河南某住宅项目质量控制要点

目录一、主体1-1.标高、轴线1-2.砌体1-3.现浇圈梁、构造柱、现浇板及灌缝1-4.楼梯间1-5.混凝土表面观感1-6.混凝土柱、梁、板外形尺寸轴线偏差1-7.混凝土收缩裂缝二、防渗漏、防水工程2-1.外墙防渗漏2-2.外窗防渗漏2-3.地下室防渗漏2-4.屋面卷材、卫生间涂膜防水三、墙体、地面（楼梯间）工程施工质量控制3-1.质量控制原则3-2.控制要点四、装饰装修工程细部构造4-1.楼梯踏步4-2.抹灰4-3.护角4-4.涂饰工程4-5.护栏、扶手五、外墙外保温5-1材料进场验收、复试5-2各层结合牢固5-3材料防火问题六、水电安装6-1.照明配电箱安装质量控制要点6-2.电线、电缆穿管质量控制要点6-3电线管敷设质量控制要点6-4.灯具安装质量控制要点6-5.开关、插座安装质量控制要点6-6.防雷接地装置安装质量控制要点河南****置业有限公司****小区工程质量控制要点一、主体1-1标高、轴线1-1.1.每层楼结构完工后，施工单位进行测量放线，进行轴线、标高测量1-1-2.监理单位每层结构施工完工后、进行测量复核，有记录结果。1-1-3.外墙大角、构造柱支模必须控制，自下而上引离轴线500mm墨线。1-1-4.每层标高基准点应以最下一层向上逐层传递，减小累计误差。1-2砌体1-2-1.砌体材料质量控制要点为控制砌体所用材料的品种、规格、型号、级别、数量、几何尺寸，外观状况及产品的合格证、性能检测报告等应符合设计和规范要求。对于块材、水泥、钢筋、外加剂等，尚应有产品的进场复验报告，且应符合设计和规范要求。1-2-2.砌体砂浆质量控制要点主要是控制配合比、计量、搅拌质量（包括稠度、保水性等）、试块、（包括制作、数量、养护和试块强度等）等应符合设计和规范要求。1-2-3.砌体质量控制要点只要是控制砌筑工艺方法、皮数杆设置、灰缝（包括宽度、瞎缝、假缝、透明缝、通缝等）砂浆饱满度、砂浆粘结状况、留槎、接槎、洞口、马牙槎、脚手眼、标高、轴线位置、平整度、垂直度及加筋砌体中钢筋的品种、规格、数量、位置、几何尺寸、接头等应符合设计和规范要求。1-2-4.其他对于混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块，尚应控制产品龄期超过28天，方可使用。1-2-5.重点控制内外墙水平灰缝平直及厚度，表面观感1-2-6外墙脚手架堵孔用微膨胀砂浆、混凝土，以防渗漏水。1-2-7门窗洞口（特别是外墙门窗洞口）上下一条线，洞口两边各附加素混凝土块。1-3现浇圈梁、构造柱、现浇板及灌缝1-3-1.外墙大角╚型构造及一型构造柱支模每层四道加固，最后一层加固支撑距楼100mm左右。外墙大角构造柱与圈梁整浇减少接茬部位的数量。1-3-2构造柱接茬处控制不得跑模、漏浆。1-3-3圈梁模板加固应接通线，加固支撑每800mm一道1-3-4现浇板、平板平整，不得翘曲变形，平板与圈梁交接处，圈梁与圈梁、梁与板交接处角部应方正顺直。1-3-5.严格预应力空心板的灌缝要求，确保质量，先浇水湿润、材料配合比正确、捣实。1-3-6.厨、卫间混凝土板防水带，严格按轴线施工，把握振捣质量1-4楼梯间（作为亮点处理）1-4-1楼梯间踏步几何尺寸正确1-4-2楼梯间侧QL、GZ、混凝土带支模牢固，外观平整。1-5混凝土表面观感1-5-1：缺陷现象1-5-1-1.混凝土表面局部缺浆粗糙，有许多小凹坑。1-5-1-2.结构内的主筋、副筋和箍筋外漏。1-5-1-3混凝土局部缺浆石子多，形成蜂窝状的小孔洞。1-5-1-4.混凝土结构内由空腔，局部无混凝土或蜂窝特别大。1-5-2缺陷原因1-5-2-1模板表面不光滑，并粘有干硬的水泥浆块等杂物。1-5-2-2木模板在混凝土入模之前没有充分湿润。1-5-2-3模板脱模剂涂刷不均匀。1-5-2-4.模板拼缝不严密，浇注的混凝土跑浆。1-5-2-5.钢筋保护层垫块厚度或放置间距、位置等不当。1-5-2-6.混凝土坍落度和易性不好。1-5-2-7混凝土浇筑时振捣不当。1-5-2-8混凝土浇注高度超过规定要求，且未采取措施，导致混凝土离析。1-5-2-9混凝土拆模过早。1-5-3缺陷防治1-5-3-1.麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥砂浆或1：2水泥砂浆抹平。1-5-3-2.将外露钢筋上的混凝土和铁锈清理干净，再用1：2水泥砂浆抹压平整。如漏筋较深，应将薄弱混凝土剔除，清理干净，先刷一层水泥浆或界面剂后，再用高一级的豆石混凝土振实，并认真养护。1-5-3-3.小蜂窝可以用水冲洗干净，用1：2水泥砂浆修补；大蜂窝现将松动的石子和突出的颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透，先刷一层水泥浆或界面剂后，再用高一级的豆石混凝土振实，并认真养护。1-5-3.孔洞处理需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理。通常将孔洞处的不密实的混凝土凿掉，要凿成斜形（外口向上），以便浇筑混凝土。用清水冲刷干净，并保持湿润72小时；先刷一层水泥浆或界面剂后，再用高一级的豆石混凝土振实，并认真养护。有时因孔洞大需要支模板后才浇筑混凝土。再处理梁中孔洞时，应在梁底先用支撑牢固后，在处理。1-6混凝土柱、梁、板外型尺寸轴线偏差1-6-1：缺陷现象混凝土柱、墙、梁等外形尺寸偏差、表面平整、轴线位置等超过规范允许偏差值。1-6-2：缺陷原因1-6-2-1.没按施工图纸进行施工放线或误差过大。1-6-2-2.模板的强度和刚度不足。1-6-3-3.模板支撑基座不实、受力变形大。1-6-3：缺陷防治1-6-3-1.施工前必须按施工图纸放线，并确保构件断面几何尺寸和轴线定位线准确无误。1-6-2-2.模板及其支撑（架）必须具有足够的承载力、刚度和稳定性，确保模具再浇筑混凝土及养护过程中不变形、不失稳、不跑模。1-6-2-3.要确保模板支撑基座坚实。1-6-2-4.在浇筑混凝土前后及过程中，要认真检查，及时发现问题，及时纠正。1-6-2-5.偏差值较小，不影响结构工程施工质量时，一般可不处理；或只需要少量剔除，就可满足装饰施工质量时，一般可在装饰前进行处理。1-6-2-6.偏差值超过允许偏差值较大，影响结构工程质量要求时，应在拆模后，把偏差值较大的混凝土剔除，返工重做，如不影响结构和其它管道、设备等要求时（如较大的胀模），只需将超出部分混凝土剔除。1-7混凝土收缩裂缝1-7-1：缺陷现象裂缝出现在新浇筑并暴露于空气中的结构构件表面，有塑态收缩、沉降收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝，这种裂缝不深也不宽。1-7-2：缺陷原因1-7-2-1.混凝土原材料质量不合格、如骨料含泥量大等。1-7-2-2.配合比不合理，水泥或掺和料超过规范规定。1-7-2-3.混凝土水灰比、坍落度偏差大、和易性差。1-7-2-4.混凝土浇筑振捣差，养护不及时或养护差。1-7-3：缺陷防治1-7-3-1.选用合格的原材料。1-7-3-2.根据现场情况、图纸设计和规范要求、由有资质的实验室配置合适的混凝土配合比，并确保搅拌质量。1-7-3-3.确保混凝土浇筑振捣密实，并再初凝前进行二次抹压。1-7-3-4.确保混凝土及时养护，并保证养护质量满足要求。1-7-3-5.当混凝土出现收缩裂缝时，如仍有塑性，可采取重新压抹一遍或重新振捣的办法，并加强养护；如混凝土已硬化，可向裂缝内撒入干水泥粉，然后加水湿润，或在表面末薄层水泥砂浆，可在裂缝表面涂环氧胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。1-8.加强混凝土养护2、防渗漏、防水工程2.1外墙防渗漏2-1-1外墙脚手架眼封堵作为重点控制。2-1-2.女儿墙砌体根部处理2-1-3.外墙面孔洞用微膨胀细石混凝土封堵。2.2外窗防渗漏2-2-1窗台坡度须大，应按要求30mm。2-2-2窗眉滴水细部必须处理到位、不倒水。窗框四边内抹灰压框10mm，使水不易流入，特别是底部。2-2-4.窗框排水孔应顺畅、数量、位置正确。2-2-5.窗框密封胶材料合格、施工质量合格。2-3地下室防渗漏2-3-1施工前应检查防水混凝土所用原材料的出厂合格证、质量检验报告和现场抽样实验报告，以确保防水混凝土所用材料符合设计和规范要求。2-3-2.防水混凝土配合比、计量、搅拌质量、坍落度、浇筑工艺和质量、养护、表面平整度和垂直度、抗压强度、抗渗压力等均符合设计和规范要求，确保防水混凝土结构里实外光，没有漏筋、蜂窝等缺陷，并严禁渗漏。2-3-3.防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计和规范要求，并严禁渗漏。2-3-4.防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm。并不得贯通。防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差+15mm、-10mm，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。其允许偏差为±10mm。2-3-5卷材质量控制及保护层质量控制2-4屋面卷材、卫生间涂膜防水2-4-1施工前应检查卷材防水层所用卷材及其配套材料（或涂膜防水层所用防水涂料和胎体增强材料）的出厂合格证、质量检验报告和现场抽样报告、以确保防水层和所用材料均符合设计和规范要求。2-4-2卷材防水层、胎体增强材料铺贴方向和层数、搭接缝位置、搭接方向、搭接长度等应正确。卷材搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。2-4-3涂膜防水层所用防水涂料和胎体增强材料铺设方向、顺序和层数、搭接缝位置、搭接方向、搭接长度、涂膜层（遍）数和厚度等应符合设计和规范要求，涂膜防水层与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。2-4-4卷材（涂膜）防水层天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等细部节点处的构造处理，必须符合设计和规范要求。防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，封口严密，不得翘边。2-4-5.防水层完工后，应做雨后或淋水、蓄水检验，保证防水层不得有渗漏或积水现象。2-4-6.做好成品保护工作3、墙面、地面（楼梯间）工程施工质量控制3-1质量控制原则质量控制要点是施工质量控制的重点。施工质量控制点一般应选择现行《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210)和《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）的“基本规定”、“一般规定”中主要技术要求和“主控项目”及“一般项目”中定量的项目作为质量控制点，其中上述规范中的强制性条文及现行《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》有关部分必须列为质量控制要点。3-2控制要点施工质量控制点一般应选择现行《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210)和《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）的“基本规定”、“一般规定”中主要技术要求和“主控项目”及“一般项目”中定量的项目作为质量控制点。3-2-1.施工资格3-2-1-1.承担建筑装饰装修工程施工的单位应具有相应的资质，并应建立质量保证体系。3-2-1-2.承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资质证书。3-2-2.环境程序的控制室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5摄氏度，当必须在低于5摄氏度的气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施（采用有机胶黏剂粘贴时，不应低于10摄氏度）采用砂石材料铺设时，不应低于0摄氏度）。3-2-3.施工顺序装饰装修工程的施施工顺序一般般应遵循“先准备后施施工、先结构构后装修”的原则。在在基体或基层层的质量验收收合格后施工工。对既有建建筑进行装饰饰装修前，应应对基层进行处理并并达到要求后后施工。3-2-3-1建建筑室外装饰饰装修工程施施工程序一般采用自上而下下的流向，高高层建筑采取取措施后可分分段施工。自自上而下是指指主体结构封封顶或屋面防防水层完成后后，装饰装修修由顶层开始始逐层向下的的施工流向，一一般由水平向向下和垂直向向下两种形式式。3-2-3-2建建筑物室内装装饰装修工程程施工程序一般可采取自上而而下；自下而而上及自中而而下，在自上上而中三种流流向。建筑物物室内装饰装装修工程各分分项工程施工工程序应符合合以下要求。3-2-3-2--1.室内装饰装装修工程施工工应待屋面防防水工程完工工后，并在不不致被后续工工程所损坏和和污染的条件件下进行。室室内抹灰在屋屋面防水工程程完工前施工工时，必须采采取防护措施施。3-2-3-2..室内抹灰、吊吊顶、饰面板板（砖）、隔隔断工程，应应待轻质隔墙墙、暗装管道道、电气管线线敷设和专业业工程预埋件件、穿墙穿板板孔洞预留或或封堵完成后后进行。3-2-3-3..门窗玻璃安安装，宜在湿湿作业完成后后进行，如需需在是作业前前安装，必须须采取保护措措施。3-2-3-4..有抹灰基层层的饰面板（砖砖）、管道设设备施压后进进行。3-2-3-5..管道、设备备等的安装及及调试应在建建筑装饰装修修工程施工前前完成，当必必须同步进行行时，应在饰饰面层施工前前完成。装饰饰装修工程不不得影响管道道、设备等的的使用和维修修。涉及燃气气管道的建筑筑装饰装修工工程必须符合合有关安全管管理的规定。3-2-4.材料料建筑装饰装修工程程应符合一下下要求：3-2-4-1..材料品种、规规格、质量应应符合设计要要求和国家现现行标准的规规定，当设计计无要求时，应应符合国家现现行标准的规规定，严禁使使用国家命令令淘汰的产品品。3-2-4-2..材料应按实实际要求进行行防火、防腐腐和防虫处理理，材料燃烧烧性能符合《建建筑内部装饰饰装修防火规规范》(GB500222)、《建筑设设计防火规范范》(500116)和《高层民民用建筑设计计防火规范》（GB50045）的规定。3-2-4-3..材料应符合合《民用建筑筑工程室内环环境污染控制制规范》（GB503325）的规定。3-2-4-4..所用材料进进场时应对品品种、规格、外外观和尺寸进进行验收，材材料包装应完完好，应由产产品合格证书书、中文说明明书及相关性性能的检测报报告，进口产产品应按规定定进行商品检检验。3-2-4-5..按照《建筑筑装饰装修工工程验收规范范》（GB502210）、《民用用建筑室内环环境污染控制制规范》（GB503325）规定，对对进场材料的的种类及项目目须进行复验验（复试）。一一般情况下应应对以下材料性能能指标进行复复验。3-2-4-5--1水泥：抹灰灰工程应对水水泥的凝结时时间和安定性性进行复验；；饰面板（砖砖）和地面工工程应对水泥泥的凝结时间间、安定性和和抗压强度进进行复验。3-2-4-5--2.防水材材料：厕所间间使用的防水水材料，按所所选用的防水水材料品种的的相应材料规规范规定的批批量取样复试试。3-2-4-5--3.室内装装饰瓷砖工程程，应对不同同品种、不同同批次材料分分别进行放射射性指标复验验。3-2--4-5-44.外墙面砖砖：饰面板（砖砖）工程中外外墙面砖的吸吸水率；按所所选用的面砖砖品种的相应应材料规范规规定的批量取取样复试。3-2-4-5--5.材料在在运输、储存存和施工过程程中，必须采采取有效措施施防治损坏、污污染环境。3-2-4-5--6.现场配配置的材料如如砂浆、胶粘粘剂，应按设设计要求和产产品说明书配配制。4、装饰装修工程细细部构造4-1.楼梯踏步步4-1-1齿角整整齐，踢脚线线与墙面紧密密结合，高度度一致。4-2.抹灰抹灰工程的细部构构造一般是指指护角、加强强措施、滴水水线。4-2-1.护角角室内墙面、柱面和和门洞口的阳阳角做法，应采取1：2水泥砂浆做做暗护角，其其高度不应低低于2m，每侧宽度度不应小于50mm。4-2-2.加强强措施4-2-2-1..抹灰总厚度度大于或等于于35mm时，应按设设计要求采用用加强网等措措施，以保证证抹灰层与基基层粘结牢固固。4-2-2-2..不同材料基基体交接处表表面的抹灰，应应采取防治开开裂的加强措措施，当采用用加强网时，加加强网于各基基体的搭接宽宽度不应小于于100mm。4-2-3.滴水水槽（线）4-2-3-1..有排水要求求的部位应做做滴水线槽。滴滴水线槽应整整齐顺直，滴滴水线应内高高外低，滴水水槽的宽度和和深度均不应应小于10mm。线槽直线线度应控制在在3mm。4-2-4.外窗窗套上下一条线、平行行一条线、厚厚度一致。4-3.门窗工程程4-4.涂饰工程程涂饰工程的细部构构造一般指分分色线、线角角等。4-4-1.分色色线、涂层与与其他装修材材料和设备衔衔接处应吻合合，界面应清清晰，无咬色色。4-4-2.线角角应顺直。4-5护栏、扶手手4-5-1接缝严严密、色泽一一致、5、外墙外保温5-1材料进场验验收、复试。5-2各层结合牢牢固5-3材料防火问问题6、水电安装6-1.照明配电电箱安装质量量控制要点6-1-1.箱（盘盘）内配线整整齐，无绞接接现象。导线线连接紧密，不不伤芯线，不不断股。垫圈圈下螺丝两侧侧压的导线截截面积相同，同同一端子上导导线连接不多多于２根，防防松垫圈等零零件齐全；6-1-2.箱（盘盘）内开关动动作灵活可靠靠，带有漏电电保护的回路路，漏电保护护装置动作电电流不大于３３０mA，动作时间间不大于０.１s。6-1-3.照明明箱（盘）内内，分别设置置零线（Ｎ）和和保护地线（ＰＰＥ线）汇流流排，零线和和保护地线经经汇流排配出出。6-2.电线、电电缆穿管质量量控制要点6-2-1.不同同回路、不同同电压和交流流与直流的电电线，不应穿穿于同一导管管内。6-2-2.电线线、电缆穿管管前，应清除除管内杂物和和积水。管口口应有保护措措施，不进入入接线盒（箱箱）的垂直管管口穿入电线线、电缆后，管管口应密封。6-2-3.当当采用多相供供电时，同一一建筑物、构构筑物的电线线绝缘层颜色色选择应一致致，即保护地地线（PE线）应是黄黄绿相间色，零零线用淡蓝色色；相线用；；A相-黄色、B相-绿色、C相-红色。6-3电线管敷设设质量控制要要点6-3-1.进户户预埋管必须须使用厚壁钢钢管(壁厚＞2mm)，不能用薄壁壁钢管代替厚厚壁钢管。6-3-2.使用用的阻燃型（PVC）塑料管，其材质均应具有阻燃、耐冲击性能，并应有检定检验报告单和产品出厂合格证。其外壁应有阻燃标记和制造厂厂标，管壁厚度应符合有关标准。6-3-3.管径径在25mmm及其以下可可以用冷煨法法。电线管的的弯曲半径（暗暗埋）不应小小于管子外径径的10倍，管子弯弯曲处要求平平整光滑，不不得出现扁折折、凹痕等现现象。6-3-4.根据据设计图要求求，盒、箱及及灯头盒的位位置、高度要要准确定位。盒盒箱固定，应应做到平正、牢牢固。6-3-5.线管管规格与管内内穿线数量相相匹配。管路路敷设：管段段的连接采用用套管粘接法法；敷设管子子，应尽量减减少弯曲；管管路经过变形形缝处，应设设补偿装置；；管入盒、箱箱时，管口应应平齐，管口口露出盒，箱箱应不大于5mm，一管一孔孔。6-3-6扫管应应使用带扫管管方法，清除除管内杂物、积积水。扫管过过程中，必须须将管路与施施工图进行认认真核对。6-4.灯具安装装质量控制要要点6-4-1.固定定灯具带电部部件的绝缘材材料以及提供供防触电保护护的绝缘材料料，应耐燃烧烧和防明火。6-4-2.灯具具固定牢固可可靠，不使用用木楔。每个个灯具固定用用螺钉或螺栓栓不少于2个；当绝缘缘台直径在775mm及以以下时，采用用1个螺钉或螺螺栓固定。6-4-3.当灯灯具距地面高高度小于2..4m时，灯灯具的可靠性性裸露导体必必须接地（PPE）或接零零（PEN）可靠靠，并应有专专用接地螺栓栓，且有标识识。6-5.开关、插插座安装质量量控制要点6-5-1当交流流、直流或不不同电压等级级的插座安装装在同一场所所时，应有明明显的区别，且且必须选择不不同结构、不不同规格和不不能互换的插插座；配套的的插头应按交交流、直流或或不同电压等等级区别使用用。6-5-2插座接接线应符合下下列规定：6-5-3.单相相两孔插座，面面对插