条商定）负责本工程质量、进度、成本、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面监理工作，并在甲方授权状况下全面负责现场协调管理。甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同订立后14天内交给乙方，乙方必要在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方管理工作等条款意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为承认。乙方在施工过程中必要配合监理单位做好项目管理工作。工程承包方式实行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工承包方式。乙方不得将工程转让给其她单位，一经发现，甲方有权终结合同，所导致一切损失均由乙方负责。本工程主体某些应由乙方自行施工不得分包。除合同文献有商定外，乙方若对某些工程采用分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方批准后方可实行。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责责任制。乙方应对所有工程质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应商及对所有分包配合单位承担管理责任。工程履约保函及预付款本工程无履约保函，也无预付款工程进度款支付方式本工程无工程预付款。建筑安装工程中地下室工程（构造）采用按月支付工程款，地上工程采用按进度支付工程款。工程进度地下室6层构造完（仅限于高层）构造封顶（中间验收）脚手架落架单体竣工工程付款每月按已竣工程量50%已竣工程量70%已竣工程量70%已竣工程量80%已竣工程量85%室外工程按月支付工程款，每月按室外已竣工程量70%支付，工程竣工支付至已竣工程85%。每月按实际工程进度付工程款，乙方应于每月20日将工程进度报表报甲方及监理代表，甲方接报表后先由监理、现场工程师于每月30前完毕实际完毕合格工程量核定报表，再由甲方委托征询公司于次月5日前完毕工程费用审核，甲方由次月10日前完毕最后审核，并依照合同各项扣款拟定应支付工程进度款，付款日为次月25日。按进度支付工程款支付时间参照6.4条。工程进展过程中设计变更、签证等增减调节费用，乙方按月编制，经甲方审核后设计变更及签证费用合计超过30万元（涉及30万元）时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证付款数为审核价70％，此外30％在工程结算款清算时支付。工程款拨付合计达合同总造价85％时，甲方暂停付款。待工程竣工验收后一种月内收到乙方完整结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表、6.10条有关规定且审价完毕后，扣除工程保修金，余款在30天之内支付（付款时需提供保修金发票）。工程保修金返还详见合同专项条款中有关商定。当工程量局限性筹划进度70％时，可以为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终结合同，并由乙方承担一切损失。 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整治，同步把整治办法以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整治工作应在当月申请进度款之前完毕，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完毕工作总量内，即不能申报支付进度款。工程竣工后，甲方在工程清算报告审批结束，且如下条件所有完毕后三十天内支付工程结算款。A、细部检查完毕，首批住宅集中交付后；B、三方维修合同订立完毕；C、工程结算报告审批结束后；D、应乙方出具付款申请书、发票等资料提供完整。第七条甲方代表本工程甲方代表（详见第一章工程概况1.5条商定）受甲方委派，代表甲方行使合同商定权利，履行合同商定职责。甲方代表指令、告知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执订立姓名和收届时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内予以书面确认，乙方对甲方代表指令应予执行。甲方代表不能及时予以书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认规定，甲方代表在乙方提出书面确认规定后3天内不予以答复，应视为乙方规定已被确认。乙方以为甲方代表指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令决定，以书面形式告知乙方。在紧急状况下，甲方代表规定乙方及时执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行指令，乙方应予以执行。因指令错误发生费用和给乙方导致损失由甲方承担，延误工期应相应顺延。如乙方配合质量进度达不到甲方规定或回绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此导致损失及增长管理费用，并且甲方可视情节轻重处以每次-10000元扣款。甲方代表按合同商定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其他商定义务。乙方对甲方代表指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面告知甲方，甲方代表接到乙方书面告知后24小时内书面回答，逾期视作承认。甲方代表易人，甲方应提前7天告知乙方，后任继续承担前任应负责任。第八条乙方代表本工程乙方代表（详见第一章工程概况1.5条商定）受乙方委派，代表乙方行使合同商定权利，履行合同商定职责。乙方规定，祈求和告知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上订立姓名和收届时间后生效。乙方代表按甲方代表批准施工组织设计（或施工方案）和根据合同发出指令、规定组织施工。在状况紧急且无法与甲方代表或监理联系状况下，可采用保证工程和人员生命、财产安全紧急办法，并在采用办法后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。乙方代表及乙方项目部重要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面告知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负责任。未经甲方批准，乙方代表更换一次，扣乙方人民币50000元；未经甲方批准，其她管理人员不符一次，扣乙方5000元。第九条甲方工作甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件，以上工作也可委托乙方办理。甲方负责告知乙方施工用水用电位置，由乙方负责接水接电位置至施工现场管线铺设及安装计量表具并自行负责施工其间水、电费用。负责通至施工区域门口与公共道路通道，满足施工运送进出需要（乙方应在该通道上采用相应办法，保证道路畅通，且费用自理）。向乙方提供施工场地工程地质资料和地下管网线路资料。将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来重新测量、放点费用及由此导致其她损失均由乙方承担。组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加图纸会审，作好会议纪要，并将八份施工图发给乙方。协调解决施工现场周边地下管线和临近建筑物构筑物保护（周边环境监测由乙方委托有资质专业监测单位进行监测）。监督检查工程质量、进度，负责审核设计图纸问题解决成果、设计变更签证、工程进度款支付、办理竣工结算等。对放线验线、隐蔽工程等核心工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检查，复核或检查合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切导致损失。依照销售等实际需要，对施工现场布置进行调节、对设计图纸进行变更。如乙方不按合同规定进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整治完毕后报甲方验收并批准后方可复工，由此导致损失由乙方负责。甲方不按合同完毕上述工作而导致工期延误，承担由此导致经济支出，补偿乙方关于损失，工期相应顺延。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为，甲方有权采用下列任一或所有办法，乙方并应补偿因而而给甲方导致一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。对甲方支付工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；第十条乙方工作乙方必要按本合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部管理人员（详见第五章合同专用条款第十四条商定）在所辖工程或分项工程施工期间（涉及准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其她项目任何职务；乙方代表易人，其后任必要无条件全面继续承担前任应负责任。如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必要提前15天书面上报甲方并经批准方可执行。乙方如下人员，经甲方提出后，必要在24小时内调离本工程范畴，否则每人次乙方支付违约金500元；同步，乙方应在3天内用甲方批准合格人员代替上述调离任何人员。甲方有证据确认无法胜任工作者，涉及：对分某些项工程施工进度及施工质量达不到合同规定负有责任施工人员、不熟悉本专业工作施工人员等;不能积极配合监理及甲方正常工作者；违背甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（合用于按规定必要有上岗证）；与本合同规定名册不符者；与本工程施工无关人员。乙方代表、项目技术负责人必要参加每周工程例会及甲方、监理规定参加会议，因故不能参加应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。乙方在订立合同之前已查看了工地及周边环境，掌握了所有与工程施工关于或对施工有影响状况，如地质土壤状况、水源、本地气候状况、道路、交通流量、劳动力提供范畴等。甲方将施工场地移送给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生一切负责，若发生非政府因素（如本地居民干扰施工），或非甲方指令而影响施工导致工期迟延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。乙方收到施工图后，应在30天内做出详细施工组织设计，且需乙方公司总工签字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应涉及设备材料、成品、半成品等供应进场筹划，人员安排、质保体系、安全文明施工办法、施工机械设备配备状况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准施工组织设计仅作为工程验收参照根据，乙方不准时送审符合规定施工组织设计，导致甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应某些工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施工组织设计方案确认是对施工组织设计方案可行性确认，并不是对所涉及费用确认，施工组织设计方案属乙方自身施工办法。分项工程施工组织设计经专家评审（需专家评审施工组织设计清单详见第五章合同专项条款第十五条商定）并由甲方批准，方可作为结算根据，实际实行内容以签证形式体现，且实行内容不可超越已审批方案。开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而导致工程费用增长和工期损失，乙方将承担80％责任。乙方必要配备专职预结算人员满足甲方工作，代表乙方负责本工程预决算工作及关于事宜，其签字具备法律效力。应按甲方规定及时报送《施工筹划》和《已完毕工程报表》，如不准时、按规定报送，甲方有权不予支付工程进度款或支付时间顺延。工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报涉及本周筹划和上周完毕工作、未完毕状况阐明（涉及拟采用办法、最后完毕时间等）。乙方施工日记于次日上午报监理备案。参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出决定。乙方应遵守工程建设安全生产关于管理规定，严格按安全原则组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实行监督检查，采用必要安全防护办法，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而导致工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生费用。因乙方施工现场安全办法不力而引起第三方事故，其责任应由乙方承担。在本项目施工现场范畴内，不容许住人（除现场看守人员外，但需服从项目现场管理规定。）；如有违背按500元/人/天对乙方进行扣款。所有防水工程乙方必要分包给专业防水施工单位进行施工。防水单位专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及防水工程施工方案须报甲方和监理单位批准后才干进场施工。已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已竣工程（含甲方分包工程，如阳台栏杆、精装修工程等；公建配套工程除外）成品保护工作。保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，涉及照相资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场组织管理工作。乙方办理自己在施工场地人员生命财产和机械设备保险，并支付相应保险费用。在施工过程中发现文物和有价值物品时，乙方在采用防止损坏办法同步，应及时告诉甲方、文物局和公安局，如果这些文物不易搬动，应就地停工，并告知甲方代表、专门机构和公安局。如果在现场挖掘土方工作过程中，发现电线、水管管道，或者其她东西，乙方应及时停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方依照关于批示，负责修理那些被破坏公共设施，并恢复原状。乙方在施工中发现问题或发生变更应本着“文来文去”原则，并且必要提前两天发文给甲方，口头报告不作根据。乙方发文应有原则固定格式，规范文献编号同步应由乙方代表订立或乙方公章。本合同规定工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准第三方施工单位进场施工，甲方有权回绝验收分包商施工工程，并有权解除合同并没收履约保函。乙方依法依照本合同将工程分包，对分包单位向其涉及农民工在内所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生费用和由此导致甲方直接损失，由乙方承担，延误工期不予顺延。合同规定由乙方完毕或提供配合工作（涉及合同、会议纪要商定内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），如乙方回绝完毕或不能按甲方指令规定完毕，甲方即可安排其她单位完毕，所发生费用从乙方工程款中扣回，影响工期责任由乙方负责。乙方不履行上述义务而导致工期延误和工程损失，应对甲方损失予以所有补偿。对于施工现场原有和已移植树木，乙方也应进行保护及寻常养护，如因乙方保护办法不力而导致树木损坏，死亡，乙方需按实价进行补偿。乙方在施工中必要遵守甲方制定“样板引路”制度（详见10.25.1-10.25.4），进场后20天内提供施工样板筹划并报监理审批，经批准后方可实行。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。样板引路清单及奖罚办法见第五章合同专项条款第十八条商定。工程施工实行样板引路制，涉及重要部位、核心节点、新工艺新材料应用等，特别是关于渗漏方面必要实行样板引路制。重要环节如下：明确工艺流程

样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助，依照设计规定、施工技术细则、有关规范、法规等明确工艺流程和质量原则。制作统同样板

甲方项目部将依照工程状况，在开工前明确需要制作样板清单。样板做法

施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实行细则和质量检查原则，经审核后由乙方实行，制作样板时要显示每道工艺成果，由一系列样板构成，而不但仅是显示完毕面状况。样板确认样板作好后必要经甲方及监理确认，并办好书面手续。样板交底样板确认后来，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。甲方委托监理单位分阶段提交有针对性、可操作样板引路监理细则，由甲方代表进行审核。在各分某些项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方技术交底状况，检查各项准备工作，涉及操作人员上岗证，各种材料质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具准用证。在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任浮现质量问题、安全事故或者其她因素，受到报纸、电视等媒体曝光或政府关于主管部门通报批评，均会给本工程社会形象导致损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。乙方在甲供料管理上义务：由施工总承包单位负责筹划、联系、现场管理协调，对材料质量验收进行把关。乙方对甲供料质量、数量进行验收后，需书面与供料单位办理移送手续；移送后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付款时施工总承包单位应对材料供应状况签字确认。乙方须与涉及农民工在内所有工人订立劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。监理单位发出监理告知单、整治单及甲方发出涉及现场整治工作联系单必要限期回答，如不在规定期间内回答，扣款500元/次。且甲方有权指定其她队伍代为实行，相应费用及责任由乙方承担。乙方不履行上述义务而导致工期延误和工程损失，应对甲方损失予以所有补偿。第十一条工期及竣工日期工期详见第五章合同专项条款第十六条商定。开工前一周，乙方应依照第五章合同专项条款第16.1条编制施工总进度筹划报监理、甲方审批，审批后作为施工总进度控制根据。以上分段工程项目完毕后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。本合同规定竣工日期是指本合同商定工程承包内容所有竣工,并通过甲方组织竣工验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分某些项工程未竣工或经甲方组织验收评估为不合格，均视为工期延误。工程若需提前竣工，双方协商一致后订立提前竣工合同，乙方按提前竣工日期修订进度筹划，报甲方批准，甲方在三天内予以批准，并为赶工提供以便条件；提前竣工合同内容涉及：提前时间、乙方采用赶工办法费用承担；除非甲方另有规定，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工关于费用。乙方不及时上报各类施工筹划或筹划执行滞后，甲方有权对乙方处以人民币－10000元/次扣款。第十二条开工及延期开工乙方应当按照甲方书面指定开工日期开工。乙方不能准时开工，应当不迟于甲方告知开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工理由和规定。甲方代表应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为批准乙方规定，工期相应顺延。甲方代表不批准延期规定或乙方未在规定期间内提出延期开工规定，工期不予顺延。因甲方因素不能按照甲方指定开工日期开工，甲方代表应以书面形式告知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。第十三条暂停施工甲方代表以为确有必要暂停施工时，应当以书面形式规定乙方暂停施工，并在提出规定后48小时内提出书面解决意见。乙方应当按甲方代表规定停止施工，并妥善保护已竣工程。乙方实行甲方代表作出解决意见后，可以书面形式提出复工规定，甲方代表应当在48小时内予以答复。甲方代表未能在规定期间内提出管理意见，或收到乙方复工规定后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方因素导致停工，由甲方承担所发生追加合同价款，补偿乙方由此导致损失，相应顺延工期；因乙方因素导致停工，由乙方承担发生费用，工期不予顺延。第十四条工期延误因如下因素导致工期延误，经甲方代表确认工期相应顺延：甲方未能按招标文献商定提供图纸及开工条件；甲方代表未按合同商定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；一周内非乙方因素停水、停气导致停工合计超过8小时；不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服客观状况。不可抗力鉴别以本地电台、电视台报导为准。详细原则如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；一天以上台风，暴雨；38℃由于施工地区本地特殊因素，也许不定期会浮现较长时间停电现象，特别在夏季用电高峰时段也许会浮现一周停电两天状况。浮现此问题时，由乙方依照工期自行安排柴油发电机解决，此有关费用乙方在合同总价里综合考虑，甲方不予以任何有关费用贴补及工期顺延。乙方在初次浮现第14.1款状况发生后7天内，就状况阐明和延误工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后14天内审查所有状况并就事件性质决定总延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为批准顺延工期。非上述因素，工程不能按合同工期竣工备案，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为合同结算总价0.5‰。误期时间从规定竣工备案日期起直到所有工程或相应某些工程竣工备案批准日期之间天数（局限性一天按一天计算）。甲方可从应向乙方支付任何金额中扣除此项补偿费或以其她方式收回此款，此补偿费支付并不能解除乙方应完毕工程责任或本合同规定其她责任。第十五条工程质量和安全文明施工工程质量满足国家或行业现行质量检查原则。其中一幢单体获“甬江杯”，争创“钱江杯”。若不能获得“甬江杯”，则惩罚本单体结算总价1%；若获得“钱江杯”，则奖励人民币贰万元整。满足第十一章万科住宅细部检查范畴、流程及原则商定。甲方对质量原则规定不限于15.1.1条商定，还要满足15.1.2条商定。如乙方工程实体质量屡次发生质量事故，或有证据表白有偷工减料事实发生、乙方对甲方（监理）合理指令及质量规定拒不执行等，甲方有权向乙方处以人民币5000－10000元/次违约扣款。双方对工程质量有争议，由双方批准工程质量检测机构鉴定，所需费用及因而导致损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方依照其责任分别承担。安全文明施工目的：无伤亡事故。实行细则：满足第七章安全文明工地操作细则商定。场地布置：满足第八章安全文明工地平面布置图商定。质量与安全文明评奖：获“市文明标化工地”，争创“省文明标化工地”。若不能获得“市文明标化工地”，则惩罚人民币伍万元整；若获得“省文明标化工地”，则奖励人民币贰万元整。第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标规定及奖惩办法是乙方在施工过程中必要重点关注工作内容，甲方将依照该条款商定予以乙方奖励或惩罚。第十六条检查和返工乙方应认真按照原则、规范和设计图纸规定以及甲方、监理根据合同发出指令施工，随时接受甲方、监理检查检查，为检查检查提供便利条件。工程质量达不到商定原则某些，乙方应按甲方和监理规定拆除和重新施工，直到符合商定原则。因乙方因素达不到商定原则，由乙方承担拆除和重新施工费用，工期不予顺延。甲方有权在规范、原则和合同范畴内制定验收办法，乙方应无条件配合。乙方参加验收并确认验收数据。第十七条隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达到本合同商定中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式告知监理验收。告知涉及隐蔽和中间验收内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定期间内修改后重新验收。监理不能准时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期规定，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期规定，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。无论甲方代表和监理与否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检查规定期乙方应按规定进行剥露，并在检查后重新进行覆盖或修复。检查合格，甲方承担由此发生经济支出，补偿乙方损失并相应顺延工期。检查不合格，乙方承担发生费用，工期不予顺延。进行隐蔽工程验收时，乙方依照分项分部工程内容提交如下材料：所有原材料合格证及实验报告；钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块实验报告；地基验槽记录；钢筋隐蔽工程验收单；内外水电安装方面资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通水通球实验等资料；自检评估表；其她应提交材料。为维修以便，乙方应在工程竣工交付之前，向甲方提交每户水电管路布置图，详细标注各种管线详细位置和详细尺寸，并在实体构造上标注。开工前，乙方为配合甲方进行规划验线工作，需在现场放出各建筑物边线，为保证放线精确，甲方限定乙方放出建筑物角点误差≤2cm，并委派专业测量单位复核。如放线精确，复核费用由甲方承担，如放线误差超过甲方规定，复核费用由乙方承担。甲方对乙方隐蔽工程若有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测成果符合质量验收规定，检测费用由甲方承担。如检测成果不能满足验收规定，检测费用由乙方承担，甲方保存因而对乙方进行索赔权力。第十八条设备调试双方商定需要设备调试，设备调试内容应与乙方承包安装范畴相一致。设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式告知甲方、监理。告知涉及调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方依照乙方规定为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。甲方、监理不能准时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期规定，不参加设备调试，应承认设备调试记录。设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出规定，乙方按规定做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。双方责任由乙方承担设计或提出修改设计导致设备调试达不到验收规定，不论该设计与否通过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装所有费用。如乙方不承担设计责任，设备调试达不到验收规定，甲方应规定设计单位修改设计，乙方按修改后设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装所有费用。由于设备制造因素设备调试达不到验收规定，不论该设备与否通过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购买或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购，由乙方承担修理或重新购买、拆除及重新安装费用，工期不予顺延；设备由甲方采购，甲方承担上述各项追加合同价款。由于乙方施工因素导致设备调试达不到验收规定，乙方按甲方、监理规定重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试费用。因验收或政府部门规定而产生设备调试费用均由乙方承担。监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经承认设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方规定在工程竣工验收迈进行或需要乙方配合时，应征得乙方批准，另行订立补充合同。第十九条材料设备供应乙方按照甲方或规范规定采购供工程需要材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书，有条件应提供产品封样。在材料设备到货前24小时告知监理验收。乙方采购材料设备与设计或原则规定不符时，乙方应按甲方规定期间运出施工场地，重新采购符合规定产品，承担由此发生费用，由此延误工期不予顺延。乙方采购材料设备使用前，乙方应按甲方规定进行检查或实验，不合格不得使用，检查或实验费用由乙方承担。甲方发现乙方采购并使用不符合设计或原则规定材料设备时，应规定由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生费用，由此延误工期不予顺延。乙方需要使用代用材料时，应经甲方承认后才干使用，由此增减合同价款双方以书面形式议定。验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料技术规定及国家关于规范作为验收原则。如乙方不遵守上述第19.1款商定而定货，甲方有权回绝验收。如乙方不能准时签定供货合同，甲方可代为定货。因而影响工期乙方应承担责任。乙方负责甲供材料（甲方指定分包材料及施工单位除外）所有过程管理，涉及筹划、联系、问题协调、付款审批、数量记录、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护等，并承担此类工作发生费用。甲供材料卸货、二次搬运由乙方负责。乙方应按关于规范规定或供货厂方技术规定进行安装，并接受厂方技术人员指引。对于甲方指定分包单位，乙方应提供水、电源、垂直运送、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理原则与规定、成品保护规定、仓储场地、住宿及现场既有工程设备等协助。如因工程需要，乙方对甲方另行发包零星工程应提供上述同样协助。该项管理配合费取费见第五章合同专项条款第7.5条商定。乙方在甲供材料卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应经济补偿及工期索赔等连带责任。属甲方供应材料设备，乙方应在初次图纸会审后15日内编制筹划并报甲方采购（该筹划包括材料设备名称、数量、规格、到货时间等，如乙方需补充或修改采购筹划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不及时上报或上报筹划有误，责任由乙方负责。为保证质量，必要时甲方可指定厂家，再由乙方订立采购合同，乙方不得无端回绝。甲方和厂家谈定价格，另计管理费（已涉及保管费，详细内容参见第五章合同专项条款第7.10条和第7.11条商定，不参加总价下浮）做为最后材料结算价。第二十条竣工验收工程竣工验收按照乙方自评、设计承认、监理核定、甲方验收流程进行。工程竣工后，乙方通过自检以为达到竣工验收条件时，应按国家和宁波市关于工程竣工关于规定，向甲方代表提供完整竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在商定期间七天内组织关于部门进行全面验收，如果乙方提供验收资料不全或不符合规定规定，则验收期顺延。竣工验收除检查必要质保资料（涉及项目部自检及公司有关部门组织检查资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量评估。重要内容有：门窗喷淋实验、上水管试压、屋面卫生间盛水实验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等。门窗喷淋实验和屋面、卫生间盛水实验按甲方规定规定进行，有关费用不另增长。甲方组织验收后2天以内，予以批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按质检站及甲方所提修改意见整治并承担整治费用，完毕后再次申报。甲方在收到乙方送交竣工报告10天内，无合法理由不组织验收，或验收后7天内不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准，即可办理工程结算手续。甲方在竣工备案过程中，和竣工备案过程后、交付小业主前召开细部检查会议，组织物业单位进行细部检查，乙方有责任参加会议并贯彻会议规定，配合细部检查工作，对细部检查过程中物业提出乙方质量问题按筹划无条件整治。如未按筹划整治或同一问题整治两次不合格，甲方有权对乙方进行每条100~500元违约金，并有权组织第三方进场整治，有关费用和损失从乙方工程款中扣除。经甲方组织验收以为符合本合同规定质量原则，则自验收结束之日起2周以内，乙方将工程移送给甲方及物业，撤出所有临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需以外），并将所有承包范畴内工程清理干净。如乙方不能及时拆除或清理，对于占用甲方将收取每平方米每天6元租金，并有权派人强行拆除并清理，导致费用及责任均由乙方承担。竣工交付使用工程必要符合国家现行竣工备案规定及合同规定内容。竣工资料管理详见第五章合同专项条款第六条商定。如因乙方因素，工程未按合同工期完毕，甲方有权采用任何形式委托其她单位完毕，有关费用及责任由乙方承担。乙方应配合甲方细部验收及整治工作（详见第十一章万科住宅细部检查范畴、流程及原则商定）有关费用已经综合考虑不再另行计取。第二十一条工程保修工程保修金为本工程结算总价5%。保修期以工程总体竣工验收,完善整治意见并正式移送甲方,甲方开始办理集中业主入住之日起计算（分批集中入住，按每批入住时间，分批起算。保修款按同比例支付）。地基基本工程和主体构造工程，为设计文献规定本工程合理使用年限，不少于50年；屋面防水工程、有防水规定卫生间、房间、和外墙面和门窗框防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年，其她项目保修期为2年。修补质量问题是由下述状况导致，则第21.2款所述所有工作产生费用应由乙方承担：因乙方施工质量问题导致工程浮现缺陷；乙方未按合同规定使用材料、工程设备或工艺；乙方负责设计某些永久工程浮现了缺陷；由于乙方疏忽或者未能按照本合同规定履行乙方应承担责任；明显设计问题乙方未能提出书面意见。对以上状况发生争议时，以第三方（宁波本地权威检测机构）检测成果为准。在保修期满之前，如工程浮现缺陷、差失或其她毛病，甲方可批示乙方在甲方授权代表指引下调查因素。如果这种缺陷、差失或其她毛病不属于乙方合同责任，乙方进行这项调查费用由甲方支付；如果这种缺陷、差失或其她毛病属于乙方合同责任，则上述调查工作费用由乙方支付，并依照合同规定，修补这种缺陷、差失或其她毛病费用由乙方承担。乙方授权由甲方全权代表乙方与业主进行渗漏索赔谈判，甲方拥有决定权。谈判成果经甲方授权代表和业主签字后及时生效，乙方予以无条件承认。在保修期内发生维修，乙方除承担维修费用以外，还须支付给业主相称于维修费用10％补偿金。1）因房屋质量问题导致维修导致业主家庭实际财产损失，若实际损失不大于维修费用10%，按10%支付补偿金。若实际损失不不大于维修费用10%，则据实结算。2）因房屋质量问题导致维修导致业主需在外租房等其她影响家庭正常居住生活非实际财产损失，以业主该套房屋在本地市场租售行情为参照做相应补偿计算。若扣款后保证金局限性2%，乙方须在接甲方书面告知后10个工作日内补足至2%。保修金返还方式：二年保修期满后，三十天内返还结算总价3%保修金（扣除有关责任款）。五年保修期满后，三十天内返还结算总价2%保修金（扣除有关责任款）。甲方委托授权宁波万科物业管理有限公司代表甲方解决保修期内与乙方维修、服务协调事宜，工程开始集中入住前一种月内甲方、乙方及宁波万科物业管理有限公司订立保修合同，详细条款详见第十章保修合同书商定。第二十二条对甲方指定分包单位（简称指定分包）管理关于乙方对甲方指定分包管理费条款见第五章合同专项条款第7.5条商定。指定分包工程如在乙方开工前已完毕，或者在乙方工程竣工后进场后施工，甲方及指定分包不向乙方支付任何费用。按甲方及指定分包规定完毕关于项目施工，提供具备指定分包工程开工条件。乙方应在进场前对已完毕工程及场地进行检查、接受。乙方应对本工程（涉及指定分包）质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安负责。乙方负责发放甲方、监理所发出所述工程指令，并负责督促指定分包执行。乙方负责组织和主持与指定分包关于协调会议，并在会议后第2个工作日之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周1～2次指定分包工程例会，每月1次月筹划会议和每季度1次季筹划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第2天作业面矛盾；各指定分包应提前一周在例会上提出对道路运送、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等规定。乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲指定分包工程详细规定，特别是对影响土建施工进度分某些项工程需特别注意。并应规定各指定分包提供专业承包施工组织筹划与进度筹划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾地方进行协调并找出解决办法。乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清晰各分包工程图纸与乙方图纸间有关联尺寸、标高等数据与否统一；理解其在分项工程上特殊规定，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），请指定分包配合确认。否则，因而而导致额外施工费用由乙方承担。提供标高、定位点线等。乙方负责向指定分包提供合同商定所有合理设施：乙方负责协调脚手架和垂直运送设施使用，在拆除前应报监理批准。乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，各指定分包建立若干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监护关于规定和申报制度。提供通道与场地（如现场已铺设脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分派指定分包单位施工、办公、仓储等用途场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。指定分包负责将自己施工范畴内垃圾运到乙方在现场指定垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天竣工后清场工作，如发既关于单位建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生人工费、机械费将在关于指定分包工程款中扣除。情节严重在例会中通报批评，甚至扣款。提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须设立一种配电箱，不再另行计费，提供指定分包施工用电，为保证施工用电安全和各线路负荷平衡，乙方负责再各指定分包在使用电源之前，收集指定分包负荷规定，并统筹安排，从配电箱引出分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设立暂时用水源，不再另行计费。其她以便指定分包工程施工工作。乙方管理配合费包括以上所需费用，如不按规定内容向甲方指定分包单位提供配合，或配合不及时，甲方可另行解决，所发生费用加20％管理费后从当期乙方工程进度款中直接扣除。指定分包工程款支付需经乙方确认完毕工作量、质量以及配合责任。乙方需为分包办理有关证照提供必要便利条件（如电梯验收等）第二十三条保险甲方已为本工程购买了“建筑/安装工程一切险”，其范畴已涉及此承包工程，但相应免赔额由乙方自行承担。该保险条款详细内容乙方可在法定工作时间内到甲方办公室查阅。对甲方保险条款中特别除外某些，乙方应以自己义务考虑加保与否，并承担加保费用。该项保险若因乙方过错而需延长，因而而增长保险费由乙方承担。乙方须负责本工程每次索偿事件现场保护工作，并及时向甲方提供保险公司所规定提交关于索偿事件所需要一切证据和资料，乙方确认上述工作所需要费用已涉及在合同总价内。甲方所购买工程一切险和第三责任险并不能解除或减少乙方按合同条款应承担责任。关于一切险索偿在提交给承保人后,乙方须迅速地把损坏工作复原,把损失或损坏了未安装物料替代或修补、迁离和解决任何残砾和继续执行和完毕本工程。所有由保险得到款项（减去顾问费），须在本补充合同规定中期付款相隔时间，分期按中期付款方式支付给乙方。除保险所得款项外，乙方不能对损坏工作复原、未安装物料替代和修补、及残砾迁离和解决，收取其他费用。若乙方以为甲方所购买保险未能保障其自身风险时，可自费补充投保。乙方必要购买如下保险：乙方员工人身意外保险 乙方应在工程施工开始直至缺陷保修期完结期间对所有其雇用工作人员进行此类保险并持续这种保险。但对于任何分包单位雇用任何人员，如果分包单位已经对上述雇员进行了保险，使甲方依照保险单得到补偿，则本条款前述乙方保险义务即得到履行，但在必要时，乙方应规定分包单位向甲方提交关于保险单及本期保险金支付收据。一旦发生人员伤亡事故，乙方须及时告知甲方，并以书面形式提供详细通过。乙方须对其雇员意外或伤亡负全责。乙方须与受雇者订立劳动合同，并与参加本工程所有关于人员涉及其自身施工人员、管理人员及分包人（无论与否甲方指定）施工及管理人员等，投保其以为必要人身意外保险。甲方对于任何雇员意外或伤亡，无论该人是受雇于乙方还是其分包方（无论与否甲方指定），都不负任何法律上补偿责任，总保方须保障甲方免负任何关于索偿、规定、诉讼、成本、费用和支出。乙方应为本工程自费购买其以为所需但不包括在甲方保险范畴内其她保险。乙方不得以任何借口对其未保险事项或不能向其保险公司收回金额向甲方提出索赔。乙方不得在其投保合同条款中加入“其保险人有权或可以向甲方保险人提出索赔”条款。乙方应在工程开工前向甲方提供依照合同规定保险投保证明，并在乙方所需保险工作开始7天前向甲方提交有效保险单，保险单应与合同条款一致，乙方应向经甲方批准保险公司投保。乙方应在施工进度、范畴、性质发生变化时告知其保险人，以保证依照合同条款在所有时间内有完备保险，由此所发生费用，由乙方自行承担。如果乙方未使或未保证任何合同规定保险生效，或未按规定期间向甲方提供保险单，甲方在任何这种状况发生时，将有权使任何这些保险生效并支付保险金，并随时从支付给或应支付给乙方款项中扣回，或视同到期债务从乙方扣回。乙方或甲方未能遵循依照合同生效保险单条款给对方导致损失，责任一方应补偿另一方由此而导致所有损失。若乙方未能按规定购买和维持该等保险，甲方可代为投保，保险费在支付工程款中抵扣。第二十四条争议如果在甲方和乙方之间因履行合同而发生争端，涉及对甲方代表观点、批示、决定等产生争议时，乙方一方面以书面形式提交甲方代表，并将此件复印提交甲方主管部门。甲方代表在收到信件后7天内必要将其决定告知甲方主管部门和乙方。甲乙双方在履行合同步发生争议，可以和解或者规定关于主管部门调解。当事人不肯和解、调解或者和解、调解不成，双方可以由合同签定本地法院解决争议。发生争议后，除非浮现下列状况，双方都应继续履行合同，保持施工持续，保护好已竣工程：单方违约导致合同确已无法履行，双方合同停止施工；调解规定停止施工，且为双方接受；法院规定停止施工。第二十五条合同解除甲方乙方协商一致，可以解除合同。乙方将其承包所有工程转包给她人或者肢解后来以分包名义分别转包给她人，甲方有权解除合同。因不可抗力致使用合同无法履行，甲方乙方可以解除合同：甲方依照市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。一方根据上述25.2、25.3、25.4款商定规定解除合同，应以书面形式向对方发出解除合同告知，并在发出告知前7天告知对方，告知到达对方时合同解除。对解除合同有争议，按本合同条款第二十四条关于争议商定解决。合同解除后，乙方应妥善做好已竣工程和已购材料、设备保护和移送工作，按甲方规定将自有机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移送手续擅自撤场，应当补偿由此给甲方导致一切损失。甲方应为乙方撤出提供必要条件，已竣工程价款在乙方依照甲方规定完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。除依照上述25.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场合发生支出、费用，已经订货材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担关于费用和损失。依照上述25.4款解除合同，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场人员和施工设备解约补偿费用，解约补偿费用按照本地政府关于规定拟定，并支付因撤出施工现场合发生直接支出、费用；已经订货材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担关于费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用专用工具设备由甲方折价收购。合同解除后，不影响双方在合同中商定结算和清理条款效力。第二十六条合同份数本合同经双办法人代表签字加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接和竣工结算后，除关于保修条款仍生效外，别的条款即告终结。保修期满后，关于保修条款终结。本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中浮现，双方可协商解决或订立补充合同或合同。本合同正本壹式贰份，甲、乙方各执壹份，副本壹式陆份，甲、乙方各执叁份，均具备相似法律效力。

第五章合同专项条款工程总造价及预、结算原则本工程总造价暂定为：15145.6829万元整，人民币大写一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整。本合同价为暂定价。本合同暂定价是由乙方依照招标文献、招标答疑文献、工地现场条件、公司自身水平、施工组织设计等投标报价并经甲方确认价格。本工程预结算分二某些进行。即：采用模仿工程量清单招标项目预、结算时综合单价（除双方另有规定之外）不作调节，工程量按结算。采用总价下浮项目依照浙江省定额规定计算，建筑工程总价下浮率为%，安装工程总价下浮率为%，室外工程总价下浮率为%。综合单价是完毕暂定工程量清单中一种规定计量单位项目所需所有费用，费用内容与定额解释范畴一致，涉及但不限于人工、材料、机械、砼泵送费、包装运送、施工技术、采用办法、成品保护、检查、调试、验收、样品、管理、利润、规费、税金，并已考虑垃圾排放、材料二次搬运、冬雨季气候条件、政府规定需交纳费用等因素，除招标文献另有商定外均不得调节。倡导投标人依照自身信息采购渠道，分析生产要素市场价格水平并判断其在整个施工周期内变化趋势，依照自身施工技术、管理水平以及自行测定工料机消耗原则拟定报价，全面体现投标人自身管理水平、技术水平和综合实力等因素。本合同范畴内所有工程在工程量清单中没有项目，涉及：安装工程、室外工程及模仿工程量清单中没有分某些项等均采用总价下浮法。采用总价下浮工程、项目按照《浙江省建筑工程预算定额》、《浙江省安装工程预算定额》、《浙江省市政工程预算定额》相应定额执行，取费按照《浙江省建设工程施工取费定额》中相应工程相应工程类别中值计取，其中缩短工期增长费按1%计取，夜间施工增长费不得计取。本工程某些材料：钢筋、水泥、商砼结算原则详见招标文献。开办费本工程无开办费。施工用电开工后，甲方提供用电容量为500KVA。若不能提供足够施工用电，乙方须依照工期规定拟定自备柴油发电机，费用与甲方协商解决。土方运费（工程量按自然密实度计算）、回填塘渣费用土方、施工前建筑垃圾、淤泥外运费（或内运）税后20元/m3（不参加总价下浮），包括土方、施工前建筑垃圾、淤泥从发生地点起，在土方、施工前建筑垃圾、淤泥起挖、外运及卸车30m以内平土过程中所发生机械、材料、人工等一切费用。甲方有权规定乙方将土方外运至宁波万科所属项目范畴内指定地点。土方内驳费12元/m3（不参加总价下浮，定额内已包括驳运距离除外）。内驳范畴涉及宁波万科金色水岸一期项目红线范畴内及其周边道路，内驳只适合建设方提出，由施工方提出，费用不予补偿，工作内容包括土方从发生地点起，在内驳过程中所发生机械、材料、人工等一切费用。施工过程中产生建筑垃圾外运费用不再计取。土方工程以签证形式体现(项目部提供网络标高图，土方平面图、剖面图），按实结算。机械进出场以签证形式体现，一次进出场按两个台班计算（涉及由甲方依照工程需要配合四大公司施工机械）。二标段大面积塘渣回填按密实体积30元/M3包干（只计税金，不参加总价下浮）。塘渣工程量=（塘渣压实后标高-原地坪标高）*塘渣回填面积，塘渣沉陷量在单价中已考虑，结算时不得另行计算。二标段场地红线处围墙已由一标段总包施工完毕，二标段总包应作相应补偿，详细费用协商解决。材料基准价及施工周期平均价本工程材料价格参照招标文献执行竣工资料管理规定及档案押金工程项目竣工通过验收后，乙方需按《宁波市建设工程竣工档案编制及报送规定》在15个工作日内向甲方报送竣工档案。竣工档案资料涉及A册、B册、C册及竣工图各四套，及其他档案规定。竣工档案由乙方负责主送，甲方协同报档案馆验收；乙方负责在甲方规定期限内办理出城建档案部门承认文献（某些需甲方提供资料，在乙方提出后5日内提供），每推迟1天，罚乙方竣工档案押金总额5％，扣完为止。工程结算必要在竣工档案通过项目经理部验收后方可进行。为保证上述条款顺利执行，乙方须向甲方交纳竣工档案押金，数额为15万元，该款项从第一种月工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后归还乙方。无竣工图编制费。材料及设备甲供材料设备名称甲供材料土建类铝合金门窗、内外墙涂料、外墙面砖、庭院栏杆、阳台栏杆、楼梯栏杆、地砖（含阳台露台地砖、踏步砖）、公共部位照明灯具、进户门、防火门、空调挡板、屋面保温板等。安装类给排水系统：UPVC排水管（涉及管卡、吊卡及管件等）、UPVC地漏、UPVC清扫口，水表箱、水表、消防箱等消防器材、水泵房设备、生活或消防用成品水箱；强弱电系统：电表箱、熔丝盒、住户配电箱、电话箱、电视箱、弱电信息箱，各类开关、插座，PVC接线盒、PVC灯头盒；PVC电管及管配件（涉及鞍型卡、直接头、弯头等所有配件）；阳台灯具、门牌灯、门铃。景观类铺地石材、信报箱、垃圾箱、门牌、户外景观灯具、小朋友娱乐设备、园林设备等土建甲供料清算阐明：甲供料清算原则：依照甲供料领用量与定额中用量进行比较；甲供料清算工程量＝定额中工程量（已含损耗）＋变更签证工程量；甲方将依照乙方超领或少领进行扣款或费用补偿，材料单价按甲方采购合同单价。如乙方甲供料领用量超过定额用量10%，则超过定额用量10%某些材料扣款单价按甲方采购合同单价另加20%管理费。安装甲供料清算阐明：清算基本原则：甲方将依照乙方超领进行扣款，少领费用不作补偿，材料单价按甲方采购合同单价。如乙方甲供料领用量超过定额用量10%，则超过定额用量10%某些材料扣款单价按甲方采购合同单价另加20%管理费主材结算原则：甲供料结算工程量＝甲供材料领用量－结算所拟定工程量（含设计变更、现场签证）*03定额内管材消耗系数清单中工程量主材结算总价=甲供料结算工程量*甲供材料价格辅材结算原则：辅材已包括于03定额基价含量内，在结算中按实际领用辅材总价扣除。主材、辅材界定。按03定额计价规则为准。若乙方领用甲供材料总价高于清算总价，甲方将在清算中扣回高出某些费用；甲方分包工程：甲方分包幕墙工程、钢构造工程、雨棚工程、网球场工程、精装修工程、管道直饮水工程、甲方分包工程管理费用为分包工程合同造价2%（含税），其中空调系统配合费为空调安装费用2％（含税）。电梯配合费每台按1000元计取（如电梯分包合同另有规定除外），配合费用涉及保管费、配合费等。对甲方指定分包乙方必要起到协调、管理、配合等责任。分包工程（钢构造、雨棚工程、精装修工程、）水电费由甲方按分包工程合同造价0.8%（含税）空调系统、电梯水电费为空调安装费用0.8％（含税），水电费在清算中支付乙方,别的分包工程水电费包括在分包工程管理费（2%）中。甲方分包公建配套工程：室外变配电工程、上水工程、生活或消防水泵房、有线电视、自来水、供电、电话、煤气、社区智能化系统、安防工程、宽带、绿化景观工程、太阳能热水器、雨水收集净化运用系统、中水解决系统、有机垃圾生化解决设备供货及安装、雨水提高泵等项目不收管理配合费用。对甲方指定分包乙方必要起到协调、管理、配合等责任。在工程开工后由于设计变更增长或特殊施工办法或对甲方有重大影响某些，不受上述范畴限制，甲方可以另行解决。外墙涂料施工，应由甲方、监理、乙方、供货商一同先做样板，测定每平方米实际施工涂料用量，测定成果由各方会签并盖章确认，作为工程结算根据。甲方有权变更材料采购方式和种类。甲指乙供材料：甲方指定采购范畴材料：乙方必要在甲方指定或乙方提出后甲方批准范畴内采购如下乙供材料。（表中限定价格材料不参加总价下浮）序号材料名称规格品牌厂家（待定，施工过程中再确认）1Js防水涂料四度施工厚度为2mm2厨卫永凝液3屋面APP改性沥青防水卷材聚氨酯无纺布做为胎基，PE膜覆面，产品级别为I型4HDPE双壁缠绕管管材（4级S1）DN200/DN250/DN300/DN350/DN400/DN500/DN600/DN700DN800/DN900/DN1000/DN1100/DN1200/DN1300/DN1400/DN15005HDPE双壁缠绕管管件（4级S1）DN200/DN250/DN300/DN350/DN400/DN500/DN600/DN700DN800/DN900/DN1000/DN1100/DN1200/DN1300/DN1400/DN15006U-pvc加筋管（4级S1）DN150/DN200/DN250/DN300/DN400/DN500/DN6007钢塑复合管管材Dg15、20、25、32、40、50、65、80、100钢塑复合管弯头钢塑复合管三通8PP-R给水管（S4）Dg20、25、32、40、50PP-R给水管（S3.2）9地下建筑防水涂料（911）60kg/桶10石油沥青聚氨脂涂料（991）60kg/桶11防水粉伟建12电线、电缆含室内、室外所有规格13建筑嵌缝油膏14渗水砖、水泥砖备注：在品牌厂家确认后，乙方不得随意变更厂家，否则每次罚款1万元。土建甲指乙供材料（不参加总价下浮）7.9.1若为综合单价材料（不参加计取费率），甲方予以综合单价6%管理费，税前补差。7.9.2若为材料单价，甲方在指定单价基本上上浮6%管理费，作为材料结算价，计入主材补差。安装工程甲指乙供材料（或设备）（不参加总价下浮）甲方在指定材料（或设备）单价基本上上浮6%，作为甲指乙供材料（或设备）管理费，该费用随材料单价（或综合单价）税前计入结算。特殊项目计价（若另行订立三方合同，则此条无效）门窗安装人工费20元/m2，保护费5元/m2，砂浆嵌缝人工及材料费以及门窗配合管理费7元/m2。。均只计税金（其她辅材由门窗供应商提供）。门窗安装内容涉及：门窗卸货、搬运、就位，打膨胀螺栓，锚脚固定、嵌泡沫条、打发泡剂、水泥砂浆嵌缝、抽硅胶槽、打硅胶、玻璃安装、五金件安装人工费以及砂浆嵌缝人工及材料费等。门窗保护办法规定：门窗在安装过程中及验收前，采用可靠保护办法不得污损；已安装门窗框洞口不得作为运料通道；禁止在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物；外脚手架不得顶压在门窗框上，并禁止蹬踩窗框、窗扇或窗撑；应防止利器划伤门窗表面；应防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层；门窗框上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。如乙方未按规定保护时，甲方有权另行组织人员、材料实行成品保护，所耗费用再加20％从安装人工费中扣回，乙方无条件接受。门窗必要指定由厂方安装，由乙方与厂家签定安装合同，合同门窗安装（安装内容涉及：门窗卸货、搬运、就位，打膨胀螺栓，锚脚固定、嵌泡沫条、打发泡剂、抽硅胶槽、打硅胶、玻璃安装、五金件安装）人工费20元/m2，乙方必要进行配合及成品保护，并负责砂浆签缝。点工单价为23.58元/工（税后），点工总金额不能超过1000元，超过1000元须报甲方项目部承认后方可执行。工程预结算管理办法主体工程乙方收到施工图后，一种月内完毕施工图预算编制；施工图预算甲方将进行社会审价，审核确认后预算价为工程结算造价一某些；本工程竣工结算价由两某些构成：一是施工图预算价审核价；二是结算调节价。结算调节价由2某些构成：设计变更费用、签证费用及预算调节费用（依照预算审核阐明）。工程竣工后十五天内乙方上报工程结算。工程结算资料涉及结算承诺书、送审资料清单、结算汇总表、工程结算书、各项结算调节根据、内容及费用。在社会审价机构结算审价过程中，不再增长任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审结算书中若有漏掉项目均作为让利给甲方，不作增长调节。各项工程预、结算社会审价费按宁波市建设工程社会审价收费原则计取，甲方只承担核减额5％如下（含）费用，别的均由乙方承担。审价结束后，双方依照合同及审价报告进行工程费用清算工作，拟定工程结算款。乙方在报工程预结算过程中应本着实事求是原则，若发生严重高估冒算，甲方将在下次招投标中信誉考核给低分。设计变更、签证费用工期管理办法详见第九章关于设计变更、现场签证合同商定。安全生产管理办法甲方或监理有权对乙方违章现象提出整治，乙方接书面整治告知后24小时内未采用相应整治办法，每次扣款1000元。合计3次扣款后，每次扣款5000元。施工期间未受惩罚，待乙方人、机、物退场后甲方将予以一次性奖励10000元。必要由乙方组织,每月进行一次施工安全检查及安全教诲,3天内以书面形式向监理报告。针对不同分某些项工程，乙方在开工前必要进行安全技术交底（必要有监理人员参加），并以书面形式向监理报告，经认同后方可开工。施工中若由乙方因素导致工伤事故，甲方将暂停付款直至乙方整治完毕。水电费用管理办法每月水电费支付方式：乙方单独接水、电表具，每月按实际抄表总数统一付款给关于部门。乙方每月20日将水电读数抄报甲方，并请监理和甲方工程师签字确认，总表具与各乙方表具读数差值依照各乙方用量进行加权分摊。水电费结算方式：乙方实际水电费用由其自行承担，甲方不再进行清算。若甲方代为支付，则按实际发生金额从乙方工程款中扣除。土方管理办法甲方将场地交给乙方。双方应拟定场地平均标高并共同签字承认。竣工后乙方应将该场地恢复到双方开工时拟定平均标高（除非甲方有特殊规定外，费用另计）。竣工后场地，乙方将该场地内平均标高至－300mm之间，因工程施工所留下大型砼土块。碎砖、木块、砂浆、路基材料所有清理至项目红线外，费用由乙方自行承担。主体工程竣工后，室外管线工程、水、电、煤气、电话等配套公司进场施工留下余土，乙方有义务清理出施工工地。费用依照管线管径、长度、窨井数量，按实结算。乙方有义务依照甲方规定将土方运到指定地点，以配合绿化用土,费用按内驳计。所有土方外运均需要得到万科公司项目经理部承认。零星土方工程管理办法本条款所指是主体工程基本竣工后，室外环境、绿化、配套公司进场施工所发生零星土方工程。零星土方工程签证必要用图纸来表达。零星土方工程签证必要注重时间性，对工程量签认必要在施工同步进行，做到工程施工到哪里，签证到哪里。签证时间应在平面图中注明，事后签证量在结算时不予承认。对由于主体乙方因素引起重复翻挖清理等所发生量，在签证中应注明，结算完毕后，应开出扣款单。乙方驻工地管理人员名单本工程乙方驻工地管理人员：乙方代表：，项目副经理：，技术总负责人：，专职甲供料、甲分包负责人：水电安装负责人：，施工员：（其中测量员为：），安全员：；专职预算员：，资料员：，质检员：，材料员：。（其中，施工、质检、技术人员总数不少于10人）需专家评审施工组织设计清单序号名称备注1深基坑围护工期规定控制工期时间表楼栋编号基本完毕至±0.00构造完毕至1/3（仅高层）构造封顶落脚手架单体竣工总体竣工竣工备案多层洋房及相应地下地车库某些07．5．15/07．7．1507．9．3007．12．1008．7．20（其中F-8、F-7、F—4、E-4之间范畴要在07.12.1开放）08．10．20高层（不涉及F-1）及相应地某些07．7．107．8．2507．12．1008．4．2008．7．10F-1高层及相应地库某些（示范区在6层）07．7．107．8．1507．11．1508．4．2008．7．10以上工期控制时间按照日历天计算，且包括国定假日、农忙及恶劣天气影响。如果甲、乙双方在项目进行中对以上节点重新商定，以双方最新商定结论为准。对于高层、小高层建筑，在构造完毕1/3节点、落脚手架节点准时或提前完毕，每栋每节点奖励5000元，非第四章合同通用条款14.1条商定因素导致延误，每栋每节点违约扣款5000元；对于多层、别墅建筑，在构造封顶节点、落脚手架节点准时或提前完毕，每栋每节点奖励元，非第四章合同通用条款14.1条商定因素导致延误，每栋每节点违约扣款元。项目整体竣工备案节点或分阶段竣工备案节点未完毕，参照第四章合同通用条款14.4条商定进行解决。违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。构造评优规定无样板引路清单及奖罚办法18.1.样板引路清单屋面防水找平层、防水卷材，铝合金门窗框安装、发泡剂施工、水泥塞缝施工、硅胶槽留置、框边打胶，卫生间和厨房地面管道洞口封堵、JS防水；外墙面孔洞封堵、面砖铺贴、外墙粉刷、外墙保温等。铝合金门窗玻璃安装，内墙面粉刷，楼梯间地面砖，阳台地面砖，阳台栏杆安装，空调百叶安装，外墙涂料等18.2．奖罚办法：样板清单中列明各项样板引路工作，经甲方项目部确认该样板所在分某些项工程有效完毕，甲方给与每单项元钞票奖励。

万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标规定及奖惩办法总述：数据记录时间段：渗漏、开裂及单户报修次数数据记录时间段为小业主入住后一年内。详细为自房屋集中交付小业主之日起计算，满一种日历年为止。（如一批交付，则所有房屋开裂、渗漏次数记录时段从集中交付日期进行计算；如分多批集中交付，则每批房屋开裂、渗漏次