中小型房地产企业融资困境探究,财务管理论文

中小型房地产企业融资困境探究,财务管理论文【题目】中小型房地产企业融资窘境探究

【第一章】

【第二章】

【3.13.2】

【3.33.4】

【第四章】

【结论/以下为参考文献】

内容摘要

投资、消费、净出口是近年来被认作为中国国民经济增加的三驾马车。在这三驾马车中，房地产既是作为投资的主战场同时也是作为消费的集中区，双重身份决定了它的重要地位。同时由于房地产联动性强，带动面广，不但能够联动建筑和建材、冶金化学工业、轻工小电器等四十多个上游工业部分，还具有拉动金融、装饰装潢、物管服务等二十几个下游服务业部分，已然成为中国经济成长的一个极度关键的生产要素与支柱工业。无论国内外，房地产由于其投资大、周期长，决定了它的资金密集型行业属性，因而，充足的资金是房地产企业生存与发展至关重要的保障。在中国房地产业二十余年的发展经过中，由于房地产企业的跨越式发展以及购房者消费的非理性，推高了相关一系列行业在国民经济中将因供求关系失衡而导致的系统性风险。中国不得已制定了大量的相关房地产调控政策，指导市场回归理性。伴随着相关政策被执行，房地产企业的投融资需求与现有的投融资体系矛盾日益凸显，十分是中小型房地产企业，融资渠道和途径比照大型的房地产企业将遭到更多限制，怎么来管理中小型房地产企业融资，已经是所有房地产企业需要面对的一个题目。

本文意在分析中小型房地产企业融资形式这一难题，借用相关的方式及方式方法，分析中小型房地产企业融资的问题所在，并运用JD地产融资的近况和解决方案这案例，分析了产生的原因，就案例本身并提出本人的应对方案。意在通过本案例的叙述，希望能给中小型房地产企业在融资选择上奉献一些新的考虑，给中小型房地产企业融资选择融资方式奉献一些有意义的参考。

本文运用了文献参考法与分析法对现前阶段我们国家中小型房地产企业的融资渠道、方式方法和工具等进行了较为细致的阐述和分析，指出我们国家现前阶段中小型房地产企业融资形式具有的问题，论证中小型房地产企业融资形式选择及创新的必要性和意义，采用辩证研究法论证JD地产融资形式的近况和海内外新的融资要领，参照JD地产融资的现实情况，提出JD地产多元化、专业化的融资方式，使用归纳法和演绎法对中小型房地产企业融资问题做了总结，希望能给将来中小型房地产企业融资的成长提供新的方向。

本文关键词语：中小型；房地产；融资

Abstract

Nowadays,investment,consumption,andnet-exportsarerecognizedasthreecarriagedrivingthegrowthofChinaseconomy.Amongthethreedrivingcarriage,realestateisthemainfactorofbothinvestmentandconsumption.Thisdeterminestheimportantpositionofrealestate.Atthesametime,duetostronglyrelatedtonotonlyconstruction,metallurgy,buildingmaterials,chemical,lightindustry,electricalandothermorethan40upstreamindustrysectors,butalsomorethan20downstreamindustrysectorssuchasfinancial,decoration,realestateservices,realestatehasbecomeaextremelyimportantfactorinthedevelopmentofnationaleconomyandpillarindustries.

Bothdomesticandabroad,becauseofthelargeinvestmentandlongcycle,realestatehastobecapitalintensive.Andtherefore,adequatefundingisessentialforthesurvivalanddevelopmentofrealestateenterprises.

FortheovertwentyyearstherealestateindustrygrewinChina,becauseoftheirrationalconsumptionofhomebuyers,aseriesofsystematicriskshavebeenpushedupcausedbytheimbalanceofsupplyanddemandinthenationaleconomy.

Thegovernmenthastointroduceaseriesofpoliciestoguidethemarketreturn.Withtheimplementationofrelatedpolicies,thecontradictionbetweenrealestateenterprisesfinancingneedsandtheexistingfinancingsystemisbecomingmoreandmoreserious,especiallyforsmallandmediumrealestateenterprises.

Comparedtolargerealestatecompanies,smallandmediumrealestatecompanieswillfacetomuchmoreconstraints,andhowtosolvethefinancingproblemsofsmallandmediumrealestatecompanieshasbeenabigproblemtobesolved.

Thispaperanalyzesthefinancingmodeandtheproblemoffinancingofsmallandmediumsizedrealestateenterprises.TakingthecurrentsituationandfinancingproblemsofJDrealestateasanexample,thepaperanalyzesthecausesoftheproblemandputsforwardthesolutions.Throughthispaper,wewillprovidesomenewideasandavaluablereferencetotheproblemoffinancingofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises.

Thisarticleusestheliteraturereferencemethodandthesmallandmedium-sizedrealestateenterprisesfinancingchannels,methodsandtoolsarediscussedindetailedanalysis.Itrevealsthefinancingproblemofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises,pointsouttheimportanceandnecessityoffinancingmodeselectionandinnovationforsmallandmedium-sizedrealestateenterprise.

ThroughstudyonthefinancingmodeanddialecticalmethodandcombinedwiththeJDrealestateactualsituationandnewfinancingmethods,thispaperpointsoutthefinancingmethodsofdiversification,specialization,usesinductiveanddeductivemethodtoanalyzethefinancingofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises,andprovidesanewdirectionforthefuturefinancingofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises.

Keywords:smallandmedium-sized;realestate;financing

目录

内容摘要

ABSTRACT

第一章引言

第一节选题背景及意义

一、选题背景

二、选题意义

第二节国内外研究现在状况

一、海外的研究动态

二、国内的研究现在状况

三、发展趋势

四、文献综述

第三节本文研究思路及创新点

一、研究道路

二、研究方式方法

三、本文创新

第二章中小型房地产企业融资理论与实践

第一节房地产企业融资形式基本特征

第二节房地产企业融资形式理论特征

第三节宏观调控政策对房地产企业的影响

一、宏观调控政策对房地产企业的资金链管理产生影响

二、宏观调控形势下房地产企业的融资形式产生影响

三、宏观调控形势下房地产企业现有融资方式构成的原因

第四节房地产企业融资形式的新变

一、房地产企业直接融资的比例在増加

二、以产品交付为基础的融资形式成为一种新常态

三、ABS项目融资形式不断兴起

四、短期融资形式作为补充的出现

第五节中小型房地产企业融资的特

一、资金主要来自银行贷款，融资渠道单一

二、资金构造不合理，财务杠杆过大导致财务风险升高

三、中小型房地产企业规模小，资金融通遭到限制

第三章JD地产融资情况现在状况、问题、解决方案及综合评价

第一节JD地产公司介绍

一、D地产基本情况

二、JD地产发展历程

三、JD地产股权构造

四、JD地产组织构造

五、JD地产下属子公司情况

第二节JD地产公司情况分析

一、公司业务情况

二、公司资产情况

三、公司负债情况

四、公司预期收入情况

五、公司财务情况及资金需求

第三节JD地产融资情况及解决方案

一、突出问题

二、解决思路和目的

三、详细方案

四、工作进度布置

第四节JD地产及中小房地产企业融资综合评价与改良

一、JD地产融资综合评价

二、JD地产及中小房地产企业融资改良意见

三、JD地产及中小房地产企业将来资本市场上市的猜测

第四章中小型房地产企业金融创新的方向

第一节房地产金融创新的面临的问题

一、房地产金融创新短期存在一定的波动性

二、房地产金融创新存在一定的系统风险

三、房地