2017年上半年辽宁房地产估价师制度与政策：勘察设计的发包与承包考试试卷

2017年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的发包与承包考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日〜5月30日，估价报告应用有效期为1年.2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于.【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格2、下列不属于房地产估价基本程序的是。A：获取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格3、下列不属于物业管理基本特性的是_。A.城市化B.社会化C.专业化D.市场化4、按照当前新规定，—级资质房地产估价机构可以设立分支机构。A.一B.Xc.aD.暂定5、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是一元/m2。-100-50C.50D.1006、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的特性。A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：易受政策影响D：存在效益外溢和转移E：借款合同7、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为—万元。364038448、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A.净收益按一定比率g递增B.收益年限n为有限年C.报酬率Y不等于零D.报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g9、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/近，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元/近。A：2139B：2146C：2651D：2659E：工业用地的监测点评估价格10、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价_。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零11、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈—波动的趋势。A.向下口.平稳C.不稳定D.向上12、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格13、已知某城市容积率修正系数表，见下表。容积率修正系数表A.容积率0.10.40.71.01.11.31.72.02.1K.修正系数0.50.60.81.01.11.21.61.81.914、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于_。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查15、一临街深度22.86m（即75英尺），临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为_。452.63万元75.44万元339.47万元377.19万元16、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为_。A.概算造价B.投资估算C.预算造价D.结算价17、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值_。A.下降B.上升C.不变D.不能确定18、某类房地产2005〜2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元/m2。A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格19、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为—元。A.5760B.4800C.576D.48020、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。（2009年试题）A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计E：房地产估价机构必须加盖公章21、混凝土的主要性质是。A：水灰比B：水泥品种C：和易性D：砂率E：执行层的组织协调22、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是—A.屋面防水3年B.管道堵塞1个月C.灯具、电器开关6个月D.卫生洁具1年23、地租-市场价格-生产成本-普通利润（平均利润）是—提出的。A.亚当•斯密B.威廉•配弟C.大卫•李嘉图D.马尔萨斯24、业主大会履行的职责不包括_。A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.监督业主公约的实施D.决定专项维修资金的使用、统筹方案.并监督实施25、附息债券一般限于。A：短期债券B：中长期债券C：临时债券D：永久债券E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、以下属于收益性房地产的有。A：私人宅邸B：农地C：厂房D：公寓E：政府办公楼2、在地籍图中，属于地籍要素的有。（2009年试题）A：土地的编号B：土地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积3、以出让方式取得城市毛地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。A：建筑安装工程费B：土地使用权出让金C：拆迁补偿费D：公共配套设施建设费E：城市基础设施建设费4、股票的基本特征包括。A：盈利性B：无风险性C：价格的波动性D：流通性E：决策参与性5、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有B：土地补偿费归农民个人所有C：地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有.D：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E：安置补助费一定归农村集体组织所有6、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。A.股票+投资基金B.债券+投资基金C.投资基金+股票+债券D.股票+债券7、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有_。A.投资回收期B.借款偿还期C.利息备付率D.财务净现值E.现金报酬率8、依据投资的对象，投资基金可分为。A：股权式基金B：有价证券基金C：外币基金D：本币基金E：封闭型基金9、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。八：二者既有相同之处，又有质的区别B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资10、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C：有租约限制的房地产D：未来状况下的房地产E：共有的房地产11、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是_。11.12%11.36%11.66%12.95%12、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得。A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋B：转让拆迁范围内的房屋C：抵押拆迁范围内的房屋D：改变拆迁范围内的房屋和土地的用途E：租赁拆迁范围内的房屋13、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40近，总建筑面积为6800面。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/近，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为一万元。180020402100238014、承包商收到竣工结算价款后，通常应在月内将竣工工程交付给开发商。（2005年试题）A：半个B：一个C：一个半D：两个E：借款合同15、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的—等因素，以房地产市场评估价格确定。A.区位B.用途C.权益D.建筑面积E.产权性质16、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。（过时）A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.017、我国的土地权属证书有。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：土地他项权利证明书18、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有_。A.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D.差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E.采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案19、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为_。1.9%2.1%2.3%2.5%20、竞争导向定价法不包括_。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法21、以为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A：保险基金来源的不同B：被保险标的的不同性质C：保险的实施形式D：保险标的的价值确定与否E：执行层的组织协调22、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为.（2009年试题）A：50%B：60%C：70%D：80%E：借款合同23、金