房地产市场十一五回顾及十二五投资分析预测报告

报告制作单位：中文名称：正点国际投资咨询英文名称：BeijingZhengdianInternationalInvestment 称：Zhengdian公司简述：创业至今，在研究、中国工业经济专家的指导和支持下，海格尔逐步形成了自己独特的咨询能力和优势，海格尔用国际Name：正点国际投资咨询 Name：BeijingZhengdianInternationalInvestmentConsultancyAbbreviation：ZhengdianInternationalAboutZhengdianInternationalisalarge-scaleandauthoritativeenterprisemanagementconsultingfirm,whichhasfar-reachinginternationalthink-background,widerangeofbusinessresourcesrelationshipsandoperationalcapabilityofhighdegreeprofessionalism,specializationandinternationalization.Hehasbeentotallycommittedtothestudyofenterprisesmanagementtobringhumanisticmanagementintotheenterprisesandreshapebusinessstrategy.Meanwhile,heimplementsenterprisefinancialmanagementtechniquesand nelstrategiestostrengthentheenterprisescompetitiveness.Inaddition,hehasuniqueviewpointinmanyfieldsuchasinvestment,brandstrategy,businessdiagnosisaswellasmarketingnningandetc,combininggreatwisdomandmodernenterprisemanagement,whichaimsattheentrepreneursonpurposeandhasbeensuccessfullyappliedinmanyenterprises.Sincetheestablishmentofenterprise,undertheguidanceandsupportofspecialistswithStateCouncilDevelopmentResearchCenterandInstituteofIndustrialEconomicofCASS,ZhengdianInternationalhasgraduallydevelopedhisownuniqueadvisorycapacityandcorecompetency.ZhengdianInternationalequipshimselfwithstandardofinternationaltopconsultantfirmsbybuildinguphugeknowledgebase,strictqualityassurancesystemandconsultantgradingtrainingsystem.Attheserviceconceptof“Notonlyprovidingcustomerthesolution,butalsoservecustomerthewaytosolvetheproblem”,ZhengdianInternationalhaseverprovidedtheconsultingservicetoanumberofmiddleandlarge-scalecompaniesin insuccessionandtheservicecovermanyhighandnewtechnologyindustriesandtraditionalindustriesincludingauto,petrochemicalindustry,manufacturing,construction,realestate,printinganddyeing,papermaking,clothing,media,elevatorandcommunications.Overthepastseveralyears,ZhengdianInternationalhasbeenexploringthesuccessfulmodeofmanagementconsultingandhaswonthecustomer’s eandwiderecognitionfromspecialists,consultantfieldandacademiccircles.郑重1的著作权归正点国际投资咨询（BeijingZhengdianInternationalInvestmentConsultancy）简称为正点国际所有。2是正点国际的研究与统计成果，其性质是供客户内部参考的业务资料，告的内容提供给其他单位或个人。否则引起的一切法律由该客户自行承4本公司对报告中他人的知识负责。如果你确认你的作品以某种方式被抄Solemn1、ThecopyrightofthisreportbelongstoBeijingZhengdianInternationalInvestmentConsultancy,whichisshortforZhengdianInternational.2、ThisreportistheachievementofresearchandstatisticsofZhengdianInternationalwIThthenatureofinternalbusinessreferencematerialamongcustomersandITsdataandconclusiononlystandsfortheour ’sviewpoint.3ThisreportisofferedtotheswhomakesthesubscribingandislimITedtotheinternalcustomers.IfthesubscriberwantstopublishandcITethedataandconclusionofthisreport,hemustsubmITthewrITtenapplicationtoZhengdianInternationalinadvancemustbeexaminedandverifiedbyZhengdianInternationalandgetthewrITtenauthorizationofZhengdianInternational.Thesubscribercannotquotethedataandviepointopenlyinanywayonanymedia(containtheinternet),alsocannotofferthecontenttoother andindividualinanywaywIThouttheexamination,verificationandwrITtenauthorizationofZhengdianInternational.Otherwisethe swilltakeonallthelegalconsequencesinducedbyhisown,atthesametimethisbehaviorinfringesonZhengdianInternational′scopyright,ZhengdianInternationalhastherighttoinvestigateandaffixhislegalliabilITy.4、Our isresponsibleforinlectualpropertyofreport’sauthorIfyouascertainyourworkswerecopiedinsomewayandthisbehaviorgoesagainsttheandinternationalcopyrightlaw,pleasecominforthecopyrighttoour.5、ThecopyrightofthisreportapplythelawofthePeople’sRepublicof .Wereserverightsofexiningandmodifyingtheaboveexcusatioandclauses.前观，在考虑到自己实力和土地储备后，开始新一轮拿地。2009年，中土地市场同样火爆的2007年相比，面积增加了34%。累计面积287.62万平方米，占总面积的38.42%；商业金融业用地7宗，累计面积8.74万平方米，占总面积的1.17%；工业用地10宗，累计面积24.58万平方米，占总面积的3.28%；公共设施用地一宗；此外，12293167亩，用于住宅和旅游开发，该地块也以43亿元的总价刷新了土地市场记录，成为新“地王”。阳的量也在50万方以上，其它几个区域的量相对较小。30002009年，商品住宅累计新增供应面积568.77万平方米，与2008年相比，下跌30.01%。由于2008年房地产市场萎靡，导致开发投资和新开工面积持续，2009年交金额635.87亿元，同比分别上涨130.7%122.7%。34万平方米，同比下跌35.04%，库存压力明显缓解。出清周期不断缩减。截止12月底，住宅出清周期从年初的42个月减少到5、价格：持续平稳增 6、东湖高新区和武昌区套数居从均价来看，武昌区、江岸区和江汉区的全年均价都在6000元/平方米；黄陂区的均价最低，仅为3129元/平方米。7、面积分布：以中等户型为140㎡以上大户型的比例最低，为16%。光一百等也开始布局，房地产市场的竞争加剧。据统计，2009年开发示，本土企业的市场竞争力在不断加强。2009年市场占有率TOP10企业中，地产紧追万科，打破了2008年万科一枝独秀的局面；百步亭、三江航天跻身市场占有率TOP10企业行列，将本土企业的数量从08年的3家上升到5家，占据了开发企业市场占有率十强的半。“五年计划”国家发展计划的重要组成部分，主要为国民经济与社会定于2010年10月15-18日召开十七届,重点审议十二在调整结构上吗？接下来将大力进行哪些重要？各地区和行业会确定年同样是房地产企业极力加大开发市场的关键一年；2010年也之地，这是广大的房地产企业发展的方向和努力的目标所在。也是 正文第一章“十一五”期间中国房地产发展环境及政策回顾第一节2006年我国实体经济及货币信贷环境回顾二、2006年我国工业和建筑业发展回顾三、2006年我国固定资产投资发展回顾四、2006年我国国内贸易发展回顾七、2006年我国教育和科学技术发展回顾十、2006年我国资源、环境和安全生产发展回顾第二节2007一、2007二、2007年我国工业和建筑业发展回顾三、2007年我国固定资产投资发展回顾四、2007年我国国内贸易发展回顾七、2007年我国教育和科学技术发展回顾十、2007年我国资源、环境和安全生产发展回顾第三节2008一、2008二、2008年我国工业和建筑业发展回顾三、2008年我国固定资产投资发展回顾四、2008年我国国内贸易发展回顾七、2008年我国教育和科学技术发展回顾十、2008年我国资源、环境和安全生产发展回顾第四节2009一、2009二、2009年我国工业和建筑业发展回顾三、2009年我国固定资产投资发展回顾四、2009年我国国内贸易发展回顾七、2009年我国教育和科学技术发展回顾十、2009年我国资源、环境和安全生产发展回顾二章“十一五”期间中地产市场的发展概况第一节“十一五”期间中地产行业的发展综述一、开放30年中地产的发展概述二、中地产行业的发第二节“十一五”期间 地产行业的发展概一、2008年中地产行业运行状况二、2008年中地产市场运行特点四、2008年影响中地产市场的国内外因素分析第三节“十一五”期间中地产行业的发展概况一、2009年1-7月中地产行业运行状况二、2009年上半年中地产市场发展形势三、2009年上半年中地产回暖态势透析四、第三章“十一五”期间中国房地产行业的发展环境分析第一节“十一五”期间中地产周期性波动的取决因素第二节“十一五”期间中国市宏观环境概述三、交通第三节“十一五”期间中国市经济社会发展概况一、2007年经济社会发展状况二、2008年经济社会发展状况第四节“十一五”期间中国市城市建设及规划一、城市建设加速成果显著三、2009年 第五节“十一五”期间规划对房地产市场的影响分析一、城市规划发展概述第四章“十一五”期间中国房地产行业的发展现第一节“十一五”期间中国房地产市场的发展概况一、2007年房地产市场运行基本情况二、2007年房地产市场运行特征分析三、2008年房地产市场运行基本状况四、2008年房地产市场运行特征分析第二节“十一五”期间中国房地产市场的发展概况一、2009年上半年房地产市场总体概况三、2009年上半年房地产市场热点分析第三节“十一五”期间中国“两型社会”建设 市房地产业发展新三、房地产业推进两型社会建设的创新路径第四节“十一五”期间中国市经济适用房的现状分析一、经济适用房是住房保障系统中的式三、市经济适用房的现状四 第五节“十一五”期间中国中小及民营房地产开发业发展分析一、中小及民营房地产业发展概况二、中小及民营房地产业发展的特四、中小及民营房地产业发展的对策第五章“十一五”期间中国土地市场发展概第一节“十一五”期间中地利用机制与城镇化发展分析第二节“十一五”期间中国土地市场的发展概况一、2008年土地市场基本状况四、2008年土地市场全面调整第三节“十一五”期间中国土地市场的发展概况一、2009年上半年土地市场总体分析四、2009年上半年土地市场竞争动态第四节“十一五”期间中国节约集约用地对房地产业的影响第六章“十一五”期间中国住宅市场发展概况第一节“十一五”期间中国住宅产业的相关概述第二节“十一五”期间中国住宅市场的发展概况五、住宅郊区化的问题及对策分析第三节“十一五”期间中国住宅市场发展现状一、2008年住宅市场供应分析四、2009年上半年住宅市场概况第四节“十一五”期间中国与住宅市场的比较分析一、与住宅市场开发与销售状况比较二、与住宅市场细分比较第五节“十一五”期间中国市武昌区住宅市场分析第六节“十一五”期间中国住宅市场发展展望一、住宅市场需求预测二、住宅市场价格走势预测第七章“十一五”期间中国别墅市场发展概况第一节“十一五”期间中国别墅的相关概述第二节“十一五”期间中国别墅市场需求特征分析第三节“十一五”期间中国别墅市场的发展综述一、城市建设加速别墅市场发展二、别墅市场的发展现状概述三、别墅市场价格及产品情四、金融下别墅市场相对较平稳五、别墅市场无序竞争严重第四节“十一五”期间中国别墅市场的发展概况一、2009年上半年别墅市场较活跃四、2009年别墅市场迎来别墅区时代第八章“十一五”期间中国商业地产市场发展概况第一节“十一五”期间中国商业地产的相关概述第二节“十一五”期间中国商业地产的发展现状一、2008二、2008四、2009年中国商业地产市场持续第三节“十一五”期间中国商业地产市场的发展现状一、商业地产发展处于起步阶段二、2009 三、2009年商业地产项目开始放量入市第九章“十一五”期间中国写字楼市场发展概况第一节“十一五”期间中国写字楼的相关概述第二节“十一五”期间中国写字楼市场的发展综述四、国家政策写字楼市场影响分析第三节“十一五”期间中国写字楼市场发展概况一、写字楼发展历程二、写字楼市场分布情况三、写字楼市场现状概五、2009年写字楼市场悄然生变第四节“十一五”期间中国汉口写字楼市场与分析二、汉口写字楼特征第五节“十一五”期间中国投资写字楼的风险及建议第十章“十一五”期间中国二手房市场发展概况第一节“十一五”期间二手房的相关概述第二节“十一五”期间中国二手房市场的发展综述三、2008中国二手房市场发展分析第三节“十一五”期间中国二手房市场的发展概况一、2007年二手房市场已占半壁三、2008年二手房市场发展分析第四节“十一五”期间中国二手房市场的发展概况一、2009年上半年二手房市场量价齐增二、2009年7月二手房市场走势分析三、2009年8月二手房价持续上扬第五节“十一五”期间中国影响二手房市场价格的因素分析四、中介公司第十一章“十一五”期间中国房地产市场区域分析第一节“十一五”期间中国汉口房地产市场发展概况第二节“十一五”期间中国南湖片区房地产市场发展概况第三节“十一五”期间中国沌口片区房地产市场发展概况一、经济开发区的地域特征及发展趋势三、经济开发区楼盘发展特点第十二章“十一五”期间中国房地产市场分析第一节“十一五”期间中地产概况一、中地产已进入第三轮时代三、中地产存在的问题四、中地产的方向及趋第二节“十一五”期间中国房地产市场创新模式发展探析一、房地产市场创新模式的发展趋势二、房地产市场模式创新的必要性三、房地产创新模式浅析四、创新模式需要整第三节“十一五”期间中 房地产企业文 分一、房地产企业现二、文化是房地产企业的必然趋势三、房地产企业文化应注意的问第四节“十一五”期间中地产企业的绿色分析一、房地产绿色的界定及其特点二、房地产企业实施绿色的必要性三、房地产绿色中存在的问题分析第五节“十一五”期间中地产企业网络分析一、房地产企业开展网络的优势第十三章“十一五”期间中国房地产市场的投资分析第一节“十一五”期间中地产行业投资现状二、2008年中地产开发投资概况三、2008年房地产投资发展分析第二节“十一五”期间中国房地产市场投资现状一、2007年房地产投资开发概况四、房地产市场投资者动态第三节“十一五”期间中国房地产行业投资机会分析第四节“十一五”期间中地产投资风险分析二、力风三、变现风第十四章“十一五”期间中地产市场融资分析第一节“十一五”期间中地产行业的融资概况一、中地产融资现状分析二、中地产融资的模式分四、创新房地产直接融资模式第二节“十一五”期间中地产上市企业资本市场融资方式比较第十五章“十一五”期间中国房地产行业的政策背景分析第一节“十一五”期间中地产市场宏观调控分析一、中地产业宏观调控的背第二节“十一五”期间 一、对房地产市场发展的影响四、中地产政策的第三节“十一五”期间 地产行业政策综四、2009年上半年中地产市场相关政策第四节“十一五”期间中国房地产市场的政策环境分析一、2007年房地产市场宏观调控政策实施情况四、2008年底出台私房建设实施办法第五节“十一五”期间中地产介绍一、中民土地管理五、中民物权法六、中民建筑第六节“十一五”期间中国房地产行业政策介绍一、市土地管理办法二、市管理条三、市个人建设住宅管理规定五、市经济适用住房管理办法六、市住宅区物业管理条第十六章“十二五”期间世界及我国经济预测第一节六、“十二五”期间地位继续削弱第二节“十二五”期间我国经济的形势第三节“十二五”期间我国对外经济贸易预测七、“十二五”期间我国经济的贸易预测八、“十二五”期间区域化和预测十、“十二五”期间我国中小企业的外需环境预第十七章“十二五”期间我国政策体系预测第一节“十二五”规划重点倾斜内容预测四、新兴产第二节第三节“十二五”期间我国经济社会发展阶段预测第十八章“十二五”期间我国经济的问题及对策第一节一、财政预算内对全社会融资贡献率的分析二、信贷变动对投资来源变动的贡献率分析第二节“十二五”期间我国经济稳定发展的问题三、资本过度膨胀六、生态环境总体趋势未第三节“十二五”期间我国经济形势的问题第十九章“十二五”期间我国区域经济的问题及对策第一节二、培育多极带动的空间开发格局第二节