浙江住宅小区工程分户验收方案

地块分户验收方案工程概况：本工程为。共栋住宅楼，系本次施工范围。本单位工程有住宅户。编制依据：浙江省建设厅建建发[2008]193号文件;《温州市住宅工程质量分户验收规则》《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）分户验收的内容：根据《温州市住宅工程质量分户验收规则》及设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能为主，分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。主要包括以下内容：室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量(附录A-1)室内空间尺寸、护栏、玻璃工程质量（附录A-2）防水工程、烟道、通风道工程质量（附录A-3）给排水工程质量（附录A-4）电气安装工程及智能建筑安装工程质量（附录A-5）分户验收的程序：（一）根据《温州市住宅工程质量分户验收规则》的规定，分户验收由建设单位组织实施，监理单位（总监和专业监理工程师）和施工单位（建造师和施工员）参加。具体名单如下：单位参验人员名单职务建设单位温州市安居建设指指挥部组长监理单位浙江质安建筑监理理有限公司付敏付组长成员施工单位付组长成员付组长成员付组长成员付组长成员（二）分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《温州市住宅工程质量分户验收记录表》（附录A），每户验收后应在户内醒目位置张贴《温州市住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）；（三）分户验收检查过程中发现不符合要求的单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按《温州市住宅工程质量分户验收规则》第3.0.8条进行处理。（四）单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写《温州市住宅工程质量分户验收汇总表》。（五）住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《温州市住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。（六）住宅工程竣工验收前，竣工验收组应当在接到相关质料后10个工作日内对分户验收的情况进行复核。复核的比例为户数的２％且不少于３户。工程质量监督机构对竣工验收组复核工作予以监督。复核时发现有下列情况之一的，应当责令相关主体重新进行分户验收。发现有不符合《温州市住宅工程质量分户验收规则》3.0.6条规定的分户验收检查单元。分户验收检查单元中的实测值误差大于５mm的数量多于２０％。分户验收检查单元中的观感质量状况记录不准确项数大于１０％。重新进行分户验收后，应重新进行复核。（八）住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《温州市住宅工程质量分户验收合格证书》（附录Ｄ）。《温州市住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位按《温州市住宅工程质量分户验收规则》第3.0.7条要求负责保存和存档。分户验收的时间：总计划时间：2008年月日---2009年月日;实施细则的（室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表[附录A-2]）、栏杆安装质量、防水工程质量、给排水管道及配件等在每户完成的具备验收条件时，既组织分户验收，并做成资料表格存档。其余分项工程在分户验收时统一组织验收分户验收的方法：验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天天棚普通水泥楼地面空空鼓按800*800mmm方格网布点点，用小锤轻轻击，逐点敲敲击，全数检检查。地面空鼓面积不应应大于400cmm2,且每自然间间（标准间）不不多于2处可不计。GB50209--2002普通楼地面裂缝、起起砂以目测高度为1..5M左右，俯视视地坪观察，目目测发现后，应应对面积进行行测量。当目测裂缝宽度较较大时应检查查裂缝是否因因结构层裂缝缝所引起，由由结构层裂缝缝引起的面层层裂缝，应按按《混凝土结结构工程施工工质量验收规规范》GB502204-20002第8章的规定进进行处理。地面空鼓面积不应应大于400cmm2,且每自然间间（标准间）不不多于2处可不计。GB50209--2002天棚空鼓、裂缝、脱脱层和爆灰观察检查，发现顶顶棚抹灰起鼓鼓时，采用小小锤轻击。全全数检查无空鼓、脱层；距距检查面1ｍ处正视无无裂缝和爆灰灰GB50209室内墙面空鼓。按800*800mmm方格网布点点，用小锤轻轻击，逐点敲敲击，全数检检查。墙面空鼓面积不应应大于400cmm2,且每自然间间（标准间）不不多于2处可不计。GB50209室内墙面爆灰、裂裂缝、阴阳角角不顺直。距墙1米处观察检查，全全数检查。无爆灰、裂缝、阴阴阳角顺直。GB502092、门窗门窗开启观察、手扳检查，开开启和关闭检检查，全数检检查。开启灵活、关闭严严密；分户门门等不松动、不不晃动GB50210门窗配件观察、手扳检查，开开启和关闭检检查，全数检检查。安装牢固、位置正正确，无锈迹迹。GB50210门窗密封观察、手扳检查，全全数检查。金属门窗扇的橡胶胶密封条或毛毛毡密封条应应安装完好，不不应脱槽。铝铝合金门窗的的橡胶密封条条应在转角处处断开,并用密封胶胶在转角处固固定。GB50210门窗排水观察、手扳检查，全全数检查。有排水孔的门窗，排排水孔应畅通通，位置数量量应满足排水水要求。窗台台流水坡度、滴滴水线、鹰嘴嘴设置合理到到位。GB50210进户门质量观察、开启检查，全全数检查。进户门种类应符合合设计要求，若若设计进户门门非防盗门，应应在进户门洞洞口室外一侧侧预留安装防防盗门的位置置。GB502103、玻璃玻璃的品种观察、尺量检查；；检查玻璃标标记。玻璃的质量应符合合设计和相应应标准的要求求GB50210玻璃观感质量尺量、观察检查安装后的玻璃应牢牢固，不应有有裂缝、损伤伤和松动。中中空玻璃内外外表面应洁净净，玻璃中空空层内不应有有灰尘和水蒸蒸气。GB50210落地门窗、玻璃隔隔断的安全措措施观察检查，全数检检查。。落地门窗、玻璃隔隔断等易受人人体或物体碰碰撞的玻璃，应应在视线高度度设醒目标志志或护栏，碰碰撞后可能发发生高处人体体或玻璃坠落落的部位，必必须设置可靠靠的护拦。GB502104、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏栏杆不少于3处（每片栏栏杆记录最小小值）阳台、上人屋面栏栏杆六层及以以下不低于1.05米;中高层及高高层不低于1.10米,不得有负偏偏差GB50210竖杆间距钢尺测量，每片栏栏杆不少于3处（每片栏栏杆记录最大大值）栏杆垂直杆件的净净间距不应大大于0.11ｍGB50210防攀爬措施观察检查，全数检检查。有水平杆件的栏杆杆或花式栏杆杆应设防攀爬爬措施（金属属密网、安全全玻璃等）GB50210外窗台高度每窗台不少于一处处，全数检查查。低于0.9m，应有防防护措施。GB50210护栏玻璃结合资料观察检查查必须使用钢化玻璃璃或钢化夹层层玻璃，厚度度不应小于12mm，当临空高高度超过5ｍ时，必须须采用钢化夹夹层玻璃GB50210--20015、防水工程屋面渗漏蓄水24小时后目测观察检检查户内顶棚棚，天沟、管管道根部，蓄蓄水深度不低低于20mm。住宅顶层逐户全数数检查。1、屋面及墙面不应应留有渗漏、开开裂等缺陷。2、屋面工程防水层层不应有渗漏漏和积水现象象。3、天沟、檐沟、泛泛水、变形缝缝等构造，应应符合设计要要求。GB50207--2002卫生间等有防水要要求的地面渗渗漏蓄水24小时后放水，最小小蓄水深度不不得小于20mm，全数检查查。无渗漏、排水顺畅畅GB50209--2002卫生间等有防水要要求的地面坡坡度观察和采用泼水试试验，全数检检查。不应有倒泛水和积积水现象。外窗防水淋水观察检查。采用人工淋水试验验，每三～四四层（有挑檐檐的每一层）设设置一条横向向淋水带，淋淋水时间不少少于一小时后后进户目测观观察检查，对对户内外门、窗窗发现有渗漏漏水、渗湿、印印水现象的部部位作醒目标标记，查明渗渗漏原因，并并将检查情况况作详细书面面记录。人工淋水逐户全数数检查门窗框与墙体之间间采用密封胶胶密封。密封封胶表面应光光滑、顺直，无无裂缝。住宅工程外窗及周周边不应有渗渗漏。外墙渗漏目测观察检查1、对户内外墙体发发现有渗漏水水、渗湿、印印水现象的部部位作醒目标标记，查明渗渗漏原因，并并将检查情况况作详细书面面记录。2、外窗淋水后进户户目测观察检检查。6、烟道、通风道烟道、透气孔观察检查和用钢尺尺量测。全数数检查。烟道表面无开裂；；烟道口安装装止回阀并悬悬挂出厂合格格标识，止回回阀阀板摆动动灵活，关闭闭位置准确；；烟道伸出屋屋面高度不小小于600mm且不低于女女儿墙的高度度，退层平台台上的烟道应应超过跃层外外开门窗的上上口。通风道观察检查。全数检检查。厨房间及无外窗的的卫生间应预预留通风设施施的位置及排排风机的位置置和电源。7、室内空间、构件件尺寸室内净高使用激光测距仪测测量，每个房房间（除厨房房、卫生间等等外）抽测5点（其中距距墙、柱四角角500mm处各测1点，中间测1点）。最大负偏差不超过过15mm，充许极差20mm..室内净开间、净进进深使用激光测距仪测测量，每个房房间（除厨房房、卫生间等等外）抽测2处，（其中中距墙、柱四四角500mm处各测1处）无墙体体则测柱间净净距（距柱边边处各测1处）。充许偏差正负155mm,极差（实测测值中最大值值与最小值之之差）不超过过18mm..8、给排水安装工程程给水管道及配件安安装观察、尺量，全数数检查。暗敷的管道应在相相应位置作出出明显标记，管管道的支、吊吊架安装应平平整牢固GB50242--2002给水管道通水试验验。1、逐一打开用水点点，检查卫生生器具、阀门门及给水管道道及接口。2、生活给水系统管管道冲洗。3、每户100%通通水检查。室内给水管道不渗渗不漏；室内内各用水点畅畅通GB50242--2002排水管道安装观察和尺量检查1、排水塑料管必须须按设计要求求及位置装设设伸缩节。如如设计无要求求时，伸缩节节间距不应大大于4m。管道固定定或滑动支吊吊架应设置合合理，并应符符合设计或验验收规范的要要求。2、管道不应有倒坡坡或平坡现象象。3、暗敷的排水管道道应在相应位位置作出明显显标记。GB50242--2002排水管道及配件安安装观察和尺量检查1、在生活污水管道道上设置的检检查口或清扫扫口，当设计计无要求时应应符合下列规规定:1）、应每隔一层设设置一个检查查口，但在最最底层和有卫卫生器具的最最高层必须设设置。如为两两层建筑时，可可仅在底层设设置立管检查查口；检查口口的朝向应便便于检修。暗暗装立管，在在检查口处应应安装检修门门。2）、在连接3个以以上卫生器具具的污水横管管上应设置清清扫口。当污污水管在楼板板下悬吊敷设设时，可将清清扫口设在上上一层楼地面面上，污水管管起点的清扫扫口与管道相相垂直的墙面面距离不应小小于200mm；若污水管管起点设置堵堵头代替清扫扫口时，与墙墙面距离不应应小于400mm。3）、在转角角小于135°的污水横管管上，应设置置检查口或清清扫口。4）、污水横横管的直线管管段，应按设设计要求的距距离设置检查查口或清扫口口。2、高层建筑中明设设排水塑料管管应按设计要要求设置阻火火圈和防火套套管。GB50242--2002排水管道系统功能能试验同时打开该户所有有用水点对排排水管道及接接口进行通水水检查；用球球径不小于排排水管道管径径的2/3的球对排水水主立管及水水平干管进行行通球检查。全数检查。排水管道通水应通通畅，管道及及接口不应渗渗漏。排水主主立管及水平平干管管道的的通球试验应应畅通。GB50242--20029、卫生器具安装工工程卫生器具安装观察、手扳和尺量量检查全数检查1、卫生器具安装尺尺寸、接管及及坡度应符合合设计及规范范要求；固定定牢固；接口口封闭严密；；支、托架等等金属件防腐腐良好。2、卫生器具给水配配件应完好无无损伤，接口口严密，启闭闭灵活。3、地漏位置合理，低低于排水表面面，地漏水封封高度不小于于50㎜。卫生器具功能试验验盛水试验。全数检查。盛水试验满水后各各连接件不渗渗不漏；通水水试验排水畅畅通。10、电气安装分户配电箱安装1、对照规范和设计计图纸检查，核核对断路器、漏漏电保护的技技术参数额定定电流、极数数是否符合要要求。2、剩余电流测试按按剩余电流保保护器的试验验按扭三次和和用漏电测试试仪测量插座座回路保护动动作参数进行行。3、回路功能标识观观察是否准确确，通过断路路器通、断电电试验检查照照明、插座回回路是否与标标识一致。4、观察导线分色、尺尺量线径、内内部配线、接接线是否符合合规范要求。5、全数检查。开关、插座安装1、对照规范和设计计图纸检查开开关、插座型型号。2、核查插座安全门门。3、通电后用插座相相位检测仪检检查接线。4、打开插座面板查查看PE线连接。5、全数检查。PEE线是否串联联每户抽查不不少于2处，并做好好已查记录。1、开关、插座为同同一系列、通通断位置一致致。2、开关插座规格型型号与设计图图纸一致。3、单相三孔插座左左中性线、右右相线、上接接地；PE线不得串联联。4、安装紧贴墙面，面面板四周无缝缝隙。导线连接打开导线连接处检检查。每户抽查不少于22处，并做已已查标记。单股导线连接采用用标准绕接、搪搪锡和绝缘处处理；或用质质量合格的压压线帽顺直插插入、塞满、填填塞饱满、压压接牢固。等电位联结观察、尺量检查。全数检查。设洗浴设备的卫生生间应作等电电位联结；联联结卫生间范范围内的建筑筑物钢筋（结结构施工时已已连成一体用用扁钢引出）和和插座PE线；端子排排厚度是否符符合4mm，异种材料料搭接面应有有防止电化学学腐蚀措施。11、智能建筑多媒体箱安装观察检查，安装、接接线符合规范范。全数检查。符合设计要求信息插座面板安装装观察检查、打开信信息面板查看看接线情况。全数检查，接线抽抽查不少于两两处。面板安装位置符合合设计要求，线线缆与信息面面板连接可靠靠、面板安装装平整。访客对讲系统安装装观察检查、模拟操操作符合设计要求，语语音、视频信信号清晰、防防盗门开启控控制灵敏。附录A-1室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层层粘结质量第4.1.1条2、外观质量第4.1.2条板块楼地面面层1、外观质量第4.2.1条2、板块楼地面面层层粘贴第4.2.2条室内墙面1、室内墙面第5.1.1条2、室内墙面面层粘粘结第5.1.2条室内顶棚1、室内顶棚粘结第5.2.1条2、顶棚抹灰观感第5.2.2条门窗1、门窗开启性能第7.1.1条2、门窗配件第7.1.2条3、门窗密封第7.1.3条4、门窗排水第7.1.4条5、进户门质量第7.1.5条验收意见建设单位(项目目)负责人：年月日监理单位总监理工工程师：年月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日注：房间号按附录A-2中附图标注附录A-2室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值(mmm)长宽推算值(mmm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量量示意图套型示意图贴图图区，标注房房间编号。现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手1、护栏和扶手的造造型、尺寸、高高度、栏杆间间距和安装位位置第7.2.1条玻璃1、玻璃的品种第7.3.1条2、落地门窗、玻璃璃隔断的安全全措施第7.3.2条4、玻璃观感质量第7.3.3条验收意见：测点合格率：建设单位(项目目)负责人：年月日监理单位总监理工工程师：年月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日附录A-3防水工程、烟道、通风道分户验收质量记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录外墙防水外墙渗漏检查第8.1.1条淋水试验情况不渗漏外窗防水1、现场抽检报告合格2、淋水试验不渗漏有防水排水要求的的楼地面1、面层坡度第8.3.1条2、防水效果第8.3.1条屋面防水屋面防水功能第8.4.1条烟道通风道烟道、透气孔第9.1.1条通风道第9.1.2条验收意见建设单位(项目目)负责人：年月日监理单位总监理工工程师：年月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日附录A-4给排水工程分户验收质量记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录给水管道系统安装装工程1、给水管道及配件件安装第10.1.1条2、功能试验第10.1.2条排水管道安装工程程1、排水管道安装第10.2.1条2、排水管道配件安装装第10.2.2条3、排水管道系统功功能试验第10.2.3条卫生器具1、卫生器具安装第10.3.1条2、功能试验第10.3.2条验收意见建设单位(项目目)负责人：年月日总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日附录A-5电气安装工程及智能建筑安装工程分户验收质量记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录电气工程1、配电箱安装第10.4.1条2、开关、插座安装第10.4.2条3、导线连接第10.4.3条4、等电位联结第10.4.4条智能建筑多媒体箱安装、信信息插座面板板安装、访客客对讲系统安安装、入侵报报警系统安装装第10.5.1条第10.5.2条第10.5.3条第10.5.4条验收意见建设单位(项目目)负责人：年月日总监理工程师：年月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日附录B住宅工程质量分户验收汇总表工程名称面积m2建设单位监理单位总户数施工单位年月日－年月日日内容验收情况：验收时间根据《温州市住宅宅工程质量分