2023年上半年浙江省房地产经纪人经纪相关知识试题

2０2３年上半年浙江省房地产经纪人《经纪相关知识》试题本卷共分为2大题５0小题,作答时间为１８0分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的,经本地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额,或新建房及配套设施的成本、费用,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。

A：5%

B：１0%ﻭC:15％

D:２0%ﻭE:权利型房地产投资信托2、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺陷是。ﻭA：可信度低

B:占用时间太多

C：不利于经纪人展示专业技能

D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻

Ｅ:工厂的生产设备3、地震烈度分为度。

A：9

B：10ﻭC:11ﻭD:12

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信４、房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“飞单”而产生的风险,属于。

Ａ:操作不规范的风险ﻭＢ：经纪业务对外合作的风险ﻭC：房地产经纪人员的道德风险ﻭＤ：客户道德风险

E:客户资金代收代付风险5、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。ﻭA:购买欲望和购买数量

B：购买欲望和支付能力

C:购买数量和支付能力ﻭD：收入水平和偏好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、战略选择阶段的所要回答的问题是。

Ａ：公司怎么走ﻭB：公司当前怎么办ﻭC:公司走向何处ﻭD:公司如何发展

Ｅ:客户资金代收代付风险7、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。ﻭA:中介服务ﻭB:房屋结构

Ｃ：装饰装修ﻭD：物业管理ﻭE：权利型房地产投资信托8、目前市场上采用较多的销售模式是。

A:先租后售策略ﻭB：分割式销售策略ﻭC：售后返租策略ﻭD:拍卖销售策略

E：工厂的生产设备９、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记,债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。ﻭA：贷款协议签订的先后

B：贷款数额的大小

Ｃ:各银行起诉的先后ﻭD：抵押登记的先后

E:权利型房地产投资信托10、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是。ﻭA:社团法人

B:公司法人ﻭC：专业行政组织

D:公益组织ﻭE：客户资金代收代付风险

11、实地看房的环节中,初次看房要提前到达。

A：半小时ﻭB:1小时ﻭC:２小时ﻭD:半天

E：工厂的生产设备１２、在一个相称长的时间内，土地使用制度将实行双轨制,即两种制度长期并存。

A:土地使用权有偿出让和土地使用权划拨

B：土地使用权租赁和土地使用权划拨ﻭC：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁

D:土地使用权作价出资和土地使用权划拨

E:权利型房地产投资信托13、采用代理方式的活动中,既有卖方代理又有买方代理业务。

Ａ:新建商品房经纪

B:一手房经纪

C:存量房经纪ﻭD：房地产租赁经纪ﻭE:客户资金代收代付风险１4、市场营销环境的特性中，规定公司根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。ﻭＡ：差异性ﻭB:多变性ﻭC：相关性

D：有限性

E：工厂的生产设备１5、在房地产销售的宣传资料中，最重要的是。ﻭA:项目楼书和宣传单张

B:项目楼书和户型手册

C:宣传单张和宣传片ﻭD：宣传单张和影像资料

E：工厂的生产设备16、建设项目的监理工作是围绕着动态目的控制展开的,而则是目的控制的基础。ﻭＡ：信息

B:协议ﻭC:组织ﻭD:质量ﻭE：权利型房地产投资信托１７、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：国家ﻭB：政府

Ｃ：公司

D:单位

E：权利型房地产投资信托18、下列选项中,模式一方面可以在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应,另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题,是高难度的扩张模式。

A:跨地区市场扩张

B：跨专业市场扩张ﻭC:跨行业扩张ﻭＤ:综合性扩张ﻭＥ：客户资金代收代付风险19、在挖掘房地产卖点的过程中,营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特性的阶段是。

A：片区市场研究阶段ﻭB:竞争者动态跟踪阶段ﻭC：消费者构成及购买行为研究阶段ﻭD:挖掘卖点阶段

Ｅ:工厂的生产设备２0、商品价格的心理功能不涉及。ﻭA:商品价值的认知功能ﻭB：调节需求功能ﻭC:自我意识比拟功能ﻭD：消费者指引功能

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2１、下列风险中，是指所有公司都会碰到的风险,这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有公司和相关机构都会受到影响。ﻭＡ:总体风险

B：意外风险ﻭC：经营风险ﻭD:个别风险

E:客户资金代收代付风险２2、目前,对于建筑面积在90㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。

Ａ：60％

Ｂ：70%

C：80％

D:90%

Ｅ:工厂的生产设备２3、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同,可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。

A:房地产租赁经纪ﻭB：新建商品房经纪

C:存量房经纪

D：房地产互换经纪

Ｅ：客户资金代收代付风险2４、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A:公平

B:自愿ﻭC:诚信

D:平等

E：客户资金代收代付风险25、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的规定,组织编制城市的,经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。ﻭＡ：修建性具体规划ﻭB:控制性具体规划ﻭC：修建性总体规划

D:控制性总体规划ﻭE：权利型房地产投资信托二、多项选择题(共2５题,每题２分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0．５分)1、居住区(级)道路是居住区的重要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面应宽m。

Ａ：6~9

Ｂ:15～25ﻭC：20～３0

D:30~５0

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得,对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。ﻭＡ：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

Ｄ:信息费制ﻭE：客户资金代收代付风险３、房地产经纪行业只有的经纪机构才干得到市场消费者的认可，也才干拥有源源不断的客户,从而为经纪人提供更多的业务资源,使其成交的几率更大。

A:准备充足

B：专业性强ﻭC:信用好

Ｄ:资料完善ﻭE：服务好4、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，假如没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系。ﻭA:暂时性

B:风险性

Ｃ:偿还性

D：收益性ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。ﻭA:业务量大ﻭB：类型众多ﻭＣ:手续繁杂

D:程序复杂

E：涉及面广6、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点涉及。

A：市场规范,发展迅速ﻭB：发明需求,引导消费

C:拓展项目，全面服务

D:调整薪奖,注重品牌ﻭE:同业联盟，交易安全7、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,重要涉及。

Ａ:房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系

B:开发商或所有权人将房地产出售给别人时所形成的转让关系

C：房地产权利人将房地产出租给别人所形成的租赁关系

D:房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系

E：房地产开发商将房地产出租给别人所形成的抵押关系8、建设监理公司的资质根据其分为甲、乙、丙三级。ﻭA:人员素质

B：专业技能ﻭC：工程规模

Ｄ：资金来源

E:管理水平9、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度涉及。ﻭA：房地产价格申报制度

B:房地产转让制度ﻭC：房地产价格评估制度ﻭＤ:房地产价格评估人员资格认证制度ﻭE：房地产抵押制度1０、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力,下列属于特殊能力的是。ﻭＡ：观测力能力ﻭB:记忆力能力

C：抽象概括能力ﻭＤ：音乐能力ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信ﻫ11、城乡土地使用税实行分类分级的幅度定额税率,每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈ＩＪ分,下列划分有误的是。

A:大城市1.5～35元

B：中档城市1.２～２０元ﻭC：小城市0.9～18元ﻭD：县城和建制镇0．6~1２元ﻭE：工矿区0.3~1０元1２、不得投入市场进行买卖的房地产,涉及。ﻭＡ：产权未经确认或存在产权纠纷的

Ｂ:司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的ﻭD：凡是通过改建、扩建的房屋

Ｅ:共有房地产未经其他共有人书面批准的1３、按照纯度来划分，色调有。

A:冷色调ﻭB:清色调

C:浊色调ﻭD：中性色调ﻭE:暖色调1４、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。ﻭA：区域内业主置业情况ﻭB：区域内业主户数及结构ﻭＣ:区域内房屋周边环境－状况ﻭD：区域内房屋转让率及出租率

E:客户资金代收代付风险１5、承担民事责任的方式有。ﻭA：停止侵害ﻭB:没收财产ﻭＣ:返还财产ﻭD：补偿损失

E:支付违约金1６、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成涉及。ﻭA:物业服务支出ﻭB:物业服务公司的酬金

C:物业服务成本ﻭD:法定税费

E:物业服务公司的利润17、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等花费成本较大的信息发布和管理方式。ﻭＡ：整体化ﻭB:高效化

C:普遍化ﻭD：网络化ﻭE：客户资金代收代付风险１8、对墙体的基本规定涉及。

A：具有足够的强度和稳定性ﻭB：满足热工方面的性能

C:具有一定的隔声性能

D：具有一定的防火性能

E：有均匀的压缩量１9、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。

A:编制

Ｂ：审批

C:实行

Ｄ:修改

Ｅ:验收20、房地产经纪门店开设的工作程序涉及。’ﻭA：组建门店工作团队

B:开业准备

Ｃ:区域选择ﻭD：店址选择

E：租赁谈判和签约21、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙解决的各种材料的总称，通常有。ﻭＡ：填充材料ﻭB:骨架材料

C：密封固定材料ﻭD:混凝土材料

E:防水密封材料22、反映房屋状况的重要记录指标不涉及。

Ａ：实有房屋建筑面积

B：实有住宅使用面积

C:房屋施工面积

Ｄ：实有住宅套数

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２3、以客户为导向的市场营销的核心概念涉及。ﻭＡ:客户让渡价值ﻭＢ:客户满意

C:客户忠诚

D：客户扩展

E：客户关系管理２4、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，对的的有。ﻭA：属于临时用地的,灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续ﻭB:属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续

C:必须办理用地审批手续