贵州某框剪结构商住楼竣工监理评估报告

xxxxx10#楼主体竣工工程质量（监理）（房屋建筑）评估报告工程名称：xxxxx10#楼施工单位：重庆xxx集团建设工程公司监理单位：贵州xxx监理咨询有限公司编制:xxxxx10#楼项目监理组总监理工程师：xx工程概况(一)工程名称：xxxxx10#楼(二)建设单位：六盘水xxx房地产开发公司(三)地勘单位：贵州xxx建材地质工程勘察院(四)设计单位：湖南xx规划建筑设计院(五)总承包单位：重庆xxx集团建设工程公司(六)建设地点：六盘水市xxxxx内(七)工程项目所在地周边环境、地势、地形：该工程位于六盘水市xxxx南侧，xx路西侧，xx大道北侧，交通十分方面。(八)总建筑面积58384.79平方米、其中地上建筑总面积53533.81平方米，地下建筑总面积4850.98平方米，建筑物总高度A区68.5米；B区77.5米；C区69.3米；(九)主体结构形式：框剪结构、层数A、C区地下一层，地上20+1层，B区地下一层，地上23+1层，A、B区一~三层为商业用房、负一层为地下车库，A区4~20+1层为住宅，B区4~23+1层为住宅，C区负一层为设备用房、一、二层为商业用房。C区3~20+1层为住宅。二、质量评估的依据根据本工程的设计要求和专业特点，本工程质量评估的依据主要有以下几点：（一）、《建设工程施工合同》；（二）、《建设工程委托监理合同》；（三）、经审核批准的施工组织设计（三）、业主方提供的本工程施工设计文件、设计变更文件以及相关资料；（四）、规范、标准：工程测量规范，GB50026—93；建筑地基基础工程施工质量验收规范，GB50202—2002；混凝土结构工程施工质量验收规范，GB50204—2002；砌体工程施工质量验收规范，GB50203—2002；屋面工程质量验收规范，GB50207—2002；建筑地面工程施工质量验收规范，GB50209—2002；建筑装饰装修工程施工质量验收规范，GB50210—2001；建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范，GB50242—2002；钢筋焊接及验收规程，JGJ18—96；普通混凝土配合比设计规程，JGJ55—2000；砌筑砂浆配合比设计规程，JGJ98—2000；建筑工程冬期施工规程，JGJ104—97；混凝土质量控制标准，GB50164—92；建筑工程施工质量验收统一标准，GB50300—2001；建筑施工安全检查标准，JGJ59—99；相应部分的施工安全技术规范、规程；工程建设强制性标准条文；建设工程监理规范，GB50319—2000；建设工程文件归档整理规范，GB/T50328—2001；民用建筑工程室内环境污染控制规范，GB50325—2001；建筑工程项目管理规范，GB/T50326—2001；（五）、贵州省、六盘水市建设行政主管部门有关工程质量的有关文件。三、施工情况该工程开工时间为2010年7月20日，工程竣工时间为2011年6月8日。基础工程施工时间为2010年7月20日至2010年9月20日，主体分部工程施工时间2010年9月21日至2011年4月28日，其余分部工程的施工时间为2011年4月298日至2011年6月8日。四、监理情况本工程在施工过程中，我公司监理人员严格按照设计图纸、施工规范、工程建设强制性标准、施工合同、监理合同对该工程进行监理。首先从原材料入手，对所有进场原材料、半成品、构配件要求必须提供相应的质量证明文件，并按规范要求现场进行抽样检测，待试验检测合格后方可允许其投入工程使用（具体详见材料报验单及见证取样记录）；对每一道施工工序要求施工单位自检，施工单位自检合格后报现场监理工程师，监理工程师检查合格后方可进入下一道工序施工（详见工序报验单）；在对本工程进行监理时，我项目监理部采用巡视、旁站、平行检验等手段对本工程进行监理，重点对砼浇筑施工，土方回填进行旁站监理。五、综合评估（一）、本工程施工时未发生质量及安全事故；（二）、本工程四大角垂直度最大值为+20mm；（三）、本工程最大沉降值为3mm；（四）、板厚检查最大为+2mm，最小为0mm。（五）、梁、板、柱目前均未发现裂缝；（六）、本工程共分为六个分部工程，即基础分部工程、主体分部工程、屋面分部工程、建筑装饰装修分部、建筑电气分部、建筑给排水分部工程。1、基础分部工程，共分为8个分项工程进行验收，分别为土方开挖、土方回填、混凝土灌注桩、钢筋、砼、模板、砌体、防水层8个分项。土方开挖分项分为2个检验批，2个检验批全部合格，土方开挖分项合格；土方回填分项分为1个检验批，1个检验批全部合格，土方回填分项合格；钢筋分项分为4个检验批，4个检验批全部合格，钢筋分项合格；砼分项分为6个检验批，6个检验批全部合格，砼分项合格；模板分项分为4个检验批，4个检验批全部合格，模板分项合格；砌体分项分为1个检验批，1个检验批全部合格，砌体分项合格；混凝土灌注桩分项分为14个检验批，14个检验批全部合格，混凝土灌注桩分项合格；防水层分项分为1个检验批，1个检验批全部合格，防水层分项合格。该分部工程所有检验批全部合格，各个分项工程合格，基础分部工程合格。沉管灌注桩子分部工程于2010年6月20日经相关部门验收合格，基础分部工程于2010年7月28日经相关部门验收合格。2、主体分部工程，共分为4个分项工程进行验收，分别为钢筋、砼、模板、砌体4个分项。钢筋分项分为14个检验批，14个检验批全部合格，钢筋分项合格；砼分项分为21个检验批，21个检验批全部合格，砼分项合格；模板分项分为14个检验批，14个检验批全部合格，模板分项合格；砌体分项分为3个检验批，3个检验批全部合格，砌体分项合格；该分部工程所有检验批全部合格，各个分项工程合格，主体分部工程合格。主体分部工程于2011年4月28日经相关部门验收合格。3、建筑屋面分部工程，共分为5个分项工程进行验收，分别为密封材料嵌缝、防水细部构造、找平层、卷材防水层、保温层5个分项。找平层分项分为3个检验批，3个检验批全部合格，找平层分项合格；卷材防水层分项分为3个检验批，3个检验批全部合格，卷材防水层分项合格；密封材料嵌缝分项分为3个检验批，3个检验批全部合格，密封材料嵌缝分项合格；防水细部构造分项分为3个检验批，3个检验批全部合格，防水细部构造分项合格；保温层分项分为3个检验批，3个检验批全部合格，保温层分项合格；各个分项工程合格，建筑屋面分部工程合格。4、建筑装饰装修分部工程，共分为8个分项工程进行验收，碎石垫层和碎石砖垫层、混凝土垫层、找平层、一般抹灰、塑料门窗安装、门窗玻璃安装、水性涂料涂饰、扶拦和扶手制作和安装8个分项。碎石垫层和碎石砖垫层分项工程分为1个检验批，1个检验批全部合格，碎石垫层和碎石砖垫层分项工程合格；混凝土垫层分项工程分为1个检验批，1个检验批全部合格，混凝土垫层分项合格；找平层分项工程，分为3个检验批，3个检验批全部合格，找平层分项合格；一般抹灰分项分为7个检验批，7个检验批全部合格，一般抹灰分项合格；塑料门窗分项分为3个检验批，3个检验批全部合格，塑料门窗分项合格；门窗玻璃安装分项工程分为3个检验批，3个检验批全部合格，门窗玻璃安装分项工程合格；水性涂料涂饰分项工程分为4个检验批，4个检验批全部合格，水性涂料涂饰分项合格；扶拦和扶手制作和安装分项工程，分为1个检验批，1个检验批全部合格，扶拦和扶手制作和安装分项合格；该分部工程所有检验批全部合格，各个分项工程合格，建筑装饰装修分部工程合格。5、建筑电气分部工程分为室内电线导管、电缆导管和线槽敷设1个分项工程；室内电线导管、电缆导管和线槽敷设分项工程分为3个检验批，3个检验批全部合格，室内电线导管、电缆导管和线槽敷设分项工程合格。该分部工程所有检验批全部合格，各个分项工程合格，建筑电气分部工程合格。6、建筑给排水分部工程分为室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水配件安装5个分项工程；其中，室内给水管道及配件安装分项工程分为3个检验批，3个检验批全部合格，室内给水管道及配件安装分项工程合格。室内排水管道及配件安装分项工程分为3个检验批，3个检验批全部合格，室内排水管道及配件安装分项工程合格。雨水管道及配件安装分项工程分为1个检验批，1个检验批全部合格，雨水管道及配件安装分项合格；卫生器具给水配件安装分项工程，分为3个检验批，3个检验批全部合格，卫生器具