年产2100台套食品机械项目申请报告

******年产2100台套食品机械项目申请报告******二○一六年五月目录一、企业概况…………3二、项目投资背景和必要性…………5三、市场分析…………10四、设备、技术、工艺………………12五、主要经济技术指标………………20六、节能………………22七、环境和生态影响分析…………29八、劳动保护与安全卫生…………33九、消防……………37十、财务分析…………40十一、问题和建议……45附图及附件企业营业执照复印件租赁合同平面布置图区域位置图一、企业概况1、企业名称：******2、法定地址：******3、该项目租赁青州市鲁艺包装制品有限公司土地13300平方米，总建筑面积6935平方米。其中二层办公楼一栋，建筑面积1620平方米，钢构车间三栋，建筑面积5160平方米，附属建筑物二处，建筑面积155平方米4、企业负责人：******5、项目性质：新建6、企业联系人及联系方式：******电话号码******。7、******，成立于2012年3月12日。注册资本300万元。经营范围：豆芽机械、食品机械生产、销售等业务。该项目总投资390万元，其中每年租赁费用20万元，设备投资200万元，设备安装费16万元，配套设施费20万元，其他费用19万元，基本预备费15万元，铺底流动资金100万元。资本金195万元，占总投资的50%。项目建设计划：建设期6个月，2016年6月份施工建设，至2016年11月份全面竣工验收，2016年12月开工生产。******专业生产豆芽机，全自动豆芽机、花生芽机、芽苗机、绿色无公害大型豆芽生产线设计制作、全自动豆芽清洗机、气泡消毒机、冷却输送机等豆芽生产设备。其生产的“科发”牌豆芽设备逐步覆盖全国市场。自创业以来，公司一直以“创国产精品，争世界一流”为经营理念，以“用户至上，信誉取胜，质量优良，服务优质”为信条。一贯坚持以顾客需求为产品开发的根本，以科技兴业的立厂思想。以人才为本，求真务实，精益求精,本厂依托强大的技术力量支持，丰富的豆芽生产经验，雄厚的信息资源和市场运作实力，有短短几年内迅速壮大，科发豆芽机械成为豆芽机行业领先的知名企业。公司拥有完善的质量管理和售后服务体系，生产研制的全自动大、中、小型豆芽机器,赢得广大用户的欢迎和信赖，同全国各地豆制品生产企业及豆芽厂、豆芽批发商均建立了友好的业务关系，产品远销全国二十多个省、市、自治区。并可根据用户要求设计制作各种大型豆芽生产线设备。公司有自己的芽菜培训基地，专业生产商品豆芽，用户可先参观学习，掌握生产技术和市场可行性资料，确保用户发家致富！******全体员工将本着热忱的服务态度，快捷的服务方式迎接海内外的来客，导航用户走向成功！二、项目投资背景和必要性1、投资背景⑴豆制品目前我国豆制品产量呈现迅速增长的趋势，以耗用大豆为统计基数，年耗用大豆为2000多万吨，这个数字比计划经济时期年耗用大豆60万吨增长了30多倍。产品品种除了豆腐之外，芽苗、腐竹和鲜豆腐皮的生产增长很快，不但供应国内市场，出口量也逐年增加。近年来，还出现了豆花、豆腐脑等新的品种。按每人每天摄取25g大豆蛋内质的需要计算，目前的产量需要再扩大3倍以上，因此，我国豆制品产业尚有巨大的市场空间，需要在扩大生产规模上做出更大的努力。豆制品工业化速度加快，企业品牌意识加强，小型作坊亟待规范引导。近年来，我国豆制品的工艺技术和设备水平不断提高，全国涌现出了一批专业生产豆制品机械设备的企业，自主研制了自动化芽苗机、腐竹生产线、百叶浇注机、豆干压机等，经过不断研制和创新，开发了全自动箱式芽苗机、大型芽苗生产线、豆腐生产线、无菌豆浆生产线；微波等灭菌技术的运用，提高了部分豆制品的保质期，所有这些都使我国豆制品产业的生产面貌发生了巨大变化，但是，与豆制品生产发展较快的日本相比，我国豆制品产业的科技水平仍然相对落后，不但在生产的工艺技术、装备的自动化水平和整体布局设计上都有一定的差距。⑵食品机械我国食品机械制造业的产品，能跟上国际先进水平的不少，但真正具有自主知识产权、具有技术创新的产品却是甚少。所以，我国食品机械制造企业要从创新的角度，从自主知识产权的高度来开发新产品，开发出具有国际一流水平的先进设备，这样，才能真正实现国产食品机械制造业的提档升级。2、项目建设的必要性⑴豆制品豆制品是传统的大众消费食品，豆制品作为我国的传统食品，历史悠久，戏称中国四大发明之外的“第五大发明”，是我国炼丹家--淮南王刘安(西汉高祖刘邦之孙)发明的绿色健康食品，其发源地在我国安徽的八公山。时至今日已有二千多年的历史，深爱我国人民，周边各国及世界人民的喜爱。据科学分析，豆制品中含有丰富的蛋白质、脂肪、碳水化合物、柄、磷、铁、维生素及人体不能合成的八种氨基酸等。豆制品有着非常广泛的消费群体，还具有营养保健食用价值、价格易被百姓接受，品种丰富，烹饪便利等优点，这是许多食品不能替代的。特别是随着人们健康意识的提高，对健康价值的认识也日益提高。随着经济社会的发展，居民生活水平的不断提高，豆制品销量已呈现供不应求的趋势，农村市场得到充分开发后，豆制品需求量还将进一步上升。⑵食品机械目前，我国食品机械的发展任重而道远、空间广阔，究其主要原因一是我国人民消费的食品大多数来自农业的未加工食品，每年因缺乏必要的食品加工机械使食品资源不能直接加工、贮藏、保鲜而造成的损失高达几十亿元，未能深加工综合利用而造成的资源浪费损失更高，因此我国食品机械具有广阔的市场前景。综上所述，投资食品机械制造项目可以说既利用了当地在本行业的创新优势，又可以扩大行业的发展规模、加快本行业的发展速度，进而促进其他相关企业的发展。鉴于项目原材料供应保证，建设条件优越，引用生产工艺技术成熟，选配设备先进，生产规模适当，投资指标良好，企业风险较小，经济效益显著，社会效益可观的情况，该项目建设具有很强的必要性。本项目符合国家产业政策和食品机械行业的发展方向，技术先进，市场前景广阔，具有明显的经济效益和社会效益。实施本项目对企业和地方的经济发展具有重要的积极意义，项目的建设是十分必要的。三、市场分析1、豆制品加工谁是21世纪餐桌上的明星？大豆必是其中之一！长期以来，我国社会膳食结构呈现不合理、不健康的现象，随着国民经济的迅速发展，人们生活水平的不断提高，越来越多的人开始追求健康饮食和品质生活。豆制食品，以其天然、营养、经济方便等特点走进越来越多人的生活，从都市白领到苗头专家，从时尚的年轻女性到注重生活品质的中产人士，都对豆制食品青睐有加。作为我国传统食品之一的豆制食品正在国人的健康食、改善营养结构的过程中扮演着重要的角色。国务院办公厅在《中国食物与营养发展纲要》中提出，在未来需要大力发展大豆产业等优质农产品产业，包括促进大豆及其产品的生产和消费，提高大豆食品的供给水平，尤其是要优先支持开展新型的大豆食品，用现代高新技术改造传统豆制品。2、食品机械近年来，随着现代消费结构的变化以及消费者品味的提高，人们不断注重食品口味的丰富性，由此引发食品生产趋向多品种、小批量发展，使各种类型的食品机械在市场上走俏，此外，除了城市里的饭店、餐馆有较大的需求，农村市场对食品机械的需求也呈现出旺盛的销势。随着农民生活水平的提高，许多农村人也越来越讲究生活质量,现代化的食品机械为他们的生活提供了方便，因此，针对农村市场而研发的食品机械已广受农民的欢迎。尤其是家用芽苗机、面条机、煎饼机、饺子机等食品机械，目前在农村有着广阔的市场。面对城市市场的逐渐饱和，走差异化路线有助于企业找到新的利润增长点。我国人口众多，是一个人口大国。近二十多年来，由于国家的高度重视，机械工业得到了飞速发展，量的增加也带动了质的提高。但我国与经济发达国家相比，机械工业还存在较大差距，大量先进食品机械设备还依赖进口,目前设备档次低，耗能高，效率低，自动化程度低等问题一直困扰着我们，制约了食品业的发展。在国家的政策方针指导下，企业必须加大科技投入和技术改造，开发出新型高效，自动化程度高的新型食品机械产品，以满足市场的需求，加快对旧设备的更新换代，节能降耗，减少进口，提高出口创汇能力，增加我国食品机械工业在国际市场的竞争能力，其意义十分重大。综上所述，本项目开发生产的食品机械项目，市场潜力巨大。四、设备、技术、工艺1、工艺技术⑴设计基本原则①严格执行国家《豆芽菜生长机技术条件》SB/T10065-2012和山东省现行的有关设计规范、规程，以及有关消防、环保和职业卫生方面的方针政策。②贯彻执行机械工业实行的“质量翻身、组织结构优化、开发能力提高”的三大原则。③设备选型以先进、高效、实用、节能、可靠为原则，选用先进设备，尽可能在保证产品质量的前提下减少投资、降低成本。④厂区总平面布置力求人流、物流安排合理，整体布局符合当地规划的要求。⑤建筑物内装修设计按照现代企业形象的要求，在满足使用功能的情况下尽可能兼顾美观，做到经济合理、安全卫生适用。⑥考虑公用各系统的配套。根据本项目的生产规模，选择的设备需成熟可靠、性能优良、工艺流程合理，形成先进、高效的生产流水线。以保证产品的质量和产量，以强盛的竞争能力进入国内外市场。2、主要设备明细表序号设备名称规格型号数量（台/套）单价（万元）总价（万元）1装配线1条35.035.02液压板料折弯机WC67Y-100/32002台15.0030.003液压摆式剪板机QC12Y-6X32001台16.016.04数控车床CK61302台12.024.05卧式加工中心HM634T2台25.0050.006机床CK-6150B1台8.08.07台式钻床ZX-16J2台0.200.408钻铣床ZX50C1台4.04.09立式摇臂铣床XY-AHG-11台6.06.010氩弧焊机WS-400B；-600B10台1.1511.5011等离子切割机LGK-631台2.002.0012二保焊机NBC-3503台0.501.5013电焊机BX1-3.54台0.301.2014空气压缩机W-1.0/1.251台0.500.5015自制塑管打孔机1台1.01.016电动提升机3台0.300.9017检测设备1套8.08.0合计37=SUM(ABOVE)200.003、配套工程本项目配套工程包括车间装修、供配电、给排水、污水处理及消防工程等。4、技术方案该项目决定把质量和卫生放在第一位，厂房严格按HACCP标准装修，生产过程中实际执行标准普遍高于国家标准。公司瞄准世界豆制品发展技术和产业发展前沿，积极推进科技创新和设备改造，改进日本领先的豆制品成套生产线，实现传统豆制品加工设备的升级换代，使生产的设备把豆制品产品在保留风味的同时，科技含量和营养价值进一步提升，保鲜期也进一步延长。该项目生产技术成熟，可据以操作，符合国家卫生标准。今年年初，公司在调研上海豆制品生产设备之后，又对杭州市豆制品生产设备及工艺进行综合考察，得出一些满意的结果。目前日本生产的豆制品生产设备在世界处于领先地位，公司准备采用的就是日本的生产设备技术。5、技术要求⑴一般要求①豆芽菜生长机应符合国家《豆芽菜生长机技术条件》SB/T10065-2012规定，并按经规定程序批准的图样和技术文件制造。②豆芽菜生长机所用零件、部件应经检查合格，外购件应有合格证明，必要时检验部门施行进厂检查合格后方能进行装配。③豆芽菜生长机设计的总体布局应符合人类工效学原则，造型美观，易拆易装，便于清洗。⑵工作条件豆芽菜生长机在下列条件下应能连续可靠地工作：①环境温度5℃〜40②空气相对湿度<90%。⑶外观要求①豆芽菜生长机外表面要用耐腐蚀材料，应符合SB/T228的要求。②豆芽菜生长机外表面棱角修圆，不允许有毛刺、飞边。③机体外部装配的钣金件不应有明显的歪斜，歪斜尺寸最大值应不大于下表的规定。钣金件歪斜的最大尺寸 单位:mm钣金件的边长歪斜的最大尺寸≤3001>300〜5001.5>5002⑷整机性能要求①生产比率成品豆芽菜与干豆的生产比率是:绿豆≥8：1；黄豆≥5:1。注：其他芽菜可参照以上执行。②生产能力实际产量≥额定产量。③耗水量豆芽菜生长机每生产1kg成品豆芽菜，耗水量应不大于6kg。④耗电量豆芽菜生长机每生产1kg成品豆芽菜，耗电量应不大于0.125kW•h。⑸安全卫生要求①电气安全应符合SB/T227的规定。②卫生要求工作中机器与豆芽菜接触的材料和结构应符合GB16798的规定。⑹噪声豆芽菜生长机工作噪声声功率级应<75dB(A)。6、试验方法豆芽机生产的豆芽比传统手工生产周期短、质量好。一般手工生产豆芽的周期，夏天需4-5天，冬季需要7-9天，而豆芽机生产豆芽只要3-3.5天就可采获而且不受气候条件和季节的影响。该豆芽机械装置微电脑控制系统，具有自动控温、自动淋水等功能，生产过程自动化程度高，无需专人看管。用该豆芽机培育豆芽，生长快速、均匀饱满、洁白肥嫩，属安全健康的绿色食品。广泛适用于食堂、超市、饭店、宾馆、及农贸市场、部队生活中心等。不锈钢架结构,箱体为保温、防水、防锈的复合彩钢板，内部框架为不锈钢。独立电盘（电脑）可实现：缺水报警、自动加水箱体、温度显示、高温报警、箱体自动加温、恒温、自动淋水等。7、产品规格表⑴豆芽生长机型号及参数机器型号电源电压（V)总功率_日产量（KG)日耗水（m3)日耗电（度）、育芽箱（个）尺寸（长*宽*高）重量(kg)KF60-A220V1.5300.31.061.5*0.8*1.645KF100-A220V1.5500.51.581.5*0.8*1.860KF150-A220V1.5750.71.8101.5*0.8*2.80KF200-A220V2.01001.02.0162.6*0.8*1.8120KF300-A220V2.51501.52.5202.6*0.8*2.150KF400-A220V2.52002.03.0242.6*0.8*2.190KF500-A220V3.02502.23.5322.6*1.4*1.210KF600-A220V3.03002.24.0402.6*1.4*2.0230KF800-A220V3.54002.56.0482.6*1.4*2.2290KF1000-A220V3.55002.88.0644.6*1.4*1.8340KF1200-A220V4.06003.110.0804.6*1.4*2.390⑵豆芽生产线型号及参数设备名称型号基本参数孵化淋水装置KF-LS4600*500*400,电压380V,电机总功率2.6kW,变频控制，速度可调黄豆芽清洗机KF-H50009770*1470*1900,电压380V,电机总功率3kW.豆芽最大清洗量3t/h绿豆芽清洗机KF-S50009450*1650*1850,电压380V，电机总功率3kW，豆芽最大清洗量5t/h冷却输送机KF-S50009900*2300*1200，电压380V，电机总功率：7.7kW周转箱清洗机QX-2004014900*1500*1870,电压380V，电机总功率：8kW,清洗量:1500个/h豆芽冷却机组KF-5000S8800*950*850,电压380V，电机总功率：5.2kW,工作量:5-7t/h育芽桶KF-1000Y1460*1460*1520,生产能力:每桶可生产1t豆种气泡消毒机KF-4000X8800*950*850,电压380V，电机总功率：4.5kW,工作量:4t/h注：均可根据用户要求设计加工。8、生产工艺流程⑴豆芽生长机工艺流程①豆芽生长机工艺流程图不合格不合格原材料登记入库下料切割钻孔剪切原材料采购原材料分出淋水系统装配操作面板安装组装焊接箱体拼接调试检验成品入库合格故障分析问题排除焊接②豆芽生长机制造工序表NO工程名称作业内容管理项目记录操作人员1原材料采购采购材料（复合彩钢板、不锈钢、镀锌板、PE、PVC、水泵）国标材质原材料采购明细仓库检验保管员2原材料登记入库依据采购表核实材料型号数量入库登记材料登记入库，采购合同备份3原材料分出原材料生产投入先入先出原材料出库表4下料产品的加工按顺序进行作业日志下料车间技术人员5剪切复合彩钢板的下料尺寸生产作业指导书6切割镀锌板、不锈钢切割尺寸生产作业指导书7焊接淋水系统的装配尺寸生产作业指导书8钻孔材料钻孔位置、尺寸生产作业指导书9产品组装产品组装产品的结合性作业日志组装车间技术人员10焊接焊接组装CO₂保护焊作业日志11箱体拼接框架和复合彩钢板拼接打铆钉作业日志12淋水系统装配水泵、淋水管装配安全性作业日志13操作面板安装电控系统安装精密仪器作业日志14调试检验设备运转调试检验执行标准设备运转记录技术人员检验员15故障分析排除出现的问题整修检验标准作业日志技术人员16成品入库产品入库入库登记仓库保管、成品入库表仓库检验员保管员⑵豆芽生产线工艺流程①豆芽生产线工艺流程图下料不合格下料不合格原材料登记入库原材料粗加工☆组装切割车床加工折弯原材料采购原材料分出扩孔板材整形材料精加工截面毛刺处理钻孔材料微处理焊接电机装配零部件安装调试检验成品入库合格故障分析问题排除②豆芽生产线制造工序表NO工程名称作业内容管理项目记录操作人员1原材料采购采购材料（不锈钢、镀锌板、电器元件、电机）国标材质原材料采购明细仓库检验保管员2原材料登记入库依据采购表核实材料型号数量入库登记材料登记入库，采购合同备份3原材料分出原材料生产投入先入先出原材料出库表4原材料加工产品的加工按顺序进行作业日志下料车间技术人员5折弯不锈钢板折弯尺寸生产作业指导书6切割原材料切割尺寸生产作业指导书7车床加工产品的精密加工尺寸生产作业指导书8钻孔材料钻孔位置、尺寸生产作业指导书9材料精加工粗加工的型材按顺序进行作业日志精工车间技术人员10截面毛刺处理处理切割毛刺去除毛刺生产作业指导书11扩孔对已打孔材料扩孔精修精确尺寸生产作业指导书12板材整形精修折弯板材尺寸生产作业指导书13产品组装产品组装产品的结合性作业日志组装车间技术人员14焊接焊接组装CO₂保护焊作业日志15电机装配电机安装布线安全性作业日志16零部件安装附件安装紧固检查紧固作业日志17调试检验设备运转调试检验执行标准设备运转记录技术总工检验员18故障分析排除出现的问题整修检验标准作业日志技术总工技术人员19成品入库产品入库入库登记仓库保管、成品入库表仓库检验员保管员五、主要经济技术指标序号分类名称单位设计指标备注1生产规模豆芽生长机台2000豆芽生产线套1002生产班制班/日18h3年工作日天3004劳动定员人505项目建筑面积平方米6125租赁6项目占地面积平方米13300租赁7原材料电机台2200水泵台2100链条、网带、轴承套各100不锈钢板吨135食品级不锈钢方、圆管吨10复合彩钢板吨200塑料管吨40周转箱个40000控制元器件套2000电热加温管套2200其他套18公用系统消耗电万千瓦时/年21.58水吨/年1900氩气立方米/年750二氧化碳气立方米/年1509三废排放量废气吨/年无废水吨/年1140废渣吨/年2010工程总资金万元39011正常年销售收入万元300012总成本费用万元268713销售税金及附加万元10.4414增值税万元8015利润总额万元20016所得税万元5017税后利润万元18018经济评价指标19财务内部收益率（所得税后）%28.9420财务净现值（所得税后）万元38721投资回收期（所得税后）年4.9022总投资收益率%51.323项目资本金净利润率%92.324盈亏平衡点%46.2六、节能（一）编制依据1、国家和省有关法律、法规（1）《中华人民共和国节约能源法》（2）《中华人民共和国清洁秤促进法》（3）《节约用电管理办法》（4）《山东省节能监察办法》（5）《山东省节约能源条例》（6）《山东省资源综合利用条例》2、指导性文件（1）《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》（2）国家发改委、国家经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》3、国家、行业标准及规范（1）《中国节能技术政策大纲》（发改环资[2007]199号）（2）《中国节水技术政策大纲》国家发改委。2010.03.03（3）《用能单位能源计量能源消耗定额编制通则》GB/T17167-2006（4）《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008（5）《产品单位产量能源消耗限额编制通则》GB/T12723-2013（6）《节能中长期专项规划》国家发改委2004.11.25（7）《评价企业合理用电技术导则》GB/T3485-1998（8）《评价企业合理用热技术导则》GB/T3486-1993（9）《评价企业合理用水技术通则》GB/T7119-2006（10）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2015（11）《建筑照明设计标准》GB50034-2013（二）节能概论通过对工艺、设备和公用工程的研究，本工程提出的技术、设备及公用工程，充分考虑了节能要求，具有良好的节能效果，节能措施是合理的，并且是可行的。本工程涉及水、电、气等许多部门，节能工作非常重要。从项目筹建开始，各级领导和每位工作人员都应树立节约每一个铜板的思想，杜绝一切浪费，精打细算每一个环节，使能源消耗降低到最低水平。项目筹建处应坚持降低能耗的一贯思想，精心组织、合理布置、认真选择，使项目投产后没有能源的损失浪费。项目投产后，厂方应安排专人负责各项能源消耗的换算工作，制订消耗指标，督促各项目节能措施的落实。（三）能源消耗情况：1、用电量该项目设备装机总容量约244kW，全厂功率系数为0.92，全年生产300天，每天工作8小时，采用系数法对该项目用电量进行计算，该项目主要设备全年耗电量约为18.95万kWh。设备耗电量表序号设备名称单机功率(kW)总功率(kW)数量需要系数工作时间耗电量万kWh1装配线25.025.01条0.3524002.102液压板料折弯机8.016.02台0.4024001.543液压摆式剪板机8.08.01台0.4024000.774数控车床7.515.02台0.3024001.085卧式加工中心10.020.02台0.3024001.446机床7.507.51台0.2524000.457台式钻床1.53.02台0.3024000.228钻铣床5.55.51台0.3024000.409立式摇臂铣床5.55.51台0.2524000.3310氩弧焊机7.070.010台0.3524005.8811等离子切割机16.016.01台0.3024001.1512二保焊机5.516.53台0.3024001.1913电焊机5.020.04台0.3024001.4414空气压缩机11.011.01台0.2524000.6615自制塑管打孔机0.50.51台0.2524000.0316电动提升机1.54.53台0.2524000.2717检测设备01套0合计=SUM(ABOVE)244.037=SUM(ABOVE)18.95照明及其他耗电序号类别面积（㎡）单耗（W/㎡）装机功率（kW）需要系数年需用时间（h）耗电量（万kWh）1车间5160525.80.2024001.242办公楼冬夏季8101613.00.3316800.72办公楼其他季81086.480.307200.14合计=SUM(ABOVE)45.28=SUM(ABOVE)2.1变配电损耗按2.5%计算，为0.53万kWh;项目年耗电总量为21.58万kWh。该项目用电由供电公司提供，利用东临青州市泰贝尔复合材料有限公司变压器。该项目办公楼冬季采暖采用空调系统，同时用于夏季降温。建筑热负荷估算均以建筑面积为计算依据，采暖冷热负荷指标为16瓦/平方米，仅办公楼采暖，采暖面积为810平方米，采暖制冷负荷各为13千瓦。空调的能效比按1：3.6计；使用系数0.8，采暖时间按每年120天，每天8小时计，制冷时间按每年90天，每天82、用水量该项目用水水源是开发区自来水供给，经供水管网接入，现供水能力、供水水质、供水压力均有保障。供生产、生活、消防等用水。生活用水按每人每天30L计算，全年耗水450吨；生产用水主要是车间的冲刷清洗用水和生产的新设备试验用水，全年耗水600吨；绿化和道路浇洒用水按每天2L/平方米计算，全年按180天计，用水800吨；未预见用水按以上用水的3%计，计50吨。该项目全年共计用水1900吨。3、电焊用气项目年产2000台豆芽生长机、100套豆芽生产线，按每台套产品焊接用0.35m3氩气计算，年用焊接辅助氩气750m3；按每台套产品焊接用4、项目能耗分析序号项目实际消耗折标系数折标准煤量tce备注单位数量1电万kWh/a21.580.1229kgce/kWh26.522水m3/a19000.0857kgce/t0.163氩气m3/a7500.360kgce/m30.274二氧化碳气m3/a1500.2143kgce/m30.03合计27.0该项目年综合能耗约为27.0tce/a。（四）节能措施：1、总图布置：总图布置应力求功能分区合理，动力负荷集中，工程管线顺捷、短小。通过总图的合理布置，使水、电、气等输送的路线尽可能的短小，使管路、线路中的能耗降到最低。2、选择低能耗设备：本着“满足工艺要求、效率高、能耗低”的原则，合理选购设备，所选设备应符合山东省用能消耗标准，不允许使用高耗能淘汰产品，同时设备的配置要合理，不允许有能耗的闲置设备和高耗能、低效益的设备。3、合理布置照明：按照生产工艺要求，合理布置车间内的照明，增加控制回路。不同照度要求的区域单独控制，同一照度要求的区域分片控制，走廊和通道的照明与生产区域的照明分开控制。按照用则明、不用则暗的要求，达到节能效果。4、在满足工艺作业条件下，尽可能缩短工艺线路。5、在满足产产量情况下，选用性能稳定、操作可靠和维修保养简单、耗能低的先进设备，配备合理的装机容量。6、精心操作，提高设备利用率。7、节水措施⑴大力推广节水器具的使用，使节水器具的普及率达到100%。⑵严禁跑、冒、滴、漏等现象，加强对各用水点的巡检、维护和管理，严禁直排水。⑶清净废水用来厂区绿化浇地、浇花、浇树、冲洗卫生间、洗车等用途。除以上采取的各项节能节水措施外，同时还需加强能源计量和管理工作。(1)能源的计量：对所有用能设备、办公楼、公用设施，计量准确、真实，计量仪表质量稳定可靠。水、电等均设置独立的计量系统，确定合理的消耗指标，发现超指标的现象及时查找和分析原因，立刻解决，减少能源的损失。(2)能源的管理：能源的管理对提高企业经济效益，降低生产成本具有非常重要的意义。建议项目投产后，把能源管理纳入企业管理的议事日程，制订相应的管理制度，并落实在每个环节上，充分体现各项节能措施的效果。本项目主要能耗为水、电、气。为进一步降低能耗，节约社会能源降低运营成本，需要采取节能措施。引进新技术、新设备，提高能源利用率是今后能源工作的基本任务。加强能源工作，可以达到投资、节能明显的效果。在本项目建设过程中，既要考虑节约能源，又要考虑能源的合理利用。项目建设中主要节能措施如下：1、在设备选用时，考虑选用效率高的机床设备，为节能创造条件。2、主要建（构）筑物内的照明选用节能、高效灯具。提高功率，采用电容补偿器，减少电能损失。七、环境和生态影响分析（一）设计依据及标准1、环境质量标准《环境空气质量标准》（GB3095－2012）二级标准《声环境质量标准》（GB3096－2008）中的2类标准《地下水质量标准》（GB/T14848－1993）中的Ⅲ类标准《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅴ类标准2、污染物排放标准《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）中的二级标准《污水排入城市下水道排放标准》（CJ3082－1999）《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)Ⅱ类声环境功能区厂界环境噪声排放限值《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）Ⅱ类声环境功能区边界环境噪声排放限值《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）《一般工业固体废物贮存、处置污染控制标准》（GB18599-2001）和《生活垃圾填埋污染控制标准》等（二）厂区周围环境质量现状本项目厂区地质条件良好，地基承载力强。厂址所在区域无地表河流，地下水埋藏较深，地下水对混凝土的腐蚀影响不大。周围没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气、土壤自净能力较强。其指标符合建厂的要求。（三）设计原则积极采用先进而成熟的工艺，最大限度利用资源，尽可能将三废消除在工艺内部，加强污染物治理措施，确保排放物符合国家规定的排放标准。在项目实施中必须做到“三同时”，必须严格遵守国家关于基本建设项目有关环境保护的法令、法规。“三废”排放必须达到国家规定的排放标准。（四）生态环境保护措施1、生产经营过程中主要污染源、污染物及防治措施该项目建成后，主要产生生活污水、焊接烟尘、固体废弃物和噪声等污染源。2、废水污染防治措施该项目废水主要是生活污水、雨水等。生活污水主要是职工日常生活污水，经化粪池沉淀处理后，由厂区生活污水管排入开发区污水管网，送至污水处理厂综合处理。雨水和道路冲刷水由于污染程度很低，采用地面自然漫流方式排入雨水管网，就近排入开发区排水管网。3、废气产生废气的污染源主要是焊接过程中产生的焊接烟尘。应尽可能地在产生有害物质的地点进行局部排风，先将车间的焊接地点固定，对于自动焊接工作平台，应设局部排风罩，确保焊接烟尘及时排出。4、废弃物污染防治措施本项目建成投运后，在日常运营过程中产生废料及生活垃圾,针对不同污染物采取分类收集，分别处理的方法。项目产生的生活垃圾要分装盛袋，杜绝与其他污物混装，由环卫部门运出。生产加工过程中产生的废金属和下脚料可回收再利用。5、噪声污染防治措施厂区主要生产设备如剪板机、折弯机、机床、切割机等均选用低噪音型号，并均设有相应的处理措施，基本可以做到将噪声控制在噪声源间内。在生产车间布置上，把主噪声设备集中布置在独立的区间内，设备基础采用弹性基础，在建筑上作吸声、隔间处理，阻止噪声对车间外的传播。通过采取上述措施，厂界噪声可以满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中2类标准，厂界噪声对外界基本无影响。（五）生态环境影响分析由于拟建项目排放的污染物较少，且对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以本项目的建设不会对区域的生态环境产生明显的影响。（六）生态环境分析结论该项目选址在山东省青州市，符合当地的土地利用总体规划和城市总体规划。该项目符合国家和山东省青州市的产业政策。产生的各种污染物经相应措施处理后能做到达标排放。该项目正常营运后，产生的污染物经治理达标后对当地的环境影响不大，环境质量基本仍能维持现状。综上所述，从环保角度而言，该项目只要落实上述提出的各项治理措施，严格执行项目“三同时”，在安全生产前提下，加强环保管理以确保污染物达标排放，本项目建设是可行的。八、劳动保护与安全卫生（一）设计原则及依据（1）认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，选择安全、可靠的技术路线。（2）执行劳动保护“三同时”原则。劳动安全与工业卫生与设施均与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。（3）各专业设计中认真执行我国现行安全卫生、消防标准、规范和规定。（二）设计中采用的标准、规范和规定（1）《中华人民共和国安全生产法》；（2）《危险化学品安全管理条例》国务院344号令（3）国发(1993)50号《国务院关于加强安全卫生工作的通知》；（4）《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002；（5）《生产设备安全卫生设计总则》GB5083—99（6）《工业企业噪声控制设计规范》GBJ87—85（7）《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》GB50058-92（2007版）（8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（9）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》劳动部令1996.10.11（10）《山东省建设项目劳动安全卫生审查验收工作程序》鲁安监发(2002)46号（11）《职业性接触毒物危害程度分级》GB5044-85（12）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2007版）（13）《采暖通风和空气调节设计规范》B50019-2003(2007版)（14）《压力容器设计规范》GB150-1998（15）《建筑采光设计标准》GB50033-2001（16）各相关专业提供的资料。（三）范围本次规划针对******建设项目中的工艺及公用配套设施在生产过程中所涉及的职业安全、职业卫生进行设计。（四）职业安全⑴防火防爆生产车间按生产类别及消防规范进行设计，厂区总平面布置应设置相应的防火间距、消防车道；同时考虑室内外水道消防及化学消防措施。凡易引起火灾、爆炸危险的作业，工艺上分区集中布置，以便于防范和管理。车间存放的易燃、易爆物质不得超过耗量。凡易燃、易爆场所的门均朝外开。⑵电气安全配电系统采用中性点不接地方式，低压配电系统采用TN-S或TN-C-S制接地方式。配电设备采用氧化锌避雷器作过电压保护；低压配电设备采用避雷器与波涌保护器作过电压保护。未级插座回路采用漏电保护开关。建筑物内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均需可靠接地。生产车间及办公建筑均为三类防雷建筑，生产车间在屋面易受雷击部位敷设避雷带。采用综合接地系统，接地极以利用建筑物钢结构和柱内钢筋为主，辅以人工接地，接地系统工程电阻R≤1Ω。⑶防机械伤害车间工艺设备按规范要求布置，满足安全防护间距，设备与建筑物之间满足操作、检修的安全距离并设安全通道。对易引起人身事故的设备，设计考虑增设防护网和防护栏杆等设施。车间内车辆行驶道路设有明显标志，保证行人安全。（五）职业卫生⑴噪声控制根据国家《工业企业噪声卫生标准》，本项目选用了合理的低噪生产设备，产生噪音很小，同时在设计中充分考虑了防震、减震、消音等事项，并根据实际情况采取隔离操作、必要时穿戴防噪声用品上岗操作等防护措施。⑵防暑降温车间通风以自然通风为主，机械排风为辅；补风由车间外门、外窗开启补风；排风主要靠屋脊天窗配合屋顶风机排风。为改善工人工作环境，在生产车间的墙、柱上安装工业壁扇进行岗位降温。（六）职业安全设置工厂的劳动安全卫生工作由厂主要领导负责，由专职人员进行日常监督管理，各车间设兼职安全员。（七）实现劳逸结合采取各种必要措施，员工上岗前进行严格的培训，各种机械保证安全状态良好，只要按规程操作，不会发生危险。在生产过程中按国家劳动保护条例，发放劳保用品，卫生设施配套，安全可靠。使员工有劳有逸，有张有弛，既紧张地工作、生产，又保证劳动者的休息和娱乐，这是劳动者维持再生产的需要，也是提高员工生活质量的需要。九、消防厂区配备环形消防水管网和消防栓，建筑物内外配备常用的灭火器材，设置必要的火警监测、报警系统，满足消防需要。（一）工程的火灾危险类别生产装置中，火灾危险类别为丙类。（二）防火措施和消防设施1、防火措施（1）总平面布置中，根据生产流程及各单元的生产特点和火灾危险特性，结合地形及风向等因素，在总体布置时进行优化调整，按功能分区布置；各功能区之间均设置消防通道；道路成环状布置，满足消防及安全疏散要求。同时考虑满足工艺流程通畅、管线短捷的要求，又要考虑防火防爆及安全疏散等问题。（2）各建构筑物内设置完善的安全疏散设施，同时采用符合规范要求的内装修材料。（3）对有燃烧危险的设备、管线采取可靠的防雷及防静电措施。2、消防设施（1）火灾报警系统全厂设置一套火灾声光报警系统，装置内设置手动报警按钮等。（2）消防水系统本项目设置低压水消防系统，消防水管网在装置区内呈环状布置，在消防水管网上设置室外消火栓，消火栓的间距满足规范要求。（3）灭火器在装置区内配置适量手提式及推车式灭火器，用于扑灭初起火灾及小型火灾。青州市消防局根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“消防结合、以防为主”的原则组织消防。整个城区消防给水以城市自来水为主，消防设施按防火规范要求设置，沿城市主干道每隔120米设一消火栓，服务半径150（三）电气工程1、用电负荷根据本项目建筑物类型和使用性质，用电负荷等级均为三级负荷。2、防雷及接地⑴防雷措施本项目按第三类防雷建筑物要求设防。对直击雷的防护采用装设在建筑物上的避雷网沿屋面周边敷设一圈，引下线应沿建筑物四周均匀或对称布置，其间距不大于25米。每根引下线的冲击接地电阻≤10欧姆。对于金属屋面，易做接闪器，利用钢柱做引下线与接地装置连接，引下线其间距不大于25米，沿建筑四周均匀或对称布置。防雷接地装置宜与电气设备的接地装置及埋地的金属管道相连，对雷电波侵入的防护采用电缆进出线的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。进出电缆线转换为架空线则在转换处装设避雷器。⑵接地保护按规范需求，在厂区内设置必要的防雷与接地措施。十、财务分析（一）财务分析1、营业收入本项目产品的销售价格均以市场价格为依据。年产2000台豆芽生长机，每台平均按1万元计算；100套豆芽生产线机，每套按10万元计算，本项目正常年份营业收入3000万元，工业增加值302万元。2、成本费用（1）成本费用估算说明产品成本费用的估算依据《企业财务通则》、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)及当地和该企业的有关规定进行。产品总成本费用由生产成本和期间费用组成。生产成本由原材料、燃料动力、工资及福利费及制造费用组成。①原辅材料及燃料动力本项目所需材料、辅助材料价格的计取以近几年市场实际销售价格为基础，预测到生产期初进行定价。年原材辅料消耗费用为2440万元。②年燃动力费用为27.4万元，其中：年用水1900m3，单价3.0元/m3，计0.57万元；年用电21.58万kWh，单价0.80元/kWh，计17.26万元；年电焊耗氩气750m3，单价78元/m3，计5.85万元；年耗二氧化碳150m3，单价250元/③工资或薪酬本项目设计定员为50人，其中：工程师4人，管理技术人员3人，生产人员32人，销售人员11人，参照青州企业实际工资水平，项目工资或薪酬综合按3万元/年·人计算工资总额。计算期内项目年工资150万元。④折旧及摊销费：本项目固定资产折旧按照分类折旧，采用直线法计算，房屋建筑物54万元，折旧年限20年，净残值按5%计算，年折旧3万元；机器设备216万元，折旧年限10年，净残值按5%计算，年折旧21万元，合计年计提折旧24万元。修理费按固定资产折旧的30%估算，计7.2万元。⑤其他费用估算管理费用为年营业收入的3%，计90万元。销售费用为年营业收入的3%，计90万元。（2）总成本费用与经营成本本项目年总成本费用为2687万元，其中：固定成本260万元，可变成本2427万元。年经营成本2664万元。3、税金及附加（1）增值税本项目是机械制造，增值税税率为17%，实际税负为3%，年应缴纳增值税80万元。（2）主营业务税金及附加本项目按缴纳的增值税为计税依据计算缴纳城建税，城建税税率7%，应纳城建税5.62万元，按3%计算缴纳教育费附加，应纳教育费附加2.41万元，按2%计算缴纳地方教育费附加，应纳地方教育费附加1.61万元，按1%计算缴纳水利基金费附加0.80万元。合计应缴纳附加费10.44万元。4、所得税本项目所得税税率为25%。年交所得税50万元。5、利润与利润分配本项目达产后年利润总额为200万元，所得税为50万元，净利润180万元。6、盈利能力分析（1）项目投资盈利能力项目投资指标表序号指标名称单位指标所得税前所得税后1财务内部收益率FIRR%35.9928.942财务净现值FNPV(ic=10%)万元5463873投资回收期Pt年3.774.90项目总投资收益率总投资收益率(ROI)=利润总额/投入资金×100%=200/390×100%=51.3%经测算，本项目所得税后的项目投资内部收益率(FIRR)为28.94%，高于行业基准收益率，本项目在财务上是可行的；所得税前投资回收期(Pt)为3.77年(含建设期)，优于行业基准回收期，项目能较快收回投资。（2）项目资本金盈利能力①动态分析指标项目税后财务内部收益率为28.94%。②静态分析指标项目资本金净利润率计算(ROE)=年净利润/项目资本金×100%=180/195×100%=92.3%7、偿债能力分析盈亏平衡分析(BEP)本项目生产能力的盈亏平衡计算如下：生产能力利用率(%)BEP=年固定成本/年销售收入-年变动成本-年营业税金及附加×100%=260/562.5×100%=46.2%本项目完成后，生产负荷达到设计生产能力的46.2%，项目即可保本，超过此数，项目即可盈利，表明本项目的边际安全性较低。8、评价结论通过静态与动态计算、分析，可以看出：（1）由财务盈利能力分析可知，本项目的总投资收益率和资本金净利润率均优于行业的平均水平，说明项目盈利能力较强。（2）财务内部收益率和投资回收期也优于行业平均水平，说明投资能按期收回,项目在财务上是可以接受的。（3）由不确定分析可知，项目的抗风险能力也较强。从上述经济评价和分析中可以看出本项目在财务上是可行的，经济上是合理的，经济效益也是较好的。十一、问题与建议一、工艺技术结论：1、项目生产工艺技术成熟，来源可靠，具有良好的社会和较高的经济效益，建议尽快推动项目的实施。2、从设备来看，该项目所用设备大都为国产设备，易购易得，投资适宜。3、从原料和市场来：项目所用原料大都是国内易购原料，来源广泛，产品全部自用，因此项目的市场风险很少，是可行的。4、项目所在地青州经济开发区是基础设施完善的工业园区，交通方便，设施配套齐全，为园区和企业的长久发展提供了保障，选择的项目地也是十分理想的。二、社会、经济效益结论：1、项目的建设可以解决社会就业，同时为地方财政带来一定的税收，具有较好的社会效益。2、本项目建设完成后，将充分利用自身成熟的销售网络、成本优势，提供质优价廉的豆制品机械产品，将对国内外市场的进一步发展起到一定的促进作用。该项目全部建成后还将每年实现73万元的税收，可新增工作岗位50个，对于地方经济的发展能够起到积极的促进作用，有利于地方经济结构的提高和优化。同时项目属于严格依照洁净生产标准建设和生产，有利于推动可持续发展战略。综上所述，本项目具有良好的社会效益。依据本项目产品加工集约化生产规模程度和机械化程度屈上等优势，在目前政府加大对“放心食品”工程食品安全的管理之际，公司此时建立机械化标准豆制品机械加工基地是一项具有较好社会效益和经济效益的工程。三、建议：通过上述工艺技术，经济、社会效益的分析可以充分看出：******年产2100台套食品机械项目是可行的，具有良好的社会和较高的经济效益，项目前景广阔、市场稳定，因此项目投资在经济上是可行的，必将为企业带来可观的回报、推动企业的进一步发展。建议尽快推动项目的实施。企业营业执照土地房屋租赁合同平面布置图区域位置图目录第一章总论 11.1项目背景 11.1.1项目单位情况 11.1.2项目总经济技术指标 11.1.3项目定位 21.1.4可行性研究报告编制依据 21.2项目提出的理由与过程 41.3项目概况 41.3.1项目拟建地点 41.3.2项目建设环境 51.3.3项目建设规模及计划 6第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 92.1宏观经济走势 92.2房地产市场分析 122.3规划背景分析 132.3.1《国家十二五经济社会发展规划纲要》 132.3.2《近年城市规划建设情况》 132.3.3《国民经济和社会发展十二个五年规划纲要》 142.4产业政策分析 152.5行业准入分析 15第三章项目优劣势及风险分析 173.1主要优、劣势要点分析 173.2项目风险 183.3风险回避 18第四章资源开发及综合利用分析 194.1资源开发规划和方案 194.2资源利用方案 194.3资源节约措施 19第五章节能方案分析 205.1设计依据 205.2能耗状况和能耗指标分析 235.2.1、项目所在地能源供应情况 235.2.2、能源消耗数量分析 235.3节能设计分析 255.3.1、建筑概况 255.3.2、规划布局 255.3.3、建筑单体 265.3.4、节能措施 275.3.5、节能效果分析 30第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 326.1项目选址和用地方案 326.2土地利用合理性分析 326.3征地拆迁和移民安置规划方案 32第七章环境和生态影响分析 337.1环境和生态现状 337.2生态环境影响分析 337.2.1企业要关注社会责任问题 337.2.2建设项目可能影响的因素 337.2.3主要污染源，污染物和治理措施 347.2.4生活防污问题 357.2.5建筑和装饰材料 357.3环境影响评价 35第八章项目投入产出分析 368.1第三期主要经济技术指标 368.2第四期主要经济技术指标 388.3第五期主要经济技术指标 408.4第六期主要经济技术指标 428.5总体评价 44第九章社会影响分析 459.1城市人口规模需要 459.2政府的大力扶持，房地产发展迅猛 459.3住宅房屋需求量大，购房的干部职工收入高 45第十章结论及建议 47第一章总论1.1项目背景1.1.1项目单位情况1.1.2项目总经济技术指标【项目名称】【项目位置】县高速路进城线西侧东方国际旁B、C地块【实际建设用地面积】83303.80㎡【总建筑面积】378431.35㎡【容积率】≤3.8【建筑密度】≤25%【绿地率】≥35%【项目规划】22栋高层，临街部份一层、二层为商铺，二层以上为住宅。【开发商】1.1.3项目定位①市场定位以现代的园林手法营造一个演绎具有浪漫的地中海风情艺术生活园林社区。②产品定位根据市场与产品定位确定本项目住宅部分整体开发档次定位为：高品质住宅社区，单位以紧凑、实用户型为主。注重社区的品质和档次，注重小区内景观空间、自然生活的营造。1.1.4可行性研究报告编制依据：1、《建设项目的可行性研究投资估算编制办法》2、《工程建设其它费用定额》3、各专业估算指标，参照类似工程，结合本项目实际调整4、本估算“其它费用”执行物价局发布的价格标准5、本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态因素6、国家计委、建设部计投资[1993]530号文《建设项目经济评价方法》。7、涉及行业的参数及资料8、财政部、中国人民银行总行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规。9、建设单位提供的其它基础资料10、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》11、《国民经济和社会发展第十二个五年规划》12、有关法律法规：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）《中华人民共和国土地管理法》（2004年）《中华人民共和国环境保护法》（2002年）《中华人民共和国消防法》（1998年）《建设项目环境保护管理条例》（1998）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2004）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997）《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008）《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000）1.2项目提出的理由与过程：住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院一直以来都高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。国务院出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，以切实解决城市低收入家庭住房困难的问题。党的十七大报告中提出，要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。近几十年，随着住房制度改革不断深化，县住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件有了较大改善，但我们同时也看到，县廉租房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，虽然县房地产市场蓬勃发展，开发量日益增多，但是面对高昂的商品房价格，城市低收入家庭业无能力承受，其住房问题有待解决。为了改善住房条件，加大城镇住房覆盖面积，完善社会保障体系，根据政府有关规定和县规划，有限公司决定建设“”工程。1.3项目概况：1.3.1项目拟建地点：本项目区域位置位于县内，在县高速路进城线西侧，位于县30米宽驮岭路北面，东面紧邻进城高速，北面与荣旺·东方国际相邻。1.3.2项目建设环境（1）地理位置：县位于南部南宁市后花园，距市政府所在地115公里，距南宁市106公里，是市的东大门。东接马山、武鸣县，东南与隆林相邻，西南与天等县接壤，西接田东县，北连巴马。县城驻地马头镇位于县城南部右江岸，沿江河溯至，下航至广州常年可行轮船，邕色公路及南昆铁路、南昆高速公路、南昆高速铁路都途经这里，交通方便，是大西南出海辐射大西南腹地的交通要道及国家重点工程—铝业公司所在地。（2）气候条件：县具有热带、亚热带高原季风气候的特点，年平均气温为18℃至21℃，最高气温37℃，最低气温-2.6℃；年均降水量为1462mm，年无霜期330.7天，年均日照1527.7小时，太阳辐射总量101.91千卡/cm2,居住环境宜人。（3）政策方面：近年来，县依托丰富的水能资源和矿产资源的优势，加大改革开放的力度，进行多种行业的招商工作。同时进一步完善投资环境，加快县城基础设施的建设步伐，进一步提高和完善城市服务功能。公路路网结构明显完善，运输能力明显增加，交通条件明显便利。先后出台了《关于鼓励国内外客商投资若干规定》、《县招商引资优惠办法》等文件，明确规定对非经济企业在政治上给予信任，在政策上给予优惠，在服务上给予辅助，有一个安商、亲商、富商、利商的招商氛围。（4）投资环境：县在推动经济发展过程中，紧扣产业支撑、内引外联、城乡互动三个环节，强化招商引资、项目带动、工农联合发展方式，全面推动社会经济发展，经济综合实力明显增强。在2005年开展的第三届中国西部百强县（市）评比活动中，县跻身百强行列，居第22位。在2004年、2005年全区经济十佳县评比活动中，县连续两年荣登榜首，也就是在全区各县经济实力中，县已经排在全区第一。据地质部门勘探，在全国六大氧化铝生产基地乃至亚洲氧化铝行业中，铝土矿以其储量大、品位高、容易开采而闻名。在已探明的铝土矿中，按照现在的开采速度，县境内的铝土矿储量，可以开采一百年以上。处在“中国—中国东盟自由贸易区”，经济全球化，特别是中国—东盟博览会每年10月在南宁市成功举行，作为南宁市的周边城市，借首届中国—东盟博览会的东风，以日报、电视台等区内主要媒体为平台，大力推介本县招商项目、投资优惠政策等，带来招商大丰收。在中国—东盟博览会上该县签约项目达十几亿元。东盟各国的一些商业代表借此机会到参观考擦，也给了县向世界各国展现民族特色的好机会，县也将赢来更多更大的商机。而且南宁市今后将每年举办一次南博会，以后的知名度也将越来月高。1.3.3项目建设规模及计划本项目区域位置位于县内，在县高速路进城线西侧，位于县30米宽驮岭路北面，东面紧邻进城高速，北面与荣旺·东方国际相邻。场地地势平坦，视野开阔，自然景观条件优越、交通便捷，计划发展成一个以居住为主，兼顾部分商业的综合社区。按县人民政府2011年2月19日批复（平政函〔2011〕82号）的总平图，县“”项目B、C地块总占地面积83303.80㎡分五期建设，总建筑面积378431.35平方米，其中一期占地面积30063.06平方米，建筑面积82864.65平方米。我公司分别于2011年2月、3月将一期项目分成一期和二期向贵局申请项目核准，并取得了核准批复。按项目总体规划和建设进展，我公司拟启动总平图中的二、三期项目建设，为避免项目名称重复，拟将二、三期项目合并为三期，占地面积28476.01平方米，建筑面积95615.08平方米，其中：二期占地面积13772.92平方米，建筑面积54771.14平方米（包括C1、C2两栋11F，C7一栋24F，C8一栋26F）；三期占地面积14703.09平方米，建筑面积40903.94平方米（包括C3一栋11F，C5、C6两栋18F，幼儿园一栋3F）。“”项目由1栋低层住宅、11栋11F高层住宅、1栋16F高层住宅、2栋18F住宅和8栋18F以上高层并结合幼儿园、商业裙房及地下室组合而成，整个项目的容积率为3.80，建筑密度在24.97%，绿化率为35.03%。其中二、三期总用地面积：28476.01㎡，总建筑面积95615.08㎡。其中包含3栋11F高层住宅、1栋16F高层住宅，2栋18F高层住宅、1栋26F高层住宅、一个幼儿园、两层商业裙房及一层地下室；四期总用地面积：11076.99㎡，总建筑面积86699.31㎡，其中包括一栋26F、两栋33F；五期总用地面积：5132.09㎡，总建筑面积38205.60㎡；六期总用地面积：8554.84㎡，总建筑面积75046.71㎡。

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1县宏观经济走势如下图：县自09年以后国民生产总值恢复较快的增长速度，2009年县受金融危机冲击和历年建设欠债、挤占专款高达16亿多元的影响，国民生产总值较08年有明显下降，经济发展势头显下滑的形态，09年之后国民生产总值又开始恢复增长，而且增长速度较快，对整个市场的活跃度有了一定的刺激。如下图：06年至12年间，县全社会固定资产投资保持较高速度增长，固定资产投资的加速发展使城市面貌进一步改善，对房地产的开发起到了一定的利好作用。如下图：06年至12年间，县社会消费品零售总额稳步增长，反映出近年人民物质文化生活水平不断提高，社会商品购买力的日渐增强，对房地产开发投资有较大的参考价值。“衣、食、住、行”，房地产作为一特殊的消费品，人们在生活水平提高的前提下，住房的改善是人们考虑的主要对象之一，从而有利于房地产市场的发展。县经济形式的基本特征：经济发展是以铝业为龙头的循环经济产业链条模式，当地政府大力扶持；城市建设、经济开发区成为新一轮经济发展重点；居民收入增加，生活水平不断提高，对生活质量有了进一步需求；从以上目前政府发布宏观经济数据可以看出，政府对于城市的基础建设及市政设施建设有很大程度的投入，这对提成城市形象有很大的促进作用；而社会零售品的增长率也同样较快，同时，也可以看出目前的消费水平提高速度很快，这对于房地产来说，是购买力提升的最有利支持。2.2房地产市场分析2012年县房地产业迅猛发展，全县42个房地产项目，竣工房地产建筑面积46.23万平方米，新增商品房4530套，房产交易3126套，交易额6.28亿元，房地产投资额达18.25亿元，比去年增长18.5%。商品房销售面积上升明显：年份2010年2011年2012年商品房总销售面积36万㎡40万㎡45