2023年广西上半年土地估价师管理基础与法规行政复议考试题

广西２０23年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评信别墅等独立居住用地，一般应首选＿＿。ﻭA.市场比较法

B．收益还原法ﻭＣ．成本逼近法

D．剩余法２、从全程设计的角度看,记录设计一般涉及__。

Ａ．可行性研究报告的制度ﻭB.制度记录调查方案

C．拟定记录研究的任务与目的

D.筹划部门间的协调与配置

E.人员间的协调与配置3、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。ﻭA：风险回避

B:风险克制

Ｃ：风险自留ﻭD:风险转移ﻭE:土地4、以下属于农用地运用资料的是()。ﻭA.农业技术实验资料

B.人均耕地

C.土地运用变更资料

Ｄ．土地运用规划5、下列固定资产中,不应计提折旧的是的设备．【2023年考试真题】

A：当月减少

B：当月交付使用

C：季节性停用

Ｄ：当月以经营租赁方式租出ﻭＥ：土地6、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

Ａ:P=A÷（r＋s)

B：Ｐ=Ａ÷(r×s)ﻭC:P=A÷(r-s)ﻭD:p=A÷r＋A÷sﻭE：时间因素7、城市性质指各城市在全国城市网络中的.【２023年考试真题】

Ａ:大小位次ﻭB:职能分工

Ｃ:规模位次

Ｄ:行政分工

Ｅ：土地８、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。ﻭA．市场比较法

Ｂ.收益还原法ﻭC.成本法ﻭD.路线价法9、新修订的《城乡土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍,调整后的土地使用税每平方米年税额中档城市为。

A：1.5~３0元

B:1．2～24元

C:０.9~１８元ﻭD：0.6～12元

E:土地10、关于住宅层数,以下说法对的的是。

Ａ:3层建筑比4层建筑的单位造价低ﻭＢ：多层建筑比高层建筑的单位造价经济ﻭC：多层建筑比低层建筑的单位造价经济

Ｄ：层数越多，建筑占用的总用地越少ﻭE：土地ﻫ11、建设用地的类别涉及＿_用地。

A.商业ﻭB．工矿仓储ﻭＣ.农ﻭD．公共设施

E.医疗卫生1２、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：商服中心ﻭB:交通道路

C：文化设施ﻭD:环境质量

E：时间因素13、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

Ａ.以路线价取代比较实例价格

Ｂ.合用于大多数建筑物估价ﻭＣ.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正

Ｄ.是替代原理和区位论的具体运用ﻭE．以变动原则为基础１4、路线价法中拟定标准深度时,应采用临街各宗地的。【２023年考试真题】ﻭＡ：平均深度ﻭB:深度的中位数ﻭＣ：道路对土地运用价值影响为零的深度ﻭD:城市统一拟定的某一深度

E:时间因素15、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。ﻭA．行政行为ﻭB.行政复议

C．行政处罚

D.行政诉讼１６、在路线价估价法中,标准深度是指__。

A.标准宗地的深度ﻭB．道路对土地运用价值影响为零的深度

C．各宗地临街深度平均值

D.城市规划拟定的道路红线深度17、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是＿_。

Ａ.国家实行土地登记制度ﻭB．国家实行土地无偿无限期使用制度ﻭC．国家实行保护耕地的制度

D．国家实行基本农田保护制度ﻭE.国家实行房地产价格评估制度18、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2023年考试真题】

A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额拟定期，要进行年期修正

Ｂ：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额拟定期,需对土地增值收益进行年期修正ﻭC：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额拟定期，需对成本价格进行年期修正ﻭＤ：当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正

E:时间因素１9、土地运用总体规划的审查报批一般通过_＿等阶段。ﻭA.前期工作一申报一审查一批复ﻭB．前期工作一审查一申报一批复

C．前期工作一申报一批复一审查

D．前期工作一批复一申报一审查20、定级单元是。ﻭA:四条街道围成的区域ﻭB：一个独立宗地ﻭC：内部特性和区位条件相对均一的地块

D：一个街区ﻭＥ:时间因素21、甲公司于202３年８月１日将某块土地的使用权以４０0万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为3１6．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。

A：1５0.0０

Ｂ:90.00

Ｃ:83．3５

Ｄ:2５．０1ﻭE:土地22、城市规划的自然环境条件涉及__。ﻭA．地质ﻭB.水文

C．气候ﻭD.地表构造

E.环境预测23、标准差系数的功用在于＿_。

A.说明同一总体中各标志值的平均离散限度ﻭB.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性ﻭC.说明某一标志在同一总体中的最大数值差

Ｄ.说明同一总体中各标志值的离散限度24、有一宗土地，使用年期为３年,土地还原率为１0％,第一年土地纯收益为１０00元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元,则该宗土地价格为＿_元／ｍ２。ﻭＡ.30０0ﻭＢ.3551ﻭC．3６５1ﻭD.４0０025、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。

A．中国工商银行ﻭB．中国农业银行ﻭC.中国建设银行ﻭD.中国人民银行二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0．5分）1、控制性具体规划的重要内容涉及＿_。ﻭA．拟定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线ﻭＢ.拟定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高

Ｃ.制定相应的土地使用及建筑管理规定ﻭD．控制性具体规划的用地是功能相对完整或地区比较独立的区域,规模一般在2平方公里２、货币的职能涉及。

Ａ:保险手段

Ｂ:贮藏手段

C:外汇手段ﻭD:流通手段

E：支付手段3、按照制造过程中的实际支出计价的存货是＿_。

Ａ．外购的存货

B.委托外单位加工的存货ﻭC．投资者投入的存货ﻭＤ．自制的存货4、按照《土地运用现状分类》，工矿仓储用地涉及。ﻭA：工业用地

Ｂ:采矿用地ﻭＣ：仓储用地ﻭD:住宿餐饮用地ﻭE：商务金融用地5、在我国，城市_＿往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

Ａ．人口密度

B.人口规模

C．住房密度

Ｄ.住房规模6、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有＿_。

Ａ.剩余法

B．市场比较法ﻭC.路线价估价法

D．标准宗地估价法

Ｅ．成本逼近法7、影响土地运用的自然因素涉及。

A:人口ﻭB:制度ﻭC:水文

Ｄ：气候ﻭE：植被8、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有公司改革和发展的若干意见》的告知（国土资发[199９]433号)规定,土地资产处置时,要考虑划拨土地使用权的＿_平均取得和开发投入成本，合理拟定土地作价水平。

A．平均取得成本

B．无偿取得成本

C．有偿取得成本

D.经济成本

E．开发投入成本９、在房地产估价过程中,计算建筑物重置价格的方法重要有。ﻭA:净计法

B：平方法ﻭC：成新法

Ｄ:立方法ﻭE：土地1０、土地调查形成的成果不涉及__。ﻭA．数据成果ﻭB.图件成果

C．数据库成果

D．权属证明成果ﻫ11、下面关于市场经济的表述,对的的选项为。ﻭA:市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式ﻭB:劳动分工是市场经济存在的基础

C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的重要职能是制定和执行宏观经济政策

D：市场经济是高度社会化的商品经济

E:取得开工许可证12、国有土地使用权拍卖拟定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A.中标告知书

B.成交确认书

Ｃ．建设用地批准书ﻭＤ．国有土地使用权出让协议13、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中所拟定的补充耕地的数量和＿_。

A．地理位置

B.土地大小ﻭC.气候条件ﻭD.质量ﻭE.资金14、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。ﻭA:单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B:由于国家政策变动引起的土地权属争议

C：1987年以后发生的土地权属问题

Ｄ:因用地手续不完备引起的土地权争议

E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议15、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定,下列可以采用划拨用地的有__。ﻭA.监狱建设用地

B.劳敦所建设用地

C．收容教育所建设用地

Ｄ．商品住宅建设用地

E.公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地16、A市拟采用招标方式出让市区一地块,并准备在2０23年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。

A：２０２3年6月28日

B:2023年7月5日

C：2０23年7月10日ﻭＤ：２02３年7月１５日

E:35%～50%17、所有者权益涉及__,资本公积金、盈余公积金和未分派利润等四科目。

Ａ.资本ﻭB.注册资本ﻭC.实收资本

D.法人资本18、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。ﻭA：国家机关用地和军事用地ﻭB：城市基础设施用地ﻭＣ：城乡高层商业住宅

Ｄ：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

E:城市公益事业用地1９、土地分等定级的实质就是依据__的优劣,评估出土地等级。

A.土地价值ﻭB.土地区位ﻭC．土地使用价值ﻭD．土地成本20、剩余法估价中为保证估价结果的安全性,往往预备有不可预见费,一般为总建筑费和专业费之和的__。

A.１%~2％ﻭB．２%～3%

Ｃ.2%～４%ﻭD.２％～5%21、《国务院关于加强土地调控有关问题的告知》(国发[Z０06]31号)规定，征地补偿安顿必须认为原则。ﻭＡ:保证被征地农民原有生活水平不减少

B：保证被征地农民长远生计有保障

C:保证被征地农民长远生计有部分保障

Ｄ:保证被征地农民原有生活水平不提高

E:保证被征地农民原有生活水平平衡2２、全国土地调查成果,报__批准后公布。ﻭA．全国人大ﻭB．国务院

C.国