广东省住宅工程质量常见问题防治操作指南

广东省住宅工程质量常见问题防治操作指南（试行）广东省住房和城乡建设厅2020年6月月目录HYPERLINK"一、总则 5HYPERLINK"（一）屋面板渗渗漏 5HYPERLINK"（三）外门窗渗渗漏 10HYPERLINK"（五）外墙节点点渗漏 15HYPERLINK"（七）地下室渗渗漏 20HYPERLINK"（九）砌块墙体体开裂 23HYPERLINK"（十一）墙砖脱脱落 30HYPERLINK"（十三）通风空空调工程未采采用不燃材料料及工艺不良良 32HYPERLINK"（十五）钢筋安安装施工质量量 33HYPERLINK"（十七）室内标标高和几何尺尺寸偏差 37HYPERLINK"（十九）排水地地漏返臭 39HYPERLINK"（二十一）保护护接地（含跨跨接）不良 40HYPERLINK"（二十三）接地地（含防雷）装装置连接不符符合要求 41HYPERLINK"三、附则 442前言为提高全省建设设工程质量水水平，构建住住宅工程常见见问题防治长长效机制，根根据《国务院院办公厅转发发住房城乡建建设部关于完完善质量保障障体系提升建建筑工程品质质指导意见的的通知》（国国办函〔2019〕92号），切实实提升建筑工工程品质，我我厅组织东莞莞市住房和城城乡建设局及及相关设计单单位、建筑施施工企业专业业技术人员，参参考国家、我我省有关技术术标准、质量量常见问题防防治防治措施施，经充分调调研、讨论，编编制了《广东东省住宅工程程质量常见问问题防治操作作指南（试行行）》（以下下简称《操作作指南》）。针对全省住宅工工程质量投诉诉处理过程中中反映突出的的渗漏、空鼓鼓、开裂、脱脱落、管道渗渗漏、通风空空调、夹渣蜂蜂窝、钢筋工工程、混凝土土工程、主体体结构和抹灰灰、使用安全全、排水地漏漏、电源插座座、保护接地地、防雷接地地等24项质量常见见问题部位或或项目，《操操作指南）》阐阐述了设计和和施工防治措措施，并配有有图例，方便便技术人员在在施工过程中中掌握和应用用，确保工程程质量。本指南在编制与与审核过程中中，得到许多多工程质量专专家和各市工工程质量监督督站的鼎力支支持和帮助，对对此，我们表表示衷心感谢谢。执行本指南过程程中遇到的问问题，请及时时与广东省住住房和城乡建建设厅工程质质量安全监管管处联系，以以便作进一步步修订完善。总则（一）为进一步步加强全省住住宅工程质量量常见问题防防治工作，依依据相关法律律、法规、技技术标准规范范的有关规定定，制定本《操操作指南》。（二）本《操作作指南》适用用于广东省行行政区域内新新建住宅工程程质量常见问问题防治相关关工作。（三）住宅工程程质量常见问问题是指各类类影响住宅工工程结构、使使用功能和外外形观感的常常见性质量问问题。二、质量常见问问题防治措施施（一）屋面板渗渗漏1.设计技术措措施（1）平屋面宜宜优先采用倒倒置式结构屋屋面，单坡宽宽度大于9m的屋面宜作作结构找坡，找找坡坡度不应应小于3%。当采用建建筑找坡时，找找坡层应选用用低吸水率材材料，坡度不不小于2%。（2）屋面工程程宜采用现场场发泡的硬泡泡聚氨酯、聚聚苯乙烯板等等导热系数λ≤0.05ww/(m.kk)的高效保温温隔热材料；；不宜采用水水泥膨胀珍珠珠岩、水泥膨膨胀蛭石等水水溶性保温隔隔热材料；架架空隔热层净净高宜大于180mm，屋面宽度度大于10m时应设通风风层脊；架空空层至女儿墙墙边宽度不小小于250mm，也不大于300mm；当未设保保温层时，架架空隔热层仅仅适用于长度度不大于35m的建筑；当当建筑长度超超过规范设缝缝要求时应增增强屋面保温温隔热功能。无无架空层或架架空层净高小小于180mm的屋面构造造应采用保温温隔热设施。（3）屋面结构构自防水除根根据计算配筋筋以外，宜在在板面共同或或单独配置构构造钢筋，以以控制板面裂裂缝、提高结结构自防水性性能。（4）种植屋面面应采用耐根根穿刺防水层层，防水层在在女儿墙、出出屋面管道等等高出屋面处处须上翻，上上翻高度不低低于种植土完完成面300mm。（5）倒置式平平屋面可参考考图2.1-1做法，种植植式屋面可参参考图2.1-2做法。图2.1-1倒置式平屋屋面参考做法法图2.1-2种植屋面参参考做法2.施工技术措措施（1）屋面混凝凝土施工时应应确保混凝土土浇捣密实，宜宜采用平板振振捣器均匀振振捣，表面压压实收光，并并按规范要求求进行养护，以以提高屋面结结构自防水性性能。（2）屋面结构构和屋面防水水完成后，须须分别进行结结构闭水试验验和防水层闭闭水试验。闭闭水试验持续续时间大于24h，蓄水深度度超屋面板最最高处30～50mm。如有渗漏漏，应查明原原因并进行整整改，整改完完成后须重新新进行闭水试试验，直至无无渗漏为止。（二）屋面节点点渗漏1.设计技术措措施（1）出屋面的的管道、排气气道、女儿墙墙、竖向墙体体与屋面等平平立面交接处处须用水泥防防水砂浆抹成成半径不小于于l00mm的圆角。（2）出屋面的的管道、排气气道、女儿墙墙、竖向墙体体与屋面等平平立面交接处处须增加防水水附加层，防防水附加层材材料及做法与与防水层相同同，其两侧延延伸长度不小小于250mm。（3）当女儿墙墙高度小于等等于1200mmm时，必须采采用钢筋混凝凝土结构，墙墙厚不小于120mm，配筋由设设计确定。女女儿墙高度大大于1200mmm时，结构形形式按设计图图施工，也可可为砌体墙，女女儿墙下部混混凝土反坎高高度为300mm。女儿墙压压顶采用钢筋筋混凝土结构构，女儿墙压压顶的外侧应应高于内侧，坡坡度应大于6%。具体做法法可参考图2.2-1。图2.2-1屋面女儿墙墙参考节点做做法（4）排汽道应应纵横贯通，并并与大气联通通的排汽管相相同；排汽管管可设在檐口口下或屋面排排汽道交叉处处；排汽道纵纵横间距宜为为6m，屋面面积积每36m2宜设置一个个排汽孔，排排汽孔应做防防水处理。（5）砌体女儿儿墙，砌体强强度等级应大大于Mu10，砂浆强度度等级不低于于M10。（6）出屋面管管道施工前，须须在屋面板内内预先埋入带带止水翼的套套管，套管应应高出屋面完完成面300mmm以上。具体体做法可参考考图2.2-2。图2.2-2出出屋面管道根根部防渗漏参参考节点做法法（7）出屋面反反坎的混凝土土应与结构板板混凝土一起起浇筑，避免免留置施工缝缝。若不能一一次浇成，则则在浇筑反坎坎前必须将下下部混凝土凿凿毛并充分湿湿润，并设置置厚2mm，高50mm的止水钢板板。反坎应在在门洞两边各各伸出500mm，反坎防水水应至少高于于屋面表面250mm以上。其具具体做法可参参考图2.2-33a，和图2.2-33b。图2.2-3aa出屋面反坎坎防渗漏参考考节点做法图2.2-3bb反坎止水钢钢板参考节点点做法（8）出屋面排排气道壁必须须采用现浇混混凝土结构，宜宜与主体混凝凝土同时浇筑筑，壁厚不小小于100mm，内配φ6@100双向钢筋网网片。其具体体做法可参考考图2.2-4。图2.2-4排排气道出屋面面防渗漏参考考节点做法2.施工技术措措施（1）屋面防水水层须在防水水附加层干燥燥且验收合格格后方可施工工。（2）女儿墙下下部反坎应与与屋面混凝土土一次性浇筑筑完成。（三）外门窗渗渗漏1.设计技术措措施（1）外门窗设设计时应根据据功能要求和和使用环境等等确定外门窗窗的抗风压、气气密性和水密密性等物理性性能指标。（2）推拉窗扇扇应设限位装装置。（3）有条件的的宜设防脱落落装置。（4）外门窗下下框应设置泄泄水口：①推拉窗：导轨轨在靠两边框框处铣8mm宽的泄水口口；②平开窗：在靠靠框中挺位置置，每个扇洞洞铣一个8mm宽的泄水口口。其具体做做法可参考图图2.3-1a、图2.3-1b和图2.3-1c。图2.3-1aa平开扇防脱脱落装置图2.3-1bb平开扇防脱脱落示意照片片图2.3-1cc推拉扇防脱脱落装置片示示意照片混凝土外墙门窗窗洞的企口宽宽度根据墙厚厚、门窗安装装位置及有无无副框确定，但但不得小于50mm，其断面如如图2.3-2所示。混凝凝土外墙门窗窗洞口可参考考图2.3-3a、图2.3-3b和图2.3-3c所示做法。图2.3-2混混凝土墙门窗窗企口示意图图图2.3-3aa混凝土外墙墙门窗侧口参参考节点做法法(有企口)图2.3-3bb混凝土外墙墙门窗上口参参考节点做法法(有企口)图2.3-3cc混凝土外墙墙门窗下口参参考节点做法法(有企口)（6）门窗框与与墙体宜使用用1.5mm厚镀锌钢板板固定片连接接，固定片距距门窗框角部部的距离不大大于200mm，其余部位位不大于400mm，且均匀分分布。2.施工技术措措施（1）外门窗的的型材壁厚、尺尺寸偏差应符符合产品标准准。（2）门窗洞口口预留尺寸不不应过大，预预留门窗洞与与窗框四周批批抹成型的间间隙每边不宜宜大于10mm，窗框四周周宜采用聚合合物水泥砂浆浆或防水砂浆浆嵌填密实。门门窗框塞缝完完成后，须在在洞口外侧四四周分多遍涂涂刷防水涂料料，需保证其其厚度满足设设计要求，防防水必须压门门窗框不小于于5mm。（3）门窗安装装所用的螺丝丝应为铜螺丝丝或不锈钢螺螺丝，窗框材材料拼缝处及及螺丝固定处处应嵌填密封封材料，封堵堵密实。（4）门窗上口口应作滴水槽槽或鹰嘴滴水水线，外窗台台下口应内高高外低，内外外窗台高低差差不小于20mm。（5）混凝土外外墙门窗洞口口设企口时，企企口须与混凝凝土墙同时浇浇筑。（6）外门窗安安装完成后须须进行淋水试试验，试验用用带喷头水管管向门、窗所所在范围逐一一喷水，喷水水压力0.2～0.3MPPa,每樘门窗淋淋水时间不少少于15min。如有渗漏漏，应查明原原因并进行整整改，整改完完成后须重新新进行淋水试试验，直至无无渗漏为止。（四）外墙面渗渗漏1.设计技术措措施（1）应根据建建筑外墙的工工程构造、建建筑材料、立立面高度、基基本风压等因因素，设置外外墙防水及抗抗裂措施。（2）不同墙体体材料交接处处以及高度≥24m的外墙，应应在找平层中中铺设钢丝网网或耐碱玻纤纤网格布。（3）当外墙采采用空心砖或或加气混凝土土等墙体材料料时，砌块龄龄期、强度应应满足国家相相关规范的要要求，并应按按规范要求全全面挂金属网网。（4）找平层水水泥砂浆宜掺掺防水剂、抗抗裂剂、减水水剂等外加剂剂。（5）防水层宜宜用聚合物水水泥砂浆。（6）支承在悬悬臂梁和悬臂臂板上的墙体体，应按图2.4-11a和图2.4-11b所示设置钢钢筋混凝土抗抗裂柱。图2.4-1aa支承在悬臂臂梁上的墙体体抗裂柱布置置图图2.4-1bb支承在悬臂臂板上的墙体体抗裂柱布置置图（7）外墙从基基体表面开始始至饰面层应应留分隔缝，间间隔宜为3×3m，可预留或或后切，金属属网、找平层层、防水层、饰饰面层应在相相同位置留缝缝，缝宽不宜宜大于10mm，也不宜小小于5mm。（8）当建筑长长度超过规范范设缝要求时时，设计及施施工应制订专专门的抗裂措措施。外墙面面宜采用高弹弹性涂料。2.施工技术措措施（1）合理配置置外墙混凝土土配合比，控控制水泥用量量为320～380kgg/m3，以增强自自身抗裂性能能。（2）砌体墙构构造柱混凝土土须浇筑密实实，先砌墙后后浇柱，抹灰灰前砌体与混混凝土交接处处必须挂网。（3）混凝土结结构在找平层层施工前应凿凿毛或甩浆，混混凝土结构及及砌体结构在在找平层施工工前应充分淋淋水湿润。（4）砌体外墙墙砌筑时，墙墙面底部宜采采用200mm高现浇混凝凝土反坎或三三皮非粘土实实心砖砌筑。砌砌体与混凝土土墙柱间的拉拉结筋须与混混凝土连接可可靠，拉结筋筋锚固和伸出出长度应满足足验收规范要要求。（5）外墙面找找平层每层抹抹灰厚度不大大于10mm，抹灰总厚厚度不得大于于35mm。（6）外墙分隔隔缝应作防水水处理，切缝缝后宜采用空空气压缩机具具吹除缝内粉粉沫，嵌填高高弹性耐侯胶胶。（7）外墙施工工完成后，应应进行综合淋淋水试验。淋淋水试验时，在在相应楼层处处设置一道直直径20mm壁厚2.5mm厚的淋水管管进行连续淋淋水，高层应应每隔五层设设一道淋水管管或每五层连连续淋水一次次。淋水量不不小于4L/m2·min，喷水压力力为0.2～0.3Mppa，连续淋水水时间为24h。如有渗漏漏，应查明原原因并进行整整改，整改完完成后重新进进行淋水试验验，直至无渗渗漏为止。（五）外墙节点点渗漏1.设计技术措措施（1）外墙变形形缝应满足实实际工程抗震震设计时最小小宽度的要求求，施工时不不得随意更改改。其做法可可参考图2.5-1所示。图2.5-1外外墙变形缝节节点参考做法法（2）穿墙螺杆杆洞可用1：2干硬性水泥泥砂浆（添加加防水剂及膨膨胀剂）进行行封堵，要求求塞缝密实，表表面压实抹平平，其做法可可参考图2.5-2。图2.5-2普普通穿墙螺杆杆封堵参考节节点做法（3）混凝土结结构外墙的脚脚手架、塔吊吊、施工电梯梯等穿墙螺杆杆或悬挑型钢钢拆除后孔洞洞，当孔洞直直径<100mmm时，可采用用干硬性水泥泥砂浆（掺加加防水剂及膨膨胀剂）参照照对拉螺杆封封堵做法分次次堵塞；当孔孔洞直径>100mmm时，采用细细石混凝土封封堵，具体做做法可参考图图2.5-3；砌体外墙墙时，当孔洞洞直径≤100mm时，须采用用细石混凝土土封堵，具体体做法可参考考图2.5-4所示。所有有封堵必须保保证密实。图2.5-3混混凝土外墙孔孔洞封堵参考考节点做法图2.5-4砌砌体外墙孔洞洞封堵参考节节点做法（4）凸出外墙墙的腰线、空空调板、雨篷篷板及凸窗上上部等位置，应应在混凝土结结构板根部做做200mm高混凝土反反坎。其节点点做法可参考考图2.5-5所示。（5）凸出墙面面的腰线、檐檐板、窗楣板板等结构上部部应作防水处处理，并设置置不小于5%的外向排水水坡，下部应应作滴水，板板面与墙面交交接处应作直直径50mm圆角。其节节点做法可参参考图2.5-5所示。图2.5-5外外墙悬挑板参参考节点做法法（6）砌体外墙墙时，为保证证穿墙空调孔孔的防渗漏效效果，不得在在砌体墙上直直接开洞，须须在空调孔位位置采用预制制混凝土块。预预制混凝土块块强度等级C20，厚同墙厚厚，长、宽尺尺寸均不得小小于300mm，并符合砌砌块模数；预预制混凝土时时须预埋φ80的PVC管，PVC管应内高外外低，内外高高差20mm。其做法可可参考图2.5-6所示。图2.5-6砌砌体外墙空调调孔参考节点点做法2.施工技术措措施（1）外墙变形形施工前，须须清理变形缝缝中夹杂的砂砂浆、砌块及及杂物，凿平平变形缝两侧侧的墙面，并并在缝壁墙面面涂刷基层处处理剂，待基基层处理剂干干燥后在缝内内填塞弹性密密封保温材料料，聚乙烯泡泡沫塑料。（2）施工过程程中应切实加加强门窗洞口口、分格缝、变变形缝及各种种洞口处的防防水处理。（3）凸出外墙墙的腰线、空空调板、雨篷篷板及凸窗上上部等位置的的混凝土反坎坎，应与主体体混凝土一次次性浇筑完成成。（4）预留预埋埋孔洞应与外外墙混凝土或或砌体同步施施工，避免后后期在混凝土土或砌体外墙墙上凿孔钻洞洞。确因设计计变更等需在在外墙上增加加孔洞时，须须用抽芯机械械实施开洞，不不得人工打凿凿。抽芯开洞洞时应避开结结构受力钢筋筋，并保证洞洞底标高室内内高于室外。（5）外墙各类类预埋件、安安装螺栓及穿穿墙管道（槽槽）、套管等等与外墙体交交界处应预留留凹槽并嵌填填密封材料。（六）卫生间渗渗漏1.设计技术措措施（1）卫生间地地面应采用防防水水泥砂浆浆找平（找坡坡），找平（坡坡）层最薄处处不小于20mm，并坡向侧侧排口，坡度度不小于1%。（2）卫生间地地面应涂刷不不少于2遍（纵向横横向各涂刷1次为1遍）防水材材料，防水层层沿立面上翻翻高度应比地地面完成面高高300mm，淋浴间墙墙面防水层高高度应高于地地面完成面1800mmm以上。（3）当卫生间间设沉箱时应应增加二次排排水系统，有有效疏导沉箱箱内的积水。（4）卫生间楼楼板四周应做做高度不小于于200mm的混凝土反反坎。反坎宜宜与结构楼面面板同时浇筑筑，确有困难难时，可作为为二次结构浇浇筑，浇筑前前应对地面、墙墙面进行清理理和凿毛，反反坎内设置厚厚2mm，高50mm的止水钢板板，其断面如如下图2.66-1所示。图2.6-1反反坎止水钢板板参考节点做做法（5）卫生间严严禁采用干硬硬性砂浆做找找平层粘地砖砖。2.施工技术措措施（1）卫生间结结构板应注意意浇筑密实和和养护到位,做好结构自自防水措施。（2）卫生间地地面找平层（找找坡层）完成成后，须在管管周、管井、地地漏等阴角部部位须做圆弧弧倒角并施工工防水附加层层，防水附加加层材料及做做法与防水层层相同，其延延伸宽度不小小于250mm。（施工）（3）沉箱二次次排水口200mm范围内须设设置卵石疏水水层并用无纺纺布包裹，以以防止排水口口堵塞。（4）在结构板板完成后应进进行第一次闭闭水试验；在在第一次防水水完成后应进进行第二次闭闭水试验；如如有沉箱时，在在第二次防水水完成后应进进行第三次闭闭水试验。每每次闭水水深深不小于30mm，并比反坎坎底部高出20mm以上，闭水水时间不小于于24h。如有渗漏漏，应查明原原因并进行整整改，整改完完成后重新进进行闭水试验验，直至无渗渗漏为止。（七）地下室渗渗漏1.设计技术措措施（1）地下室防防水设计应遵遵循“防排结合、刚刚柔结合、因因地制宜、综综合治理”的原则。（2）应根据建建筑物的功能能要求、结构构特点及使用用环境等确定定防水等级，选选择防水材料料及施工工艺艺。防水混凝凝土抗渗等级级不得低于P6；防水材料料性能应满足足国家规范及及防水设计的的要求。条件件允许时，可可在底板上部部设置滤水层层。（3）地下室防防水以结构自自防水为主，并并根据防水等等级采取其他他的防水措施施。防水混凝凝土结构厚度度不应小于250mm，迎水面钢钢筋保护层厚厚度不应小于于50mm。（4）防水节点点应连续密封封不得间断；；在两种不同同材料交界处处应留槽密封封。（5）后浇带应应采用补偿收收缩混凝土浇浇筑，其抗渗渗和抗压等级级宜高于两侧侧混凝土。（6）地下室顶顶板（种植屋屋面）变形缝缝节点做法可可参考图2.7-1和图2.7-2。图2.7-1等等高地库顶板板（种植屋面面）变形缝节节点大样图2.7-2高高低差地库顶顶板（种植屋屋面）变形缝缝节点大样2.施工技术措措施（1）混凝土施施工过程中应应连续浇筑不不留施工缝，并并浇筑密实；；地下室顶板板施工荷载应应按设计要求求控制，建议议在荷载较大大处设置回顶顶措施。（2）地下室外外墙转角、墙墙根及管道收收口等部位须须增加防水附附加层，防水水附加层材料料及做法与防防水层相同，其其延伸长度不不小于250mm。（3）收缩型后后浇带须在两两侧混凝土龄龄期达到42d后施工，沉沉降型后浇带带则须待高层层部位主体结结构施工结束束，地基变形形差异沉降小小于0.05mmm时浇筑；后后浇带浇筑时时应一次浇筑筑到位，不得得留设施工缝缝。（八）抹灰空鼓鼓1.设计技术措措施（1）不同材料料基体结合处处、暗埋管线线孔槽基体的的找平层应挂挂网加强。（2）对使用铝铝合金等装配配式模板达到到免抹灰要求求的混凝土墙墙面，可免除除抹灰层的施施工。（3）外墙抹灰灰时从基体表表面至饰面层层宜留分隔缝缝。其做法可可参考图2.8-1。图2.8-1外墙抹灰分分隔缝参考节节点做法（4）取消顶棚棚抹灰法，顶顶棚不应采用用水泥砂浆抹抹灰。2.施工技术措措施（1）基层清理理应符合以下下规定：砖砌体：应清除除表面杂物、尘尘土，抹灰前前应洒水湿润润；混凝土：用水泥泥砂浆或细石石混凝土修补补脚手架孔洞洞，在混凝土土表面凿毛或或洒水湿润后后涂刷水泥砂砂浆（加适量量胶粘剂）；；加气混凝土：应应在湿润后先先刷界面剂，后后抹强度不大大于M5的水泥混合合砂浆。（2）混凝土剪剪力墙、柱，加加气混凝土砌砌块墙体，小小型混凝土砌砌块墙体抹灰灰前应对基层层进行甩浆处处理。（3）大面积抹抹灰前应设计计标筋。抹灰灰应该分层进进行，每遍厚厚度宜为5～7mm。抹石灰砂砂浆和水泥混混合砂浆每遍遍厚度宜为7～9mm。（4）墙体转角角处，柱、梁梁与墙体交角角处加设塑料料护角；混凝凝土、加气混混凝土砌块、轻轻质板墙等不不同基地材料料交接处加设设钢丝网或网网格布，每边边宽度不少于于100mm。其做法可可参考图2.8-2。图2.8-2转转角处、墙面面粘结塑料护护角及网格布布参考做法（5）用水泥砂砂浆和水泥混混合砂浆抹灰灰时，应待前前一抹灰层凝凝结后方可抹抹后一层。底底层的抹灰层层强度不得低低于面层的抹抹灰层强度；；抹灰砂浆中中的打底砂浆浆强度等级不不应小于砌块块强度等级。（6）水泥砂浆浆抹灰面层初初凝后应适时时喷水养护，养养护时间不少少于7d。水泥砂浆浆拌好后，应应在初凝前用用完，凡结硬硬砂浆不得继继续使用。（7）当基层垂垂直平整度控控制在8mm以内时，建建议采用干拌拌轻质砂浆抹抹灰。（九）砌块墙体体开裂1.设计技术措措施（1）混凝土导导墙、砌块墙墙与钢筋混凝凝土墙拉结应应设置拉结钢钢筋，填充墙墙应沿钢筋混混凝土墙或柱柱全高不超过过600mm时设置2φ6拉结钢筋。钢钢筋伸入填充充墙内的长度度对于普通混混凝土小型空空心砌块和轻轻骨料混凝土土小型砌块，不不应小于500mm；对于蒸压压加气混凝土土砌块不应小小于700mm末端应有弯弯钩，如图2.9-1所示。图2.9-1砌块墙体与与钢筋混凝土土柱或剪力墙墙拉结（2）在建筑施施工图纸上须须标出构造柱柱、圈梁位置置。宽度大于于2m的洞口两侧侧应设置构造造柱；无门窗窗的外墙、女女儿墙及支撑撑在悬臂梁和和悬臂板上的的墙体，应设设置间距不大大于3m的构造柱；；砌体无约束束的端部必须须设置构造柱柱。构造柱截截面不小于墙墙宽×200mmm，纵向钢筋筋不小于4φ10，箍筋不小小于φ6@2000mm。（3）当外窗洞洞口的宽度大大于或者等于于2m时洞口两侧侧应设置钢筋筋混凝土边框框或壁柱。当当外墙为砌体体时，须在外外窗洞两侧预预埋C20混凝土块（有有混凝土企口口情况及采用用实心页岩砖砖砌筑时除外外），以便固固定窗框（或或副框）。混混凝土块宽度度同厚度，高高度应与砌块块同高或砌块块高度的1/2且不小于100mm，长度不小小于200mm，最上部（或或最下部）的的混凝土块中中心距洞口上上下边约距离离150～200mm，其余部位位的中心距不不大于400mm，且均匀分分布，严禁采采用预埋木砖砖固定窗，如如图2.9-2所示。图2.9-2外窗洞口示示意（4）对于砌体体墙，外窗洞洞下口必须浇浇筑宽与墙厚厚相同，高度度不小于100mm，长度每边边伸入墙内不不少于200mm（不足200mm时通常设置置）的混凝土土窗台板，已已设钢筋混凝凝土凸窗套或或窗台板除外外，窗台板为为C20混凝土，内内配2φ10主筋和φ6@2500U型分布筋，如如图2.9-3所示。图2.9-3窗台板构造造（5）门窗洞口口应设置过梁梁。当不便制制作过梁或过过梁搭接长度度不足时，宜宜在梁底直接接浇筑下挂板板。当门垛尺尺寸小于200mm时，宜采用用混凝土浇筑筑一次成型。如如图2.9-4、图2.9-5所示。图2.9-4入户门洞口口示意图2.9-5门头下挂板板示意图（6）对电表箱箱等管线集中中位置加设250宽镀锌钢丝丝网或用细石石混凝土浇筑筑，如图2.9-6所示。图2.9-6暗管、暗线线埋设处开槽槽做法2.施工技术措措施（1）砌体结构构块材的力学学性能，应符符合现行国家家标准的规定定。砌体结构构不应采用免免蒸压硅酸盐盐砖或砌砖。块块材的干燥收收缩率和吸水水率应符合国国家现行规定定；砌筑砂浆浆的制备及质质量应符合国国家现行规定定；墙体砌筑筑砂浆强度等等级不应低于于M5；蒸压灰砂砂砖、蒸压粉粉煤灰砖、混混凝土空心砌砌块宜采用粘粘接性好的专专用砂浆。（2）砌块在储储藏、运输及及施工过程中中，不得遭水水浸冻。对于于混凝土空心心砌块、轻集集料混凝土空空心砌块，砌砌筑时产品龄龄期不应小于于28d；蒸压加气气混凝土砌块块、蒸压灰砂砂砖等砌筑时时，自出釜之之日起的龄期期不应小于28d。（3）砌块砌筑筑前应按设计计及施工要求求进行试排块块，排块在窗窗洞口的下边边角处不得有有竖向灰缝。（4）砌体每日日砌筑高度不不应超过一步步脚手架的高高度，且不应应超过1.5m，相邻工作作段的砌筑高高度差不得超超过一层楼的的高度，也不不应大于4m。（5）砌筑灰缝缝应横平竖直直，砂浆饱满满，水平灰缝缝饱满度大于于90%,竖直灰缝饱饱满度大于80%；灰缝表面面应做勾缝处处理。（6）非承重砌砌体顶部应预预留空隙，再再将其补砌顶顶紧。砌体顶顶部预留200mm左右空隙，用用配套混凝土土砌块斜顶砌砌筑，在45～60°斜顶砌筑时时逐块敲紧；；补砌顶紧方方式参考图2.9-7、图2.9-8。图2.9-7斜砌端部预预制混凝土三三角块图2.9-8斜砌管线部部位的节点（7）暗埋安装装管并打压后后用与砌体强强度接近的砂砂浆分两次填填实抹平，两两次填抹时间间间隔7天以上，墙墙上孔洞需要要堵塞时，应应用细石混凝凝土和与砌体体强度接近的的砂浆填堵。（十）楼板开裂裂1.设计技术措措施（1）楼板厚度度不宜小于100mm；当埋设线线管较密、或或线管交叉时时，板厚不宜宜小于120mm。建筑外转转角处的室内内角部板块和和井式楼盖的的角部板块，其其板厚不宜小小于120mm（见图2.10--1a、图2.10--1b）。建筑物物平面刚度突突变处的楼板板宜适当加厚厚。图2.10-11a图2.10-11b（2）挑出阳台台宜用梁式结结构；当挑出出长度L≥1.5m时，应采用用梁式结构；；当1.0m≤L＜1.5m且需采用悬悬挑板时，其其根部板厚不不小于L/10且不小于120mm。（3）板面钢筋筋的直径不宜宜小于10mm。受力钢筋筋的间距不大大于200mm，分布钢筋筋的间距不大大于300mm。（4）单向板长长跨方向底筋筋配筋量As≥1.5bhh/10000，钢筋间距距不宜大于200mm，直径不宜宜小于6mm。（5）阳台悬挑挑板长度1.0m≤L＜1.5m时，受力钢钢筋直径不宜宜小于12mm。（6）建筑外转转角处的室内内角部板块和和井式梁角部部板块宜按图图2.10--1a、图2.10--1b配筋。（7）在建筑平平面刚度(或宽度)突变处，板板底板面通长长钢筋配筋量量As≥3bh/11000。（8）室外悬臂臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应按图2.10--2所示配抗裂裂钢筋。图2.10-22（9）屋面板、露露台板、厨房房厕所板以及及≤2m的多跨连续续单向板均宜宜设置通长面面筋。（10）梁腹板板高度hw≥450mm时，应在梁梁两侧面设置置腰筋，每侧侧腰筋配筋率率As＞bhw/11000，间距不大大于200mmm,如图2.10--3所示。（11）悬吊于于梁下的外墙墙混凝土装饰饰板，不论整整浇或后浇，均均应设置足够够的抗裂纵筋筋，限制裂缝缝宽度，如图图2.10--4所示。图2.10-33图2.10-442.施工技术措措施（1）后浇带的的混凝土强度度等级宜较其其两侧构件提提高一个等级级。（2）后浇带施施工后，保湿湿养护不宜少少于14d。（3）对于易出出现裂缝部位位的楼板，应应采取以下附附加处理措施施:在混凝土初初凝前，应采采用平板振动动器进行二次次振捣；在终终凝前对混凝凝土表面进行行抹压；掺加加粉煤灰、缓缓凝剂的混凝凝土应增加养养护时间。（4）严格控制制现浇板中钢钢筋保护层的的厚度及钢筋筋间距。现浇浇混凝土浇筑筑时应铺设架架空通道，保保证钢筋不移移位不变形。（5）混凝土结结构的屋面应应设置保温层层和隔热层。（6）直接暴露露在室外空气气中的阳台、雨雨罩、檐口板板等构件或配配件应减小伸伸缩缝间距，宜宜设置保温层层。（十一）墙砖脱脱落1.设计技术措措施（1）建筑外墙墙离地高度超超过50m以上的不宜宜采用外墙贴贴面砖。（2）外墙有贴贴砖时保温层层应设计为内内保温。（3）饰面砖粘粘贴应采用专专用的粘接剂剂（瓷砖胶）。2.施工技术措措施（1）基层必须须有足够强度度，以确保粘粘结剂的正常常粘结。对普普通水泥砂浆浆找平层或结结构层，抗拉拉拔强度不得得小于0.4Mppa。（2）按配合比比计量搅拌砂砂浆或粘接剂剂，粘结层材材料需与墙砖砖相匹配；在在防水层上粘粘贴墙面饰面面砖时，粘结结材料与防水水材料性能应应相容；防水水层表面宜刷刷一道界面剂剂，保证饰面面层粘接牢固固。（3）施工前应应在实体上做做样板，先行行做抗拉拔试试验，符合要要求方可大面面积施工。（十二）生活、消消防给水、生生活排水系统统管道渗漏1.设计技术措措施（1）根据给水水系统的工作作压力、水温温、敷设场所所等情况合理理选材，管件件应与管材配配套。（2）住宅户内内给水管尽量量避免埋地敷敷设，应尽量量采用吊顶内内敷设。（3）卫生间、厨厨房、阳台等等现浇楼板的的管道穿楼板板安装排水管管时推荐采用用成品止水节节，即在主体体结构楼板施施工期间安装装止水节，在在楼板模板上上，止水节管管身一次性浇浇筑在结构楼楼板混凝土内内。详见图图图2.12--1a、图2.12--1b。图2.12-11a止水节构造造做法图2.12-11b止水节现场场照片2.施工技术措措施（1）精装修交交付的住宅，在在精装修施工工阶段应保证证给水管带压压作业。（2）必须按《建建筑给水排水水及采暖工程程施工质量验验收规范》（GB502242）进行水压压试验。（3）管道穿过过墙壁和楼板板，有防水要要求时应设置置金属套管。安安装在楼板内内的套管，其其顶部应高出出装饰地面20mm；安装在卫卫生间及厨房房内的套管，其其顶部应高出出装饰地面50mm，底部应与与楼板底部相相平；安装在在墙壁内的套套管其两端与与饰面相平。（十三）通风空空调工程未采采用不燃材料料及工艺不良良1.设计技术措措施（1）柔性短管管必须为不燃燃材料。（2）柔性短管管长度宜为150—300mm。（3）住宅厨房房内烟道排气气阀必须为耐耐火材料。2.施工技术措措施（1）柔性短管管连接处应严严密、牢固可可靠。（十四）墙、柱柱根部夹渣蜂蜂窝1.施工技术措措施柱、梁柱节点、混混凝土墙以及及梯板的模板板安装均应在在其根部预留留100×1100mm的垃圾出口口孔，清洗垃垃圾后再予封封孔，防止接接口处出现夹夹渣现象。垃垃圾出口孔按按下列要求留留设：（1）柱、梁柱柱节点每根（处处）留一个垃垃圾孔；（2）楼梯板每每跑留一个垃垃圾孔；（3）混凝土墙墙每3m留一个垃圾圾孔。（十五）钢筋安安装施工质量量1.施工技术措措施梁二排钢筋固定定应符合下列列要求：①一、二排纵纵筋之间的净净距不小于25mm和一排纵筋筋直径的较大大者。如箍筋筋弯勾阻挡二二排纵筋位置置，应按如图图2.15--1a、或图2.15--1b处理。图2.15-11a图2.15--1b②分隔筋直径径不小于25mm和纵筋直径径的较大者，一一、二排纵筋筋与分隔筋三三者必须靠紧紧，用粗铁丝丝绑扎。③梁面第一分分隔筋距支座座0.5m处设置，以以后每增加3m设一处，同同一面纵筋每每跨不少于2处.④梁底第一分分隔筋距支座座1.5m处设置，以以后每增加3m设一处，每每跨不少于2处.（2）箍筋①框架梁、柱柱箍筋应按图图2.15--2a制作；当梁梁、柱纵筋较较密，无法按按图2.15--2a制作时，应应做成焊接封封闭环式箍筋筋（如图2.15--2b或规范的焊焊接工艺），不不得焊伤箍筋筋。图2.15-22a图2.15--b②梁柱节点箍箍筋必须按图图2.15--2a或焊接封闭闭环式箍筋制制作，并按设设计要求的间间距加密箍筋筋。当现场安安装有困难时时，可在柱每每侧设置不少少于1根φ12钢筋段与节节点箍筋点焊焊制成钢筋笼笼，随绑扎后后的梁筋一齐齐下沉至设计计位置，如图图2.15--2c、图2.15--2d。图2.15-22c图2.15--2d（3）垫卡、垫垫块及钢筋保保护层①垫卡及垫块块：禁止使用用碎石做梁、板板、基础等钢钢筋保护层的的垫块。梁、板板、柱、墙、基基础的钢筋保保护层宜优先先选用塑料垫垫卡；当采用用砂浆垫块时时，强度应不不低于M15，面积不小小于40mm××40mm。梁柱垫块块应垫于主筋筋处，厚度为为纵筋保护层层厚度减去箍箍筋直径；基基础垫块厚度度同基础保护护层。垫块上上应按图2.15--3预留18＃绑扎固定定铁丝。图2.15-33②当板面受力力钢筋和分布布钢筋的直径径均小于10mm时，应采用图2.15--4a所示支架，支支架间距为：：当采用φ6分布筋时不不大于500mm，当采用φ8分布筋时不不大于800mm，支架与受受支承钢筋应应绑扎牢固。当当板面受力钢钢筋和分布钢钢筋的直径均均不小于10mm时，可采用用图2.15--4b所示马蹬作作支架。马蹬蹬在纵横两个个方向的间距距均不大于800mm，并与受支支承的钢筋绑绑扎牢固。当当板厚h≤200mm时马蹬可用φ10钢筋制做；；当200mm≤h≤300mm时马蹬应用φ12钢筋制做；；当h>3000mm时，制作马马蹬的钢筋应应适当加大。图2.15-44a图2.15--4b③应采用增高高型的灯头盒盒和过线盒，保保证接线孔下下缘至盒的开开口面的距离离，不小于板板底筋直径与与规范规定的的板筋保护层层厚度两者之之和。（十六）混凝土土浇筑施工质质量1.施工技术措措施（1）楼板、屋屋面板混凝土土浇筑前，必必须搭设可靠靠的施工平台台、走道，施施工中应派专专人护理钢筋筋，确保钢筋筋位置符合要要求。（2）对已浇筑筑完毕的混凝凝土养护应符符合下列规定定：（3）应在浇筑筑完毕后的12h以内（终凝凝后）对混凝凝土加以覆盖盖和保湿养护护：①根据气候条条件，淋水次次数应能使混混凝土处于润润湿状态。养养护用水应与与拌制用水相相同。②用塑料布覆覆盖养护，应应全面将混凝凝土盖严，并并保持塑料布布内有凝结水水。③日平均气温温低于5℃时，不得淋淋水。（4）混凝土养养护时间应根根据所用水泥泥品种确定：：①采用硅酸盐盐水泥、普通通硅酸盐水泥泥或矿渣硅酸酸盐水泥拌制制的混凝土，养养护时间不得得少于7d。②对掺用缓凝凝型外加剂或或有抗渗性能能要求的混凝凝土养护时间间不得少于14d。③对不便淋水水和覆盖养护护的，宜涂刷刷保护层（如如薄膜养生液液等）养护，减减少混凝土内内部水分蒸发发。（5）施工缝设设置及处理：：①当设计未作作要求时，楼楼屋面施工缝缝留设位置及及表面处理应应符合下列规规定：留在结结构受剪力较较小且便于施施工的部位。有有主次梁的楼楼板应留在次次梁跨度的中中间1/3范围内。②板厚>2000mm时应按图2.16--1a留阶梯缝。③板厚≤2000mm时应按图2.16--1b留直缝。图2.16-11a图2.16-11b④进行表面处处理时、混凝凝土强度必须须大于1.2N//mm2。主要处理理工作有：清清除杂物、水水泥薄膜、松松动碎石和砂砂浆凿毛并湿湿润养护。⑤继续浇筑混混凝土时施工工缝表面应充充分湿润且不不得积水。（十七）室内标标高和几何尺尺寸偏差1.施工技术措措施（1）所有精密密仪器必须定定时完成计量量检测，合格格后才允许在在施工现场使使用。（2）结构标高高传递在塔吊吊、建筑物外外墙上同时设设置互相校对对，每月利用用场地内的高高程控制基准准点对建筑物物、塔吊上的的标高进行复复核，并形成成书面复核记记录报监理公公司备案。严严禁利用钢管管脚手架传递递标高。（3）木模体系系中模板宜采采用黑模板，慎慎用红模板；；支撑体系和和加固体系应应满足要求；；有条件的应应使用铝模。（4）混凝土浇浇筑前，板模模板水平度、墙墙模板垂直度度、模板架体体支撑及加固固体系、楼板板标高等内容容，施工方、监监理、甲方须须做到100%验收合格。（5）严格控制制现浇板厚度度，在混凝土土浇筑时，应应采用扫平仪仪或水准仪进进行收面标高高控制点布设设；在板混凝凝土初凝前，用用检查杆来检检查板厚实际际厚度，对不不满足要求的的进行整改。（十八）栏板、栏栏杆、扶手使使用安全1.设计技术措措施（1）阳台、外外廊、室内回回廊、内天井井及上人屋面面临空处防护护栏杆高度h应符合下列列规定：多层和低层建筑筑物：h≥1.05m。高层建筑：1..10m<hh≤1.20m。中小学建筑：hh≥1.1m。托儿所、幼儿园园建筑：h≥1.2m。（注：以上高度度指施工完成成后的净高度度，起算面从从阳台地面算算起。当栏杆杆底部有宽度度大于或等于于100mmm,且高度低于于或等于450mm的可踏部位位时,栏杆高度应应从可踏部位位顶面起计算算。）（2）窗台净高高低于或等于于0.45m的凸窗台面面，其有效防防护高度应从从凸窗台面起起算，高度不不应低于净高高0.9m。（3）栏板和栏栏杆应以坚固固、耐用的材材料制作，并并能承受规范范规定的水平平荷载。（4）阳台栏板板和栏杆与外外墙交接处应应用聚合物水水泥砂浆嵌填填处理。（5）栏板或栏栏杆距楼面或或屋面0.1m高度范围内内不应留空。（6）住宅和有有儿童经常使使用的建筑，其其栏杆垂直杆杆件间的净距距不应大于0.11m，栏杆应采采