2023年土地估价师估价相关知识契税考前冲刺

2０２３土地估价师估价相关知识：契税考前冲刺一、单项选择题(共25题，每题２分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米3０0元,其中维修费、管理费等出租费用为租金的３0%，假定综合还原率为7%，总建筑面积为3０0０0平方米,可出租率为85％,则所开发房地产的总价可拟定为万元。【2023年考试真题】Ａ：１08000B：1３11４3C：9180D：9180０E：时间因素2、在城市规划中，过境公路经常采用的是布置方式通过城市。A:平而交叉B:立体交叉C:切线和环线D:远离城市E：土地3、《城乡土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等因素而终止。A.土地使用权抵押B．土地使用权出让协议规定的使用年限届满Ｃ．土地灭失D.提前收回E．土地使用权租赁4、空地出租时,土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2023年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E:时间因素5、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A.计划B．行政指令C.经济政策D．法律惩戒E．市场调节6、农村居民占用耕地新建住宅,耕地占用税按规定税额__征收。A.减半Ｂ.1倍C．2倍D．3倍７、采用市场比较法评估地价时,除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2０23年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格Ｂ：待估宗地价格：比较实例价格C:待估宗地价格：比较实例价格Ｄ:待估宗地价格:比较实例价格E:时间因素8、已知等量资本30０元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%,劣等地产量400kｇ，优等地产量６00kg,则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是＿_元/kg。A．0.９B.０．７5C．0.5Ｄ.0.６９、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C.农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源,只要运用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,并且可以永续运用10、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线,在等高线上标注的数字为该等高线的。A:各点距离B:海拔高度C：相对距离D：相对高度E:土地

11、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E）、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(Ｔ）三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A:P=V-(E+T）B：Ｐ=V×(E＋T)Ｃ:Ｖ=P-(E+Ｔ)D:V=Ｐ+(E－T)E:时间因素1２、被保险人在保险标的遭受损失时,按保险单有关条款的规定,向保险人规定补偿或给付保险金的行为属于。A:保险索赔B:保险理赔C:承保D:担保E:土地13、按照《国土资源听证规定》的有关规定，拟定征地项目安顿方案的，应当依_＿听证。A．协商B．审批C．申请D．职权14、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后,周某为了保证未来取得房屋所有权,可以向有关登记机构申请。Ａ:变更登记B：异议登记C：预告登记D:撤消登记Ｅ:35%～50%１5、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B:密而斯Ｃ：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E:时间因素16、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价Ｂ：标准地价C:平均价格D:买卖价格E:时间因素1７、下列不属于土地执法监察内容的是__。A.对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查B.对集体所有的荒坡的开发情况进行调查C．对建设用地的使用情况进行调查D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查1８、计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害导致的损坏来计算折旧,称为＿＿。A．物理折旧B.功能折旧C．经济折旧D.成新折旧１9、《城乡规划法》规定，＿＿分为总体规划和具体规划。A.城乡体系规划B.城市规划C.镇规划D．乡规划E.村庄规划2０、市场比较法中对的的估价程序是。【2023年考试真题】A:①拟定修正项目；②评估比较案例价格;③交易情况修正;④评估待估宗地价格B：①拟定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正C:①评估比较案例价格;②收集资料；③拟定修正项目;④评估待估宗地价格Ｄ:①调查与选择比较案例；②拟定价格可比基准;③交易情况修正;④估价期日修正E:时间因素21、下列会计报表属于静态会计报表的是。Ａ：资产负债表Ｂ：利润表C:钞票流量表D:利润分派表E：土地22、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效运用方式和本地房地产市场现状及未来变化趋势,一般采用和长期趋势法结合估算开发完毕后的不动产价值。【2023年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法Ｄ:标准法Ｅ：时间因素２3、采用样地法进行农用地分等过程中,选择和拟定标准样地是关键环节之一。一般情况下,标准样地应位于。A：土地运用总体规划拟定为基本农田的分等单元B：土地运用总体规划拟定为一般农田的分等单元C：土地运用总体规划拟定为基本农田或一般农田的分等单元D:土地运用现状图中的任一图斑拟定的分等单元Ｅ:合法性24、定级单元是＿_。A．四条街道围成的区域B.一个独立宗地C．内部特性和区位条件相对均一的地块D.一个街区２5、所有者权益涉及、资本公积金、盈余公积金和未分派利润等四科目。A：资本B：注册资本C:实收资本D：法人资本E：土地二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有２个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、城乡土地级别的划分方法涉及__。A.总分数轴法Ｂ.总分频率曲线法Ｃ．因素成对比较法Ｄ.总分剖面图法E．层次分析法２、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作涉及__。A.实地踏勘,收集有关资料B.签订土地估价协议或协议书C.拟定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格3、下列耕地中,不应当划入基本农田保护区的是＿_。A．铁路沿线的耕地Ｂ.需要退耕还林的耕地C．河流沿岸的耕地D．集镇建设用地周边的耕地4、在城乡土地分等中，假设某因子相应指标与土地运用效益呈正相关，某参评对象相应指标值为500,评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。A．40B.60C．62.５D．66.7５、建设用地的特点涉及。A:有限性与不再生性B：区位选择的重要性Ｃ:土地运用的集约性D：承载性与非生态运用性Ｅ:土地运用逆转相对容易6、下列关于划拨建设用地使用权的表述,不对的的是__。A.划拨土地使用权涉及土地使用者缴纳拆迁安顿、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式Ｂ.除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C．取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理7、土地使用权出让金应当所有上缴财政，列入预算并用于。【2023年考试真题】Ａ:住宅社区物业管B：经济合用房建设Ｃ：城市基础设施建设D:土地开发Ｅ:灭失8、地籍按照__分类,可分为常规地籍和数字地籍。A．功能B．表现形式C．所记载的对象Ｄ．建立的时序９、《农村土地承包法》所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地B．林地C.草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地１0、通过地价管理,其作用是＿_。A.规范土地交易行为B．减少土地供应量C.规范土地估价行为D.保护基本农田E．防止地价暴涨

11、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起_＿日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安顿方案并予以公告。Ａ.10B.1５Ｃ．30D．4５1２、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按()计算建筑面积。A．各层水平投影面积B．各层实际建筑面积C．底层水平投影面积Ｄ．底层实际建筑面积13、地籍具有＿_等特点。A．空间性B.法律性C.精确性D．地籍资料的连续性Ｅ.地籍资料的隔断性14、关于印发《查处土地违法行为备案标准》的告知(国土资发[2023]１76号）规定,下列属于破坏耕地类的是＿＿。A．占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B.拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C．在土地运用总体规划制定前已建的不符合土地运用总体规划拟定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D．因开发土地导致土地荒漠化、盐渍化的E．建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的15、国家指导下的竞争性价格形成的特性是。A:自发调节性B：计划控制性Ｃ：国家指导性D:竞争性E:经济激发性1６、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以运用并取得收益的权利,涉及＿_等。A.土地承包权B.土地抵押权Ｃ．建设用地使用权D．宅基地使用权E．地役权17、按有无抵押担保分类，分为。A：附息债券Ｂ:抵押债券Ｃ:担保债券D:信用债券E：国库券1８、以下关于价格的说法对的的是(）。A．价格的变化影响国民收入总量B．价格是由供求关系决定的C.价格是公司的经济实力的综合反映Ｄ.价格是促进技术进步的最佳途径19、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据,如实反映财务状况和经营成果,这是＿_的规定。A．重要性原则B.谨慎性原则C.客观性原则D.实际成本原则２0、土地抵押权、地役权由＿_登记，核发土地他项权利证明书。A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门B．乡级以上人民政府C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府２1、金本位制可分为。Ａ：金币本位制B：金块本位制C:金条本位制D:金汇兑本位制E：金砖本位制2２、成本推动型通货膨胀理论认为，导致成本提高的因素有。Ａ：工