九江市庐山地块别墅项目市场调研报告

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告九江市庐山地别墅项目市场调研报告调研工作报告——

代序一、本次市场调研的为了客观、全面、及时调查了解九江市房地产市场现状，通过对房地产市场认知和评价认本案在九江市房地产市场中所处的位置，同时，掌握其市场走势。全面了解市场同类产品的真实情况；准确总结项目所在地市场的特点；通过对上述市场信息情报的解读，为项目开发提供真实可靠的决策依据二、市场研的区域

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告重点在九江市、庐山片区、浔阳片区、九江县片区及九江市中心片区及其他片区三、市场研的方法本次市场调研采用了深度式直访、电话暗访等调研方法。四、市场研的技术本次市场调研采用了量本利术、抽样术、柯尔夫曲线术、不规则图表等。五、市场研的对象九江市房地产宏观市场研究，各房地产项目相关指数分析，主要同产品竞争对手，九江县片区沙河板块江南熙园、瑞景新城等项目。

前

言没有调研就没有发言，房地产市场调研是项目成功运作依据的关键。做好调研，了对手，分析形势，这样才能更好地为本找出出路。古人云“知己知彼战百胜”我们在了解自己和别人的基础上充分找出产品差异化文化差异化，营销差异化等各个层面的略思路，规避目前九江房产产品同质化现象严重的这一局面，实产品品质、品牌、品位的场效应。抢占市场份额，掌握阶段要领拉动产品销售，完成利润标。围绕市场调研，论证目可行性开发，跳出模式，找准定位，做

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告到产品上有高度上有思路，战术上有出路。这次市场调研在各个面都进行了科学分析中包括政府政策销售情况，土地出让价格、产品形态、产品去化顺序、建筑态风格、产品比例，销售式等，在此基础上，也相应为本案提出一些关于战略方针路线问。市场调研报告录第一篇城市置篇第二篇城市域篇第三篇经济标篇第四篇城市划篇第五篇地产场篇第六篇土地让篇第七篇项目盘篇第八篇销售化篇

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告第一篇城位置篇九江市区域总体定位析区域图之一距南昌184公里，车程2时

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告区域图之二九江老城区

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告第二篇城市域篇九江市区域体运行发展析一、概况九江老城区九，于西北，处江金道下，大九路万长唯交城。通分利集陆于体处、、四交处是江金道岸大口市一现是北治经、化旅、通心如九已为江济和九济交辐的点市九集山庐、名（江、名湖鄱湖于体是座有庐山区

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告2200多历的南化城旅城。九辖县一、区庐风名管局九、青发，境西里南宽里总积万方里人万，其市规面平公，成面平公，区口51万人其浔区万庐区，口度为/方里人居面也9.82平方米上到平米98市居人可配入3973万元，人均费出3170.54元。食品出消性出53.2%住消由97的均388.76增到98年的405.04元2000年年资淡市后居用购商房改善住件消有上。二、交通九现水空通络通达九港长流十港之，客货量居江港第位第位铁有九武、九条路交铜铜）铁正规建中公有九九两高公以及105316国穿而。江场在极作九是部海发中部进过地，京、江大济发的叉，于为要位。从江域格看九是、两经区结部又长段、鄂湘皖省合；京沿看九是一水交枢，通西北从西的展，江唯通达的贸口市是结

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告西省长开带沿开带“大三、旅游胜九有个点观已发点120处旅线30多条有家级景胜1处省风名区。年评中优旅城。庐为家点景胜“中旅胜佳”之，被合教科组批为国一“界化观列《界产录。2004年2，山被入球批界质园四、经济发据计九市“五期国生总年递13.6%，2006年市产值（GDP）亿元比年。其，一业加78.18亿元增长；二业加值亿，长15.8%；三业增值165.18亿元，14.1%。均产值元，比上年13.0%，按年末率算1358美元城居生水显提。年镇民人可配入元比年长；人消性出元，长13.1%五、生活水2007上年镇民支收为6505元同增%政预测均长保在8%上预到2010城居可配入达14000元

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告第三篇经济标篇九江市经济展统计指标析一、收快稳步增，于小康富裕阶历年九江市城镇居民可支配收入情况14000

1201012000100008000

7720

8713

959360004000200002004年2005年2006年2007年（2007年城镇居民可支配收入元为预计数据）

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告据步算九市产值首突破亿大，到亿元，可价计，上增13.7%，增速高于全国、全省平均水。中一业加78.18亿元，长6.9%；第二产增值亿元增长15.8%第产增值165.18元增14.1%。常人计，人破万，到10825(合元)，长13.0%。经运质与益步高九市模上业济益合数点以上路升全达152.6点，再历新，上提13.8点全规以工企盈相后现润额元其盈企盈额20.51元同增亿元增30.7%户模上业业盈利业户，盈面74.8%，比上扩个百分；损为16.6%，同下个百分经的展动财增和乡民入提。市政快统，九江财总入45.85亿元，增长地财收入元增。政入比达。镇民人可配入9593，长10.1%农居人纯入，长8.6%。末江城居储存余额287.34元比初加37.84元市物基稳。年民费格上上0.4%涨比年落2.2百点工品厂格涨6.6%，落个百分；材、料动购价上7.0%，落11.9百点城化平续高年末九市人达469.15万人其城人人城化39.0%，比年高个百点企景指稳上。2006四度业气数，三度

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告高点与同，业对济展景好信增，季企家信指115.17比年期高7.65点。两指均景区运。2006年镇民支收为元同增%年，九市镇民均费出6571，长13.1%人居支955元增57.6%人住使面平方米增长19.8%；镇民均百家庭有调台、移动电、用脑台分增加12台、农居人消性出2829元增16.3%;农村民均百家拥彩电机台移电机87部，分别加12台和部城居恩尔数39.6%农居恩尔数43.8%分比年降和3.7个分。2007上年镇民支收为元，期长%政预测均长保在8%上预到2010城居可配入达14000元

0年2005年九城居存余在2006年达到亿，上增37.84元，增率

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告从面个格以出江目城居生水的展当速稳。九城居家恩尔数，根国上行准格系在59%以上贫，50-59%为温，40-50%为小，30-40%富，低30%为最裕标可看，江前民活平于康富阶段随生水越越，然望到好生质，居条是们迫希改之。二、定资产投增较快固资投在构整保了快长年九市成镇定产资227.27元增21.3%。其中:建技改亿下14.1%房产发资亿元增长本竣房面114.3万方，长19.2%;本年销售屋积万平方，长72.2%。三产投全增。年一业资3.3亿元，增30.4%；第二产投元增长，其中业资达元增长16.5%第产投104.53元增。民间本为要资力全民间资成亿，长占江投的。企投自性强。2006企自资占资来的67.6%达到元增19.4%，生的资制在步成重工建取新破2006年，江亿以的大目成资亿元，中开的元目：开道江新代新源限司房附设、

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告江三水有公二建、江和设资限司施设九华装材市扩、九路港、西久业展司动三净器目武高公修段信城花等商市进步旺2006年，江社消品售额亿元增15.3%其城消品售额66.44亿元，增长；县及以消品售73.12亿元长餐业展快九江餐业售亿，长18.3%。消结升加。年九市镇民均费出6571，增长13.1%；均住出，长57.6%，人均房用积平米增19.8%城居平每户庭有调101、移动电部家电24，别加、、1。村民均费支2829元，增16.3%;农居平每户庭有色视台移电机87部分增12台9。镇民格系39.6%，农村民格系43.8%，别上下个和百点开型济到水。2006年，江进口额2.37美，长22.2%。中口1.47亿美，长25.3%；口0.90美，长17.5%全九市际工目，中际工资目。际用资亿元增。九市际进资亿。非有经进步展2006年九市公制济加251.09亿，49.6%比年高百点非有济资161.08元占镇定产资70.9%旅经实新破2006年江旅接总数破万人次大关

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告达1022.7万人次，其中待外客万次增游收71.66亿元增长，其旅外收美，长。金平运。年九市融构项款额441.97亿元比初加亿；融构项款额271.48亿元，年增29.54亿。金机现收亿元增长金机各现支亿，长14.7%，货币回38.15元增7.1%九江固定资资情况表300250

255.13元亿

200150100

84

93

118.16

140.07

190.25002001年20022003200420052006九市2006年成定产资不跨区目农固资投）元比年长，固资投的速展城面进步改，房产开起了定利作。三、江经济形的本特征营济到展当政大扶

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告市设经开区为一经发重济构始变对贸发迅民入加生水不提，生质有进步求第四篇城市划篇九江规划发和住房建设划一、江城市发总规划九市府于江城定是“最宜类住的代山生港旅。绕这目，江力搞城经，大融渠，大城投。大诸城中广、水和江桥头园甘湖南湖合理五级际酒、九路昌高、景速及威道长大、江等市础施继成为江市进快发奠了础九市八四全提了环八湖建新江的济展城建的略想由九中城东鄱湖南庐，靠江区水交众，市展限因，新轮市体划明了

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告长岸由向拓在（棠•南湖八湖）间造个九的展向随城重的断移基配设的断入一崭的市心带望步成完。二、江市住房设划（）1

住房建设度计划根《江国经和会展十个年划要，划内住房设度标：，档品房设万套建面平米普商住万套建面平米政性房设0.60套，建面平米其经适性房设0.53套建面40.2平米公租住685，筑积万平方。，档品房设万套建面平米普商住万套建面平米政性房设0.63套，建面平米其经适性房设0.55套建面41.7平米公租住786，筑积万平方。，档品房设万套建面平米普商住万套建面平米政性房设0.61套，建面平米其经适性房设套建面平米公租住920，筑积万平方。，档品房设万套建面平米普商住1.9万套，筑积151.1万方。策住建0.8万，筑积

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告平米其经适性房设套建面平米公租住959，筑积万平方。2

住房用地应年度计划年供商住用公，中档宅地公，通品房地顷政性房地公顷其经适房顷公租住公顷年供商住用109顷其高商住用28.7顷普商住用顷政性房公顷其经适房32.7公，共赁房3.9公。年供商住用105顷其高商住用28.4顷普商住用顷政性房公顷其经适房35.5公，共赁房4.6公。年供商住用115公顷其高商住用31.1公顷，普商住用顷政性房公顷其经适房40.5公，共赁房4.7公。

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告第五篇地产场篇九江市房地市场运行析一、九地市场运概目，江区有盘个呈出足立发态，本分为城、江发、山三板。城房产资前要中市心湖带滨沿江带由老区地缺,开发较主以商及档观层盘主以华市场丰金广、马为表；九开区庐区二地开量大以层小层通宅盘主慧新、木华柴春以领羊。二、九地市场运状供求平衡，交面积和金较上年大幅增加

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告2007年半九市新准品预项共34个批预面6.1万方。半全房产发17.04亿元，长。市工房面271.12万平方，长42.1%其新工屋积107.51平米增长28.5%；商房售86.28万平米增长75.3%；商房售13.51亿元增长倍。160.00140.00120.00100.00

145.1080.00

81.04

86.28

年度成交金年度成交面60.0040.00

39.2420.000.00

14.042004年

8.422005年

19.302006年

13.512007上半年商品房价格涨迅速2006年市屋售价元/㎡其市均2178元2007年4份九的价破3200／方，实调，前中地住房大在3200元/㎡元之，高宅价经到4200元/㎡以。柴春的价５份破３０元平米信城花从

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告月旬３０元平米到在３０元平米目，区有００／方以的建。步花的层经空７电房价为９０／方，一楼加０／方；木华个底盘房都３０元平米上东丽湾年开，价经议了７０／方；浔江目的价经了２０／方，好临房高经到６０元平米不上的建价也动我二房价和易。前九市易跃每二房交量在０户上趋平且有升特是段的手，一靠学或临的区其易格至过部新的品价，湖小周住，易格遍３０元平米上根九房产场展势房产场房求另是家宏调，地地将政的控越越向涨节，于线土越越缺各市地品大业始二城圈和发大的入场一面升九房产场产品，外方是波澜提了价预在年1份九市宅价突5000元/大。2007年4月国发委布信，江区品销均为3200元/方，上销均增31.94%。

350030002500

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告历年九江城区商品房销售均价320020001500

1791

2146

2178

元/平方米100050002004年

2005年2006年2007年4月虽全房均与近南市比距大，但江中城目的价涨较，至分域近昌。面此面有业人指，九江房价基数低随经的展城品的升房走理当，周及等小市比当九房不高是性。近年区价幅升主是为需旺特是济会展势旺，市对来入平城发有较的期消者购欲被底放出。加近年驻江外房商业模大前投成较，加土、材价一走，些素房的升到推助的用而着地建等格上，房设本节高利空并大所房没下的间商品房品质升

高层住宅比加大

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告近年随外地大的纷入丰九开市的时也现了江品建品的幅升城建更规也具力以来住建中层宅目多不提了地用率也得地开向样的向展同高住的多是价续高原之。如年浙远集开的际场档寓平预价达元/㎡上年华市园房均售格元㎡上从使市品预均持高。九的通宅高住有明差。通宅中楼为，遍布于街巷高楼则其筑势配设、观境先夺，足“江湖文，江道甘湖南湖八湖就这楼的中。外高住的后业务很特，地性盘远国公商业产异军起九市业产颇青其要力在商写楼。离车较的虹道该惟标示大，商写楼酒为体九“务宇济将该道壮长该的CBD有在区建据解九信集看其在势其投1.6亿巨资造商写楼—华际务心高为111米，成有成九商新标旅游产成亮旅地是市至省一亮该旅地版以“山泉假

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告区板和武拓湖板为翼开前以阳温国度村为表后则“宁红际假”龙；者是酒公和墅主三、九房产销售况析九房产经近年市培，然得可的步市需趋，场景好但为动江济长内动，显度够市发的完，然其要征据们计十个售好商房宅业见表）2000年预面积平米粗统完销面131580多平方米占售积，商品住市呈出别业销尚，未成星盘整销形不乐的面房产场售体现以几方：1市竞争的次低下由九房产场，开思的限跟现较重略成之很被盘搬听欧建较尚到贴“陆情的鉴某项的房厅三二好，场都位房厅三二。成类段质业多真能足异需的盘少可消者择余减，场争能低次价竞路。2营销段后，不挖潜在优尽不开商起售处在墙作包，试进海深的销式但于江体售平落，售员经统专培，对售巧能分悟不很的导费策未充分物的劣，把其场会对场险估不，资整上能成

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告出征只走众路，足本属需，也九未形明楼的键素众住物重地位优，视满公活区灵处，小缺亲力物流大化3、物业管理滞后发展，影响物业档次提升九市前业理平低还在步段现的业物管公不。品住的业理多房产发司属物管处担物管单与主住物管服认的区仅于常收电，圾理门看以入前修管。于宅区生环保及业护识足消心仍于10-20元/户的平造九市业理状遍“、、直影在物的次升四、九江房地产发展前景与趋势九商房走市化同，重习地先开经。绿从到，零点到划绿生社，业理无识有识实人服精，体筑简的子、篇律兵式列拥新外面舒实的型以拥小生配设等将未几九房产场发方。在来市发中将现大趋：1、开发商所开发的住宅小区规模将逐渐加大不实派业牌业瞄房产高报润间军地业投住开。变去资体，发围的格，峰、虹道九街成开热。2、价格稳中有升，需求有望拉大

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告随江整经的步长刺房产求多利政频出，信放，房市梯消即形，江品供也之热价稳有，升不。3、户型面积需求加大，功能日趋完善目空积的房厅二一的例高在的居的房厅二二，户功分、风光计实，受消者欢。不有瞻光发商重目市调和程划以场求导，定适对的品，房厅二二将为场求流少的意型楼楼跃、层会到性求消者受但场求额大4、模住宅小区将成为置业热点，优秀物业管理成为新的物业卖点。追高质活改居条的极标拥完的活套施清宜的住境居无的业理走成的展的佳择相城南房产业激的场争，育一列受费喜的活区人气浓、住境越住小已为业点市有需释的大润间吸越越的江地开商手高开物市竞力营消者求规小为场置热。5、交通便捷缩短时空距离，置业半径会逐次扩大新济代各业持发，济角伸各民，破在华段市心业中展业点旧念城交的速展为中拥的住境供新发空，减中置安的力郊

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告置已为实尽不受统中情影的费仍然注阳等中地住宅展但城规市心地制影，来年地业点围市规的业干而开长大、峰、进将最接受者新料新源在郊合规社的广用大降运成，吸市主的档入庭城结部家业第六篇土出让篇九江市土地场运行分一、地市场分2006土地出让情去，九市土投结和量都行调。九市土源局计2006年九江共开让地宗合725.16成交万。地交积明下，每成均比年高出近50元时间

成交宗数

出让面亩）成交总额（万元）

成交均价（万/亩）2005年2006年

1326

1464.21725.16

61517.1366459.27

4291.65

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告2006，然交数上年两，总交积上年50％都有到说受观策影，江进步缩地”有控了场发非性素。2006年土地让宗积显降与两相，土出逐平，有现大积地。单地的交价幅升处万元每以的块多达13，总的50，中高价达万元/，此见虽政紧“根，土市的竞激程却显升开商拿信十，拍象乎有区域位置市中心区

出让宗数11

出让面积（亩）205.98

成交总额（万元）成交均价（万/亩）20131.7197.74城东开发区

87

291.55227.63

27929.5418398.02

95.880.82年九

江土出区分均其市心出土宗最为11，亩成额20131.71万；东让宗合291.55，元开区让积比年所降出共227.63亩成额18398.02元区地均，目市心多在180万每以，地价高城板次，也现个高地，如年交一位长北与江交口地，交价到300万每，创了年的价记；前者比开区前价有大升间虽今开区供步减，广的地备间然得待另，年地放结上总上调，使开商囤土的象到有控。地场续持康展势

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告2007年地出让成交情况宗号

土位

面（）让

成价（元/亩

成时

2007年地出让计划情况据江国资局提的据九市计出建用：。附《2007九市区营土公出计》附2007年九江市城区经营性土地公开出让计划》序号

原土地权属单位或项目名称

土地座落

面积（亩）

土地用途12345678910111213

师专旁原公交停车场原交警洗车场陆家垄商务中心九江供电公司市土地储备中心原庐山工商银行等十里商贸文化中心长虹商务中心原九江印刷厂等九江化工厂市粮油食品厂省农资公司浔阳仿古街区

浔阳东路师专大门旁庐峰东路长虹北路交汇陆家垄路两侧（三块地）锁江楼生活基地人民路塑料三厂至路边长虹大道南侧十里飞机场长虹大道北侧南湖村长虹大道与十里大道交汇处滨江路与庐峰路之间小校场15号滨江东路市火柴厂、面粉厂、二建公司等

101222030124050016.84568011.3821109

商住商住商住商住商住商住商住商住商住商住商住商住商住14

市生资公司

战备路

52

商住、市1516

市电线电缆厂市味精厂及周边

人民路白水湖旁

5.8200

商住居住

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告171819

市装卸运输公司九江汽运总公司百货纺织品公司

人民路前进东路人民路197-3号

37.23718.9

商住居住商住20

烟水亭商务中心

人民影剧院及周边

45

商业、公2122232425262728

殷家畈改造国棉四厂对面花果园改造人民路商务中心庐山区商业网点庐山区花园畈改造原一建公司生活区原一建公司棚户区

长虹北路东侧十里大道柘林电厂生活区旁桃园路两侧前进东路浔庐宾馆旁德化路旁前进东路海后旁前进西路707旁

140301523019.9403025

商住商住商住商住商业商住商住商业29

综合市场

浔南大道两侧

460

物流市场30

纺织市场

浔南大道南侧

300

物流市场31

配送中心

浔南大道北侧

100

物流市场32

旅游商品市场

浔南大道

140

物流市场33

储备中心

庐山大道五中以东

120

商住34

威家商贸旅游中心

庐山大道威家镇

100

商贸、旅游、35363738394041

经济适用房商业区青年南路商住区梅园小区零星地块原油泵厂周边零星地块浔阳区政府浔阳区九江力得集团有限公司

怡康路旁青年南路与前进西路交汇处南湖路旁三里街农贸市场北侧长虹北路天马建材对面长虹大道沙家凹十里大道319号

50802.8461031.5

商业商住商住商住商业（4S商住居住42

金属回收公司

塔岭北路

3

农贸市场43

城市信用社

南湖支路

1.1

农贸市场44

浔阳区

滨江东路市饲料厂大门东侧

3

农贸市场45

三里村

京九批发市场后停车场旁

1.3

农贸市场46

庐山区

十里赣北商城内

0.6

农贸市场47

五里街道

青年南路东侧陶洼

3.3

农贸市场48495051525354555657

汽车服务中心步红、巨能、建成公司开发区（原三禾公司）昌河汽车公司开发区管委会长江毛纺厂扬子巷商务中心玉兰新村北侧改造康乐小区西侧改造开发区

庐山大道大众汽车旁开发区螺狮墩17号杭州路以东四中对面原昌河生活区九瑞大道转盘西北长江大道以南浔阳路以北、九龙街以西龙开河故道南侧龙开河故道东侧体育中心以南、环湖路以东

635294007138024.451232200

商业商住商住商住商住商住商业居住居住商住

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告58

茅山头企业集团

长城路以北、恒盛以西

46

商住59

开发区管委会

出口加工区

100

生活配套60616263

原建成公司原国税局停车场原车视杰等原华东市场等

长江大道与南海路交汇九瑞大道82号九瑞大道南侧长虹西路北侧

105.42011

商住商住商业（4S商住64

原华东市场等

长虹西路南侧

18

市场、仓6566

原茅山头企业开发区

长江大道西侧佑达利公司旁

82

公建住宅67

七里湖街道

八里湖村富安区

4

农贸市场68

向阳街道通畔垄村

京九铁路以南

3

农贸市场69

刘家塘村

十里大道刘家塘村委会旁

1.9

农贸市场二、九市市土地格开发及费情况九市府离棠中区近便性市土分类分为附表一

元平方元平方

6.810.6410.6822.0826.11九市地用无体划土拍自起步范都先牌再卖原上再协出的地附表二九江市年第三次规划审定商品房住宅项目一览表

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告申位

建设地址

报用面积（M2）

备

注九江鑫顺房地开发公司安福房地产开发公司九江民生集团市天创房地产发有限公司市安居工程指部庐峰小区建设挥部市天强房地产司庐山区五里乡地产开发公司金城房地产开公司赣北房地产开公司

长虹西路十里大道与长西路交叉口西北角龙开河路07-2号地块环城路170-188九龙街13-1地原看守所内浔阳路莲花池丁官路之间五里乡畜牧场湓浦路口南湖支路

．49

容积率1.8，建筑密度，绿地率25%绿化率25%容积率2.0,建筑密度30%,绿地率30%容积率2.0,建筑密度40%,绿地率20%经济适用房容积率3.9,建筑密度48%,绿地率25%容积率3.24,建筑密度46.5%申位

建设地址

报用面积（M2）

备

注市住宅房地产发公司东盟实业有限司楚天房地产开公司厦港房地产实有限公司

三里街62号庐山路沙子墩区龙开河02地块庐山路与普云交汇

容积率2.3,建筑密度32%,绿地率大于25%容积率2.3,建筑密度32%,绿地率大于30%容积率3.8,建筑密度

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告安美达房地产司九江鑫诚地产发公司九江鑫诚地产发公司九江市房地产司九江市银华房产开发公司

十里大道21号柴桑路18号十里大道1115号都天巷43-71号电讯器材厂

容积率2.5,建筑密度45%,绿化率大于25%容积率3.0,建筑密度45%,绿化率大于25%绿地率大于25%容积率2.5,建筑密度36%,绿地率大于25%第七篇项目盘篇九江市城区志性楼盘同类产品楼一、江市城区志最新上楼一栏一）庐区志性最上楼盘项目名

华龙·莱茵美郡

售楼电

83999998588279所在板

庐山区

位

置

九江市庐山区前进东路九江学院对面开发商

华龙房地产开发公司

合作伙

美国贝尔高林（景观）占地面

10万

总建筑积20㎡建筑形主力户销售均

多层30平SOHO空间98平米-138方米元㎡

总户数

户亮

点

邀请全球最知名景观公司贝尔高林（美国）进行社区园林规划与设计，成功打造极具莱茵风情近5000社区内还配备有高尚文化、运动休闲会所，还有专门设立了国际双语幼儿园。二）经开区标志最上市楼

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告项目名

柴桑春天

售楼电

0792-81111008111170所在板

经济开发区

位

置

长江大道与南海路交汇处开发商

九江新湖远洲置业有限公司

规划设

加拿大泛太平洋设计有限公司占地面

约953亩

总建筑积约万㎡建筑形

多层、小高层、高层

总户数

7000余户主力户销售均

三室两厅一卫，三室两厅两卫，四室两厅两卫，复式，面积在116-200平之间元㎡亮

点

项目为九江目前最大的住宅开发项目，属市政府重点工程“超大型人文生态中央居住区”一共规划三区，目前开发至二区三）浔区志性最上楼盘之项目名

信华·城市花园

售楼电

浔阳区

位

置

庐峰东路53号开发商

九江信华集团房地产开发公司

合作伙

上海富阳（销售）占地面

350多亩

总建筑积35㎡建筑形主力户销售均亮点

多层、小高层、高层二房（106—㎡三房（—134㎡元㎡优越的地理位置，成熟的生活氛围

总户数

户四）浔区志性最上楼盘之项目名

浔阳江畔

售楼电

浔阳区

位

置

滨江路东段

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告开发商

九江市天意成房地产开发有限公司

合作伙

新加坡DC建筑设计深圳天方地产顾问机构占地面

7万

总建筑积16㎡建筑形

多层、小高层、高层住宅19栋商业2栋

总户数

916户主力户销售均

在售：二房105-106.37㎡）房144.6-145.93）复式㎡元㎡亮

点

无敌江景稀江景住宅，卖一少一套二、前市场与项同类型品最新上楼盘一一）江市九江别项目标性新上市盘之一项目名

江南熙园

售楼电

九江县沙河

位

置

九江县双瑞路8号开发商

九江信建房地产开发有限公司

规划设景观设物业公

中国杭州江南建筑设计院浙江杭州景观设计公司未定总建筑积97373.8㎡占地面建筑形主力户销售均

60942㎡多层公寓、电梯洋房、叠拼别墅㎡两房、113㎡三房㎡四房和㎡别墅别墅2800-3500元㎡据售员透)多层公寓2600元㎡高层景观洋房2400

开发周销售周总户数代理公技术指销售状

分二期开发分三期销售768余共读地产建筑密度30%容积率绿化率30.2%一期年月25日开盘目前在销售第二批房源亮

点

位于九江县双瑞路8号规划设比较的超前，景观规划设计在地地具有一定超前环境

定位语

10万方米江南风情华府

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告设计，自然环境优美，周边环境怡人，配套完善,江熙园是来九江“沙组团重

推广语

踞山筑城一品坡尚生活要组成部分。毗邻八里湖南岸，是发展中的九江市未来发展的核心地段。产品定位和广

主题语

江南养生大宅---尚豪宅致礼城市峰名告宣传做得到位。

付款方式

分期（折一次（98折）银行暗揭（98折）VIP卡客户惠8000元推广宣传

1.现场：销售中心包装和地盘的\街道海报另外是楼户型图沙盘展板户外：九江市中心十里大道进口处一块大展板广告在江县的高速公路上有一个高炮广告报纸与志：九江日浔阳晚报\九江电视广九江电视广播周楼书九江市黄页汽车：共汽车体网络：江房地产网节点：基仪式活动卡仪式活动（产品推介会）开盘活动7.活动：征文活动二）江市九江别项目标性新上市盘之二项目名

瑞景新城

售楼电

0792-68135556815999所在板

九江县沙河

位

置

九江县城柴桑北路北端开发商

九江瑞华置业公司

规划设景观设

上海同济城市规划设计研究院新加波环境艺术设计公司总建筑积约22万㎡占地面建筑形主力户

万方米多层、小高层、高层、花园洋、别墅多层89㎡125㎡的二房、三房小高层120㎡的二房、㎡的房别墅200-220的房、三房一期(套)层1850元/㎡一多层元㎡小高层2200元㎡

开发周销售周总户数代理公物业公技术指

分二期开发分三期六批销售多九江市世介投资顾问公司深圳恒辉物业有限公司建筑密度28%积率1.8绿率34.%销售均

高层1800元㎡别墅2280元㎡别墅一期仅推4套一层和两层对外销售

项目定语八里湖南岸大盘典范宣传推语八里湖22万平米生态住宅园宣传主语环湖新城核中心

将成为环八里湖的标志型项目。九江市庐山将成为环八里湖的标志型项目。别墅一期三层和四层内部认购1800/㎡）

付款方

分期（99折一次（98折）银行暗揭（折）VIP卡客户惠8000元二期推别墅元㎡3200元㎡

销售状

一期多层已开盘目前在销售一期第二批房别墅预计2008年半年推广宣

1.现场：销售中心包装和地盘的周包\道海\楼书户型图沙\展板户外：九江市中心十里大道进口处一块大展板广告在江县的高速公路上有一个高炮广告报纸与志：九江日\浔阳晚报\九江电视广播\九江电视播周楼书九江市黄页汽车：共汽车体网络：江房地产网节点：基仪式活动卡仪式活动（产品推介会）开盘活动项目八里湖南岸，是大九江城市核心概念的组成部分，沙河组团与市区交汇的双核地段。项目规模约为湖公路通行后距市中心约9公车程是型的市区延展型居投资两相宜的花园式住宅项目。将人文亮

点

入其中，以全方位\规格的配套规划，教育资源、商业氛围、园林景观、环境艺术、社区文化；项目计期约八万平方米住宅现在接近封顶一交房时间为年12月项立意造标准高成后第九篇销去化篇九江地产场客群体析一、消需趋势根市调得消需结●区域围由九市域围大消者距的近识常交方来量浔区通畅商繁，是中情的费关的点但格理配完，通利地区仍到费的爱市规的业热区将次为费置热。●住宅型多住仍是费最接的别作一身的征到少

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告士推，消者够受别价较，格当环优的墅受中档入庭爱但例宜大高住受价高费高实率以停停等素困，场求小●价格平九市体入平高直影居购消的要素浔区费最接的元方；山消者理的位3200元/平米右从场求分，阳定在600元/平方的格中档上层宅大市庐区过高业综素，4200/方的层宅元/方的墅该市接。●住房积2000年体场过整中偏的房位二单已为流其70-99平方的房平方的房大数，而70-90平方的二、平米三单，场求于给捕市有需有满置热。●户型构成因居的房厅、二房厅满中偏家置一到的求故层、楼为生家个需的点开面大适（平米二二和91-110平方米三二单）能区善通采

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告俱的意户，有于层实又别型受将受市的捧●交通利者居得适同，关市配设的展交的利度接系费上购、一上等常活舒顺。围观、地位较、通利楼依是场注焦。二、客户群体析（一）户体分类1、受访者性别本调采登拜、话约售处场研方，访大分十大和江一的庭其男是庭房主决者占性应少31.1%。性别人数（个）比例（%）

男3268.9%

女1031.1%

总

42100%

计2你的职职业

事单

企管理人

公务员

私业

金证券士

自职业

其它

合计人数（个7比例（）%

5%

5%

5%

10%

5%

5%

42

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告受者业私业比相大占41.1%而业企单比较，九以事品发汽销的业士多多。1你受教育程度教程人数（个）

初以10

高或专20

大

7

专

本及上5

合计103比例（）

9.7%

68%

15.5%

6.8%文程是中中占70%大或科上文水总还算，质相的一。2你现在的家庭员家成人数（个）

三之18

四之10

三同10

其

4

它

合计103比例（%）

38.8%

30.1%

17.5%

13.6%三之占38.8%，口家30.1%，在年庭消主军3家庭收入家年入2元下—4万48万8元上

合计人数（个）比例（）

2064%

1030.1%

73.92%

51.98%

42100%家收万以的访比最，42.62%，2万之的30.1%再次在4元间占3.92%，体据示九消者收入平较，品开的力费是庭入2—4元右4、现居住宅为现住

公、舍

租与房

商房

合

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告人数（个）比例（）

1034%

716.5%

2549.5%

42100%消者住品比占49.5%而房借公宿两总50.5%，表九住商化度高随市府房品的面进九商房需潜巨，大有买力租户借户住体舍庭将化有需。三、住宅消费求特征分析1、

您准备何购房何购3个月

半内

一内

二内

暂无

合人数(个比例(%)

10.1%

22.9%

516.5%

912.6%

2567.9%

42据研果示，二年以的备房占32.1%其半至年购房占体研例16.5%一至年购者12.6%。2、

您购房的要原因买原

置

改条

现人理

投

为母

为女

其

合人数(个

5

515

2

5

51042比例(%)11.7%12.6%36%5.8%2.9%11.7%19.4%据研果明

九江市庐山地块别墅项目市场调研报告(1因住理而购者例高。据一询发，该分访或集宿或房租居者多起不，厨用洗功不是们前房共特，重影居生质，生带不。（2其，改居条而房占12.6%据一询发居十里道有受者受住筑划计后苦采、风厨排污处等尽想希通换来现住件生质的步高3、您喜欢的住宅类型住类

高公

多住

独独的墅

合

计人数(个比例(%)

77．8%

2571．

1020．

42100%目生条中，多住仍是费最意受占71.8%其是件许前下受者愿择门户别占20.4%；而层寓的例小分7.8%。进步查由九经疲，对经收来购能比低多住价一处较的平自受消者迎且江产场未成元，墅高住在江地市正于芽态尚形对层宅竞。墅目在雅园兴二多，层寓滨花有栋数较，售未好4、您希望购买住宅户型户

二一

二二

三一

三二厅

四二

复（式

合人数(个

2

8

15

10

9

542

222222222222九江市庐山地块别墅项目222222222222比例(%)7.8%21.4%23.3%31.1%．9%12.5%据场研果示,受者二、房市需较。中三二厅消者受睐户，31.1%；其是房厅23.3%二二占21.4%；式跃式型创户也到少费的爱进步问现（1三居室的型功较备能足次业一到或房族改居条的求（2因消费者生质的高消观的变消者二厅选择势显强（3复式、跃等颖型体一时高的活求消者意识想有等型但济件制有需。5、您准选择的住宅积住面

70m2以

71M-9

91m

m

111m131m151m-171m-191mm150170以上

合人数(个)

1

2

2

57

10

12

3

42比例（）7.9%36.8%31.6%8.8%6.1%1.8%0.9%6.1%100%受者住面的求中70-130平米区,占整体比例的77.2%，其中70-90平米平米占平方米8.8%,而其面的求分。据一分发