物业管理实务精讲班第22讲讲义

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！物业管理实务精讲班第22讲课件讲义（环球职业教育在线）物业管理实务精讲班第22讲讲义案例分析[案例]某花园A栋1604房业主李某深夜回来时在小区内被不法庭，要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计人民币108605元。某物业公司辩称，物业管理保安服务的范围是指为维护物业管理区域的公共秩序而配合公安机关个居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了243000元。[法院判决]系双方自愿，合法有效。被告某物业管理公司虽在合同中承诺24小防范服务仅限于防范性安全保卫活动，并不能要求完全根除治安案实施了24小时安全防范值班。李某不能提供其被袭击系物业管理公愿补偿人民币3000元，于法无悖，可予准许。故做如下判决：(1)原告要求被告赔偿人民币108605元的诉讼请求不予支持。(2)被告某物业管理公司在本判决生效之日起十日内补偿原告人民币3000元。一审判决后，李某不服提出上诉，坚持原审诉称理由，案双方在物业服务合同中没有关于人身、财产损害赔偿的特别约定，认定及判决上是正确的，判决驳回上诉，维持原判。[案例分析]本案的焦点是物业管理公司是否履行了物业服务合同物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依的安全防范服务，关键是看物业管理公司的保安防范工作是否到位。发生的，提供安全防范义务的一方应当不再承担民事责任。受这种义务。因此，物业管理企业对业主在电梯、楼道等公共场所遭错，就可不承担民事责任。补充案例1-3之一某物业小区为车主办理停车月卡，要求提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证复印件，并与之签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系。定，并约定车位是停放租用关系，同时约定，物业管理公司仅仅提供车辆的停放位置，对在停放过程中车辆的刮擦、被毁损、失火、被盗不承担任何责任。服务管理业务是否妥当。12、协议中，仅仅提供停放为止，没有服务管理，是欠妥当的，应增加相应的服务内容。之二躺着一名醉酒呕吐后昏睡人员，经查，该醉汉身上没有任何证件，本人意识不清，身份不明，由于天气比较寒冷，于是，将该人背到保安酒过度导致昏睡不醒达一整天。法是否妥当?分析：1、不妥当2、首先应设法确认该醉汉是否为本小区内的业主，如为本区业主，应尽快通知其家人，如无法确认，应通知本地公安派出之三场外车辆遗失谁赔偿年后，车主找到管理处，称由于公安部门未破案，现在要向保险公司索赔，但保险公司必须要管理处出具车辆丢失证明才能办理索赔手续，在业主的不断纠缠下管理处开具了一张丢失证明。随后，保险公司将管理处告上法庭，要物业管理公司赔偿人民币65万元。认为车主虽已交付停车费，但根据规定车辆应停放在停车场内保管，负赔偿责任。法律分析：系如何成立？二是管理处出具的证明能否作为本案保管关系成立的证据？《中华人民共和国合同法》第三百六十七条明确规定：的入场记录、管理处的证明以及涉及到本案车辆丢失后该车主的笔录等证据都充分显示了该车没有在停车场停一手直接证据，因此，这些证明根本就不能证明保管关系的成立。意识，随便就出具证明，就可能使自己处于非常不利的地位。补充案例4-5之四场内车辆遗失谁赔偿5元停车费，车辆被盗后一年三个月，车主向物业管理公司索赔16.8万元，一审车主胜诉。物业管理公司提出上诉，认为：1、物业管理公5元钱不是车辆保管费，而是车位使用费。2、即使双方存在保管合同，车主的起诉也已经超过诉讼时效。中，经审理认为：1、由于车主将车辆停放于物业管理公司的停车场时，除交纳55元是属于车位的的是有偿使用合同关系。并非保管关系。2、关于本案的诉讼时效问136条规定：寄存财物被丢失的改判，驳回车主的诉讼请求。之五某市某小区百只消防水枪失踪某小区高达13层的居民楼里，大部分消防栓箱里的铝璃门都没上锁，可以随意打开。其中一个消防栓箱应装备1套水带、1个水枪喷头和1个敲警铃玻璃的小榔头，另一个大些的消防栓箱应消防水带也被拿走。据统计，小区四幢大楼