2服务区说明书

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计1、总体规划构思....................................................................................................6目录2、绿化分级............................................................................................................63、景观系统............................................................................................................74、绿化种植配置....................................................................................................75、绿化灌溉..........................................................................................................7五、环境卫生规划........................................................................................................7六、节能设计................................................................................................................81、居住建筑节能措施............................................................................................82、景观设计节能措施............................................................................................83、公共建筑节能措施..........................................................................................8七、无障碍设计............................................................................................................8八、综合防灾规划........................................................................................................81、消防规划............................................................................................................82、抗震防灾规划....................................................................................................93、人防规划............................................................................................................9第四章市政工程设施..................................................................................................10一、给排水工程设计..................................................................................................101、设计依据..........................................................................................................102、设计范围........................................................................................................103、室外部分..........................................................................................................10二、采暖工程设计....................................................................................................11第一章项目概况............................................................................................................3一、区域位置及基地现状............................................................................................31.区位......................................................................................................................32.现状条件..............................................................................................................3二、周边概况................................................................................................................3三、自然条件................................................................................................................31、气候....................................................................................................................32、地形地貌............................................................................................................33、工程地质............................................................................................................3第二章设计依据、原则与指导思想.............................................................................4一、规划设计依据........................................................................................................4二、设计原则................................................................................................................4三、指导思想................................................................................................................4第三章规划设计..............................................................................................................5一、空间结构................................................................................................................5二、功能分区................................................................................................................5三、道路交通规划........................................................................................................5四、绿化景观规划设计................................................................................................61第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计1、设计依据..........................................................................................................112、室外部分..........................................................................................................113、室内部分..........................................................................................................11三、电力规划..........................................................................................................121、设计依据..........................................................................................................122、用电负荷估算..................................................................................................12四、弱电规划............................................................................................................13五、燃气规划........................................................................................................13第五章建筑设计..........................................................................................................13一、规划建筑布局......................................................................................................13配套区主要建设项目投资估算表.............................................................................142第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计第一章项目概况三、自然条件1、气候项目区位置接近亚欧大陆中心点，远离海洋，为典型的大陆性气候。本区光热一、区域位置及基地现状条件好，降水少，蒸发量大。夏季炎热干燥，冬季寒冷少风，春秋天气多变。本地最大冻土深度145cm。主导风向为西风。全年平均风速1.5m/s。主要灾害性天气有大风、霜冻和雹灾。1.区位地块，东侧紧邻园区主干道工业大道，北侧为车北西路，西侧为经二路，南侧为纬一路，规划总用地面积24.73公顷，建设用地面积17.86公顷，绿地面积6.87公顷。2.现状条件2、地形地貌五五工业园区用地为奎屯河冲积平原，地形平坦，地势东南高，西北低。本地块海拔高度为314.0m—316.5m，坡降1.5—2.0‰，本项目地势较平坦，适于工业及民用建筑设计。规划地块内管委会办公楼为唯一现状建筑，目前企业办公服务中心及综合办公楼正在建设当中。四周道路已经建成通车，其余用地都为荒草地。现状地块整体呈东南高，西北低，整体坡度在0.1%左右，地势较为平坦，对雨污水自然排放有一定影响。3、工程地质本区位于奎屯河冲积平原中上部，地表为第四纪黄土状冲积物所复盖，土层以亚砂土、亚粘土为主，兼有5—30cm中细砂夹层，0.1—5m内的土层，均属粉质粘硝，土壤结构松软，属大孔类土，一般可塑或软状，在15m以下的岩土属中高压缩性土。本区土质承载力低，潜水接近地表，土壤盐渍化普遍存在，道路及民用建筑应强化基础，要有一定厚度的砂石作基底。二、周边概况本规划区周围均为新型建材及新材料工业企业，目前服务范围内的入驻企业已有三十余家，生产工人总计约5500多人；总体规划将本区设为2#服务区，北侧有1#服务区，主要设置租赁型办公建筑、集中宿舍、单身公寓、休闲公园及集中停车3#4#休闲公园及集中停车场等功能。本区地震烈度为Ⅶ度。3第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计二、设计原则本项目作为五五工业园区的服务区之一，并且位于整个园区的中心，在规划设第二章设计依据、原则与指导思想计上力求做到分工明确、布局新颖，功能合理，切实可行，灵活多变、经济适用。（1）功能完善，结构明确一、规划设计依据作为园区近期建设范围内的工业生产区的集中生活办公服务空间，应力求做到功能完整，布局结构清晰。年1月1《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)；（2）富有特色赋予不同的特色，既要体现一定的地方特色，又要表达出相当的现代潮流元素，既要满足当前的实际需要，又要根据市场需求的发展趋势不断调整和变化，体现可持续发展的思想。（3）以人为本充分体现服务企业职工，方便企业职工生活办公的宗旨，保证职工的安全与健康，通过完善的服务设施，如：公共标志，清晰的指示牌，夜间照明系统，卫生设施、消防设施等，创造一处良好的生活办公、休闲、消费环境。《五五工业园区总体规划》（2013—2030三、指导思想甲方提供的项目规划设计要求；国家及自治区其它相关法规及规范。工业园区的总体指导思想是生产在园区，生活在城镇，在遵循本指导思想的情况下，生活服务区作为周边城镇生活区的补充，是必要的，也是急需的。因此，为了避免重复建设，有利企业生产生活作为本次规划的指导思想。4第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计建设一栋企业服务办公楼，作为近期服务企业临时办公。规划区内还包括园区综合第三章规划设计办公楼及租赁型企业办公楼，作为小型企业集中租赁办公用房，集中布局，统一管理。一、空间结构2、服务配套区规划结构概括为“一轴、一心、两环、四线、五区”街作为整个规划区的轴线，即有利于激活园区配套区的活力，又能有效辐射其他功能区；餐饮、综合超市、娱乐活动、邮政电信服务、健身休闲、医疗保险、购物等功能。3、集中宿舍区本区主要承担小型的企业员工集中住宿，规划两个小组团，以内庭院的布局方式，便于管理。中心及文化活动中心；4、单身公寓区出入，又不对各功能区内人的各项活动产生干扰；局，空间较为合理。配套区，一个户外活动休闲区，两个集中办公区。5、休闲公园休闲公园作为整个生活配套区的户外休闲区域，主要包括活动广场、树林带、雕塑展示区、运动区、停车场等。除服务本区以外，对周边2公里内的企业员工也有辐射服务功能。二、功能分区本次规划主要分为五大功能区；涉及有办公、服务配套、集中宿舍、单身公寓三、道路交通规划及休闲公园。（1）整体性与景观性1、办公区结合地块特点与空间布局，在加强各功能空间相互贯连并便利内外交通的同20115第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计与转折，以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部交通系统。95⑵合理规划交通组织个。规划注重协调机动车、非机动车、人行三种交通方式的关系，依据居民出行方向及外围道路状况设置小区出入口。车行主入口设置在西侧和南侧支路上，次要车行出入口位于北侧与东侧等主干道上，人行主入口结合商业步行街设置在南侧和东北侧。办公区停车位主要沿办公建筑前广场设置，按0.5辆/100㎡设置，共计110辆。7个/100280个。⑶道路分级整个道路系统主要分三级：规划区配建停车位（库）总共720个，其中包括地面停车位625个，地面停车库95个。主要车行道路：道路硬化宽度7m，采用外环道的形式，形成两个主要环形机动车道；非机动车主要在集中宿舍与单身公寓内考虑设置，主要设置在内院中，按0.5辆/人进行考虑。内部。四、绿化景观规划设计步行道分为商业步行街和景观步行道，商业步行街结合两侧建筑，采用多变的婉转曲折，步移景异。1、总体规划构思为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强外部空间连续性。将中心公园、庭院绿地和沿街绿地相结合，使之成为境，力求自然简约、清新悦目、四季有花、终年见绿。2、绿化分级宿舍与公寓区机动车停车主要考虑以下两种停车方式:地面停车：采用集中停车场及分散相结合的方式，分散式车位分布在外环路两侧，配合大冠径乔木行道树，把停车位融入环境中，形成绿荫停车场，使其成为小区环境的点缀，地面停车位采用植草砖铺地，地面停车位共625个。配套绿化分为三个等级：中心公园、组团级绿化、庭院绿化。配套区与周围生产区共享一座中心公园，最大程度争取每个功能区尽可能地独立设置绿地，建筑围6第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计合的空间设置庭院绿地，最终满足绿化“均好性”的要求，使职工能充分感受到人4、绿化种植配置在绿化种植配置上，根据新疆的气候特点，其关键在于营造绿色景观效果，进与景观的和谐。3、景观系统而体现品种的多样化、色彩协调并具有层次感，在植物的选择和种植设计上，应做到以下几点：我们把配套区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重园区自然加强植物尤其是乔木的多样性，且应增加彩色灌木和观赏树的比重，来体现多姿的环境色彩；和工业厂区生产的特点，力图体现小区与环境的密切联系。运用城市设计的理论和方法，对配套区的室外环境进行研究和处理。运用对景、借景手法将办公建筑、宿舍建筑、商业建筑、绿地、道路广场有机的结合起来，并借鉴我国传统造园手法，步移景异，通过不断变化的景观序列形成“自然田园”风貌。⑴中心景观高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；以自然状态的植物与人工雕琢修剪的植物相结合，使之相映成趣、相得益彰。5、绿化灌溉绿化灌溉通过中水处理厂的中水回用系统与规划区绿地喷灌系统相结合的方式。规划以中心绿地为核心，位于配套服务区的东北角上，是完全对外开放的，既树阵及水景旱喷等。五、环境卫生规划商业步行街主入口设一喷泉景观，进入商业街入口让人豁然开朗，商业步行景观街延伸后，在规划中断，建筑转弯处设置商业街的中心景观节点，成为整个规划区的标注性中心节点。的原则，严格执行国家的相关标准，提高市场环境卫生的整体水平。1、公厕⑵组团景观：规划本地块内商业步行街两个出入口各设公共厕所一座，建筑面积60㎡，集中公园内设置一处公共厕所。其他办公楼及宿舍建筑内都设有公共厕所。2、果皮箱以特色的绿化小品设计为主，主要为企业职工就近提供游憩的场所，创造集中健身小广场、象棋天地、百米廊架、树阵小广场等景观节点，加强庭院单元职工的交流互动。绿化庭院，多功能、多元化、复合型的住区活动空间，既可作为遮风挡雨的活动场所，又可午后闲坐、晚间游戏……。沿规划区的两条主要环形道路上，每隔30m设置果皮箱，果皮箱讲究美观、卫生、耐用，并能防雨、阻燃，同时做到垃圾的分类收集。3、垃圾收集及转运系统7第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计七、无障碍设计为建设园区的无障碍环境，提高职工社会生活质量，确保行动不便者能在地块西侧入口与东北侧入口设置两个集中垃圾收集点，采用垃圾屋，通过定害化处理回收利用，达到卫生环保、节能节材的要求。以下几个方面进行考虑：（1）道路设计成残疾人可用的道路。六、节能设计（2）办公建筑底层门厅入口设置残疾人坡道。（3）商业、休闲活动用房等公共建筑考虑无障碍坡道。（4）公共厕所设置残疾人专用厕位。1、居住建筑节能措施本次规划的办公、宿舍、公寓建筑总体朝向为正南北方向，少部分建筑有一些15—25的保证冬季住宅的日照时间。居住建筑北向和东西侧面不过分的强调大面积窗户，而是在满足建筑自然采光的基础上，体形系数满足国家住宅设计节能标准。规划区路灯采用太阳能板和光伏板灯，建筑内部公共空间照明采用声光控制灯，职工宿舍及公寓用电可考虑屋面光伏板发电系统，夏季使用太阳能热水器，所有居住建筑内部都采用节水型卫生器具。（5）残疾人标识设置在人们容易看到的位置。八、综合防灾规划1、消防规划⑴建筑耐火等级以一、二级为主，控制三级，严格限制四级耐火等级建筑。⑵消防站2、景观设计节能措施景观设计中采用太阳能景观灯，结合带型公共绿地，形成人工绿地蓄水系统和雨水回收再利用系统。根据总体规划，本配套区西南侧规划配建一座标准型普通二级消防站，用地规模为7038.2㎡，用于近期建设地块的消防任务。⑶消防给水3、公共建筑节能措施配套商业及办公建筑采用高性能外围护结构，用电采用屋顶光伏发电系统，文化活动中心采用太阳能可调节遮阳系统和绿色节能器具。消防给水水源与生活用水同源。室外消防用水管网与生活用水管网合并设置，规划区内，结合换热站，在地下室设置消防水池两个，消防水池容量为500m³。⑷室外消火栓8第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计规划沿给水主干管上，按照室外消防有关规范的要求设置室外消火栓，间距120m。⑸消防通道040506070809101112131415161718192021规划防护绿地面积hm24.60113450.515842.17184.439673.1110027.635162.71835.61648.02077.034955.753570.889482.619.57规划总建筑面积规划办公建筑面积规划娱乐康体建筑面积规划商业商务建筑面积规划单身公寓建筑面积规划集中宿舍建筑面积消防站建筑面积派出所建筑面积其他建筑面积m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2%道路均满足消防通道要求。2、抗震防灾规划坚持预作准备，减少损失，以防为主。坚持平震结合；坚持“抗、防、避”相结合，以工程抗震为主；坚持群众性与专业性相结合，采取自救、互求为主。规划区内建筑抗震设防烈度为7度。规划要严格执行抗震设防的有关标准，进行规划内各类建、构筑物的建设。规划区内道路要达到避震疏散要求，保证内部疏散通道及对外疏散通道的畅通。总建筑基底面积规划绿地面积3、人防规划坚持“保障重点、疏防结合、长期建设、平战结合”的原则，全面提高规划区战时整体防护功能，最大限度地减少居民伤亡和财产损失，人防规划中各种实施计划由园区人防办统一规划，协调实施。道路硬化面积建筑密度容积率0.64绿地率%辆个30.0主要综合技术经济指标表规划地面停车位规划停车库625序号01项目名称计量单位hm2数值24.7317.862.27备注95规划总用地面积规划建设用地面积规划公园用地面积备注：其他建筑主要包括：换热站、配电室、非机动车棚、公厕、停车库等。02hm203hm29第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计建筑给水硬聚氯乙烯《DVC—V》管道工程技术规程（GBJ/CT—50499）2、设计范围本规划区内给排水及消防工程。建筑为多层宿舍、单身公寓、商铺、办公楼。给水管网布置采用环状与枝状相结合的形式，排水管网采用枝状。3、室外部分职工生活用水：按4500人,用水约为450.0m³，办公建筑面积15842.1㎡，用水按建筑面积12L/㎡。d,用水量为190.1m³；公共服务建筑面积50341.11㎡，用水按建筑面积15L/㎡。d,用水量为53570.8107.1150.2m³。消防水池容量为500m³，本规划最高日用水量约为2152.5m³/d。（2）室外消防设施第四章市政工程设施一、给排水工程设计1、设计依据拟采用合用同一根给水总管设计方案。室外消防用水量25L/S。室外地下消防水栓应沿道路设置；室外消防栓间距不应超过，保护半径不应超过，在环状集水管网上各接出地下式室外消防栓20只。建筑给排水设计规范（GB500152003）建筑设计防火规范（GB500162006）建筑灭火器配置设计规范（—2005）建筑排水聚氯乙烯管工程技术规程（—T2998）（3）室外系统10第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计生活给水系统公共服务建筑50341.11㎡15L/2L/755.1m³/d107.1m³/d本工程给水系统均采用城市市政给水管网直接供水，住宅部分每户设DN25干式水表一只，其余根据设计要求另定。53570.8㎡按最高日用水量的10%绿化不可预见用水量消防用水合计150.2m³/d生活排水系统况，地块内共分三个排水分区，在规划各分区的北侧共设12个150m³化粪池，每个分区4个化粪池，室外污废水经化粪池处理后排入市政管网。最高日污水排入量，500m³/d2152.5m³/d按生活及公共建筑总用水量80%计。总排水量为1722.0m/d。3二、采暖工程设计雨水系统1、设计依据雨雪水直接排入附近绿化带中。（1）甲方提供的资料及使用要求（2）有关工种提供的资料及要求。（3）国内有关设计规范管材及其他室内给水管，干管采用内涂塑钢管，支管采用PP-P塑料管。室内消防给水管，采用镀锌钢管，DK<80丝扣连接，≥80卡箍连接。室内排水管采用UPVC排水塑料管，承插粘接。室内埋地管采用U-PVC加筋管。采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）建筑设计防火规范（GB50016-2006）建筑给排水及采暖工程施工质量验收工程（GB50242-2002）2、室外部分室外给水管，采用球墨给水铸铁管，柔性连接。室外排水采用U-PVC加筋管。本工程热源目前是自备锅炉房，2015年后来自用园区热电厂，通过一次dn250供热管网，接入项目区的两个8T的换热站，经换热站，分别引入管径为DN150（70/45C）的小区供热主环网，然后接入用户枝状供热管网。热网采用直埋敷设，材料采用无缝钢管，聚氨酯泡沫塑料预制保温。3、室内部分规划区用水一览表用水单位宿舍用水基数用水量标准最大日用水量备注4500人100L/d.人12L/450.0m³/d190.1m³/d办公建筑商业15842.1㎡11第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计采暖系统（3）小区瞬时最大总用电负荷：903.8KW+3309.2KW=4213KW（）本工程采暖系统建议采用低温热水地板辐射采暖，供回水温度为55/45C。同期需要系数Kx=0.26；（2）住宅部分分户计量，每户设热量表一只，其余根据设计要求另定。总计算负荷为Pjs=PeXKx=4213W×0.26=1095.38W；采暖热负荷干线变压器的最佳经济运行状态负荷率在85%左右，功率因数为0.9以上比较合理。干线变压器功率的确定：Sjs=1095.38KW/COS%%c0.90=985.84KVA.3、电缆规划（1）居住生活建筑综合热指标：60W/㎡居住建筑面积：45190.3㎡，热负荷为：；（2）办公建筑综合热指标：70W/㎡建筑面积：15842.12㎡，热负荷为：按建筑的分布情况，比较经济合理的供电方式是采用箱式变电站分散供电。即小区内设置一个配电室，有园区高压转成低压电后，分别接入设二个2×1000KVA范》JGJ/T16-92规定，规划区为三类用电负荷。；（70W/㎡3523.9KW；（4）总热负荷为。从建筑单位给出的高压电源方向，由一路35KV高压电源埋地引入，经规划区配电室变压至10KV后，分别进入两处箱式变电箱，经低压变压后，接入居住、办公等建筑内部。三、电力规划1、设计依据拟规划在箱式变电箱设小区总高压计量装置，由台箱式变电站分别由各变配电缆线市场价格较贵，为节约投资且又能保证用电安全，特在相关楼房之间适当设立配电接线箱。从各配电接箱再引入到各栋楼房的电源总配电箱内。所有高低压电源线路均按电气规范埋设。GB50096-19992003年版；（JGJ/T；居住建筑面积用电负荷指标20W/㎡；办公、商业等公共建筑面积用电负荷指标50W/㎡。2、用电负荷估算4、太阳能光伏发电（1）居住用电负荷：20W×45190.3㎡=903.8KW（2）公共办公建筑用电负荷：50W×66183.2㎡=3309.2KW电池中，通过控制器、逆变器，将太阳能发的电输送给用电用户，作为七师太阳能12第七师五五工业园区——2#服务区——修建性详细规划设计发电运用到居住建筑的一个试点。第五章建筑设计四、弱电规划一、规划建筑布局本小区规划做到电话、网络、电视信息传输“三网合一”系统。GB50096-199920031部/100入电话及综合布线=1820×1+66183.2/100=2482有线电视信号线由镇电视有线网络引入小区。本规划作为园区近期建设的生活办公配套区，主要功能建筑包括管委会办公楼、服务综合楼、租赁型办公楼、派出所、消防站、邮政银行、医疗卫生、社区服务、物业管理、餐饮、体育健身、娱乐活动、职工宿舍、单身公寓等建筑。办公楼分为分为管委会管理业务办公与企业租赁型办公楼两种形式，管委会办公楼已在2011年建成，目前正在建企业服务中心，都是园区管理、对外业务办公用房；租赁型办公建筑主要是入园特殊企业或租用土地太小，不能独立建设办公用房的企业，可以租用园区统一建设的办公建筑，