住宅项目规划设计建议

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X住宅项目规划设计建议_物业经理人某住宅工程规划设计建议

1、总体思路

在此，本方案的演绎，以工程园林和建筑的设计走中式路线为住。即在建筑和园林的设计上，吸取中国传统设计的一些特点，形成中国传统文化特征鲜亮的古典风格住宅区。

建筑与园林特色的表达，主要在于吸取局部特征性的元素，重在装饰而不在建筑。在建筑物或园林的设计上，强调功能性和舒适性，采纳必要的现代设计风格，使身处自然环绕的“南湖春天“，富有生气与激情。

2、工程的开发周期

本工程规模不算很大，完全可以一次性开发，开发周期估计18个月，从2023年10月至2022年3月。

销售工作完全可与入伙交楼同期完成。

3、对小区的规划详细设想

由于该地块呈较规章的梯外形态，南北两面绽开均达60米以上，东西纵深140米以上，地势平坦，加之周边环境优良，从总体规划上可考虑作点阵式组合，人车分流设计。因地块容积率为3.3，故建筑应以中高层为主，两梯6户，楼高18层，顶层为复式，沿街楼宇一层裙楼可做商场。

为增大庭园空间，拟设半架空车库和架空绿化层，小区会所亦可以利用底层架空面积奇妙设置。建筑楼栋之间或用连廊、或绿化架连接，形成凹凸错落的立体空间环境。

4、户型选择与设计建议

结合对南宁市场的考察和对客户家庭构成的分析，以及本地块的实绩定位，我公司认为，两房和三房应是本工程户型构成的主力，配以适量的四房和少量顶层复式房，以充分利用高层景观资源。我们留意到，面积较为紧凑的两房三房户型，在市场上走俏而供给量偏小，当前在售工程面积普遍偏大，因而加大了对小面积户型的考虑。

详细户型配比方下表。

户型配比建议表

户型每套建面套数套数比例面积面积比例

二房65~75㎡约154套34%11200㎡25%

小三房85~95m2约146套32%13500㎡30%

中三房105~115m2约60套13%6700㎡15%

四房（局部复式房）130~145m2约96套21%13400㎡30%

合计456套44800㎡

其中三房套数合计45%，两房三房合计79%，较为符合市场主流需求。

在户型设计上，尽可能实现卧房的集中排布，厨房放在一进大门的入口处，保证室内的“动静分区“和“干湿分区“。客厅应有不少于3米的完整直墙面以便利摆放家具，层高

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