房地产市场报告 -月报2022年11月威海

场月报012012010-101万㎡，同比下降17.0%，环比下降2.6%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比2月-2022年11月威海市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%001201201积01201201，房屋竣工44.04万㎡，同比下降6.79%，环比增长4304.00%。2月-2022年11月威海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速0000200000%0-10001201201，威海房地产开发投资额为24.96亿元，同比下降14.93%。2月-2022年11月威海市房地产累计开发投资额及其同比增速%%发投资额发投资额70000400604030000102118.65亿元，同比下降27.16%。，威海房地产开发企业到位资金为30.85亿元，同比增长月-2022年11月威海市房地产开发企业到位资金及其同比%增速300住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，威海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为17.9万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为1557套。2016年-2022年威海市商品住宅(不含保障性住房)1-11月成交量及同比走势864202016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-112022年11月，威海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为2.32万㎡，环比下降63.36%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2019-2022年11月威海市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势9876543210123456789101112|成交规模-二手房022年威海市二手住宅1-11月成交量及同比走势%%00-10-15002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-115022年11月威海市二手住宅月度成交面积走势123456789101112.7%%%%住宅市场|需求结构-新房.7%%%%看，威海100(含)-120㎡面积段成交套数成交面积段对比月，从总价段来看，威海120(含)-150万元总价段成交套分点。成交总价段对比5.1%5.7%5.1%5.7%%%22.1%120(含)-140㎡%%%%0.1%22-1022-11300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，威海10000(含)-12000元单价段成交点。成交单价段对比成交户型对比0.1%.7%.7%.7%.7%29.29.含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元6000(含)-8000元以下7%7%3%58.3%住宅市场|需求结构-新房月威海市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下10000000160万541000425000万1681007750000291000070万00000890万00000070000005857企业-11月)威海市企业成交金额排行榜1司02137344金猴集团房地产开发4975房地产开发80338674177118投9司团股份有限司-11月)威海市企业成交面积排行榜1司0243金猴集团房地产开发4974房地产开发8033851376741778设基金9房地产城地产企业月威海市企业成交金额排行榜12房地产开发34金猴集团房地产开发5司67司89月威海市企业成交面积排行榜12房地产开发345金猴集团房地产开发6司7司89房地产 住宅项目 1境12威海海埠路东项目1063894观湖阅山56789际11189189山际 住宅项目 1威海海埠路东项目5.114.062境5.5134.894观湖阅山56际7890606际住宅项目12五渚河生态城I区533威海海埠路东项目4福海56789观海澜湾11路东项目湾住宅项目12五渚河生态城I区533威海海埠路东项目456福海789路东项目-基本信息恒远国际_实景图_恒远国际外景图区00m211)时间投资有限公司最新的成交价或报价0重点项目-成交情况0月-2022年11月恒远国际成交量价走势000021-1121-1222-102-11466504895095000000000套数面积价1成交价-1400202_0.0m2-基本信息m455m2%地下停车位6万元物业服务有限公司6-016-015836(2022-11)时间房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年11月山海郡成交量价走势0021-1122-11621-1221-1122-11621-12822-10637696660060000套数面积价1成交价606090-140688834683466住宅市场|重点项目-户型图山海郡_后峰西社区2居室户型图_2室2厅1卫1厨94.6m21卫_76.16m2山海郡_后峰西社区3居室户型图_3室1厅1卫1厨_102.87m22卫_107.43m2山海郡_后峰西社区3居室户型图_3室2厅1卫1厨_87.98m21卫1厨_58.0m2-基本信息景图在建工地环翠区-环翠中部版块m2坯,带装修172㎡)三居(建面211㎡)一居(建面39㎡)坊物业服务有限公司宜居生态地产9-309-3011)时间旅游开发有限公司最新的成交价或报价00022-0921-1121-1222-10300022-0921-1121-1222-103622-11160重点项目-成交情况m22021年11月-2022年11月泉乐坊成交量价走势泉乐坊分户型成交情况000套数面积价1成交价90-140住宅市场|重点项目-户型图3室3厅2卫1厨_172.0m2Loft室1厅1卫1厨_39.0m21.6商业市场|成交规模1.6022年威海市商业1-11月成交量及同比走势%102016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11月，威海商业成交面积为0.12万㎡，环比下降72.62%。22年11月威海市商业成交面积走势101234567891011121景4772威海中心3536245055686名著小区738962621威海中心352景47736846255056名著小区738993347473.51办公市场|成交规模3.51。022年威海市办公楼1-11月成交量及同比走势%3202016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11。22年11月威海市办公楼成交面积走势21012345678910111211月威海市土地市场推出情况土地供求11月威海市土地市场推出情况积楼面均价201-9.91471.2-8.787-2.5-51.958.25-40.425-6.1822.5347.98-2.6362-4.2-66.74.23-87.1418-8.3用地299-11.81881.66-10.446-2.711月威海市土地市场成交情况积楼面均价变化73-29.8496-27.918103.9-0.189.78-25-66.723.77-23.42282103.3-155.4255.773-9.9301.15-24.936811.07-23.7-603.47-89.93794.40.13-89.5用地-26824.39-28.612917.1-0.4106.41-23.5各类用地|土地供求同比下降10.35%;成交规划建筑面积824.39万㎡，同比下降28.55%。月，威海共推出各类用地规划建筑面积397.63万㎡，同比下降34.02%;成交规划建筑面积110.32万㎡，同比下降30.94%。月-2022年11月威海市各类用地推出与成交同比走势%%成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比70000000土地价格11月,威海成交楼面均价为1291元/㎡，同比上涨7.12%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.43个百分点;各类用地出让金达月,威海成交楼面均价为1609元/㎡，环比上涨372.53%,同比上涨70.46%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达17.75亿元，环比增%。月-2022年11月威海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势00%0区域11月威海市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)700-180-111月，威海共推出住宅用地规划建筑面积1471.2万㎡，同.85%。月，威海共推出住宅用地规划建筑面积351.94万㎡，同比积90.64万㎡，同比下降9.38%。月-2022年11月威海市住宅用地推出与成交同比走势比比积同比0005000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率5010.90.80.70.60.50.40.30.20.1011月,威海成交楼面均价为1810元/㎡，同比上涨3.89%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.12个百分点;住宅用地出让金达89.78下降25.04%。月,威海成交楼面均价为1858元/㎡,同比上涨45.33%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达16.84亿元,同比增长31.7%。月-2022年11月威海市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势00%8642011月威海市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)7000商办用地|土地供求下降40.43%;成交规划建筑面积23.77万㎡，同比下降23.42%。月，威海共推出商办用地规划建筑面积18.44万㎡，同比下降51.95%月-2022年11月威海市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比50%0000011月,威海成交楼面均价为2282元/㎡，同比上涨103.31%;平均溢价率为0%，较去年同期下降15.02个百分点;商办用地出让金达亿元，同比增长55.7%。月-2022年11月威海市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%000011月威海市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)33-100330-12022年1-11月威海市各类用地成交排行(按成交总价)积价1威海老港区地块7144732419.534538投资集团有限公司214571726967.52851园区建设运营有限公司310621123897.452250区城市资产经营有限司410513523655.332250区城市资产经营有限司510869622372.262058洋实业有限公司610283021158.72058水务发展有限公司710873721005.45932投资控股集团有限公司811564520552.62777投资开发有限公司99583919725.962058区蓝海投资开发有限司8303818683.62250区城市资产经营有限司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月威海市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1威海老港区地块7144732419.534538投资集团有限公司214571726967.52851园区建设运营有限公司310621123897.452250区城市资产经营有限司410513523655.332250区城市资产经营有限司510869622372.262058洋实业有限公司610283021158.72058水务发展有限公司710873721005.45932投资控股集团有限公司811564520552.62777投资开发有限公司99583919725.962058区蓝海投资开发有限司8303818683.62250区城市资产经营有限司2022年1-11月威海市住宅用地成交排行(按成交总价)积价114571726967.52851园区建设运营有限公司210621123897.452250区城市资产经营有限司310513523655.332250区城市资产经营有限司410869622372.262058洋实业有限公司510283021158.72058水务发展有限公司610873721005.45932投资控股集团有限公司711564520552.62777投资开发有限公司89583919725.962058区蓝海投资开发有限司98303818683.62250区城市资产经营有限司10627818582.717492022年1-11月威海市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积43946翠区城投置业有限公司28303818683.62250区城市资产经营有限司310513523655.332250区城市资产经营有限司410621123897.452250区城市资产经营有限司5路东、庐山路南(姜南庄旧村改造三期)地块5262211762.062235置业有限公司68937218578.942079区城市资产经营有限司75668711667.422058区蓝海投资开发有限司88269517020.542058水务发展有限公司910869622372.262058洋实业有限公司7466615367.962058司2022年1-11月威海市商办用地成交排行(按成交总价)积价1威海老港区地块7144732419.534538投资集团有限公司2昆明路南150639068.416020区城市发展投资有限司3933086097.68654中基南海科教城(山东)有限公司439