2023年资产评估模拟试卷

资产评估模拟试卷（三）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

1.一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而拟定其价值的经济活动。（）

A.时期B.时点C.时段D.时间

[答案]B解析：本题考察的是对资产评估概念的理解，由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不也许长期保持不变，因此，资产评估只能是以某一时点的资产现状对资产进行的评估估算，而不能完全反映各个时期的资产状况。因此，选B

2.下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则合用等方面又不同于无形资产的是（）

A.土地使用权B.版权C.非专利技术D.商誉

[答案]A解析：本题考察的是对土地使用权评估特点的理解，土地使用权虽然属于无形资产的范畴，但它又是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，它价值的高低重要取决于它的载体，即土地的特性和条件，因此对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周边环境等因素进行，即需要采用不同于一般无形资产的评估方法和合用准则。

3.最大最佳效用是基于资产评估的（）

A.继续使用假设B.连续经营假设C.公开市场假设D.清算（清偿）假设

[答案]C解析：最大最佳效用是指资产在也许的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的，在资产评估时，只有按照公开市场假设解决或作适当的调整，才有也许使资产收益最大。同时资产的最大最佳效用，是由资产所在区域、具体特定条件及市场供求规律所决定的。因此，

4.在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是（）

A.无形资产B.资源性资产C.公司整体资产D.自制专用设备

[答案]D解析：（1）对于无形资产，可以根据不同无形资产的具体类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况，可以选用市场法或收益法、成本法等评估方法；（2）对于资源性资产，涉及到地质、矿藏、森林、旅游资源等，对这些资源性资产价值的评估，评估的不是资源自身，而是这些资源某一方面的权利，因此可以根据不同资源性资产的不同权利特性，采用市场法、收益法和成本法进行评估；

（3）关于公司的整体性资产。不是公司各单项可确指资产的简朴汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总额，由于公司整体资产评估所考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，其价值除了涉及各单项可确指资产的价值外，还涉及不可确指的资产，即商誉的价值。应采用收益法进行评估；

（4）而对于自制专用设备通常缺少一个充足发育、活跃的市场条件，因而不适宜采用市场法，同时机器设备通常很少采用收益法，作为自制专用设备，通常具有较为齐备的历史成本资料，适宜采用成本法。

5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）

A.重置核算法B.功能价值法C.点面推算法D.物价指数法

[答案]D解析：（1）重置核算法是指按照成本的构成，把以现行市价计算的所有构建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法，其中也许涉及技术进步和市场行情变化的因素，应是更新重置成本。（2）功能价值法是通过寻找一个与待估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格，据此估算待估资产的重置成本的方法。其中也许涉及技术进步和市场行情变化的因素，因此不是复原重置成本。（3）点面推算法也叫记录分析法，是指应用记录学原理估算重置全价的一种方法。点面推算法合用于公司整体评估。通常是在核算资产数量的基础上，把所有资产按照适当标准划分为若干类别。然后从各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用物价指数法、功能价值法或直接法等方法估算其重置成本。再依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，最后通过调整系数估算被评估资产的重置全价方法。即结果可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本。（4）物价指数法只是按照物价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影响，其结果必然是复原重置成本。

6.评估某公司的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为（）A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元

[答案]D解析：在采用成本法对公司整体资产及某一类相同资产进行评估时，为简化评估业务、节约评估时间，可以采用记录分析法拟定某类资产的重置成本。具体分为两步：

第一步，选取代表性资产，并计算其重置成本。第二步，计算代表性资产的调整系数：K＝R"/R

其中R"是代表性资产的重置成本，R是代表性资产的历史成本

第三步，根据K估算被评估资产的重置成本被评估资产的重置成本＝Σ被评估资产的历史成本×K

就本题：K＝50/25＝2被评估资产的重置成本＝800×2＝1600

7.某公司若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6%，则该公司的评估值应为（）

A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元

[答案]C解析：本题考察的是运用收益法评估公司价值，收益法的基本思想是将各年收益（钞票流）进行折现。因此：公司价值＝300/（1＋6%）＋400/（1＋6%）2＋200/（1＋6%）3＋500/（1＋6%）3＝1226.7

8.被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，并且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）

A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元

[答案]B解析：本题考察的是运用规模经济效益指数法评估机器设备的价值，其基本公式是：被评估资产重置成本＝参照物重置成本×

由本题条件设备价格与产量成线性关系，可知经济效益指数为1，因此，

被评估资产全新重置成本＝120×（100/80）＝150

被评估资产重置成本＝被评估资产全新重置成本×成新率＝150×60%＝90

9.某公司2023年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2023年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1∶8。该生产线的重置成本应为（）

A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元

[答案]D解析：本题考察的是外购生产线重置成本的计算，其基本公式：

生产线重置成本＝进口设备重置成本＋国产配套设备重置成本＋其他费用重置成本

就本题而言：（1）进口设备重置成本＝进口设备历史成本×基准日外汇汇率×价格指数＋进口关税＝100×8×（1＋10%）＋20＝900（2）国内配套设备重置成本＝配套设备历史成本×价格指数＝40×（1＋5%）＝42

（3）其他费用重置成本＝其他费用历史成本×价格指数＝15×（1＋4%）＝15.6

（4）生产线重置成本＝900＋42＋15.6＝957.6

10.被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增长成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，公司所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（）

A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元

[答案]A解析：根据题中条件，可知是规定用超额运营成本进行设备功能性贬值的估算，环节如下：

1.计算净超额运营成本，即扣除所得税因素后每年超额运营成本为：10×（1－25%）＝7.5

2.计算超额运营成本的折现值

11.某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15%，但销售价由于竞争因素只能上升相称于成本的10%，公司所得税率为25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）

A.254万元B.284万元C.290万元D.379万元

[答案]B解析：机器设备的经济性贬值，是由于外部因素引起的。通常有三种情况：

（1）由于市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工局限性，生产能力相对过剩；

（2）原材料、能源提价，成本上升，产品售价未变，收益减少

（3）国家能源、环保政策变动，导致设备提前报废，缩短了设备的正常使用寿命。

本题考察的是因收益减少导致的经济性贬值的估算，其基本思绪是：

第一步：计算每年减少的收益：

单位产品收益减少额＝单位成本的增长额－单位售价增长额＝2000×15%－2000×10%＝100

第二步：每年收益净减少额：

单位产品收益净减少额＝单位收益减少额×（1－所得税率）＝100×（1－25%）＝75

第三步：单位产品经济性贬值额：

第四步：总的经济性贬值：284×1万＝284万元

12.下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是（）

A.居民收入水平B.交通便捷限度C.公用设施完备限度D.地形地质因素

[答案]A解析：影响地产价格的因素涉及3方面

（一）一般因素：是指对土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响的因素。1.行政因素；2.社会因素；3.收入水平等经济因素。

（二）区域因素：是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素，涉及：

1.公共设施完备限度；2.交通便捷度；3.环境优劣度等。

（三）个别因素：1.位置因素；2.地形地质因素；3.面积因素等。

13.现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。假如四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是（）

A.甲B.乙C.丙D.丁

[答案]A解析：容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增长，对房地产开发来说，其销售的收益就会相应增大，意味着其使用效益的增长，其结果也必然导致土地价格的增长。

对于客户来讲，单位容积率价格越低越好。

甲地单位容积率价格：2900/3＝966.67乙地单位容积率价格：2800/2.5＝1120

丙地单位容积率价格：2300/2＝1150丁地单位容积率价格：1500/1.5＝1000

14.采用收益法评估土地时，收益额应当是（）

A.过去的实际收益额B.过去的客观收益额C.将来的实际收益额D.将来的客观收益额

[答案]D解析：土地收益可以分为实际收益和客观收益。

（1）实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，由于个别人或个别公司的经营能力等对实际收益的影响较大。比如土地没有好好运用，也许没有获得收益。假如以实际收益为基础进行还原计算，不会得到切合实际的结果。（2）客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶尔的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才干作为评估的依据。

15.某宗土地取得费2000万元，所有为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10%，则用成本法评估土地时的利息为（）

A.500万元B.700万元C.750万元D.1000万元

[答案]C解析：成本法是以开发土地所花费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来拟定土地价格的一种评估方法。

对于计入评估值的利息涉及两部分：

（1）土地取得费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；

（2）土地开发费利息以整个开发费为基数。

利息＝土地取得费×土地开发期×利息率＋土地开发费×土地开发期×利息率×利息计算期

假如开发费是平均投入，计息期按土地开发期限的一半计算。可用下列公式：

利息＝土地取得费×土地开发期×利息率＋土地开发费×土地开发期×利息率×50%

＝2000×2×10%＋2000×1.5×10%＋1000×1×10%×50%＝750

16.某公司转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：花费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，征询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为（）

A.8万元B.14万元C.16万元D.34万元

[答案]A解析：专利分为外购和自创两种，外购专利技术的重置成本拟定比较容易。自创专利技术的成本一般由下列因素组成：（1）研制成本。研制成本涉及：

①直接成本。直接成本一般涉及：材料费用，工资费用，专用设备费，资料费，征询鉴定费，协作费，培训费，差旅费，其他费用。

②间接成本。间接成本重要涉及：管理费，非专用设备折旧费，应分摊的公共费用及能源费用。

（2）交易成本。交易成本重要涉及：技术服务费，交易过程中的差旅费及管理费，手续费，税金。

就本题而言：间接成本重要涉及：管理费5万＋通用设备折旧费1万＋应分摊的公共费用及能源费用2万＝8万元。

17.一般而言，专有技术具有实用性、新奇性、价值性和（）

A.独占性B.保密性C.时间性D.可转让性

[答案]B解析：专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。其特点涉及四个方面：（1）实用性。（2）新奇性。（3）价值性。（4）保密性。

18.我国商标法规定商标注册的有效期为（）

A.5年B.2023C.2023D.无限期

[答案]B解析：我国商标法规定商标注册有限期为2023，但可以按照每一期2023无限续展。

19.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是由于（）

A.流动资产形态多样化B.流动资产评估是单项评估

C.流动资产数量大，种类多D.流动资产周转速度快

[答案]D解析：流动资产周转速度快，变现能力强。通常情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，可以采用历史成本作为评估值，无需考虑资产的功能性贬值因素，

20.公司某项在产品的账面成本为20万元，经分析，其中不合理的费用约占5%。经了解，该项在产品的数量为200个，竣工率为60%，其中2个为废品，预计回收价格为每个200元，产成品的重置成本为每个1600元，则该在产品的评估价值最接近于（）

A.19.00万元B.19.05万元C.19.20万元D.19.24万元

[答案]B解析：用成本法评估在产品价值，按在制品的竣工限度计算评估值。

在制品评估值＝（总）产成品重置成本×在制品竣工率

在制品约当量、竣工率可根据其完毕工序与所有工序比例、生产完毕时间与生产周期比例拟定。但须剔除不合格在制品成本。就本题而言：在制品重置成本＝（总）产成品重置成本×在制品竣工率＝1600×200×60%＝192000＝19.2万元

不合格在制品成本：1600×2×60%＝0.192万元不合格在制品成本回收价值：200×2＝400元＝0.04万元在制品评估值＝19.2－0.192＋0.04＝19.048万元

21.应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是（）

A.坏账估计法B.信用分析法C.分类判断法D.账龄分析法

[答案]D解析：（1）坏账估计法。根据以前年度的坏账情况，拟定坏账率。（2）信用分析法是在综合分析负债人的综合信用状况，拟定违约概率及违约损失率，以此拟定应收账款价值的方法。（3）分类判断法是根据公司与债务人往来的历史和债务人信用状况，分析应收款项支付或拒付的也许性，将应收款项分为可收回的、部分收回的及呆账等几类。（4）账龄分析法。按照账龄长短提成若干组，拟定坏账比率及坏账额度。

22.甲公司拥有乙公司发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲公司进行评估，评估时该债券距到期日尚有2年，若折现率为8%，则该债券的评估值最接近于（）

A.1114.5万元B.1141.0万元C.1454.0万元D.1455.0万元

[答案]B解析：非上市债券的评估到期后一次性还本付息的债券评估。（F是本利和）

这类债券是指平时不支付利息，到期后连本带利一次性支付。公式为：

就本题而言：F＝B×（1＋r）n＝1000×（1＋10%）3＝1331

P＝1331/（1＋8%）2＝1141.11

23.股票的内在价格是（）

A.每股净资产额B.每股总资产额C.未来每股收益的折现值D.每股净利润

[答案]C解析：内在价格，是一种理论依据，股票内在价格的高低重要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。通常是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出的股票现时价格。

24.从产权的角度，公司评估的一般范围应当是公司的（）

A.有效资产B.产权主体自身占用及经营的资产C.整体资产D.所有资产

[答案]D解析：公司价值有三种不同的情况：公司整体价值、股东所有权益价值、股东部分权益价值。因此有必要根据评估的目的界定评估范围。从产权的角度看，公司评估的范围应当是公司的所有资产。涉及：全资子公司、控股子公司、非控股子公司中的控制部分，也涉及闲置资产。

25.待评估公司未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料拟定国债利率为5%，风险报酬率为5%，资本化率为8%，采用分段法估算的公司整体评估价值最有也许是（）

A.329万元B.384万元C.462万元D.549万元

[答案]B解析：一般情况，公司收益前一阶段不相等，但从（n＋1）年的后段起，公司预期收益稳定在一个固定水平，这时可以采用分段法进行价值评估，

基本公式为：

这时关键是折现率和资本化率的估算通常：折现率或资本化率＝无风险报酬率＋风险报酬率

就本题而言：折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率＝5%＋5%＝10%资本化率＝8%

评估值＝

＝22.73＋23.14＋22.54＋21.86＋21.73＋271.65＝383.65

26.假定社会平均资产收益率为7%，无风险报酬率为2.5%，被评估公司所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1.2，则用于公司价值评估的折现率为（）

A.5.4%B.7.0%C.7.9%D.8.4%

[答案]C解析：折现率和资本化率的估算可按公式：

折现率或资本化率＝无风险报酬率＋风险报酬率其中风险报酬率可以用β系数估算：

式中：Rr——被评估公司风险报酬率;Rm——社会平均收益率;Rg——无风险报酬率。

就本题而言：无风险报酬率为为2.5%，风险报酬率Rr＝（7%－2.5%）×1.2＝5.4%，

因此：折现率＝2.5%＋5.4%＝7.9%

27.评估基准日与报告日期相同（或接近）的评估报告是属于（）

A.追溯性评估报告B.现值性评估报告C.预期性评估报告D.限制性评估报告

[答案]B解析：根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。这种划分是与评估报告中两个重要日期密切联系在一起的：

（1）基准日，它是对资产进行清查、核算以及作为拟定取价标准的日期。

（2）出具报告日期，它指评估师完毕这个评估过程出具评估报告的日期。

根据这两个概念，可以分别定义出：（1）现值性评估。基准日与报告日期是相同（或接近）的。

（2）追溯性评估。评估基准日早于报告日。纳税、司法诉讼时常用。

（3）预期性评估。即资产未来价值评估。评估基准日晚于报告日。

28.拟定评估基准日的主体是（）

A.评估机构负责人B.注册资产评估师

C.评估委托方D.资产占有方

[答案]C解析：资产的价格随时间的变化而变化,不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的,选择的评估基准日应有助于评估结果有效地服务于评估目的,避免由于评估基准日选择不妥给当事人导致不必要的损失。因此,选择何时作为评估基准日,取决于特定的评估目的，从而取决于委托人。

29.实现评估行业统一管理的基础是制定（）

A.统一的评估准则B.统一的评估管理办法C.统一的评估程序D.统一的管理模式

[答案]A解析：尽管最近几年来，各部门、协会（学会）制定了许多适合本专业特点的评估方法和准则，但由于评估方法、评估准则不统一，引致执业不规范。

因此，实现评估行业统一管理的基础是制定统一的评估方法和评估准则。

30.我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是（）

A.《资产评估基本准则——职业道德准则》的颁布B.资产评估机构实行专营化

C.实行注册资产评估师制度

D.中国资产评估协会的成立

[答案]C解析：我国资产评估业管理的历史沿革中的标志性事件

（1）1991年11月，国务院以91号令的形式发布了《国有资产评估管理办法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规.（2）1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。（3）1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。（4）2023年12月31日，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》的告知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。（5）2023年2月25日，财政部颁布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。

（6）2023年5月11日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，自2023年6月1日起施行。

（7）2023年6月1日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，标志着资产评估机构实行专营化

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

31.资产评估的特点涉及（）

A.现实性B.替代性C.市场性D.公正性E.征询性

[答案]ACDE解析：资产评估的特点有5个特点：

（1）现实性；（2）市场性；（3）预测性；（4）公正性；（5）征询性

32.收益法应用的前提条件有（）

A.应当具有可运用的历史资料B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来盼望收益的资产

C.资产形成价值的花费是必需的D.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的

E.参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的

[答案]BD解析：收益法应用的前提条件：

（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来盼望收益的单项或整体资产；

（2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的；（3）被评估资产预期获利年限可以预测。

33.我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有（）

A.生产经营用机器设备B.未使用机器设备C.自制设备D.租出机器设备E.通用设备

[答案]ABD解析：按现行会计制度规定，将机器设备分为以下六类：

（1）生产经营用机器设备；（2）非生产经营用机器设备；

（3）租出机器设备；

（4）未使用机器设备；（5）不需用机器设备；（6）融资租入机器设备

34.一般来说，无形资产的成本项目涉及（）

A.发明发明成本B.法律保护成本C.发行推广成本D.转让交易成本E.机会成本

[答案]：ABC解析：无形资产成本项目涉及：发明发明成本、法律保护成本、发行推广成本

35.按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为（）

A.正常评估报告B.评估征询报告C.单项资产评估报告

D.评估复合报告E.整体资产评估报告

[答案]ABD解析：按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估征询。

评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。

评估征询是对于评估对象结果的运用价值、运用方式、运用效果的分析和研究

三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）

36.追溯性评估追溯性评估是指需要拟定资产过去价值的评估.即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下.经常需要进行该类型评估。

37.行业自律管理模式行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）

38.简述市场法的含义及其应用的前提条件。

市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而拟定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场应用的前提条件：（1）需要一个充足发育、活跃的资产市场。

（2）参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。

39.如何评估应收账款？

应收账款评估值拟定的基本公式为：

应收账款评估值＝应收账款账面价值－已拟定坏账损失－预计坏账损失

一方面，拟定应收账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采用不同的方法进行核算。另一方面，确认已拟定的坏账损失。已拟定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而的确无法收回的应收账款。第三，拟定预计坏账损失。应相应收账款回收的也许性进行判断，一般可以根据公司与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，并按分类情况估计应收账款回收的也许性。

五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）

40.被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不断产的情况下，于2023年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2023年4月进行评估，2023年4月该设备由于操作上的因素设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用2023，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用（涉及因调换而导致的停产损失）约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%，2023年的定基物价指数为108%，2023年的定基物价指数为118%。规定：（1）计算被评估设备的重置成本；

（2）计算该设备的有形损耗（或成新率）及评估值。（计算结果以“万元”为单位，保存两位小数）

分析：根据题中条件可以判断规定采用成新率法进行机器设备的价值评估：

第一步是拟定重置成本（价格指数法）。

第二步拟定成新率（贬值率）

对于机器设备在使用过程中通过了大修理或更新改造，由此延长了其使用寿命，或减少了其实际已使用年限，这时，可以通过估算加权投资年限替代为实际已使用年限。

加权投资年限（实际已使用年限）＝∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）

加权投资年限＝∑各部分的投资年限×各部分重置成本所占的比重加权更新成本＝已使用年限×更新成本

参考答案：（1）拟定重置成本：

（2）拟定加权投资年限：第一次投资重置成本：200×118%/106%＝222.64，已使用2023

第一次更新投资成本：15×118%/108%＝16.39，已使用8年

加权投资年限＝（222.64×10＋16.39×8）÷239.03＝2357.52÷239.03＝9.86（年）

第一次更新后设备评估值＝239.03×（1－2%）×9.86/（9.86＋10）＝116.30

（3）第二次更新投资后的拟定贬值率：第二次投资更新成本：2＋5＝7，由于第二次更新投资时正是评估基准日，因此：综合贬值率＝（116.30＋7）/239.03＝51.58%

（4）拟定最终评估值：评估值＝239.03×（1－51.58%）＝115.74（万元）

41.待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50%，土地使用年限50年。2023年8月出售，求取公平市场价格估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完毕（到2023年8月），第一年投入60%的总建筑费，次年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可所有出售，预计当时售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率10%。规定：（1）以评估基准日2023年8月为时间点，计算总楼价；

（2）计算该时点的总建筑费；（3）计算该时点的专业费；（4）计算该时点的税费；

（5）计算该时点的利润和地价。（计算结果以“元”为单位，取整）

（提醒公式：地价＝楼价—建筑费—专业费—利润—税费）分析：本题规定采用假设开发法进行低价的评估。假设开发法重要思绪是将待估土地预期开放后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而拟定待估土地价格的一种方法。其基本公式：地价＝楼价－建筑费－专业费用－利息－利润－税费－租售费用

其中：（1）楼价即土地开发建设后的转让价。

（2）建筑费为土地开发的具体产品的消耗成本，可根据评估时同类建筑物工程预决算及相关数据求得。

（3）专业费用是指测量、设计等专业技术费用。专业费＝建筑费×i（i为一定的百分率）

（4）利息＝（地价＋建筑费＋专业费）×r（r为利息率）

（5）利润＝（地价＋建筑费＋专业费）×P’（P’为正常利润率）（6）税费＝地价×t（t为税率）

（7）租售费用通常可以根据经验预测拟定。

参考答案：第一步：

＝8000000×O.8264＋2400000O×O.8264＝26444800（元）

第二步：

＝6000000÷1.0488＋4000000÷1.1537＝9187930（元）

第三步：总专业费＝总建筑费×6%＝9187930×6%＝551276（元）

第四步：税费＝26444800×5%＝1322240（元）

第五步：利润＝地价×20%＋（9187930＋551276）×20%＝1947841＋0.2地价

第六步：地价＝26