签约中心测试附答案

签约中心测试[复制]1．客户张琼通过经纪人刘珍购买了翔安区的住宅，办理面签前发现身份证原件丢失，那么张琼只能等身份证补办后办理面签手续。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误2．客户章浩看中一套位于思明区的住宅，该住宅当前被查封，章浩知晓后表示不介意，则该交易单可以正常签署《房屋买卖合同》并办理过户手续。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误3．客户邢丹购买业主邓轩名下的住宅，已领取新不动产权证，但由于邓轩自身原因未能在合同约定时间与邢丹办理物业交割，那么邢丹可以凭借新不动产权证直接让换锁公司到住宅处换锁收房。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误4．业主吴芳欲将名下位于湖里区的一套住宅赠与朋友江舟，应缴纳的契税税率为3%。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误5．业主林娜于2019年8月7日将名下位于翔安区的住宅公证委托给朋友张楚，公证书委托期限12个月，2020年3月26日张楚持委托公证书前来签约，则李海可判定该公证书无效。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误6．陈敏名下有一套位于海沧区的住宅，2020年10月陈敏欲将该套住宅赠与给弟弟陈铭。在办理不动产权转移登记时，不需要审核陈铭的购房资质。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误7．客户王玲购买业主李果名下的住宅，该住宅处于抵押状态。签约时双方约定，使用王玲的部分首付款解决该住宅解押注销问题，那么王玲可以要求在支付首付款前先进行网签。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误8．徐蒙，厦门户籍，已婚，家庭名下无房，有一笔公积金贷款已结清，徐蒙欲在厦门再购买一套住宅，可以再次使用公积金贷款。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误9．客户龙江，欲通过公积金贷款购买业主刘畅名下一套思明区的住宅，当前公积金流动性调节系数为0.6。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误10．客户李鹏委托经纪人李小牛出售其名下一套住宅，该住宅还在租期内。为方便看房在录入房源信息时，李小牛应将该房租客的电话号码录入到作业系统中第一个电话位置。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误11．经纪人李冬是ACN规则守护者，认为平台核心管理原则是“公盘私客制”，任何经纪人都不得捂房、切户，李冬的理解是正确的。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误12．武汉火神山医院从方案设计到建成交付仅用10天，被誉为中国速度，火神山病房采用了集装箱板房，那么该建筑结构为砖木结构。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误13．业主张静与客户李明成交了一套住宅，张静的报价为200万元，李明的报价为180万元，经过经纪人吴娜的撮合，最后成交价为190万元。则该笔交易的议价空间为5%。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误14．经纪人王命发现近期交易中屡次出现业主临时涨价的情况，那么目前该城市的房地产市场属于买方市场。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误15．客户张窗欲通过商业贷款购买一套存量住宅，由于张窗欲多申请贷款额度，经纪人王鸥告知商业贷款的最高额度由成交价和评估价决定，但是本质上还是由成交价决定的。王鸥的说法是正确的。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误16．客户陈雪于2019年5月购买了一套湖里区的住宅，发现卫生间漏水，陈雪可以使用住宅专项维修资金进行维修。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误17．思明区明发园小区占地面积为4万㎡，总建筑面积15万㎡，每层使用面积420㎡，那么该楼盘的容积率为2.69。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误18．王淼今年16周岁，一直以拍广告作为自己的收入来源，王淼欲购买一套住宅，其母亲可以直接作为法定代理人代王淼签署买卖合同而不需要授权委托书。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误19．王展的父母在王展婚前为其全款购置了一套海沧区的住宅，登记在王展个人名下，该房产应认定为王展的个人财产。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误20．张灵在丈夫去世后改嫁，对原公婆不再履行赡养义务，在原公婆去世后，他们名下的财产张灵仍为第一顺序继承人。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误21．业主王苗苗欲出售个人名下的住宅。经纪人张浩通过和王苗苗沟通记录到：该住宅位于集美区海上五月花小区，所在层数为19层。张浩记录的信息属于房源信息中的()。[单选题]*A．房源区位信息(正确答案)B．房源实物信息C．房源权益信息D．房源交易条件信息22．经纪人贝贝在2020年3月1日录入思明区的房源，2020年3月2日下午经纪人丽娜收取了业主的钥匙并上传系统，2020年3月3日上午经纪人张超成交了此房源。关于经纪人丽娜获得的房源端业绩，说法正确的是()。[单选题]*A．获得钥匙业绩(正确答案)B．获得录入业绩C．获得维护业绩D．没有房源端业绩23．客户程慧欲购买一套万达SOHO，原购价80万，现计税价格100万，办理不动产转移登记时需缴纳的增值税及附加()元。[单选题]*A．0(正确答案)B．10600C．42400D．5300024．签署房屋买卖定金协议时，经纪人姜沉发现客户徐宇的实际婚姻状况为离异，但户口簿显示已婚。为后续流程顺利操作，姜沉的做法，正确的是()。[单选题]*A．提供离婚证(正确答案)B．以户口簿为准C．以不影响徐宇购房资质的证明为准D．提供最新婚姻证明，变更户口簿上的婚姻状态25．客户王艳委托其妹妹王娜代为出售自己名下翔安区的住宅，在签署合同时王娜未能提供王艳亲笔签署的委托书。故王娜签署的《房屋买卖合同》需要经王艳本人书面追认，追认的期限是()个月。[单选题]*A．1(正确答案)B．3C．6D．1226．客户张兰购买了业主孙美位于湖里区的住宅，成交价300万，定金约定的最大金额是()万元。[单选题]*A．15(正确答案)B．30C．60D．10027．业主方锐名下有一套位于集美区的住宅，面积118㎡，现欲赠与给儿子方明。过户指导价230万元，在办理赠与手续时，需缴纳的契税金额是()元。[单选题]*A．23000(正确答案)B．34500C．46000D．6900028．客户赵亮通过经纪人王文文带看了一套位于湖里区的房源，因佣金收费问题，经纪人王文文介绍赵亮到平台外的一家佣金低的中介进行成交，王文文另收取赵亮10000元作为酬劳。则王文文的行为属于()。[单选题]*A．私单(正确答案)B．飞单C．搅单D．跳单29．业主张暖暖委托经纪人徐清出售其名下位于思明区的住宅，徐清为了更清晰的了解该住宅的实物状况，早会后独自前往实地查看，则该行为是()[单选题]*A．空看(正确答案)B．首看C．带看D．签约30．客户周奕，福州户籍，在厦门无房。若周奕欲在厦门购房，需要提供近四年内连续()月社会保险或个人所得税的缴纳证明。[单选题]*A．12(正确答案)B．24C．36D．6031．胡明和周达夫妻购买了一套海沧区的住宅，约定首付款使用中信银行资金存管，做资金存管前必须完成签约认证，针对签约认证流程说法正确的是()。[单选题]*A．买卖双方下载注册理房通APP后，点击“我的”-点击“头像”-“身份认证”-“签约认证”按照要求完成认证即可(正确答案)B．买卖双方下载注册理房通APP后，点击“头像”-点击“我的”-“身份认证”-“签约认证”按照要求完成认证即可C．买卖双方下载注册贝壳找房APP后，点击“我的”-点击“头像”-“身份认证”-“签约认证”按照要求完成认证即可D．买卖双方下载注册贝壳找房APP后，点击“头像”-点击“我的”-“身份认证”-“签约认证”按照要求完成认证即可32．客户张峰，男，40周岁，通过商业贷款购买一套海沧区的住宅，该小区建成年份为2011年，则张峰最长可贷款()年。[单选题]*A．20(正确答案)B．25C．30D．3133．业主陆续，现出售名下位于思明区的住宅，该住宅批地年限为1990年至2060年，建成年代为2000年，原不动产权证登记时间为2003年，现不动产权证登记时间为2014年。则该住宅的房龄为()年。[单选题]*A．6(正确答案)B．17C．20D．3034．王岚，女，厦门户籍，购买一套思明区的住宅，申请公积金贷款需要连续缴存()个月[单选题]*A．6(正确答案)B．12C．24D．3635．孙萌，厦门户籍，欲购买思明区的住宅，家庭名下在厦门无房，在漳州有一笔商业贷款未结清，现欲通过公积金贷款最高可申请()成。[单选题]*A．3(正确答案)B．4C．5D．636．客户宋兆运，已婚，欲使用公积金贷款购买一套位于集美区的住宅，关于公积金贷款额度说明正确的是()。[单选题]*A．家庭保底贷款额度为50万元(正确答案)B．以家庭为单位，单职工二次贷款，最高可贷100万元C．以家庭为单位，单职工二次贷款，最高可贷50万元，双职工二次贷款，最高可贷100万元D．以家庭为单位，单职工首次贷款，最高可贷50万元，双职工首次贷款，最高可贷120万元37．何宇，继承其父亲名下的一套住宅，该住宅市场价300万元，评估价290万元，过户指导价180万元，办理不动产权属转移登记时，需缴纳增值税及附加()元。[单选题]*A．0(正确答案)B．95400C．153700D．15900038．唐妃家庭在厦门有2套住宅，现全款出售家庭名下位于翔安区的住宅，该不动产权登记时间2013年2月，成交价300万元，评估价290万元，过户指导价130万元，应缴纳的个人所得税是()元。[单选题]*A．0(正确答案)B．19500C．43500D．4500039．李彩霞出售名下一套思明区的拆迁安置房。本次交易应该缴纳土地出让金税率是()。[单选题]*A．1%(正确答案)B．1.5%C．4%D．8%40．王敏将名下位于思明区的住宅赠送给儿子王军，该住宅的过户指导90万元，在办理赠与时需要缴纳契税税率()。[单选题]*A．1%(正确答案)B．1.5%C．2%D．3%41．杨涛，厦门户籍，购买一套翔安区的住宅，登记在杨涛夫妻名下。在办理不动产权属转移登记时，需要缴纳的权属转移登记费为()元。[单选题]*A．80(正确答案)B．90C．550D．56042．签署买卖合同前，经纪人隗文发现房屋墙体开裂，并有了漏水现象，告知客户是小孩子的涂鸦，则该行为违反了贝壳价值观中的()。[单选题]*A．客户至上(正确答案)B．诚实可信C．合作共赢D．拼搏进取43．业主张龙于2020年9月10日委托经纪人王良凯出售一套位于集美区的住宅，经纪人王良凯获取委托后需及时录入内网作业系统，根据真房源录入和核销要求经纪人王良凯必须在()小时内录入。[单选题]*A．1(正确答案)B．2C．12D．2444．经纪人唐琴于2020年4月9日、10日分别跟李伟、赵雷两个客户约看某房源，两位客户在2020年4月12号由唐琴带领集中带看，两人均提出购房意向，要与业主约谈。则下列做法正确的是()。[单选题]*A．经纪人唐琴让两位客户自行协商后再和业主约谈(正确答案)B．业主拥有自主选择约谈和收定的权利，自行决定对客户李伟、赵雷谁先进行约谈C．按照先来后到原则，李伟有优先跟业主洽谈的机会，任何人不得在约谈过程中干扰D．依照经纪人唐琴对两个客户的了解，优先让购买力更强、意愿更大的赵雷与业主约谈45．经纪人李龙龙，2020年8月13日带客户彭鹏看了一套集美区的住宅，在录入带看时把客户选择错了。则他的正确做法是()。[单选题]*A．先无效带看，再无效客户(正确答案)B．先无效客户，然后无效带看C．不用管，再录入正确的带看D．给店长说下，不做任何操作46．客户邹梦2015年购买了一套位于海沧区的住宅，2019年该住宅附近100米建造了一座高级酒店，使得该住房价值略微升高。该现象说明了房地产具有()的特性。[单选题]*A．不可移动(正确答案)B．价值较大C．相互影响D．保值增值47．客户程杨购买一套湖里区的住宅，该住宅分为上下两层，每层设计层高为标准住宅设计高度，上下两层之间设有楼梯，客厅和餐厅在下层，卧室设计在上层。那么该住宅是()。[单选题]*A．平层住宅(正确答案)B．错层住宅C．复式住宅D．跃式住宅48．经纪人王丽娜带客户赵虎看房时介绍，该房屋内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，多用于住宅。该房屋的结构类型是()。[单选题]*A．钢结构(正确答案)B．砖木结构C．砖混结构D．钢筋混凝土结构49．客户史伟通过经纪人李欣带看了海沧区的一套住宅，此房的建筑面积为119㎡，套内建筑面积为105㎡，套内使用面积93㎡，则该房的得房率是()。(结果四舍五入保留两位小数)[单选题]*A．78.15%(正确答案)B．88.24%C．88.57%D．89.92%50．客户李红欲通过经纪人周辉购买一套办公用房，该办公用房的挂牌价格明显低于近期类似房源的平均成交价。周辉深入了解后得知，该办公用房以较低价位出租了10年。上述现象说明房地产价格具有()的特点。[单选题]*A．与区位密切相关(正确答案)B．实质上是权益的价格C．包含的内容复杂多样D．易受交易者个别情况影响51．业主赵涛欲出售一套住宅，挂牌价格为400万元。客户李凯跟经纪人刘娜看房后非常喜欢，出价370万元。经三方谈判，最终该房以385万元成交。则该笔交易的议价空间为()。(保留小数点后两位)[单选题]*A．3.75%(正确答案)B．3.90%C．4.05%D．7.50%52．万科集团于2010年获得了湖里区10-B地块70年的土地使用权，小区住宅于2012年竣工，则截止2020年，该小区住宅的土地使用年限剩余()年[单选题]*A．50(正确答案)B．60C．68D．7053．李雨欣，单身，通过商业贷款购买业主俞棠位于思明区的98㎡住宅，月供约3245元，车贷月供1500元，李雨欣的月收入为9500元，则李雨欣的收入负债比是()。[单选题]*A．34.16%(正确答案)B．47.37%C．49.95%D．78.32%54．商品房预售是房地产开发企业常用的销售方式，大家常说的“房地产五证”中房地产开发企业能否预售的关键是取得()。[单选题]*A．《国有土地使用证》(正确答案)B．《商品房预售许可证》C．《建设工程规划许可证》D．《建设用地规划许可证》55．水晶湖郡小区总占地面积为46万㎡，绿地占地面积为13.8万㎡，绿化面积为16.1万㎡。则该小区的绿地率为()。[单选题]*A．30%(正确答案)B．32%C．35%D．40%56．客户陈磊于2020年7月4日全款购买了一套位于集美区的住宅，并登记在其15周岁的儿子陈浩名下，陈磊代陈浩办理了相关手续，则此种代理类型属于()。[单选题]*A．直接代理(正确答案)B．委托代理C．法定代理D．间接代理57．客户李华购买业主陈丹丹位于集美区的住宅，合同约定定金为15万元，陈丹丹实际收取定金5万元。后因陈丹丹个人原因不能继续履行《房屋买卖合同》，那么陈丹丹应向李华返还()万元。[单选题]*A．5(正确答案)B．10C．15D．3058．客户李曾辉，配偶程岩，无子女，弟弟李曾明，堂弟李曾亮，表妹张李涵，家庭名下有一翔安区的住宅为李曾辉单独所有。若李曾辉意外离世，其名下房屋的所有权属于()。[单选题]*A．程岩(正确答案)B．李曾明C．李曾亮D．张李涵59．2015年6月1日苏文与杨丹登记结婚，婚后双方共同出资以苏文父亲苏武的名义购买了一套住宅，登记在苏武名下。2019年苏武私自将该房屋挂售，以下说法正确的是()。[单选题]*A．该房屋归属苏文单独所有(正确答案)B．该房屋归属杨丹单独所有C．苏武出售该房屋时签署的房屋买卖合同无效D．苏文、杨丹可要求苏武归还购买房屋时的出资款60．经纪人赵琳欲报考房地产经纪人协理考试，则赵琳需要考试的科目有()。[单选题]*A．《房地产经纪综合能力》和《房地产基础》(正确答案)B．《房地产经纪综合能力》和《房地产交易法规》C．《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》D．《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪职业导论》61．房源信息存在巨大差异，所以经纪人要学会对房源进行分级。以下属于房源分级依据的是()。[单选题]*A．挂牌价格是否合理(正确答案)B．看房时间是否方便C．客户购房能力是否具备D．签署买卖合同时间是否方便62．经纪人刘海在门店接待了维护盘业主胡珊。胡珊欲出售自己的房子，刘海可以承担的房源端角色是()。[单选题]*A．录入(正确答案)B．维护C．实勘D．钥匙63．客户朱章斌，欲购买一套低楼层、南北朝向、总价不超过400万元的住宅，朱章斌的需求属于客源核心信息的是()。[单选题]*A．楼层(正确答案)B．朝向C．户籍登记情况D．购房预算总金额64．业主杨洋欲出售名下一套位于翔安区的住宅，因故无法到场签署《房屋买卖合同》。经纪人曾军告诉杨洋可以授权他人代为签署，但是需要提供授权委托书。则该授权委托书内必须包括的内容有()。[单选题]*A．受托人的签名(正确答案)B．委托人的签名C．接受委托事项和期限D．委托人和受托人的基本信息65．业主甄亦婚后与妻子共同购买了位于湖里区的一套住宅，后因公司周转急需大笔资金，甄亦私自将该房源出售给朋友曲秋，若想要该笔交易具有法律效力，必须同时符合的条件有()。[单选题]*A．成交价格是合理的(正确答案)B．曲秋的购买是善意的C．完成了资金存管手续D．完成了产权转移登记手续66．客户贵霞购买业主胡敏名下一套住宅，签约成交价为200万元，双方约定在支付房款时预留一部分款项作为户口迁出保证金。本次交易可约定的户口迁出保证金金额为()万元。[单选题]*A．10(正确答案)B．15C．30D．4067．为做好房地产经纪服务，经纪人应熟悉交易禁止交易类型的房屋，下列属于禁止交易房屋的有()。[单选题]*A．产权清晰的商品房(正确答案)B．交易房屋为违章建筑的C．交易房屋签约前被查封的D．交易房屋为集体产权房(乡产、军产、校产房)68．客户张礼通过经纪人江姜购买了海沧区的住宅，原业主抵押贷款未结清，签署合同时注意事项的是()。[单选题]*A．抵押权人为个人，只需填写姓名(正确答案)B．抵押权人为担保公司，应写担保公司全称C．抵押权人为银行，应具体到某银行某分行某支行D．若通过公积金办理贷款，抵押权人按照不动产登记证明记载的名称填写69．客户唐金购买了业主周甜和石强夫妻名下的住宅，因周甜和石强在外出差，现委托朋友叶海办理过户事宜，办理公证委托时需要到场的人有()。[单选题]*A．唐金(正确答案)B．周甜C．石强D．叶海70．张强，厦门户籍，今年45周岁。在认定购房资格时，下列住宅不应认定为张强家庭住房套数的是()。[单选题]*A．张强在漳州市购买的一套用来出租的住宅(正确答案)B．张强购买了集美区的SOHO，并办理了不动产权证书C．张强与弟弟张滨共同继承父亲遗留的位于思明区的一套住宅D．张强购买了一套翔安区的新房，已经登记备案，但并未取得不动产权证书71．交易过程中出现的一些变化(尚未过户)，以下情况中不需要注销网签合同的有()。[单选题]*A．网签价格的变更(正确答案)B．房屋买卖合同解除C．客户叶晴的委托代理人变更D．公积金贷款变为商业贷款，贷款额增加72．业主孙亮欲出售一套思明区的住宅，向经纪人吕丹丹了解资金存管的优势，说法正确的有()。[单选题]*A．银行资金存管支持7*24小时随时办理(正确答案)B．客户的资金存在银行存管账户，贝壳并没有私自挪用资金的权限C．客户业主可以在贝壳找房的可视化中实时查看资金存管的完整流程D．在资金解冻审核通过后，存管资金即可划转资金至卖方的账户，保障交易资金的安全73．客户李明刚购买了业主宋天位于湖心岛的一套住宅，向银行申请贷款时，导致银行拒贷的原因有()。[单选题]*A．李明不具备购房资质(正确答案)B．李明提供虚假的收入证明C．宋天湖心岛的住宅还有150万的房贷未结清D．李明的招商信用卡，在2年内有连续3次累计6次的逾期记录74．孙志球，未婚，现欲使用商业贷款购买思明区的住宅，在办理贷款面签时，孙志球需要提供的材料是()。[单选题]*A．身份证(正确答案)B．收入证明C．单身证明D．还款银行卡75．史健，未婚，通过商业贷款购买一套湖里区的住宅，在申请银行贷款时需提供收入证明，关于收入证明要求的说法，正确的是()。[单选题]*A．需要加盖工作单位的公章或人事章(正确答案)B．月收入需要达到总负债月还款的2倍及以上C．收入证明开具的格式不限，联系方式可以留自己的手机号码D．收入证明盖章后，有错误的地方可涂改，只要改动处签字按手印即可76．范通，欲通过商业贷款购买位于翔安区的住宅，想要选择办理解押注销时不需要提前预约的银行，则范通不能选择的银行有()。[单选题]*A．中国银行(正确答案)B．工商银行C．建设银行D．农业银行77．业主王然，离异，客户使用公积金贷款方式购买名下位于湖里区的住宅。在办理面签手续时，王然需要携带的资料有()。[单选题]*A．身份证(正确答案)B．收款银行卡C．不动产权证书D．离婚证和离婚协议78．客户李志，厦门无房，现购买业主陈淼名下一套位于湖里区的房改房，该不动产权证日期2010年6月5日，建筑面积91.2㎡，过户指导价200万元，在不动产权属转移时所产生的税费的说法，正确的有()。[单选题]*A．契税20000元(正确答案)B．契税30000元C．土地出让金20000元D．土地出让金80000元79．下列房屋交易中，可以免征增值税附加的情形有()。[单选题]*A．汪敏离婚析产所得的住宅(正确答案)B．章平继承爷爷章宏名下的住宅C．邱闽将名下的住宅更名为配偶王艳D．林安将名下的住宅(不动产权登记日期2019年3月26日)赠与给朋友彭玉80．经纪人张晓店面接待了业主王浩报盘，房子有抵押未注销，王浩第一次卖房不清楚抵押房产对交易的影响。关于不动产抵押以下说法正确的有()。[单选题]*A．不动产在抵押状态下，不可以办理转移登记(正确答案)B．已抵押的不动产未注销抵押前可以再次申请抵押C．不动产在抵押状态下，可以办理产权人信息、物业地址等变更D．不动产在抵押状态下，不可办理权利人信息变更、物业地址变更81．刘洋通过商业贷款购买的集美区的住宅已结清贷款，现银行到房管局办理注销该房屋的抵押登记，需要提供的资料有()。[单选题]*A．授权委托书(正确答案)B．不动产权证书C．产权人身份证D．解除抵押协议82．经纪人熊剑带客户付雪看一套海沧区的住宅，以下关于带看录入操作正确的是()。[单选题]*A．熊剑只能录入真实带看的房源，不可多录(正确答案)B．录入带看时对带看实际发生时间无要求，可随意填写C．熊剑在保存带看信息前，再次核实所有信息是否正确D．熊剑带看后因急性肠炎住院，那么带看可以等3天后出院再录入83．2018年4月15日，店东曹大磊殴打平台内经纪人唐小文，2020年4月16日，曹大磊因此事被举报。以下表述正确的是()。[单选题]*A．曹大磊构成黑线行为(正确答案)B．曹大磊构成红线1年行为C．若曹大磊在非工作时间地点殴打唐小文，同样违反平台规则D．曹大磊构成违规，但追责期已超过1个顺延年，平台将不再追究84．经纪人需要遵守操作规范以及对应的信用规则，以下行为会被判罚为红线的是()。[单选题]*A．挪用客户首付款(正确答案)B．向客户索要过户好处费C．将业主电话发给平台外的同行D．私自以客户的名义签署物业交割单85．为了推动行业正循环，所有入驻贝壳找房平台的品牌都应遵守经纪业务服务标准。下列行为中，不符合标准的有()。[单选题]*A．经纪人李如意向客户隐瞒房主真实报价从中吃差价(正确答案)B．经纪人林齐为了促成成交故意压低房主的房屋价格C．经纪人孙爱华向客户群发未经证实的银行贷款政策信息D．经纪人赵阳为确保买卖双方的资金安全劝说客户使用资金存管86．贝壳平台的参与者与服务者都应遵守平台公众渠道言论合规规范，以下行为不符合规范的有()。[单选题]*A．经纪人李露将空看时拍的房源照片发布朋友圈推广(正确答案)B．经纪人肖阳在宣导新房项目时说“最低价120万，就可拥有厦门一套房”C．经纪人王水水在微信群宣传房源时称“该小区到实验小学仅需3分钟的时间”D．经纪人王肖在朋友圈推广房源时称“该房源风水极佳，背靠金山银山，买了这套房会发大财”87．房地产，简单说就是房屋和土地，或者房产和地产。严格来说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是()的结合体。[单选题]*A．实物(正确答案)B．权益C．区位D．建筑结构88．客户王家猛通过贝壳找房看中了一套房源，该房源为2016年建成的板式住宅，则下列属于板式住宅优点的是()。[单选题]*A．建筑密度大(正确答案)B．得房率较高C．通风采光较好D．可根据自身喜欢改造户型89．张玉欲购买一套住宅改善居住环境，要求小区周围不能有环境污染源。经纪人不能给其推荐小区周边存在()的房源。[单选题]*A．化工厂(正确答案)B．公共厕所C．无线电发射塔D．妇幼儿童医院90．衡量公摊面积是否合适的指标是公摊系数。不同的住宅形态有不同的公摊系数，以下正确的有()。[单选题]*A．别墅：1%-8%(正确答案)B．6层及以下：9%-12%C．7-11层：10%-16%D．12-33层：17%-24%91．经纪人杨昊带客户祝燕看了集美区的住宅。当晚客户祝燕需要杨昊提供这套房源的户型图。那么祝燕能从户型图上了解到这套房