唐山区域分析

——唐山市区域房地产市场分析【住宅】书目Contents第一篇区域界定其次章区域综述第三篇房地产市场概况第四篇房地产市场区域特征第五篇房地产市场供应分析第一篇区域界定唐山，是一座具有百年历史的沿海重工业城市。地处环渤海湾中心地带，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。

唐山市位于河北省东部，东经117°31’-119°19’，北纬38°55’-40°28’，东隔滦河与秦皇岛市相望，西与天津市毗邻，南临渤海，北依燕山隔长城与承德市相望，东西长约130公里，南北宽约150公里，总面积为13472平方公里。市区位于唐山市中部，东、北与滦县交界，南与丰南县接壤，西与丰润县毗邻。东至秦皇岛125公里，南距渤海40公里，西南至天津108公里，至省会石家庄366公里，西北至北京154公里。其次篇区域综述其次章区域综述一、区域历史沿革二、城市规划与区域定位三、区域自然环境、资源状况四、区域产业状况五、区域经济状况六、区域人口状况七、区域配套设施现状八、区域交通条件九、S.W.O.T.分析唐山因市区中部的大成山（原名唐山）而得名。公元645年，唐太宗李世民率军东征朝鲜半岛。回途中经由此地，在现在的唐山大城山驻扎，其爱妃曹妃不幸病逝。李世民念其爱妃，特殊允许运用国名，将此山命名为唐山。之后成为市名。唐山历史悠久，早在4万年以前，就有古人类在这里生活，并与北京周口店人有着紧密联系。商代属孤竹国，战国为燕地，汉代属幽州。唐朝时，李世民两次东征，均屯兵现在市区的大城山，山赐唐姓，唐山由此而得名。辽金属南京道、中都路、北京路，元为中书省、大都路、永平路，明、清属顺天府、永平府、遵化州。清光绪三年（1877）建乔屯镇，后改为唐山镇。清代分属直隶省永平府和遵化直隶州。随着清代晚期“洋务运动”的兴起，清光绪三年（1877年）在这里设开平矿务局，引进西方先进技术办矿挖煤。一、区域历史沿革1938年，唐山正式建市。这里是中国近代工业发祥地之一。中国第一座现代化煤井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽汽车、第一袋机制水泥、第一件卫生瓷均诞生在这里，唐山市被誉为“中国近代工业摇篮”和“中国北方瓷都”。震后的唐山80年头的唐山90年头唐山现在的唐山2008年新规划方案：于2008年12月28日由河北省审议通过，确立了唐山两核两带的城市规划思路。两核：主城区和曹妃甸新区。主城区包括路南、路北、高新区、空港、开平、丰南、古冶和丰润片区；曹妃甸新区包括曹妃甸新城、曹妃甸工业区、唐海县城和南堡开发区。两带：山前发展带和沿海发展带。主城区城镇人口规模达到300万人以上，曹妃甸新区城镇人口规模达到126万人。“两核”城市人口远景将达到500万人以上。二、城市规划与区域定位唐山城市地位：2008年12月29日上午，河北省政府第27次常务会议审议通过了《唐山市城市总体规划(2008—2020)》和《唐山市曹妃甸新城总体规划(2008—2020)》。规划对唐山城市定位描述如下:国家新型工业化基地；环渤海地区中心城市之一；京津冀国际港口城市！唐山市区曹妃甸京唐港南堡80KM“唐山湾”崛起！“唐山湾”“四点一带”，由曹妃甸新区、京唐港开发区、南堡开发区和芦汉经济技术开发区组成。截止到2008年12月，唐山港吞吐总量突破1亿吨，跃升为中国北方重要的港口。北京天津唐山180KM110KM唐山湾区域定位金融商务中心客运物流中心远洋商圈—城市副中心行政办公中心商贸交易中心高新科技中心将来中心城区将形成6大城市中心：城市中心商圈；金融商务中心；客运物流中心；行政办公中心；商贸交易中心；高新科技中心。中心商圈其中以环南湖区域和丰南作为将来城市发展的主要方向。北控西拓东延南扩城市北部是国家战略铁路马路密集分布区，土地切割严峻，不易开发和发展东部是工业集中区域，人口密集，应当引导东部城市自然、合理增长。机场西迁，及城市客运中心的发展，为发展空港物流供应了条件。南部塌陷区经过治理，环境优异，政府南迁，引导城市重心向南发展。唐山自然环境三、区域自然环境、资源状况唐山属暖温带半潮湿季风气候，气候和顺，全年日照2600~2900小时，年平均气温12.5℃，极端气温最高32.9℃，最低-14.8℃。无霜期180~190天，常年降水500~700毫米，降霜日数年平均10天左右。2016年唐山世界园艺博览会主题是“都市与自然·凤凰涅槃”，其含义是：时尚园艺、绿色环保、低碳生活；都市与自然和谐共生。届时将有几十个国家和地区参展，预料观众将达到1500万人次以上。2016年恰逢唐山抗震四十周年，在唐山南湖举办世园会，可以向世人展示唐山抗震重建和生态治理复原成果，表明唐山人民疼惜环境、修复生态、实现资源型城市转型和可持续发展的决心。矿产资源品种多、储量大、质地优良、分布集中、易于采选。目前已发觉并探明储量的矿藏有47种。煤炭保有量62.5亿吨，为全国焦煤主要产区；铁矿保有量57.5亿吨，是全国三大铁矿区之一。石油、自然气、石灰岩、黄金等储量也特殊巨大。地貌多样，土质肥沃，是多种农副产品的富集产区，被称为“京东宝地”。北部山区盛产板栗、核桃、苹果、红果等干鲜果品，“京东板栗”驰名中外；中部平原盛产玉米、小麦、水稻、花生等农副产品，素有“冀东粮仓”之美誉；南部沿海既是渤海湾的重要渔场，又是原盐的集中产区,南堡盐场是亚洲最大盐场。沿海陆域海岸线长229.7公里，滩涂和浅海开发潜力很大。资源状况四、区域产业状况钢铁工业：是唐山的第一大支柱产业，已形成采矿、炼铁、炼钢、轧钢等配套完整的钢铁工业体系。能源工业：2005年，能源行业实现增加值占全市GDP的7.3%。建材工业：拥有冀东水泥集团、唐陶集团、惠达集团等大型企业。装备制造业：传统主导产业之一，铁路客车、大型水泥成套设备、自动焊割机等优势产品具有较高市场占有率。化工工业：拥有亚洲最大的南堡盐场和全国三大碱厂之一的唐山三友集团。基础雄厚、内涵提升钢铁电力煤炭建材机械化工陶瓷精品钢材基础能源优质建材装备制造化工机电一体化电子信息生物工程新材料大码头大钢铁大石化大电能传统优势产业五大产业基地四大高新产业群规划中临港工业区唐山是一个具有广袤发展前景的工业城市，并已经形成现代化大都市的初步雏形。唐山是河北省经济中心城市之一；唐山是环渤海经济圈中有重要影响并具有广袤发展前景经济中心城市；唐山扼守华北通向东北的交通咽喉，同时优势建设中的渤海湾重要的港口城市，以2008年港口吞吐突破亿吨大观为标记，唐山正成为中国北方重要的港口城市；唐山是以钢铁、煤炭为支柱的重化工城市，工业文明的积淀在对城市文化的形成具有重要作用和意义；在环渤海经济圈中定位为“重化工业中心城市”，将来将在行业资源重组、上下游产业延长方面大有作为。五、区域经济状况唐山城市辐射力：环渤海地区京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境，是东北物资外调的必经之地；京沈高速马路、津山高速马路横跨东西，并有联络线与京唐港贯穿；在建的承唐高速纵贯全境，加深了曹妃甸港口的腹地范围；曹妃甸具有建设30万吨级自然良港的条件，被国家领导人誉为“国宝之地”。唐山城市吸附力：本市范围的消费人群北京首都地位对唐山人口产生明显的分流作用，石家庄与唐山的空间地理关系确定了两地人口流淌规模有限；唐山城市发展主要吸纳市辖范围的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等。京津唐京津冀环渤海经济区经济连续五年高速增长伴随着环渤海经济圈国家开发战略的实施，唐山经济在最近5年曾现高速发展态势；克服外部经济环境影响后，唐山经济将复原并加快发展速度，以与其城市地位相符。工业支柱地位保持稳定，第三产业加速发展。三大产业结构正发生较大变更：农业地位不断下降；工业支柱地位保持稳定和巩固；三产服务业比重不断提升。亿元人口概况：辖2市6县6区和6个开发区（2县级市（迁安、遵化），6县（滦县、滦南、乐亭、迁西、玉田、唐海）6区(路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南)和6个开发区（高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区和曹妃甸工业区），总面积13472平方公里，人口约724万。市区面积3874平方公里，人口约303万；其中建成区面积约200平方公里，建成区城市人口约170万；城市中心三区人口86万，在2008中国最具华蜜感城市群众和专家评比中（评比十名）唐山排名第五！六、区域人口状况城市规模扩大带动城市人口增长。城市空间的扩大张、产业结构的转型，促使主城区人口出现较快增长，将来12年主城区人口年递增约5-10万人，曹妃甸新区的加快发展将带动唐山城市人口更快增长；七、区域配套设施现状教化配套全市拥有各级各类学校（独立幼儿园）2255所，在校学生（幼儿）120万人，教职员工9.1万多人，专任老师7.5万人。以路北试验小学、西山道小学、唐山第一、二中学、开滦一中和河北工业高校、唐山师范学院、华北煤炭医学院等知名教化机构为代表的各阶层教化配套完全。商业配套唐百集团旗下的多家购物中心，华润超市、乐购超市、盛华超市、华联商场、凤凰园餐饮连锁店，唐山宾馆、唐山锦江酒店。金融行业同样比较发达，中行、建行、渤海银行以及将要入驻的各种商业银行。医疗配套全市拥有各级各类卫朝气构1754个，其中医院116所，乡镇卫生院179所，疾病预防限制中心（卫生防疫机构）17个，妇幼保健站（院）16所。全市有卫生技术人员3.93万人；全市共有卫生床位2.86万张，平均每千人拥有床位3.93张；全市已建成社区卫生服务机构130个,其中社区卫生服务中心30个,覆盖人口162万人.以协和医院、唐山工人医院和煤炭医院为代表。休闲消遣配套现有专业艺术表演团体10个，艺术表演场所7个；文化广场达到了42个，公益性博物馆、纪念馆达到12个，群艺馆、文化馆16个；公共图书馆13个，总藏书149万册，年借阅人数110万人次。乡镇综合文化站188个，新农村书屋100个。市区的新型消遣场所也很发达，KTV、游戏厅、电影馆、无奇不有。大成山公园、南湖公园、凤凰山公园为当地著名的市民休闲公园。八、区域交通条件铁路（1）规划期内铁路形成“四横二纵”的格局。四横：大秦线、京秦线、京山线和沿海铁路；二纵：唐遵线、卑水—坨港铁路。（2）新修建的铁路津秦客运专线正在惊惶的施工建设中。修建大秦线迁安北站直达曹妃甸港的煤炭运输专用铁路；唐山新的火车站也在惊惶的建设中，明年年底交付运用。马路京沈高速马路，沿海高速马路，唐津高速马路，唐山市马路通车总里程达13800公里，其中高速马路通车507公里，高速马路密度每百平方公里达3.76公里，居全省首位。机场2010年7月13日上午，随着海南航空和河北航空公司的两架飞机从唐山三女河机场腾空而起，历时三年建设的唐山三女河机场正式实现通航。而该机场也成为我省正式运营的第四个客运机场，石唐1小时直航的幻想成为现实。同时，唐山告辞了没有空港的历史，海陆空立体交通新格局初步建立。港口

京唐港以运输综合性散、货为主，通过大型工业项目的带动，在港区旁边逐步建设成为一个环境美丽的滨海城市。曹妃甸建成为以进口铁矿石、石油为主的北方大港，并发展相关的临港工业，如钢铁、石油化工、盐化工、焦化、电力等工业，逐步建设成为一个重工业型的滨海城市。

曹妃甸港区是为服务曹妃甸循环经济示范区和大宗散货转运为主的大型综合性港区，为邻港冶金、石化、能源、装备制造、建材等大型重化工业服务；利用深水岸线资源优势，发展大宗原材料转运功能，并担当“北煤南运”的重要任务。九、swot分析S-优势（strength）唐山的GDP长期以来位于河北省第一。煤炭、钢铁、石油等矿产资源丰富，化工、建材行业均为全国著名的当地支柱产业。因此几大行业衍生出的附属行业同样发达，如运输、代理等。曹妃甸港口的重新打造，将带动整个唐山经济的再度起飞。交通网络的不断完善，三女河机场即将启动、各级马路、铁路的修建、规划中的地铁。产业机构的调整使整个城市的产业结构更为优化，强大力度的招商引资使各大企业相继入驻唐山如万科、绿城、松下、嘉里等。南湖区域的中心政务区、极限运动区、综合住宅区的定位和发展对带动城市的知名度有着极大的作用。唐山在震后崛起，城市功能分布明晰，配套较传统城市更为全面和明确，城市建设改造进行相对顺当。W-劣势（weakness）区域内的产业结构较为单一，主要以第一产业为主，二三产业发展水平不高区域内文化底蕴不够深厚，整体文化素养与人文环境有待进一步提高。多年过度的发展矿产资源行业和建材行业使生态严峻破坏，城市污染严峻。矿产资源开采枯竭后，本地产业结构能否调整均衡，地区经济是否可持续发展令人堪忧。建设发展还处于规划的初级阶段，将来前景能否如预期发展还是未知。O-机会（opportunity）地处“京津唐”环渤海经济圈的重要关键点上，依托得天独厚的地理位置，距天津和北京只有一和两个小时的车程，又是华北连接东北地区的主要交通节点，其经济战略意义重大。曹妃甸港口发展得到中心政府高度支持，各级政府以上海浦东新区的标准打造这一环渤海经济圈上的又一奇迹。首钢迁址唐山市为当地经济与就业创建条件，同时做为补偿还会接连给与唐山更多优厚条件。目前2016年世界园艺博览会将在唐山举办，届时将有几十个国家和地区参展，预料观众将达到1500万人次以上，2016年恰逢唐山抗震四十周年，在唐山南湖举办世园会，可以向世人展示唐山抗震重建和生态治理复原成果，表明唐山人民疼惜环境、修复生态、有力的推动唐山实现资源型城市转型和可持续发展。T-威逼（Threat）同属于环渤海经济圈内的北京、天津的经济、政治、人文、教化、基础设施、交通等一系列条件都优于唐山，而且相对政策的倾斜对唐山并不有利。况且处于环渤海经济圈内的其他中小城市也想从机遇中分到自己的蛋糕。所以唐山在调整产业结构过程中和北京、天津相比处于明显劣势。重点发展的曹妃甸港口同样遇到此类问题。接近的秦皇岛港、大连港发展成熟，天津港的发展条件和支持力度又高于当地，地位不行撼动。南部的黄骅港、日照港、连云港等港口对于此地都有着竞争威逼。而港口的发展又是唐山发展的重点。小结唐山，一座凤凰涅槃，浴火重生的城市今日又迎来了一次新的发展机遇！在国家重点发展京津唐环渤海经济圈的这一特殊时期，唐山依托自身独特的历史文化、优势的地理位置、丰富钢铁、煤炭、石油、海洋和港口资源正大踏步的走在城市建设的前列。以首钢的搬迁、三女河机场、南湖生态区、曹妃甸港口如火如荼的建设为代表的2010年总投资超过2000亿的1000多个投资建设项目让唐山这座城市充溢了朝气和希望。河北政府同时也提出了三年大变样的改革建设目标，唐山市的城市配套建设，支柱产业的优化、高新产业的引入、第三产业的发展让经济结构更合理，城市更加文明，人民生活更富足。2016年世界园艺博览会在唐山的召开举办，也为唐山全面的发展带来了更大的外部机遇机遇，也在这样一个历史时期内唐山必定会迎来一个更为辉煌的将来。唐山在中国经济格局中的位置越来越重要。80年头看深圳；90年头看浦东；21世纪看滨海新区和唐山湾。第三篇房地产市场概况一、房地产业的发展历程二、房地产业投资量变更三、总体供求关系四、房地产价格变更状况五、总体产品结构六、当地消费特征唐山是冀东一座新兴的城市，也是一座特殊的城市。1976年7月28日凌晨，蓝光闪过之后，世间罕见的大地震瞬时把唐山夷为一片废墟。全市（含秦皇岛）的房产也无一幸免，给唐山房地产业造成了巨大损失。大地震后，唐山市在党中心、国务院和河北省委、省政府的领导下，在人国人民的大力持下，全力以赴投入了抗震救灾、重建家园的战斗。经过二十多年的建设，全市住宅面积达到4288万平方米，居住用地是震前总面积的5倍“九五”期间，唐山市房地产业以空前的速度发展，开发建设住宅995万平方米，其中：安居工程、经济适用住房716万平方米，商品房开发277万平方米。过去那种旧式的低矮平房和功能单一筒子楼被不同结构形式的新式楼房所代替，人民群众的住房条件得到较大改善。到2000年底，全市人均住房运用面积达到14.5平方米。1988年，国务院将唐山市列入全国住房制度改善首批试点城市，为全市房交业注入了新的活力，一个个样板小区拔地而起，先后有祥富里、51#甲、开平新苑、新区11号等四个小区被建设部授予全国物业管理优秀示范住宅小区。由于唐山市城市建设和房产事业的发展以及城市人民生活居住条件的极大改善所表现的突出成就，1990年11月13日，联合国向唐山市授予了“人居荣誉奖”。一、唐山房地产业的发展历程第一阶段灾难后的重建（1976年—2002年）阅历了地震洗礼之后的唐山，到处都充溢着创伤，到处都充溢着劫后余生的悲凉。在党中心国务院的重点支持下，唐山市用20多年的时间来弥补灾难后的伤痛。截止2002年唐山市全市基础设施建设已经远远超过了震前阶段，达到了一个崭新的发展阶段，全市GDP快速增长，在2005年全市GDP重新回来河北省第一的位置。经济的稳步提升，加之国家的支持唐山在这个时候迎来了一个崭新的春天。随着唐山市经济的不断复苏，唐山市居民生活水平也在不断的提高，在平房或筒子楼里居住了十几年的民众有了改善居住环境的想法，在这种良好的经济基础和刚性需求的促导下，唐山市房地产市场也随之得到了难得的发展机遇，唐山市住房商品时代也孕育而生。由于阅历过地震的创伤，所以这个阶段唐山市房地产市场上的产品形态基本上都是一些四层到六层的低层建筑，建筑形态特殊单一，室内格局也较为简洁。这种现象始终持续到2005年左右才有了一些改善。这个时候市区接连出现了一些高层建筑，产品形态也有了明显的提升，老板姓对于高层建筑的认可度也有了较大的提升。在随后的一两年内唐山房地产市场上各种高层建筑如雨后春笋般接连而至。大批被抑制的刚性需求得到了有效的释放。这时的唐山房地产市场销售异样火爆，较小的供应量，较大的需求的释放，唐山市房地产市场迎来了第一个高峰。房地产价格也有了较大的提升，从2005年的3500元/平方米快速拉升至2006年的5000元/平方米。其次阶段房地产市场起步阶段（2003年—2006年）第三阶段快速上升期（2007年—今）背景：随着我国经济的发展，城市化水平的不断提高。河北省三年大变样工程的开展，唐山做为河北省经济发展的龙头市，市委市政府和全市人民以最大的决心，最大的力度推动河北省“大拆促大建，大建促发展”战略。房地产业在三年大变样的过程中起到了最关键的作用。因此唐山的房地产业在这样的契机下也得到了高速发展。2007年唐山房地产市场在三年大变样政策的号召下，起先渐渐驶入高速发展的快车道，其中以鹭港百万平米大盘的启动为代表。2008年金融危机的爆发对于全国的房地产市场产生巨大的影响，然而作为刚刚提速的唐山的房地产市场在总体供不应求的环境下照旧稳健快速的的发展。2009随着全球金融危机阴霾的挥去，国家4万亿投资，刺激消费拉动内需等一系列宏观调控政策的有力实施推动了全国的房地产市场进入了又一轮的高潮，唐山的房地产市场在这一年中也实现了猛速发展。2010年由于一线城市房价暴涨，政府为了抚民心为民生，调整房地产市场的混乱局面，出台了一系列强有力的调控措施，打击投机型需求，为楼市降温，唐山市作为三线城市，略受政策影响，市场还是比较活跃。二、房地产业投资量变更从上表中可以看出唐山市每年房地产投资量都呈上涨趋势，特殊是在09年中首次突破百亿。2010年随着河北省三年大变样运动最终一年的到来，为完成这一特殊任务，河北省各级地方政府都主动的投身到三年大变样的活动当中。唐山作为河北省的经济龙头，首当其冲被列为河北省三年大变样模范版块。凤凰新城、南湖生态省、高新区、空港区几个新规划的版块在近两年内被市政府作为重点版块进行建设，截至2010年11月，凤凰新城总投资170多亿元的41个项目开工或完工，已累计完成投资91.55亿元。唐山将加快把凤凰新城建设成为国内一流的中心商务区。唐山市2010年人口近740万（其中市区人口320万），唐山中心城市2010年建成区面积为200平方公里，依据最新规划，2020年唐山中心城区建成区面积将达到500平方公里左右，聚集城市人口500万左右。目前唐山市中心区共有在售项目40个，总建筑面积达1460万㎡，待售项目43个，总建筑面积达1050万平米，再加上近两年内唐山市招拍挂拍卖出的土地，可以计算出从08年年底到2011年年底三年的时间内，唐山市中心区住宅商品房总供应量可以达到两千万平米以上，供应量空前强大，由此可见项目之间的竞争将会随着开盘数量和开工数量的不断增加而不断的加剧。唐山本身是一个以其次产业为主导的重工业资源型城市，随着环渤海经济圈崛起以及京津唐一体化的规划定位后，唐山进入了经济高速增长期，能源、矿产、建材和钢铁行业中除诞生了很多亿万富翁和民营企业家外，还有一大批“中产阶层”人群也在快速形成，“这部分人群的购买力特殊强大”，应当会成为将来的主要购买力。巨大的后期供应量，有限的客户资源，从今年唐山房地产市场销售状况来看，唐山房地产市场已经发生的巨大的变换。市场已经完全有卖方市场转变为买方市场，客户的可选择性有了明显的提高。依据唐山市目前市场供应状况及区域人口状况，可以说现在唐山房地产市场已经有原来的供小于求转变为供大于求的严峻市场状况。随着明年大量后期土地的入市，这一现象将表现的更加明显。三、总体供求关系四、区域房地产价格变更状况唐山地区在05年到10年这6年的时间里总体是呈现着上升的趋势，从05年的3100元/平米涨至现在的7800元/平米，而这几年的时间里也是全国楼市起落变更较大的几年，但是唐山始终是保持着上升局面，对于经济上的冲击以及国家政策上的调控影响并不是很大。可以概括为唐山地产业这些年来的发展主要以本地企业为主，外来开发商很难打入唐山市场，而目前唐山市政府方面已有意引入一些国内知名的地产商，引入一些先进的开发理念。五、房地产总体产品结构万科南湖别墅唐城壹零壹天泽瑞宫在2010年以前唐山市的住宅开发主要以一般住宅为主，例如有代表性的梧桐大道、万达国际广场、景泰翰林等。纯别墅类项目未曾开发，仅大陆地产乡居假日和君安地产的星河公馆项目中有部分别墅。随着年初万科南湖别墅的进入，天泽地产瑞宫、中骏地产南湖半岛、开滦茂华地产南湖一号等纯别墅类项目围围着新南湖开发应势而生。而像高端住宅唐城壹零壹、绿城南湖春晓，仁和湖滨城也开启了高端住宅产品的市场供应。多样化的产品满足了市场各方面的需求，唐山有钱买不到好房子的时代已经过去了。六、区域房地产消费特征居民收入呈哑铃型分布，低收入阶层需求长期被压抑为数众多的高收入阶层使唐山成为河北省、乃至北方地区消费水平的领先城市；大量非理性的投资性需求占据了市场，并不断刷新唐山房价的最高记录；唐山市仍有大量中低收入的工薪阶层，购房需求长期被高房价所压抑。高收入阶层低收入阶层中产阶级缺失收入支配呈哑铃型分布小结通过以上数据的总结分析，从微观上来看唐山区域房地产市场，在产品形态，产品质量上存在明显的同质化，各项目产品特色不显明卖点不突出；从现在及后期的供应量来看唐山的供求明显存在失衡状态，供大于求的局面会在确定程度上透支将来的住房消费。从宏观上来看，唐山作为河北经济第一强市，作为环渤海经济圈中心城市，将来伴随着经济的高速发展，城镇化进程的加速，人民生活水平的提高，居住理念的增加，对于居住环境及居住品质的要求也会不断提升，这对于唐山房地产整体发展水平及发展速度会起到很大的推动作用。2016年世界园艺博览会在唐山的召开举办，也为唐山全面的发展带来了更大的外部机遇，面对这样的机遇与挑战，唐山的房地产必定会发挥出最大的能量来迎接挑战，唐山的房地产在这样一个历史契机内必定会迎来一个更为辉煌的将来。第四篇区域房地产市场板块特征一、中心区二、凤凰新城三、南湖休闲区四、高新技术开发区五、陡河居住区一、区域板块划分开发区沿陡河居住区南湖生态区凤凰新城中心区中心城区板块拥有确定的地段优势和丰富的生活配套。该区域的项目具备地段和人气优势，交通便利。由于该板块的住宅用地特殊稀缺，市中心正在渐渐向周边区域扩张。近两年来随着唐山市整体规划，目前该板块项目正在急剧增多。由于区域内物业同质性较为严峻，该板块将来竞争将会特殊激烈。1、板块特征——中心区中心板块区域项目特征：

项目定位偏高端，价格一般较高，容积率较高，重视建筑与景观的融合但绿化空间有限，商住综合体及部分高端住宅为该区域主要物业类别；由于其商业价值及地段稀缺性较高，受到市场追捧。区域住宅均价：8000—9500元/平米典型楼盘：万达广场、世博广场、新华联、新华贸、天一广场、紫金广场、东润国际广场、东旭花园、东方银座等。万达广场占地面积：21.27万平方米总建筑面积：104.78万平方米住宅总建筑面积：38万平方米酒店总建筑面积：4.7万平方米商业写字楼建筑面积：38.5万平方米回迁总建筑面积：23.6万平方米总户数：2006户，其中住宅1694户容积率：4.8绿化率：35%开盘时间：2009年7月开盘均价：8000元/平方米板块典型项目分析项目于09年7月开盘，开盘均价8000元/平方米，当时为唐山市最高价格，由于项目本身品质明显高于当时唐山市其他项目，加之开发商品牌价值知名度较高，项目已经入市就引起了广泛关注，开盘当月900套房源全部售罄。当月900套房全部售罄。现均价为8900元/平米，楼层越高价格越贵，最高9500元/平米。该地段的区位优势、项目品质、及万达品牌使得该项目在唐山备受关注，较高的人气也使其在开盘后快速售罄。销量及价格分析

2室2厅1卫1厨88㎡

3室2厅2卫130㎡热销户型展示及客源分析客群分析：唐山本地客群占60%-70%，周边区县占30%左右。购房者年龄段多为30-40岁左右的私营企业主，唐山较为有实力的客群，这类客群对于产品品质要求较高，对于万达的品牌比较认可。多数购房者的用途自住，少部分为投资型客户。热销户型分析：88平米的两居购买者以投资须要较多，户型较小可售可租，户型较为方正，动静分别，干湿分别，明厨明卫。选择130平米的三居的购房者多数为满足自住的需求。新华联广场占地面积：6.23万平方米总建筑面积：39万平方米地上建筑面积：31万平方米总栋数：12栋17-33高层，1栋公寓总户数：2690户容积率：6.0绿化率：31%开盘时间：待定开盘均价：8600元/平方米板块典型项目分析项目于2010年6月份上市，对外宣称的价格是在8600元/平米左右，这个价格在唐山来说属于较高价，与同区域内的万达广场、世博广场价格相持平。这几个项目在同区域来说都是中高端的住宅项目，而新华联广场依据自身品牌，针对唐山目前市场上比较稀缺的新古典主义风格的产品，一流的物业水平在该区域有较大的竞争力，项目于10月份以8200元/平米左右的价格推出了200多套房源，在一个月的时间里售出了70%，在市场较为低迷的环境下，这一成果称得上可圈可点，但与甲方之前预期结果还存在有确定的差距。销量及价格分析3室厅2卫1厨129.92㎡2室2厅1卫1厨100.52㎡客群分析：唐山本地的客群占80%，周区县和外地客群占20%，这部分客群年龄主要集中在25—40岁之间，其中不少是父母给孩子购置的婚房，私营企业老板作为改善性住房，对楼房的品质以及户型的居住适宜度有着很大的需求。热销户型分析：100平米左右的两居户型销售的速度最快，明厨明卫，动静分别，且户型方正大气，是年轻人做为婚房的一个不错的选择。选择129平米户型的多为中年人作为改善性住房。并且这两种户型满足了唐山本地居民的居住意向，南北通透，近身宽敞，不失本地人大气的性格。热销户型展示及客源分析版块特质：凤凰新城唐山市将来中心商务区，发展潜力巨大；“机场故地”备受唐山市民青睐，认可度很高；该区域土地平整，开发条件好，且可以连片开发，开发潜力巨大；凤凰新城规划住宅用地约9000亩，依据平均容积率2.5计算，将来住宅供应规模在1500万平方米左右；各大房企聚集之地。万科、恒荣、嘉里集团、万达、中国水电、新天地、中冶等；大盘频聚，物业类型多样，产品质量较高，竞争最为激烈。凤凰新城板块2、板块特征——凤凰新城区域项目特征：

项目定位偏高端，价格一般较高，土地连片开发，开发条件优越，因此在社区配套、景观规划方面有着较精彩的表现；容积率偏高，但大型项目热衷于通过拆分容积率开发一批低密度高舒适型住宅，受到市场追捧；区域将来发展潜力巨大，但现阶段各方面配套还基本处于起步阶段。凤凰新城板块住宅均价：7500—13000元/平方米典型楼盘：唐城壹零壹、梧桐大道、鹭港、凤凰世嘉等凤凰世嘉占地面积：26.83万平方米总建筑面积：56万平方米洋房：8栋、576户（136-225平米）别墅：33套（320-380平米）总户数：4525户，其中回迁1500户容积率：2.2绿化率：35%开盘时间：2008年7月开盘均价：6500元/平方米板块典型项目分析销量及价格分析该项目于09年4月开盘，开盘均价6500元/平方米，该项目位于凤凰新城与市中心接连的咽喉要地，区位价值明显，加之开发商为唐山本地知名开发企业，项目一经入市就引起了唐山时内中档客群的广泛关注，开盘时价格略低于当时市场水平，快速在市场上确立了其热盘的地位，一期在6个月的时间售出80%，在销售最火热的时候，开发商并未对价格进行调整，直到一期结盘。二期与一期产品不同，开发商对项目和客群重新定位，意欲推广给较高端客群，大平米三居高板住宅定价8000元/平米，别墅14000元/平米，同时加大了宣扬推广力度，在当前房地产严控政策下，也取得了不错的销售业绩。2室2厅1卫1厨78㎡

3室2厅1厨1卫117㎡客群分析：唐山本地客群占90%，周边区县及外来人口占10%左右。购房者年龄段多为30-40岁左右的项目周边客群。多数购房者的用途自住，少部分为投资型客户。热销户型分析：78平米的两居购买者以首次置业客群为主，户型较为方正，动静分别，干湿分别。选择117平米的三居的购房者多数为改善型居住为主。热销户型展示及客源分析梧桐大道占地面积：18.78万平方米总建筑面积：49.11万平方米总户数：2000户，其中一期360套；二期400套；三期380套；四期420套；五期440套容积率：2.0绿化率：30%开盘时间：2008年4月开盘均价：7600元/平方米板块典型项目分析销量及价格分析项目于08年4月开盘，开盘均价7600元/平方米为唐山第一高端楼盘。该价格在当时也是唐山市房地产市场最高价格。该项目从产品定位到市场推广均着眼于当时唐山房地产市场较为稀缺的高端住宅市场，因此该项目一经入市就引起了广泛关注，现在一期已经入住，二期已售磬，现正在进行园林绿化，三期380套也现剩余170平米三居20套。四期现在接受客户询问登记。现均价为8500元/平米。热销户型：该项目全部户型均为90㎡以上的两居、110-130㎡三居、150㎡四居，全部为南北通透的纯板楼，以中大户型为主。该项目从开发商取得土地的价格，就确定了他将来高端的身份。客群分析：该项目为现在唐山高端楼盘的代表之一，客群主要为唐山本地客群占85%，周边区县占15%左右。购房者年龄段多为35-50岁左右的，唐山二次置业改善性居住的客群，这类客群对于产品品质要求较高，购房者的用途主要为自住，少部分为投资型客户。2室2厅1卫1厨106.26㎡3室2厅2卫1厨139.25㎡热销户型展示及客源分析南湖生态区板块，界定为北至南新道、东至复兴路、南至唐胥路、西至站前路这一范围内，与中心城区紧密连接；广义的南湖生态区板块，则是南新道向南延长涵盖丰南城区；南湖版块是规划中将来城市的政务区、休闲消遣区，南湖环境的整治和特殊的地质条件，为开发低密度高舒适度物业供应了良好的机遇；不稳定的地质条件及该板块沉积的难以磨灭的历史背景，是该板块房地产开发存在的最大难点；随着政府对南湖湿地公园的开发与建设，现在该版块已然成为各大房企占据唐山市场的主战场。南湖生态区3、板块特征——南湖版块项目特征：

该板块内项目同质化较为严峻，项目较为集中，后期市场竞争激烈。版块内项目品质两极分化极为严峻，在该板块内高端住宅因为其稀缺性广受市民关注，但区域内一般项目因地理位置及项目地块地质缘由并不为客户所接纳。因版块内现多数项目为唐山市较稀缺的高端物业，因此目前版块销售均价为五个版块中最高。版块将来将呈现以南湖为中心，周边高端物业所环绕的休闲消遣中心，以政务区为基础商业金融中心。路南板块住宅均价：6000—15000元/平方米

典型楼盘：万科南湖别墅、绿城南湖春晓、瑞宫、仁和湖滨城等万科南湖别墅占地面积：200505平方米总建筑面积：125087平方米产品形态：一期联排，二期联排、双拼，三期双拼、独栋总户数：一期127户容积率：0.6绿化率：35%开盘时间：2010年10月开盘价格：12000-18000元/平方米板块典型项目分析万科借助南湖别墅项目首次进入唐山市场，服务唐山客户，并进一步优化唐山本地住宅服务模式，提上升端住宅服务品质与标准，前期在推广上面有着很大的力度。项目于2010年10月24日开盘，开盘价格为440万至700万每栋，年纪为320-370平米之间，折合后每平米价格约在12000—18000元不等。价差主要是依据别墅所在的位置以及所赠送的花园面积来定的。由于项目本身产品形态是别墅，又是唐山市里第一个开盘的纯别墅项目，加之开发商品牌价值知名度较高，项目一经入市就引起了广泛关注。前期排号用了一个多月的时间就截止了，开盘当月一期127套联排别墅基本售罄，只剩下6套因为日前所出台的限制贷款政策而被退回。该地段的区位优势、环境优势、项目品质、及万科品牌和产品的稀缺性使得该项目在唐山备受亲赖。销量及价格分析客群分析：唐山本地客群占80%，周边区县占20%左右。购房者年龄段多为30-50岁左右的私营企业主，唐山实力强的客群，这类客群对于产品品质要求较高，对于万科的品牌比较认可。多数购房者的用途自住，少部分为投资型客户。热销户型：该项目一期开盘的项目大多都是320-370平米左右的户型，分为地下一层和地上三层，有着别墅很好的私密性和豪华性的特点，对于唐山本地的上层人士来说是个很好的选择。热销户型展示及客源分析金色和原板块典型项目分析占地面积：3.8万平方米总建筑面积：11万平方米总户数：900户栋数：12栋容积率：2.2绿化率：38%开盘时间：2009年8开盘均价：5700元/平方米价格分析：2009年8月开盘，当时均价5700元/平米，现在均价7800元/平米。由于当时处于南湖区域的项目比较少，对比同品质楼盘的凤凰新城区域楼盘均价低500元左右。对于唐山本地的一般购房者的支付实力，5700元/平米的价格较有吸引力，前期的客群累积，也为后期的市场形象奠定了基础。。销量及价格分析热销户型展示及客源分析客群分析：唐山本地购房者占80%左右，购房者多为周边的一般一般工作者，多以自住为主要需求。周边区县和外来购房者占20%左右。热销户型分析：75-80平米的两居比较热销。该户型基本满足了南北通透的设计要求，没有做好动静分别和干湿分别，北侧卧房和客厅缺乏采光度，户型没有任何优点，据推断此类户型的热销也仅是因为购房者对于户型合理布局相识不深和总价较为经济所造成的。尚湖名筑仁和湖滨城金色和原诚安家园绿城南湖春晓金岸红堡瑞宫中骏别墅万科南湖别墅新华联中心政务区瑞昊地产万和控股南湖休闲美食广场大洋酒店慧详地产一类居住用地二类居住用地版块项目分布高新版块分布在长宁道以北区域，规划用地以工业用地、教化用地及相关配套商业为主；高新区土地开发潜力较大，但多数土地须要经过征用和旧村改造，土地开发的前期投入相对较大；距离中心城区相对较远，将来商业配套发展空间较大。4、板块特征——高新区高新区版块区域项目特征：对于唐山年轻人而言，凤凰新城住宅档次过高、南湖开发规模有限，东部污染严峻，因此高新区将成为重要的选择方向，经济型、紧凑型住宅将成为该区域的主力住宅产品。随着版块基础建设的不断完善，高新区已经成为了唐山市继凤凰新城、南湖生态区之后的又一亮点。版块内项目以其较高的产品性价比，区域将来巨大的升值潜力，日益完善的配套设施，将来一到两年时间内必将成为唐山市购房者的新宠。高新板块住宅均价：5500—6800元/平方米典型楼盘：尚唐国际、君安景园、金色河畔、凤城阳光、大陆青年都会、星城时代占地面积：26万平方米总建筑面积：79万平方米酒店：6万平方米公寓：2.5万平方米SOHO公寓：2.5万平方米Loft公寓：3万平方米商业步行街：1.5平方米容积率：3.0绿化率：35%开盘时间：2009年12月开盘均价：4980元/平方米尚唐国际板块典型项目分析销量分析：项目一期2009年12月起先认购，推出两栋楼共210套，当天销售了170套，在接下来的几个月内基本把剩余的房源售完；在2010年4月又推出了3栋楼共410套房，由于市场的缘由开盘只销售了150套左右，在之后的几个月每个月可以销售30-50套；在2010年9月又推出2期的3栋楼共370套，到11月底已经销售了200套从整个销量分析人们对高新区认可度很高。价格分析：项目一期起先认购的均价是4980元/平方米，并且全款95折，按揭98折的实惠，在其次次推出新楼的时候均价涨到了5350元/平方米，二期推开盘价格5600元/平方米，从整个过程来看，作为高新区的代表项目，比较直观的反应出了高新区的价格区间，虽然整个2010年国家调控很严格，但是在唐山市场反应并不明显，价格还是一路走高，人们较强的购买力和刚性需求也是影响房价上升的一个因素。销量及价格分析3室2厅2卫1厨132.86㎡2室2厅1卫厨92.00㎡热销户型展示及客源分析热销户型分析：户型区间是66-133平米，以两、三居为主。两居户型比较热销的是92平米的全阳面户型，特点是全明设计，明厨明卫、干湿分别，而且有一个超大的连体阳台，很多客户就是比较宠爱这一点。三居比较畅销的户型是133平米的，特点是南北通透，、明厨明卫，而且客厅和两个卧房都是朝阳的，很多改善型需求都不叫留意这一点。整个项目的户型大部分是明厨明卫和落地窗设计，符合大部分客户的需求。客源分析：50%的客源是年轻人，为了置办婚房；40%客户是改善型需求，还有10%的投资客。大部分人都是看重了周边比较好的人文环境和居住环境，项目周边高校、大型商场环绕，而且紧邻新建的环城水系，是一个比较适合居住的小区。占地面积：51287平方米总建筑面积：210512平方米别墅：61栋总户数：总户数1592户容积率：2.20

绿化率：35%开盘时间：2010.3.9开盘均价：5300元/平米君安景苑板块典型项目分析价格分析：该项目为开发区代表性项目，也是今年开发区第一个开盘销售的楼盘。项目于2010年3月开盘，开盘均价5300元/平方米，实行的销售策略主要为低开高走，以较低的5300元/平米价格入市吸引更多的课群关注，中期随着销量的增加项目知名度的提升，价格也涨到了5700元/平米。现在销售的产品主要为18层、25层的一般住宅楼，别墅产品仍在施工建设中现在只是接受询问预订。销量分析：该项目2010年三月入市销售，入市时机较早，在周边众多的后续竞争项目入市前，较早的把握住了开发区的主力客群，再加上前期低开高走的销售策略，该项目房源现已完成80%的销售。销量及价格分析热销户型展示及客源分析热销户型分析：该项目的主力户型为60平米-90平米的两居三居，三居为南北通透格局，两居主要为全阳面户型，整个项目户型设计方正，面积大小适中，这一户型设计特殊精确的把握住了开发区年轻客群的住房需求。客群分析：该项目位于唐山北部的高新技术开发区，所面对的客群也主要为该区域内的年轻工作者及外企高管，而且可以辐射到丰润等各郊区县的年轻购房者。其中别墅产品的主要客群为该区域内及周边区域的私营企业老板。

紫金广场硅谷国际东润国际广场兴盛大成和谐家园富丁国际嘉润御府第三空间裕华嘉苑三期东方红陶然居启新记忆创意园启新1889六湾盛安金景宝龙花苑御景名苑宁泽锦苑尚品二期正东大厦时尚家灯饰广场版块项目分布狭义的陡河板块，主要指唐钢及以东、以南与中心城区紧密相连的区域；广义的陡河东板块，则包括城市向东发展、建设商贸中心的城市东部副中心区域；陡河东板块城市配套比较完善，但受到重型工业污染严峻，交通受到厂矿铁路途的切割，市容较差、生活配套档次较低。沿陡河居住区5、板块特征——陡河区域项目特征是：版块内项目均为一般住宅，产品类别较少，项目档次一般；版块内项目价格目前为唐山市最低价；因版块内集中了较多的工厂及重工业厂区，污染较为严峻，切版块内市容市貌较差，不具备开发高档项目的基础；随着政府对陡河的开发与治理，将来版块内将出现一个沿陡河两岸重点开发的开发模式，产品及价格也将会有所提升。陡河东板块区域住宅价格：5000—6500元/平方米

典型楼盘：六湾、尚品名都、东方红、盛安金景占地面积：10.55万平方米总建筑面积：20.76万平方米洋房：5栋180套总户数：2000户容积率：2.0绿化率：35%开盘时间：09年5月开盘均价：5400元/平方米六湾板块典型项目分析销量及价格分析项目从09年5月开盘均价5400元/平米，团购价5200元/平米，团购房源200套左右，以较低的价格也为后期积累客户奠定了的基础。二期从2010年4月排号5月份开盘至7月份之间，价格处于历史的最高位6500元/平米，从以上的列表中可以看出，持续近3个月之久，由于一期的影响力和持续的活动（开盘现场活动、五月房展会、4月看房团），项目本身已经有口皆碑，另外借陡河景观很好的打造出了自身的性价比，并取得了较可观的销量。随着9.29政策的出台，为避开准客户的流失，楼盘自身也随之变相的打折降价，目前一期二期普宅总剩余60套左右，洋房未开。热销户型展示及客源分析2室2厅1卫1厨97.00㎡3室2厅2卫1厨129.00㎡户型分析：97平米的两居很热销，该户型布局特殊传统，南北通透，户型方正，客厅和主卧的采光度较好129平米的三居原来张弛有度，但是卧房部分过于强调动静分别，本是可以灵敏布局的空间做的稍显刻板，当前放开式厨房是主流，可以去掉厨房旁边多余的卧房改为餐厅，而将小卧房置于阳光房的位置，早晨醒来映入眼帘的是满园青翠雀鸟啼鸣，将自然界和家的距离缩短到一步之遥。客群分析：唐山本地客群占80%以上，以东部地缘性客户为主，多数为作为第一居所，也有不少二次置业者，基本上无投资型客户，以30-40岁年龄段的较多。占地面积：9万平方米总建筑面积：26万平方米二期建面12万平米976户总户数：2100户容积率：2.2绿化率：35%开盘时间：08年9月开盘均价：5650元/平方米尚品名都板块典型项目分析销量及价格分析尚品一期08年9月份开盘均价5600元/平米，09年12月份一期售罄，一期结盘均价5850元/平米，共1100套房，销售周期15个月，平均月销量73套。整个唐山09年刚性需求的集中释放，使得大部分房源在此一年内得以全部售出。在09年一期售罄后，还有部分没有能够在此买到房的客户累积至二期，二期蓄客时间较长，2010年1月起先蓄客至9月28日正式开盘，共排号2000多个，均价5800-6150元/平米，一次性每平米实惠100元，纯阳面每平米再实惠150元，三天内交齐全款的送空调挂机。接受集中爆炸式开盘的方式并协作开盘三天内的实惠活动，截止9月30日下午共卖出527套。目前，尚品二期均价5900元/平米，总剩余20套。热销户型展示及客源分析B9户型优点：1、主卧270度转角大窗，独享拐角风景。2、入户玄关，顺风顺水。3、北向储物间，户型好用性更为完整。4、干湿分区。5、生活流线明晰。缺点：1、动静不分区。2、南北不通透。3、起居室直对主卧，私密性较弱。C1户型优点：1、双阳台设计。2、干湿分区。3、生活流线明晰。缺点：1、南北不通透。2、单卫略显局促。3、主卧私密性弱于次卧客群分析：唐山市区客群占多数，购房者年龄层次以40岁以上居多，部分是为子女购置，大部分为作为第一居所，地缘性客户较多，唐钢老小区的客户，和河西路周边的客户。基本上无投资型客户。B9户型（二居87㎡）C1户型（三居119㎡）第五篇房地产市场供应分析一、在售项目基本状况二、待售项目基本状况三、后期土地供应量四、区域当前可供销售面积五、区域2011年将入世项目及体量六、区域2011—2013年土地供应量七、在售项目户型配比八、在售项目优劣势、主诉求九、存量房市场分析项目名称产品形态体量销售率销售价格促销手段开盘时间水云间高板372户70%5820全款97折，贷款50%99折10.3.20景泰翰林高板5000户50%6392全款94折，贷款96折08.11世纪龙庭高板54万㎡75%5568全款96折，首付50%、97折，30%、98折09.11尚品二期高板963户85%5487贷款98折，全款98折再减50元/㎡08.9瑞宫别墅100户1000万起10.10.25六湾高板2000户70%6000一期全款-300/㎡二期全款-150/㎡09.5陶然居高板900户99%4850全款9.5，贷款50%98折09.7御景名园高板70000㎡99%5600全款-100/㎡按揭-50/㎡09.12裕华嘉苑板塔3167户70%6000全款优惠2万，首付50%优惠1万09.2富丁国际板塔40080%6400未开盘怡景文园高板980户70%6528全款96折贷款94折10.4.3悦富强城板塔20万㎡50%7200全款85折，贷款首付50%为9折；

未开盘盛泰庄园板楼2000户99%540008.5阳光SOHO公寓340户70%7500全款优惠400元/㎡09.8一、在售项目状况项目名称产品形态体量销售率销售价格促销手段开盘时间万达广场板塔2006户90%88002万抵3万一次9.9按揭9.809.7东方银座板塔1036户94%7857全款97折内部认购新华一号板塔1370户98%7800全款95折贷款98折09.5裕祥园板塔1300户90%6400全款97折09金港国际静园高板1064户97%7100全款9.4折，按揭9.6折10.9金港国际怡园高板1073户95%6900全款94折，贷款96折09.6凤城阳光高板340户65%5225全款95折，贷款98折10.6.15新天地鹭港高板85万㎡85%7500全款9.75折，贷款99折08.4昌隆金色河畔高板544户30%5700全款95折，贷款50%97折10.10.1新天地美域高板400万㎡认购600套5500认购中未开盘尚湖名筑高板770户6500办理400张认购卡优先选房未开盘香木林一期板楼1700户99%7100全款优惠300元/㎡09项目名称产品形态体量销售率销售价格促销手段开盘时间东港龙城板塔1200户75%5100全款96折，贷款50%以上98折10.1凤凰世嘉板塔2000户85%7700全款-300元/㎡09.4文苑凤凰城高板629户99%7350全款96折，按揭98折09.9天元国际公寓板塔160户60%1200008.12荣泰尚都高板1156户90%7600全款95折，贷款97折09.7六合轩府高板53080%7000全款优惠200/㎡10.8.26尚唐国际高板79万㎡10%5300全款96折，贷款98折09.12.28绿城南湖春晓高板5000户推出180户房源10000全款95折，贷款97折10.11.29万科南湖别墅别墅一期127套95%400万—700万10.10.24渤海新世界板塔152户99%7650全款98折09.12福兴园高板300户99%600009.9金色和园高板900户95%7800全款9.5按揭9.809.8滨湖庄园高板4020户65%4700全款94折，首付40%98折09.8梧桐大道高板2800户99%8500全款95折，贷款无优惠08.7项目名称地址产品形态体量销售价格开盘时间星城时代路北建设路以西，南北电子城以北、路虎专卖以南精装公寓3.9万平米唐宁广场路北华岩路与富康道交叉口西北处塔楼2万平米君安景苑建设北路与庆南道交口西南角板塔别墅36万平米5600凤城国际北新道与友谊路交叉口东北塔楼14万平米7800未定宝龙花苑龙泽路与长宁道交叉口东南角板楼128933平米紫金广场建设路体育中心对面板塔84911平米7200-7500凤城盛世路南复兴路与花园街交叉口南行100米板塔44万平米东方明珠嘉苑路南复兴路与南新东道交叉口东南角板楼34万平米金岸红堡路南学院南路与青龙河交汇处南行100米路西板塔花园洋房40万平米诚安逸品花园路南大里路与南新道交叉口东南高板10万平米未定南湖壹号建设路与唐胥路交叉口西行500米

别墅18万平米未定嘉润蓝湾路北站前路与北新道交口处板塔10万平米未定盛安金景路北河东路25号板楼77000平米二、待售项目状况项目名称地址产品形态体量销售价格开盘时间天景美地学院路与朝阳道交汇处板楼别墅27万平米世博广场路南建设路与新华道交叉口西南角板塔66万平米新华联路南卫国路东，新华道与国防道之间板楼公寓39万平米仁恒湖滨城学院南路与南新道交叉口西南方向500米板楼40万平米未定金色雅居路南新街南侧华岩路口东侧板楼8万平米唐宁湾南新道南侧，青龙河西侧板塔27万平米金色河畔路北龙华道北，开三路东高板公寓5.4万平米6000嘉润御府路北建设路与朝阳道交叉路口处板塔兴盛大成建华东道南侧、体育场道以北、文化路东西两侧、建设路以东

板塔30万平米富丁国际路北建华东道97号板塔公寓9.4万平米6400东方红路北缸窑路市二消防中队东侧板塔8万平米4850第三空间建设路与朝阳道交叉口东北高层8.6万平米正东大厦路北长宁道与老唐丰路交叉口南塔楼一栋34层的塔楼4980华瑞嘉美广场长宁道和龙泽路交叉路西南板楼20.46万平米唐城壹零壹翔云道与友谊路的交汇处高板、别墅91万平米

项目名称地址产品形态体量销售价格开盘时间尚湖名筑南新西道与大里路交叉口西南侧板塔9.5万平米5500-7500君德城上城三女河机场板塔50万平米禾木花苑北新道与友谊路交叉口西南未定宏扬香木林二期长宁道与大里路交叉口板楼8万平米和泓阳光路南卫国路和南新西道交叉口西北角高板26万平米和谐家园路北龙泽南路路西侧、钓鱼台路口南侧板塔5.1万平米裕华嘉苑三期路北龙泽路和朝阳道交叉口，绿锦园西对面板塔37万平米6000唐宁城建设路与长宁道交叉路口西南角塔楼5万平米裕祥园华岩路与朝阳道交叉口西行200米板塔13.9万平米6300万通时代广场南新道以北，车站路以东塔楼57万平米在水一方路南胜利路1号板楼15万平米4500公元1号

高新区建设路与大庆道交叉口西北角板楼10万平米巴黎河谷高新区建设路以东，庆北道以北板塔别墅200万平米宁泽锦苑龙泽路与长宁道交叉口东北角板塔公寓7.5万平米盛和官邸西山道与光明路交叉口西行100米叠拼、高板25535平米三、后期土地供应状况开发商项目地址占地面积建筑面积上市时间唐山妇兴房地产建华桥东北方向9万平米15万平米唐山金宏房地产文化路开滦中学附近15万平米唐山昊润房地产开发商华岩路与富康路的交汇处的西北角7324.78平方米21975平方米唐山成诚房地产新华一号西侧6万平米唐山城市投资开发有限公司西山道与大理路交汇处东侧，袁大理小区5万平米唐山天壤房地产北新道南侧八方购物广场东侧原啤酒厂3万平米唐山乾峰房地产翔云道与学院路交汇处碑子院平改60万平米唐山博志房地产华岩路北侧与龙富南道交汇处付家屯平改30万平米95万平米万科房地产大理路与翔云道交汇处东北侧天元房地产大理路与翔云道交汇处西南侧约6000平米凯庭房地产友谊路与长宁道交叉口北侧大官庄平改唐山哈特房地产北新道与学院路交汇处东南侧5万平米20万平米开发商项目地址占地面积建筑面积上市时间玉龙房地产大理路与朝阳道交汇处西北，梧桐大道项目南侧5000平米2.5万平米东成房地产国防道与增盛路交汇处，万达广场正南侧瑞昊房地产南新道南侧、建设路西侧小南湖北侧云龙房地产南新道以北、华岩路两侧拆迁万和控股有限公司建设路东侧、南湖美食广场南侧慧祥房地产建设路与唐胥路交叉口西北角唐山建科房地产新华道和友谊路交叉口东南角7000平米唐山天鸿房地产长宁道以北友谊路与光明路中间约20万平米香港新世界发展有限公司建设路与新华道交叉口东南角3万平米中云房地产华岩路西侧、复康路北侧华宝地产龙泽路与荣华道交叉口东侧20万平米50万平米金隅巨龙地产原唐山市陶瓷厂16万平米世纪恒茂地产建设路与长宁道交叉口东南侧6.2万平米德顺地产龙泽路与朝阳道交叉口东南侧0.8万平米3万平米四、唐山市当前可销售面积五、唐山市2011年上市项目体量六、唐山市2011—2013年部分供应量统计项目名称一居二居三居室四居面积区间（㎡）数量/比例面积区间（㎡）数量/比例面积区间（㎡）数量/比例面积区间（㎡）数量/比例尚唐国际6615%85-9225%104-13360%无无凤城国际广场28-4540%55-8230%95-12825%1205%六和轩府5820%69-9940%117-14540%无无